Является ли подаренное имущество совместно нажитым

Как делится подаренное имущество при разводе супругов?

Дарение после расторжения брака Так же как и во время брака, после развода подаренная квартира является личной собственностью получателя и не подлежит оспариванию и предъявлению каких-либо имущественных прав на нее со стороны других лиц. А вот если вы хотите подарить квартиру, которая ранее вам досталась также в результате подписания договора дарения, то здесь нет никаких ограничений, вы можете делать с ней все что хотите.

Единственное, о чем следует упомянуть, это уплата налога размером 13% от оценочной стоимости квартиры, если получателем будет выступать не кровный родственник. Ограничением на права полностью распоряжаться дареным имуществом является участие второй стороны в заложенной реальной стоимости объекта – проведен капитальный ремонт за семейные деньги, сделана перестройка, реконструкция, все то, о чем мы уже говорили.

Если подаренное имущество продали и купили на эти средства другую квартиру Нередко встречаются случаи, когда одному из супругов подарили квартиру по договору дарения, но семье жить в ней некомфортно или неудобно по месторасположению. Тогда они принимают решение продать ее и купить другую недвижимость, которая будет удовлетворять их требования.

Если новая квартира была приобретена за аналогичную стоимость, то здесь вопрос раздела автоматически закрывается, так как семейные средства не участвовали в покупке (статья 34 СК РФ). А если цена новой квартиры выше, чем стоимость проданной дарственной, то второй супруг при разводе имеет право требовать возместить половину разницы. Сделать это можно после обращения в судебную инстанцию или во время бракоразводного процесса через суд (статья 38 СК РФ).

Существуют некоторые категории вещей, которые законодательно исключены из совместной собственности. Так, приобретенное или полученное до заключения брака имущество является единоличной собственностью того супруга, который его приобрел, получил иным способом. Если какая-либо вещь передана в дар, получена в наследство одним супругом при действующем браке, то она остается исключительно его собственностью, на такие вещи не распространяется режим совместной собственности.

Проще в договор дарения в простой письменной форме включить текст о том, что другой супруг извещен о договоре дарения и признает, что денежные средства полученные по договору дарения являются личными денежными средствами одаряемого супруга; другой супруг ставит дату и подпись внесения текста. Денежные средства нужно перечислять в безналичной форме с расчётного счета дарителя на расчетный счет одаряемого и в назначении платежа делать ссылку на договор дарения.

При этом счет, на который получает деньги одаряемый, должен быть специально открыт для получения денег по договору дарения. По нему не должны проводиться иные операции до получения денег по договору дарения. Наконец, расходные операции, направленные на приобретение имущества должны проводиться с этого счета. Например, приобретается квартира – оплачиваем квартиру с этого счета.

Можно ли разделить подаренную квартиру Ранее мы уже сказали, что договор дарения не может быть оспорен, а полученное по нему имущество является только собственностью получателя и не подлежит разделу (статья 36 СК РФ). Действие закона применяется как во время брака, так и до регистрации отношений, независимо от вида ценностей. Но, как и в любом другом законе есть свои исключения, при соблюдении которых часть квартиры может быть отсужена второму супругу после развода.

Мы говорим о случаях, когда во время совместной жизни реальная стоимость квартиры повысилась, и здесь не обошлось без денег второго супруга.

Как доказать наличие вложений Вы должны понимать, что решив доказать через суд факт вашего материального участия в повышении реальной стоимости квартиры, нужно будет позаботиться о предоставлении доказательств заявленной претензии. В качестве доказательной базы могут выступать:

  • чеки;
  • квитанции;
  • расписки;
  • накладные;
  • выписки по счетам;
  • свидетельские показания;
  • прочее.

Конечно, не все заранее думают о том, чтобы сохранять чеки, потраченные на ремонт или перепланировку, а в этом-то вся сложность. Без наличия доказательств добиться правды через суд одними только убеждениями будет практически невозможно, да и судебные приставы очень редко становятся на сторону истца.

Но иногда, получается восстановить чеки и квитанции, если они сохранились в исполнительной организации. Поэтому ответственно подойдите к этому вопросу.

Договор дарения в том виде, в котором законодатель осуществил его оформление и закрепление в Гражданском кодексе России, будет являться классической односторонней сделкой безвозмездного характера. Более подробно свойства дарственной прописаны в таблице ниже.

Юридические свойства договора дарения Объяснение свойства
Односторонность Означает, что для совершения дарственной достаточно воли только одной стороны сделки, а именно дарителя, и не требуется согласия одаряемого.
Безвозмездность Это свойство договора, в котором одна из его сторон предоставляет другому участнику сделки что-либо без оплаты или иного встречного представления, например, передачи имущества в натуре.

Исходя из юридических особенностей дарения и положений закона, указанных в тридцать шестой статье Семейного кодекса и предписывающих считать личными активами супруга любые вещи и ценности, полученные им по безвозмездной сделке, в том числе, по договору дарения, необходимо отметить, что по общему правилу подаренное имущество не может быть включено в список вещей, подлежащих разделу в случае расторжения брака.

Раздел недвижимого имущества полученного по договору дарения

Подарки, полученные участниками брачного союза, можно разделить в следующих случаях:

  1. Если по условиям дарственной в качестве одаряемых выступали оба супруга. Например, если в качестве презента на свадьбу родители подарили молодожёнам квартиру и выписали на неё соответствующий договор дарения, где указали одаряемыми обоих супругов, то после оформления свидетельства на право собственности жилое помещение будет считаться совместным активом жены и мужа. Поэтому в данном случае ответ на вопрос, считать ли подаренную квартиру совместно нажитым имуществом, будет положительным.
  2. Если презент был отремонтирован или реконструирован за счёт финансовых средств или усилий обоих участников семейных отношений, в результате чего его ценность значительно повысилась. Например, если жена получила в дар машину, разбитую в результате ДТП, и затем супруги вместе привели её в порядок и починили, то автомобиль согласно предписаниям законодательных норм станет их совместной собственностью.
  3. Призы и прочие выигрыши, которые были получены одним из участников семейного союза, но на основании общего имущества супругов. Чтобы лучше уяснить себе смысл нормы, представьте такую ситуацию: супруги купили жильё на общие денежные средства и оформили его на жену. По прошествии некоторого количества времени они узнали, что администрация населённого пункта, в котором они проживают, устроила конкурс на самое интересное художественное оформление балкона. Муж, являющийся по профессии художником-оформителем, творчески подошёл к заданию и сделал из балкона произведение искусства. По результатам конкурса семье был присуждён приз за первое место, например, мебель для кухни. Эта кухня будет считаться совместным активом, поскольку основанием, по которому супруги могли принять участие в творческом конкурсе, является их квартира, приобретённая на общие денежные средства, даже несмотря на то, что жена по документам – единоличный собственник жилища.
Предлагаем ознакомиться:  Договор является недействительным

Поэтому в распространённой жизненной ситуации, когда муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе или нет, зависит от того, какое количество усилий или личных финансов он приложил для того, чтобы ценность жилья повысилась.

Категорически запрещено признавать совместно нажитыми следующие ценности, которые были получены в качестве подарков:

  • Исключительные права, переданные одному из супругов на литературное произведение, произведение искусства либо музыки и т.д.
  • Предметы, считающиеся вещами для индивидуального пользования, например, косметика, бижутерия, обувь и одежда. Однако, закон не позволяет относить к этой категории предметы роскоши.
  • Подарки, судьба которых после прекращения брачных отношений уже определена в брачном договоре либо в соглашении, закрепляющем разделение имущества и заверенном нотариально.
  • Презент, который один из участников семейного союза получил в собственность до женитьбы/замужества и который не может быть отреставрирован, отремонтирован или иным образом улучшен в целях увеличения его ценности.
  • Вещь, приобретённая в дар во время брака и не подлежащая реставрации, ремонту либо иному улучшению в целях увеличения её ценности.

Распри, возникающие между участниками брачных отношений по поводу дальнейшей судьбы вещей, приобретённых по дарственной, могут решаться двумя основными способами, подробно рассмотренными ниже в таблице.

Способ разрешения спора Процедура разрешения спора
Взаимная договорённость

Спор разрешается одним из двух предложенных ниже вариантов:

  1. Супруги в добровольной форме устно либо письменно договариваются между собой о судьбе принадлежащего им совместного имущества, в том числе и подаренного. В связи с этим возможна такая жизненная ситуация, при которой вещь была подарена мужу, а после развода её собственником окажется бывшая супруга.
  2. Жена и муж отправляются к нотариусу, где он оформляет специальное соглашение между ними, предусматривающее разделение имущества, в том числе, подаренного, при расторжении брака.
Суд Разрешает распри между участниками брачного союза, если они добровольно не достигли соглашения друг с другом, и определяет судьбу активов после прекращения брака. В роли истца в таком судебном процессе, как правило, выступает тот супруг, который требует не признавать факт подарка другому участнику брачного союза и объявить эту вещь совместно нажитым имуществом, которое подлежит разделу.

Разграничение дарения с другими договорами

Таким образом, дарственное имущество не может делиться, поскольку не является совместным имуществом. Считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом? В связи с тем, что имущество, которое приобретено путем дарения не является общим, соответственно подаренная квартира не является совместным имуществом и не подлежит разделу.

Если в браке родители супруга подарили ему квартиру, в которой в дальнейшем проживали супруги, то в случае развода, такая недвижимость не будет пониматься, как совместное имуществом и не будет разделена. Однако, вариации возможны в том случае, если от продажи подаренного имущества в дальнейшем приобретено иное недвижимое имущество.

Хорошо, если супруги расстаются друзьями и не имеют друг к другу имущественных претензий. Совсем другая ситуация складывается, когда каждый считает, что вложил больше и, соответственно, имеет право на большую долю в совместно нажитом.

документы

В СК РФ есть исчерпывающий перечень имущества, которое относится к личному и к общему. Подарки относятся к первой категории, но судебная практика знает немало частных случаев, когда они переходили в другой статус и делились, как и все купленное в браке.

Имущество, которое было получено в дар или по наследству, совместно нажитым не считается, но иногда это утверждение оспаривается.

Поводом для раздела имущества полученного в дар или по наследству становятся следующие основания:

  • факт дарения доказать не представляется возможным. Если на руках у получавшей презент стороны нет договора дарения или свидетелей, которые подтвердят факт безвозмездной передачи, то суд, скорее всего, признает такое имущество совместным, а не личным. К этой же категории относятся общие подарки, которые супруги получали на свадьбу или во время совместной жизни;
  • за время брака из совместного бюджета были потрачены средства на улучшение «презента», в результате чего его стоимость ощутимо возросла. К примеру, супругу подарили квартиру в старой хрущевке, которая не видела ремонта уже несколько десятков лет. За определенный период супруги вложили в нее свои деньги. Был проведен дорогостоящий ремонт, замена коммуникаций и перепланировка. Жилье преобразилось до состояния респектабельных апартаментов. Этот нюанс относится не только к безвозмездному дару, но и к наследству, имуществу, которое было приобретено до брака.

Исключением становятся предметы роскоши, которыми в браке пользовался один супруг, но личными они считаться не будут. Сюда можно отнести антиквариат, картины, то есть те объекты, которые являются не необходимостью, а символом статуса и достатка.

Предлагаем ознакомиться:  Налог с подаренного имущества

Предметом договора дарения может стать абсолютно любое движимое или недвижимое имущество. Чаще по этому документу безвозмездно передают квартиры, машины, земельные участки.

В ряде случаев договор оформляют на вещи, которые можно просто передать «из рук в руки» без лишних формальностей. Но в данных ситуациях принимающая сторона получает некую юридическую безопасность и на случай развода, и на случай аферы с предметом сделки.

Главное, чтобы даритель сам имел право на передачу предмета сделки, в противном случае она будет аннулирована. Из недостатков отмечают только необходимость уплатить налог при заключении договора. Если факт дарения был подтвержден юридически, то имущество считается личным, за исключением вышеперечисленных нюансов.

Стоит различать формальный и официальный подарок. К примеру, муж дарит жене на годовщину автомобиль. Все знают, что это — безвозмездный презент, но мужчина решает не делать сюрприз. Он привозит супругу для оформления сделки купли-продажи.

Соответственно такой подарок будет однозначно признан судом совместно нажитым имуществом, ведь он был приобретен в период брака. Да, средства на эту покупку супруг сам заработал или скопил, но эта часть денег относится к общему бюджету.

Денежные средства, полученные в дар или по наследству, считаются собственностью получателя.

Общий семейный бюджет складывается из зарплат, пенсий и пособий.

А вот любые возмещения убытков от порчи личной вещи и страховые выплаты (по обязательному или добровольному страхованию) принадлежат только их получателю.

Если никаких улучшений за счет совместного бюджета совершено не было, то доли в квартирах и дома считаются личными. Совсем иная ситуация складывается с жильем, которое получили в дар или по наследству оба супруга. Тогда каждый из них имеет право ровно на половину имущества.

В этой ситуации имеет значение, кому именно были подарены деньги, и есть ли соответствующий договор. Если получателями презента выступают оба супруга, то средства считаются общими.

Подаренная одному из супругов квартра не является совместной собственностью

Если же деньги были подарены только одному, а ремонт был сделан в совместной квартире, то получатель может обратиться в суд с требованием взыскать потраченную сумму со второго супруга.

Либо же доля обладателя средств в квартире будет увеличена за счет вложенных в ее улучшение средств.

Если совместному ребенку было подарено имущество, то официальным его владельцем значится он, а не его родители. В право собственности дети вступают после совершеннолетия.

Их родители правом пользования не обладают, соответственно, и делить между собой это имущество не могут.

У ребенка только есть представители, которые берут на себя расходы по содержанию или уплате налогов до достижения им 18 лет. Кто из родителей возьмет на себя эту ношу, пара решает полюбовно между собой, или за них это делает суд.

Если ребенок родной только одному из супругов, а второй его не усыновлял, то вопрос в принципе считается исчерпанным.

Вложение средств в содержание и ремонт квартиры

Варианта всего два, и оба они вытекают из нюансов, которые были перечислены выше:

  • доказать, что недвижимость была улучшена за счет общего бюджета;
  • воспользоваться отсутствием договора дарения, хотя с моральной точки зрения подобный шаг выглядит весьма неприглядно.

При мирном соглашении о разделе имущества на добровольных началах получатель подарка может разделить его пополам, но второй супруг в этой ситуации юридически не защищен.

В любой момент щедрый жест может быть отозван, потому что половинка передумала и решила подать иск в суд. Можно действовать и по принципу «так не доставайся же ты никому» и предпринять попытку оспаривания договора дарения.

Успех кампании обеспечит наличие доказательств того, что прежний владелец подписывал его под угрозами жизни и здоровью, был психически невменяем, или нотариус допустил ошибки. Сам истец от этого не выиграет абсолютно ничего, только лишит своего супруга права на подаренное имущество.

В исковом заявлении указывают:

  • информацию о суде, в который обращаются;
  • данные истца;
  • само обращение. В нем указывают время заключения брака, предмет спора, который был подарен, и почему его необходимо признать совместно нажитым;
  • перечень статей, на которые опирается истец в своем требовании;
  • перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению.

кодекс

Последние два пункта, пожалуй, основные. В них вы объясняете, какие статьи законодательства дают вам право требовать признания подаренного общим и перечисляете свою доказательную базу. Истец четко и внятно объясняет суду, почему тот должен удовлетворить его требования.

Над перечнем доказательств нужно поработать с особым вниманием, включить в него любые документы, чеки, квитанции, которые подтвердят слова истца. В противном случае вы просто потратите свое и чужое время.

Истцу потребуются доказательства, причем они должны быть неоспоримыми, так как процент прецедентов с положительным решением суда по подобным искам крайне низок. В первую очередь в подтверждение слов истца могут выступать чеки и квитанции: о покупке стройматериалов, о найме бригады рабочих.

В некоторых случаях прибегают к помощи профессиональных оценщиков, которые выносят вердикт о разнице между прежней стоимостью недвижимости и ее ценой после улучшения.

Свою позицию необходимо укрепить и свидетельскими показаниями. Для выстраивания грамотной доказательной базы лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Судебная практика

Супруг подал иск в суд с требованием признать общим загородный дом, который его тесть подарил супруге. Недвижимость была презентована на свадьбу, но молодые муж и жена жили в другой квартире.

За десять лет брака в доме был сделан дорогостоящий ремонт и добавлено пару пристроек. Все эти улучшения проводились за счет семейного бюджета.

Из-за непримиримых разногласий супруги решили развестись. Истец считает, что имеет право на часть дома и признание его совместно нажитым.

К сожалению, истцу не удалось подтвердить свои слова, а вот ответчица предоставила чеки об оплате за строительные материалы и наём бригады рабочих. Чеки были выданы ее отцу, который и сделал подарок, о чем свидетельствуют данные в финансовых документах (оплата производилась по банковской карте).

Жилье считается личным имуществом супруга, но за деньги истицы оно было частично улучшено. В качестве доказательств супруга предоставила суду чеки на покупку отделочных материалов и договор дарения на 65 000 рублей от ее дяди. Суд счел, что требования истицы правомерны, и обязал ответчика выплатить ей сумму, потраченную на ремонт.

Предлагаем ознакомиться:  Франшиза в страховании. Риск оправдан?

Прецеденты в судебной практике всегда индивидуальны. Каждый конкретный случай уникален, и порой схожие ситуации могут привести к совершенно разным финалам. Если вы подали иск в суд, его не удовлетворили, но вы уверены в своей правоте и прочности доказательной базы, то обращайтесь в суд высшей инстанции.

Подаренное в зависимости от множества факторов может квалифицироваться и как личное, и как совместно нажитое имущество.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург 7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

В то же время нередко встречаются ситуации во время бракоразводных процессов, когда один из супругов утверждает, что подаренная им недвижимость или машина приобретались за счет его денежных средств, а другой супруг этот обстоятельство отвергает и не собирается разлучаться с дорогими презентами.

Является ли имущество приобретенное до супружества совместно нажитым

К примеру, если супруг подарил вам дорогостоящую технику, но никаких доказательств этому нет, только с ваших слов, то такое имущество будет подлежать разделу в равных долях после развода. Таким образом, мы четко определили права владельца на подаренную им квартиру. Он является единственным собственником и по закону может ни с кем не делить имущество по дарственной.

Если имеются какие-либо споры после развода и второй супруг претендует на долю дарственной квартиры, то суд очень редко принимать строну истца и отказывает по данному иску. А если вы имеете на то соответствующие доказательства, то без поддержки опытного юриста вам не обойтись.Законодательно четко определено какое имущество можно отнести к совместно нажитому:

  • доходы супругов от интеллектуальной, трудовой, предпринимательской деятельности;
  • пенсии, пособия, другие выплаты не являющиеся целевыми и специальными;
  • движимые и недвижимые вещи;
  • ценные бумаги, вклады, паи, доли в уставном капитале;
  • денежные средства, внесенные в кредитные организации.

СК РФ определяет движимое и недвижимое имущество, которое является личной собственностью каждого из супругов и не может быть разделено:

  • имущество, принадлежащее супругу до регистрации брака;
  • личные вещи (одежда, обувь и т. п.);
  • имущество, полученное в дар или по другим безвозмездным сделкам.

Обратите внимание! Такое имущество не подлежит разделу даже если получено в зарегистрированном браке.

Если был заключен договор дарения, то имущество не будет считаться совместно нажитым. Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом, если соблюдены все нотариальные нюансы: заключен договор, квартира была перерегистрирована на нового собственника и т. д.

На практике же встречаются абсолютно обратные ситуации: муж дарит жене квартиру, но данная передача прав собственности фиксируется лишь в устной форме. В таком случае доказать факт того, что была процедура дарения, просто невозможно, даже если найдутся свидетели, подтверждающие такое обстоятельство.

Несмотря на вышеуказанную норму закона, из данного правила есть исключение. Если недвижимость/иной актив подарена не супругу как отдельному физическому лицу, а паре, то данные ценности подлежат делению. Подобные подарки обычно презентуют на свадьбу или ее годовщину.

Иной аспект в том, что если родители невесты подарили ей квартиру до момента замужества, но после заключения брака муж инвестировал в объект недвижимости значительные суммы, чем существенно повысил рыночную стоимость жилья, то данная ценность будет считаться совместно нажитым имуществом. Безусловно, чтобы муж мог претендовать на часть квартиры/дома, у него должны иметься документы, подтверждающие расходы на улучшение и обустройство жилья.

Помимо оформления договора дарения, есть еще одна возможность доказать, что квартира не является совместно нажитым имуществом, даже если она была приобретена в браке. Ситуация в следующем.

  • У одного из супругов до вступления в брак имелась квартира, где он был единственным владельцем.
  • В браке супруг продает свою квартиру, оформляя договор купли-продажи, уплачивает налоги и вносит средства на текущий счет.
  • В течение 30 календарных дней с момента заключения договора о продаже супруг осуществляет сделку по приобретению нового объекта недвижимости по аналогичной цене, что и при продаже (или меньше).
  • Заключается договор, подтверждающий покупку, и деньги списываются со счета.

Важный момент в том, что выручка от продажи недвижимости должна быть равна/больше, чем стоимость покупки. Если это правило нарушается, то недостающие средства вкладывает супруга, а соответственно, имеет долевое участие в собственности.

К примеру, вы получили в подарок от родителей машину или дачу. Супруг не может претендовать на это имущество. Есть ситуации, когда вторая половинка сама оформила на вас договор дарения картины/музыкальной композиции/автомобиля.

В таком случае требовать отмены дара невозможно. Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом? Нет, не является.

Исключение – ситуации, когда вы смогли доказать, что за ваш счет были произведены значительные улучшения (к примеру, капитальный ремонт).

  • Объекты, полученные по наследству. Квартиры, дачи, машины, которые перешли одному их супругов в порядке наследования, считаются его собственностью. Вы не можете претендовать на них. Исключение – ст. 37 СК РФ (доказываем, что за ваш счет были произведены капитальные изменения объекта).
  • Объекты, полученные по другим безвозмездным сделкам.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector