Как составить договор аренды квартиры посуточно образец

Бизнес на сдаче квартир посуточно

Несмотря на то, что предпринимательская деятельность, связанная с передачей объекта недвижимости в краткосрочное пользование, сулит серьезную прибыль, она сопряжена с рисками, к которым готовы далеко не все потенциальные наймодатели. Бизнес на посуточной аренде квартир может гарантировать стабильный доход только при наличии постоянных клиентов.

Пик спроса на съем приходится на летние месяцы и праздничные дни, когда в города приезжают отдыхающие и молодые люди, поступающие в вузы. В остальные времена года количество клиентов для посуточной аренды не так уж велико. Для осуществления предпринимательской деятельности в рассматриваемом сегменте необходима регистрация в качестве ООО или ИП. Следует заранее составить подробный бизнес-план и детально продумать маркетинговую стратегию по привлечению клиентов.

https://www.youtube.com/watch?v=az2-zgeExi8

Образец договора здесь.

Договор посуточной аренды жилого помещения

г. Волгоград                                                                                 «31» января 2017 г.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу: город Волгоград, Историческое шоссе, дом 245, квартира № 28,

а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

Как составить договор аренды квартиры посуточно образец

2. Порядок расчета

Срок сдачи с 01 февраля 2017 года по 05 февраля 2017 года, всего 4 расч. дней

2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении.

2.2. Стоимость аренды 300 рублей итого 1200 рублей

2.3. Депозит 1000 рублей

2.4. Внесен аванс 600 рублей

3. Права и обязанности сторон

Как составить договор аренды квартиры посуточно образец

3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке,

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговоренны дополнительные условия: время заселения 9-00 01 февраля 2017 года, время выселения 8-00 05 февраля 2017 года

3.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомим и согласовав время визита с Нанимателем.

4. Расторжение договора

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания.

5. Ответственность сторон по договору

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

Как составить договор аренды квартиры посуточно образец

5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. Заключительные положения

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

7. Адреса сторон

Наймодатель: Патрушева Зинаида Семеновна

Паспорт: серия 34 56 № 456789

Выдан 25 ноября 2004 года, Управлением МВД России по городу Волгоград

Прописан: город Волгоград, Историческое шоссе, дом 245, квартира № 28

Контактный телефон (7 8442) 22 33 456

Наниматель: Заболотный Игорь Евгеньевич

Паспорт: серия 45 65 № 019284

Выдан 10 апреля 2011 года Управлением МВД России в городе Воронеж

Контактный телефон: (7 910) 345 67 89

Патрушева З.С_____________

Заболотный И.Е.____________

«31» января 2017 г.

Бланк договора здесь.

г. _________________                                        «___»____________201__г.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу

_________________________________________________ ,

2. Порядок расчета

Срок сдачи с __________ по _________________________ расч. дней

2.2. Стоимость аренды _______ итого ________

2.3. Депозит _______________________________

2.4. Внесен аванс __________________________

3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговоренны дополнительные условия______________________________.

7. Адреса сторон

Наймодатель:________________________

Паспорт:____________________________

Выдан_______________________________

Прописан:___________________________

____________________________________

Контактный телефон:_________________

Наниматель:_________________________

Как составить договор аренды квартиры посуточно образец

_______________________________ (подпись)

«___»___________________ 201__г.

г. Ростов-на-Дону                                                                           «12»июня 2016 г.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 124, кв. 8, а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2. Порядок расчета

Срок сдачи с 12 июня 2016 г. по 16 июня 2016г. На 4 расч. дней

2.2. Стоимость аренды 800 рубсут. итого 3600 руб.

2.4. Внесен аванс 1800 руб.

3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговорены дополнительные условия.

7. Адреса сторон

Наймодатель: Серов Анатолий Борисович

Паспорт: 0987 564783

Выдан: ФМС России по г.Ростову-на-Дону 01.08.2008 г.

Прописан:г. Ростов-на-Дону, ул. Зорге, 45, кв.56

Контактный телефон: 88632456765

Наниматель: Петров Иван Сергеевич

Паспорт: 8765 4567875

Выдан: УФМС России по г. Краснодару 23.05. 2005 г.

Контактный телефон: 89183224556

Серов А.Б.____________

Петров И.С.___________

« 12» июня 2016г.

г._____________                                               «___»__________201__г.

1. Предмет договора

__________________________________________ ,

2. Порядок расчета

7. Адреса сторон

_________________

_______________________________

(подпись)

(подпись)

Как составить типовой договор жилья

Для оформления посуточной аренды предоставляются документы, удостоверяющие личности как арендодателя, так и арендатора.

Если снимать жилье будет несколько человек, то у всех должны быть в наличии паспорта.

Также нужен документ, свидетельствующий о правах на сдаваемую квартиру. Таким документом является свидетельство о праве собственности.

При оформлении арендных отношений договор следует составлять в двух экземплярах, каждый из которых должен быть завизирован всеми участниками сделки. Предоставление жилья происходит по акту приема-передачи, в котором следует расписать все имущество, имеющееся в квартире.

Если оформлением посуточной аренды занимается риэлторская фирма, то нужна доверенность на данный вид услуг. Она должна быть заверена нотариально.

Существует целый ряд признаков, который отличает соглашение о посуточной сдачи жилплощади внаем от контракта, предусматривающего передачу в пользование ею на длительное время. В первом документе в обязательном порядке фиксируется дата окончания периода его действия (условие об автоматической пролонгации исключается).

Также контрагенты включают в соглашение пункт о передаче наймодателю определенной суммы, которая является страховкой на тот случай, если в процессе исполнения обязательств со стороны квартиросъемщика имуществу будет причинен вред (поломка мебели, выход из строя бытовой техники и прочее). Депозит подлежит возврату после того, как собственник жилья удостоверится, что предметы и вещи в помещении остались в неизменном виде.

Дополнительно в срочном договоре регламентируется запрет на передачу в пользование квадратных метров третьим лицам с целью извлечения прибыли. Не все владельцы объектов недвижимости знают, как сдать квартиру в аренду и избежать имущественных рисков. Достаточно предусмотреть в документе штрафные санкции за любое нарушение условий контракта.

Соглашение о краткосрочной аренде жилого помещения может аннулироваться по обоюдному решению контрагентов. В указанном случае наймодатель возвращает часть денежных средств, эквивалентных непрожитым дням или месяцам, квартиранту.

Закон позволяет расторгнуть контракт досрочно. Если арендатор неоднократно нарушает правила проживания в доме, на него регулярно поступают жалобы от соседей, он несвоевременно вносит плату за пользование квадратными метрами, то у владельца объекта недвижимости имеются все основания прекратить правоотношения с контрагентом.

1. Предмет договора

2. Порядок расчета

7. Адреса сторон

« 12» июня 2016г.

1. Предмет договора

2. Порядок расчета

7. Адреса сторон

_________________

(подпись)

(подпись)

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.
Предлагаем ознакомиться:  Отказ от ребенка если нахожусь в другом городе

1. Предмет договора

2. Порядок расчета

7. Адреса сторон

«31» января 2017 г.

1. Предмет договора

2. Порядок расчета

7. Адреса сторон

Когда заключается сделка

Актуальность оформления краткосрочного найма повышается в случае, когда возникает спрос на услугу со стороны определенных категорий арендаторов. К ним относятся:

  • лица, приезжающие в целях командировки;
  • абитуриенты/студенты-заочники;
  • отдыхающие;
  • работники из других субъектов РФ, прибывающие в целях трудоустройства.

Договор краткосрочной аренды

Договор краткосрочной аренды жилого помещения № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель сдает квартиру на короткий срок по адресу: ________________________________________ а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА

2.1. Срок сдачи с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года.

2.2. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.

2.3. Стоимость аренды ________________________________________ рублей в сутки, итого ________________________________________ рублей.

2.4. Внесен аванс ________________________________________ рублей.

3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания.

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.

3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебели и оборудования).

3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.

3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего Договора.

3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за один день до срока вселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п.4.2., срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.

4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:

  • пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает жилое помещение или имущество Наймодателя.

4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

  • Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии с условиями Договора или назначением его;
  • Переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.

4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Арендатор

Инструкция по составлению

Перед тем как зафиксировать волеизъявление на бумаге, квартиросъемщику нелишним будет удостовериться:

  • в пригодности сдаваемых квадратных метров для проживания;
  • в наличии регистрационных документов на объект недвижимости;
  • в закреплении права собственности на квартиру за лицом, которое выступает в качестве арендодателя.

Любой договор должен иметь существенные условия при его составлении.

  1. Главным таким условием считается предмет аренды – квартира. В документе о посуточной сдаче жилья следует указывать точное описание жилой недвижимости:
    • адрес, на каком этаже располагается квартира, в каком доме (этажность дома), вид строения («хрущовка», «сталинка», новостройка), тип здания (панельный, кирпичный, монолитный дом);
    • Как составить договор аренды квартиры посуточно образецобщая площадь помещения, количество комнат и их размер, наличие ванной комнаты и туалета, кухни;
    • оговаривается оформление посуточной аренды на всю квартиру целиком или только отдельной ее части;
    • требуется указать цель аренды – проживание.

    Квартира должна быть пригодна для жилья, она не может находиться в аварийном состоянии. Вся сантехника должна быть исправна.

    Имущество, которое предоставляется в пользование, требуется описать в дополнительном документе – акте передачи жилья в посуточную аренду.

  2. Другим не менее важным условием считаются стороны сделки. В документ нужно обязательно внести все сведения об арендодателе: ФИО, паспортные данные и контактные телефоны.

    Также в договор включаются все лица, которые будут проживать в помещении, и информация о них: ФИО, паспортные данные, прописка.

  3. По статье 614 ГК при заключении аренды требуется установление арендной платы. Особенностью посуточной аренды является то, что нужно в документе указать стоимость за сутки и общую сумму, которую жильцы должны оплатить.

    Также следует зафиксировать условия внесения платежа: полная или частичная предоплата.

  4. Срок аренды – еще одно важное условие. Для посуточного договора нужно указать период с точностью до часов и минут: время заселения и время выезда.
  5. Как составить договор аренды квартиры посуточно образецВ документ требуется включить раздел – обязательства сторон. Арендодатель обязуется передать жилье, пригодное для проживания, на срок, указанный в договоре.

    Арендатор должен оставить помещение после себя в первоначальном виде, все поломки будут отнесены на его счет. Также арендатору следует своевременно вносить арендную плату.

  6. В документ лучше включить дополнительное условие – досрочное расторжение арендных отношений: причины, штрафные санкции.
  7. Стоит отдельным пунктом внести требование о предоставлении залога. При нанесении ущерба помещению или имуществу из него может быть взята компенсация.

Как правильно составить договор посуточной аренды квартиры самому

Очень часто, собственники квартиры не придают значения важным нюансам при сдаче квартир. Ограничиваясь устным договором о сроках и предупреждением об аккуратном обращении с квартирой и имуществом, находящимся в ней, владелец квартиры полагается на честное слово арендатора.

В итоге, недобросовестный арендатор нарушает договор, портит или ворует имущество, производит хулиганские действия, нарушающие покой соседей. Для арендатора, в свою очередь, договор дает гарантию честности и делового отношения к сделке собственника квартиры.

Обе стороны четко видят все пункты договора и исполняют их после подписания документа. Поэтому, чтобы избежать недоразумений, судебных разбирательств и обеспечить добросовестность исполнения обязательств со стороны арендодателя и арендатора вместо устного соглашения рекомендуется составлять письменный договор.

Даже произвольная форма договора аренды, обязательно должна содержать некоторые пункты и положения. К ним относятся личные данные обоих участников сделки:

  • паспортные данные;
  • адрес фактического проживания;
  • адрес сдаваемой недвижимости;
  • контактный телефон (и номер дублирующего телефона);
  • электронная почта (если есть).
Как составить договор аренды квартиры посуточно образец

Какую квартиру можно снять на сутки?

Договор состоит из нескольких пунктов, разделенных подпунктами. Основные темы этого документа:

  • предмет договора — с указанием точных данных о местоположении, площади квартиры, сроков аренды, посуточной стоимости и общей цены за весь срок (приложением к этому пункту должен быть перечень всего имущества, находящегося в квартире);
  • обязанности сторон – все обязанности каждой стороны сделки прописываются по отдельности. Этот пункт должен быть предельно ясным;
  • права сторон –должны быть четко сформулированы;
  • ответственность сторон – каждая сторона несет определенную, часто материальную ответственность за несоблюдение пунктов договора;
  • условия оплаты – в этом пункте опишите и условия возврата денежной суммы в случае отказа от аренды;
  • особые условия – этот пункт предусматривает ответственность за порчу имущества, оговаривает действия при форс-мажорных обстоятельствах;
  • срок действия договора и его аннулирование;
  • реквизиты, подписи сторон и дата заключения договора аренды;
  • документ существует в двух и более экземплярах;
  • договор может быть скреплен подписями двух сторон.

При аренде помещения на срок менее 12 месяцев, законодательство не предусматривает обязательную регистрацию соглашения о расторжении аренды.

Приложение к договору с описанием всех вещей и предметов, находящихся в сдаваемой квартире, называется актом приема-передачи. В документе должно быть описано и перечислено все, что есть в квартире.

ДОГОВОР

посуточной аренды квартиры

г. ______________                                                             «__»______ 2017 г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на суток, с «»2017 года, часов минут, по «»2017 года, часов минут квартиру общей площадью кв. м. по адресу: . Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в Приложении №1 к настоящему договору.

1.2. Квартира передается для использования в качестве жилого помещения для человек(а): .

Предлагаем ознакомиться:  Что такое обременение земельного участка и как снять ограничение использования в Росреестре?

1.3. По соглашению сторон договором устанавливается плата за посуточную аренду квартиры в размере рублей в сутки, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья по количеству лиц указанных в данном договоре. Общая сумма арендной платы составляет рублей. НДС не предусмотрен.

1.4. Расчетное время: 12:00. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.1. Предоставить в посуточную аренду Арендатору квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца и гигиенические принадлежности.

2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ.

2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

2.1.4. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры, сдавать под залог и в аренду вышеуказанное жилое помещение (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.

2.1.5. В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.

2.1.6. Оплачивать счета на коммунальные услуги.

2.2.1. Использовать сданную ему по договору посуточной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в п.1.2 настоящего Договора. Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.2.3. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома.

2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).

2.2.5. Освободить арендуемую квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

2.2.6. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры, возникшие по вине Арендатора.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.

3.1.4. Предоставить Арендатору дополнительные услуги такие как, трансферты по городу, предоставление автомобиля с водителем, аренда сотового телефона, предоставление сопровождающего, экскурсионные услуги.

3.2.1. Арендатор имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендодателем.

3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.2 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.

4.1.2 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи жилого помещения.

4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.2.2.1 и п.2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

4.2.2. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Оплата посуточной аренды квартиры производится единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня аренды, указанного в п.1.1. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор аренды утрачивает свою силу.

5.2. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю залоговая сумма (за потерю ключей и/или ущерб имуществу) , которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры.

5.3. Оплата производится посредством внесения наличных денежных средств Арендодателю, или посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по согласованию сторон.

5.4. По требованию Арендодателя предварительная оплата одних первых суток аренды жилого помещения по цене, указанной в п.1.2 настоящего Договора производится в качестве депозита путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

5.4.1. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора по любым причинам, депозит, указанный в п.5.4 настоящего Договора Арендатору не возвращается, если расторжение настоящего Договора произошло в срок менее чем за суток до даты начала аренды, указанной в п.1.1. В иных случаях, Арендодатель возвращает Арендатору % от суммы внесенного депозита.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой – у Арендатора.

6.4. Договор вступает в силу с момента полной оплаты Арендатором всей суммы стоимости аренды. Бронирование жилого помещения, оплата стоимости депозита или аренды и/или заезд в жилое помещение означает принятие Арендатором условий настоящего Договора.

Как обезопасить себя от порчи имущества и мошенников

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом (нужное подчеркнуть):

  • по согласованию сторон опись имущества не составлялась,
  • Квартира сдается без мебели,  
  • в  опись   включено:
  1. __________________________________________________________________________________________
  2. __________________________________________________________________________________________
  3. __________________________________________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:

  1. Показания электросчетчика на момент передачи:

Дневной тариф — _________________ Ночной тариф — _________________

  1. Показания счетчика воды на момент передачи:     

        Горячая вода — _________________ Холодная вода — _________________

  1. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть):

    • исправно,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

_________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_______________________________________

  1. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть):

    • исправно,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

________________________________________________________________

____________________________________________

  1. Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть):

    • исправно,
    • отсутствует,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

_______________________________________________________________

_____________________________________________

  1. Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть):

    • исправно,
    • отсутствует,
    • требует ремонта или замены,
    • другое
  1. Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть):
  • свежий ремонт,
  • не требует ремонта,
  • соответствует санитарным нормам,
  • требует ремонта,
  • другое  

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_________________________________________

  1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает _______(____) полных комплектов ключей от Квартиры.

Наниматель (Ф.И.О.) _____________

Подпись ___________

Наймодатель (Ф.И.О.) _____________

Подпись ___________

Попытки поиска жилья на 1-2 дня с максимальной выгодой для себя могут обернуться нежелательным сотрудничеством с аферистами. В первую очередь, должны настораживать слишком дешевые варианты (как правило, их можно найти по знакомству). Также следует опасаться ситуаций, когда владелец сдаваемого объекта настойчиво предлагает оформить договор аренды квартиры на сутки и незамедлительно требует передачи денег, при этом откладывая показ квадратных метров на потом.

В последнем случае высок риск остаться и без денег, и без жилья. Подписание контракта и передача денег без визуального осмотра помещения – опрометчивый поступок, поскольку изначально необходимо проверить исправность сантехники, газового оборудования, дверных замков, мебели, бытовой техники. Любые недостатки функционального характера следует фиксировать в акте приема-передачи имущества.

Рассчитавшись с наймодателем, следует незамедлительно составить расписку, которую подписывают обе стороны договора. Важно ознакомиться с регистрационными документами на сдаваемую жилплощадь, чтобы удостовериться в том, что человек, выступающий в качестве арендодателя, действительно является ее хозяином.

Владелец квадратных метров также может столкнуться с аферистом-квартиросъемщиком. Если последний под благовидным предлогом отказывается представить паспорт (а в некоторых случаях и деньги), заявляя, что передаст документ позже, то, вероятнее всего, жилплощадь намеревается арендовать мошенник. Аферисты могут сдавать квартиру третьим лицам, не информируя об этом хозяина, и получать незаконную прибыль.

Юристы советуют

Арендодателю:

  • обязательно составлять договор аренды;
  • не сдавать квартиры подозрительным лицам;
  • взимать арендную плату за краткосрочный период аренды сразу;
  • проверять целостность имущества и спрашивать соседей о поведении жильцов;
  • во время приемки квартиры, после окончания срока действия аренды, еще раз проверьте наличие и целостность предметов по списку;
  • застрахуйте квартиру на случай пожара;
  • в случае, если возникнет конфликт или судебное разбирательство, все документы должны быть предоставлены в суде.

Арендатору:

  • внимательно прочитайте договор;
  • перед подписанием, ознакомьтесь с актом приема-передачи недвижимости;
  • проверьте наличие и техническое состояние всех электроприборов, розеток, водопровода, кранов и сливного бачка – если что-нибудь не функционирует, то потоп и другие неприятности в дальнейшем придется оплачивать вам;
  • удостоверьтесь, что именно этот человек является собственником квартиры;
  • выполняйте требования, оговоренные в документе. Если вас какие-либо пункты не устраивают, обсудите их с арендодателем. Возможно, вам придется искать другое жилье для суточного проживания.
Предлагаем ознакомиться:  Что не соответствует понятию трудового договора

В реальности, рисков попасть в руки мошенников и остаться без своего имущества достаточно много.  Собственник, решивший сдавать в аренду квартиру посуточно, должен быть готов к тому, что:

  • износ квартиры будет намного выше, чем при долгосрочной сдаче;
  • определенный набор мебели, утюг с гладильной доской, холодильник, плиту, стиральную машинку, кухонную утварь и посуду, постельное белье;
  • порча имущества неизбежна;
  • ремонтировать бытовую технику, вызывать сантехника, возможно, придется часто;
  • чтобы гости не могли сделать дубликат ключей и посетить квартиру в другой раз, ставят электронный замок или, если у квартиры две двери, отдают ключи только от одной. Обычно, в многоэтажных домах дверь в подъезд открывается чипом, а соседи строго следят за теми, кто проживает в их доме;
  • мошенников в этой сфере предостаточно, поэтому многие арендодатели сотрудничают с участковым и полицией;
  • возможны проблемы с соседями, если ваши жильцы шумят или принимают большое количество гостей.

Оформление и регистрация соглашения найма жилого помещения

г. __________________                                                              “______” ________________ ________г 

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное  по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом  ____ корпус ___  дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________20 ___ г.

по _____ ____________20___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____  ____________ 20 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя  не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога)  при исполнении  Нанимателем  п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2.  НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность  в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности; 

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________)

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

____________(_________________________________________________) рублей РФ.

3.3.1. Гарантийным платежом (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

  • Авансируемая  арендная  плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.
  • Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ____________(__________________________________________________) рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет _________________.

3.7. Оплату междугородних, международных,  мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _________________.

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.8.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету  оплачивает  _______________________

3.9.  Электроэнергию оплачивает _________________

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за ________(_________) календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время,  а также  залог (п. 3.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах  1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета __(__)% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в ___(___) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

“Наниматель”

“Наймодатель”

ФИО:___________________________________

________________________________________

________________________________________

Паспорт:________________________________

Выдан:__________________________________

________________________________________

________________________________________

Зарегистрирован по адресу:_______________ ________________________________________

________________________________________

________________________________________

Телефон_________________________________

________________________________________

Подпись

ФИО:___________________________________

________________________________________

________________________________________

Паспорт:________________________________

Выдан:_________________________________

________________________________________

________________________________________

Зарегистрирован по адресу:_______________ ________________________________________

________________________________________

________________________________________

Телефон________________________________

________________________________________

Подпись

Приложение №__ к договору найма квартиры № ___ (_______________),

____________________________________________________

д. _________, корп. ____ , от  «_____»_______________ 20____г.

Посуточная аренда считается краткосрочной сделкой (статья 609 ГК), обязательной регистрации законом не предусмотрено. Нужно только, чтобы договор был оформлен в надлежащем виде: включал в себя все существенные условия и имел подписи обеих сторон.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Посуточная аренда считается прибыльным бизнесом. Но она сопряжена из-за частой смены жильцов большим риском порчи и пропажи имущества.

Для подтверждения надежности сделки следует составлять арендный договор, в котором должны быть оговорены все существенные условия сделки. Для арендатора такой документ также является выгодным.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector