Можно ли расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в одностороннем порядке?

Можно ли оспорить дарственную и кто в силе это сделать?

Дарственная на квартиру – заверенный нотариусом юридический документ. Благодаря такому документу первое лицо может безвозмездно передать любой ценный предмет другому лицу без обязательств. Предмет договора дарения считается неким «подарком», который можно «подарить» не только родственникам, но и совсем чужому человеку.

Договор дарения может иметь отсрочку в юридической силе. Дабы избежать внезапного расторжения сделки, важно указать в договоре, когда начнется действие документа – сразу после оформления, с начала указанной даты или после наступления какого-либо события. После указания даты необходимо обязательно заверить и зарегистрировать договор.

Данный документ обязан быть подписан обеими сторонами и должен иметь юридическую силу (заверен нотариусом). В таком же плане дарственная может быть расторгнута мирным путем. Если обеим сторонам так и не получилось обоюдно договориться о разрыве сделки, то решить спор (аннулировать сделку) поможет только суд.

Официальный документ о расторжении дарственной составляется в той же форме, что и был составлен изначально, при дарении. Если одаряемый решил отказаться от подарка, то следует составить официальную отказную от дара. Тогда можно не составлять мирное соглашение о расторжении сделки.

Расторгнуть договор дарения могут следующие лица:

  • Лица, участвующие в сделке (даритель и одаряемый).
  • Лица, заинтересованные в аннулировании сделки. В основном это родные люди и знакомые дарителя.
  • Суд (в случаях подозрения на мошенничество или обнаружения ошибок).

Расторжение дарственной после регистрации

Можно ли расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в одностороннем порядке?

Расторжение договора может быть основано на взаимном согласии сторон, если они смогут договориться. При условии, что ни даритель, ни одаряемый не имеют возражений, между ними заключается соглашение о расторжении договора дарения. Оно может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного юриста. В любом случае данный документ подлежит заверению у нотариуса.

Соглашение должно содержать основания, послужившие причиной его прекращения. Если их несколько, то обязательно указываются все факты. В текст должны быть внесены данные дарственной, а в дополнение к документу прикладываются бумаги, доказывающие правдивость изложенных сведений. Соглашение подписывают обе стороны, далее составляется перечень приложений.

Иногда аннулирование договора после регистрации осуществляется в одностороннем порядке, когда одна из сторон не согласна с решением второй. В этом случае процедура происходит в судебной инстанции. Чтобы инициировать судебное дело, нужно составить исковое заявление и собрать пакет документов с доказательствами нарушений, которые определяются Гражданским кодексом, как основаниями для признания недействительности дарственного договора.

Срок рассмотрения дела в суде может составить один месяц. Если судья решит, что требования истца основаны на законодательных нормах, то обе стороны приглашаются на судебное слушание. По итогу заседания выносится вердикт. Если одна из сторон не согласна с решением судьи, то оно может быть обжаловано в вышестоящем судебном органе.

Оспорить сделку дарения квартиры и другого недвижимого имущества можно в срок, не превышающий трех лет с момента подписания договора. Возможность признать сделку недействительной существует на протяжении одного года.

Если доказано, что договор был подписан под давлением или с применением угроз, то срок может быть увеличен до пяти лет. Эти же временные рамки действуют в случае, когда даритель решил расторгнуть сделку, а одаряемый препятствует этому и намеренно оттягивает завершение дела.

Если период исковой давности упущен, то потребуется представить суду убедительные доказательства того, что причины пропуска законного срока обращения являются уважительными. Суд изучит заявление и примет решение о возобновлении срока. Срок рассмотрения иска зависит от степени сложности вопроса и обстоятельств дела.

Расторжение договора дарения может осуществляться двумя способами. В случае обоюдного согласия участие суда не потребуется, поэтому достаточно будет позаботиться о наличии следующих бумаг:

  • дарственной;
  • свидетельства о собственности на недвижимость;
  • паспортов дарителя и получившего собственность в дар;
  • соглашения, подписанного дарителем и одаряемым;
  • отказа от дара, заверенного у нотариуса.

Если же согласие не достигнуто, то потребуется обращение в судебные органы. Для этого варианта нужен другой набор документов:

  • исковое заявление с просьбой о расторжении;
  • договор дарения;
  • паспорт истца;
  • свидетельство о праве собственности;
  • копии всех указанных документов.

Процесс расторжения подписанного договора дарения квартиры и другого недвижимого имущества может инициировать даритель или его родственники. Для этого требуется составить исковое заявление с требованием признать сделку недействительной.

Причинами обращения могут выступать обстоятельства, изложенные в статье Гражданского кодекса №578. Принять иск уполномочен суд по месту регистрации стороны, принявшей дар.

К заявлению следует приложить документальные доказательства, справки, показания свидетелей и иные факты, подтверждающие законность требований о расторжении. Перед подачей полного комплекта документов истец оплачивает государственную пошлину. Квитанция также предъявляется в суд.

Иногда гражданам предлагают не расторгать договор, а оформить сделку по обратному дарению. Данная процедура требует только составления новой дарственной. Однако закон допускает и расторжение сделки дарения после регистрации путем заключения соглашения между его участниками.

Образец этого документа может предоставить нотариус. Соглашение должно отвечать следующим требованиям:

  • дата составления и наименование документа указываются в начале бланка;
  • данные о сторонах соглашения содержат их фамилии, имена и отчества, а также сведения о регистрации;
  • обязательно вносится информация о существующей дарственной – дата ее подписания и место составления;
  • подробно описывается предмет дарения;
  • фиксируется желание дарителя вернуть собственность, переданную одаряемому;
  • описываются взаимные претензии и варианты их удовлетворения, а также условия возмещения расходов, связанных с расторжением;
  • указывается дата расторжения дарственной;
  • соглашение подписывается каждой стороной;
  • нотариус заверяет документ и присваивает ему номер.

Если гражданин, получивший квартиру в дар, успел ее продать, то он выплачивает дарителю компенсацию в размере ее стоимости. Если получатель дара отказывается возмещать проданное имущество, то даритель может взыскать средства через суд.

Для расторжения дарственной нужны веские основания и доказательства. Процесс обычно затягивается, так как заинтересованный в имуществе получатель дара намеренно «вставляет палки в колеса». Тем не менее, благоприятный исход для дарителя все же возможен. Чаще всего не обходится без помощи юриста.

После того, как подарок уже был передан одаряемому, есть четыре причины для отмены дарственной:

  1. Одаряемый покушается на жизнь и здоровье дарителя, членов его семьи или родственников. Если одаряемый умышленно лишит дарителя жизни, расторгнуть дарственную смогут его наследники.
  2. Получатель дара обращается с подарком, угрожая его безвозвратно разрушить или утратить иным способом. При этом дар должен представлять для дарителя особую неимущественную ценность.
  3. Смерть одаряемого раньше дарителя. Для расторжения по этой причине необходимо указание такого условия в дарственной.
  4. Использование подаренного имущества не по назначению, что приводит к ухудшению его изначальных качеств.

Стороны дарственной могут договориться полюбовно и решить вопрос расторжения мирно. Если это невозможно или попытки не увенчались успехом, потребуется обращаться в судебные органы.

До передачи имущества в собственность одаряемого, расторгнуть дарственную можно по соглашению сторон или по причине отказа получателя от подарка. Отказаться можно до прохождения процедуры государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, даритель может передумать. Еще одно веское основание – изменение условий жизни дарителя, в связи с которым утрата имущества, передаваемого в дар, существенно скажется на его материальном положении.

Если дарственная была оформлена письменно, то факт расторжения сделки также оформляется в письменной форме.

Можно ли расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в одностороннем порядке?

Расторжение договора дарения осуществляется только путем проведения судебного разбирательства, но при этом сразу стоит отметить, что такие процессы длятся достаточно долго, потому что заинтересованные стороны могут разными путями оттягивать проведение заседания, рассчитывая на то, что даритель просто устанет от постоянного посещения суда и оставит это дело.

В соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса есть несколько оснований, при которых договор дарения могут признать недействительным:

  • одаряемый нанес телесные повреждения дарителю, а также покушался на его жизнь или здоровье (в случае смерти дарителя судебное разбирательство инициируется его родственниками);
  • если одариваемый не обеспечивает надлежащее техническое обслуживание предоставленного ему имущества, что может привести к его безвозвратной утрате;
  • даритель стал банкротом, а сделка дарения проводилась ранее, чем за шесть месяцев до этой процедуры;
  • новый владелец имущества умер, а в договоре дарения заранее было прописана возвращение прав собственности в такой ситуации (в противном случае новыми собственниками имущества станут наследники одаряемого).

Первые два пункта должны иметь достаточно большую доказательную базу в виде различных документов или справок, полученных в вышестоящих органах.

Стоит отметить, что даритель может самостоятельно инициировать процедуру расторжения договора дарения, если потеряет основной источник дохода, получит серьезную травму или заболевание, требующее крупных материальных затрат, а также потеряет дорогостоящее имущество из-за несчастного случая

Какие документы необходимы?

Для того чтобы произвести подобный возврат необходимо при себе иметь следующий пакет документов:

  • решение суда если таковое было;
  • документы о собственности;
  • паспорта сторон;
  • документация техническая на жилплощадь;
  • договор на дарение.

Куда подавать документы? Документы подаются в отделение росреестра или многофункциональный центр.

Даритель не может совершить расторжение договора дарения квартиры просто потому, что ему так захотелось. Основания расторжения договора дарения прописаны в статье 578 Гражданского кодекса. Расторгнуть договор дарения можно, если:

  • одаряемый попытался убить дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
  • одаряемый умышленно нанёс дарителю телесные повреждения (ударил, сломал нос, руку);
  • одаряемый небрежно обращается с квартирой, которую ему подарил даритель, при том, что квартира очень ценна для дарителя (например, в ней происходили важные для него события, жили поколения его предков);
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарили квартиру в нарушение закона о банкротстве. Расторжение договора дарения квартиры возможно, только если квартира была подарена за полгода до банкротства ИП, юрлица или позднее.

Важно знать: других оснований расторжения договора дарения нет. Но можно пойти другим путём и попытаться признать договор дарения недействительным. Юридически это другая процедура. Последствия расторжения договора дарения квартиры такие же, как и при признании договора недействительным: одаряемый обязан вернуть квартиру (ч. 1 ст. 578 ГК РФ). Потребуется новая регистрация права собственности на квартиру в Росреестре – теперь уже на дарителя.

Признание сделки ничтожной или оспоримой

Расторгнуть договор дарения в суде в 2019 году можно по двум основаниям: признания сделки ничтожной или оспоримой.

  • договор дарения, подписанный под давлением, с применением насилия, обманным путем, либо даритель принял сильнодействующее наркотическое вещество. Например, дарителя «накачали» психотропными веществами и требовали поставить подпись на дарственной;
  • договор дарения без согласия третьего лица. К примеру, чтобы подарить долю квартиры, находящейся в общей совместной собственности, муж должен получить нотариально удостоверенное согласие жены.
  • они недействительны на начальном этапе. Например, отсутствует предмет: машину можно подарить лишь с указанием характеристик (модель, марка, номер), землю – с указанием кадастрового номера, адреса и площади участка;
  • договор от имени обанкротившегося юридического лица;
  • сокрытие иной сделки. К примеру, близкие родственники совершают договор купли-продажи дома с земельным участком, а на бумаге это выглядит подарком. По мнению сторон, они обойдут систему налогообложения, поскольку договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом;
  • дарение, где в лице дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный человек. По закону, от лица несовершеннолетнего может действовать только его законный представитель, интересы недееспособного представляет его опекун или попечитель;
  • дарение без одаряемого. Для подобных действий требуется нотариальная доверенность.
Предлагаем ознакомиться:  Нарушение трудового договора со стороны работодателя куда обращаться

Можно ли расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в одностороннем порядке?

Иск подается сразу, как только нарушение прав было выявлено, но до истечения 3 лет. Оспоримой сделку признать возможно лишь в течение года.

  1. Даритель.
    • Если возникла угроза жизни дарителя или его родственников со стороны одаряемого. Доказать можно мед. справкой, указывающей на побои и прочие телесные повреждения, или собрать иные подтверждающие документы.
    • Если одаряемый не ценит подарок: не ухаживает за квартирой, устроил там погром и разрушение. Все действия, которые приводят к ухудшению состояния подаренной квартиры, могут быть серьезной причиной расторжения договора (но только в судебном порядке и при предъявлении доказательств).
    • Даритель может оспорить договор, если у него резко сложились финансовые трудности, например, пропало единственное жилье.
  2. Одаряемый. При любых обстоятельствах, в любой момент одаряемый может отказаться от дара. Для этого ему необходимо нотариально составить и заверить отказ от дарственной. После того как отказ получит юридическую силу, одаряемый больше не имеет никаких прав на подаренное ему ранее имущество (квартиру). Возврат квартиры должен быть мгновенным и иметь то же состояние, что и при дарении. Любые ухудшения квартиры могут повлечь за собой непредвиденные материальные затраты (если даритель пожалуется в суд). В данном случае придется за собственные средства восстанавливать первоначальный облик жилья (если имущество было подпорчено).
  3. Государственные органы. В данном случае рассмотрение будет проводиться исключительно в судебном порядке. Причинами могут быть незаконные сделки. Проверки проводятся прокуратурой и следствием. Если гос. органы смогут доказать незаконность сделки, то ее в одностороннем порядке аннулируют, и призовут к ответственности лицо, нарушившее закон.

Выявить наличие ошибок. Дарственная будет иметь юридическую силу, даже если будет составлена в письменной форме без участия нотариуса. В таких случаях при составлении документа часто допускаются ошибки (в тексте договора или во время регистрации).

В основном ошибки совершаются при составлении условий договора. Иногда в договоре указывают условия, связанные с материальным характером. Такой документ можно без проблем оспорить, так как договор дарения не предполагает никаких денежно-материальных выплат.

Дарение без согласия супруга. К такому варианту относится место жительства, которое непосредственно нажили совместным путем, т. е. в браке. В данном случае, если один из супругов не давал согласия на оформление дарственной на квартиру – сделка признается недействительной.

  • Отказ от дарственной. Заверенный и зарегистрированный.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Договор дарения.
  • Паспорта.
  • Соглашение о расторжении договора.

Пакет документов, если оспаривание дарственной проходит в судебном порядке:

  • Исковое заявление на расторжение договора дарения.
  • Договор дарения.
  • Паспорт.
  • Свидетельство на квартиру.
  • Копии вышеперечисленных документов.

Процедура отмены сделки может производиться юристом или судом, это зависит от обстоятельств и причин прекращения сделки. В роли инициатора расторжения или отмены договора дарения могут выступать:

  • даритель;
  • одариваемый;
  • третьи лица – родственники, наследники, законные представители одной из сторон.

Существует ряд оснований, позволяющих дарителю отменить договор, вступивший в действие, или отказаться от исполнения его условий. Расторгнуть сделку даритель может в следующих ситуациях:

  • Неподобающее отношение к подаренному имуществу со стороны одариваемого, которое может привести к порче или уничтожению дара. При этом недвижимость должна представлять для бывшего владельца ценность неимущественного характера.
  • Совершение стороной, получившей дар, преступных действий в отношении дарителя и его родственников, нанесение вреда их здоровью, покушение на жизнь.
  • Смерть получателя дара наступила при жизни стороны, передавшей ему имущественные права. Данный пункт обязательно включается в дарственную.
  • Можно ли расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в одностороннем порядке?Изменение жизненной ситуации дарителя, которое привело к ухудшению его здоровья или материального положения. Важно, чтобы это произошло в период с даты оформления сделки до момента передачи собственности в дар.

Прекращение действия дарственной может происходить и по инициативе стороны, получающей имущество в качестве подарка. Законодательством предусмотрено два варианта аннулирования сделки:

  • Отказ от принятия дара. Это основание является законным, так как по определению дарение является сделкой, совершаемой по желанию обеих сторон. Если подаренное имущество не принимается одариваемым, то договор считается не исполненным.
  • Жизнь получателя собственности заканчивается до момента принятия права собственности по договору. В этом случае его наследники не могут претендовать на подаренное имущество, поэтому договор прекращает действие.

Расторгнуть договор дарения квартиры

Для того, чтобы расторгнуть дарственную, достаточно подать исковое заявление в суд, но для начала следует определиться с тем, есть ли какие-либо нарушения, которые могут стать основанием для проведения такой процедуры.

В качестве такого основания, помимо вышеперечисленных, может быть незаконность самого соглашения, которая заключается в следующем:

  • одаряемый работает в медицинском или другом учреждении, от которого зависит даритель;
  • даритель находился под физическим или психологическим давлением со стороны одаряемого;
  • собственника имущества ввели в заблуждение с целью завладеть его имуществом, в связи с чем он не понимал последствий договора;
  • одна из сторон имеет ограничения на подписание подобных документов;
  • одариваемый или даритель имеет определенные психические отклонения, в связи с чем его могут признать недееспособным;
  • в процессе подписания договора в качестве одной из сторон был заявлен несовершеннолетний ребенок, не имеющий официального представителя;
  • признается притворность договора, то есть дарственная была оформлена с целью прикрытия сделки купли-продажи или какой-либо другой операции.

В преимущественном большинстве случаев сроки, на протяжении которых рассматриваются подобные исковые заявления, составляют от одного до трех лет, поэтому лучше всего не затягивать слишком с оформлением всех документов и подачей искового заявления. После расторжения договора даритель получает обратно свое имущество, а одаряемый может вернуть налог, если выплачивал его при оформлении дарственной.

Основным условием является досудебное урегулирование спора. Сторонам самостоятельно нужно прийти к решению проблемы.

К досудебному разрешению спора также можно отнести решение вопроса путем принятия соглашения. Стороны заключают соглашение, разрешающее их спорный вопрос. В данном случае нужна государственная регистрация соглашения.

При не достижении согласия в досудебном порядке, подаются документы в суд, и спор разрешается в судебном заседании.

Выяснив причины и основания, поговорим о том, как расторгнуть договор дарения на квартиру.

Основным моментом для успешного расторжения является неукоснительное соблюдение норм и правил, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно Постановлению Верховного и Арбитражного суда РФ N 8 от 01.07.1996 необходимо досудебное урегулирование спора.

Первым действием будет попытка заключение соглашения между сторонами. Данное действие является обязательным для выполнения.

Лицо, которое считает, что его право нарушено, направляет письмо (претензию) к предполагаемому ответчику с предложением разрешить спор без обращения в судебные органы.

В данном случае надо писать о конкретных нарушениях прав, то есть, почему истец считает, что его требования необходимо удовлетворить с обязательными ссылками на нормативные акты и предложить подписать соглашение о расторжении договора дарения квартиры по соглашению сторон.

Для наличия подтверждения отправки и получения претензии нужно отправлять заказное письмо почтой с уведомлением.

Можно ли расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в одностороннем порядке?

Также в письме указывается в течение какого времени сторона должна дать ответ на претензию. Как правило, это должен быть разумный срок от 14 дней. Если он не указан, до действует общий срок, установленный ГК РФ – 30 дней.

Если подать иск без соблюдения претензионного порядка (разрешения спора без обращения в суд), то судья не примет иск и откажет в принятии к производству.

Если противоположная сторона в установленный претензией или законом сроке согласна на заключение соглашения, то нужно грамотно составить соглашение, нотариально заверить и зарегистрировать его в УФРС РФ.

В соглашении необходимо указать паспортные данные сторон, информацию о заключенном договоре и волеизъявления сторон.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры: образец заполнения и пустой бланк.

По обоюдному согласию

Можно ли расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в одностороннем порядке?

Простой способ расторгнуть договор в 2019 году – прийти к единому мнению. Обе стороны согласны отменить договор без судебных разбирательств. Важный момент: если сделка совершена в письменном виде или удостоверением занимался нотариус, расторжение оформляется аналогичным способом.

По закону процедура дарения недвижимости попадает под государственную регистрацию. Граждане обязаны явиться в Росреестр, когда желают расторгнуть договор дарения дома, земельного участка, гаража и прочей недвижимости.

Договорные отношения подходят к концу в момент подписания соглашения, содержащего:

  • личные данные дарителя и одаряемого (ФИО и паспортные сведения). Сведения дублируют первоначальный договор. У юридического лица прописывается наименование, юридический и фактический адрес;
  • реквизиты договора, подлежащего расторжению: название, дата, место составления, номер регистрации, номер реестра нотариального договора;
  • предмет дарения. Характеристики автомобиля по документам, адрес объекта недвижимости по выписке ЕГРП, сумма подаренных денег и т.д.;
  • взаимные претензии сторон, способ и срок разрешения претензий, если таковые имеются;
  • количество экземпляров договора, дата и подписи дарителя и одаряемого, печать учреждения.

Из-за чего можно расторгнуть договор дарения квартиры в одностороннем порядке

От заключения сделки по дарению вправе отказаться каждая сторона. Отказ содержит некоторые нюансы.

Одаряемый не желает принимать дар:

  • передача вещи – факт принятия дара. В любой момент до его передачи имеет место быть отказ одаряемого. Сложно отмотать время назад и избежать титула полноправного хозяина, когда права уже зарегистрированы в вышестоящих инстанциях. Судебная практика сталкивалась с интересными случаями, когда после удачной сделки одаряемый требовал отменить дарение квартиры. Недвижимость не отвечала требованиям и ожиданиям новоиспеченного хозяина. Если договор дарения содержит заковыристый пункт, по которому одаряемый становится полноправным собственником после регистрации договора, то суд откажет в удовлетворении требований. Одаряемый может «избавиться» от вещи путем заключения иных последующих сделок (дарение, купля-продажа) после регистрации права;
  • дарение на бумаге подразумевает письменный отказ.

Даритель выдвигает одаряемому требование возместить ущерб, если он откажется принять дар. Дарение доли в уставном капитале организации – затратная процедура. Из добрых побуждений даритель тратит круглую сумму денег на подготовку и оформление пакета документов. В законном порядке он требует взыскать затраты с одаряемого.

Отказ по инициативе дарителя:

  • даритель получил телесные повреждения в результате умышленных действий одаряемого либо здоровье дарителя или его родственников резко ухудшилось по вине одаряемого. Законодательство разъясняет ситуацию и в случае смерти дарителя. Если одаряемый Иванов застрелил дарителя Петрова, то после наступления смерти заявлять об отмене дарения вправе прямые наследники умершего Петрова;
  • заключение договора дарения приведет к снижению уровня жизни и здоровья дарителя, либо к ухудшению имущественного или семейного положения. Сидоров желает подарить квартиру соседу. Позже выясняется, что Сидоров рискует остаться на улице, если подарит свою единственную жилплощадь;
  • одаряемый обращается с подаренной вещью ненадлежащим образом, что грозит ее утратой. К примеру, даритель посвятил жизнь коллекционированию книжных изданий о зоологии, а потом подарил коллекцию сыну. Тот, в свою очередь, открыл гаражную распродажу, выставив раритетную библиотеку за ненадобностью;
  • подаренная вещь возвращается дарителю, если он пережил одаряемого и это условие было прописано в договоре.

Одаряемый обязан вернуть подаренные вещи или деньги в полном объеме в случае отмены дарения. Если вещь была утрачена, то выплачивается компенсация, размер которой устанавливается судом.

Если даритель собирается расторгнуть договор по причине халатного обращения с подарком со стороны одаряемого, он должен будет, помимо всего прочего, доказать также неимущественную ценность для себя данного подарка. Данная процедура также осуществляется исключительно в судебном порядке, в связи с чем мнение дарителя по поводу того, как одаряемый обращается с подарком, может быть оспорено последним.

В соответствии с общими правилами, даже если даритель переживает одаряемого, не происходит автоматической отмены договора дарения, так как подарок может включаться в список наследуемого имущества.

Договор дарения денежных средств

Предлагаем ознакомиться:  Возражение на иск об уменьшении алиментов

 нужно обязательно заверить у нотариуса, чтобы в будущем не было проблем с действительностью договора.

Нужно ли где-нибудь заверять договор дарения – узнайте по этой ссылке.

Как заполнять образец договора дарения жилого дома – можно прочитать здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Не всегда уже после регистрации дарения стороны остаются при своем прежнем мнении. Бывает, что изменение жизненных обстоятельств принуждает ту или иную сторону отказаться от совершенной сделки, вернув квартиру ее прежнему владельцу (дарителю). Сделать это можно и в одностороннем порядке.

Расторжение договора дарения на квартиру в одностороннем порядке возможно только по основаниям, перечисленным в ст. 578 ГК РФ, а именно:

  1. Даритель потерпел физический или эмоциональный ущерб по вине одариваемого лица. При этом голословного утверждения не достаточно. Подтверждением служит уголовное дело, возбужденное по инициативе потерпевшего (дарителя). Рассматривается в качестве основания и уголовное дело, возбужденное по инициативе родных умершего дарителя, если есть основания подозревать умышленное причинение вреда, приведшего к смерти.
  2. Непринятие одариваемым надлежащих мер по содержанию подаренной квартиры в надлежащем основании. Если жилище не поддерживать в надлежащем состоянии, то со временем оно неизбежно утратит свою ценность. Более того, аварийное жилье создает угрозу для других квартир. Вот почему данное основание признается достаточным для расторжения дарственной в одностороннем порядке по инициативе дарителя.
  3. Банкротство дарителя позволяет ему аннулировать ранее оформленные дарственные на недвижимость. Эти средства могут быть использованы для погашения долгов в процессе осуществления процедуры банкротства. Для этого даритель должен самостоятельно аннулировать дарственную.
  4. Если одариваемое лицо скончалось, а даритель не умер, то даритель вправе истребовать свой дар обратно, но только тогда, когда данное условие вписано в пункты самой дарственной. В отсутствие подобного пункта в дарственной подаренная квартира будет на общих основаниях включена в наследственную массу.

Таковы основные причины и обстоятельства, однако, есть и дополнительные основания, перечисленные в ст. 577 ГК РФ, которые даритель может использовать для одностороннего расторжения дарственной на квартиру через суд через подачу соответствующего искового заявления:

  • Утрата основного источника для материального обеспечения. Например, даритель получал зарплату, будучи летчиком. Из-за стойкого расстройства здоровья он более не сможет работать по специальности, так как получил инвалидность. Это основание будет признано судом уважительным.
  • Тяжелое заболевание или травма, из-за которых даритель вынужден до конца жизни нести серьезные затраты на лечение, протезирование и т.д.
  • Несчастный случай, повлекший для дарителя серьезные материальные затраты. Таковыми признают пожар, затопление, прочие ситуации непредвиденного характера, не зависящие от воли дарителя, но серьезно ухудшившие его материальное положение. Например, пожар вызвал гибель жилья дарителя, где он проживал после того, как подарил своему родственнику вторую квартиру. После пожара даритель вынужден требовать свой дар обратно, так как лишился своего жилья.

Существует еще один путь. Когда одариваемое лицо отказывается от дара. На этот момент уже проведена нотариальная регистрация сделки, и данные занесены в Росреестр. Если уведомить дарителя возможно, отказ осуществляется во внесудебном порядке. Если же сделать этого по каким-то причинам нельзя, то расторжение дарственной проводится через суд, а в качестве основания для перерегистрации права собственности от одариваемого лица к дарителю предъявляется соответствующее решение суда.

Важно знать: в договоре дарения «на будущее» нужно указывать, что даритель обязуется подарить вещь в течение своей жизни. Если в договоре указано, что вещь дарится после смерти дарителя, то это уже завещание (ч.3 ст.572 ГК РФ).

По соглашению сторон

Можно ли расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в одностороннем порядке?

Как расторгнуть договор по согласию участников?

Если участники согласны расторгнуть договор по взаимному согласию – то это отличный вариант.

Вы избегаете судебных прений, неприятных разбирательств и экономите огромное количество времени. Для этого необходимо встретиться и обсудить детали аннулирования сделки.

Чаще всего на круги своя все обращается посредством обратного процесса. Этот способ выгоден, когда осуществляется между родственниками, так как не требуется выплата налога.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец.

​Этот вариант подходит тем сторонам, кто решил аннулировать ранее совершенную сделку. При этом обе стороны в равной степени этого желают и согласны вернуть имущество его прежнему владельцу. Более того, такое расторжение возможно только после того, как дарственная на квартиру прошла регистрацию в Росреестре.

Иными словами в такой ситуации требуется оформление в следующем порядке:

  1. Стороны подписывают добровольное соглашение, в котором отказываются от сделки дарения. Это соглашение регистрируют у нотариуса.
  2. Соглашение предъявляют в Росреестр в качестве основания для перерегистрации права собственности.

В случае обоюдного согласия на расторжение договора дарения, устанавливается следующий порядок:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Составление соглашения о расторжении договора дарения.
  3. Обращение к нотариусу для заверения документов.

Расторжение дарственной может осуществляться по соглашению обеих сторон, если другое не предусматривается нормами Гражданского кодекса, самим договором или другими законодательными актами.

Проблемы договора дарения

 чаще всего появляются в тех случаях, когда имелись случаи неправомерных действий.

Наши специалисты помогут вам узнать, что лучше оформить на квартиру, дарение или куплю-продажу — вот тут.

Можно ли расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в одностороннем порядке?

Если стороны в конечном итоге пришли к общему мнению, что дарственная должна быть отменена, они составляют новое соглашение, в котором пишут:

  • дату и место оформления дарственной;
  • основную информацию о дарителе и одаряемом, включая их паспортные данные;
  • номер, дату и место оформления договора;
  • описание предмета дарения;
  • лицо, которое несет расходы, связанные с расторжением дарственной (в основном принято делить их поровну).

Судебный порядок

Гражданский кодекс предусматривает несколько вариантов оснований, которые дают возможность отменить сделку и признать ее неправомерной. Эти причины являются объективными и существенными, поэтому позволяют легко оспорить договор дарения. В перечень таких оснований входят:

  • нарушение прав наследников гражданина, который произвел дарение;
  • совершение сделки с нравственными нарушениями;
  • обнаружение фиктивности сделки;
  • признание недееспособности любой из сторон в судебном порядке;
  • наличие доказательств недееспособности участника договора в момент его подписания;
  • одна из сторон не достигла совершеннолетия;
  • Можно ли расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в одностороннем порядке?интересы несовершеннолетнего лица представлял гражданин, не имеющий на это законного права;
  • установление факта введения в заблуждение;
  • заключение договора под давлением и угрозами.

Если у дарителя, одариваемого или третьих лиц есть доказательства по одному из перечисленных пунктов, то им следует обратиться в суд. Расторгнуть договор дарения в этом случае можно только через судебную инстанцию. В качестве доказательств можно использовать справки из медицинских учреждений, письменные свидетельства об угрозах, видеоматериалы, свидетельские показания.

Если мирным путем не удается решить проблему с дарственной, то остается последний и самый эффективный способ – обратиться в суд. Порядок обращения в суд должен выглядеть следующим образом:

  1. Лицо, желающее оспорить договор дарения, обязано составить исковое заявление и только потом обращаться с этим документом в суд. Не забудьте оплатить госпошлину. Для более правильного и четкого составления иска можно обратиться за помощью к юристу или попросить консультацию у нотариуса.
  2. Далее необходимо собрать полный пакет документов и доказательств. Главное – помнить, чем больше и весомее доказательства, тем больше шансов выиграть суд. Все справки, чеки, отчеты – главные помощники в деле.
  3. Обзаведитесь свидетелями, которые смогут в суде законно поддержать вас и предоставить факты.
  4. Исковое заявление должно быть как минимум в двух экземплярах (точное кол-во зависит от количества участвующих в самой сделке).
  5. После принятия документов и составления дела, через 5 дней судья выносит определение.
  6. Если ситуация сложная, решение может затянуться. В зависимости от качества предоставленных доказательств будет вынесено конкретное решение.
  7. Если решение суда было не в пользу истца, то есть возможность оспорить решение суда, и обратиться в апелляционный суд.
  8. Когда суд встал на сторону истца, остается дождаться даты вступления решения в силу и подать документы на перерегистрацию квартиры.

Законодатель выделяет массу оснований, которые могут стать причиной для расторжения.

Казалось бы, что может стать такой серьезной причиной для аннулирования?

Но все эти основания были взяты прямиком из судебной практики, а значит, имеют право на существование:

  1. Первое основание – это причинение вреда здоровью дарителя или же вовсе покушение на его жизнь. Такое часто бывает, когда речь идет о документе, в котором одним из условий является получение жилья в дар только после смерти дарителя.
  2. Если есть угроза жизни семье и близким дарителя от одаряемого – то это тоже причина для расторжения. Обращаясь к судебной практике, можно выяснить, что иногда одаряемый путем шантажа заставляет дарителя переписать на него имущество. Часто шантаж касается близких.
  3. Если в договоре прописаны условия расторжения, то по факту наступления данных условий, он расторгается.
  4. Также расторжение предусмотрено, если одаряемый умер.

В каких случаях происходит расторжение документа в судебном порядке?

Если стороны не могут договориться, то сторона, которая считает, что ее права были ущемлены, обращается в суд с исковым заявлением.

Суд рассматривает поданную бумагу и если сочтет нужным, назначит дату заседания и пригласит противоположную сторону в качестве ответчика.

По вышеуказанным причинам может быть проведена процедура расторжения договора в судебном порядке. Для этого даритель или другое заинтересованное лицо должно будет подать исковое заявление, в котором нужно отразить полный перечень доказательств, подтверждающих некорректное поведение одаряемого или халатное обращение с подаренным имуществом. Полный перечень поступков, которые предусматривают расторжение договора, прописан в пункте 1 статьи 578 Гражданского кодекса.

Предлагаем ознакомиться:  Если доставили технику с дефектом

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса по подобным разбирательствам общий срок исковой давности составляет три года, причем начинается данный срок с того момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о возникшем правонарушении, а также о том, кто именно является ответчиком по иску о защите данного права.

В некоторых ситуациях предусматривается возможность увеличения срока исковой давности, и в частности, это относится к тем случаям, когда одаряемый покушается на здоровье или жизнь дарителя, так как в данном случае он не только участвует в уголовном судопроизводстве, но еще и выступает на правах истца по гражданскому делу.

Срок подачи искового заявления

Важный вопрос. Имеются ли какие-то отличия в сроке подачи заявления о нарушенных прав в области дарения?

Законодатель не выделяет дарение из общего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, таким образом, истец в течение трех лет имеет право на защиту своих интересов с момента нарушения его права и вследствии расторгнуть дарение квартиры.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

  1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
  2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Однако сторонам важно помнить главное, для заявления иска в суд имеется только 3 года, по истечении которых, добиться продления упущенного срока будет крайне затруднительно.

Срок исковой давности по гражданским делам такого характера составляет три года. Это предусмотрено в ст. 196 ГК РФ. Этот срок рассчитывается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав или законных интересов.

Срок исковой давности может быть пропущен по уважительной причине. Такой причиной считается длительная болезнь истца, проживание за границей без возможности выезда, прохождение воинской службы и т.п. Пропуск должен быть обоснован документально.

Можно ли расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в одностороннем порядке?

При покушении на жизнь или здоровье дарителя срок исковой давности продляется автоматически. В этом случае запускается два судопроизводства – уголовное по факту покушения и гражданское для расторжения договора дарения.

При возникновении сложностей или вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне или позвоните юристу по телефону.

Теперь вы знаете, как происходит расторжение договора дарения и на каких основаниях это возможно. Как правило, эта процедура не обходится без судебного разбирательства. В подобных мероприятиях всегда требуется помощь человека с юридическим образованием.

Оформляется данная процедура в течение трех или четырех дней, если вы подали в росреестр всю документацию и вдвое дольше, если в многофункциональный центр.

Госпошлина составить триста рублей за данную государственную услугу, а также, если вы с дарителем не являетесь родственниками, придется раскошелиться еще на 13 процентов от суммы сделки.

Законом установлено, что подача заявления о признании сделки договора дарения недействительной, устанавливается сроком не позднее 3-х лет, начиная с момента обнаружения стороной нарушения своих прав. Исковая давность дарственной бывает двух видов:

  • О признании сделки недействительной – сроком не более 3-х лет.
  • Расторжение договора – сроком не более 1 года.

Важно понимать, что спустя установленные законом сроки, будет проблематично запустить дело о ликвидации сделки договора дарения. Исключительно весомые основания с полноценными доказательствами могут быть рассмотрены судом после просрочки.

После своевременной подачи иска, суд примет к рассмотрению все ваши документы. В течение 30 дней суд назначит заседание по вашим требованиям. Конечный срок решения вопросов зависит исключительно от сложности дела и сложившихся обстоятельств.

Нормативно-правовые акты

Можно ли расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в одностороннем порядке?

Главным правовым актом, регулирующим расторжение дарения является Гражданский кодекс РФ (ст. 450, 451, 452 и 453 ГК РФ).

Имеет смысл тщательно изучить судебную практику по данному вопросу.

Последствия расторжения

Если такие пакости имели место, то даритель должен зафиксировать причиненный урон, доказать, что во время передачи собственности все было в порядке. Суд обязательно встанет на сторону истца и обяжет бывшего одаряемого восстановить первоначальный облик квартиры, либо денежно покрыть все расходы по восстановлению возвращенного подаренного имущества.

Расторгнуть договор дарения вполне реально, важно иметь весомую причину, соответствующую законам РФ, собрать необходимый пакет документов и иметь при себе все доказательства вашей правоты. Проще всего аннулировать дарственную – прийти к согласию обеих сторон. В ином случае проблему будет решать суд.

О возможности

Что такое дарение? Как мы уже сказали – это достаточно распространенная процедура, которая осуществляется на территории нашей страны.

Она позволяет двум субъектам осуществить процедуру дарения от одного лица другому.

То есть, в ней принимают участие стороны, а значит, она автоматически становится двухсторонней.

Суть процедуры состоит в том, что один человек, совершенно не подозревая под своими действиями материальную выгоду, передает в собственность другому недвижимое имущество на безвозмездном характере.

Второй участник вправе принять или отказаться от дара. Если стороны соблюли все законные основания, а также завершили процедуру регистрации сделки – она состоялась.

Вообще, процедура носит безвременный характер, то есть, один раз совершив ее, закон охраняет дарение от обратной силы.

Однако также законодатель допускает ситуации, в которых сделка будет отменена по причине некорректного поведения одного из участников или же нарушения закона. Об этом чуть подробнее в других пунктах.

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, и какие документы потребуются для совершения сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками доступен для скачивания здесь.

Законодательная база

Какими законами это регламентируется? Само это понятие содержится в Гражданском кодексе, что вполне естественно для данного законодательного акта, ведь именно он отвечает за описание и регламентацию проводимых сделок на территории нашей страны.

О дарении и нюансах проведения сделки вы можете прочитать в главе 32, а именно, в статье 572.

Пакет документов по оспариванию дарственной на квартиру

  1. Даритель требует от одаряемого взамен имущество либо денежные средства, что является недопустимым при безвозмездной передачи имущества. Не имеет значения даже если одаряемый ранее взял на себя фактические обязательства по передаче дарителю имущества либо денежных средств. То есть данные обязательства не будут является действительными.
  2. Факт покушения на жизнь и здоровье дарителя.
  3. Использование квартиры одаряемым скорей всего приведет к её уничтожению либо порче, не подлежащей восстановлению.

Не является причиной расторжения несоблюдение собственником обязанности по содержанию квартиры (текущий ремонт, оплата коммунальных услуг и т.д.), так как он вправе

распоряжаться подаренной квартирой

как собственным имуществом на свое усмотрения (кроме возможного полного уничтожения).

В иске нужно указать:

  • наименование суда, в который подаётся этот иск (нужно подавать иск в суд по месту жительства ответчика);
  • ФИО истца, то есть того, кто подаёт иск, его место жительства, телефон;
  • ФИО ответчика, его место жительства.

соглашение о расторжении договора дарения

Далее нужно рассказать, что был заключён договор дарения квартиры с указанием дарителя и одаряемого. Потом нужно указать, что требуется расторжение договора дарения квартиры в одностороннем порядке с перечислением причин для этого расторжения. Также нужно указать статьи Гражданского кодекса, на которых истец основывает свои требования. Ниже указывается список документов, которые истец прилагает к исковому заявлению, ставятся подпись и дата.

Важно знать: еще раз обращаем ваше внимание – грамотно составленный иск поможет выиграть дело. Это самый важный документ, с которым истец обращается в суд, поэтому он должен быть написан безупречно.

Важнейшая часть любого дела — доказательства. Истцу нужно доказать в суде, что договор дарения должен быть расторгнут. Для этого нужно убедить суд в тех обстоятельствах, которые были изложены выше: что одаряемый попытался убить дарителя или кого-либо из членов его семьи или же умышленно причинил телесные повреждения дарителю.

В качестве доказательств подойдут также показания свидетелей, видеозаписи, сделанные на камеры мобильных телефонов, заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Важно знать: требуется не только найти нужные доказательства, но и правильно оформить их. Если этого не сделать, суд их не примет. Кроме того, надо быть готовым, что другая сторона будет пытаться оспорить эти доказательства, стараться вывести их из дела.

Процедура расторжения дарственной на квартирную долю проходит в таком же порядке, как и на целую квартиру. Отличием лишь служит обязательное согласие всех дольщиков квартиры на дарение доли дарителем одаряемому. Если хоть один дольщик не даст своего согласия, то сделка будет считаться невозможной. А если все же удалось провернуть сделку, то в судебном порядке без проблем можно будет ее оспорить.

Согласие долевых собственников квартиры на осуществление сделки обязательно должно быть заверено (можно через нотариуса) и иметь в себе подписи всех сторон.

Как не опоздать?

В течение, какого времени можно расторгнуть договор?

Это значит, что до получения из Росреестра заветных документов о новом праве собственности договор, может быть, расторгнут в любой момент.

Можно ли расторгнуть документ после регистрации? После того как он уже оформлен и зарегистрирован, прекратить его действие несколько сложнее.

можно ли расторгнуть договор дарения квартиры

Дело в том, что новый собственник уже вступил в свои законные права, а это значит – доказать недействительность сделки можно только в случае, если в вашем отношении действительно были грубо нарушены те или иные права.

Обычно подобные дела решаются через суд, так как сами собственники не в силах договориться между собой.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом, вы должны получить разрешение на возвращение сделки на круги своя. Каким образом вы достигните консенсуса, неизвестно, главное, чтобы стороны по решению суда или своему собственному убеждению должны решиться на этот шаг.

Где оформляют, куда обратиться? Далее составляется обратный договор, в котором сторона, еще недавно бывшая одаряемой передает в дар другой стороне данную недвижимость.

Оформляется данная сделка вначале у нотариуса, затем в росреестре. Заполнение у нотариуса – не обязательный шаг.

Основные понятия

Расторжение дарственной в одностороннем порядке

В соответствии с действующим законодательством, договор дарения предусматривает безвозмездную передачу движимого или недвижимого имущества. Данный документ может включать в себя ряд дополнительных пунктов, в которых даритель имеет право указать, при каких условиях или событиях дарственная вступит в законную силу, а одаряемый получит право собственности на указанное имущество.

Оформление договора дарения осуществляется в соответствии с типовым образцом, который всегда можно попросить у нотариуса.

При этом стоит отметить, что последние два пункта являются обязательными, и без них одаряемый не сможет свободно распоряжаться предоставленным ему имуществом, в то время как заверение договора у нотариуса является по личному желанию каждой из сторон. При этом стоит отметить, что после оформления регистрации дарственную уже нельзя будет отозвать, а также внести в нее какие-либо корректировки.

В дальнейшем расторгнуть дарственную можно будет только:

  • при наличии обоюдного соглашения сторон;
  • в судебном порядке;
  • после смерти одаряемого, если данное условие было прописано в оформляемом договоре дарения.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector