Как вступить и оформить наследство на квартиру после смерти матери

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру без завещания

Процедура получения имущественных прав на собственность утверждена Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно общему правилу, открытие наследства осуществляется у нотариуса. Заинтересованный кандидат на имущество готовит собственноручное заявление на открытие наследства, передает его нотариусу, расположенному по месту последнего проживания женщины. При отсутствии информации о последней прописке, заинтересованный человек готовит исковое заявление в мировой суд, которым просит признать местом открытия наследства адрес расположения собственности. Полученное судебное решение подается нотариусу указанного населенного пункта.

Порядок оформления

https://www.youtube.com/watch?v=OiLynq_VhhU

Алгоритм действия участников:

  • обращение к нотариусу;
  • написание заявления на открытие наследства;
  • подача необходимых документов;
  • ознакомление с завещанием, если токовое было составлено;
  • принятие решения об отказе от собственности (каждый участник имеет возможность отказаться от своей доли собственности);
  • ожидание полугода, отведенных для наследования;
  • получение нотариального свидетельства на переоформление имущественных прав;
  • переоформление прав на собственность, если имущество подлежит регистрации.

На стадии открытия наследства человеку потребуется:

  • паспорт;
  • свидетельство о заключении брака (мужу);
  • свидетельство о рождении (для детей);
  • список имущества;
  • акты оценки каждой собственности;
  • справка с последнего места жительства женщины; правоустанавливающие документы на имущество;
  • технические документы на собственность.

Заявление

Обращение к нотариусу оформляется в свободной форме, но с указанием следующих разделов информации:

  • ФИО наследодателя;
  • ФИО получателя;
  • родственная связь;
  • список имущества;
  • желание получить собственность;
  • подтверждение ознакомления с правами, обязанностями, последствиями;
  • дата и место составления заявления.

Заявление оформляется в одном экземпляре, передается нотариусу, и прикрепляется обращение к исполнительному производству. Взамен потенциальный наследник получает справку нотариуса, подтверждающую заведение исполнительного тела.

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов

Расходы

Все виды расходов наследников можно поделить на две группы:

  • государственная пошлина;
  • нотариальные услуги.

Если после смерти матери в наследство вступают только представители первой очереди, то они оплачивают государственную пошлину равную 0,3%  от стоимости полученного имущества.

Если в наследство вступают правопреемники или представители других очередей, а также кандидаты на основании завещания, то размера госпошлины составит 0,6 % от стоимости полученной доли.

Нотариальные услуги включают оплату правовых и технических услуг. В эту категорию входят следующие разделы сервисов:

  • составление мирового договора о делении собственности примерно 3000 рублей;
  • выделение супружеской доли примерно 3000 рублей;
  • изготовление копий от 100 рублей;
  • направление нотариальных запросов и обработка ответов 50 руб за штуку;
  • оглашение закрытого завещания от 5000 руб.

Важно! Государственную пошлину каждый человек оплачивает индивидуально. Услуги нотариуса суммируются и в равных частях делится между всеми наследниками.

Если наследодатель не оставил документа о распоряжении собственным имуществом, все близкие родственники получают право оформить принятие завещания по закону. В этом случае они должны написать заявление о собственном праве на наследование, которое должно находиться у нотариуса. Каждому по закону полагается равная часть от общего имущества с остальными наследниками.

Дети умершей относятся к первой степени наследников, которые в первую очередь имеют право на принятие наследства. Если у умершей матери только один ребенок и нет других близких родственников, он наследует имущество в полном объеме. Если детей несколько, они будут наследовать в равной степени. Каждый при этом получает свою долю.

Особого момента стоит коснуться при наличии супруга. Все совместно нажитое имущество распределяется между супругами поровну. И только часть матери дети будут наследовать вместе с отцом или супругом матери. Если же речь идет о наличие несовершеннолетних детей, речь не ведется о равном разделении дома и другого имущества. Решение о размере долей в этом случае принимается в индивидуальном порядке.

Обычно наследодатель после составления завещания:

  • передает его непосредственно наследнику;
  • указывет на место, где оно находится.

По завещанию наследниками могут стать:

  • физлица;
  • дети, рожденные уже после смерти наследодателя, но им зачатые;
  • организации, как отечественные, так и международные, ведущие деятельность во время, когда наследство открылось;
  • РФ, ее субъекты, муниципалитет, другие государства.
  • недостойные наследники, то есть лица, совершившие преступления против наследодателя, других наследников, действовавшие наперекор последней воле умершего (факты должны быть установлены судебным решением либо приговором) с целью незаконно получить наследственное имущество или увеличить свою долю.
  • лица не указанные в завещании, даже если они являются наследниками по закону, не считая обязательной доли. Исключением являются случаи, когда завещание составлено на часть имущества. На остальную часть могут претендовать все наследники по закону, в том числе и получающие имущество по завещанию.

Пример: У наследодателя была квартира, автомашина и земельный участок. Автомашина была завещана сыну. Квартиру и земельный участок в равных долях будут делить между собой остальные наследники по закону: супруга, дочь, а также сын. А теперь та же ситуация, когда машина по завещанию была передана другу наследодателя.

Не всегда принятие наследства подразумевает только «чистый» переход права собственности на имущество. Иногда требуется совершить дополнительные действия для успешной передачи прав:

  • охрана наследства;
  • поиск и изъятие имущества у третьих лиц;
  • исполнение долговых обязательств наследодателя;
  • передача имущества наследника и регистрация такой передачи.

Также в завещании могут быть предусмотрены действия, совершаемые в пользу третьих лиц (завещательное возложение или завещательный отказ). Завещатель, проявляя заботу о наследниках, ограждает их от таких обязанностей. И такие действия может совершить исполнитель завещания. Исполнить завещание должен тот, кто в завещании назван – душеприказчик, с его согласия.

Способы выражения согласия душеприказчика на исполнение воли умершего:

  • им поставленная подпись в завещании;
  • отдельным заявлением, являющимся приложением к завещанию;
  • отдельным заявлением, направленным нотариусу в течение 1 месяца с момента смерти того, кто завещание оставил;
  • фактическими действиями, реализующими волю покойного.

Завещание вправе оформить любой гражданин на случай собственной кончины. Его воля должна быть закреплена документально, удостоверена нотариусом. После такого оформления выдают экземпляр завещания, второй бланк остается у нотариуса. Где, можно будет оформить наследство после смерти матери тогда?

Нужно обратиться к нотариусу, который на основании заявления приемников сможет открыть процесс, выдать свидетельство на право собственности. Имущество распределяется между претендентами в тех долях, который указал в документе распорядитель. Если такого пункта не было предусмотрено, то все будет делиться поровну.

Если в завещании не учтены интересы лиц, которые классифицируются, как обязательные приемники, то им будет выделена минимальная доля. Это половина той части, на которую они могли бы рассчитывать при законном порядке. К обязательным относятся родные/усыновленные дети до 18 лет, а также иждивенцы.

Если нет завещательного распоряжения, после смерти матери кто будет владеть ее имуществом? Для такого случая в государстве предусмотрен законный порядок, когда интересы приемников учитывают с учетом их степени родства. Предусмотрено восемь очередей. И наследники нижестоящего порядка получают права лишь в случае, если нет ни одного представители вышестоящей очереди.

В каждой группе наследники между собой равные в правах. Они получают равные доли на имущество, долги владельца. Каждый из участников может отказаться от своей части, тогда раздел производится между оставшимися лицами. Также законом не запрещено написать отказ в пользу одного из претендентов.

Когда отец оставил завещание, процедура наследования предельно простая: имущество распределяется между лицами, которые прописаны в этом документе и в соответствии с пожеланиями наследодателя.

Что делать, если один из наследников откажется от наследства

Как вступить и оформить наследство на квартиру после смерти матери

Как вступить в наследство после смерти матери? Дети могут поступить двумя способами: оформить получение наследства у нотариуса либо совершить фактическое вступление.

Первый способ вступления предусматривает обращение всех наследников в нотариальную контору для изъявления своих прав. Для этого пишется заявление и собирается пакет документов. Спустя полгода после смерти наследодателя нотариус выдает каждому получателю имущества свидетельство о наследстве. Этот документ является подтверждающим ваше право на определенные владения матери: на все целиком либо на его часть (при наличии других наследников).

На основании свидетельства о наследстве вы можете обратиться в регистрационный орган для оформления на свое имя прав собственности на выделенное вам имущество.

Фактическое вступление не предусматривает обращение наследователей в нотариальную контору. Достаточно начать использовать, например, квартиру матери после ее смерти. Этот способ вступления характеризуется наличием действий со стороны наследников в отношении наследства. Приемники могут проживать в квартире, ездить на автомобиле и нести сопутствующие расходы (оплата коммунальных услуг, налогов).

Но такой способ не дает возможности полноценно распоряжаться владениями матери. Если будет необходимо продать жилье, то сделать это без свидетельства о наследстве будет невозможно. Оформить вступление при фактическом принятии можно в нотариальной конторе, предоставив специалисту доказательства использования и обеспечения сохранности имущества. Но нередко нотариус отказывает в оформлении дела. В таком случае следует написать исковое заявление в суд о признании ваших прав.

Оформление наследства после смерти родителей через суд требует наличия определенных доказательств. Таковыми могут быть квитанции об оплате за коммунальные услуги, договоры обслуживания, выписки о погашении долгов умершего.

Как вступить и оформить наследство на квартиру после смерти матери

Получить свидетельство о наследстве возможно только при наличии действий в отношении имущества матери, которые были совершены в течение 6 месяцев с даты ее смерти.

Помимо возможности принять наследование вы можете отказаться от такой возможности. Для этого следует обратиться к нотариусу и написать там соответствующее заявление. Доказывать причины своего поведения не требуется, но на практике отказы часто возникают из-за наличия долговых обязательств наследодателя. А при принятии имущества все задолженности необходимо выплачивать приемникам.

Отказаться от наследства нужно в течение 6 месяцев после смерти. Но можно не проявлять никаких действий: ни оформлять, ни отказываться от наследования. Пропуск срока по закону сравним с отказом. Поэтому по истечении полугода незаявившийся получатель лишается возможности вступления.

Помните о том, что отказ – это безвозвратное решение. Отменить отказ нельзя.

Если у матери несколько детей, то любой из них может решить: отказаться от своей доли в пользу другого претендента либо не указывать такового.

Написать отказ не допускается в отношении части имущества. Приемник имеет право принять все имущество либо отказаться от него. Частичное принятие наследства невозможно.

В составе наследников первой очереди находятся супруга покойного, его дети и родители. Вся наследственная масса распределяется между ними в равных долях. Например, если наследников осталось 4, то каждому достается по ¼ в собственности, если 2 – то по ½. В случае если у отца никого не осталось, кроме единственного ребенка, то он наследует все его имущество.

Гражданские жены не получают права на наследство без завещания. Поэтому если отношения родителей не были узаконены, то все имущество унаследует общий ребенок.

Даже если на момент смерти родители находились в разводе, ребенок не лишается своего право на наследство. Он также может претендовать на имущество покойного в составе

Предлагаем ознакомиться:  Фактическое принятие наследства бывшим супругом

первой очередности

, когда отца при жизни лишили родительских прав.

Указанное правило не распространяется на детей, которые были при жизни усыновлены, только на родных потомков. Если усыновителя лишили родительских прав, то дети не смогут получить наследство. В основном усыновленные дети наделяются всеми теми же правами, что и полнокровные.

В случае смерти отца до вступления им в наследство в отношении определенного имущества дети становятся наследниками по правилам трансмиссии. Они закрепляются в ст. 1156 ГК РФ. Например, гражданин Р. завещал отцу долю в бизнесе, но тот не успел вступить в наследство, так как умер. Поэтому указанная доля в бизнесе перейдет к детям наследодателя как первоочередным правопреемникам по трансмиссии.

Согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники каждой последующей очереди получают равные доли от того, что нажил наследодатель. Исключением является наследование по праву представления. В последнем случае доля умершего наследника делится между его потомками в равных долях.

Например, гражданин имел двух дочерей. Одна из них умерла еще до смерти отца, но у нее остался ребенок. Именно ребенку дочери (внуку) и перейдет ½ доли квартиры по праву представления, вторая половина достанется второй дочери.

Квартира может передаваться по наследству, только если права собственности на нее были должным образом оформлены. Так, неприватизированное муниципальное жилье не входит в наследственную массу. Но если отец при жизни начал процедуру приватизации, но не успел ее завершить, то наследники вправе потребовать через суд перехода на свое имя права на окончание приватизационной процедуры.

Когда квартира входила в состав

совместно нажитого

имущества, то она наследуется только в пределах 50% доли отца, а другие 50% – остаются за супругой.

При вступлении в права наследства в отношении квартиры детям предстоит оплатить госпошлину, которая рассчитывается на основании стоимости квартиры. В основе расчетов может выступать кадастровая или рыночная стоимость недвижимости. Кадастровая оценка содержится в выписке из ЕГРН, которую необходимо получать в Росреестре. За рыночной оценкой предстоит обращаться к профессиональным оценщикам.

Дети наследодателя платят госпошлину за квартиру в меньшем размере, чем лица, не имеющие родственных связей с умершим. Госпошлина уплачивается в размере 0,3% от стоимости квартиры. Полученная сумма не должна быть больше 100 тыс. р. Если наследников несколько, то они делят госпошлину между собой в равном размере.

Например, дочка и сын унаследовали квартиру от отца с кадастровой стоимостью 5 млн. р. Госпошлина будет рассчитываться так: 5000000*0,3=15000 р. Каждый ребенок должен заплатить 7500 р. госпошлины за вступление в права наследования.

Как вступить и оформить наследство на квартиру после смерти матери

После того как нотариус проверит все представленные документы, он выдаст наследникам свидетельство о праве на наследство. Оформить его он вправе не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя, даже если дети обратились за получением наследства сразу после смерти отца.

Свидетельство о праве на наследство является официальным документом, который служит основанием для последующего переоформления права собственности на ребенка. Для этого ему следует обратиться в Росреестр с выданным свидетельством и заявлением о вступлении в права собственности.

На основании его рассмотрения ребенок получит выписку из ЕГРН, в которой он будет значиться в качестве правообладателя.

После того как права собственности были должным образом узаконены, наследник становится полноправным собственником. Теперь он может распоряжаться квартирой по своему усмотрению: дарить ее,

продавать

или завещать.

Также ему не следует забывать о своих обязанностях по своевременной оплате коммунальных услуг и имущественного налога.

Несовершеннолетние граждане могут быть признаны дееспособными уже после достижения ими возраста 16 лет, когда ими было зарегистрировано свое ИП, либо они устроились на работу, вступили в брак.

Для вступления в наследство в отношении имущества отца заявление об этом нотариусу подает законный представитель ребенка (например, его мать). Если же ребенку на момент открытия наследства уже исполнилось 14 лет, то заявление подает сам подросток, но с согласия и при присутствии законного представителя.

В случае если принятие наследства отца ребенку невыгодно, то он может отказаться от него. Но для этого потребуется предварительно получить разрешение от органов опеки.

Наследование является на сегодняшний день распространенным способом передачи имущества после смерти. Но он не всегда удобен и имеет определенные риски и недостатки.

Так, при наследовании квартиры без завещания высока вероятность возникновения спорных ситуаций между наследниками. Лица, которые остались без имущества, могут стараться оспорить распределение собственности.

Также детям придется долго ожидать вступления в наследство: квартиру в свою собственность они смогут переоформить не ранее, чем через полгода после смерти отца. А если в отношении недвижимости ведутся споры, то эта процедура может затянуться еще сильнее.

Не стоит забывать, что вступление в наследство – процедура весьма дорогостоящая и может потребовать от детей немалых затрат на уплату госпошлин, оценку и пр.

Поэтому отцу можно еще при жизни в качестве альтернативы наследованию передать квартиру через отчуждение собственности. Речь идет о договорах купли-продажи и дарения. Для того чтобы быть уверенным, что квартира достанется ребенку, можно написать дарственную на нее. Эта сделка оформляется при жизни отца и предполагает безвозмездную передачу прав собственности в пользу ребенка на безвозмездной основе.

Ее преимущество заключается в том, что по дарственным передается имущество между родственниками без взимания

налога

. Такие близкие родственники, как отец и его ребенок, не платят НДФЛ, тогда как лица без родства, получающие в дар имущество, должны заплатить за него 13% от стоимости.

Ребенку при переоформлении квартиры по дарственной в свою пользу нужно будет только заплатить госпошлину в размере 2000 р. за вступление в права собственности, от остальных расходов он освобожден.

Вступить в наследство после смерти как отца, так и матери можно в порядке, предусмотренном законом или завещанием.

Получение наследства

После заявления о своих намерениях, сын или дочь умершей матери должны представить нотариусу следующие документы:

  • заявление о выдаче свидетельства;
  • паспорт;
  • свидетельство иные бумаги, подтверждающие родственную связь с наследодателем;
  • справку о вменяемости (если поведение преемника вызывает сомнения в его адекватности);
  • сведения об эмансипации (для несовершеннолетних эмансипированных детей);
  • отчет об оценке наследственной массы;
  • чеки об оплате госпошлины за наследование.

Дополнительная информация! Размер государственной пошлины, которую необходимо платить детям за оставленное в наследство имущество, рассчитывается исходя из стоимости 0,3 % имущества. Также немало будут стоить и услуги нотариуса, ведущего дело после смерти мамы. Например, в Москве стоимость таких услуг достигает до 15 тысяч рублей.

Как вступить и оформить наследство на квартиру после смерти матери

Подсчет расходов

После предоставления всех необходимых документов и после окончания полугода после смерти наследодателя, преемнику выдается свидетельство о вступлении в права на оставленное ему имущество.

Однако с распоряжением унаследованных вещей придется повременить даже после 6-ти месяцев. Например, эксплуатировать автомобиль нельзя до того, как он не будет застрахован на правопреемника и не перерегистрирован в органах ГИБДД. Также нельзя продать унаследованную квартиру, пока сведения о новом правопреемнике не будет внесены в единый реестр прав на недвижимость органами гос регистрации. Поэтому фактическое распоряжение материальными ценностями может возникнуть спустя более длительный период.

Важно! За недееспособного гражданина наследство принимает его опекун.

Оформление наследства на недвижимость возможно двумя способами. Традиционный из них заключается в своевременном посещении нотариуса. Однако часто восстанавливать собственные права приходится при помощи суда.

Рассмотрим каждый из вариантов более детально. Все будет зависеть от статуса имущества и времени, которое прошло с момента смерти мамы.

Юридический

Обычно потенциальные наследники обращаются к нотариусу. По заявлению первого из них открывается наследственное дело. Дальше проходит полгода или чуть больше, после чего нотариус составляет свидетельство о наследстве.

Имея его на руках, нужно позаботиться о переоформлении собственности в свою пользу. И квартира будет стоять на первом месте в данном списке.

Помимо этого, новые документы нужно будет сделать на автомобиль, землю. Если от матери достались ценные бумаги, деньги на банковских счетах, их следует переписать на себя.

Фактический

Принятие квартиры в виде наследства можно подтвердить не только обращением к нотариусу, но и конкретными действиями, имеющими юридическое значение.

Допустим, наследник после смерти матери оставался проживать в квартире, обеспечивал уход за ней, оплачивал ремонт. Здесь принятие наследства (при наличии спора) может подтвердить суд.

Может сложиться ситуация, когда время для принятия наследства от матери истекло по объективным причинам. Тогда одновременно с восстановлением срока суд вправе признать право собственности на соответствующее имущество. После этого нет необходимости дополнительно обращаться к нотариусу.

Чтобы не ошибиться в том, как оформить в наследство квартиру после смерти матери, нужно иметь представление — как происходит весь процесс. Ведь возможные ошибки только могут затруднить вступление в свои права.

В данной части мы расскажем об общей последовательности действий. Не упустим из внимания и такой важный для многих финансовый вопрос.

Как вступить и оформить наследство на квартиру после смерти матери

Наследство по квартире и прочему имуществу оформляется нотариусом по месту последнего официального проживания матери.

Данные подходящего нотариуса можно получить позвонив или обратившись в нотариальную палату региона.

Обычно весь процесс занимает полгода со дня смерти мамы. Но это время будет сокращено, если станет понятно, что нет других наследников.

В теории она достаточна проста. На первом этапе на имя нотариуса пишется заявление с просьбой выдать свидетельство о наследстве квартиры. К заявлению прилагается пакет необходимых документов.

Спустя некоторое время нотариус готовит свидетельство. Оно может быть как одно на всех наследников, так и выдаваться каждому лицу в отдельности. После того, как документ будет на руках, свои права на квартиру надлежит зарегистрировать в Росреестре.

Часто родители и дети живут в разных населённых пунктах или даже уголках страны. И тогда вступление в наследство квартиры после смерти матери оборачивается дополнительными хлопотами, которые, впрочем, легко при желании преодолеть.

Нами было выяснено, что наследство открывается нотариусом по месту последнего проживания покойной матери. Добираться туда может быть не каждому под силу.

Тогда ст. 1153 ГК РФ допускает альтернативные варианты действий. Например, можно направить заявление о принятии наследства или выдачи свидетельства по нему почтой со всеми необходимыми предлагающимися документами.

При этом свою подпись на заявлении наследник обязан предварительно удостоверить нотариально.

Как вступить и оформить наследство на квартиру после смерти матери

Наследование имущества за умершим родственником вызывает большое количество вопросов и даже споров среди лиц, которые в нем заинтересованы. Особенно остро встает вопрос о необходимости раздела приватизированной квартиры между детьми и другими заинтересованными лицами. Ситуация обострятся, если квартира является единственным жильем наследников.

Наследование сегодня признается самым безопасным способом передачи приватизированной квартиры наследнику. Чаще всего наследование такого имущества происходит по закону. В первую очередь наследуют лица, входящие в первый круг родственников – дети и супруг. Если же таких родственников нет, наследует следующий круг родственников.

Предлагаем ознакомиться:  Промежуточный характер наследования проявляется при

Все это сказывается на доле в наследстве матери на квартиру. Если количество детей у матери от двух и более, доля каждого будет равной. В практике случается проблема с приватизацией квартиры. Так, человек мог подать документы и скончаться еще до начала оформления собственности. В этом случае закон на стороне его наследников. Согласно судебной практике,  доля наследников первой степени будет равной, так как наследодатель подал заявление на приватизацию.

Согласно ст. 1126 ГК РФ, существует возможность оформить закрытое завещание. Его пишет завещатель собственноручно, после чего сам подписывает. Потом его передают нотариусу лично. Важно, чтобы при этом присутствовало два свидетеля. Они должны поставить на конверте личные подписи, а также представить свои документы. Суть завещания будет оглашаться у нотариуса только в результате смерти наследодателя.

Завещание является добровольным распоряжением собственной приватизированной собственностью в случае наступления смерти. В данной ситуации собственник владеет своей приватизированной квартирой до конца своих дней. В чем же заключается риск не вступить в наследство в этом случае? В этом случае приватизированной недвижимостью матери может владеть любой человек. Все зависит от того, в пользу кого оно было оформлено.

Документы на имущество должны быть в порядке. При этом последнее завещание отменяет предыдущее, если оно имеется. К тому же, свобода завещания ограничивается правилом, согласно которому выделяется доля некоторым категориям родственников в обязательном порядке.  

Для получения возможности наследования важно предоставить заявление о том, чтобы вам выдали свидетельство о праве на наследование. Но можно предоставить и заявление о том, что вы планируете реализовать собственное право на наследство. Его важно подать в течение 6 месяцев после смерти покойной по месту открытия завещания. Чтобы вступить в наследство, следующие документы подаются вместе с заявлением:

  1. гражданский паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  2. свидетельство о смерти матери;
  3. справка о последнем фактическом месте ее проживания и лицах, которые проживали вместе с ней;
  4. свидетельство о своем рождении, где мать вписана в соответствующую графу;
  5. правоустанавливающие документы на недвижимость.

В результате, чтобы вступить в наследство матери необходимо учесть множество факторов, такие как наличие или отсутствие завещания, а также количество претендентов.

При оформлении наследования приемники предоставляют нотариусу полный пакет документов: основания для вступления, личные данные возможных получателей, информацию об имуществе.

Имуществом, которое будет передаваться детям от матери, может быть следующим:

  • Недвижимость: квартира, дом, земельный участок, завод, гараж.
  • Транспортные средства.
  • Финансовые активы: банковские вклады, акции и ценные бумаги.

Чаще всего объектом наследства является именно недвижимость.

Карпова Екатерина Васильевна
В 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция».
2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области.
2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.
Получение в наследство от матери дома имеет свои особенности. Потребуется собрать документы не только на жилое помещение, но и на земельный участок, на котором он находится. Для определения размера госпошлины за выдачу свидетельства проводится оценка стоимости недвижимости. Наследник вправе указать инвентаризационную, кадастровую или рыночную его стоимость (как правило, указывается та цена, которая ниже). После получения свидетельства потребуется перерегистрировать дом через Росреестр. В среднем оформление занимает 30 дней. Наследник становится полноправным собственником после внесения записи в ЕГРП и получения выписки из него.

По завещанию

Мать, как и любой гражданин, имеет право выразить свою волю в отношении своей личной собственности, написав завещание. В тексте документа указывается список лиц, у которых будет право получить по наследству все то, что принадлежало наследодателю. Если претендентов указывается несколько, то в завещании может быть указан размер доли каждого из них. При отсутствии такой информации все наследство будет поделено между приемниками поровну нотариусом.

Через нотариуса

Итак, вы стали наследником. Где и как оформить наследство после смерти матери? Выбор нотариальной конторы возможен на следующих основаниях:

  • Территориальное отношение организации к месту последней регистрации матери.
  • Нотариальная контора относится к месту нахождения наследственного имущества.
  • Нотариус занимается наследственными делами граждан по определенной первой букве фамилии наследодателя.

Когда можно получить наследство после смерти матери? Обращение к нотариусу должно состояться не позднее чем через 6 месяцев с даты смерти матери. Иногда такая дата может быть установлена в судебном решении о признании гражданина умершим. Если первоочередные получатели имущества не предприняли никаких действий в сторону наследования, то другим претендентам срок оформления может быть продлен вплоть до 6 месяцев с момента решения о переходе прав.

Практикуется и такой вариант, когда все документы по квартире можно подать с помощью нотариуса, который имеет практику в своём городе.

Как вступить и оформить наследство на квартиру после смерти матери

Тогда заявление вместе со всеми требуемыми документами будет направлен по назначению. В итоге будет получено свидетельство о праве на наследство.

Посредничество местного нотариуса станет полезным потому что он заранее проверит как состав, так и правильность заполнения подаваемых документов.

Все действия, касающиеся получения наследства, в ряде случаев проще всего возложить на плечи представителя.

Им может выступать как юрист (адвокат), так и любое другое лицо, с которым будущий наследник поддерживает доверительные отношения.

Представителю будет необходима доверенность, заверенная с участием нотариуса. В ней должны быть расписаны не только все полномочия в отношении принятия наследства.

Как вступить и оформить наследство на квартиру после смерти матери

А также должны быть прописаны права:

  • по представлению интересов в судах (часто в этом возникает необходимость);
  • регистрации квартиры в Росреестре;
  • оформлению новых документов по жилью (например, технического паспорта).

Срок действия доверенности лучше всего установить с запасом. Ведь период оформления наследства может быть отодвинут в силу судебных разбирательств, прочих непредвиденных обстоятельств.

Если наследник оформил после смерти матери все права на её недвижимость, он может в дальнейшем распорядиться ей путём оформления дарственной или заключения договора купли – продажи.

Продать квартиру разрешается в любой момент после регистрации собственности на наследственное имущество за собой.

Однако для того чтобы понимать, когда можно продать квартиру после смерти матери, следует учесть налоговые последствия в виде обязанности заплатить НДФЛ.

Многие наверно слышали о том, что ничего не платить можно только в случае, когда жилье находилось во владении больше 5 лет. Однако в случае с наследством есть свои правила.

Налог при продаже по ставке 13 % не вносится в том случае, когда с момента кончины мамы (наследодателя) прошло более трёх лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Как правильно оформить наследство после смерти матери

То же самое касается ситуации, при которой продаётся доля в квартире после смерти матери. Ведь она квалифицируется как недвижимое имущество.

Вместе с тем, при отчуждении доли существуют свои особенности, заключающиеся:

  1. В нотариальном удостоверении договора.
  2. В соблюдении преимущественного права остальных собственников на покупку доли (если в планах стоит продать постороннему лицу).

Есть и другие особенности продажи доли в жилом помещении. Впрочем, это тема для отдельного разговора.

При приемке заявления и до выдачи свидетельства о наследстве нотариус должен:

  • идентифицировать наследника (паспортные данные, имя, указанные в завещании и предъявленные претендентом);
  • проверить законность завещания по форме и содержанию;
  • если в завещании указаны, связывающие с умершим кровные узы, – изучить документы, подтверждающие родственную связь;
  • выделить супружескую долю из наследственной массы;
  • установить всех лиц, которым причитается обязательная доля в массе наследства, а если они есть справедливо распределить наследство;
  • разъяснить, что если наследники по завещанию выступают против выделения обязательной доли, то этот спор предстоит решать не иначе как в суде;
  • принять меры по сохранности имущества, если это требуется;
  • прочие мероприятия.

Итак, кто первый наследник после смерти матери, мы определили. Это дети, муж и родители. Теперь разберемся с не менее важными моментами, а именно где проводится переоформление прав, в какие сроки нужно его реализовать.

Кто может быть наследником по завещанию

Существует два вида отказа:

  • общий. Без указания того, кому перейдет доля отказника;
  • адресный отказ. То есть в пользу конкретного наследника.

Если завещатель все наследственное имущество распределил между лицами, указанными в завещании, то отказ может быть сделан только в пользу какого-либо из этих наследников.

Пример: Гражданин завещал квартиру и автомашину своему брату и племяннику. Больше у него не было имущества. При этом у завещателя имелась супруга, дети. Брат отказался от своей доли. Квартиру и машину может унаследовать только племянник.

Если завещается только часть имущества (не все наследство), то доля наследства может быть передана и наследникам по закону.

Как вступить в наследство после смерти матери

Пример: Завещатель имел 2 машины и дачный участок. Одну машину он завещал двум своим соседям. О другом имуществе он не распорядился. Из наследников по закону у наследодателя имелись супруга и сын. Один из соседей отказался от своей доли на машину в пользу сына наследодателя. Таким образом, сын кроме причитающегося наследства получит еще и ½ доли машины завещанной соседям.

В общем, задача наследников сводится лишь к контролю за правильностью действий нотариуса.

Руководствуюсь нормами закона, мама имеет возможность передать на основании завещания всю собственность, которая находится в ее владении. После открытия наследства нотариус рассматривает представленные документы, подтверждает родственную связь и законное право на наследство, делит имущество между претендентами в соответствии с положениями закона.

Оформление распорядительного документа на деление наследства –  право матери, а не ее обязанность. Завещанием передать имущество можно:

  • близким родственникам,
  • дальней родне,
  • компаниям,
  • индивидуальным предпринимателям,
  • общественным организациям.

Дети женщины могут быть исключены из списка наследников, что предусмотрено текстом завещания.

Важно! Дочери и сыновья умершей матери имеют возможность написать нотариусу заявление на открытие наследства, независимо от наличия завещания. Если после оглашения распорядительного документа станет понятно, что ребенок не претендует на собственность мамы, то его участие в наследственном производстве прекращается.

Дополнительно предусмотрено, что женщина имеет возможность составить много экземпляров завещаний, которыми предусмотрены разные списки наследников и делимые доли имущества. На стадии открытия наследственного производства нотариус проверяет наличие завещания и, если было составлено несколько экземпляров, оглашает кандидатам на собственность только последний.

Если содержание завещания ограничивает или нарушает права детей, то они имеют возможность обжаловать распорядительный документ в суде.

Статьи 1142 – 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает порядок, нюансы и условия деления наследства в порядке законной очереди. Все родственники умершей женщины делятся на восемь очередей претендентов. Ценности передаются только представителям одной очереди.

Основное право получения имущества после смерти матери имеют:

  • Супруги. Это касается только официального мужа, брак с которым сохранен на момент смерти женщины. Если ранее была начата процедура развода, но на день гибели она не завершена, то мужчина считается официальным супругом умерший матери и претендует на получение наследства. Гражданский муж, согласно общему правилу, не может претендовать на наследство. С другой стороны, законом предусмотрена возможность подтверждения гражданского брака в суде. Для этого мужчина должен подготовить исковое заявление в суд, подкрепив его документами, подтверждающими совместное проживание, ведение общего хозяйства, формирование совместного финансового бюджета, взаимный уход, наличие общих детей. Если судья на основании доказательств решает, что пара проживала долгое время как супруги, то мужчина может получить право оформления наследства после смерти матери.
  • Дети, к которым относится биологический ребенок и усыновленные мальчики и девочки. Если речь идет об усыновлении, то процедура должна быть завершена, то есть у претендента на собственность на руках должно быть судебное решение об установлении. Опекунство и попечительство не является основанием для передачи имущества подопечным матери. Если женщина лишена родительских прав в отношении своего ребенка, то он все равно является кандидатом первой очереди на получение имущества.
  • Родители умершей женщины. Мать и отец имеют возможность получить наследство, независимо от факта совместного проживания. Даже если родители в разводе, то они получают имущество на общих основаниях. Если мать/отец умершей женщины лишены родительских прав в отношении наследодателя, они лишаются наследственных прав. При делении собственности мать и отец учитываются как отдельные участники правоотношений, то есть каждый получает свою долю собственности.

Гражданка Симонова не оставила завещание, поэтому принадлежащая ей квартира стоимостью 2 миллиона рублей после смерти была поделена в порядке законной очереди. Среди наследников мать и отец умершей женщины, которые проживают вместе. Нотариус, открывший наследственное производство, собрал необходимые документы и принял решение поделить квартиру пополам между матерью и отцом умершей гражданки. Таким образом, имущественные права были переоформлены на 1/2 часть квартиры отцом и на 1/2 часть квартиры матерью.

Законом предусмотрены обстоятельства, при которых наследство переходит наследникам второй очереди, а именно:

  • отсутствие кандидатов первой очереди;
  • признание наследников первой очереди недостойными;
  • отказ наследников первой очереди от имущества.
Предлагаем ознакомиться:  Документы для вступления в наследство на квартиру

В таком случае ценности переходят представителям второй очереди, к которым принадлежат братья и сестры.

В эту категорию относятся:

  1. Родные и неполнородные братья и сестры умершей наследодательницы, то есть с которыми у умершей женщины общие оба родителя или только один. Если брат или сестра были усыновлены/удочерены родителями наследодательницы, то они также получают имущество.
  2. Дедушка и бабушка умершей женщины. Бабушка и дедушка лишаются права на наследство только в том случае, если они лишены родительских прав в отношении матери отца умершие женщины.

При отсутствии наследников в любой из очередей, имущество по истечении шестимесячного срока, отведенного для наследования, признается выморочным и переходит в пользу государства.

На практике известны случаи пропуска срока наследования, когда получатель имущества и узнает о своих правах на наследство более чем через шесть месяцев после смерти матери. В таком случае человек имеет возможность восстановить упущенные сроки путем подачи в суд искового заявления.

Иск направляется в Федеральный суд общей юрисдикции или в мировой суд, если нет ответчиков по делу. Иск подкрепляется документами, подтверждающими веские основания пропуска установленного срока. К таковым относятся:

  • командировка;
  • проживание заграницей;
  • длительная болезнь;
  • отсутствие контактов с наследодательницей;
  • и другие случаи, которые по мнению суда будут признаны уважительными.

Внимание! Если по причине пропуска установленного срока имущество передано в пользу государства, то после удовлетворения судебного иска имущество должно быть возвращено несостоявшемуся наследнику. Если ценности уже реализованы, то человеку переводится сумма равная стоимости наследственного имущества.

Гражданским кодексом установлено, что если у матери есть только один наследник, то он может вступить в имущественные права на наследство фактически. Это значит, что после смерти женщины наследник продолжает пользоваться ее имуществом, охраняет его, погашает долги женщины.

При фактическом принятии нет необходимости обращаться к нотариусу с заявлением на открытие наследства, но при желании переоформить собственность нужно получить нотариальное свидетельство на имущественные права.

Как делится наследство после смерти матери?

Завещанием женщина может установить любой список наследников и, определить полагающиеся им доли собственности. При отсутствии завещания порядок деления избирает нотариус в рамках законной очереди.

Внимание! Делению подлежат не только ценности, но и долговые обязательства умершей наследодательницы. Отказаться от долгов, но получить имущество, не получится.

Согласно общему правилу, все имущество делится в равных долях между представителями одной очереди. Доли считаются не количеством ценностей, а стоимостью имущества.

После смерти гражданки Филипповой ее наследникам досталась двухкомнатная квартира стоимостью 3 миллиона рублей и частный дом стоимостью полтора миллиона рублей. Среди наследников – официальный супруг женщины, совершеннолетняя дочь, мать.

Нотариус, открывший наследственное производство, принял решение поделить ценности следующим образом:

  • частный дом стоимостью 1,5 миллиона рублей был передан во владение матери умерший женщины, поскольку она на протяжении последних 15 лет проживала на территории недвижимости и пользовалась ею;
  • квартира поделена между мужем и совершеннолетней дочерью умершей наследодательницы по 1/2 части, стоимостью по полтора миллиона рублей.

Супружеская доля

При официальной регистрации брака – основание возникновения взаимных прав и обязанностей у мужа и жены. Это значит, что все имущество, приобретенное после свадьбы, считается совместным, то есть принадлежит партнерам в равных долях.

После открытия наследства нотариус собирает документы, среди которых правоустанавливающие бумаги. Они необходимы для подтверждения имущественных прав наследодательницы на наследуемую собственность.

Оставшийся супруг со своей стороны обязан подготовить в суд исковое заявление о выделении супружеской доли. Мужчина подает документы, на основании которых судья определяет личное имущество мужчины, а также его супружескую долю. Судебное решение передается нотариусу, который далее выделяет только имущество женщины. Эти ценности делится между наследниками, в том числе с учетом официального супруга.

Обязательная доля

Независимо от наличия завещания и законной очереди, есть категории лиц, претендующих на собственность на основании обязательной доли. К ним относятся:

  • несовершеннолетние дети;
  • недееспособные родители;
  • недееспособные и несовершеннолетние иждивенцы.

Важно! Обязательная доля составляет половину того имущества, которая досталась бы человеку в порядке общего наследования.

Право на получение обязательной доли также должно подтверждаться через суд. Для этого кандидат или его законный представитель готовит исковое заявление в мировой суд, которым попросит вынести судебный приказ о выделении обязательной доли. На основании судебного приказа нотариус уполномочен передать часть имущества претенденту. Оставшиеся ценности в равных долях делятся между другими наследниками.

На практике известны случаи, когда потенциальный получатель имущества не доживает до переоформления наследственных прав. Если потенциальный наследник после смерти матери умирает после женщины, но до переоформления имущественных прав, то наследство передается дальше на основании наследственной трансмиссии. Если потенциальный кандидат погиб до смерти женщины, то применяется институт права представления.

Это означает, что к наследованию привлекаются правопреемники.

Сотрудник МВД

Правопреемничество предусмотрено только для первых трех очередей наследников. Представителями первой очереди являются внуки умершего наследодателя, второй – племянники/племянницы.

Внимание! В случае применения наследственной трансмиссии, общий срок наследования продлевается. Если до завершения шестимесячного термина осталось менее трех месяцев, то продлевается срок еще на полгода. Если осталось более трех месяцев, то нотариус уполномочен продлить срок наследования на три месяца.

После смерти матери – гражданки Ульяновой – среди наследников остался ее официальный муж. Ранее у женщины была дочь, которая погибла за два года до матери. После смерти дочери осталась внучка возрастом 11 лет. По наследству женщина передает свой дом стоимостью 44 миллиона рублей.

На стадии открытия наследства нотариус  привлек к наследственному производству официального супруга умершей женщины, а также несовершеннолетнюю внучку. Права внучки представляет зять умершей женщины. На основании представленных документов, а также, руководствуясь институтом права представления, нотариус принял решение поделить имущество следующим образом:

  • половина дома стоимостью 2 миллиона передана в собственность официальному супругу;
  • ½ часть дома ценой 2 000000 передана во владение несовершеннолетней внучке.

Таким образом девочка получила долю имущества, которое было бы положено ее матери.

С другой стороны, законом предусмотрено, что если мать и потенциальный наследник погибли одновременно, то право представления не применяется. Погибший наследник исключается из списка кандидатов на собственность.

Наследство после матери, лишенной родительских прав

Мою мать несколько лет назад лишили родительских прав. Могу ли я претендовать на наследство от неё?

Да, можете. По Семейному кодексу РФ (пункт 4 статьи 71) ребенок остается полноправным наследником по отношению к лицам, лишенным родительских прав.

Таким образом, вы будете полноправным наследником по закону, причём первой очереди.

Кроме того остаётся добавить ещё вот что. Люди, лишенные родительских прав, не имеют возможности наследовать за своими детьми.

Мама умерла во втором браке. Там у неё родился ребёнок (моя сводная сестра). Могу ли я быть наследником вместе с ней?

документы для вступление в наследство

Да. Законодательство не разграничивает право на наследство от брака, в котором появился на свет ребенок. Определяющим является факт биологического родства.

При этом вы и ваша сестра все равно оба будете наследниками первой очереди. Важно только своевременно обратиться к нотариусу со своими документами.

Моя мать скончалась, будучи в браке со вторым мужем. Во время него была приобретена квартира. Имею ли я право на определённую часть от неё?

Будем исходить из того, что после кончины матери вы с её вторым супругом будете единственными первоочередными наследниками.

В этом случае делиться будет пополам та доля квартиры, которая принадлежит маме в общедолевой собственности по новому браку.

То же самое касается и другого имущества. Сюда, кстати, входят и вещи, принадлежавшие вашей матери до второго замужества.

Я оформила квартиру в наследство и хочу её продать. Можно ли не платить подоходный налог?

Можно, но при условии, что вы были собственникам квартиры не меньше 3 лет. Этот период времени исчисляется от даты смерти вашей матери.

В противном случае заплатить по продаже квартиры налог все равно придется. Ставка составляет 13 %. За основу берется кадастровая стоимость, уменьшенная на два миллиона рублей (налоговый вычет).

Моя мать умерла, но осталась квартира, в которой она проживала по договору социального найма. Имею ли я возможность оформить ее в наследство?

Нет. Дело в том, что муниципальное жилье, предоставленное на условиях социального найма, не является собственностью квартиросъемщика. А раз так, то жилье по наследству не передаётся.

В то же время, если вы зарегистрированы в квартире мамы, то можете стать ее собственником, пройдя через приватизацию.

Есть ли льготы по пошлине за выдачу свидетельства о наследстве на мамину квартиру?

По законодательству они предусмотрены в статье 333.38 НК РФ. В частности, госпошлина не вносится тогда, когда новый владелец квартиры проживал там до кончины наследодателя и намерен и далее занимать жилую площадь.

Для подтверждения права на льготу следует предоставить нотариусу выписку из домовой книги. Заказать её можно в паспортном столе.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector