Неустойка с застройщика: судебная практика

Неустойка ДДУ, практика

6. Иные судебные расходы.

с ближайшим метро

а именно

Одно из самых распространенных нарушений условий договора долевого участия в строительстве – это несвоевременная сдача объекта и, соответственно, неисполнение одного из существенных условий договора о сроке передачи квартиры дольщику.

Способы взыскания неустойки с застройщика — практика составления искового заявления
.
Услуги по защите прав клиентов:

Она находится как отношение установленного банком процента и численного показателя ставки.

по Неустойка ДДУ, практика и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Если у Вас договор цессии, в котором сказано, что срок завершения строительства к примеру 01.01.2015 г., Вам нужно посмотреть, что написано в договоре долевого участия. Там может быть стоять совсем другая дата. К примеру «Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в течении 1 го года с момента завершения строительства». Т.е.

неустойку нужно будет считать с 02.01.2016 г. а не как у вас указанно в договоре цессии. Самостоятельный расчет можно сделать используя калькулятор неустойки (необходим для составления претензии и подачи иска в суд). Примечание: Сомневаетесь какую дату или сумму брать за основу в расчете? Берите сумму и дату при которой получается больше неустойки.

Если итоговая сумма меньше миллиона, то ни чего страшного не будет, если вы сделаете неправильный расчет. Ответчик все равно сделает контер. расчет и суд даст ту сумму которая положена по закону. Если конечная сумма неустойки получается больше 1 000 000 рублей, то необходимо будет оплачивать госпошлину и в такой ситуации все таки лучше сделать правильный расчет.

с ближайшим метро

а именно

Процесс составления претензии на неустойку по договору долевого участия достаточно сложный. Вам придется собрать немало сведений и грамотно применить формулу расчета пени по 214-ФЗ. Если у вас возникнут сложности в подготовке данного документа, вы всегда можете обратиться за помощью к юристу по вопросам ДДУ.

Юридически просрочка исполнения обязательства будет начинаться с первого дня следующего квартала и заканчиваться моментом подписания акта приемки квартиры ее владельцем. На практике часто встречаются ситуации оформления подобных актов задним числом, так, чтобы юридически со стороны застройщика все было в ажуре.
.

Застройщик затягивает сроки возврата денег за недостающие метры. Можно ли с него требовать неустойку и по какой статье?

Перед тем как обратиться в суд необходимо изучить некоторые вопросы, касаемые взыскания неустойки. Например:

  • Что такое неустойка.
  • Действие договора ДДУ.
  • Действующие нормативные акты.

Взыскание денежной компенсации с застройщика при невыполнении одного из пунктов договора по долевому участию до сдачи дома. Под самим названием «неустойка» подразумевается определенная сумма, которая назначается к уплате застройщиком гражданину в судебном порядке.

Неустойку можно взыскать с застройщика при нарушении каких-либо условий составленного ранее договора. Размер неустойки в случае долевого строительства не может быть меньше, чем указано в законодательстве.

Величина данной неустойки является закрепленной в законодательстве РФ, она не может быть меньше, чем одна трехсотая от ставки рефинансирования (замена существующего долгового обязательства на новое долговое обязательство на рыночных условиях).

Причем назначается такая компенсация за каждый просроченный день (календарный). Притом для частных и юридических лиц размер данного штрафа различается довольно существенно. В первой ситуации объем выплаты будет повышен в два раза. Что касается юридических лиц, то для них действуют иные законодательные нормы (нормы права, содержащиеся в законах).

Неустойка не назначается в ситуации, если задержка сдачи дома произошла по причине, которая не зависит от воли самой строительной компании.

Но подтверждение наличия таких причин нужно будет в обязательном порядке подтвердить официальными документами. В противном случае штрафа не избежать.

Иск о взыскании денежной компенсации со строительной организации по долевому участию нужно обязательно подавать только по месту регистрации застройщика.

Неустойка с застройщика: судебная практика

Договор по долевому строительству должен быть заключен в стандартной форме. Причем формат его официально не закреплен. Но независимо от данного фактора существует ряд требований при оформлении этого документа. Соблюдать их нужно обязательно.

Иначе договор долевого строительства будет признан недействительным или же частично недействительным. Самому заемщику необходимо тщательно прочитать все пункты, которые отражены в составленном соглашении. Как правило, проблемы и затруднения возникают именно по незнанию самого гражданина условий соглашения.

Все условия, прописанные в договоре, должны отвечать всем правилам, действующим на территории России. Само обязательство возмещения неустойки при продлении сроков строительства может быть и не обозначено в письменном соглашении.

Закон Российской Федерации № 214 от седьмого февраля 1992 года (О защите прав потребителей) подтверждает, что за нарушение прав потребителей-участников ДДУ строительная организация несет ответственность, которая предусмотрена договором либо законом. А также взыскивается с застройщика неустойка по закону о защите прав потребителей:

  • штрафные санкции, пени;
  • возмещение материальных затрат дольщику;
  • возмещение морального ущерба.

При несоблюдении сроков сдачи квартир, которые установлены в договоре долевого участия, гражданин имеет право потребовать объяснения с застройщика.

При разрешении таких споров судья может посчитать претензионный порядок верным, если в документе долевого участия четко обозначены требования к:

  • форме составления письменной жалобы (претензия);
  • порядку и срокам ее предъявления гражданином (дольщик), а также рассмотрения строительной организацией.

Претензионный документ составляется письменно. В нем необходимо указать следующие моменты:

  • наименования сторон (застройщик, дольщик);
  • ситуация, в связи с которой возникло продление сроков;
  • величина штрафных санкций;
  • претензия;
  • период уплаты неустойки.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», строительная организация обязана передать дольщику недвижимость не позже даты, которая указана в договоре и должна быть единой для всех участников ДДУ, которым строитель обязан передать объекты, входящие в многоквартирный дом, имеющим отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае неисполнения указанного в договоре срока передачи дольщику квартиры, застройщик выплачивает гражданину, участвующему в ДДУ, штраф в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Перед тем как решиться судиться по взысканию неустойки посмотрите, платежеспособность своего застройщика, используя эту инструкцию. Часто судиться не имеет смысла, потому что платежеспособность застройщика оставляет желать лучшего.

Расчет неустойки производится на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Неустойку необходимо рассчитывать с момента возникновения просрочки в передаче квартиры. То есть, если в договоре долевого участия сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 01.08.2016 года, то неустойку начинают рассчитывать с 02.08.2016 г.

Если у Вас договор цессии, в котором сказано, что срок завершения строительства к примеру 01.01.2015 г., Вам нужно посмотреть, что написано в договоре долевого участия. Там может быть стоит совсем другая дата. К примеру  «Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в течении одного года с момента завершения строительства».

Предлагаем ознакомиться:  Ответственность судебных приставов за неисполнение решения суда

Примечание: Сомневаетесь какую дату или сумму брать за основу в расчете? Берите сумму и дату, при которой получается больше неустойки. Если итоговая сумма меньше миллиона, то ничего страшного не будет, если Вы сделаете неправильный расчет. Ответчик все равно сделает контр-расчет и суд даст ту сумму, которая положена по закону.

Чтобы получить 50% штрафа в свою пользу, необходимо написать претензию в адрес застройщика. Помните об этом.

Неустойка с застройщика: судебная практика

Будьте внимательны с адресом застройщика! Адрес застройщика указан в реквизитах договора. Но обязательно нужно перепроверить адрес на актуальность. Проверить адрес можно в выписке из ЕГРЮЛ. Для этого необходимо знать ИНН застройщика, который указан в договоре долевого участия.

Подаем претензию лично, либо по почте по юридическому адресу и фактическому адресу. Если лично, то обязательно сделайте копию. На копии застройщик должен поставить отметку о принятии.

Главное на копии претензии застройщик должен поставить подпись, ФИО лица, подписавшего претензию, дату, штамп или печать компании. Если чего-то из перечисленного не будет, то суд может отказать в удовлетворении требования об уплате 50% штрафа, поскольку сочтет, что Вы не обращались с претензией  к застройщику.

Ждать ответа от застройщика не нужно. Главное — это подать иск не раньше, как пройдут 10 дней с момента получения претензии. Позже — можно, раньше — нет.

Если Вы хотите подать претензию по почте, необходимо отправить ценное письмо с описью вложения. Срок же 10 дней будет считаться не с момента отправки письма, а с момента получения.Отследить получение письма застройщиком можно на сайте Почта России.

Пример составления описи вложения

                                                                  Ф 107
                         

ОПИСЬ

               
                                         
                                                                           
вложения в  конверт
Кому        Наименование Застройщика
Куда        Адрес Застройщика
                                                                           

№ пп

Наименование предметов

Количество предметов

Объявленная ценность, руб.

 1

 Претензия от 10.01.2017 г. с требованием выплатить законную неустойку в соответствии 214-ФЗ, убытки (если имеются)

 1 руб.

 

Квитанцию и опись сохраните, они понадобится Вам для предоставления суду, чтоб подтвердить соблюдение претензионного порядка.

Форма искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия.

Неустойка с застройщика: судебная практика

 В какой суд подавать иск, как его найти и как узнать реквизиты для уплаты госпошлины?

Постарайтесь подавать исковое заявление в суд по адресу регистрации Истца. Почему, читаем здесь. Неустойка, возможно будет больше. Но можно и по месту нахождения ответчика  (хотя этого мы не рекомендуем) или по адресу застройки.

Вообще, лучше сделать как мы, а именно — провести анализ практики тех судов, в которые у Вас есть возможность подать иск. Возможно, вовсе изменить подсудность на арбитражный суд или иной суд, где большая вероятность получения неустойки. Иногда суд по месту нахождения застройщика дает в разы больше неустойки, чем суд, который находится по адресу вашего проживания или пребывания, и наоборот.

Обращайтесь только в районный или городской суд. Как найти суд, читаем здесь. Госпошлину мы, как правило, не платим, если сумма иска не превышает 1 000 000 рублей. Если превышает, то читаем здесь. Я советую уменьшить сумму до 1 000 000 рублей и в дальнейшем сослаться на этот факт при решении судом вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Т.е.

на судебном заседании судье необходимо сказать примерно следующее: «Уважаемый суд, при решении вопроса о снижении суммы неустойки прошу учитывать тот факт, что мы взыскиваем не всю сумму неустойки. Мы добровольно уменьшили сумму неустойки до разумных пределов и прошу учесть этот факт при применении ст. 333 ГК РФ.»

Неустойка с застройщика: судебная практика

При сумме иска свыше 1 млн руб. иногда стоит подать несколько исковых заявлений за разные периоды. В совокупности итоговая сумма неустойки может быть больше, чем если заявить все в одном исковом заявлении. Тем более, Вы можете за первый период подать, выбрав подсудность месту нахождения истца, а за новый период подать, к примеру, по месту нахождения ответчика.

 Как узнать, кто будет ответчиком?

Как правильно произвести расчет неустойки

Справка. Гарантийный срок
Порядок досудебного взыскания неустойки

с ближайшим метро

а именно

Суд отказал в удовлетворении требований покупателя о взыскании неустойки по 214-ФЗ, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры. Данное решение было обосновано тем, что указанный договор был заключен с инвестором строительства, а не с застройщиком.

Кроме того, квартира была передана истцу задолго до оговоренной в договоре даты передачи.
Поэтому подписывать акт всегда стоит именно тем числом, на момент которого квартира была передана фактически. Ведь с учетом стоимости жилья размер неустойки может быть довольно солидным, особенно если срок просрочки превышает несколько месяцев.
.

2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.
Справка. Размер госпошлины

с ближайшим метро

а именно

частие в долевом строительстве – мероприятие довольно рискованное для обычного гражданина.

Paritet.guru

А список возможных нарушений условий договора и злоупотреблений своим положением со стороны застройщика более чем внушительный.
Способы взыскания неустойки с застройщика — практика составления искового заявления
.
Услуги по защите прав клиентов:

Дело о взыскании неустойки и упущенной выгоды в связи с просрочкой передачи квартиры участнику долевого строительства.

по расчет неустойки по ДДУ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Обратите внимание!

с ближайшим метро

а именно

Суд удовлетворил требования дольщика о взыскании неустойки за просрочку в передаче квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Но снизил заявленные дольщиком к взысканию суммы почти в два раза. Судом было учтено то обстоятельство, что истец получила права на квартиру (по соглашению о замене стороны) буквально за неделю до срока передачи квартиры. Кроме того, истец не уведомил застройщика о том, что данное соглашение прошло государственную регистрацию, и не направил в строительную фирму экземпляр данного документа, хотя об этом была договоренность (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 30 мая 2016 г. N 33-10207).

После того, как будет определен размер неустойки, можно приступить к ее взысканию.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Наша компания готово взять на себя все возможные риски, связанные с неисполнением решения суда и, работая с нами, Вы не рискуете ничем. С нами Вам не придется нести дополнительные расходы, связанные с апелляцией, исполнительным производством или другие, не оговоренные в договоре расходы.

И наконец, Вы не рискуете тем, что может не заплатить должник. Все риски мы берем на себя. Да, мы не можем вам гарантировать, что вы на 100% получите деньги, самый большой риск — это невозможность исполнения решения, но мы гарантируем, что вы не потратите деньги на юридические услуги!

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли уволить беременных, многодетных и матерей одиночек. можно ли уволить женщину находящуюся в отпуске по уходу за ребенком можно ли уволить беременную женщину с ребенком до 3 х лет

по расчет неустойки по ДДУ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Сумма штрафных санкций рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи недвижимости. Производить расчет неустойки необходимо сразу с момента просрочки передачи недвижимости в собственность дольщика. Например, если в документе указано, что строительная организация обязуется передать квартиру по ДДУ 01.09.

Неустойка с застройщика по договору цессии происходит следующим образом:

  1. Если у гражданина на руках договор цессии, в котором указано, что срок окончания стройки, например, 02.02.2017 года, то ему необходимо посмотреть, что написано в договоре долевого участия. В данном документе может быть другая дата. Например, в договоре указывается, что строительная компания обязана передать объект недвижимости в течение одного года после завершения строительства.
  2. В таком случае неустойку необходимо рассчитывать с 03.02.2018 года. Не просите слишком высокие суммы в пользу возмещения морального вреда. Как правило, завышенные требования не удовлетворяют.

Квартира куплена через участие в ЖСК, можно ли получить неустойку по 214-ФЗ?

Существует два порядка взыскания неустойки:

  • досудебный (предъявление претензии только застройщику);
  • судебный (иск в суд на строительную организацию).

Неустойка с застройщика судебная практика помогает:

  • вернуть пятьдесят процентов в пользу дольщика;
  • вернуть сумму за моральный вред (от 1 тысячи до 50 тысяч рублей);
  • вернуть деньги, потраченные на аренду жилья в период долевого строительства.

Взыскание денежной компенсации с застройщика через суд состоит из нескольких ступеней:

  1. Составление искового заявления, сбор необходимых документов.
  2. Подача письменного обращения в суд, назначение даты заседания.
  3. Рассмотрение иска в судебном порядке.
  4. Вынесение приговора.

Исковое заявление подается по: месту вашей регистрации, месту проживания, Месту нахождения объекта ДДУ или же по месту нахождения застройщика. Для этого следует изучить судебную практику этих судов и обратиться туда, где взыскивают лучший процент.
4. Претензия об уплате неустойки и возможных убытков.

неустойка с застройщика

Документы, подтверждающие направление претензии Застройщику.

с ближайшим метро

а именно

Для расчета неустойки по 214-ФЗ существует специальная формула:Н=КДП*1/300*СтР*ЦДДУ, где

.
Услуги по защите прав клиентов:

Методика расчета размера неустойки по договору долевого участия предусмотрена законодателем в статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

по взыскание неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Как самостоятельно составить претензию по взысканию неустойки, штрафа, убытков по 214-ФЗ?

с ближайшим метро

а именно

В первом случае у вас на руках в подтверждение направления претензии останется квитанция и опись вложения с отметкой почты, а также после получения письма придет уведомление о вручении.

Во втором случае подтверждающим документом будет второй экземпляр претензии с подписью принявшего лица и датой получения.
Обратите внимание!!!
.
Услуги по защите прав клиентов:

В сложившейся ситуации застройщик освобождает себя от обязательств по выплате неустойки.

по взыскание неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

✔ На одностороннее расторжение договора долевого участия (ДДУ)
7. Исковое заявление с приложением комплекта документов, которых нет у ответчика. Например, договор аренды.

с ближайшим метро

а именно

ваши требования по выплате пени и убытков;
Доказать свою правоту в суде в таком случае довольно просто, для этого даже не требуется помощь адвоката.

Однако если вы не уверены в своих силах, то лучше воспользоваться его услугами. За них в итоге все равно заплатит проигравшая спор сторона, а это в подавляющем большинстве случаев застройщик.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Невозможность исполнения решения суда по взысканию неустойки с застройщика.

Все статьи про долевое строительство:Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу домаЧто делать, если застройщик построил квартиру с недостаткамиСоветы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектнойЧаВо: покупка квартиры в долевке по уступке прав требования

Покупали квартиру не по ДДУ, но квартиру передают с просрочкой? Можно ли требовать неустойку по 214-ФЗ?

Предлагаем такой вариант. Вы можете посчитать неустойку по ставкам на день фактической передачи и день передачи квартиры по условиям ДДУ и сравнить. Выберите наиболее выгодную для вас неустойку и попробуйте на свой риск заявить ее в иске. До подачи иска также рекомендуем посмотреть судебную практику по своему региону и выбрать ставку согласно этой практике. Также в расчет неустойки можно включить ссылку на практику Верховного Суда. Возможно, это положительно повлияет на мнение судьи по вашему делу.

неустойка с застройщика судебная практика

Если такое условие есть в вашем договоре, не ведитесь, это уловка застройщика. Таким способом застройщик хочет отбить у вас желание обращаться за неустойкой. Иногда подобный пункт используется юристами застройщика для снижения неустойки в суде. К сожалению, иногда это работает. Со своей стороны вы можете ссылаться на статью 16 закона «О защите прав потребителей», по которой все условия договора с потребителем, ущемляющие его права по сравнению с законодательством РФ, считаются недействительными.

  • После получения сообщения застройщика о приемке обязательно приступите к приемке в указанный в ДДУ срок. Если этого срока в договоре нет, действует общий срок 7 рабочих дней из 214-ФЗ.
  • На приемку возьмите с собой заготовку претензии по дефектам. Оставьте в ней пустые строчки для того, чтобы вписать найденные дефекты. В претензии должны содержаться 2 требования: устранить дефекты по перечню в течение ____ дней, составить акт о несоответствии объекта условиям договора и обязательным требованиям.
  • Вручите претензию представителям застройщика под роспись, сохранив себе второй экземпляр претензии с отметкой застройщика. Иногда застройщик сам предлагает составить на месте дефектную ведомость по обнаруженным недостаткам. Это хорошо, но вручить претензию все равно не помешает. Акт приема-передачи в этом случае можно не подписывать до устранения всех дефектов или включения в акт пункта о сроках устранения обнаруженных недостатков.
  • Дождитесь устранения дефектов. В назначенную дату итоговой приемки квартиры по акту захватите с собой претензию по неустойке за просрочку передачи квартиры и вручите ее застройщику под роспись. Если по претензии неустойку не выплатят, обращайтесь в суд.

Верховный Суд РФ в одном из недавних определений №4-КГ17-25 пишет, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности в виде неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ, если это связано с устранением отраженных в акте несоответствий объекта долевого строительства установленным требованиям.

Как правильно произвести расчет неустойки

4. Претензия об уплате неустойки и возможных убытков. Документы, подтверждающие направление претензии Застройщику.

с ближайшим метро

а именно

Претензионное письмо к застройщику должно содержать следующие сведения:
Если же в заявлении обнаружатся недостатки (такое случается даже с некоторыми адвокатами), то вам придется его доработать с учетом обозначенных судьей замечаний.

Чаще всего это мелкие шероховатости, которые можно устранить в течение дня. Что касается доказательственной базы, то в случае пробела в ней необходимый документ можно представить и по ходу дела, поэтому за данный вопрос особенно переживать не стоит.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Если настоящая статья оказалась вам полезной и вы хотите отблагодарить нас, то нам будет очень приятно, если вы поделитесь ссылкой на наш сайт на каком-либо форуме, посвященному строительству дома и получения неустойки с застройщика.

Таким образом, о нас узнают еще больше людей и это будет способствовать тому, что мы будем чаще выпускать бесплатные инструкции и статьи на юридическую тематику. Вы окажете неоценимую помощь в развитии нашего ресурса, потратив на благодарность не более 1-3 минут.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать, если после покупки квартиры коммунальщики требуют оплатить долги старого собственника.

по калькулятор неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

6. Иные судебные расходы.
Перед тем как решится судится по взысканию неустойки посмотрите платежеспособность своего застройщика используя эту инструкцию. Часто судиться не имеет смысла, потому что платежеспособность застройщика оставляет желать лучшего.

с ближайшим метро

а именно

Когда можно требовать от застройщика получения неустойки по долевому участию?

у них появилось больше прав, а вклады защищены теперь на федеральном уровне. Теперь долевое строительство – выгодное вложение денег в недвижимость и шанс получить квартиру по себестоимости.

по калькулятор неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Как считать неустойку по 214-ФЗ, если квартира ещё оплачена не полностью?

  • Всегда есть шанс, что застройщик добровольно удовлетворит вашу претензию.
    Не факт, что застройщик согласится заплатить всю запрошенную неустойку, но как минимум вы сможете получить энную сумму сразу без всяких судов и затрат на юристов. Да, по суду скорее всего взыщут больше, но это несколько месяцев ожидания. Плюс нужно понимать, что со взысканием неустойки могут возникнуть проблемы, особенно если у застройщика не все хорошо с финансовым положением.
  • Претензия помогает отстоять в суде неустойку и штраф.
    Наличие претензии с доказательствами ее вручения застройщику (отметка о принятии, почтовое уведомление о получении и т.п.) снимает в суде многие неудобные вопросы. Например, юристы застройщика непременно будут ссылаться в суде на отсутствие досудебной претензии как повод для снижения неустойки и отказа во взыскании штрафа по п.6 ст.13 ЗоЗПП. По закону отсутствие претензии — это не основание снижать неустойку. Тем не менее, на деле суд вполне может согласиться с застройщиком и уменьшить неустойку. Также может пострадать и потребительский штраф по п.6 ст.13 закона «О защите прав потребителей». Обжалование несправедливого решения суда по снижению неустойки и отказу в штрафе займет несколько месяцев без гарантии успешного результата.

При подаче иска нужно будет сделать всех дольщиков соистцами (истец 1, истец 2 и т.д.). Каждый из них опять же сам должен подписать исковое заявление и участвовать в суде. Однако при желании один дольщик может выдать второму доверенность на представление своих интересов в суде, включая полномочия на подписание искового заявления и предъявление его в суд, частичный или полный отказ от иска, уменьшение исковых требований, обжалование решения и предъявление исполнительного листа к исполнению (см. ст. 54 ГПК РФ). Конечно же, можно указать в доверенности и право на подачу досудебных претензий.

После наступления первоначального срока передачи квартиры из ДДУ пишите претензию на выплату неустойки по 214-ФЗ (можно вставить в нее предыдущий абзац про отказ от подписания доп.соглашения) и обращайтесь в суд. К суду по неустойке лучше хорошо подготовиться, чтобы не дать юристу застройщика сбить судью с толку. При отказе в иске подавайте апелляционную жалобу.

За счет частичного добровольного удовлетворения требований юрист застройщика может попытаться:

  • договориться с дольщиком на отказ от иска или мировое соглашение. Учтите, что в этом случае после утверждения судом отказа от иска или мирового соглашения вы не сможете повторно подать аналогичный иск к застройщику.
  • Заявить ходатайство о снижении неустойки по ст.333 ГК РФ и написать возражения на ваш иск с многочисленными ссылками на пленумы и обзоры судебной практики Верховного Суда — если дольщик не согласится забрать иск или пойти на мировую.

Если это случилось с вами, придется немного скорректировать свои исковые требования и подготовить ссылки на другую практику Верховного Суда РФ, говорящую в вашу пользу. Ни в коем случае не корректируйте иск через частичный отказ от исковых требований: по пункту 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.

2012 это будет поводом для прекращения производства по делу и отказа во взыскании штрафа. Лучше сделайте ходатайство об уменьшении исковых требований на сумму перечисленной застройщиком суммы или оставьте исковые требования в текущем виде и просите зачесть уже выплаченные застройщиком суммы в счёт итоговой суммы, присуждённой решением суда. Так вы оставите для себя возможность получить еще неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.

Этот способ взыскания подходит для застройщиков, у которых все в порядке с финансовым положением, есть активные счета в банках, на которых достаточно денег. Если у застройщика много долгов, все счета арестованы, остается только вариант со взысканием денег через судебных приставов. При банкротстве застройщика (в т.ч.

  1. Непосредственно индексация в порядке статьи 208 ГПК РФ.
    Для индексации нужно подать заявление в тот же суд, который рассматривал иск по неустойке. Судья назначит отдельное судебное заседание и пригласит на него всех участников процесса, но может проиндексировать присужденные суммы и без обязательной явки сторон.
  2. Повторный иск на недостающую сумму неустойки.
    Этот вариант подходит тем, кто подавал иск по неустойке еще до передачи квартиры по акту приема-передачи. Если по решению суда неустойка была взыскана только по дату подачи иска / вынесения решения суда, вы можете подать повторный иск на неустойку за период, не вошедший в первое решение суда. Иск подается в том же порядке, как и первоначальный иск. Разница лишь в том, что первое решение суда будет обязательно для того судьи, который будет рассматривать повторный иск (часть 2 статьи 61 ГПК РФ).

Почему нельзя требовать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков квартиры по ч.6 ст.8 214-ФЗ и статье 23 закона «О защите прав потребителей»? Дело в том, что судьи не считают уменьшение площади квартиры дефектом и обычно указывают в решениях, что на качество квартиры и степень ее пригодности для использования по назначению разница в площади никак не влияет.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector