Как снять обременение банка после выплаты ипотеки

Куда подавать документы

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Задать вопрос юристу бесплатно

Точкой обратного отсчёта является момент внесения последнего платежа, в дату, указанную в кредитном договоре в графике платежей. Обратите внимание, что внесение средств на ссудный счет не является датой полного погашения ипотеки. Для её выплаты необходимо дождаться того момента, когда кредитная организация снимет денежные средства со ссудного счета и переведет их с погашение ипотеки.

После этого можно запросить справку об отсутствии кредитной задолженности. В течение срока выплат могли возникать какие-то штрафные санкции и сбои в программе. Поэтому очень часто в таких справках «вылазят» несущественные суммы в размере 500 – 2000 рублей. Их необходимо тоже внести на ссудный счет и написать заявления о том00 что просите их снять в счет погашения имеющейся заложенности. После этого просите предоставить повторную справку.

При досрочном погашении всей суммы ипотеки рекомендуем поступать следующим образом:

  • обратитесь в банк для согласования даты внесения досрочного платежа в полном объеме кредитной задолженности;
  • закажите выписку с расчётного счета с остатком платежа (сюда должны включать все виды начислений);
  • по данной выписке вы сможете узнать полную сумму, необходимую для досрочного погашения ипотеки;
  • внесите деньги в согласованный сроки и пишите заявление с просьбой их снять со ссудного счета в счет выплаты ипотеки;
  • ждете перевода и запрашиваете справку об отсутствии кредитной задолженности.

И можно переходить к следующему шагу – подготовка пакета документов для снятия залогового обременения.

Существуют определённые тонкости процесса закрытия ипотеки после полной выплаты всех ежемесячных платежей. В первую очередь здесь важна инициатива заёмщика. Важно выполнить ряд действий, которые расторгнут договор с банком. На практике известны случаи, когда после полной выплаты ипотеки расчётный ссудный счет продолжает обсуживаться в течение нескольких лет. И все это время банк насчитывает пени за неоплату своих операционных услуг.

Как снять обременение банка после выплаты ипотеки

И это имеет вполне законные обоснования. Вспомните о том, что, когда вы подписывали пакет документов в рамках оформления ипотечного кредитования, вам давали на подпись заявление о том, что вы просите открыть и обслуживать специальный ссудный расчетный счет. Именно на него вы перечисляете свои деньги для оплаты ежемесячных взносов.

за обслуживание этого расчетного счета банк берет определённую комиссию. Но при процессе выплаты ипотеки эти комиссии не взимаются с клиента. Банк самостоятельно финансирует свою операционную деятельность. После того как ипотека полностью выплачена и клиент не пожелал отдать распоряжение финансовой организации о закрытии расчетного счет, банк имеет право начать взимать плату за его содержание.

После выплаты ипотеки право собственности передается без ограничения на одно (или нескольких) физическое лицо. В государственные структуры требуется предоставить полный пакет документов, которые будут подтверждать выплату ипотеки.

Для данного внесения изменений в регистрационную палату потребуется предоставить разрешение от органов опеки и попечительства. Они должны дать заключение о возможности проживания несовершеннолетних детей в приобретённой квартире или загородном доме. при снятии обременения также важно предоставить документ, подтверждающий целевое использованием сертификатов. Подобные справки выдает кредитное учреждение.

Проще всего закрыть ипотеку и снять обременение по закладной путем подготовки и передачи соответствующего заявления в банк. Лучше всего это сделать сразу же после снятия последнего ежемесячного платежа со ссудного расчетного счета. Идите в банк и пишите заявление на закрытие счет и заявление с просьбой подготовить пакет документов для снятия обременения с объекта недвижимости по закрытому кредитному договору.

В ходе оформления ипотечного договора приобретаемое жильё попадает под обременение. Это выражается в виде запрета продажи, сдачи в аренду и передачи такой жилплощади без предварительного согласования с займодателем.

Процедура обременения фиксируется в государственном реестре. После всех выплат по ипотечной ссуде обременение с квартиры не снимается автоматически — для этого заёмщик должен самостоятельно произвести необходимые согласования с кредитором и выполнить определённую последовательность действий.

Прежде чем произвести заключительную выплату по ипотеке, нужно запросить в банке выписку о состоянии своего кредитного счёта. Это очень важно, так как необходимо полностью погасить всю задолженность без каких-либо остатков.

Как снять обременение банка после выплаты ипотеки

Следующим шагом после оплаты всей необходимой суммы и закрытия кредита станет получение письма о том, что банк-кредитор не имеет никаких претензий к заёмщику, и все долговые обязательства погашены им в полном объёме.

Далее нужно будет обратиться в соответствующую организацию, занимающуюся государственной регистрацией и снятием залога с квартиры после погашения ипотеки. Подробнее об этом далее в статье.

Каждый отдельно взятый территориальный регистрирующий орган может предъявлять собственные требования по необходимому перечню документации. Поэтому до обращения в МФЦ либо в Росреестр стоит ознакомиться с тем списком, который будет затребован в конкретном учреждении.

После полного погашения ипотечного займа нужно обратиться в кредитное учреждение за получением пакета документов, которые будут поданы заёмщиком в регистрирующий орган. Банк должен предоставить такую документацию:

  • письмо от кредитора, подтверждающее тот факт, что заёмщиком были погашены все долговые обязательства в полном объёме;
  • уставная документация банковского учреждения;
  • доверенность из банка, свидетельствующая о том, что заявитель представляет их интересы в процессе обращения в регистрационную палату;
  • закладная, содержащая пометку об исполнении всех долговых обязательств со стороны заёмщика.

Как переоформить квартиру после выплаты ипотеки и вывести её из-под обременения? Далее будет представлен пошаговый план действий.

  1. Обращение в банковскую организацию с целью получения необходимых документов для подачи в регистрационный орган. Вместе с этим стоит обзавестись выпиской со счёта, которая подтвердит полное прекращение долговых обязательств.
  2. Подготовка документов, требующихся непосредственно от заёмщика.
  3. Выбор организации, в которой будет производиться соответствующая процедура.
  4. Посещение выбранного отделения Регистрационной палаты либо МФЦ. Здесь подаётся вся необходимая документация вместе с заявлением. Служащий проверяет и принимает документы, после чего выдаёт расписку.
  5. По номеру полученной расписки отслеживается статус выполнения заявки. После исполнения надлежащей процедуры гражданин посещает отделение регистрационного органа и получает документ на руки, подтверждающий абсолютное право собственности на жилплощадь.
Предлагаем ознакомиться:  Приставы сняли с карты всю заработную плату! Что делать?

Кроме личного посещения соответствующей регистрирующей организации можно воспользоваться следующими вариантами:

  1. Отправить необходимый перечень документов с заполненным заявлением заказным письмом по почте.
  2. Заполнить соответствующее заявление непосредственно на интернет-портале нужной организации либо на сайте «Госуслуги».

Необходимо понимать, что при оформлении залога сведения об этом действии передаются в реестр. Гражданин не сможет продать имущество, каким-либо образом передать его другому лицу. Из-за поступления сведений в регистрирующий орган, новый владелец попросту не сможет зарегистрировать свое право собственности.

Документы на собственность

Для снятия обременения нужно подготовить пакет документов на квартиру

Снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Как снять обременение банка после выплаты ипотеки

Под обременением понимаются ограничения, наложенные на действия с недвижимостью. Это значит, что вы, как собственник, не в праве совершать имущественные сделки без согласования с банком. Таким образом, до момента закрытия ипотечного кредита, недвижимость остается в залоге у банка.

Ипотека является самым распространенным видом обременения права собственности, запись об этом внесена в ваше свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Заключение ипотечного договора подразумевает под собой получение крупной суммы денег взамен частичной передачи прав собственности на недвижимость. Это право действует до момента полного погашения задолженности. Наложенное на имущество обременение выступает для банка гарантией возврата собственником выданных средств.

Расплатились с кредитом за жилье полностью? Теперь вам необходимо снять обременение с ипотечной квартиры. Имейте в виду, что в момент совершения сделки по ипотеке, в государственный реестр о правах (с 2017 г. ЕГРН) вносятся две записи.

Если вы планируете продавать недвижимость, либо делать перепланировку или совершать с ней какие-либо другие действия, то откладывать процедуру снятия обременения не стоит. Дело в том, что любые манипуляции с квартирой, находящейся в залоге, требуют дополнительных временных, а иногда и финансовых затрат.

Разберем ряд юридически значимых действий и вопросов, которые необходимо учитывать в процессе снятия ограничений.

Как снять обременение банка после выплаты ипотеки

Суть ограничений квартиры с обременением:квартиру при наличии обременения невозможно перепродать, оставить в наследство или иными способами переоформить в собственность. Поэтому делайте это, как только выплатите долг и получите справку об его отсутствии от кредитной организации.

Снять ипотечное обременение можно в любой день, следующий за днем полной выплаты долга по ипотеке.

Если брали потребительский кредит в банке на покупку квартиры, банк накладывает обременение, снять которое можно только подав заявление в орган Росрееста вместе со специалистом банка (юристом банка).

Порядок снятия обременения с жилья:1. Расторжение договора страхования жилой площади со страховой компанией;

2. Заполняется заявление о снятии обременения в кредитной организации, где брали ипотеку. Заявление подписывает заемщик (созаемщики) и сотрудник банка;3. Собирается пакет документов:

  • удостоверяющие личность документы всех собственников (с копиями страниц с фото и штампом регистрации по месту жительства);
  • выписка из ЕГРН (бывшая ЕГРП) (на бумаге или электронная с ЭЦП);
  • закладная (банк отмечает в ней, что кредит выплачен без долгов), берете оригинал в банке;
  • договор с кредитной организацией (с копией);
  • справочная информация о полной выплате кредита;
  • оплата пошлины (квитанция об оплате с копией);
  • договор купли-продажи (с копией);

4. Собственники (сособственники) жилья с собранным пакетом идут в Росреестр (МФЦ) и заполняют и отдают заявление о снятии обременения;

5. По прошествии 5 календарных дней обременение банка снимается, о чем появляется запись с ЕГРН.

Основание снятия ипотечного обременения:

  1. погашение без долгов ипотечного долга или рассрочки платежа в пользу ФЛ;
  2. письменное заявление в Управление Росреестра (отделение МФЦ) всех собственников (сособственников) объекта недвижимости.

Процедура действий и ситуации

Ситуации Кем подается Документ об оплате долга Заявление
ДКП с рассрочкой платежа *Все участники сделки Не прикладывается Да
ДКП и Кредитный договор банка Покупателем жилья, представитель
банка
Справка о полном погашении долга Да
ДКП, Кредитный договор банка,
закладная
Покупатель Закладная с отметкой о полной
выплате ипотеки**
Да
Кредитный договор и договор
залога с ФЛ***
Все участники сделки Не прикладывается Да

*участниками сделки, указанными в ДКП**Закладная с отметкой о гашении ипотеки выдается банком в срок от 3 суток, до 60 дней.***ФЛ — физическое лицо

Снятие обременения по ипотеке или залогу объекта недвижимости длится 5-7 календарных дней (5 в Росреестре, 7 — МФЦ). По итогу вы не получите на руки Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение с новыми данными, т.к. с 15 июля 2016 года его отменили, вместо него получите информацию из выписки ЕГРН.

Выписка из ЕГРН — это справка из  базы данных Росреестра, содержащая официальную информацию об объекте недвижимости, владельце и наличии (отсутствии) обременения.

Варианты получения выписки:

  1. бумажный вариант в отделении Росреестра (МФЦ), срок 4-5 рабочих дней, стоимость 450 руб;
  2. электронный вариант — через сервис ЕГРН Онлайн, срок от 5 минут, цена 119 рублей;

Оба варианта рабочие и предоставляют официальную и достоверную информацию. Разница только в цене, сроках получения и то, что за электронной версией не надо идти, а можно заказать прямо с домашнего компьютера или смартфона.

Обременение снимается через суд в следующих случаях:

  • при покупке через материнский капитал, когда денежные средства переводили через центр микрофинансовых операций и организация перестала существовать. В суде придется доказать, что долга по оплате за квартиру уже нет;
  • Если покупали квартиру в равных или неравных долях с покупателем, который использовал сертификат ВОВ и ушел из жизни до снятия обременения, как и продавец квартиры;
  • При приобретении квартиры по ипотечному договору у ФЛ, когда бывший собственник отказывается снять обременение после полной оплаты долга и письменно отказался решать вопрос в досудебном порядке;
  • Снять судебное обременение с квартиры возможно только через суд, если оно наложено в пользу ФЛ, которое потеряло дееспособность или ушло из жизни.
Предлагаем ознакомиться:  Одноклвозражение по исковому заявлению кредиту

Условия подачи заявления в суд:

  • иск подается только нынешними собственником (-ками) квартиры или их законными представителями;
  • наличие подтвержденного основания для иска, например, выплаченной ипотеки.

Документы для иска:

  • исковое заявление;
  • удостоверяющий личность каждого собственника (сособственника) документ — паспорт;
  • оплаченная госпошлина 300руб (квитанция копия);
  • договор ипотеки;
  • закладная;
  • документы, подтверждающие исковые требования.

Как снять обременение банка после выплаты ипотеки

Истцу важно доказать факт полного погашения ипотечного кредита или иных долговых обязательств по объекту недвижимости, в этом случае обременение по суду снимается легко.После решения в пользу истца, вынесенное судом о снятии обременения с квартиры, после 10 календарных дней заполняется заявление и принимается специалистом Росреестра (МФЦ).

Как снять обременение с купленной квартиры по материнскому капиталуПроцедура снятия обременения проста — все участники сделки заполняют и подают заявление в Росреестр (МФЦ) о погашении ипотеки. Документ о погашении ипотеки предоставлять нет необходимости. Обычно, в срок 3 суток, обременение снимается (рабочие дни).

Участники сделки, обычно перечислены в договоре купли-продажи квартиры.Продавец, который продает квартиру по материнскому капиталу снимает обременение только после получение средств маткапитала на свой счет — не раньше! Иначе, в случае ошибки при переводе денежных средств, можете остаться без денег и квартиры.

Как можно снять обременение с квартиры супругов в общей совместной собственности

Если квартира приобреталась по ипотечному кредиту супругами и находится в общей совместной собственности, то для снятия обременения необходимо выяснить, кто подавал заявление на регистрацию ипотеки. У вас должны сохраниться расписки, которые вы получили от Росреестра (МФЦ) в день регистрации ипотеки. В них указано, кто писал заявление — тот и должен подавать на погашение.

Часто возникает ситуация, когда собственник, продав квартиру уезжает в другой регион. Покупатель, приобретавший квартиру по ипотеке должен снять обременение, но оба находятся в разных городах. Процедура снятия обременения в этом случае следующая: бывший собственник заполняет и подает заявление в Управление Росреестра своего города (не в МФЦ!!), где проживает, и покупатель делает тоже самое в своем городе, по месту нахождения квартиры.

Оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки и, соответственно, процедуру снятия обременения возможно произвести либо через МФЦ, либо в Росреестре.

После внесения заключительного платежа и получения в банке закладной, содержащей пометку о погашении всех обязательств, надо отправиться в Регистрационную палату. На месте специалист проверит все документы и поможет с заполнением заявления.

Если предоставлена вся нужная документация, и всё заполнено верно, сотрудник выдаст гражданину расписку, свидетельствующую о принятии документов. По номеру этой расписки можно отследить статус исполнения заявки.

После завершения процедуры по снятию залога будет получен соответствующий документ, подтверждающий абсолютное право собственности заявителя на объект недвижимости. Данный документ выдаётся в том же отделении Росреестра, куда подавалась заявка.

Соответствующая процедура в МФЦ, как и вся требующаяся для этого документация ничем не отличается от подачи заявления в Росреестр. Последовательность действий будет абсолютно аналогичная. Обратиться можно в любую из этих организаций — в зависимости от более удобного территориального расположения либо других личных предпочтений гражданина.

Сроки

Первое, что приходит на ум – обратиться в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Документы в Росреестр можно сдать как лично, так и путем отправки ценного письма. Также имеется официальный сайт (перейти на портал Росреестра), где часть услуг доступна в электронном виде, есть возможность консультации по бесплатному номеру.

Все адреса и телефоны региональных представительств можно найти в интернете. Необходимо записаться на прием, предварительно проверив пакет сдаваемых документов. Обычно обременение снимается в Росреестре за 3 рабочих дня.

После получения необходимых документов от банка и подготовки их копий, вы записываетесь на прием любым удобным для вас способом. Не забывайте, что для снятия обременения необходимо присутствие всех собственников.

📄 Письмо банка, в котором будет сказано, что вы полностью исполнили свои обязательства по кредитному договору. К нему в придачу могут потребовать предоставить справку из банка. Если банк даст закладную с отметкой о погашении, эти документы не понадобятся.

📄 Совместное заявление от вас и от банка о снятии обременения или закладная с отметкой о погашении долга.

📄 Паспорта всех собственников жилья и личное присутствие всех, на кого оформлена квартира.

📄 Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

📄 Квитанцию об оплате госпошлины в размере 300 рублей, если пришлось взять бумажную выписку — она нужна только тем, кто ближайшее время собирается продавать квартиру. Для собственного же спокойствия достаточно будет электронного документа, который выдают бесплатно.

Пошаговая процедура выглядит так:

  1. Пишете заявление в банк с просьбой предоставить вам закладную с отметкой и письмо.
  2. В назначенный срок получаете документы — он, в зависимости от банка, может варьироваться от 7 до 30 дней. Если вам нужно получить закладную и письмо быстрее, можно за отдельную плату договориться с банком об ускоренной выдаче.
  3. Если у вас закладная с отметкой, можете идти в регорган самостоятельно. Если без отметки или вообще только справка — договоритесь с уполномоченным представителем банка о подаче заявления. Его можно подать совместно или в разное время.
  4. К полученным в банке документам прикладываете те, что находятся у вас на руках и делаете все необходимые копии.
  5. Оплачиваете госпошлину за выписку из ЕГРН, если вам нужен бумажный вариант.
  6. Подаете совместное заявление, передаете пакет документов.
  7. Получаете расписку о том, что документы приняты.
  8. В указанную в расписке дату приходите и получаете свои документы, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую, что обременения на вашем жилье больше нет.

✔ обратиться в офисы Росреестра и кадастровой палаты;

✔ обратиться в многофункциональный центр;

✔ отправить документы почтой;

✔ подать в электронном виде через сайт госуслуг, если у вас закладная в электронном виде и есть электронно-цифровая подпись;

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

✔ за дополнительную плату можно заказать выездное обслуживание, тогда сотрудники Росреестра приедут к вам домой или в офис.

И, конечно, вы можете поручить хождение по инстанциям кому-то другому, если нет времени самому бегать с документами. Но учтите, что в этом случае придется оформить нотариальную доверенность, иначе человек не сможет представлять ваши интересы.

Порядок снятия обременения с находящейся в залоге квартиры (погашения регистрационной записи) определен Законом об ипотеке:

  1. Обременение снимается на основании представленного:
  • совместного заявления банка и залогодателя (заемщика);
  • либо заявления владельца закладной;
  • либо заявления залогодателя (заемщика) с приложением закладной, содержащей отметку ее владельца о погашении обязательства;
  • либо судебного решения, в соответствии с которым ипотека прекращена.
  1. Погашение записи о военной ипотеке осуществляется на основании заявления госоргана, по линии которого реализуется программа.
  2. Если ипотека возникла в соответствии с Законом о долевом строительстве, требуется заявление застройщика с приложением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Предлагаем ознакомиться:  Приказ о выплатах за выслугу лет

На практике, учитывая массовость банковского ипотечного кредитования, в большинстве случаев для снятия обременения предоставляется совместное заявление банка и заемщика (залогодателя) либо заявление последнего с отметкой банка на закладной о погашении ипотеки. С точки зрения закона, любого из этих заявлений достаточно для погашения записи в ЕГРП.

Однако зачастую регистрирующий орган требует расширенного пакета документов, перечень которых необходимо уточнять в банке-кредиторе, МФЦ или в Росреестре. В частности, могут потребовать предоставить документ, удостоверяющий личность залогодателя, кредитный договор, закладную, договор купли-продажи квартиры и свидетельство о госрегистрации собственности.

Поскольку погашение записи рассматривается как услуга, необходима оплата госпошлины – 350 рублей (размер может законодательно меняться).

  1. Личный паспорт. Сотрудникам регистрирующего органа подается копия, но при себе нужно иметь и оригинал.
  2. Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимости, пребывающий в залоге (даже после оформления ипотеки собственником жилья остается заемщик).
  3. Еще одно заявление о снятии обременений.
  4. Акт передачи документа, на основании которого возникло обременение (закладной).
  5. Уставные документы компании-кредитора (копии).
  6. Закладная, где есть пометка о погашении займа.

Если во время оформления займа закладная не была составлена (в «Сбербанке» подобное возможно), тогда этот документ не потребуется, как и акт его передачи.

Вся процедура снятия состоит из нескольких простых шагов. Сначала необходимо лично посетить отделение банка и составить письменное заявление. Попутно рекомендуется получить справку о полном погашении задолженности. Рассмотрение заявления может занять определенное время, которое можно использовать для сбора пакета документов, предоставляемого «Росреестру».

Дальнейшие действия напрямую зависят от того, была ли оформлена закладная. Здесь возможны два варианта. Если документ был оформлен, дальнейшая процедура будет состоять из следующих этапов:

  1. Выдача клиенту закладной со специальными пометками. Вместе с этой бумагой выдаются другие документы, которые могут понадобиться для обращения в «Росреестр». Заявителя оповестят, когда можно прийти в банк для получения всех бумаг.
  2. Оформление заявления в «ЕГРП» либо «МФЦ». Бумага составляется по образцу, который предоставит один из сотрудников организации. Рекомендуется записаться на прием заранее, поскольку в таких учреждениях часто бывают очереди. Во время составления заявления сотрудник регистрирующей организации проверит закладную и другие предоставленные бумаги.
  3. Выдача расписки о принятии документов сотрудником «МФЦ»/«ЕГРП». По ее номеру можно будет узнать о степени готовности нового свидетельства. Кроме того, расписка подтверждает факт передачи документов сотрудникам регистрирующего органа.
  4. Выдача свидетельства о праве на собственность, без пометок об обременении. В назначенное время необходимо будет прийти в регистрационное ведомство и получить этот документ.
Собственное жилье

После снятия обременения заемщик полностью распоряжается своим жильем

Если же закладная не составлялась, придется договариваться с одним из сотрудников банка об общем визите в «ЕГРП»/«МФЦ». В основном порядок действий такой же. Единственное отличие – необходимость визита в «Росреестр» вместе с уполномоченным сотрудником банка. В таком случае заявление, подаваемое в регистрирующий орган, составляется от имени обеих сторон.

Завершить процесс оформления в течение нескольких дней не удастся. Срок снятия обременения после выплаты ипотеки во многом зависит от конкретных обстоятельств. Так:

  1. От момента подачи заявления в банк до даты получения документов от него может пройти до двух недель.
  2. Время ожидания в электронной очереди «ЕГРП»/«МФЦ» зависит от загруженности регионального отделения.
  3. После составления заявления в регистрирующем органе новое свидетельство должны выдать в течение трех суток.

На все может уйти до трех недель, поэтому начинать подготовку рекомендуется заранее. В принципе, гражданин может ограничиться подачей заявления в банк. Но это приведет к тому, что, обременение будет действовать до момента полного истечения займа, согласованного с «ЕГРП»

Таким образом, после погашения ипотеки нужно освободить залоговое имущество от обременения. Для этого следует подать заявление в одном из отделений банка-кредитора, после чего нанести личный визит в отделение «ЕГРП» или «МФЦ» (с готовым пакетом документов). Подготовку к процедуре следует начинать заранее. От момента подачи заявления в банк до даты полного освобождения имущества от обременений может пройти три недели.

Срок подготовки нужной документации банком занимает около 14-ти дней (некоторые финансовые организации могут затянуть эту процедуру до 30-ти дней). Необходимо самостоятельно посетить кредитора и попросить банковского сотрудника осуществить сбор необходимых документов.

Что же касается срока выполнения процедуры по снятию обременения непосредственно через регистрирующий орган (Росреестр либо МФЦ), то он может варьироваться от 3-х до 5-ти рабочих дней (как правило, не более 3-х дней).

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Начиная с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество регистрируются по закону «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Согласно этому закону при подаче документов в их принятии может быть отказано, если не будет установлена личность заявителя.

Соответственно, в снятии ограничений вам могут отказать, если ваш паспорт утерян либо недействителен. Остальные документы, подтверждающие личность, такие как СНИЛС или водительское удостоверение, в данном случае не подходят.

Самыми частыми причинами отказа являются:

  1. Наличие ошибок в документах;
  2. Предоставлен не полный пакет документов;
  3. Ипотека закрыта не полностью.

При погашении долга перед банком обязательно закрывайте его «до последней копеечки». На любую, даже незначительную сумму, начисляются пени. В итоге, это может стать причиной отказа, когда вы будете осуществлять процесс снятия ипотечного обременения. Даже не смотря на то, что документ, подтверждающий полное закрытие кредита не всегда требуют при сдаче документов, лучше подстраховаться и заказать справку в банке после закрытия кредитного договора.

И помните, что при наличии доверенности отказ в снятии обременения с недвижимости на основании отсутствия при этом собственника (собственников), является незаконным. Если доверенность оформлена юридически верно, то в ваших интересах могут действовать представители юридических компаний, агентств недвижимости, либо ваши родственники или знакомые.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector