Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Что такое земли общего пользования?

Понятие закреплено в п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Это наделы, доступные любому человеку. Например, городские площади, улицы, скверы, береговые полосы рек и озер. Проще говоря, земли общего пользования предназначены для всех граждан и служат удовлетворению интересов общества.

Общая земля находятся в собственности государства или муниципалитета. Ее нельзя передавать в частные руки по договору купли-продажи или аренды. Согласно ч. 12 ст. 85 ЗК РФ, земли общего пользования не подлежат приватизации.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

На некоторых видах участков запрещены любые строительные работы без согласования с местной администрацией. К ним относятся земли, используемые для передвижения людей, сельскохозяйственного транспорта и скота.

Любой гражданин вправе находиться на участках, состоящих в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, предусмотренных действующим законом. Если надел общего пользования не огражден забором и доступ к нему не ограничен собственником иным законным образом, любой человек вправе пройти или проехать по нему. Такое правило прописано в ст. 262 ГК РФ.

В некоторых субъектах РФ суды относят к землям общего пользования территории, на которых стоят многоквартирные дома и прилегающие к ним участки (дворы). Поэтому установку на них различных конструкций они признают незаконной (например, шлагбаумов).

Самовольное занятие земельных участков

Получается, что единого мнения насчет придомовых территорий юридическая практика не выработала. Аналогичные земельные участки в разных регионах могут признаваться землями общего пользования, либо не признаваться таковыми.

Как написать жалобу на самовольное занятие земельного участка?

Обращение можно направить в различные инстанции:

  • прокуратура (обычная и природоохранная);
  • учреждения земельного надзора;
  • органы местного самоуправления.
Предлагаем ознакомиться:  Судебный штраф в уголовном кодексе

Закон не устанавливает жестких требований к форме документа, поэтому жалобу можно написать в свободной форме, указав:

  • название учреждения, в которое подается жалоба;
  • ваши личные данные (Ф.И.О., адрес, контактный телефон);
  • суть обращения и перечисление нарушенных прав;
  • ссылки по подходящие нормы закона;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись и дату.

Жалобу можно написать на бумаге или подать в электронном виде через официальный сайт выбранного ведомства. Помните, что анонимные обращения не рассматриваются. Ответ вы получите в течение месяца.

Административная ответственность за самозахват земли

Любое использование чужой территории или хотя бы ее части без законных на то оснований (при отсутствии правоустанавливающих документов на землю) является основанием для привлечения нарушителей закона к административной ответственности в виде штрафов.

Их размеры указаны в статье 7.1 КоАП и определяются в процентном соотношении к кадастровой стоимости земли:

  • граждане заплатят от одного до полутора процентов. При этом сумма штрафа не должна быть ниже 5 000 рублей;
  • для должностных лиц установлены иные суммы: от полутора до двух процентов (минимальный размер штрафа равен 20 000 рублям);
  • на юридические лица налагается штраф в размере от двух до трех процентов (не меньше ста тысяч рублей).

При отсутствии данных о кадастровой стоимости земельных участков размеры штрафов составляют соответственно:

  • от 5 000 до 10 000 рублей (гражданам);
  • от 20 000 до 50 000 (должностным лицам);
  • от 100 000 до 200 000 (юридическим лицам).

Самовольный захват земли представляет собой незаконное использование находящегося в чужой собственности земельного участка путем возведения на нем различных строений, огораживания его, посадки сельскохозяйственных или садовых насаждений, складирования различных предметов. Все эти действия совершаются помимо воли собственника земли или без документов, позволяющих осуществление на нем хозяйственной деятельности.

Уголовная ответственность за самозахват земли

Самовольное использование чужого земельного участка по законам РФ не образует самостоятельного состава уголовного преступления. Хотя в некоторых странах бывшего СССР, например, Украине оно предусмотрено Уголовным кодексом.

Предлагаем ознакомиться:  Акт обследования здания, земельного участка и других объектов в Москве и Московской области.

Если самозахват земли связан с другим уголовным деянием, то виновный будет нести ответственность по нормам не административного, а уголовного законодательства. К примеру, виновный получил право на землю в результате злоупотребления доверием или обмана, тем самым совершив мошенничество, ответственность за которое предусмотрена ст.159 УК РФ.

Уголовная ответственность наступает и при завладении участком в результате регистрации сделки, не соответствующей закону, или внесения ложных сведений в документы.

Самозахват земли может быть связан с любым уголовным преступлением. Поэтому наказание в каждом конкретном случае зависит от того по какой статье УК РФ виновные привлекаются к уголовной ответственности. А также от того при каких обстоятельствах совершено преступление.

Важно знать, что совершение преступлений в группе лиц либо с использованием служебного положения предусматривает более суровое наказание.

Что делать при самозахвате земли

Что следует делать, если право собственности на земельный участок оказалось нарушенным?

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright

Придерживайтесь указанных ниже рекомендаций, которые помогут разрешить спорные вопросы:

  • прежде всего проясните ситуацию и обратитесь к непосредственному нарушителю. Можно переговорить с ним устно, но лучше изложите свои претензии в письменном виде. Вручите один экземпляр нарушителю. Лучше отправьте письмо почтой, тогда на руках будет доказательство отправки ему претензии. Возможно, удастся решить конфликтную ситуацию на данном этапе путем мирных переговоров и все убытки собственнику будут возмещены. Нередки случаи последующего оформления права собственности на самовольно захваченный участок;
  • при неполучении ответа на претензию или отказе ее получателя устранить нарушения закона обращайтесь в государственные органы, которые уполномочены осуществлять контроль за использованием земель. Ими будет возбуждено административное дело, рассмотрены все обстоятельства правонарушения и принято по нему постановление;
  • после того как факт административного правонарушения будет засвидетельствован, займитесь вопросом возмещения причиненных вам убытков в результате незаконного использования земли. Подготовьте исковое заявление в суд с приложением к нему расчета причиненного вреда;
  • при наличии сомнений при определении границ участков не спешите обращаться в суд. Предварительно проверьте данные касательно спорных земельных участков в ЕГРН. Это поможет избежать предъявления необоснованных исков и затрат, связанных с ними.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector