Потек стояк отопления в квартире кто должен ремонтировать

Кто должен ремонтировать радиаторы в квартире? после включения отопления потекла батарея

Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления. Постараемся дать ответы на самые распространенные вопросы и выяснить, кто должен менять старые батареи в приватизированной квартире.

Несмотря на то, что сотрудники частной фирмы могут произвести более качественный монтаж нового оборудования, знающие люди рекомендуют вызывать местного мастера. Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать. Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Если в акте показано, что потоп случился из-за вышедшего из строя канализационного стояка, то виновными считаются коммунальные службы. Потому что надзирать за исправностью и изнашиванием сантехнического снабжения – это их непосредственный долг. Однако, если в акте будет отражено, что потоп произошел по вине жильцов, например, производился самовольный замен оборудования или стояку были нанесены какие-либо механические повреждения, то вина будет полностью лежать на владельцах квартиры.

Естественно, возникают неприятные вопросы: «Являетесь ли вы виновником? Должны ли вы в полной мере возместить ущерб? Если нет, то кто должен менять канализационный стояк?». И самый главный вопрос: «Кто должен был вовремя поменять стояк и за чей счет, чтобы не произошло данная неприятность».

Самовольная замена системы отопления в квартире без приглашения для этого специалиста домоуправления (официального приглашения через заявку) ставит владельца квартиры сразу в статус виновника аварии. Чтобы этого не произошло, при любой замене труб (не только отопления, это касается любых коммуникаций) следует обратиться в домоуправление или УК с заявкой.

При проведении таких проверок сотруднику необходим доступ в квартиру к системам отопления, водоснабжения. Проход в квартиру возможен только с согласия ее собственника. Владелец, не пропустивший специалиста для проверки, в случае аварии должен быть готов к тому, что такое поведение не играет на его стороне. Это лишний раз может служить подтверждением того, что собственник не следил за состоянием всех коммунальных систем.

1 ответ. Москва Просмотрен 1346 раз. Задан 2012-01-21 14:24:05 0400 в тематике «Другие вопросы» Кто должен менять батареи отопления в приватизированной квартире-потому что они забиты грязью и поэтому не дают тепло. — Кто должен менять батареи отопления в приватизированной квартире-потому что они забиты грязью и поэтому не дают тепло. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 184 раза. Задан 2011-05-05 12:41:14 0400 в тематике «Другие вопросы» В квартире потекла труба(общая(стояк),жкх не хотят делать,правы они,или нет?(если можно № статьи пожалуйста).Спасибо. — В квартире потекла труба(общая(стояк),жкх не хотят делать,правы они,или нет?(если можно № статьи пожалуйста).Спасибо. далее

  • В правом верхнем углу вы пишете: «Директору ЖЭКа Петрову Ф.С, от Иванова О.В., г. Москва, ул. Советская, д.ХХ, кв.ХХ.
  • Далее делаете небольшой отступ вниз и по центру пишете «Заявление».
  • Начиная с абзаца, описываете проблему приблизительно следующими словами: «В моей квартире, которая расположена по адресу ХХ, в аварийном состоянии находится вывод на квартиру от стояка холодной воды, который расположен в квартире или в соседней квартире. Есть угроза затопления. Прошу вас разобраться со сложившейся ситуацией и отдать распоряжение о замене стояка».
  • Далее дата и подпись внизу.

Также обязательно следует оформить акт осмотра канализационного стояка, который будет свидетельствовать о том, что какая-то часть устройства или вся установка нуждается в ремонте для того, чтобы предотвратить аварийную ситуацию. Такой акт можно составить, вызвав сантехника из ЖЭКА домой.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и Приказом Госкомархитектуры от 23.11.

Предлагаем ознакомиться:  Выставляют счета за то что в помещении проходят стояки

побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). То есть расходы по замене труб в квартире должны нести вы.

Что делать если течёт отопление?

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ вы, как наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, обязаны производить текущий ремонт жилого помещения. Кроме того обязанность нанимателя производить текущий ремонт занимаемого им жилого помещения установлена в подпункте «е» пункта 4 Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».

Когда протекает труба отопления, ждать специалистов зачастую нет возможности, и приходится приводить систему в порядок самостоятельно. Ремонтировать течь сваркой нельзя – зачастую такие трубы выполняются методом электросварки. При осуществлении ремонта сваркой на этот участок будет оказываться наибольшее коррозийное воздействие, что в очень скором времени приведет к новому прорыву.

Чаще всего эта проблема возникает при существенном снижении рабочей температуры энергоносителя. Если течь небольшая, то можно подождать похолодания: в таком случае температура жидкости в радиаторе поднимется, и расширение секций приведет к тому, что прокладка будет сжата до рабочего состояния. Но при стабильной течи или желании устранить ее вовсе можно заняться ремонтом самостоятельно.

Как всегда, сначала сбрасываются стояки отопления. После этого необходимо отсоединить радиатор от трубопровода и снять его. При выполнении этой операции желательно подставить емкость под трубы, поскольку определенное количество воды будет вытекать.

При этом существует следующий нюанс: направление закручивания и откручивания ниппеля обычно зависит от того, с какой стороны был вставлен ключ. Не лишним будет изучение резьбы на торце внешней секции. Ниппель необходимо затянуть до упора. Опасаться повреждения ниппеля не стоит: радиаторы изготавливают с большим допуском нагрузок. Разобраться с ниппелями будет гораздо проще при наличии опыта разборки радиаторов.

Закончив ремонт, необходимо затянуть глухие пробки, подключить радиатор к трубопроводу и запустить стояк. После запуска стояка обязательно стравливается воздух. 

Заключение

Теперь вопрос, как устранить течь трубы отопления, уже не является таким страшным и таинственным. Некоторые описанные работы могут оказаться слишком сложным для людей, которые никогда не занимались ремонтом подобных систем – в этом случае можно посмотреть на фото, где показаны схемы и алгоритмы ремонта. Самостоятельный ремонт отопительной системы все же не является настолько проблематичным, чтобы обычный человек не мог его осуществить.

Что же делать, когда пришло в негодность отопление и пострадали соседи? Где икать виновных?

Вначале нужно выяснить, по чьей вине произошла авария. Кто виноват: владелец квартиры или управляющая компании, которая следит за состоянием труб отопления всего дома. Если прорыв отопления произошёл по вине собственника, то он будет возмещать ущерб залитым снизу соседям. Если по вине управляющей компании, то все расходы по ремонту помещений будет нести она.

Если трубы в плохом состоянии, нужно обратиться в ЖЭК и вызвать мастера. Приглашение специалиста должно быть официально оформленным. Необходимо составить заявку, которую зарегистрируют и назначат время ремонта. После выполненных работ выдаётся акт приёмки, который подписывается собственником квартиры и специалистом.

Предлагаем ознакомиться:  Заявление об индексации алиментов

При соблюдении всех этапов ответственность за ненадлежащую установку труб отопления будет полностью нести управляющая компания.

За свой счёт хозяин квартиры должен производить ремонт тех приборов, которые перестали работать по его вине. Например, неисправная сантехника. При этом ремонт этих приборов можно производить только специалистом компании с согласия ЖЭК. Если хозяин поменяет сантехнику самостоятельно, то при затоплении соседей снизу вся ответственность ляжет скорее всего только на него.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Для начала предупредите соседей сверху и снизу, что у вас потек канализационный стояк и предстоит его замена. Это нужно для того, чтобы не допустить выхода наружу канализационных масс. Предупредить соседей о предстоящей замене стояка должен непосредственно владелец квартиры. В компетенцию мастера-ремонтника это не входит.

После того, как все соседи предупреждены, приступают к демонтажу неисправного стояка. Для демонтажа в стояке делают надрез на расстоянии 1 метр от распределительного тройника внизу. Вверху такой надрез выполняют на расстоянии восемь сантиметров от потолка. В полученные надрезы молотком загоняют стамеску или зубило.

После выполнения демонтажных работ начинают установку нового стояка. Если вы меняете чугун на полипропилен, а у соседей сверху не заменен стояк, то на месте предполагаемого стыка чугунной и полипропиленовой трубы устанавливают резиновую манжетку переходник. Затем ее герметизируют. Сверху на манжетку устанавливается пластиковый переходник.

  • вместе с квартирой собственнику передается все, что в ней находится. Иными словами, трубы внутри помещения – собственность жильца;
  • согласно Постановлению Правительства от 2006 г., к общедомовому имуществу относится оборудование, которое обслуживает более чем 1 квартиру, а также система водоотведения.
  • единой формы заявления не существует. Что писать – подскажет компания или толковые юристы.
  • заявление пишется от имени собственника квартиры;
  • к нему следует приложить справку о составе семьи и копию свидетельства о праве собственности;
  • если трубопровод — аварийный, то этот факт следует обязательно указать в заявлении.

Выясняем причины аварии

Система отопления квартиры состоит из:

  • стояка, который проходит через туалет;
  • подающих труб (обратки);
  • соединений между трубами;
  • батарей.

Никто не застрахован от прорыва этих труб. Такое случается часто и причин аварий может быть несколько:

  • старое оборудование, которое пришло в негодность из-за долгого срока эксплуатации;
  • неосторожное использование батарей;
  • неправильно установленные трубы отопления;
  • возможен прорыв труб при плановой проверке службами управляющей компании, как описано выше.

Как себя вести, куда обращаться

Если авария всё-таки произошла, то незамедлительно нужно позвонить в ЖЭК и сообщить о прорыве. Если авария произошла ночью, то нужно сообщить в аварийную службу. Номера телефонов этих организаций должны постоянно находиться под рукой.

Желательно сфотографировать или снять на видео факт затопления, а также то, в каком состоянии находится квартира. Потому что на деле ЖЭК не очень любит выплачивать расходы на ремонт. К тому же пытается доказать, что во всём вина жильцов, так как они вовремя не заметили неисправность оборудования, которому требовался ремонт.

Далее выясняется, кто является виновником аварии.

Водопровод в квартире: чей вентиль на стояке, кто должен ремонтировать

Любая работа требует трудозатрат, будь то «припаивание» или «прикручивание». Думаю, выше достаточно убедительно написано, кто должен менять первый отсекающий вентиль. Повторюсь: должна менять УО/ТСЖ за счёт ежемесячной платы собственников и нанимателей помещений за содержание и ремонт жилья. Жители при этом не должны покупать вентили! В тариф включается и стоимость работ, и стоимость материалов.

Вентиль стояка водоснабжения — это часть общего имущества многоквартирного дома. Так прописано в Правилах содержания общего имущества, утв. постановлением №491 (смотрите п. 5 на страничке по ссылке, вентиль там обозначен как отключающее устройство). Поэтому ремонтировать его должен исполнитель (УО, ТСЖ) за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья. Это обычная практика, и в договоре управления так же должно быть написано.

Кто возмещает ущерб

При прорыве труб в квартире по вине управляющей компании, ею возмещается ущерб жильцам. Если она откажется от выплаты или ремонта при наличии всех подтверждающих факторов, то такой нестандартный случай можно рассмотреть в суде.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли отказаться от наследства 2019

Привлечь жильцов к ответственности и возмещению ущерба за подтопление соседей можно:

  • при наличии фактов, подтверждённых документально о халатности владельца квартиры, из-за которого батареи пришли в негодность;
  • имея профессионально составленную оценку понесённого ущерба.

Кто возмещает ущерб, если жильё сдано в наём?

Потек стояк отопления в квартире кто должен ремонтировать

Пользователь, которому сдано жильё в наём, тоже несёт ответственность по текущему ремонту труб. Замена труб в такой ремонт не включается. Это относится к капитальному ремонту, который осуществляется собственником квартиры.

Собственниками жилья могут быть частные лица, организации или публичные образования, которые предоставляют квартиру по найму.

Таким публичным образованием может быть муниципалитет. Он осуществляет ремонт квартиры, так как является полноправным собственником. Связывается с управляющей компанией дома и поручает и ей ремонт с последующим финансированием.

Собственник полностью несёт ответственность в приватизированной квартире за неосторожное обращение с системой отопления, за несвоевременный вызов мастера, за самостоятельный ремонт труб и их замену без представителя управляющей компании.

Исключение составляют жильцы, которые получили квартиру от кооператива и она находится в процессе приватизации. В таком случае, пока не будет внесён последний платёж, помещение относится к собственности кооператива.

Квартиранты также обязаны содержать отопление в надлежащем порядке. Если будет доказано, что квартирант умышленно подверг порче имущество, только тогда он будет нести ответственность. А также будет обязан возместить ущерб за причинённый вред не только соседям, но и владельцу.

Так что не стоит сразу впадать в панику, когда у вас в квартире прорвало батарею. Затопили соседей, нанесли ущерб своей квартире – сразу всё фиксируйте и начинайте выяснять совместно с сотрудниками управляющей компании, в чём причина аварии. Если обвиняют во всём вас и заставляют нести затраты по причинённому ущербу, а вы с этим не согласны, то необходимо обратиться в суд.

Кто должен ремонтировать стояк канализации

В первом случае его осуществлять гораздо проще. Если причинами оказались дешевые низкокачественные трубы, плохие прокладки из резины или дефектные трубы и на стыке появилась течь, проводится замена уплотнительного кольца. Для этого разбирается соединение, где появилась течь, удаляется уплотнитель, место прочищается и вставляется новый. Если же трещина возникла в самом стояке, то поверхность зачищается и обезжиривается, после чего обрабатывается герметиком.

В статье 36 ЖК РФ сказано, что стояки являются частью общественного имущества, а в вышеуказанных Правилах, утвержденных постановлением Правительства уточняется, что в его состав входит инженерная система водоотведения в доме, включающая помимо всего остального, и стояки.

Прорвало батарею, затопили соседей — кто виноват

Если вода протекает из-под контргайки, то причин тому может быть несколько. Во-первых, существует довольно большая вероятность выгорания льна, во-вторых, это может быть коррозийное воздействие, в-третьих, труба могла быть повреждена в результате механического воздействия. 

Место протекания нужно обязательно зачистить от краски и ржавчины. Для обезжиривания хорошо подходят ацетон и бензин. После этих операций можно наносить клей на поврежденное место. Инструкция по использованию клея обычно находится на его упаковке. Желательно обмазывать клеем участок не менее 3-4 квадратных сантиметров. Через некоторое время, за которое происходит затвердевание (где-то полчаса), можно запускать стояки и стравливать воздух.

Заключение

Так как зимой вода течёт по трубам очень горячая — свыше 55 градусов по Цельсию, то при прорыве отопления велик риск получить ожоги. Если протекли трубы, то ничего самостоятельно предпринимать не желательно. До приезда специалистов нужно спасать подтопленное имущество, документы, ценные вещи.

Летом управляющая компания проводит плановую проверку труб многоэтажек. Дом, жильцы которого предупреждаются об этом за три дня, проверяется путём прогона через трубы холодной воды под давлением. Если в какой-нибудь квартире батареи изношены или прохудились, то они протекут. Поэтому управляющая компания просит, чтобы все хозяева квартир при проверке в определённый момент времени находились дома.

Если собственник заметит, что в своей или соседской квартире во время проверки потекла вода, то ему нужно обратиться к ремонтникам. Они поменяют батареи за счёт средств УК.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector