Как составить брачный договор: образец 2019 года, составить находясь в браке

Необходимость документа при покупке жилья в долевое владение

При составлении документа на жилье, купленное в браке, потребуется обязательно указать следующую информацию:

  • переход права собственности на квартиру после разрыва брачных уз;
  • обстоятельства, при которых жилплощадь будет оформлена на детей;
  • указать, должен ли супруг, не обладающий правом собственности на жилье, сняться с регистрационного учета после развода. Если должен, то в какой промежуток времени.

Дальнейший перечень вопросов будет зависеть от каждой конкретной ситуации.

В этих обстоятельствах брачный договор для брачующихся является необходимым. Он позволит в случае разрыва брачных уз без судебных разбирательств, требующих затрат времени и денег, осуществить раздел имущества в долях, определяемых контрактом. При отсутствии такого соглашения во время бракоразводного процесса для супругов будут определены равные доли владения жильем.

Если супружеская пара хочет заключить брачный контракт и приобрести жилье по ипотечному займу, то в документе потребуется подробно обозначить все детали по получению денежных средств от финансового учреждения и порядок выплаты задолженности. В уже существующий договор можно внести необходимые корректировки, касающиеся кредита.

Также для оформления контракта можно воспользоваться услугами юристов, которые помогут составить его в соответствии со всеми требованиями брачующихся. Но в отличие от обычного договора между супругами, документ, в котором оговариваются обязательства по выплате долга по ипотеке, нельзя расторгнуть в любой момент. Для этого необходимо письменное согласие от банка, так как расторжение контракта может подразумевать замену заемщиков либо созаемщиков.

В документе в обязательном порядке должны быть отражены следующие данные:

  1. Указать заемщика и созаемщика по кредиту.
  2. Обозначить собственника жилья, приобретенного по ипотечному займу. Если пара собирается оформлять квартиру в долевое владение, то нужно отразить размер доли каждого. В случае перехода квартиры в личную собственность надо отобразить сведения о том, получит ли другая сторона возмещение за жилье в случае развода.
  3. Кто будет оплачивать первоначальный взнос. При совместной уплате нужно указать сумму каждого.
  4. Супруга, который будет заниматься ежемесячным перечислением необходимой суммы банку.
  5. Источники поступления денежных средств, за счет которых будет происходить погашение задолженности.
  6. Меры ответственности заемщика в случае прекращения выплат по ипотечному займу при наступлении определенных обстоятельств.
  7. Правила распределения задолженности между супругами в случае развода.
  8. Основания, которые могут стать поводом для внесения корректировок в брачный договор, и как они могут повлиять на распределение обязанностей между супругами.

Альберт вложил деньги в строительство двухкомнатной квартиры в Южном Бутове. Ключи и свидетельство о собственности он получит через два года. А на Маше он женится уже через год. Формально новая квартира станет их общим имуществом. Чтобы суд не делил эту квартиру между супругами при разводе, Альберту нужно доказать, что купил он ее на личные деньги.

Оформление контракта

Он представляет собой договор, заключенный между будущими молодоженами либо между мужем и женой после свадьбы. Документ определяет правила владения и раздела совместной собственности, обязательства супругов по ее содержанию в браке и в случае развода.

Заключать брачное соглашение могут дееспособные граждане, достигшие 18-летнего возраста перед процедурой официальной регистрации либо находясь в браке. Но для некоторых субъектов страны сделано исключение, так как гражданин признается дееспособным с 16-летнего возраста в случае, если намеревается создать семью. Соответственно, факт наступления дееспособности может являться основанием для заключения лицом брачного договора.

Контракт между супругами должен отвечать следующим требованиям:

  1. Каждое предложение в документе должно быть четким и ясным, не допускается внесение расплывчатых формулировок. Текст должен быть недвусмысленным и законченным для того, чтобы не было возможности двоякого его толкования.
  2. Адресные данные, ФИО, название органов государственной власти необходимо указывать полностью, без сокращений и аббревиатур. Даты и суммы должны быть прописаны в документе в цифровом и буквенном обозначении.
  3. Контракт между супругами должен быть лично завизирован каждым из них в нотариальной конторе. Если кто-либо из сторон не может явиться в назначенное время, то подписать документ может законный представитель отсутствующего супруга. Нотариус должен заверить подписанный документ и обозначить причину отсутствия мужа (жены).

Если при покупке жилья использовались средства материнского капитала (в том числе на деньги, полученные по ипотечному займу), то имущество должно быть оформлено в общую собственность всего семейства. Долевое право владения в данном случае исключается.

По законодательству средства материнского капитала распределяются между супругами и детьми в равных частях. Любые другие условия брачного договора будут признаны ничтожными. Ни один из владельцев жилья, приобретенного за материнский капитал, не имеет права отказаться от своей части до совершеннолетия детей.

Услуг юриста

Грамотный адвокат вычитывает текст соглашения, помогает сформулировать требования и пожелания сторон, анализирует их на соответствие действующему законодательству. Его помощь гарантирует, что в дальнейшем контракт не признают ничтожным.

Законодательство не обязывает супругов прибегать к помощи юриста. Это их добровольное решение, позволяющее сэкономить время, нервы и обезопасить себя от возможных проблем потом. Стоимость помощи адвоката – 5-10 тыс. руб.

При желании супруги могут найти образец брачного договора в интернете и подготовить на его основе собственный контракт.

Услуг нотариуса

Согласно положениям ст. 41 СК РФ, брачное соглашение подлежит обязательному заверению у нотариуса. Несоблюдение этого требования влечет признание документа ничтожным.

Стоимость брачного договора у нотариуса варьируется в зависимости от ценовой политики выбранной конторы. В среднем это 500 – 1 000 руб.

Если в дальнейшем стороны примут решение изменить условия договора, им придется еще раз оплатить услуги юриста и пошлину нотариусу.

Причина 2
Подарок недвижимости на свадьбу

Как составить брачный договор: образец 2019 года, составить находясь в браке

Родители подарили Ане и Денису на свадьбу дом в пригороде Санкт-Петербурга. Шесть миллионов вложили родители со стороны невесты, три миллиона — со стороны жениха. Свидетельство о собственности молодые получили после свадьбы. По умолчанию при разводе суд поделит этот дом пополам.

Простое решение: Аня и Денис закрепили в брачном договоре, что Ане принадлежит ⅔ дома, а Денису — ⅓.

Содержание документа

Самый простой способ правильно составить брачный договор – обратиться за помощью к квалифицированному семейному юристу. Если супруги в целях экономии денежных средств или по другим причинам не желают пользоваться его услугами, им рекомендуется придерживаться следующего плана:

  • данные сторон;
  • имущественные права каждого из супругов;
  • финансовые права и обязанности (формирование общего бюджета и т.д.);
  • ответственность за нарушение положений договора;
  • порядок решения спорных ситуаций;
  • правила внесения изменений в контракт;
  • паспортные данные мужа и жены.

Для обретения юридической силы договор должен соответствовать определенным критериям:

  1. Документ нужно составить в 3-х экземплярах и нотариально заверить.
  2. Условиями договора может определяться порядок владения и распоряжения общей собственностью.
  3. Соглашением между супругами могут регулироваться правила владения уже имеющейся собственностью и будущих совместных приобретений.
  4. Для обеспечения личных гарантий рекомендовано обозначить в документе размер долей от собственности, переходящей каждому из супругов в случае развода.
  5. Пунктами договора должны быть предусмотрены права и обязательства брачующихся по отношению к имуществу: распределение доходов и расходов семейства, обязанности по содержанию объектов собственности.

Для того чтобы правильно составить и оформить контракт в нотариальной конторе потребуется определенная документация:

  • три экземпляра контракта (каждому супругу необходим один экземпляр, а третий остается у нотариуса);
  • свидетельства, подтверждающие личность заявителей (паспорта);
  • если заключение договора происходит после официальной процедуры регистрации брака, то потребуется предъявить брачное свидетельство;
  • если в контракте обозначены условия владения объектом собственности, то необходимо приложить правоустанавливающую документацию на него;
  • свидетельства, подтверждающие право обладания прочим имуществом: счетами в банках, акциями, долями в бизнесе и прочее;
  • чек об оплате госпошлины.

Стоимость проекта брачного договора у нотариуса будет зависеть от используемых в конкретном субъекте расценок и сложности. В среднем за услуги нотариата придется заплатить от 3 до 20 тысяч рублей. Для каждого случая цена определяется нотариусом.

Причина 3
Добрачный бизнес

Максим — успешный бизнесмен, а его жена Катя — студентка. Макс создавал свой бизнес задолго до встречи с Катей, но прибыль начал получать только в браке. Совместного имущества они пока не нажили, но планируют в будущем купить машину и квартиру. Всё приобретаемое имущество автоматически станет общим, независимо от финансового вклада каждого из супругов.

Как составить брачный договор: образец 2019 года, составить находясь в браке

Простое решение: С помощью брачного договора Максим и Катя договорились, что автомобиль, который они купят, будет принадлежать Кате, а квартира — Максиму. Остальное имущество, которое они приобретут, станет общим, что справедливо, потому что Катя к тому времени окончит вуз и начнет работать.

Причина 6
Имущество невозможно разделить в реальности

После свадьбы Руслан решил продать свой холостяцкий спорткар и купить минивэн, который больше приспособлен для поездок семьи и перевозки стройматериалов на дачу. Новый автомобиль автоматически считается совместной собственностью Руслана и его жены. В случае развода Руслану пришлось бы доказывать, что минивэн приобретен на деньги от продажи его личного автомобиля, чтобы суд не делил это имущество пополам.

Простое решение: Руслан и его жена записали в брачном договоре, что автомобиль принадлежит только Руслану, чтобы избавить его от необходимости собирать и хранить доказательства.

Паша и Марина купили однокомнатную квартиру в Люберцах. Никакого другого совместного имущества у них нет. В случае развода им придется договариваться о том, как делить однокомнатную квартиру.

Простое решение: Чтобы уберечь себя от неприятных последствий раздела однушки, Павел и Марина договорились, что в случае развода собственником квартиры станет Марина. А в качестве компенсации она выплатит Павлу 2,5 миллиона, которые возьмет в кредит.

Как заключить брачный договор во время брака: этапы

Как составить брачный договор: образец 2019 года, составить находясь в браке

К нотариусу придется обратиться в любом случае: брачный договор обязательно нужно заверить нотариально.

Этот договор устанавливает долевую собственность на общее имущество — п. 1.1.

Определите конкретные размеры долей — п. 1.2.

Запишите, какое имущество не будет делиться, а станет личной собственностью того, на кого оформлено — пп. 2.1—2.5.

Договоритесь, будет ли делиться добрачное имущество, если второй супруг вложил в него деньги и повысил его стоимость — п. 2.6.

Определите, будет ли нетрудоспособный супруг или тот, с кем остались общие дети, получать ежемесячное содержание — п. 3.2.

Установите, кто в каком объеме будет участвовать в общих расходах — п. 4.1.

Договоритесь, как будете разъезжаться в случае развода — п. 5.1.

Определите, будет ли второй супруг выплачивать ваш кредит и, наоборот, сможет ли банк забрать ваше личное имущество в счет погашения долга супруга — п. 6.2.

Обязательно заверьте брачный договор у нотариуса.

Задать вопрос юристу

Для того чтобы оформить этот документ после заключения брачного союза потребуется:

  1. Определиться с условиями, которые будут прописаны в соглашении. В брачном контракте присутствуют пункты о разделе совместного имущества после расторжения брака, содержании друг друга, а также распределении семейных доходов и расходов.
  2. Оформить брачное соглашение. Это вы можете сделать самостоятельно, просто воспользовавшись образцом, но лучше обратиться в юридическую компанию, так как адвокаты учтут все нюансы и особенности вашего документа.
  3. Подготовить пакет необходимых бумаг. Для составления брачного соглашения нужно представить:
    1. удостоверения личности от жены и мужа;
    2. права на владение недвижимой и движимой собственностью;
    3. свидетельство о заключении брака.
  4. Пойти к нотариусу. Желающие заключить брачный договор имеют право обратиться к любому нотариусу, не обязательно посещать нотариальную контору, которая расположена территориально в районе по месту проживания.

Важно! Договор должен быть составлен в письменной форме на нотариальных бланках в 3-х экземплярах, два из которых получают каждый из супругов, а третий остается в нотариальной конторе.

Когда начинает действовать

Если договор заключают супруги, то действовать он начинает с момента заключения. Если будущие супруги — то с момента регистрации брака. Если свадьба отменяется, то и брачный договор не вступает в силу. Это означает, что брачный договор не могут заключить люди, которые живут в гражданском браке.

Муж и жена с помощью брачного договора могут разделить имущество без развода. В договоре супруги могут записать, что раздельная собственность на имущество устанавливается с момента подписания договора или другой конкретной даты, а не связывается с фактом развода.

Какие условия включать

Можно Нельзя
делить квартиру,
дом,
автомобили,
яхты,
самолеты,
деньги на счетах,
долги,
кредиты
включать условия о том, с кем останутся после развода дети;
что часть имущества достанется теще;
как часто должен быть секс;
что после развода нельзя вступать в новый брак;
что в случае измены выплачивается денежная компенсация

Можно

делить квартиру, дом, автомобили, яхты, самолеты, деньги на счетах, долги, кредиты

Нельзя

включать условия о том, с кем останутся после развода дети;
что часть имущества достанется теще;
как часто должен быть секс;
что после развода нельзя вступать в новый брак;
что в случае измены выплачивается денежная компенсация

Если супруги включили в брачный договор запрещенные условия, то такие условия считаются недействительными, но не весь договор. Суд может признать брачный договор полностью недействительным, если по его условиям одна из сторон оказывается в крайне невыгодном положении. Нельзя закрепить в договоре, что одной стороне при разводе достается всё, другой — ничего.

Выводы

  1. Определитесь, действительно ли вам нужен брачный договор.
  2. Закрепите в брачном договоре статус имущества, приобретенного на личные деньги.
  3. Если вкладываете в имущество неодинаково, определите в брачном договоре доли в общем имуществе.
  4. Если не хотите делить имущество, договоритесь в брачном соглашении, кто получит имущество, а кто — деньги.
  5. Заверьте брачный договор у нотариуса.

Подводим итоги

Как составить брачный договор: образец 2019 года, составить находясь в браке

Таким образом, оформление брачного контракта в случае развода поможет существенно сэкономить деньги и время на судебных разбирательствах и разделить собственность по заранее оговоренным в документе условиям. Кроме того, если заключить соглашение для оформления ипотечного займа, то шансы на получение денег существенно возрастают.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

Звонок бесплатный

8 (499) 703-35-33

доб. 906

(для жителей Москвы и Мос. области)

8 (812) 309-06-71

доб. 560

(для жителей С. Петербурга и Лен. области)

8 (800) 555-67-55

доб. 544

(для жителей регионов РФ)

Предлагаем ознакомиться:  Что делать если риэлторы обманули
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector