Согласие супругов общая совместная собственность на квартиру

Совместная собственность на квартиру супругов

Правовой режим Семейного и Гражданского кодексов РФ предусматривает считать общим всё имущество, нажитое в браке.

Он регламентирован следующими законодательными актами и положениями:

  • ст.33,34 СК РФ;
  • п.1, ст.256 ГК РФ;
  • рядом норм ст.244, 253 – 256 ГК РФ.

Статьи оглашают, что ведение хозяйства супругами предусматривает взаимный вклад в семейный бюджет и приобретаемые ими имущественные ценности, объекты недвижимости и прочие вещи, составляющие фон благополучия семьи.

Он складывается из вложений каждого из супругов, получаемых путём:

  • получения заработной платы;
  • прибыли от ведения бизнеса;
  • получения пенсий, пособий;
  • премий, гонораров и прочих финансовых поступлений.

Законодательство предусматривает принимать в расчёт доходов ведение работ по дому женой (мужем), воспитание им детей. Также, если он не пополняет семейный бюджет по иным уважительным причинам.

Так что, практически повсеместно, нажитое имущество определяется общим, используется обеими сторонами и принадлежит обоим на равных условиях. В первую очередь это касается квартир, которые граждане получили после заключения брака и его регистрации в органах ЗАГС.

Исключение составляют предусмотренные брачным контрактом положения, которые регламентируют определение экономического базиса семьи по предварительному решению сторон и по взаимному предпочтению.

Эти случаи опираются на законодательную базу гл.8 Семейного кодекса РФ и на пункты брачного контракта.

фото с сайта etagrealty.ru

Брачный контракт, включает в себя условия распоряжения квартирой, независимо от того, имелась ли она у мужа или жены до вступления в брак. И от того, чьи вклады от вложенного труда и денежных средств стали причиной её приобретения.

Если расходы на жилье, приобретенное в общую совместную собственность, были более 4 млн рублей (или ровно 4 млн рублей), вычет распределять не нужно. Каждый из супругов может получить вычет в размере 2 млн рублей. 2 млн рублей — это лимит, установленный законом.

Если же расходы меньше 4 млн рублей, вычет распределяется в любой пропорции по желанию супругов. Это может быть, например, 50/50 или 30/70. Вычет в отношении жилья, приобретенного в общую совместную собственность, не зависит от того, на кого оформлена квартира или кто конкретно вносил деньги для ее оплаты.

Пример. Супруги Александр и Мария в 2014 году приобрели квартиру в общую совместную собственность за 1 800 000 рублей и распределили вычет 50/50. Каждый из них сможет вернуть налог с 900 000 рублей, а при покупке другой квартиры за каждым сохраняется право вернуть деньги еще с 1 100 000 рублей (2 000 000 – 900 000).

Таков порядок получения вычета с учетом изменений, вступивших в силу с 1 января 2014 года. До этой даты имущественный вычет по покупке жилья предоставлялся только один раз в жизни. Если бы по условиям примера супруги приобрели квартиру не в 2014, а в 2013 году, то, воспользовавшись вычетом в 900 000 рублей, права на возврат по другой квартире они бы больше не имели (несмотря на то, что сумма вычета составила менее 2 млн рублей).

Вычет можно распределить даже в пропорции 100/0. При таком разделении супруг с нулевой долей своего законного права на вычет не теряет и сможет вернуть налог в последующем по другому объекту недвижимости в полном объеме.

Пример. Ярослав и Дарья вместе купили квартиру за 2 000 000 рублей. Дарья находится в отпуске по уходу за ребенком и временно не работает. Супруги решили оформить вычет полностью на Ярослава и распределили его в пропорции 100/0 (100% — мужу, 0% — жене). Государство вернуло в бюджет семьи 260 000 рублей (2 000 000 * 13%).

Совместная собственность на квартиру

Распределение вычета не влечет возникновения обязанности обоих супругов представить документы в налоговую инспекцию. В случае если один из супругов правом на вычет воспользуется, а второй — по каким-то причинам не сделает этого, то последний сохраняет свое право вернуть налог в будущем при последующих покупках жилья.

Пример. Петр и Светлана, находясь в браке, решили приобрести жилой дом за 2 100 000 рублей. При покупке дом зарегистрировали на Светлану. Петр не указан ни в договоре купли-продажи, ни в свидетельстве о праве собственности. В силу закона дом является общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого оформлено право собственности.

Чтобы проинформировать налоговую инспекцию о своем решении необходимо оформить его документально. Для этого супругам нужно оформить и подписать Соглашение о распределении вычета. Данный документ сдается вместе с декларацией 3-НДФЛ (или заявлением на уведомление, если Вы собираетесь получать возврат через своего работодателя).

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны при возврате дохода на квартиру

Важно помнить, что по каждому объекту недвижимости соотношение определяется только один раз. Изменить пропорцию или передать остаток вычета супругу в дальнейшем уже не удастся.

Как получить максимальный вычет быстро и просто?

Проще всего быстро подготовить
правильные документы на максимальный возврат и подать эти документы с Налогией. С Налогией инспекция одобрит документы и их не придется переделывать. Вы получите правильные документы и консультацию эксперта. А потом сможете выбрать — отнести документы в инспекцию самому или подать
онлайн.

Сегодня огромное количество супружеских пар предпочитают покупать недвижимость на этапе строительства. При совместной покупке они вкладывают в долевой проект общие семейные деньги. При этом может быть заключен договор долевого участия на двоих супругов или на одного. В принципе это не имеет особого значения, поскольку с точки зрения закона права обоих на данную квартиру равны.

В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

Оба режима собственности имеют одинаковую природу и предполагают наличие нескольких владельцев одних и тех же материальных ценностей и имущества. Но между ними также существуют различия. При собственности совместной все вещи, имущество и недвижимость находятся во владении обоих членов семьи. Муж и жена имеют одинаковые права на всё и могут совместно управлять и распоряжаться всем своим имуществом.

Долевая собственность супругов на квартиру означает, что у каждого из них есть своя выделенная часть в этой квартире, которой они могут управлять и распоряжаться по своему желанию. Доли могут быть как равнозначными, так и нет. Каков размер доли каждого определяется по обоюдному соглашению между ними.

Общая совместная собственность или просто «совместная собственность» – это совместное владение супругами приобретенным в браке имуществом (например, квартирой). При этом размеры долей, принадлежащих каждому из собственников, не выделены. Супруги владеют и пользуются данным имуществом сообща.

Однако лишь то, что квартира куплена законными супругами, еще не означает, что собственность является общей совместной. Тот факт, что Вы состоите в браке, не лишает Вас права определить точный размер доли, приходящийся на каждого из вас, и зарегистрировать квартиру в общую долевую собственность. Эти два вида оформления права собственности в целях получения имущественного вычета кардинально различаются.

Документы совместной собственности на квартиру

В число подтверждений и доказательств, входят в первую очередь:

  • гражданские паспорта мужа и жены;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • брачный контракт (при наличии);
  • свидетельства о рождении детей.

Для других субъектов, подтверждение определяется на основании договора о заключении имущественной сделки, либо свидетельства о наследовании.

Перечисленная документация отражает наличие совместной собственности супругов, если деньги выплачивались мужем или женой в период брачных отношений между ними. А также, если жильё супруги получили совместно, в период действующих семейных отношений.

При коллективном использовании недвижимости со стороны совладельцев, перечисленные документальные подтверждения определяют право собственности и распоряжения (см. Право на долю в квартире).

Как получить вычет с Налогией

На общую совместную собственность всегда выдается только одно свидетельство о праве собственности. При этом квартира может быть оформлена как на обоих супругов, так и только на одного из них. Если свидетельства два и более, то собственность у Вас общая долевая, и правила, о которых мы расскажем в этой статье, на Вас не распространяются.

Кроме того, вид права можно посмотреть в Вашем свидетельстве о регистрации права собственности. Если свидетельства еще нет, как правило, вид права описан в договоре (договоре купли-продажи, договоре инвестирования в строящееся жилье или другом договоре).

Если право на возврат налога возникло с 1 января 2014 года, то вычет по процентам распределяется в той же пропорции, как и вычет по квартире, на которую была получена эта ипотека. Это связано с тем, что до 2014 года вычет по процентам был частью вычета по приобретению жилья.

С 2014 года вычет по ипотечным процентам закреплен в Налоговом Кодексе в качестве отдельного основания для возврата налога. В связи с этим соотношение, выбранное для распределения вычета по квартире, никак не влияет на то, в каком процентном соотношении супруги решат разделить между собой возврат по выплаченным процентам.

Если жилье приобретено после 1 января 2014 года, соотношение вычета с ипотечных процентов определяется супругами самостоятельно путем заключения отдельного Соглашения о распределении вычета. Но такой порядок распределения (два отдельных соглашения) только появляется, поэтому мы рекомендуем его не использовать (и делать одно соглашение — и на стоимость жилья, и на проценты по ипотеке), чтобы Ваш возврат оформили максимально быстро и без проблем.

Получить правильные документы на веб-сайте Налогия.
С нами получить правильные документы для вычета (декларацию и заявление) будет быстро и просто.
Предлагаем ознакомиться:  Долги по кредиту передаются по наследству
Приложить к декларации документы по перечню.
Перечень документов для вычета можно посмотреть в разделе веб-сайта «Полезное» / «Документы для вычета».
Подать документы и получить деньги.
Подготовленные документы Вам останется подать онлайн через Налогию или отнести в инспекцию и получить деньги.

Чтобы получить готовую декларацию и заявление на возврат налога на нашем веб-сайте, нажмите, пожалуйста, кнопку Далее ниже.

Чтобы добавить эту страницу в избранное Вашего браузера (программы для просмотра страниц в Интернете), нажмите, пожалуйста, ссылку «В избранное» ниже. Вы также можете при помощи кнопочек справа от ссылки «Поделиться» ниже поделиться этой страницей в социальной сети. Тогда ссылка на эту страницу будет у Вас на Вашей странице в социальной сети, и Вам не придется вспоминать, как найти эту страницу.

Приватизация

Имущественное право на приватизированную квартиру зависит от того, какие юридические тенденции сопутствовали этому процессу. Нюансы приватизации могут иметь следующие последствия.

  1. Квартира – личная собственность, приватизированная гражданином до вступления в брак. После создания семьи она останется личной собственностью гражданина, если брачным соглашением не предусматривается иное.
  2. Жильё получили после вступления в брак, но при приватизации жена (муж) отказалась от оформления совместной собственности в пользу мужа отдельным заявлением (см. Отказ от права собственности). Объект становится личной имуществом мужа (жены).
  3. Квартиру получил муж (жена) до вступления в брак, но в момент приватизации пара зарегистрировала брачные отношения. Жильё становится совместной собственностью.

На основании Закона «о приватизации жилищного фонда», хозяева квартир при приватизации вправе отчуждать жилые площади третьим лицам, даже не входящим в круг родства, в том числе – не безвозмездно.

Это приводит к тому, что доказательства, исходящие из изначально возникшего права, указанного в ордере, утрачивают юридическую силу.

В зависимости от специфики вступивших, в результате приватизации, юридических последствий, полноправный владелец квартиры участвует в имущественных сделках и отчуждает иным образом:

  • беспрепятственно, по усмотрению;
  • только с разрешения супруга (совладельцев).

Согласие супругов общая совместная собственность на квартиру

В иных случаях совместной приватизации жилья граждане приобретают право собственности только на основании внесения соответствующих сведений в удостоверяющее вид права свидетельство, и в записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Чем отличаются совместное и долевое владение

Изначально принятый закон о приватизации предполагал наличие двух видов владения недвижимостью:

  • с выделением доли каждому участнику;
  • без выделения долей.

В обоих случаях устанавливается взаимозависимость между лицами, участниками права собственности.

Впоследствии, при расширении понятия долевого участия, например – введением договоров долевого участия (ДДУ), понятие владения долей потребовало пояснения. Юридически корректный договор, по этой причине, поясняет соответствующие дефиниции терминологии.

Так, в свидетельстве, адекватно внесённым в ГКН сведениям, долевое владение определяется на основании:

  • ДДУ;
  • доли в общем праве;
  • совместной собственности.

В теории, при выделении доли с указанием размера, картина получает некоторую конкретность, ясность, но для жильца это не играет роли.

Например, проживающий на 1/10 части однокомнатной квартиры гражданин пользуется туалетом, душевой кабиной или ванной, кухней и прихожей – не в соответствии с указанной долей в праве, а по потребности.

Имеющий 1/3 доли не станет пользоваться этими же площадями в квартире больше, чем ему требуется, а также – не сможет запретить этого другим жильцам, чья доля ничтожно мала.

Правила совместной собственности предполагают взаимное равноправное владение территорией, но недопустимость имущественных сделок без выделения долей. То есть для отчуждения жилья, потребуется изначальное установление доли каждого владельца (см. Все варианты раздела квартиры при разводе).

Установление совершают по взаимному согласию, составив договор и удостоверив его нотариально. А можно – подать иск в суд при не согласии между сторонами.

Наличие выделенной доли не играет роли, если жильцы не установили правила использования территории. Даже при владении половиной площади, они столкнутся с тем, что одна жилая комната по площади превосходит другую.

Особенности оформления ДДУ на супругов

Нередко возникают ситуации, которые не вписываются в общие правила. Например, как быть дольщикам, если ДДУ оформлен на одного, но супруги хотят купить квартиру в собственность долевую с указанием части каждого из них? Для данной ситуации возможно несколько вариантов решения:

  • переоформить ДДУ на двоих. Для этого нужно обратиться в строительную фирму и внести изменения в уже заключенный договор.
  • подписать между собой соглашение, в котором определить доли каждого;
  • заключить брачный договор.

Достаточно распространенными являются ситуации, когда в договоре уже определены доли обоих членов семьи, но при регистрации жилья они не сохраняются за ними, и недвижимость поступает в совместную собственность. Разделение особо актуально для семей, которые собираются разводиться и делить между собой жилплощадь.

Судебная практика в этом вопросе неоднозначна. Один суд может признать формулировку в ДДУ и сохранить за супругами их доли, мотивируя свое решение тем, что ДДУ, по сути, является соглашением о разделе вновь создаваемого имущества. Другой судебный орган может оставить законный режим собственности, невзирая на установленные в договоре доли супругов.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок оформления недвижимости в органах Росреестра

Если дольщики являются гражданскими супругами, и их отношения не оформлены документально, купить жилье они могут только в долевую собственность. При этом они должны в договоре обязательно указать долю каждого из них, размер которой будет пропорционален внесенному денежному вкладу.

Еще один вопрос, волнующий многих дольщиков: как производится регистрация супруга в долевой собственности в квартире, приобретенной по ДДУ? По закону владелец может прописать на жилплощди, в которой ему принадлежит определенная часть, члена своей семьи, если на это дадут разрешение другие ее собственники.

Самые распространенные ситуации, с которыми могут столкнуться семейные пары, приобретающие жилье по ДДУ, приведены в статье «ДДУ заключен до брака, что будет с собственностью после развода».

Находящаяся в общем праве квартира не дарится одним лицом – субъектом владения.

Даже выделение долей не позволит гражданину провести имущественную сделку без разрешения на сделку других собственников. После получения разрешения он может законно подарить всю свою долю или небольшую часть.

Получение разрешения возникает, если никто не предъявит притязаний из числа заинтересованных лиц. При получении устного отказа с их стороны, высылается заказное письмо с уведомлением о получении, а на основании уведомления, готовится документация на оформление дарственной.

Если даритель оформил дарение на группу лиц – они вступают в собственность, а впоследствии, по взаимному согласию или требованию одного из них – выделяют установленные законом равные части (см. Как оформить дарственную на квартиру).

Передача в наследство

Полученная в наследство группой лиц недвижимость, оформляется аналогичным дарению образом.

Кто платит госпошлину покупатель или продавец

В свидетельство о вступлении в наследство вносятся сведения о передаче квартиры в совместную собственность.

Те же сведения вносятся в кадастровую документацию, в том числе – в свидетельства, выданные Росреестром.

После надлежащего оформления недвижимости, у наследников появляются варианты:

  • выкупить объект одному из наследников;
  • одним отказаться от наследства в пользу другого;
  • вступить в коллективное владение (см. Обязательная доля в наследстве).

Определяются принадлежащие каждому доли — договором, или по усмотрению суда.

Владелец части квартиры, вправе написать завещание на отчуждение своей территории третьему лицу. Такие случаи нередки.

Юридические последствия таковы, что жена, пережившая мужа (или наоборот), доживают свой век, иногда с чужими людьми, страдая от негативного отношения с их стороны.

Но закон не позволит вмешиваться в выбор решений завещателя и препятствовать ему реализовать их.

Как продать квартиру с совместной собственностью

Продавая квартиру, требуется получить от совладельцев разрешения, при условии, что в праве определены доли – что допускает продажу недвижимости. Если в их число не входит супруг – от него потребуется дополнительное разрешение.

Согласие супругов общая совместная собственность на квартиру

Покупать такие площади целесообразно через зарекомендовавшие себя на рынке недвижимости риэлтерские компании, чтобы избежать непредусмотренных нюансов.

При условии участия в сделке полной квартиры, собственникам потребуется присутствие в юридической (риэлтерской) фирме, где проводится сделка, с документацией по каждой доле отчуждаемого жилья и паспортами.

Составляют договор купли-продажи квартиры, сторонами которого считаются:

  1. Собственники, по их числу – с одной стороны, в роли продавцов.
  2. Покупатель – с другой стороны.
  3. Одна из сторон или обе вправе обратиться к доверенному лицу, выступающему в интересах сторон по доверенности.

После составления договора, участвующим в передаче прав лицам придётся обратиться в отделение кадастра и картографии для регистрации сделки.

Раздел совместной квартиры

Распространённым вариантом раздела совместной квартиры становится развод. В иных случаях правообладатели продают или разменивают объект (см.Обмен квартир).

При разводе бывшие муж и жена приходят к согласию на основании потребностей каждого, или в силу разницы внесённого в приобретение жилья капитала. Однако при разводе недвижимость не обязательно продавать.

Муж вправе оставить объект недвижимости жене в использование с условием, что она сохранит переданное, для подрастающих детей. Такие условия желательно скреплять письменным договором, так как со временем иногда возникает искушение поступить по усмотрению (см.Жилье на ребенка).

Если одна из сторон нарушит договор – суд признает, что сделка по отчуждению незаконна и аннулирует её. Такие случаи происходят при условии возбуждения иска со стороны обманутого супруга.

Раздел совместной квартиры по регламенту укладывается в срок 3 года, после чего вопрос закроется на основании срока исковой давности. В случаях, противоречащих законодательству или составленному при разделе имущества договору, этот срок восстанавливают решением суда.

При несогласии между сторонами, вопрос решается в суде, подачей искового заявления в районный суд по месту расположения оспариваемого объекта.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector