Утрачено право на приватизацию

На кого и как можно приватизировать квартиру?

Итак, квартиру может приватизировать лицо, которое занимает ее на законных основаниях, то есть пользуется ею, имея прописку в данной квартире. Как видите, нужно чтобы было выполнено два условия:

  • квартира занимается по договору социального найма;
  • есть прописка в данной квартире.

Это исчерпывающий список? Нет, не исчерпывающий. Есть немалое количество граждан, которые проживают в квартирах не по договору социального найма, а по договорам с различными предприятиями, учреждениями, ведомствами.

https://www.youtube.com/watch?v=KKJaa_46KyQ

Проще говоря, они занимают служебное жилье и при определённых обстоятельствах также могут приватизировать занимаемые ими квартиры.

Иногда путают право собственности на квартиру и право проживания по договору социального найма. Поэтому, если лицо, которое проживало в квартире именно на этом основании, умирает, то его родственники, близкие, не имеющие прописки в данной квартире, не могут претендовать на ее приватизацию.

Право на приватизацию не может быть унаследовано. Оно умирает вместе с тем, кому такое право предоставлено. То же самое касается и тех граждан, которые проживают в квартире на временном основании.

Существует 2 критерия, по которым проверяют участников приватизации: отношение лица к жилплощади и статус недвижимости. Согласно действующему федеральному законодательству, оформить квартиру в собственность имеют право люди, законно живущие на государственных квадратных метрах. Такими лицами являются:

  • ответственные квартиросъемщики;
  • члены семьи квартиросъемщика, в том числе и дети;
  • иждивенцы, находящиеся на попечении ответственного лица;
  • лица, живущие в семье и участвующие в ведении совместного хозяйства.

Основные условия

Есть ряд вопросов: Кто имеет право на приватизацию жилья? Можно ли приватизировать квартиру если уже участвовал в приватизации?

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры? Сколько квартир можно приватизировать одному человеку? Поможем разобраться.

Регламент проведения процедуры изложен в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1 от 04.07.91г в ред. от 11.06.08г.

Согласно этому документу квартира передаётся в собственность проживающим в ней гражданам на бесплатной основе (читайте о понятии платной приватизации).

Каждый гражданин РФ может участвовать в процессе однократно. Кто имеет право приватизировать квартиру повторно, в приватизации двух квартир?

Исключение составляют несовершеннолетние лица, которые принять участие в приватизации жилого помещения могут повторно, т.е. оформить в собственность ещё одну квартиру (муниципальную жилплощадь) по достижении совершеннолетия.

Право на приватизацию жилого помещения

имеют

все без исключения лица

, на момент подачи заявления зарегистрированные по данному адресу.

Каждый из них должен дать письменное согласие на проведение процесса или написать отказ от своей доли в недвижимости.

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах? Если у кого-либо прописанных имеется в собственности другая квартира, это не может служить ограничением для его участия в процессе. Право на однократное участие в процедуре сохраняется за всеми гражданами, независимо от количества их собственных квадратных метров.

Существенным моментом в данном законе является пункт о том, что в оформлении жилья в собственность участвуют как члены семьи нанимателя помещения, так и те лица, которые прописаны, но не имеют родственных отношений с нанимателем.

Право на приватизацию квартиры

Статья 69 ЖК РФ предусматривает сохранения за ними права проживания на жилплощади, а, следовательно, и принимать участие в приватизации, с выделением соответствующей доли.

Жилищный кодекс РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

  1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
  2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
  3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
  4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Предлагаем ознакомиться:  Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности

Если кто-то из жильцов выписался из квартиры, то даже при наличии ордера на неё и присутствии его в договоре социального найма права на участие в процессе он не имеет. Но при этом он должен согласиться на приватизацию данной жилплощади.

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать процесс приватизации, в каких случаях может быть получен отказ в проведении процедуры, а также о том, можно ли приватизировать долю в квартире.

Всем тем, кто решился приватизировать квартиру, нужно помнить, что это право государством дается один раз.

Нельзя приватизировать недвижимость, которая занимается по договору социального найма, большего одного раза – вам просто откажут в вашем заявлении. Помимо этого, каждый, кто имеет такое право, может от него отказаться.

Сделать это необходимо письменно с обязательным нотариальным заверением. А что относительно служебных квартир? Можно ли их приватизировать? Приватизировать их можно, но только если будет получено разрешение от собственников этих квартир.

Собственниками выступают те организации, предприятия и учреждения, в чьем ведомстве находятся эти квартиры. Не всегда получается получить у них это разрешение, но такая возможность есть.

Но и в этом случае есть некоторые исключения. Например, предприятие или ведомство может передать принадлежащий им многоквартирный дом на баланс муниципалитета.

Утрачено право на приватизацию

В таком случае все жильцы этих квартир должны будут заключать договора социального найма, после чего у них появляется такая возможность, как приватизировать занимаемые ими квартиры.

Итак, приватизировать квартиру могут все совершеннолетние лица, проживающие в квартире по договору социального найма. А как быть с несовершеннолетними? У них нет никакой постоянной регистрации. Закон предусматривает, что данное право у несовершеннолетних есть в обязательном порядке.

Помимо них, правом на приватизацию квартиры имеют те граждане, которые временно отсутствуют в такой квартире. У них может быть длительная командировка, например, за рубежом или в другом конце нашей страны. Как- никак, а занимаем одну шестую часть суши.

Это касается и тех лиц, которые проходят службу в армии или которые отбывают срок в местах лишения свободы. И чтобы право на приватизацию муниципальной квартиры за ними сохранялось, им нужно написать заявление, в котором они просят оставить за ними право приватизации.

Это заявление бессрочное, то есть, оно не утрачивают свою силу по прошествии какого-то периода.

Какие существуют

смягчающие обстоятельства уголовного наказания

в суде? Как суд обратить в свою сторону при рассмотрении вашего дела?

Рассмотрим как вступать в наследство по завещанию? Что для этого может пригодиться?

А перейдя сюда можно прочесть о процедуре развода через суд с детьми. Судебный опыт.

И, наконец, правом приватизации могут пользоваться те, кого проживающие в квартире захотят включить в список лиц, имеющих право на проведение приватизации. Например, если отец с матерью, проживающие по договору социального найма, захотят, чтобы их совершеннолетний сын, который с ними не проживает и не прописан в квартире, также участвовал в приватизации, они могут просить зарегистрировать его в квартире.

Как только сын будет прописан в квартире, он имеет право на общих основаниях претендовать на долю от квартиры при приватизации.

В каких случаях приватизацию не проводят

Кроме проживающих в квартирах, о статусе которых мы упоминали выше, в программе не могут участвовать жильцы, проживающие в ветхом или аварийном жилье. Объективная оценка жилья должна проводится заранее, так как затраты на документы компенсировать никто не будет.

Не проводится процедура в отношении тех, кто:

  • зарегистрирован по месту жительства временно;
  • снялся с учета в указанной квартире;
  • живет по договору найма или аренды;
  • участвовал в приватизации ранее.
Предлагаем ознакомиться:  Как восстановить правоустанавливающие документы на квартиру

Если вы были участником приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то на вас не распространяется правило о возможности оформить в собственность жилье лишь раз. Те, кто уже после совершеннолетия оформлял на себя долю в квартире, во второй раз не могут претендовать на нее бесплатно. Таким людям придется выкупать недвижимость у государства.

Приватизация для временно отсутствующих

Временное отсутствие не повод для отказа в реализации законных прав. Это касается тех, кто хочет участвовать в приватизации, но в момент сбора документов не может присутствовать на месте по одной из причин:

  • пребывание в учреждениях пенитенциарной системы;
  • стационарное лечение или наблюдение;
  • работа вахтовым методом в районах Крайнего Севера или приближенных к ним;
  • прохождение службы в армии;
  • нахождение за границей (из-за служебной или учебной необходимости, временного переезда).

Участие в приватизации добровольно, но это коллективная процедура. Вы можете отказаться от этой процедуры, тогда распределение долей будет проведено между остальными жильцами квартиры. Согласие или отказ от нее должны быть зафиксированы письменно. Принадлежность подписи на этих бумагах необходимо подтвердить нотариально. Если вы не выразите свое отношение к приватизации письменно, то процедура перевода в собственность проведена не будет.

Особенности процедуры

Отказ от приватизации в пользу одного из членов семьи невозможен. Доля отказника разделяется в равных частях между остальными собственниками. При этом права на проживание или прописку человек, добровольно отказавшийся от перевода квартиры в личную собственность, не лишается.

Есть еще один способ отказаться от недвижимости, но уже после разделения квартиры – передать ее в дар конкретному лицу. Тогда право на проживание будет утрачено, а один из членов семьи получит большую часть квартиры. Дарственная оформляется с участием нотариуса.

По решению суда возможна повторная приватизация одного и того же жилья. Это случается тогда, когда ранее процедура была признана недействительной, в связи с ущемлением чьих-либо прав. При необходимости вы можете провести обратную процедуру – деприватизацию, но после нее снова бесплатно оформить недвижимость в собственность нельзя. Собственникам останется только выкупать ее у государства.

Как приватизировать квартиру, если уже участвовал в приватизации? Несмотря на прописанные в законодательстве условия однократного участия каждого человека в процедуре передачи жилья в собственность, существует ряд обстоятельств, когда повторное участие возможно.

Право на приватизацию квартиры

Кто может участвовать в приватизации квартиры в РФ повторно? Повторное участие в процедуре некоторых категорий граждан: согласно ч. 2 ст. 11 Закона «О приватизации…» право на повторное участие сохраняется за следующими категориями лиц:

  1. Первоначально участвовавшие в процессе в несовершеннолетнем возрасте. Если по достижении совершеннолетия ими будет получено другое муниципальное жильё, они смогут перевести его в собственность. Возраст, в котором эти лица выехали из предыдущего жилья, значения не имеет. Единственным условием является отсутствие в их собственности квартиры или её доли.
  2. Участие в процессе во второй раз сохраняется за лицами, утратившими жилую площадь вследствие чрезвычайных происшествий, техногенных катастроф, стихийных бедствий, террористических актов. Если они до трагедии проживали в приватизированном жилье, то получив новое по договору социального найма, имеют право оформить его в собственность.
  3. Подобные права имеют переселенцы из районов Крайнего Севера и бывших республик СССР. Жильё по прежнему месту проживания должно быть передано ими бывшим собственникам, а вновь полученное социальное после процедуры передачи может быть приватизировано.

Право на повторную приватизацию этой категорией утрачивается, если ранее оформленное в собственность жильё было ими передано третьим лицам по договорам отчуждения.

Порядок действий после оспаривания договора

Можно ли повторно приватизировать квартиру? Кто участвует в приватизации жилья после деприватизации? Возможность повторной приватизации может возникнуть у тех лиц, которые вернули собственную квартиру государству, но при определённых условиях.

Речь идет о деприватизации квартиры, то есть признании сделки, заключённой ранее, не действительной и возврата жилья в собственность местных властей.

Процесс расприватизации (деприватизации) может быть проведён на двух основаниях:

  1. Расторжение договора по инициативе собственника. Процедура проводится по заявлению самого участника приватизации квартиры, который посчитал проживание в государственной квартире более выгодным для него, нежели владение собственными квадратными метрами. Граждане часто отказываются от ранее оформленного в собственность жилья из соображений материальной выгоды, по семейным обстоятельствам или из соображений безопасности.
  2. Признание договора не действительным по причине нарушения чьих-либо прав. Инициатором такого процесса могут быть государственные органы и лица, чьи права нарушены в процессе приватизации.
Предлагаем ознакомиться:  Как делится ипотека при разводе взятая в браке на одного из супругов

Сколько раз можно приватизировать квартиру? Повторная приватизация квартиры при добровольном расторжении невозможна. Гражданин, вернувший квартиру государству, теряет право на оформления в собственность как этой жилплощади, так и любой другой, полученной впоследствии по договору социального найма. Право на бесплатную приватизацию на таких условиях будет считаться реализованным.

В случае признания договора не действительным возникают совершенно другие последствия. Согласно ст.167 ГК сделка утрачивает свою силу и признаётся несовершённой, поэтому право на бесплатную приватизацию может считаться нереализованным.

Гражданский кодекс РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

  1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
  2. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

  3. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
  4. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
  5. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Оспариванию подлежит договор перевода в собственность, проведенный с нарушениями законодательства.

Основанием для подачи иска являются следующие факторы:

  • сделка проведена по доверенности лицом, превысившим полномочия;
  • на приватизацию жилья несовершеннолетним от 14 до 18 лет не было получено согласие родителей или опекунов;
  • в момент подписания документа лицо находилось под давлением или в неадекватном состоянии;
  • последствия заключения были неизвестны гражданину, по причине ввода в заблуждение;
  • в процессе были нарушены права лиц, имевших право на получение доли.
Срок исковой давности

по данному делу составляет три года с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении порядка приватизации (

ст.196, 200 ГК

).

Восстановить право на приватизацию - вопросы и ответы

Если на основании одного из перечисленных фактов суд решит признать сделку по передаче жилплощади в собственность не состоявшейся, то наступившие обстоятельства будут считаться утратившими силу.

Стороны вернуться к исходному значению: владельцем помещения останется государство, а гражданин вновь станет нанимателем помещения и статус собственника с него будет снят.

Прописанные в квартире вновь приобретают право на проживание в ней по договору социального найма. Если кто-то был снят с регистрации на данной жилплощади незаконно, он восстановит свои права и будет вновь прописан в ней.

При таких обстоятельствах право на бесплатную приватизацию будет считаться неиспользованным и можно будет начать повторное оформление по следующей схеме:

  1. Получение постановление суда о признании договора приватизации не действительным. Как правило, постановление готовится в течение 10-14 дней.
  2. На основании постановления зафиксировать факт признания договора не действительным в Росреестре.
  3. Сдать пакет правоустанавливающих документов в Росреестр для «погашения».
  4. Получить Постановление о возврате квартиры властям.
  5. Обратиться в органы местного самоуправления для заключения нового договора найма.
  6. Устранить нарушения, возникшие после первоначального оформления процесса. Необходимо получение согласие опекунов недееспособных граждан, восстановления прописки незаконно снятых с регистрации и т.д. Лица, которым вернулось право повторного участия в приватизации, могут отказаться от неё письменно в добровольном порядке. Это может произойти, если они планируют оформить в собственность другое муниципальное жильё.
  7. Принуждать их к совершению сделки их неправомерно. Поэтому если они не хотят выписываться, необходимо получить у них отказ от доли и согласие на приватизацию без их участия.

  8. Подать заявление на оформление нового документа в соответствии с Законом РФ и, подготовив пакет документов, заключить новый договор приватизации данной жилплощади.

Таким образом, повторная приватизация доступна только определённому кругу лиц, а также при наличии существенных оснований для признания процесса недействительным. В остальных случаях каждый гражданин может реализовать своё законное право только единожды.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector