Дарственная или завещание на квартиру

Наследство

Первое, что приходит на ум, это составление завещания. Данный документ является волеизъявлением владельца имуществом по дальнейшей его судьбе.

Завещание имеет ряд особенностей:

  • Обязательное оформление у нотариуса.
  • Возможность поменять свое решение в любой момент.
  • Наследник имеет право на отказ в получении причитающейся ему массы.

Самое главное: наследодатель до момента смерти не утрачивает прав на имущество, а получатель по завещанию не вправе совершать никакие юридические значимых действий с недвижимостью, пока не вступит в права наследования.

Что дешевле, дарственная или завещание на квартиру? Для владельца имуществом оформление завещания обойдется в сумму не более 1 тысячи рублей. Другие траты не предусмотрены. Однако для получателей наследства процедура оформления будет стоить дорого.

Если в завещании присутствуют наследники первой очереди, то им придется уплатить 0,3 % от оценочной стоимости квартиры. Если получателями будут наследники второй очереди, то оплачивается 0,6 %. В процессе регистрации прав на недвижимое имущество также придется оплатить 2 тысячи рублей.

Отвечая на вопрос, что выгоднее, завещание или дарственная на квартиру, можно сказать однозначно, что дарственная обойдется дешевле.

Какие отличия

Дарственная Завещание
Договор двусторонний, то есть подписывается двумя сторонами. Это и означает согласие одаряемого на принятие дара. Соглашение одностороннее, но претендент может отказаться от наследства
Процедура оформления происходит быстрее. Процедура длительная и сравнительно более трудозатратная. Нотариус открывает дело, собирает всех наследников, составляет список имущества и пр. Ему необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих личность и права наследников.
Нотариальное свидетельствование не обязательное (ст. 574 ГК РФ). Это не касается юридического лица, а также долей квартиры, хотя в ст. 574 ГК РФ такое правило не указано, но оно вытекает из положений ФЗ №122 «О государственной регистрации». Обязательное оформление нотариусом или лицами, уполномоченными на такие действия (капитаны кораблей, главврачи больниц и пр.).
  1. Жилье переходит новому владельцу сразу после оформления дарственной и совершения действий по владению ею (передача ключей, заселение и подобное).
  2. Владельцем гражданин становится после регистрации права собственности. Это можно сделать быстрее, так как нет никаких ограничений по времени для заключения сделки, и она сразу же набирает силы.
Имущество переходит к претенденту только после смерти завещателя и после 6 мес., предписанных законом для вступления в наследство.
Есть и пошлина и налог. Есть только пошлина.
Государственная регистрация договора дарения недвижимости не обязательная, если он заключен после 01.03.2013 г. (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Завещание и свидетельства о праве на наследство регистрируются во всех случаях без исключений.
Дарственную можно изменять, аннулировать до оформления ее нотариусом или до вручения ее одаряемому, если она заключена без заверения. Завещание можно отзывать, изменять при жизни наследодателя, даже если оно было нотариально удостоверенно (ст. 1130 ГК).
Общие для двух вариантов нюансы
Нельзя применять между коммерческими организациями – для этого есть иные процедуры передачи имущества, регламентированные ГК РФ.
Изменить или аннулировать (признать ничтожными, недействительными) документы после подписания дарственной и после смерти завещателя сложно, но все-таки возможно в судебном порядке. Для этого нужно доказать, что бумаги оформлены не по своей воле, недееспособными, под давлением, с шантажом, с угрозой или с применением силы.

Способы принятия наследства

alexraths/Depositphotos

Между указанными определениями существуют значительные отличия:

  • Дарственная служит основанием перехода прав на указанный в ней объект сразу;
  • Завещание позволяет унаследовать имущество в установленном законом порядке лишь после смерти составителя документа.

Для нового владельца предпочтительнее, когда на него оформляют дарственную. Переход прав путем завещания несет определенные риски. Стоит помнить, что завещатель вправе в любое время составить новый документ. При этом бумага, которую он составил ранее, утрачивает юридическую силу.

Под договором дарения комнаты, квартиры или любой доли в недвижимом имуществе понимается соглашение двух сторон, согласно которому даритель осуществляет передачу одаряемому права собственности на указанное в нем имущество.

Договор дарения подлежит обязательной регистрации в два этапа:

  • Законность сделки подтверждается созданием на бланке регистрационной надписи, которая будет выражать основное содержание (договор дарения);
  • Смена владельца объекта недвижимости происходит в результате оформления на одаряемого свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Оформление дарственной требует уплаты определенного налога, размер которого устанавливается государством и зависит от степени родства участников сделки. Близкие родственники имеют право получения льготы при его уплате.

Иными словами, оформление дарственной на детей, супруга, родителей, сестер и братьев практически не облагается налогом. Сделка между чужими людьми или дальними родственниками требует уплаты в пользу государства примерно 13% от стоимости передаваемой недвижимости.

Существует интересная лазейка — подарить не всю недвижимость, а только его часть. В документе можно прописать передачу доли квартиры. Дарственная позволяет использование оговорок. Например, возврат имущества дарителю при определенных условиях.

Передача собственности по завещанию может быть сопряжена с трудностями. Квартира может быть разделена при разводе супругов или других обстоятельствах.

Завещание подразумевает переход права собственности в дальнейшем и дает настоящему владельцу пользоваться недвижимостью на протяжении всей своей жизни. Составление любого из упомянутых документов позволяет избежать многих трудностей впоследствии, например наследственных споров.

Раздел имущества

Написание завещания дает уверенность наследодателю в том, кто станет обладателем его собственности после смерти. Оформление дарственной сопровождается риском того, что новый владелец выгонит предыдущего из дома или квартиры.

Нельзя однозначно утверждать о том, что один из указанных документов лучше другого. Все зависит от конкретной ситуации и индивидуальных особенностей участников сделки. Каков порядок наследования имущества по завещанию? Составление этой бумаги – единственный способ решить судьбу недвижимости в случае своей смерти. Завещание относится к односторонним сделкам и выражает личную волю наследодателя.

Дееспособность составителя – одно из главных условий признания юридической силы бумаги. Законодательство позволяет осуществлять наследование недвижимого имущества через представителя. В документе должна содержаться воля только одного человека.

Завещание оформляется в письменном виде по определенной форме и удостоверяется нотариусом. Если описанный порядок передачи прав на недвижимое имущество нарушен, то наследование может быть признано ничтожным. Однако в законе прописаны случаи, когда порядок передачи прав может быть скорректирован.

Завещание, написанное без соблюдения всех необходимых условий, может быть признано действительным в виде исключения в том случае, когда жизнь наследодателя находилась в опасности или в силу сложившейся чрезвычайной ситуации, не позволяющей в точности следовать букве закона.

Законодательство РФ позволяет наследовать дома, квартиры и другую недвижимость на основании бумаги, составленной в простой письменной форме, если ее содержание явно указывает на то, что это завещание. Обязательным условием при этом является собственноручное ее составление и подписание в присутствии 2 свидетелей.

Передача недвижимого имущества по завещанию имеет больше положительных моментов для наследодателя:

  • Оформление не требует больших временных и физических затрат;
  • Собственник пожизненно будет владеть квартирой;
  • Свое решение можно поменять в любое время неограниченное количество раз;
  • Юридическую силу имеет лишь последний по времени вариант.

Отрицательные стороны передачи имущества по наследству коснутся, прежде всего, новых собственников.

Подарок

Дарение – это сделка, при которой одна сторона на безвозмездной основе передает имущество, а одариваемый принимает его в собственность.

Если речь идет об объекте недвижимости, то права одариваемого подлежат регистрации в Росреестре. После совершения этого акта даритель утрачивает свои права на имущество. Отмена договора также подлежит государственной регистрации и может производиться только в случаях, прямо оговоренных в законодательстве или самом соглашении.

Оплачивать НДФЛ не нужно, если сделка производится между близкими родственниками. В остальных случаях договор подлежит налогообложению.

За одариваемым лицом закреплено право на отказ от передаваемой ему собственности, но до момента регистрации его прав на нее.

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? Как видно из приведенных выше объяснений, эти правоотношения кардинально отличаются друг от друга. Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе при жизни дарителя. Завещание наследник может получить только после смерти наследодателя. То есть оба вида документов составляются с разными целями.

Чем отличается?

И дарственная, и завещание на квартиру служат одной общей цели — передать имущество от одного человека к другому. При этом методы, по которым ценности передаются, отличаются в очень заметной степени.

Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения лодочного мотора

Дарственная (или договор дарения) — это документ, который позволяет передать имущество, требующее для владения регистрации, от одного человека к другому на безвозмездной основе.

Завещание — это документ, который позволяет передать любое имущество погибшего гражданина тому лицу, которое тот при жизни хотел видеть новым владельцем. При этом основные отличия кроются именно в процедуре передачи:

  • С завещанием работает нотариус. Для дарственной его услуги не нужны;
  • В обоих случаях переоформление ценностей проходит в Росреестре или других регистрационных службах;
  • Завещание вступает в силу только в том случае, если первоначальный владелец погиб или же был признан судом погибшим. Дарственная оформляется между живыми гражданами;
  • Завещание не облагается налогом вообще — вместо него взимается пошлина. Дарение же, помимо пошлины, в большинстве случаев требует уплаты налогов;
  • Форма документов значительно отличается — договор дарения на порядок проще.

Сравнительная характеристика правовых последствий

Дарственная или завещание на квартиру

Разница между дарственной и завещанием на квартиру довольно большая. Чтобы определиться, что выгоднее оформить, следует уяснить некоторые нюансы, которые мы вынесли в таблицу.

Основания

Завещание

Дарственная

Момент перехода права

Только после смерти собственника имущества и регистрации права наследником

В момент регистрации права на недвижимое имущество или вступления в силу договора, если речь идет о транспортном средстве

Долговые обязательства

Наследник вместе с имуществом получает и долги наследодателя

Одариваемый не несет ответственности по долговым обязательствам дарителя

Кто имеет право на обжалование в суде

Законные наследники, если они лишились имущества либо их часть существенно уменьшилась

Стороны договора и третьи лица, права которых были нарушены вследствие заключения сделки

Когда можно обратиться в суд

Только после смерти собственника и на протяжении 3 лет

После регистрации права на имущество в Росреестре на протяжении 3 лет

Супруги и их права

Имущество, полученное в дар, не является совместной собственностью

Вещи и недвижимость, полученные по завещанию, также не являются совместно имуществом

Кроме того, между двумя правоотношениями есть и другие отличия.

Что дешевле?

В финансовом плане, лучше оформить на недвижимое имущество договор дарения. Чем отличается наследование квартиры от дарственной в материальной выгоде? Судите сами.

Оформляя документ, необходимо оплатить услуги оценщиков имущества и нотариальное заверение бумаг. Лицо, вступающее в наследство, должно повторно раскошелиться на нотариальные услуги. Это в момент смерти завещателя, за 6 месяцев до вступления наследника в законные права.

Услуга называется «Оформление договора правового и технического характера». Стоит отметить, что завещатель обязан оплатить пошлину на выдачу документа, подтверждающего право на наследство. Обычно это – до 0.6% от собственности квартиры или другого завещаемого имущества.

Наследник должен будет оплатить пошлину государства за вступление в свои права. Кроме того, в случае если стоимость наследуемой недвижимости превысит 850-кратный размер МРОТ (минимальный размер оплаты труда) потребуется оплатить имущественный налоговый сбор.

https://www.youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

Государственная пошлина за переход права собственности – 1 000 рублей. Раньше взимали ещё тысячу за регистрацию договора, но с недавнего времени это условие отменено.

Если дарственная на квартиру оформляется на человека, не состоящего в близком родстве с дарителем, то одариваемый обязан заплатить 13% от стоимости имущества.

Исходя из этих условий, вывод очевиден – договор дарения выгоднее завещания.

Дарственная или завещание на квартиру

Перейдем к ценовому вопросу, так как именно он является основным для большинства граждан, оформляющих передачу имущества.

Наследование само по себе не слишком затратно. Наследодателю,  желающему передать свое имущество, потребуется начала составить завещание и подтвердить его у нотариуса. Стоимость услуги — около 2000 рублей.

Затем после смерти завещателя и завершения распределителя имущества каждым наследником платится пошлина, размер которой зависит от очереди наследования — первая платить 0,3% от стоимости имущества, все остальные — 0,6%. При переоформлении так же потребуется уплатить пошлину, размер которой определяется типом полученных ценностей (например, 2000 рублей для смены прав на квартиру).

Дарение, в отличие от завещания, проходит без вмешательства нотариуса. Но при его проведении, помимо государственной пошлины за перерегистрацию, потребуется так же заплатить еще и подоходный налог, который равен 13% от стоимости дара. Оплачивает его при этом одаряемый. Не потребуется оплата в том случае, если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками.

Внимание

attention

Таким образом, дарение более выгодно, но только в том случае, если имущество переходит супруге, родителям, детям, братьям и сестрам.

Что оспаривается в суде

Причины для признания завещания недействительным:

  1. Если будет доказано, что завещатель был недееспособным на момент оформления документов, а также введение наследодателя в заблуждение.
  2. Подделка документа.
  3. Если завещание составлялось при чрезвычайных обстоятельствах, то обязательно должны быть подписи свидетелей. Если их нет, то документ признают недействительным.
  4. На завещании отсутствуют подпись составителя и дата.
  5. Наследник утратил право. Даже если он указан в завещании, суд может признать его недостойным.

Основания для оспаривания дарственной:

  • даритель малолетний ли недееспособный, сделка осуществлена его представителями (ст. 575 ГК);
  • дар получен чиновником, госслужащим (медиком, работником системы образования, культуры, науки и подобными лицами) или сотрудникам Банка России от гражданина, который зависит от него или от его родственников на сумму более 3 тыс. руб.;
  • несоблюдение формы (некоторые подарки должны оформляться только с нотариальным удостоверением, например, доли в жилье);
  • если дарение произошло по доверенности, но в ней не указан даритель или/и предмет сделки (ст. 575 ГК);
  • если одариваемый не надлежащим образом относится к дару: уничтожает его, используется в антисоциальных целях (например, если жилое помещение, имеющее культурную/историческую ценность, превращено в притон или если оно уничтожается перестройкой и подобными действиями).

Общим для двух вариантов основанием является признание сделки недействительной, если она заключена при таких обстоятельствах:

  • не по своей воле;
  • с введением в заблуждение;
  • в состоянии, не позволяющем адекватно оценивать свои действия;
  • недееспособным гражданином;
  • под шантажом, с угрозой или применением насилия;
  • с обещанием каких-либо благ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Вторым по важности стоит вопрос «Что проще и быстрее оспаривается через суд?» . Ни для кого не секрет, что в жизни может произойти разное. И поэтому многие предпочитают заранее подготовиться к расторжению дарственной или завещания.

Дарственная или завещание на квартиру

Ответим на этот вопрос без сравнения — дарственную оспорить значительно проще. Связано это с двумя факторами.

Первое — договор может оспаривать сам даритель. Это значительно расширяет спектр оснований для подачи иска об аннулировании сделки и упрощает её.

Второй фактор — при оспаривании дарственной воля дарителя не имеет вообще никакого значения, но только в том случае, если сам договор дарения противоправен или нарушает интересы третьих лиц. Это так же значительно упрощает процедуру, заметно сокращая её.

Инфо

info

Во всех тех случаях, когда даритель погиб, процедура аннулирования на основании его личных качеств будет идентична оспариванию завещания — отличий почти не будет. В любом случае, лишить оба типа документов юридической силы может только суд.

По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.

Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, как оспорить дарственную на квартиру читайте в нашей статье.

Преимущества дарственной

Завещание и наследники

Что лучше, завещание или дарственная на квартиру? На самом деле на этот вопрос довольно сложно ответить, так как два действия преследуют совершенно разные цели по распоряжению имуществом.

Среди положительных сторон дарения можно выделить следующие:

  • Отсутствие обязанности по уплате НДФЛ, если право на имущество переходит близкому родственнику. Это дети, сестры, братья, родители, бабушки и дедушки (статья 217 НК).
  • Можно ли продать квартиру после дарственной? Да, в любой момент. Продать полученное имущество в дар без уплаты НДФЛ можно уже через 3 года. К примеру, если оформлялась сделка по купле-продаже, то не уплачивать налог можно только через 5 лет.
  • Если в дар передается доля в недвижимости, то не требуется соблюдать преимущественное право покупки.
  • За дарителем сохраняется право на расторжение сделки, если одариваемый совершил покушение на него или близких людей, нанес телесные повреждения (статья 578 ГК).
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка от первого брака из муниципальной квартиры

Еще один важный момент: на договор дарения не распространяется режим общей совместной собственности супругов (статья 36 СК).

Что лучше

На этот вопрос можете ответить только вы сами, ведь преимущества и недостатки в основном применимы только к конкретным ситуациям. Разберем только самые основные.

Если вы просто хотите передать имущество какому — либо родственнику, то значительно проще будет воспользоваться дарственной. Во первых, получателю ценностей не придется ждать кончины их владельца, а потом еще 6 месяцев и более на ведение наследства. Во вторых, если родственник близкий, то дарственная обойдется на порядок дешевле.

Если же вы считаете, что имущество вам при жизни пригодится, то намного более разумным решением будет оформление завещания — оно значительно более надежно, обойдется дешевле для получателей ценностей и при этом с его помощью будет исполнена ваша последняя воля. Да и имущество останется в полном вашем распоряжении без каких — либо ограничений, что крайне удобно.

Вид  Описание
Дарственная Она же – договор дарения. Это безвозмездная передача имущества или права на него другому человеку, а также освобождение его от имущественных обязанностей (уплата долга вместо него и подобное).

Завещание Заключается в форме договора, подтверждающего одностороннее волеизъявление гражданина по распоряжению оставшимся после него имуществом или правами на случай своей смерти, согласно которого такая наследственная масса передается указанным в нем наследникам.
Параметр Дарственная (Гл. 32 ГК) Завещание (Гл. 62 ГК)
Оформление и переход прав
  • ценное имущество и любые другие объекты можно передать и принять в любой момент;
  • можно не заверять нотариально (ст. 574 ГК), но это не относится к долям в квартире (ФЗ № 122 от 21.07.1997) и к юридическим лицам;
  • новый владелец становится полноправным собственником сразу же после регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН на основании дарственной (это же надо сделать и после принятия наследства, но в данном случае нет необходимости ждать 6 мес. для принятия дара).
  • права переходят только после смерти завещателя;
  • всегда нужно оформлять нотариально, а это дополнительные затраты;
  • процедура длительная: открытие наследства, сбор документов для нотариуса;
  • необходимо выждать 6 мес. для вступления в наследство и получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее права на него и лишь потом можно жилое помещение перерегистрировать на себя.
Изменение, отзыв, оспаривание, права иных лиц
  1. Сложнее оспорить. Но по некоторым вопросам, если даритель жив, это сделать легче, например, доказать, что сделка заключена не по своей воле.
  2. Никто не может предъявлять одаряемому свои права на дар на основании правил обязательной доли в наследстве, как при завещании, так как такие в данном случае не предусмотрены законом.
  3. Если в квартире прописаны на постоянной основе несовершеннолетние, то для заключения договора необходимо обязательно получить письменное разрешение органов опеки – без этого сделка будет недействительной и ее можно будет оспорить с большими шансами на успех.
  1. Проще оспорить. Родственники и ухаживающие за больным (престарелым) завещателем могут заявлять свои права.
  2. Несмотря на наличие завещания, определенные в законе лица вправе претендовать на обязательные доли в наследстве по ст. 1149 ГК (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети и подопечные, нетрудоспособные супруг (а), родители, иждивенцы). Они претендуют на половину доли, которая причиталась бы им, если бы наследовалось по закону.
Налоги и стоимость
  1. Близким родственникам (бабушкам, дедушкам, детям, супругам, внукам) не надо оплачивать налог НДФЛ в размере 13% от стоимости дарованного имущества.
  2. Это же является и минусом для всех остальных, которым его нужно платить.
  3. Налог иногда называют пошлиной, но это неправильно, так как она для дарственной платится отдельно у нотариуса. Ее размер 0,5%, но не меньше 300 и не больше 20 тыс. руб., поэтому платить придется не так уж и много.
  4. Исключение: если дарственная не оформляется нотариально, а это возможно, то пошлины не надо платить. Этот плюс весьма сомнительный, так как почти всегда стороны предпочитают оформлять договор нотариально.

Плюсом есть то, что максимальный размер пошлины – 20 тыс. руб., что по сравнению со стоимостью квартиры не так уж и много. Некоторые пункты ст. 335.25 НК (освобождение от пошлины) распространяется также и на дарственную, но их меньше.

  • в России налоги на наследство упразднены ФЗ №78 от 01.07.2005 г., но пошлина осталась;
  • согласно ст. 333.24 НК в зависимости от степени родства она составит 0,3 (для родственников первой очереди) или 0,6% (для всех остальных) но не больше, чем 100 тыс. и 1 млн. руб. соответственно.

Максимальная граница пошлины больше чем для дарственной, что является минусом этой процедуры. Именно по квартире есть исключение в ст. 333.25 НК.

Пошлины нет для таких лиц:

  • касательно самой недвижимости для лиц, проживавших в ней с наследодателем и которые продолжают там жить после его смерти;
  • супруга (и);
  • инвалидов 1 и 2 группы;
  • погибших при исполнении гражданского/государственного долга.
Расширенные возможности Безвозмездный, но может содержать обещание подарить в будущем также может содержать условие, что даритель будет иметь право проживать в квартире. Любые условия принятия завещания недействительные.
Ограничения По дарственной ограничений больше:

  • жилье нельзя дарить чиновникам и госслужащим зависящими от них гражданами;
  • запрещено совершать такие сделки малолетним и их представителям;
  • подарить долю в квартире, пребывающей в совместной собственности можно только по согласию всех иных собственников ст. 576 п. 2 ГК.
Касательно завещаний ограничений нет: его можно применять по отношению к кому угодно и на любое ценное имущество или иные объекты.

Квартира или иная недвижимость, как правило, дарителю переходит с нотариальным оформлением, а при этом уплачивается пошлина в 0,5% нотариусу. Близкие родственники ее также выплачивают – они не платят только НДФЛ 13%.

Если же дарственная не заверяется, что бывает редко и такая возможность достаточно спорная, хотя и предусмотренная ст. 574 ГК, то указанные 0,5% не платят и не оплачивают услуги юриста.

При двух разновидностях рассматриваемых договоров заинтересованные лица должны оплатить услуги нотариуса: свидетельствование документов и подписей, консультации, за номерные бланки по его расценкам. Это не касается лиц, освобожденных от таких платежей по ст. 333.25 НК п. 11, 12 (Герои СССР, РФ, кавалеры Ордена Славы, инвалиды ВОВ).

Нельзя сказать, что выгоднее в России однозначно – каждую ситуацию нужно «прогонять» через параметры двух вариантов и сравнивать плюсы и минусы конечных результатов по финансовым затратам и иным выгодам.

Например:

  1. Если нужно передать квартиру близким родственникам, то дарственная выгоднее, так как они не платят налог 13%, а пошлина в 0,5% имеет максимальную границу в 20 тыс. руб., что меньше, чем при завещании.
  2. У завещания свои плюсы и минусы: налога нет ни для кого, но есть пошлина 0,3 и 0,6% и максимальные рамки ее 100 тыс. и 1 млн., что больше, чем для платежа при дарении. Она не взимается с родственников и иждивенцев, которые проживали с завещателем в квартире.
  3. Если человек умирает и стоит выбор между дарственной и завещанием, то с точки зрения нерушимости сделки выгоднее и надежнее будет дарственная, так как ее сложнее оспорить, к ней не применяются правила обязательной доли.
  4. Оспорить завещание легче. Пример: если мать таким способом передала квартиру незнакомому человеку, то ее дочь, кроме того, что она имеет право на обязательную долю, может оспаривать документ. Мотивировать это можно тем, что такой наследник является недостойным, и именно она ухаживала за матерью в последние дни ее жизни, что доказывается показаниями свидетелей, социальных служб, квитанциями с больниц, аптек, оплаченными счетами по коммунальным платежам и подобным. Дочь будет иметь большие шансы выиграть суд.
  5. Для самого владельца имущества выгоднее будет завещание, так как его можно менять как угодно до момента смерти. Заключив же договор дарения, отменить его нельзя, кроме как по инициативе обеих сторон или через суд.

Сроки принятия наследства

Разобравшись, чем отличаются документы, поговорим о том, что лучше оформлять. На самом деле, оформление этих документов зависит от конкретной ситуации.

Предлагаем ознакомиться:  Увольнение при ликвидации предприятия

Если человек хочет завещать имущество родственникам или посторонним людям, оформлять завещание выгоднее. Документ обладает юридической силой с момента подписания, может изменяться или аннулироваться завещателем в любой момент и без указания причин.

Наследникам предпочтительнее договор дарения. Ведь они вступают в свои права на момент оформления документа и вольны распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Кроме того, оспорить дарственную, даже в суде, довольно сложно. Даже в случае веских оснований, нет 100% гарантии положительного решения суда по отмене договора дарения.

Завещания оспариваются очень часто, то есть, у завещателя нет гарантии, что имущество будет разделено в строгом соответствии с его волеизъявлением.

Что лучше, решать только вам. Но оформление дарственной считается оптимальным вариантом для обеих сторон. Даритель может быть уверен, что квартира попадёт к тому человеку, на которого оформлен договор дарения.

Кроме того, дарственная не имеет срока давности, поэтому в документе можно указать, что одариваемый вступит в право собственности со смертью дарителя.

Недостатки дарения

Что лучше, завещание или дарственная на квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос, следует знать положения статьи 575 ГК, согласно которым невозможно совершить сделку по дарению между юридическими лицами. Кроме того, если такое действие производится не между близкими родственниками, то придется оплатить 13 % НДФЛ.

Если сравнивать завещание и дарственную, то последний документ намного проще оспорить в судебном порядке. Еще один минус для одариваемого заключается в том, что даритель до регистрации перехода права на имущество может отменить сделку.

Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос, следует понять, насколько завещание может быть неудобным для обеих сторон.

Не стоит забывать, что нетрудоспособные члены семьи по закону имеют право на часть в наследственной массе, независимо от того, что пожелал собственник имущества.

Пока этот мир не покинет владелец квартиры, он должен нести все расходы по ее содержанию. Существует риск, что владелец имущества составит завещание под давлением или в этот момент не будет способен осознавать свои действия.

Если наследнику на момент смерти человека, оставляющего ему свое имущество, не исполнилось 18 лет, то процедуру оформления всех необходимых документов должен взять на себя его законный представитель. Если этого не сделать, то несовершеннолетний может остаться без имущества.

Налогообложение и цена сделки

Сколько стоит дарственная на квартиру? Государственная пошлина за регистрацию перехода права составляет 2 тысячи рублей. Если одариваемое лицо не является близким родственником, то придется оплатить 13 % НДФЛ на протяжении 3 месяцев с момента заключения сделки. В случаях, когда одариваемых несколько, каждому из них придется уплатить налог. Его сумма высчитывается от оценочной стоимости имущества.

Сколько стоит дарственная на квартиру, если одариваемый не является резидентом РФ? В этом случае налог увеличивается до 30 %. Если в дар передаются движимые вещи, к примеру, бытовая техника, мебель, то вообще никаких затрат не будет. Разумеется, если даритель пожелает закрепить свою волю у нотариуса, то придется за это заплатить.

Можно ли опротестовать последнюю волю наследодателя

Так как собственник имущества составляет завещание по собственной воле, он вправе его отменить или изменить получателей, а также оговоренные условия. Можно ли аннулировать завещание на квартиру самими недовольными наследниками или третьими лицами? На самом деле и у тех, и у других есть на это право.

Наследники могут требовать аннулирования в судебном порядке, если их права ущемлены. Третьи лица также имеют право на обращение в суд. Чаще всего в исковом заявлении истец пытается доказать, что на момент составления документа собственник имущества был недееспособным либо совершил составление завещания под давлением, заблуждался. В судах также встречаются иски, в которых заинтересованная сторона пытается доказать, что завещание составлено в ненадлежащей форме.

Многие практикующие юристы рекомендуют получить справку о дееспособности на момент составления документа, чтобы предотвратить возможные споры между наследниками после смерти владельца. Особенно это рекомендуется сделать, если документ составляет лицо преклонного возраста. Экспертиза по установлению дееспособности умершего лица также может быть проведена. В этом случае исследуются все медицинские справки, история болезни и другие документы, характеризующие состояние здоровья наследодателя.

Можно ли опровергнуть завещание на квартиру? На самом деле опротестовать можно любое завещание. Главное, чтобы для этого были неопровержимые факты того, что собственник составил документ под давлением или при других непредвиденных обстоятельствах. Это может быть угроза или заблуждение. К примеру, наследник просто обманул собственника. Но все эти утверждения в иске придется подтвердить.

Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру? Это еще один вопрос, который волнует собственников жилья. Оформляя такой договор, следует понимать, что после регистрации прав за новым владельцем, если тот пожелает, придется выехать из жилья, ведь даритель уже не будет иметь никаких прав.

Гражданский кодекс предусматривает несколько случаев, позволяющих оспорить сделку. Если даритель сможет доказать, что был причинен вред его здоровью. Для обращения в суд даже хватит факта попытки к таким действиям. В качестве доказательств могут выступать справки из полиции, медицинских учреждений.

Небрежное обращение – это еще один повод для оспаривания сделки. К примеру, в иске бывший собственник может выдвинуть требование относительно освобождения жилья одариваемым, если последний обращается с ним небрежно, что привело к тому, что состояние его сильно ухудшилось, есть угроза другим жильцам.

Оформляем дарственную

Что оспаривается, завещание или дарственная на квартиру? И то, и другое можно оспорить в суде. Общее основания для обоих случаев – доказывание факта того, что юридически значимое деяние было совершено под давлением, человек в этот момент заблуждался, ему угрожали, он находился в невменяемом состоянии.

Оспаривать сделку могут даже органы опеки, если речь идет о несовершеннолетнем лице. Но отменить сделку может только суд.

При подаче документов в Регистрационное управление происходит подписание договора дарения. В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом (состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.) его может заменить представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность, дающая ему право подписи в договоре дарения, подаче документов на регистрацию.

При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно. Доверенность стоит от 300 до 1000 рублей, нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже). Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной.

Возможная альтернатива

Что надежнее, завещание или дарственная на квартиру? Есть ли альтернативные решения передачи имущества? Для собственника надежнее составить завещание, ведь его в любой момент можно отменить или изменить. Дарение предполагает переход права на имущество при жизни собственника и имеет больше рисков. Для пожилых людей, которые желают, чтобы за ними ухаживали до наступления смерти, есть еще один вариант – оформление договора пожизненного содержания.

Особенности данного вида сделки в том, что собственник передает свои права на недвижимость в обмен на периодические выплаты. Самое главное состоит в том, что получатель ренты в любой момент может расторгнуть соглашение, если плательщик нарушает достигнутые договоренности. Если имущество будет уничтожено из-за форс-мажорных обстоятельств, плательщика ренты это не освобождает от уплаты платежей.

Подводим итоги

Стоимость помещения

Завещание вступает в силу только после смерти собственника имущества. Переход прав по договору дарения происходит в момент регистрации прав на квартиру в Росреестре. Сколько стоит дарственная на квартиру? В целом придется потратить только за регистрацию перехода прав. Это составляет около 2 тысяч рублей. Если стороны соглашения о дарении не являются близкими родственниками, то еще придется оплатить 13 % НДФЛ.

Вся процедура по составлению завещания обойдется примерно в 1 тысячу рублей. Однако наследникам придется оплатить налог и за регистрацию своего права на имущество.

Опротестовать можно как завещание, так и дарственную. Однако придется собрать неопровержимые доказательства. Право на обращение в суде есть у наследников, опекунов. Если речь идет о завещании, то собственник имущества на протяжении всей жизни может изменять его. Дарственную можно опротестовать исключительно в судебном порядке.

Только владелец имущества может выбрать, какой вид передачи собственности лучше. Его решение, как правило, основывается на жизненной ситуации. В качестве альтернативы можно рассмотреть вариант заключения пожизненной ренты.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector