Просто или сложно выписать человека из квартиры

Исковое заявление, чтобы выписать человека из квартиры через суд (образец)

Выписать человека из квартиры можно только после решения суда!

Выписать человека с жилплощади можно и без его согласия, но такая операция проводится только по решению суда, которым должны учитываться все обстоятельства. Это касается взаимоотношений между проживающими в квартире лицами: учитывается семейное положение, возраст зарегистрированных жильцов и некоторые другие данные.

Во всех случаях потребуется подтвердить документально, что человек на данной жилплощади не проживает или не имеет права проживать, поэтому он должен быть выселен или выписан.  Есть несколько наиболее распространенных случаев, при которых собственник получает право выписать из квартиры жильцов, не спрашивая их согласия:

  • Отсутствие на данной жилплощади. Если жилец уже давно не проживает на данной территории, и при этом у него есть другое постоянное жилье, в котором он может зарегистрироваться. Свою правоту придется доказывать, помогут показания соседей и любые подтверждения того, что человек давно уехал.
  • Прекращение семейных отношений. В семейном законодательстве есть свои тонкости, однако после развода, если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак, после расторжения союза он может потребовать выписать бывшего мужа или бывшую жену через суд.
  • При разводе бывший супруг теряет все права на недвижимость, как и его родственники.
  • Если человек был прописан после приватизации, собственник имеет право выписать его в любое время. Единственная сложность – нельзя выписывать несовершеннолетних лиц, не оказав, что у ребенка есть другое жилье равноценной или большей площади.
  • Есть возможность выписать родителя, если он был лишен родительских прав, и суд постановил запретить его совместное проживание с детьми.
  • Если жилье не было приватизировано, выписать из него жильца становится еще проще. Необходимо предоставить документы, подтверждающие факт использования не по назначению или причинение ущерба, нарушения общественного порядка и прав соседей и т. д. Суд рассмотрит дело и примет решение о выселении жильца.

Гораздо проще решаются вопросы с неприватизированными квартирами

Если квартира не была приватизирована, решить вопрос будет значительно проще. Есть несколько причин, по которым суд может признать дальнейшее проживание человека в квартире невозможным:

  • Использование муниципального имущества не по назначению. Если жилец решил переоборудовать квартиру под магазин или использует ее как склад, соседи могут подать на него в суд и потребовать освободить помещение. Поскольку гражданин является не собственником, а только нанимателем, будет принято решение об освобождении жилого пространства.
  • Нарушение общественного порядка. Если жилец пьет, дебоширит, систематически нарушает тишину в ночное время, то суд примет решение о выселении ответчика со всей семьей. Правда, и в этом случае есть оговорки. Человека нельзя выписывать на улицу, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети. Ему должно быть предоставлено временное жилье из резервного фонда, а в большинстве российских городов его просто нет. В итоге соседям приходится годами терпеть буйного жильца, невзирая на все полицейские протоколы.
  • Неоплата коммунальных счетов. Если жилец не платит более полугода, суд примет решение о выселении. При этом другие лица, проживающие на той же территории, не обязаны оплачивать чужие долги.

Чтобы выписать из квартиры недобросовестного нанимателя, сначала пишется уведомление в муниципальный орган, который должен отправить жильцу письменное предупреждение. После этого соседи составляют исковое заявление в районный суд. Судебные органы будут проверять все жалобы и оплату коммунальных счетов, после чего будет принято решение о выселении и снятии с учета. В любых сложных случаях лучше предварительно обратиться к юристу: он подскажет, какие документы собрать, чтобы быстрее доказать свою правоту.

Каждый случай суд рассматривает индивидуально, и далеко не всегда решение принимается в пользу заявителя. Жилищные вопросы всегда были очень сложными, и суд должен сначала всесторонне изучить дело, прежде чем принимать решение. При этом учитываются не только статьи кодексов, но и принципы гуманности.

Таким образом, собственник может выписать со своей территории неугодного жильца, если сможет доказать отсутствие у него прав на занимаемую жилплощадь, а также подтвердить, что у того есть другое жилье. Подобные дела обычно рассматриваются долго и связаны со значительными трудностями, поэтому лучше заранее начинать собирать документы и постараться полюбовно решить вопрос без обращений в судебные инстанции.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Муниципальная квартира, согласно жилищному законодательству, является собственностью государства или муниципальных органов. Следовательно, при отсутствии согласия лица на выписку из квартиры, принудительное снятие с регистрации возможно лишь собственником или с согласия собственника через суд.

Выписка из квартиры без согласия

1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги или за само жилое помещение в течение 6 месяцев и более. При этом нужно будет доказать в суде, что невнесение квартплаты за жилье и коммунальные услуги не связано с отсутствием ответственного квартиросъемщика. Кроме того, стоит учитывать, что выселение жильца из муниципальной квартиры в случая невнесения обязательных платежей возможно только совместно с нанимателем жилья, то есть с тем гражданином, проживающим в квартире, с которым оформлен договор социального найма.

2. Систематическое (постоянное) нарушение интересов и прав соседей. К таким нарушениям относятся, например, драки, шум поздно ночью и т.п.

3. Причинение жильцом повреждений имущества в квартире и разрушение им переданного ему жилого помещения на условиях социального найма.

4. Использование жильцами квартиры не по назначению. Муниципальная квартира передается нанимателю по договору социального найма только для проживания, поэтому использование ее в любых других целях (например, в качестве офисного помещения) является нарушением условий договора и может повлечь принудительное выселение и снятие с регистрационного учета квартиросъемщика и членов его семьи.

В случае неуплаты коммунальных платежей истцом по делу о принудительной выписке из муниципальной квартиры выступает сам собственник жилья, то есть уполномоченный государственный или муниципальный орган.

Во всех остальных названных случаях необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Сначала нужно написать жалобу, адресованную собственнику жилья, на основании которой он вынесет виновному в нарушении порядка или неправильно использующему квартиру жильцу предупреждение.

Если после предупреждения нарушения устранены не будут, можно обращаться в суд и требовать снять нарушителя в принудительном порядке с регистрационного учета.

Слово «прописка» используется постоянно, но никакой прописки в России
сегодня не существует. Это устаревший термин. Он не имеет юридического смысла.
Однако, чтобы вам было привычнее, мы будем использовать слово «прописка».

Сейчас в России существует регистрация по месту жительства. Она заменила прописку в
1993 году. Важно понимать, что эта регистрация не даёт ни права собственности на
жилое помещение, ни права проживания в нём. Сама регистрация – это следствие
права на проживание в жилом помещении, а вовсе не наоборот.

В интернете можно прочитать много глупостей на тему регистрации и т.н. прописки. Но
не следует читать мнения несведущих людей. В любом случае лучше воспользоваться
консультацией у профессионального практикующего юриста, и наша компания
такие консультации предоставляет.

Существует 4 нормативно-правовых акта, которые имеют большое значение в области
жилищных прав. Это:

  • Конституция России, а именно статья 40. В ней говориться, что каждый имеет
    право на жилище;
  • Жилищный Кодекс РФ. В нём сформулированы права и обязанности собственников
    частных жилых помещений, нанимателей фонда социального использования,
    специализированного жилищного фонда;
  • Семейный кодекс РФ. Жилищные права часто являются следствием брака.
  • Закон РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской
    Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в
    пределах Российской Федерации».

При разводе бывший супруг не собственник теряет право пользования жилым помещением.
Это установлено частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Однако есть целый ряд
случаев, когда снять с регистрации бывшего супруга не получится:

  • если квартира куплена во время брака, то она считается их совместной
    собственностью (часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ). В таком случае бывший
    супруг не лишается права в ней проживать после развода. Судьбу квартиры будет
    решать суд, если супруги не договорятся между собой;
  • если бывший супруг во время брака вложил в эту квартиру столько денег и усилий
    (проводил ремонт, что-то перестраивал, переделывал), что стоимость квартиры
    значительно увеличилась (часть 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ);
  • бывший супруг имеет долю в квартире. Ведь нельзя же выписать человека из
    квартиры, если он имеет её часть в собственности;
  • если бывшему супругу негде жить, да и денег у него так мало, что он может
    реально остаться на улице, то суд может – не обязан, а может –
    разрешить ему проживать в квартире и дальше. В этом случае выписать из квартиры
    этого бывшего супруга не собственника не получится без его согласия (часть 4
    статьи 30 Жилищного кодекса).

Важно знать:

Частной квартира считается, если ею владеет на праве собственности человек или
юридическое лицо. Муниципальной – если ею владеет муниципалитет.
Государственной – если ею владеет Российская Федерация или субъекты
Федерации (области, края, республики, города федерального значения).

Важно знать: Частной квартира считается, если ею владеет на праве собственности человек или юридическое лицо. Муниципальной – если ею владеет муниципалитет. Государственной – если ею владеет Российская Федерация или субъекты Федерации (области, края, республики, города федерального значения).

Выписка гражданина из муниципального жилья

Статья 90 того же документа дополняет список причин еще одной: длительная неуплата коммунальных платежей без уважительной причины и продолжение игнорирования своих имущественных обязанностей дольше шести месяцев.

Выписка из квартиры, купленной и приватизированной до брака, не составляет никаких проблем. В случае расторжения брака, в суд подается исковое заявление о выселении. Родственники выписываемого также лишаются права регистрации на данной жилплощади (кроме несовершеннолетних детей). Это указано в статье 31 Жилищного Кодекса.

Действие этого документа не распространяется на лицо, написавшее отказ от участия в приватизации. Выписать его без согласия не возможно. Но, все же, существуют обходные пути. При дарении жилья в пользу третьего лица, уже новый владелец через суд может выписать данного жильца.

Просто или сложно выписать человека из квартиры

Правда, в этом случае, после выписки придется столкнуться с некоторыми трудностями. Если выписанный человек по каким-то причинам не может приобрести себе жилье, то, по закону, он будет продолжать проживать по данному адресу и дальше.

При условии приватизации жилья после регистрации брака и с согласия всех сторон, право пользования имеют все зарегистрированные жильцы. В этом случае продать или обменять данную квартиру, даже через суд, невозможно без согласия всех жильцов. Единственный вариант – выкупить у прописанных их доли жилья, попытаться договориться добровольно подписать необходимые бумаги.

  • Статья 40 Конституции России. Она устанавливает право каждого гражданина на жилище;
  • Жилищный Кодекс. Он полностью регулирует все права и обязанности собственников и нанимателей жилья, работу фонда социального жилья, деятельность жилищного фонда;
  • Семейный Кодекс, поскольку вступление в брак и его расторжение являются основными причинами возникновения жилищных прав;
  • Закон РФ № 5242-1, который устанавливает возможность гражданам свободно передвигаться, выбирать место жительства по всей территории Российской федерации.

В каких случаях можно выписать из частной квартиры не собственника

Частное приватизированное жилье защищено законом, регулирующим возможность выписать из него не собственника жилья. Это возможно в нескольких случаях. Чаще всего такие ситуации связаны с расторжением брака.

Бывший супруг в результате расторжения брака лишается возможности регистрации в данной квартире, если не является одним из собственников, согласно 31 статье Жилищного Кодекса.

Существует несколько вариантов, при которых невозможно осуществить выселение бывшего мужа:

  • Бывший супруг не может быть лишен права проживания на жилплощади, если она была приобретена и приватизирована после вступления в брак. Он имеет право быть зарегистрированным и проживать на данной территории, так как она считается совместно нажитым имуществом;
  • если в суде было доказано вложение бывшим супругом значительных средств (ремонтные работы, капитальная перепланировка), после чего стоимость жилья значительно возросла (статья 256 Гражданского Кодекса);
  • наличие у супруга части имущества в собственности;
  • в случае отсутствия альтернативного жилья у бывшего супруга и объективных причин, не позволяющих приобрести другую квартиру для проживания. В этом случае, решением суда может быть разрешено дальнейшее проживание супруга на данной жилплощади (статья 30 Жилищного кодекса).

Выписать человека из квартиры при ее покупке, наследовании, дарении

В случае осуществлении купли-продажи квартиры, все законные права (владения, распоряжения, пользования) переходят новому владельцу жилья. Остальные лица, ранее владевшие данной жилплощадью, лишаются прав собственности. Нет правовых норм, четко регулирующих данные процессы.

Такие ситуации решаются с помощью логики жилищных отношений. Не всегда все ситуации разрешаются просто и однозначно, из общих правил существует много исключений. Поэтому лучшим выходом будет обращение к бесплатной консультации наших юристов-профессионалов. С помощью наших специалистов, можно просчитать все возможные варианты развития судебного разбирательства и оценить перспективы решения суда.

Выписка в случае если гражданин использует квартиру не как жилище

Просто или сложно выписать человека из квартиры

Доказанный случай использования жилья не по прямому назначению, является одним из оснований лишить человека права регистрации по данному адресу. Согласно Статье 17 Жилищного Кодекса, жилые помещения должны служить только для проживания граждан. Но иногда допускается использование жилья в коммерческих целях.

Если права остальных квартиросъемщиков не нарушаются, то выписать проживающего в квартире квартиросъемщика невозможно, даже если он организовал на жилой площади небольшую частную гостиницу, хостел или ветеринарную клинику. Нельзя выписать жильца, частная деятельность которого не нарушает прав остальных граждан, проживающих в соседних квартирах.

Самовольные переустройство или перепланировка квартиры

В Статье 29 ЖК говорится о запрете самовольной перестройки или изменении планировки квартиры. Это касается как собственника, так и человека, не имеющего права собственности. В этом случае орган, занимающийся регулированием перепланировок квартир, может потребовать вернуть жилье в начальное состояние (статья 29, часть 3 ЖК РФ).

Если жильцы игнорируют указания компетентных органов, жилье может быть продано, а вырученная за ее реализацию сумма, возвращается уже бывшим владельцам. Соответственно, бывшие собственники лишаются всяческих имущественных прав на это жилье. Это же касается всех квартиросъемщиков, проживавших на данной жилплощади. Выписка всех жильцов происходит без согласия проживающих.

Если собственник жилья допускает антиобщественное поведение

Эксплуатация жилых помещений должна происходить так, чтобы не были нарушены санитарные и гигиенические нормы, соблюдались правила пожарной безопасности, а также экологические нормативы.

Это зафиксировано в ст. 17 Жилищного Кодекса. Нарушение этих правил приведет к выселению человека из жилья, даже при условии, что он владелец. Для этого требуется наличие весомых доказательств подтверждения опасности жилых помещений.

Нарушение уровня шума, конечно, не является поводом для выселения, нарушения должны быть очень серьезными и повторяться не один раз, к примеру, неоднократное возникновение затоплений и пожаров. Такие случаи довольно трудно доказуемы, поэтому самым лучшим вариантом будет обращение к грамотному юристу. Опытный профессионал, знающий все тонкости законодательства, поможет разобраться в трудных ситуациях.

могу ли я выписать человека из квартиры если я собственник

Жилье можно считать частной собственностью, если его владелец – частное или юридическое лицо. Муниципальное жилье – ответственность городских властей. Государственное жилье принадлежит Российской Федерации.

Причины выписки человека из муниципальной или государственной квартиры не собственника без его согласия в Жилищном кодексе прописаны весьма четко. Об этом говорится в ч. 4 ст. 83 ЖК:

  • при наличии долга за коммунальные услуги более чем за полгода и дальнейшее игнорирование платежей без объективных причин;
  • при угрозе повреждения или разрушения жилья;
  • при нарушении законных прав остальных нанимателей (соседей);
  • при использовании жилого помещения не по прямому назначению (для коммерческих целей);
  • если жилец съезжает по другому адресу проживания, он также может быть выселен из квартиры.

О выписке из квартиры отдельных категорий лиц

Дети и родители, лишенные родительских прав

Семейный и жилищный кодексы защищают детей и их права. Так же любое решение суда будет поддерживать сторону несовершеннолетнего ребенка.

Выписка ребенка — довольно сложный процесс. Чаще всего невозможно выселить несовершеннолетнего без его согласия. К тому же, органы опеки следят, чтобы не было ущемления прав либо ухудшения жилищных условий.

Выписать родителя, лишенного прав, намного проще. При решении суда, запрещающем жить родителю и ребенку на одной территории, происходит выселение родителя из квартиры без его согласия.

Безвестно отсутствующие и признанные умершими граждане

При определенных условиях, граждане могут быть признаны безвестно отсутствующими (статья 42 ГК РФ) или могут быть объявлены умершими (статья 45 ГК РФ). При возникновении подобной ситуации, наниматели выписываются из ранее занимаемой жилплощади. Все сделки, проведенные до момента объявления гражданина умершим, не аннулируются, даже в случае возвращения пропавшего.

Военнослужащие

Регистрация военнослужащих происходит по месту прохождения службы. На предыдущем месте жительства они выписываются. Эта процедура происходит очень просто. Наличие права собственности на жилье или часть жилья сохраняется за военнослужащим. После завершения несения службы, регистрация так же легко восстанавливается.

Осужденные

Лица, осужденные за совершение преступления, снимаются с регистрации в месте проживания и ставятся на учет в месте отбывания наказания. При этом после освобождения, они имеют право вновь прописаться по предыдущему месту жительства.

Выписка из приватизированной квартиры

Представим ситуацию, что прописанный на жилой площади человек долгое время там не появляется? Что необходимо предпринять собственнику квартиры, и как снять с регистрации человека, не проживающего по месту регистрации, чтобы все было на законных основаниях?

Самый простой способ решения проблемы, это договориться с лицом, которое собственник хочет выписать. Для этого необходимо знать его новое место проживания или местонахождение. Если договориться мирным путем удалось, то жилец должен лично обратиться в регистрационный орган и подать заявление о выписке. Никаких препятствий этому возникнуть не должно.

Как показывает практика, случаев добровольной выписки из квартиры встречается мало, поэтому, на многих форумах и просторах интернета можно встретить такие вопросы от граждан следующего характера: «как выписать из квартиры прописанного человека если я собственник, а прописанное лицо не желает идти на встречу?».

В такой ситуации выход будет один – обращение в суд.

Порядок действий будет следующим:

  • Необходимо узнать, где находится судебная инстанция. Иск будет подаваться по месту нахождения жилища, где имеется спорная регистрация.
  • Составляется исковое заявление, с указанием всех важных фактов, подтверждающих долгое отсутствие гражданина по месту его прописки.
  • В иске прописываются конкретные требования.

Самовольные переустройство или перепланировка квартиры

Об этом говорится в статье 29 ЖК РФ. Если собственник или не собственник квартиры самовольно её перестраивают или меняют планировку, то орган, на который возложено согласование перепланировок жилых помещений, должен потребовать привести жильё в прежнее состояние (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Если это требование не выполняется, то суд принимает решение: квартиру продать с торгов, деньги, полученные от продажи, отдать бывшему собственнику. Понятно, что при этом права на квартиру у бывшего собственника пропадают и у людей, которые проживают с ним, они пропадают также. При этом осуществляется выписка из квартиры и собственника и не собственников без их согласия.

Об этом говорится в статье 29 ЖК РФ. Если собственник или не собственник квартиры
самовольно её перестраивают или меняют планировку, то орган, на который возложено
согласование перепланировок жилых помещений, должен потребовать привести жильё в
прежнее состояние (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Если это требование не выполняется, то суд принимает решение: квартиру продать с
торгов, деньги, полученные от продажи, отдать бывшему собственнику. Понятно, что при
этом права на квартиру у бывшего собственника пропадают и у людей, которые проживают
с ним, они пропадают также. При этом осуществляется выписка из квартиры и
собственника и не собственников без их согласия.

О выписке из квартиры отдельных категорий лиц

Дети и родители, лишённые родительских прав

Семейный кодекс и Жилищный кодекс защищают детей. Суд также всегда встанет на сторону ребёнка.

Выписать ребёнка намного сложнее, чем взрослого. Подробнее об этом можно прочитать здесь — информация будет полезна всем, кто хочет продать или обменять жилье. А вот выписать из муниципальной квартиры взрослого человека – родителя, который был лишён родительских прав, очень даже можно (часть 2 статьи 91 ЖК РФ).

Есть обстоятельства, при которых граждане признаются безвестно отсутствующими (статья 42 ГК РФ) или объявляются умершими (статья 45 ГК РФ). В таком случае, они выписываются из жилплощади, которую они занимали. Что интересно, сделки, которые совершались с имуществом человека, объявленного умершим, не отменяются, даже если он вдруг объявится живым.

Военнослужащие

Военнослужащие регистрируются в месте несения службы, а в месте жительства они с регистрационного учёта снимаются. Выписать человека, призванного на службу в армию, из квартиры довольно просто. Если у него есть право собственности на квартиру или её часть, то его право собственности никуда не исчезает.

Осуждённые

Прописка на даче

Осуждённые снимаются с регистрационного учёта в месте своего проживания и регистрируются по месту отбывания наказания.

Семейный кодекс и Жилищный кодекс защищают детей. Суд также всегда встанет на
сторону ребёнка.

Выписать ребёнка намного сложнее, чем взрослого. А вот выписать из муниципальной квартиры взрослого человека –
родителя, который был лишён родительских прав, очень даже можно (часть 2 статьи 91
ЖК РФ). Если суд запретил родителю, лишённому родительских прав, жить в одной
квартире с ребёнком, то такой родитель из квартиры выселяется и снимается с
регистрации.

Есть обстоятельства, при которых граждане признаются безвестно отсутствующими
(статья 42 ГК РФ) или объявляются умершими (статья 45 ГК РФ). В таком случае, они
выписываются из жилплощади, которую они занимали. Что интересно, сделки, которые
совершались с имуществом человека, объявленного умершим, не отменяются, даже если он
вдруг объявится живым.

Военнослужащие

Военнослужащие регистрируются в месте несения службы, а в месте жительства они с
регистрационного учёта снимаются. Выписать человека, призванного на службу в армию,
из квартиры довольно просто. Если у него есть право собственности на квартиру или её
часть, то его право собственности никуда не исчезает.

Осуждённые

Осуждённые снимаются с регистрационного учёта в месте своего проживания и
регистрируются по месту отбывания наказания.

Почему нужно обратиться к юристу

Юристы говорят: «При N юристов мнений всегда N 1: у каждого своё мнение одно мнение вырабатывается коллективно». Это к тому, что право – вещь сложная, а жилищное право – очень сложная.

Просто или сложно выписать человека из квартиры

Выписка человека из квартиры зависит от того, в чьей собственности квартира, в каком фонде она находится, есть ли у выписываемого другое жильё. И везде есть нюансы. В этом действительно непросто разобраться. У самих юристов жилищное право считается одним из самых сложных и всегда порождает массу споров.

Опытный юрист гарантирует, что процессуальные процедуры будут соблюдены верно, а цель будет достигнута наименьшими усилиями.

Услуги наших юристов:

  • бесплатные юридические консультации по вопросам выписки человека из квартиры без, либо, с его согласия, как собственника, так и если он не обладает правами собственности на жилье;
  • глубокий правовой анализ вашей ситуации с ответом на вопрос «возможно ли выписать человека из квартиры» в конкретной ситуации;
  • проведение мероприятий по подготовке документов для выселения; всё начинается с письменного обращения к выселяемому о добровольном снятии с регистрационного учёта, возможно, придётся обращаться в полицию с заявлением о нарушении прав других жильцов, соседей;
  • проведение мероприятий по подготовке досудебного урегулирования жилищного спора;
  • подготовка доказательственной базы для суда;
  • участие и представительство клиента в суде.

Мы гарантируем, что вся информация, раскрытая вами нашим юристам, навсегда останется в секрете, как того требует закон и профессиональная юридическая этика.

Жилищные вопросы – одни из самых сложных и запутанных в законодательстве. А жилищный спор — это один из частых случаев обращения людей в суд. Обратившись к нам, вы обезопасите себя от ненужной бумажной возни и гарантируете себе результат.

Обратите внимание, что консультации у нас бесплатны и ни к чему вас не обязывают. Позвоните или напишите нам сообщение, воспользовавшись формой на сайте (чуть ниже). Чем раньше вы это сделаете, тем быстрее задача по выписке человека из квартиры будет решена в вашу пользу.

  • бесплатные юридические консультации по вопросам выписки человека из квартиры без, либо, с его согласия, как собственника, так и если он не обладает правами собственности на жилье;
  • глубокий правовой анализ вашей ситуации с ответом на вопрос «возможно ли выписать человека из квартиры» в конкретной ситуации;
  • проведение мероприятий по подготовке документов для выселения; всё начинается с письменного обращения к выселяемому о добровольном снятии с регистрационного учёта, возможно, придётся обращаться в полицию с заявлением о нарушении прав других жильцов, соседей;
  • проведение мероприятий по подготовке досудебного урегулирования жилищного спора;
  • подготовка доказательственной базы для суда;
  • участие и представительство клиента в суде.

Просто или сложно выписать человека из квартиры

Юристы говорят: «При N юристов мнений всегда N 1: у каждого своё мнение одно
мнение вырабатывается коллективно». Это к тому, что право – вещь
сложная, а жилищное право – очень сложная.

Выписка человека из квартиры зависит от того, в чьей собственности квартира, в каком
фонде она находится, есть ли у выписываемого другое жильё. И везде есть нюансы. В
этом действительно непросто разобраться. У самих юристов жилищное право считается
одним из самых сложных и всегда порождает массу споров.

Опытный юрист гарантирует, что процессуальные процедуры будут соблюдены верно, а
цель будет достигнута наименьшими усилиями.

Услуги Томского центра правовой поддержки и экспертизы:

  • юридические консультации по вопросам выписки человека из квартиры
    без, либо, с его согласия, как собственника, так и если он не обладает
    правами собственности на жилье;
  • глубокий правовой анализ вашей ситуации с ответом на вопрос «возможно
    ли выписать человека из квартиры» в конкретной ситуации;
  • проведение мероприятий по подготовке документов для выселения; всё
    начинается с письменного обращения к выселяемому о добровольном снятии с
    регистрационного учёта, возможно, придётся обращаться в полицию с заявлением
    о нарушении прав других жильцов, соседей;
  • проведение мероприятий по подготовке досудебного
    урегулирования жилищного спора
    ;
  • подготовка доказательственной базы для суда;
  • участие и представительство
    клиента в суде
    .

Мы гарантируем, что вся информация, раскрытая вами нашим юристам, навсегда останется
в секрете, как того требует закон и профессиональная юридическая этика.

Жилищные вопросы – одни из самых сложных и запутанных в законодательстве. А
жилищный спор — это один из частых случаев обращения людей в суд. Обратившись
в Томский центр правовой поддержки и экспертизы, вы обезопасите себя от ненужной бумажной возни и
гарантируете себе результат.

Позвоните или напишите нам сообщение, воспользовавшись формой на сайте (чуть ниже).
Чем раньше вы это сделаете, тем быстрее задача по выписке человека из квартиры будет
решена в вашу пользу.

  • юридические консультации по вопросам выписки человека из квартиры
    без, либо, с его согласия, как собственника, так и если он не обладает
    правами собственности на жилье;
  • глубокий правовой анализ вашей ситуации с ответом на вопрос «возможно
    ли выписать человека из квартиры» в конкретной ситуации;
  • проведение мероприятий по подготовке документов для выселения; всё
    начинается с письменного обращения к выселяемому о добровольном снятии с
    регистрационного учёта, возможно, придётся обращаться в полицию с заявлением
    о нарушении прав других жильцов, соседей;
  • проведение мероприятий по подготовке досудебного
    урегулирования жилищного спора
    ;
  • подготовка доказательственной базы для суда;
  • участие и представительство
    клиента в суде
    .

Законодательство

Порядок регистрациии ее отмены регулируется:

  • Просто или сложно выписать человека из квартирыФЗ № 5242-1 «О праве… передвижения…» от 25 июня 1993;
  • «Правилами регистрации…» (см. последнюю редакцию от 2015 года);
  • ЖК. В первую очередь статьей № 31. В ней говорится о том, как отменить регистрацию без согласия проживающего;
  • ГК, статья 292. О выселении из жилья;
  • ГПК, статья № 154, которая определяет обращения в судебные инстанции, как рассматривается иск;
  • ЖК, ст. 83 (основания для отмены регистрации).

Попробуем разобраться, имеет ли право владелец квартиры выписать жильца без его согласия.

Основания

Условия, а равно основания для принудительной выписки гражданина из занимаемого жилья зависят от формы собственности. К самым распространенным случаям в судебной практике, применимым к муниципальной собственности, относят:

  1. Задолженность по коммунальным платежам составила шесть и более месяцев (читайте о выписке из квартиры с долгами).
  2. Человек не проживал по данному адресу длительное время. У него есть другое жилье, где он и проживает.
  3. Жилплощадь, в которой зарегистрирован, он использует в других, не связанных с проживанием, целях.
  4. Гражданином жилью был нанесен значительный ущерб.
  5. Грубо нарушает, как права, так и покой окружающих, которые вместе с ним живут.
  6. Санитарные нормы, правила гигиены им не соблюдаются.
  7. Просто или сложно выписать человека из квартирыС остальными проживающими у него неприязненные отношения, совместное проживание невозможно.
  8. Истек срок аренды, договора найма или поднайма, соцнайма.
  9. Жилье признано ветхим, аварийным, его готовят к сносу.
  10. Незаконная прописка. Выявлены нарушения установленных правил.

Если квартира находится в собственности, то к вышеуказанным добавляются еще и такие, как:

  1. Прекратились семейные отношения, официально оформленный развод (читайте о выписке бывшей жены или бывшего мужа).
  2. Отсутствует общее хозяйство. Проживающие раздельно оплачивают расходы по содержанию жилища или не принимают в них участия.

Узнайте также на нашем сайте о том, можно ли выписать осужденного или инвалида, нужно ли выписывать умершего человека, и в какие сроки необходимо выписать жильцов перед продажей квартиры.

Порядок оформления

Порядок выписки из квартиры без согласия мы дадим в форме краткой инструкции. Некоего руководства к действию. Начнем с общих вопросов.

Регистрацией, отменой ее занимается ФМС. Поэтому и обращаться нужно в отделение этой организации, на территории которой находится жилье.

Это, прежде всего, касается собственника, но только в том случае, если у него есть, основания выписать человека самому, без вмешательства суда.

Как лишить прописки не собственника без согласия без суда? Выше мы уже говорили о том, когда он может отменить регистрацию жильца сам. Об особенностях выписки речь ниже.

Речь у нас пойдет только о тех документах, которые необходимо представить в суд, поскольку иных способов выселения из жилья без согласия законом не предусмотрено.

Законодатель хоть и предоставил собственнику самостоятельно решать вопросы прописки/выписки , но на практике они решаются, в большинстве случаев, в судебном порядке.

Для проведения принудительной отмены регистрации нам понадобится пакет документов, в который входят:

  • исковое заявление. Отметим, что суд не занимается выпиской. Он может только прекратить пользование жильем;
  • документы на жилье. Договора найма, свидетельство о собственности;
  • квитанции о коммунальных платежах;
  • свидетельские или иные доказательства об асоциальном поведении гражданина;
  • справки, подтверждающие наличие у него другого жилья;
  • справка о зарегистрированных в указанном жилище;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Обратите внимание на два важных момента:

  1. Выписать из квартиры без согласия лица в никуда нельзя. Если у него нет иного жилья, то собственнику вменено в обязанность, в этом случае, обеспечить выселяемого равноценным жильем.
  2. Задолженность по коммунальным платежам должна быть погашена до выписки. В противном случае ее придется выплачивать владельцу недвижимости.

Подобные вопросы рассматриваются мировым судом. Апелляции по иску подаются в вышестоящие судебные органы.

Просто или сложно выписать человека из квартиры

Иск принимается к рассмотрению в течение 5 дней. Решение по нему принимается в срок от одного до двух месяцев. Размер установленной пошлины составит 200 рублей.

Но надо учитывать, что она взимается в таком размере, если иск вчинен одному ответчику. Если их несколько, то пошлина выплачивается за каждого отдельно.

Полную стоимость всех затрат вывести нельзя, поскольку в нее войдут еще и стоимость изготовления копий документов, услуги нотариуса. А цены на них рознятся в зависимости от региона страны.

После отмены регистрации на руки выписанному человеку выдается листок убытия.

Нюансы и особенности

В каких случаях можно выписать человека без его разрешения, а в каких нет? Отметим, что собственник может выписать по своему усмотрению всех прописанных в его квартире.

Просто или сложно выписать человека из квартиры

Но только тех граждан, которые были прописаны после перехода жилья в собственность.

Этих людей можно лишить регистрации только через суд в установленном порядке.

Отменить регистрацию человека может только владелец жилища. В случае неприватизированной квартиры, муниципалитет или его представитель, в данном случае наниматель, но только через суд.

Владельца недвижимости можно выписать только в том случае, если он утратил право собственности. Передал, продал, подарил и тому подобное.

Ребенка можно выселить только в том случае. Если после переезда его материальные и жилищные условия не ухудшатся. На его выписку требуется разрешение органов опеки. Если ребенок — собственник жилища или части его, то выселить его нельзя.

А как выписать пенсионера из квартиры без его согласия владельцу недвижимости? Если пенсионер признан членом семьи, то снять с учета его можно только через суд с предоставлением ему равноценного жилья. В случае отсутствия у него оного.

Если он посторонний, к тому же прописан после приватизации, то его можно снять с учета и собственнику. В этом случае предоставлять ему другую жилплощадь не обязательно.

Супруги развелись, квартира была приобретена одним из них до брака. В этом случае второго супруга можно лишить прописки без проблем на основании ЖК, статьи 31.

Просто или сложно выписать человека из квартиры

Если недвижимость приобретена в браке, то выселить одного из членов бывшей семьи модно только при наличии вышеперечисленных оснований, задолженность, неприязненные отношения т. д.

Как видно, даже из нашего далеко не полного обзора – выписка без согласия процесс не простой. В нем есть юридические тонкости и сложности.

Поэтому, не дай бог, если придется заниматься этим делом, то лучше обратиться к опытному юристу, адвокату и изучить судебную практику. Так сумеете провести выписку без хлопот, в кратчайшие сроки и без затруднений.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Ухудшение жилья – это не основание, чтобы выписать собственника из его
квартиры. За шум, драки, хулиганство и подобное установлена административная и
уголовная ответственность, но не выселение собственника. Что касается ухудшения
жилья (повреждение сантехники, канализации и прочее), то собственник вправе
распоряжаться своей собственностью как угодно.

Частной квартира считается, если ею владеет на праве собственности человек или
юридическое лицо. Муниципальной – если ею владеет муниципалитет.
Государственной – если ею владеет Российская Федерация или субъекты
Федерации (области, края, республики, города федерального значения).

Предлагаем ознакомиться:  Как жилое помещение перевести в нежилое в 2019 году: пошаговая инструкция
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector