Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд в никуда

Когда можно потерять прописку?

Выписать без согласия можно только в определённых ситуациях, но потерять прописку можно и по своей вине. Если же хотят этого ваши родственники, то вы своими действиями или бездействием можете помочь им это сделать. Выписать можно только при наличии определённых доказательств и только через суд. Без веских оснований выгнать из муниципального жилья не сможет никто.

Снятие с регистрации через суд

Законодательные акты дают положительный ответ на вопрос о возможности выписки гражданина (не владельца) из жилища без предоставления нового адреса. Существует два варианта – добровольно и принудительно. Никаких ограничений по возрасту здесь не устанавливается, и выписать могут любого гражданина, даже несовершеннолетнего ребенка.

Снятие гражданина с учета должно проводиться только при наличии законных оснований. В частности, речь идет о следующих причинах:

  • при продаже и покупке нового жилья;
  • в случае смены собственника квартиры (дома);
  • по личной инициативе;
  • на основании судебного решения.

Муниципальное жилье представляет собой квартиру или дом, который находится во владении местных властей. Они могут сдавать его в аренду некоторым нуждающимся гражданам. Но иногда случается, что человека хотят выселить и сделать это можно только при наличии некоторых условий:

  • Если наниматель нарушает условия проживания и создает неудобства для других проживающих;
  • Propiska-v-munitsipalnoj-kvartire1Если наниматель не выплачивает долги по квартирной плате. Кроме того, следующие жильцы не будут оплачивать задолженности;
  • Использование жилой площади не по назначению;
  • При пользовании жилище сильно пострадало;
  • Если вы проживали в муниципальной квартире семьей, то после развода можно отселить бывшего супруга только при наличии у него другого жилья.

В ЖК РФ установлены правила пользования квартирами и домами, права и обязанности жильцов, полномочия владельцев и т.д. Заинтересованным лицам следует изучить разделы 3 и 3.1, которые регулируют правила пользования частными квартирами и муниципальным фондом соответственно.

Судебная практика была систематизирована в постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14. В этом документе указаны основания оставления права пользования жильём за ответчиком при разрешении вопроса о выписке из квартиры бывшего мужа, признаки прекращения семейных отношений т.д.

Постановлением правительства № 713 от 17.07.1995 г. установлены правила регистрации физических лиц в помещениях, где они проживают или временно находятся. При постановке гражданина на учёт сотрудники государственного органа проверяют основание для проживания в квартире (п. 16 постановления № 713). Это может быть свидетельство о праве собственности, договор аренды или заявление титульного владельца о том, что он разрешает человеку пользоваться помещением.

Часто граждан интересует, можно ли выписаться из квартиры в никуда. Сегодня миграционные органы только фиксируют адрес, по которому проживает гражданин. Контроль за тем, где будет находиться человек после завершения процедуры, находится вне компетенции правоохранительных органов. В любой момент гражданин может обратиться в миграционный отдел полиции с заявлением о прекращении регистрации по собственному желанию.

Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд в никуда

Поэтому в большинстве случаев людей выселяют без предоставления иного помещения в пользование. Установлен ряд исключений, когда физические лица съезжают из муниципальной или частной квартиры (ст. 32, ст. 87-90 ЖК РФ):

  • изъятие земельного участка, на котором размещается здание, для государственных нужд;
  • снос аварийного жилья;
  • граждан переселяют из-за долгов по оплате за муниципальную квартиру.

Выписаться из квартиры в никуда придётся следующим лицам:

  • членам семьи бывшего собственника после продажи или мены квартиры (п.2 ст. 292 ГК РФ), после того, как вступило в силу решение суда;
  • арендатора, когда расторгнут контракт на пользование недвижимостью (ст. 698, 699 ГК);
  • люди, переставшие быть частью семьи владельца (ст. 31 ЖК РФ);
  • бывшему члену семьи после того, как истёк срок, на который суд дал возможность проживать в квартире после рассмотрения спора о выселении (ст. 31 ЖК РФ);
  • владельцы осуществили перепланировку без получения разрешения от государственного органа и отказались приводить недвижимость в изначальное состояние (ст. 29 ЖК РФ);
  • люди, пользующиеся недвижимостью, приобретённой в рамках ипотеки, после обращения взыскания на залог (ст. 78 закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.);

Несовершеннолетние дети владельца помещения, зарегистрированные в нём, не будут лишены права пользования квартирой (ст. 55 и 63 СК РФ). В этой ситуации нормы, защищающие права детей, включая имущественные, превалируют над правами собственника помещения. Место регистрации может быть изменено по решению суда, например, если дети станут жить с другим родителем после их развода.

Муниципальные квартиры предоставляются гражданам в пользование за небольшую плату. Договор заключается на неопределённый срок. Составить исковое заявление на выселение можно в нескольких ситуациях (ст. 83 ЖК РФ):

  • за муниципальное жильё граждане не вносили плату более 6 месяцев;
  • жильцы систематически нарушают предписания по использованию помещения (санитарные нормы, требования по шумовому воздействию и т.д.);
  • квартира используется не по назначению (например, под склад или для ведения бизнеса);
  • главный квартиросъёмщик переехал;
  • действия граждан разрушают помещение.

Чтобы выселить человека из квартиры, если он в ней прописан владельцу требуется иметь уважительные причины, регламентированные кодексами России.

  1. Бракоразводный процесс – повод для расторжения семейных и жилищных отношений. Несложной ситуацией является полноправное владение собственностью одной из сторон, т. е. недвижимость приобретена или получена в дар до заключения союза. В данном контексте подразумевается добровольная выписка либо после обращения в суд.
  2. Отказ или игнорирование необходимости внесения платы за услуги ЖКХ по квартире, в т. ч. капительных взносов и текущего обеспечения МКД. Жильца выселяют на основании денежных интересов. Высшая инстанция не станет препятствовать такому решению.
  3. Лицо ведет антисоциальный образ жизни – постоянно извлекает громкий шум в неположенное время, дебоширит и халатно относится к общему имуществу. Принудительное выселение гражданина будет удовлетворено при наличии показаний свидетелей и протоколов участкового.
  4. Длительное непроживание в квартире. Соответственно, отсутствует внесение обязательных платежей за коммунальное обслуживание. Кроме того, у владельца есть информация о проживании гражданина в другом месте.
  • служба по призыву в армии;
  • отбывание наказания в тюрьме;
  • выявление фиктивной постановки на регистрационный учет;
  • гражданин в соответствии с судебным вердиктом признан пропавшим без вести;
  • обнаружение фальсификации бумаг, согласно которым проводилась прописка.

На заметку: сложные случаи, наделенные особыми правовыми нюансами, связаны с выселением из кооперативного жилья. Основания для инициации делопроизводства регламентированы ЖК России в статье №133.

Чтобы выписать из квартиры прописанного человека, собственнику в процессе продажи объекта следует опираться на ст. №292 ГК России. Новый владелец жилой комнаты вправе прекратить пользование имуществом путем снятия с рег. учета бывшего хозяина, а также иных граждан, проживающих и прописанных в доме.

Однако могут возникнуть сложности, заключающиеся в том, что у старого владельца нет другой квартиры для проживания либо возможности купить, оформить аренду на ближайший период. В таких ситуациях суд уполномочен в предоставлении отсрочки до 12 месяцев, в течение которых люди могут жить в помещении.

Этот же нормативно-правовой документ устанавливает правила выселения, если объект недвижимости передан в дар. Процедура снятия с рег. учета осуществляется только по решению суда, если соблюден действующий порядок.

  1. В п. №2 ст. 292 ГК России указано, что оформление дарственной является причиной для выписки жителей квартиры, т. к. переход права собственности автоматически аннулирует полномочия проживать бывшим хозяевам.
  2. Если муж или жена проводит такой процесс в период брачного союза, то выселение допускается после развода в соответствии со ст. №31 ЖК России.

Единственное исключение – проживание в недвижимом объекте несовершеннолетних граждан. Судебной инстанций допускается снятие с регистрационного учета, если у малолетних лиц есть иное помещение с равнозначными условиями в новом жилище. При этом дети должны прописываться на одной площади с родителем – отцом, матерью или законным опекуном.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

В ЖК России (статья №31 пункт №4) установлено, что бывший член семейства лишается возможности пользоваться недвижимым имуществом собственника, если не составлено другого распоряжения. Ввиду этого, для проведения процедуры снятия с учета требуется признание человека бывшим участником семьи.

  1. Ребенок, достигший совершеннолетия. Присуждение статуса осуществляется на следующих условиях:
    • отказ от ведения общего быта и хозяйства;
    • применение раздельного бюджета;
    • взаимоотношения без поддержки и помощи (ПП ВС России №14 от 2009 года, пункт №13;
    • не проживают вместе с собственником.
  2. Другие близкие родственники, а также посторонние (дед, бабушка, сожительница, квартиросъемщик и т. п.). Здесь требуется присвоение статуса «не член семьи». Подробно информация изложена в ПП №14, п. №14.

Когда у собственника выписать из квартиры без согласия прописанного стоит вопрос в отношении супруги (а), то следует учитывать два фактора – гражданин не должен проживать вместе с хозяином или имеется письмо с отказом от уплаты налоговых обязательств.

Предлагаем ознакомиться:  Договор залога квартиры между физическими

Выписка из приватизированной квартиры

Если вас хотят выселить из приватизированной квартиры, то собственник имеет на это все права. Жилье, приобретенное до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому после развода бывший супруг теряет право на проживание в данной квартире или доме.

Причины для выписки:

  • taxes_1Выписка бывшего супруга из приватизированной квартиры после развода происходит согласно соответствующим нормам закона;
  • Если при приватизации один из супругов отказался от своего права собственности в пользу другого, то он не потеряет право на проживание никогда. В этом случае выселить человека без его согласия невозможно;
  • Если же второй владелец не проживает по прописке и не оплачивает счета по коммунальным услугам без уважительной причины, то его выписки можно попробовать добиться через суд. Но не во всех случаях это удается.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Это быстро и бесплатно!

Куда выселяют гражданина

К лицам, которых нельзя выселить из муниципальной квартиры отнесены:

  • несовершеннолетние;
  • дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
  • иждивенцы;
  • признанные недееспособными;
  • бывшие члены семьи без своей жилплощади;
  • супруг, поставивший условие в брачном контракте;
  • лица, указанные в завещании;
  • отказавшиеся от приватизации;
  • пропавшие без вести.

Указанные категории могут быть выписаны только в случае наличия их согласия, а также разрешений уполномоченных официальных инстанций, например, в отношении детей и недееспособных требуется согласие органов опеки.

Выписка из муниципальной квартиры возможна как в добровольном, так и принудительном порядке. В первом случае необходимо написать заявление и приложить к нему небольшой пакет документов. В случае с иском и выпиской детей потребуется гораздо больший объем сведений.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Никаких критериев, по которым определяют гражданина, подлежащего выселению, не существует, однако есть списки, которыми руководствуются судьи и инспекторы миграционной службы во время проведения процедуры выписки. Итак, выписать можно следующие лица:

  1. Граждан, не являющихся собственниками квартиры или ее части, а также лиц, не состоящих с владельцем в родственных связях.
  2. Детей, не проживающих с отцом после того, как родители развелись.
  3. Несовершеннолетних граждан при согласовании со службой опеки и попечительства.

Помимо этого перечня, существует список лиц, которые не могут быть выписаны:

  1. Участники приватизации муниципальной квартиры.
  2. Гражданин, который отказался от приватизации в пользу родственника.
  3. Малолетние дети, не имеющие другого места проживания.
  4. Бывшие супруги при условии, что квартира была приобретена или приватизирована в браке.

Иногда граждан могут выселить через суд за злостные и постоянные нарушения прав проживающих (ст. 91 ЖК РФ), а также за систематическую неуплату коммунальных начислений, независимо от их статуса.

Возникновение ситуаций, когда человек не собирается выселяться, нередки, т. к. не найдется гражданина, который хочет лишиться крова. Желание выписать человека из квартиры в никуда означает обращение в судебную инстанцию. Потребуется собрать документацию и иметь уважительные обстоятельства для принудительного снятия с учета, перечисленные в ЖК России.

При направлении заявления о снятии с учета в паспортный отдел, решение принимается в рамках 3 рабочих суток. Когда дело касается выселения из квартиры через суд, то период разбирательства составляет от 3 недель до нескольких месяцев. По итогам выписку произведут в автоматическом режиме.

Процедура снятия с учета через МФЦ – бесплатна и не облагается налоговыми сборами. В том случае, если у заявителя отсутствует возможность самостоятельно заниматься оформлением, допускается обращение к юристу.

Обстоятельства для принудительного выселения из квартиры прописанного человека бывают разные – неуплата услуг ресурсоснабжающих организаций, бракоразводный процесс  т. д. При этом выписка осуществляется согласно установленным правилам и может носить характер «в никуда», если иное не предусмотрено в законодательной базе.

  • когда выселяют собственника за долги по ЖКХ;
  • снятие с учета недееспособного пенсионера или инвалида;
  • лиц, находящихся на иждивении у хозяина недвижимости.

Vypiska-muzha-posle-razvoda-iz-munitsipalnoj-kvartiry

Выписать человека из квартиры без его присутствия – процесс относительно несложный, если нет правовых нюансов. В таких ситуациях достаточно посетить УФМС, многофункциональный центр или снять с учета через интернет-ресурс «Госуслуги». То есть согласие человека на выселение значительно упрощает процедуру.

Какой алгоритм действий в этом случае?

Алгоритм действий при выселении человека:

  • Составление искового заявления с причинами для выселения жильца из помещения, которое подается после в суд по месту нахождения квартиры. Для этого зачастую обращаются к профессионалам и нотариусам;
  • К исковому заявлению прилагаются документы: свидетельство о праве собственности, квитанция с долгами по коммунальным платежам или свидетельство о разводе;
  • Если бывший супруг не явится в суд, то процесс затянется, и тогда вы еще долго не сможете получить законное основание для лишения прописки проживающего человека в вашей недвижимости;
  • Далее идет судебное разбирательство и принимается решение в вашу пользу. Если у человека нет другого помещения для проживания, то его выписку могут отсрочить на некоторое время.

Вам стоит учесть, что совместная приватизация не даст возможности выселить бывшего супруга и его семью из дома. К тому же даже подаренное жилье, которое подвергалось пристройкам с вашим участием, считается совместно нажитым имуществом.

Когда происходит лишение возможности на проживание гражданина, который находится в тюрьме, то нужно быть готовым к тому, что после освобождения человек может требовать через суд признать сделку незаконной и, скорее всего, выиграет дело и вернется в свое жилье.

Кто и когда имеет право выписать гражданина без его участия?

Принудительное снятие с регистрации допускается в том случае, когда данное действие признано фиктивным. Такое положение закреплено в ФЗ № 284 от 25.12.2008 года. Выпиской занимается работник паспортного стола или ФМС после предоставления соответствующей документации. При любом основании для выписки в принудительном порядке потребуется решение суда, вступившее в законную силу.

Если человек не живет в помещении, то выдворить «в никуда» без его участия можно при следующих обстоятельствах:

  1. В случае смерти жильца.
  2. Когда суд признал его без вести отсутствующим.
  3. Если лицо зарегистрировано на незаконных основаниях.
  4. Квартира была получена владельцем в дар или по завещанию.

Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд в никуда

Процедура выселения предполагает изначальное обращение собственника в суд и получение судебного решения о снятии человека с регистрации с конкретной жилплощади.

Дети вообще могут не задаваться вопросом: «выпишут ли меня с квартиры или дома», даже муниципального. Потому что этот вопрос будет решаться только через органы опеки. Кроме того, права детей защищены различными нормами и закона. В любом случае выписка несовершеннолетнего гражданина возможна только в том случае, если ему гарантировано будет найдено другое жилье с подходящими условиями.

Что касается переезда от одного родителя к другому, то производится он без разрешения органов попечительства. Для того чтобы провести процедуру нужно взять документ в паспортном столе с количеством проживающих человек в доме, подать заявление в попечительский совет и приложить следующие документы:

  • Vypiska-rebenka (1)Заявление о выписке, которое было написано от имени родителей;
  • Паспорта родителей;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Лицевой счет недвижимости;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Технические паспорта на все помещения.

Что касается регистрации ребёнка в новом доме, то это должно произойти не позднее чем через три дня после получения всех разрешений и справок. Иначе может быть начислен штраф.

Какие законы регулируют снятие с регистрации из муниципального жилья?

  1. Гражданский кодекс РФ. Например, статья 20 определяет место жительства человека.
  2. Жилищный кодекс РФ.Глава 8 указанного нормативного акта определяет всю процедуру социального найма жилого помещения.
  3. Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Он позволяет менять и выбирать независимо ни от кого место жительства.
  4. Семейный кодекс РФ. Он защищает права семьи и детей. Вопросы выписки ребенка косвенно отражены в данном акте. Например, в статье 65 указано, что при раздельном проживании место определяют родители.

Как выписаться добровольно?

Для того, чтобы сняться с регистрационного учета в муниципальной квартире, необходимо обратиться в официальную инстанцию, в компетенцию которой входит оказание услуг по выписке. Заинтересованному лицу потребуется подготовить ряд документов.

Куда обращаться?

Инстанцией, которая оказывает услуги по снятию с регистрационного учета, является территориальный орган МВД. Обратиться в него можно несколькими способами:

  1. Личный визит. Потребуется подготовить документы. Бланк заявления ему предоставит обслуживающий специалист.
  2. МФЦ. Центр будет выступать в роли посредника, который направит все сведения по назначению.
  3. Портал Госуслуги. Такой вариант позволяет обратиться с заявлением удаленно.

Независимо от способа направления заявления, прийти в ОВД или МФЦ лично впоследствии все же придется для того, чтобы в паспорте был проставлен штамп о выписке.

Документы

Основанием для снятия с регистрационного учета является заявление заинтересованного лица. Оно составляется по форме 6, утвержденной Приказом МВД России от 31 декабря 2017 года № 984.

Предлагаем ознакомиться:  Защита прав работодателя по трудовому спору

К заявлению прилагается:

  • паспорт заинтересованного лица;
  • листок убытия;
  • договор найма жилого помещения.

Важно! Указанное заявление подается одновременно с обращением о регистрации по новому адресу.

Сроки и стоимость

Срок выписки из муниципальной квартиры зависит от способа обращения.

  1. Через ОВД – три календарных дня.
  2. Через МФЦ плюс пара дней на доставку документов.
  3. Госуслуги предполагет выписку в день поступления обращения.

Согласно пункту 62 Приказа МВД России от 31 декабря 2017 года № 984 оплата за оказание услуги такого характера не взимается. То есть при выписке человек деньги не платит. Затраты может повлечь только обращение к услугам законного представителя, например, при нотариальном заверении доверенности.

Законодательно предусмотрены сразу две процедуры снятия с регистрационного учета – добровольная и принудительная. При согласии гражданина выписать совершеннолетнего заявителя, дееспособного и без каких-либо ограничений, обязан каждый паспортист. Для этого от обратившегося человека потребуется:

  • паспорт гражданина РФ;
  • справка из военкомата – для мужчин от 27 лет;
  • заявление установленной формы.

Заявление подается в паспортный стол, и через три дня гражданин получает паспорт с отметкой о снятии с регистрации и листок убытия. Для остальных граждан предусмотрена более сложная процедура, и выписать их «в никуда» практически невозможно. К примеру, для несовершеннолетнего ребенка обязательно потребуется представить документы по новому адресу регистрации и согласие органа опеки.

Как действовать в данной ситуации?

Лишение права на проживание происходит следующим образом:

  • Изначально владельца квартиры необходимо уведомить о проблемах нанимателя и предоставить доказательства;
  • Написать соответствующее исковое заявление и собрать необходимые документы;
  • Подать иск в суд и предоставить доказательства;
  • После проведения слушания судом выносится решение о том, стоит ли выписать гражданина из квартиры.

Человека не смогут выселить только потому, что он долго отсутствует, так как это не является основанием для подобного действия. Хотя может быть вынесено решение, согласно которому муниципальное жилье можно просто разменять.

Стоит помнить, что наличие долгов по квартплате не станет причиной, согласно которой можно было бы выселить. Здесь речь о владельце жилья или нанимателе, на которого оформлен договор, если доход отсутствует из-за проблем со здоровьем или по другим уважительным причинам.

Одна гражданка (истец) решила выписать из муниципальной квартиры бывшего мужа, который давно не проживал в квартире. Это было в г. Тула.

Она неоднократно, начиная  с 1991 года, подавала иски в суд с целью выписать из квартиры бывшего.

Суды по разным основаниям отказывали ей, но надо отдать должное этой женщине – она не остановилась и продолжала бороться, несмотря на то, что бывший муж всячески сопротивлялся,  суды вставали на его сторону, и выписать из квартиры не получалось.

В очередной раз, собрав документы, истица обратилась в суд с тем же требованием — выписать из квартиры в 2012 году.

Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд в никуда

Районный суд  в очередной раз отказал истице.

Областной суд, в который была подана жалоба на решение районного суда, также посчитал, что нет оснований для того, чтобы выписать бывшего мужа из квартиры.

Наша героиня обратилась в Верховный Суд РФ с кассационной жалобой.

Первое обращение оказалось неудачным – судья посчитал, что нет необходимости пересматривать дело.

Однако повторная кассационная жалоба была принята Верховным Судом РФ к рассмотрению.

Данный суд истребовал дело из районного суда и 20 ноября 2012 года рассмотрел его.

В ходе рассмотрения дела Верховный Суд РФ пришел к выводу, что все принятые решения являются незаконными, отменил их, и удовлетворил иск.

В итоге истице удалось выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры.

Настойчивость этой женщины, которая, несмотря на неоднократные поражения в суде, продолжала бороться, была вознаграждена.

Она доказала, что имеет право выписать бывшего мужа из своей квартиры.

Как ей удалось добиться этого и

Когда запрещено выписывать прописанного человек без его присутствия и письменного согласия

  • Неявка на судебное заседание истца может послужить основанием для решения в пользу ответчика.
  • Неявка на суд ответчика не служит основанием для немедленного решения в пользу истца и может послужить средством затягивания процесса, особенно если ответчик будет предоставлять документы с легитимными основаниями отсутствия.
  • Проблематично выселить по решению суда нетрудоспособных, инвалидов, несовершеннолетних, лиц, которые могут подтвердить наличие конфликтных отношений.

Выселение по судебному решению – единственный вариант, которым можно воспользоваться для снятия с регистрационного учета из мун. квартиры. При этом, должны быть веские основания:

  1. противоправные действия;
  2. нарушения;
  3. задержки платежей.

Выселить законопослушного квартиросъемщика или лиц из категории дополнительной соц. защиты почти невозможно – придется договариваться.

  1. Владельцы объекта недвижимости. Если комната находится в собственности нескольких физических лиц, то выселение невозможно, даже когда они длительное время не появлялись в помещении.
  2. Дети в возрасте до 18 лет при условии, что у них нет подходящей квартиры, куда они могут въехать после снятия с учета.
  3. Когда площадь решили приватизировать, а люди в ней уже были прописаны, но отказались от участия в данном процессе.
  4. Гражданин не располагает собственным жильем и не находится в достаточном финансовом положении для его приобретения. Суд предоставит отсрочку на период до 12 месяцев.

К сведению: легче всего выселить непрописанного гражданина. Для этого потребуется устное оповещение или привлечение сотрудников ОВД (Органы внутренних дел).

Выписка и выселение из подаренной квартиры

Выписка и выселение из подаренной квартиры

  • утрата полномочий на пользование объектом недвижимости в качестве проживания;
  • признание человека погибшим или без вести пропавшим;
  • фиктивное проведение регистрации;
  • сведения, представленные для прописки, являются недействительным.

Отсутствие добровольного согласия на выписку прописанного человека является причиной для инициации судопроизводства. Собственник жилья обязан привести доказательную базу того, что гражданин утратил полномочия занимать площадь. Процедура наделена сложностями и правовыми нюансами, поэтому эксперты советуют обращаться к юристам.

Процедура выписки через суд

Процедура выписки через суд

Принудительная выписка или выписка без согласия может быть произведена только по решению суда. Подобные дела рассматриваются в районных судах, а не областных. Когда адрес ответчика не известен, то заявление подается в отделение по месту жительства. Суд не выписывает, а лишь лишают права на проживание.

Важно! Утрата права пользования муниципальной квартирой повлечет выписку и выселение из жилья.

Для того чтобы решить такой вопрос мирным путем, необходимо направить жильцу претензионное письмо. В нем нужно указать:

  1. Фамилию, имя, отчество и домашний адрес жильца.
  2. Название и адрес муниципалитета.
  3. Причины направления претензии.
  4. Срок исполнения требований.
  5. Разъяснение правовых последствий в случае оставления письма без внимания.
  6. Дата и подпись руководителя государственного органа.

Претензию нужно вручить жильцу под роспись. Это могут сделать представители собственника, либо почтальон, если письмо направлялось заказной корреспонденцией. Если требования муниципалитета не выполняются следует направлять исковое заявление в суд.

  • невнесение оплаты по ЖКХ в течение более шести месяцев;
  • разрушение или повреждение жилья;
  • нарушение прав соседей;
  • нецелевое использование помещения.

Также этот вопрос можно решать в судебном порядке и в других случаях, по усмотрению собственника жилья. Для этого необходимо:

  1. собрать подтверждающие документы;
  2. составить исковое заявление;
  3. направить материалы в суд.

Куда подавать иск?

Для того чтобы иск был принят и рассмотрен, его необходимо направить по подсудности. Такое правило установлено статьей 24 ГПК РФ.

Важно! Ходатайства о выписке рассматриваются районными судами, в качестве первой инстанции.

Истец должен документально обосновать свои требования. Основным документом, который потребуется, в любом случае, является договор социального найма квартиры. Остальной перечень сведений зависит от характера сложившихся обстоятельств.

Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд в никуда

Могут потребоваться:

  • справка о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • свидетельство о смерти;
  • материалы проверок из ОВД о нарушении жильцом общественного порядка;
  • акт о повреждении или разрушении жилого помещения;
  • жалобы соседей;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Документы могут быть представлены в виде оригиналов или заверенных копий. Также необходимо оформить доверенность представителю собственника.

Исковое заявление

Внимание! Исковое заявление оформляет собственник квартиры. В данном случае – это муниципальный орган.

На практике интересы организации представляет штатный юрист. Если такого нет, то муниципалитет может обратиться к стороннему специалисту на условиях договора об оказании услуг. Также иск может направить наниматель жилья.

В тексте заявления должно быть указано:

  1. Название и адрес суда первой инстанции.
  2. Сведения об истце – наименование и адрес.
  3. Данные об ответчике – фамилия, имя, отчество, место жительства.
  4. Дата и номер договора найма жилья.
  5. Причины обращения в суд. Здесь необходимо подробно описать обстоятельства, которые послужили причиной утраты права пользования квартирой.
  6. Само требование о выписке.
  7. Перечень прилагаемых документов.
  8. Дата и подпись представителя истца.

Заявление, вместе с другими документами, направляется в суд по почте, либо доставляется курьером.

Исковое заявление рассматривается в процессе заседания, о дне, времени и месте которого стороны должны быть проинформированы надлежащим образом. Обычно участникам направляются повестки. В назначенный день истец и ответчик должны явиться в суд, либо направить своих представителей. В случае невозможности принять участие в заседании, необходимо проинформировать суд о причинах и предоставить оправдательные документы.

Размер государственной пошлины установлен статьей 333.19 НК РФ. Он зависит от того, кто выступает в качестве истца. Если таковым является физическое лицо, то есть наниматель, размер пошлины составит 300 рублей, а когда заявление направляет муниципалитет – 6000.

Дополнительные затраты могут быть связаны с оплатой услуг специалиста, например, нотариальное заверение доверенности законного представителя.

Исполнение решения

Исполнением вынесенного решения занимается служба судебных приставов. Такая процедура состоит из следующих этапов:

  1. Вынесение постановления о начале исполнительного производства.
  2. Уведомление сторон.
  3. Информирование ответчика о добровольном выполнении решения. Срок указан в пункте 12 статьи 30 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
  4. Принудительные меры по отношению к ответчику, если он не выполнил требования добровольно. Оно закрепляется актом, который составляется в присутствии двух понятых.
  5. Сдача имущества на ответственное хранение.

В завершении выносится постановление о прекращении производства. Ответчик должен будет оплатить исполнительский сбор, размер которого установлен статьей 112 ФЗ № 229 и составляет семь процентов от стоимости имущества, и не может быть меньше одной тысячи рублей.

Оспаривание решения

Важно! Оспорить вынесенное решение можно в течение тридцати дней с момента его принятия.

Для этого необходимо обращаться в суд апелляционной инстанции с заявлением. К нему нужно приложить документы, подтверждающие обоснованность возражений.

Если решение было принято заочно, то есть в отсутствии ответчика, то срок обжалования составит семь дней с момента получения документа. В таком случае обращаться нужно в суд первой инстанции.

Какие понадобятся документы?

Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд в никуда

Стоит учесть, что суд может выписать вас «в никуда». Поэтому очень внимательно относитесь к муниципальному жилью, чтобы не бояться решения, по которому вас могли бы выписать без согласия. Существует масса законов, которые указывают, что любой гражданин имеет право на жилье. Поэтому суд в некотором плане действует наперекор, и такие решения могут быть приняты только на основании веских доказательств.

К основному пакету документов, которые потребуются при добровольной выписке, относят такие:

  • Паспорта собственников помещения и граждан, которые снимаются с регистрации;
  • Листок убытия, где будет указан новый адрес;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру или другой правоустанавливающий документ.

Что касается несовершеннолетних, то для их выписки понадобятся:

  • kak_vypisat_rebenka_iz_kvartiry_4-450x300_400x267 (1)Паспорт того, кто занимается выпиской;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Лицевой счет;
  • Технические паспорта на старое и новое жилье;
  • Ордер или социальный договор на оба вида жилья;
  • Справка о количестве проживающих граждан в доме;
  • Заявления от каждого из родителей.

Органы опеки принимают решение в течение двух недель. Если оно положительное, то нужно делать все по правилам и прийти в паспортный стол с такими документами:

  • Разрешение на выписку;
  • Паспорт нанимателя;
  • Документы на ребенка;
  • Правоустанавливающие документы на жилье;
  • Листок убытия несовершеннолетнего.

Выписка бывшего мужа

Сделать без согласия это достаточно проблематично, но все же есть несколько нюансов, которые нужно учитывать. На бывших супругов также распространяется норма закона, которая может выселить их при нарушении общественного порядка, при наличии долгов по коммунальным платежам и при использовании помещения не по назначению.

Что же делать с муниципальной квартирой? В этом случае вам может помочь только тот факт, что гражданин больше не проживает на территории помещения, т.е. долго отсутствует. Для этого стоит собрать показания соседей, пригласить участкового, который зафиксирует данный факт в протоколе, и обратиться в суд. Сделать это можно даже через два года после развода, ведь тогда бывший муж будет признан потерявшим свое право на проживание.

Совсем другой случай, когда жилье было приобретено и приватизировано во время брака. Здесь суд вряд ли примет положительное решение о лишении права на проживание в такой недвижимости.

Собираем вещи

Что касается гражданского брака, то не стоит сразу прописывать вашего мужа или жену. Лучше сделать это со временем, а сначала оформить временную регистрацию на год, чтобы при необходимости не возникало проблем с выселением такого человека. В любом случае подобные процессы очень редко проходят без помощи адвоката.

Рассмотрим подробнее этот случай.

Бывший муж, чтобы не дать себя выписать из квартиры, доказывал, что не может проживать в спорной муниципальной квартире из-за неприязненных отношений с истицей.

Надо отметить, что так делают многие ответчики, когда узнают, что их хотят выписать из квартиры.

Кроме этого, бывший муж, для того чтобы не дать выписать себя, стал частично оплачивать жилье и коммунальные услуги.

Районному и областному судам этого оказалось достаточно, чтобы встать на сторону бывшего мужа и не дать его выписать из муниципальной квартиры.

Однако Верховный Суд РФ пришел к выводу, что ответчик злоупотребляет своими правами.

Верховный суд РФ посчитал, что частичная оплата жилья и коммунальных услуг не дает права бывшему мужу сохранить прописку, потому что суммы платежей ответчик установил произвольно.

Вместо этого, требуется заключение отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.

Данное соглашение должно заключаться ответчиком  с истцом и с наймодателем.

На мой взгляд, данный вывод Верховного Суда РФ, ставящий под сомнение, что частичная оплата ответчиком жилья и коммунальных услуг исключает возможность его выписать из квартиры,  очень ценен.

Как правильно составить заявление в суд?

Для начала процесса по принудительной выписке из квартиры не собственника жилья нужно составить обращение в суд. В качестве примера будет использована ситуация, когда права жить в помещении лишается бывший родственник.

Образец искового заявления должен содержать следующую информацию:

  • название суда, его адрес;
  • Ф.И.О. заявителя, адрес проживания;
  • данные ответчика: Ф.И.О., адрес;
  • сведения о третьих лицах (других жильцах или соседях, если дело касается нарушения правил пользования квартирой);
  • сведения о правах на недвижимость заявителя (например, лицо владеет квартирой на праве собственности);
  • перечисление лиц, которые постоянно живут в квартире;
  • сведения о том, когда ответчик вселился в помещение, и с чем это было связано (например, после свадьбы);
  • указание, что истец и ответчик больше не являются членами семьи со ссылкой на конкретные причины (развод или иное);
  • информация об официальных предупреждениях ответчика о том, что ему необходимо съехать;
  • ссылки на ст. 35 ЖК РФ, ст. 131 и 132 ГПК РФ;
  • требование выселить гражданина из помещения;
  • список приложений;
  • подпись заявителя, фамилия, инициалы, подпись.

Исковое заявление на выписку из квартиры подаётся в районный суд, работающий по адресу жилого помещения.

Понадобятся следующие документы:

  • выписка из ЕГРН с информацией о собственнике недвижимости;
  • выписка в лицевого счёта, где будет указан список жильцов;
  • платёжные документы о внесении платы за коммунальные услуги;
  • копии заявлений для других участников спора;
  • квитанция о внесении госпошлины.

Перед тем как сделать основные шаги, необходимо составить заявление в суд. Для этого нужно указать учреждение, в которое вы собираетесь направлять ваш документ. После вписать свои паспортные данные и текст иска. Важно, чтобы вы указали причины, по которым обращаетесь за помощью. Неотъемлемой частью можно считать ссылки на действующие нормы закона, согласно которым должно быть начато разбирательство.

В конце обязательно укажите свои требования о выселении гражданина или сразу нескольких с вашей недвижимости. Форма документа произвольная, но все же стоит придерживаться некоторых правил. Обязательным фактором считается наличие дополнительных документов в виде показаний свидетелей, справок, свидетельств.

Не стоит бояться доказывать свою правоту, потому что потерять жилье очень просто, а вернуть его будет гораздо сложнее, и это займет много времени. Не давайте никому нарушать ваши права, при необходимости прибегайте к помощи специалистов, которые могли бы помочь вам  в сложных ситуациях. Если вы уверены в том, что имеете право на проживание в помещении, то применяйте нормы закона и подавайте иски в суд. Старайтесь сделать все возможное, если родственники или бывшие супруги не хотят решать проблему по договорённости.

Выписка несовершеннолетних граждан

Выписка из квартиры несовершеннолетнего имеет свои особенности:

  • Ребенка нельзя снять с регистрационного учета, даже в муниципальной квартире, если органы опеки не дали своего разрешения. Также необходимо будет выписывать и его родителей, поскольку малыш должен быть зарегистрирован с одним из них.
  • Ребенок будет выписан в судебном порядке только если он фактически не проживает в квартире.
  • В случае порчи имущества ответственность возлагается на родителей малыша.
  • Выписать ребенка нужно по конкретному адресу. При этом условия его проживания не могут быть ухудшены, например, площадь помещения должна быть такой же или больше, но не меньше. Жилье должно быть благоустроенным.

Что необходимо?

rfr-dsgbcfnm-xtkjdtrf-tp-cjukfcbz-204x300

Для снятия ребенка с регистрационного учета необходимо подготовить:

  1. Договор социального найма.
  2. Свидетельство о рождении малыша или паспорт, если он старше четырнадцати.
  3. Паспорт одного из родителей.
  4. Технический паспорт помещения, в которое ребенок переезжает.
  5. Документы, подтверждающие возможность пользоваться новым жильем:
    • выписка из ЕГРН;
    • свидетельство о праве собственности;
    • проект договора найма;
    • согласие нанимателя и проживающих с ним лиц.
  6. Разрешение органов опеки.
Внимание!

Указанные документы прилагаются к заявлению, которое составляется законным представителем малыша, по форме 6, утвержденной

Приказом МВД России от 31 декабря 2017 года № 984

. Информационный пакет направляется в территориальный ОВД. Срок выписки составит три дня с момента поступления обращения.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector