Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

Правила, в соответствии с которыми проводят приватизацию

Когда появляется необходимость приватизировать жилье, то обязательно должны соблюдаться правила и условия, имеющиеся в данной сфере. Так, для того чтобы в 2018 году приватизировать квартиру, нужно соблюсти:

  • каждый, кто является нанимателем жилья, должен в свободной форме выразить свою волю, то есть, он может, как участвовать в приватизации, так и отказаться от нее (это говорит о том, что принудить к совершению данной процедуры нельзя);
  • потребуется доказать, что вы участвуете в приватизации впервые, так как повторное обращение для реализации такого права не допускается (в качестве исключения выступают лица, которые в момент ранее проведенной приватизации не достигли восемнадцати лет);
  • на осуществление данного права не должен быть наложен запрет (такое часто случается, когда квартира располагается в военном городке, или дом находится в аварийном состоянии).

Отметим, что в вышеперечисленных условиях отсутствует то, что приватизация квартиры невозможна с долгами, имеющимися по коммунальным платежам. Из этого можно сделать вывод, что если есть долг, то это не отразится на претворении данной процедуры в жизнь.

Кроме того, можно обратиться к Приказу Минкоммунхоза под номером 4, в котором содержатся рекомендации в отношении документов, оформляемых при рассматриваемой процедуре. Он говорит о том, что приватизация квартиры с долгами возможна, так как отсутствуют сведения о том, что потребуется представить документ, подтверждающий погашение задолженности, возникшей перед компанией, осуществляющей деятельность в сфере ЖКХ.

Однако стоит отметить, что, на практике, когда лицом подаются бумаги на проведение приватизации жилья, требуется собрать пакет документов, в который также входит справка, подтверждающая, что долг по квартплате погашен. В связи с этим нужно разобраться, правомерно данное требование или нет.

Какой может быть задолженность?

Стоит отметить, что государственные структуры отказывают в оформлении имущества в случае наличия задолженности. При этом сумма долга не имеет значения, задержка оплаты может быть от пары месяцев до нескольких лет.

Тем не менее, ни сумма долга, ни период просрочки оплаты не могут стать препятствием для оформления жилплощади в собственность. Если долги образовались за несколько лет, то важно отметить, что срок исковой давности составляет не более трех лет.

В подобных случаях рекомендуем обратиться в ЖЭК или управляющую компанию для оформления перерасчета с учетом исковой давности.

При подобном обращении можно ходатайствовать о разделении задолженности за последние три года на определенный период. Таким образом, задолженность можно погасить в рассрочку.

Если компания, оказывающая услуги ЖКХ, подаст иск о неуплате, владельцу жилья необходимо аргументировать причину, которая послужила препятствием для регулярных оплат коммунальных услуг.

По результатам разбирательства заключается договор рассрочки с указанием общей суммы задолженности, срока погашения задолженности и размера ежемесячных платежей, подлежащих оплате.

Для уменьшения суммы задолженности собственник может предоставить доказательства оказания некачественных коммунальных услуг.

В суде необходимо доказать, что услуги предоставлялись не в полном объеме (были сбои), качество услуг не соответствовало государственным стандартам, были допущены ошибки в расчетах стоимости услуг.

Если владелец имущества планирует частично погасить долг перед продажей, то он может попросить задаток с покупателя. Факт внесения задатка должен быть оформлен нотариально.

Стоит отметить, что полученный задаток можно использовать для погашения задолженности за коммунальные услуги, оформить документы для приватизации имущества, а также для проведения сделки купли-продажи.

В качестве возможного варианта погашения задолженности можно рассмотреть обмен на имущество с доплатой. Сумма доплаты будет использована на ликвидацию задолженности за услуги ЖКХ.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

Присутствие задолженности по коммунальным платежам не сможет стать причиной в отказе приватизации. Вернее, в законодательстве отсутствует нормативный акт, по которому запрещается разгосударствление жилищной площади с долгами.

Однако органы муниципального управления осуществляющий оформление договора передачи собственности недвижимости по факту могут стать препятствием во время процедуры приватизации, потому что присутствие долгов является поводом, согласно которому происходит расторжение договора по социальному найму с дальнейшим освобождением занимаемой жилплощади.

Задолженность по квартплате представляет собой невыполнение ответственным квартиросъемщиком обязанностей по оплате услуг ЖКХ. Такая ситуация складывается в случаях несвоевременного внесения платы за газ, свет, тепло, электроэнергию, канализацию, уборку мест общего пользования и прилегающей территории, а также вывоз бытовых отходов.

Возникновению такой ситуации могут способствовать как объективные, причины, так и обстоятельства личного характера. Например, человек самоустраняется от исполнения взятых на себя обязательств либо испытывает финансовые затруднения. Независимо от этого наличие задолженности по коммуналке влечет за собой определенные последствия.

В качестве примера правовых последствий выступает ограничение или приостановление коммунальных услуг. На такие случаи законом предусмотрена определенная процедура. Прежде всего, поставщик услуг должен проинформировать пользователя об имеющейся задолженности. Уведомление оформляется в письменном виде и направляется человеку. При этом инициатор должен установить срок погашения долга. Он составляет двадцать дней с момента получения должником уведомления.

Если требования не будут выполнены, то поставщик имеет полное право ограничить или приостановить предоставление услуг.

В самом крайнем случае, при больших долгах и отказе их погашать, муниципальные власти могут выселять жильцов и отбирать неприватизированное жилье.

Действующим законодательством определены причины, при наличии одной из которых человек может получить отказ в приватизации жилья. Прежде всего, это зависит от статуса и состояния самого помещения.

Приватизации не подлежит:

  1. Помещения, которые располагаются в аварийных зданиях. При этом указанное состояние должно быть документально зафиксировано.
  2. Квартиры и комнаты в общежитиях.
  3. Квартиры в военных городках закрытого типа.
  4. Служебное жилье.

Пример заполнения заявления на приватизацию квартиры (1)

Последний вид помещений может быть передан в собственность проживающих на основании решения, принятого владельцем фонда.

Также причиной отказа может быть несоответствие инициатора требованиям действующего законодательства.

К таким условия отнесены:

  1. Гражданство РФ. Иностранцы лишены права приватизировать квартиры.
  2. Правоустанавливающие документы. В данном случае это будет договор найма и отметка в паспорте о регистрации в квартире.
  3. Первичное обращение. Если человек ранее приватизировал какое-либо жилье, повторно он сделать это не сможет.

Наличие задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального характера в качестве причины отказа рассматриваться не будет.

Учитывая закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определенных ограничений по возможности стать собственником жилья из-за существующих долгов по коммунальным услугам, нет. Однако на практике гражданам часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда данный нюанс был основанием для отказа.

Многие граждане, обращаясь по данному вопросу, сталкиваются с отрицательными решениями из-за задолженности по квартплате и услугам ЖКХ. Официальная причина — отсутствие справок из ЖЕКа, УК или паспортного стола формы 7 и 9. Эти бумаги обязательно должны входить в перечень подаваемых на приватизацию документов.

Но если есть задолженности по коммунальным платежам, справку могут не выдать до того времени, пока жильцы её не оплатят. Ситуация неоднозначная: данные инстанции владеют всеми основаниями требовать оплату за предоставляемые услуги, и в то же время не имеют права отказать жильцу в приватизации этого жилья.

В первую очередь нужно решить, кто может претендовать на приватизацию этого недвижимого имущества. Если человек проживает и зарегистрирован один – ответ очевиден. В случае наличия прописки у его родных, нужно выяснить, кто имеет право быть совладельцами. Когда жильцы не хотят вместе распоряжаться на правах собственности данной недвижимостью, придется позаботиться о том, чтобы они написали письменный отказ.

Проживание в квартире по договору социального найма влечет много неудобств. Прописанные жильцы не могут полноценно распоряжаться жилплощадью, проводить сделки по продаже, брать кредит в банке.

Интересен один момент. Неправомерный отказ нередко происходит вне зависимости от времени. Накопление долга происходит за пару месяцев или несколько лет.

Вина подобной ситуации, в большей степени, лежит на управленцах. Им отводится довольно приличный срок до трех лет, позволяющий решить проблему.

Первым делом потенциальные собственники должны предпринять некоторые шаги, чтобы собрать пакет документов:

  • Прописанные жильцы дают свое согласие, поскольку они получают долю в приватизированной квартире. Отказ тоже надо оформить письменно.
  • Следует посетить управляющий орган для получения двух обязательных стандартных справок. Нежелание их выдать должно быть аргументировано и оформлено в письменном виде.
  • Можно постараться договориться об отсрочке, попросить сделать перерасчет или оплатить долг частями после составления графика с указанием сроков.
  • Категорическое нежелание идти на компромисс даст возможность обратить в прокуратуру или подготовить исковое заявление.
  • Одновременно придется походить по инстанциям, чтобы собрать необходимые документы. Сбором и представлением интересов сможет заниматься один человек, имеющий нотариальную доверенность.
  • Если удастся представить полный пакет, куда войдут искомые справки, останется оплатить государственную пошлину и сдать бумаги на рассмотрение.

Предстоящая приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам вполне возможна, даже если они не будут погашены к моменту подачи и рассмотрения документов.

Читайте здесь, от чего зависит размер коммунальных платежей.

Главный вопрос, который волнует при коммунальных задолженностях, связан с получением отказа.

Соблюдается определенная последовательность:

  1. В начале надо обратиться в паспортный стол или управляющую компанию за выдачей двух справок, касающихся недвижимости и регистрации.
  2. Ссылка на долги по квартплате, особенно если они составляют один или два месяца, не могут служить препятствием для выдачи. Надо попросить сотрудника оформить свой отказ письменно.
  3. Если в этом так же будет отказано, подготавливается запрос на получение письменного подтверждения, который составляется в двух экземплярах. Один остается у заявителя, другой — отсылается заказным письмом в коммунальную организацию. Нужно обязательно поставить дату составления.
  4. Законодательство дает возможность обратиться в прокуратуру, куда будет подана соответствующая жалоба на неправомерность и самоуправство.

Письменный отказ позволит использовать последний шанс и обратиться в судебную инстанцию.

Если квартира находится в частной собственности, то забрать ее за долги управляющая компания, как и любая другая организация, не может. Это прописано в действующем законодательстве РФ. Организация вправе лишь потребовать от владельца квартиры уплаты пени или штрафа.

Важно! Если жилье не перешло в собственность, а долги накопились за полгода, то жильцов квартиры могут выселить из помещения, но не на улицу, а в жилье с худшими условиями. Чтобы этого не произошло, необходимо либо вовремя платить по квитанциям, либо ускорить процедуру приватизации, не дожидаясь выселения.

Препятствия

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, с долгами по квартплате? В процессе подготовки документов могут возникнуть сложности при получении тех или иных справок. Создание препятствий в их получении считается нарушением.

  • справки по форме 7;
  • по форме 9.

А ведь при их отсутствии нет возможности подать заявление об осуществлении приватизации квартиры.

Отказ в предоставлении указанных справок рассматривается как нарушение закона. Административный кодекс определяет такого рода действия как самоуправство.

Для чего вообще стремиться приватизировать имеющуюся жилплощадь? Может, просто оставить всё как есть и не думать о накопленных коммунальных долгах?

Конечно, как у каждого решения, здесь существует как дополнительные возможности, так и дополнительные обязательства:

  1. Закон о возможности бесплатной приватизации кажется, на первый взгляд, вечным. Он существует уже много лет и как кажется, будет существовать вечно. Но ничто не препятствует тому, что в какой-то момент он прекратит своё действие или в него внесут те или иные поправки, которые его существенно изменят. Поэтому, если есть намерение получить квартиру в собственность, лучше не откладывать исполнение своего намерения на неопределённый срок в будущем.
  2. Если стать хозяином квартиры, то это создаёт ряд обязанностей. В их число входит уплата соответствующих платежей, оформление права собственности на недвижимость.
  3. Получив квартиру в собственность, хозяин имеет возможность распоряжаться ею. В частности, он имеет право продать, обменять, передать в качестве подарка или передать по наследству. Появляются и определённые права по регистрации жильцов для проживания в рассматриваемой квартире или в некоторых случаях на выселение из приватизированной квартиры. В случае если нужен банковский кредит, приватизированная квартира может служить залогом при его получении.

Оценив обстоятельства, можно принять взвешенное решение о необходимости рассматриваемой процедуры.

Требуемые бумаги

Дом

Для утверждения приватизации вам потребуются следующие бумаги:

  1. Форма №3, каковую надлежит оформить в паспортном столе Жилищно-эксплуатационной конторы.
  2. Техническое свидетельство жилищной площади, также оформляемое в Жилищной конторе.
  3. Заявка, утверждаемая в Жилищной конторе, которая требуется подписать всем проживающим в квартире, достигшим совершеннолетия в присутствии руководителя Жилищно-эксплуатационной конторы.
  4. Информация с прошлого участка прописки о том, что привилегия приватизации ранее не была применена (в ситуации если прописка по этому адресу оформлялась после 01.01.1993). В ней указываются все проживающие в квартире с числами прописки и выписки.

Сколько бы ни говорилось о том, что для приватизации квартиры необязательно погашать долги по коммуналке, на деле граждане снова и снова сталкиваются с этой проблемой. Как правило, долг за жилье становится препятствием к получению справок по форме 7 или 9 в паспортном столе.

Попытки убедить сотрудников в неправомерности их действий, могут не привести ни к какому результату.

Вариант решить проблему через суд не всегда бывает приемлемым, он занимает время, требует финансовых издержек, поэтому можно попробовать получить свои документы другими путями.

Реальная ситуация

Если в реальности возникла такого рода проблемная ситуация, если есть долг, как лучше всего выйти из неё?

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

В некоторых случаях жилец, который осуществляет приватизацию, может захотеть пойти на принцип и провести оформление, невзирая на имеющийся у него долг по коммунальным платежам. Конечно, он имеет на это законное право. С другой стороны, коммунальные службы тоже имеют право на получение оплаты за свои услуги.

Поэтому лучше всего будет начать с их посильного погашения, если:

  • долги невелики;
  • по силам жильцам.

К сожалению, вполне возможны и другие ситуации, когда существующие долги просто являются неподъёмными. Это может иметь место вследствие различных причин.

Предлагаем ознакомиться:  Как самому узнать есть ли задолженность по кредитам в банке

Возможны также и такие варианты, когда квартиру с долгами приватизируют, продают и вырученную сумму используют, в свою очередь, для погашения долгов. Если они очень велики, то такой шаг может быть оправдан.

Как приватизировать жилплощадь с долгами

При предоставлении всех бумаг для разгосударствления размер долга не имеет никакого значения, так как в законе такое основание отсутствует.

Накануне начала разгосударствление жилплощади вам надлежит взять соглашение о социальном найме (ордер). Возьмите соглашение со всех граждан, прописанных в этой квартире. При этом разгосударствление жилищной площади достижимо лишь в случае, если вами не выполнялось незаконное перепроектирование.

В процессе разгосударствления жилищной площади неотъемлемое содействие надлежит осуществлять и детям, не достигшим возраста совершеннолетия. Если выписка ребенка из жилищной площади случилась раньше 6 месяцев до подачи заявки с целью приватизации, то вам откажут в её проведении. Совершеннолетние граждане имеют разрешение передать полномочия на жилищную площадь в выгоду родным.

Процесс приватизации квартиры происходит в несколько шагов:

  1. Сначала вам требуется направиться в БТИ для освидетельствования вашей квартиры работниками. Это дело длятся от двух недель до 1 месяца.
  2. Во время оценки квартиры работниками БТИ закажите в Жилищно-эксплуатационной конторе свидетельство с данными обо всех гражданах, оформленных в квартире. Подобная информация выдается в течение двух недель. Когда в жилплощади прописаны недостигшие совершеннолетия граждане, возьмите допуск из организации по опеке на приватизацию. Свидетельство действительно в течение месяца с момента его выдачи.
  3. После чего направьтесь в Жилищный отдел с целью составления соглашения на приватизацию. На подачу заявления нужно прийти всем квартирантам, претендующим на содействие в данной процедуре. Соглашение может составляться примерно две недели.
  4. После того как пройдет завершение оформления соглашения на приватизацию посетите Управление федеральной регистрационной службы с целью взять удостоверение на разрешение собственности. Окончить процесс приватизации надлежит, установив на технический учет в БТИ жилплощадь с оформленным соглашением приватизации.

Для приватизации вам потребуется принести:

  1. Технический паспорт, а также кадастровый документ на жилплощадь из ПИБ.
  2. Форму 7 форму 9 с меткой «для приватизации» и ксерокопию приказа. Получить его можно в паспортном столе.
  3. Паспорта всех граждан, прописанных на занимаемой жилплощади.

Пакет документов

Список нужных бумаг, которые составят необходимый пакет для подачи на проведение приватизации, состоит в следующем:

  • документы из БТИ (бюро техинвентаризации) включают в себя техпаспорт, поэтажный план;
  • основание для осуществления социального найма — договор;
  • на жилую площадь обычно (не всегда) выдаётся ордер, он должен быть включён в данный пакет документов;
  • необходим кадастровый паспорт квартиры;
  • предоставляются паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей всех, кто проживает на указанной площади;
  • нужны бумаги, удостоверяющие тот факт, что эти жильцы никогда ранее не участвовали в приватизации;
  • те, кто решил участвовать в этом процессе, должны оформить своё согласие в нотариально заверенном письменном виде;
  • если есть те, кто от приватизации отказался, отказ должен быть в письменном виде и нотариально заверен;
  • за проведение приватизации каждый из участников должен уплатить госпошлину в размере тысячи рублей и предоставить в данном пакете документов соответствующую квитанцию.
  • если в процедуре участвуют граждане не старше 18 лет, обязательно должно быть соответствующее согласие органов опеки;
  • справки по форме 7 и 9;
  • обычно требуется справка об отсутствии коммунальных задолженностей из жилищно-коммунальной организации, однако, её отсутствие не может быть причиной отказа в проведении приватизационной процедуры.

Итак, если документы подготовлены, можно обращаться в государственные органы для проведения приватизации.

Для того, чтобы процесс приватизации был осуществлен, необходимо, как было сказано ранее, собрать необходимые документы. От полноты пакета документов зависит оперативность осуществления регистрации прав собственности.

Необходимые документы:

  • Паспорт собственника квартиры, а также паспорта всех, кто зарегистрирован в ней;
  • Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы здесь;
  • Ордер на недвижимость;
  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Кадастровый паспорт;
  • В случае аренды – договор социального найма жилья;
  • Технический паспорт (оформляется в БТИ);
  • Справка о том, что по лицевому счету недвижимости отсутствует задолженность;
  • Другие документы по требованию.

Среди других документов можно выделить справку, подтверждающую проживание до момента регистрации в данном объекте недвижимости, или справку о том, кто из несовершеннолетних детей отсутствует на момент регистрации права собственности. Но в каждом регионе список документов может отличаться. Также каждое дело семьи может «требовать» разных бумаг.

Порядок оформления

Несмотря на то, что процесс приватизации уже проходит не первый год, что есть законодательная база, регламентирующая вопрос, многие граждане продолжают сталкиваться с незаконными действиями сотрудников ЖЭКа, Росреестра и т.д.

Решить проблему можно разными способами. Конечно, наиболее легкий – это оплатить всю задолженность. Долги все равно придется погашать, поэтому иногда легче закрыть вопрос сразу и получить доброжелательное отношение сотрудников, чем продолжать с ними ругаться, вплоть до судебных разбирательств.

Можно пойти мирным путем – оплатить часть долга. Такие действия немного успокоят представителей управляющей компании, и они могут спокойно пойти на встречу. Можно пообещать, что в течение года задолженность будет погашена. Еще неплохой вариант – это заключить договор реструктуризации: весь долг распределят на равные части на определенный период, например, на год. В таком случае компания легко пойдет на встречу и выдаст все необходимые документы.

Если же оплата долгов в настоящий момент невозможна, то остается единственный способ приватизировать недвижимость – это обратиться в суд.

Для того, чтобы иметь основание в подаче иска в суд, необходимо попросить ЖЭК или паспортный стол, или другой орган представить письменный отказ о выдаче справки о составе семьи. Для того, чтобы выдан был именно такой отказ, необходимо написать письменное заявление на имя руководителя органа.

Внимание! Проконтролируйте, чтобы заявление на имя директора было зарегистрировано, и Вы расписалась в журнале о его принятии. В таком случае будет зарегистрирован факт обращения.

В результате получения письменного отказа можно смело обращаться в суд. Данный вопрос входит в компетенцию Мировых судов. Поэтому заявление необходимо подавать в данный орган. Срок рассмотрения дела – до 2-х недель. Судья всегда на стороне обычных граждан. Поэтому по итогу рассмотрения дела орган обяжут выдать документ, и физическое лицо сможет спокойно продолжить приватизацию.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

Внимание! Если речь идет о продаже недвижимости, которую необходимо приватизировать перед сделкой, то ни один судья не обяжет управляющую компанию выдать все документы с наличием задолженности. При продаже квартиры необходимо погасить все имеющиеся долги.

Можно также обращаться за помощью не в суд, а в прокуратуру. Алгоритм действий и результат будет схож с тем, что будет получен и в судебном порядке. Можно перед подачей заявления припугнуть обращением в прокуратуру сотрудников управляющей организации. Можно даже принести уже написанное заявление. Как правило, работники УК или ЖЭКа, видя, что человек ориентируется в законодательной базе и даже намерен обращаться в прокуратуру, выдадут необходимый документ

Таким образом, приватизировать жилье с наличием коммунальных услуг можно, но для этого необходимо или везение, или знание законов. Процедура может пройти без проблем, а может сопровождаться бумажной волокитой и обращением в суд.

Прочтите также:Что будет если не приватизировать квартиру: последствия в 2018 году

Приватизация жилищного фонда в России идет уже много лет, но граждане продолжают сталкиваться с неправомерными действиям паспортистов и работников ЖЭКа. Конечно, если задолженность по квартплате не очень большая, можно попытаться оплатить долги и продолжить процедуру приватизации.

Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем. Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.

Обжалование в суде

Для подачи заявления в суд потребуйте в паспортном столе письменный отказ о получении документов на приватизацию, написав заявление на имя руководителя подразделения. Действуя на основании закона и защищая интересы граждан, суд признает отказ недействительным, и вы сможете продолжить приватизацию.

Такие вопросы находятся в компетенции Мировых судей и решаются в течение 2 недель. Однако помните, что если вы решите продать приватизированное жилье, вам все равно придется погасить задолженность, иначе уже коммунальное хозяйство может обратиться в суд с требованием взыскать с вас долги.

  1. Требуйте письменный отказ в предоставлении справки, аргументируя неправомерность действий сотрудников тем, что в законе о приватизации о погашении задолженности ничего не написано.
  2. Предупредите сотрудников о том, что немедленно обратитесь в прокуратуру, чтобы привлечь их к ответственности за препятствие к осуществлению законных действий и самоуправство.

В некоторых случаях можно получить справки по форме 7 или 9, если договориться в Управляющей компании, которая обслуживает ваш дом, о том, что вы обязательно погасите долг за коммунальные платежи после приватизации квартиры.

Если такой вариант приемлем, напишите заявление с просьбой выдать вам справку, гарантируя оплату задолженности.

На практике в большинстве случаев так и происходит. Выданная Управляющей компанией справка позволяет беспрепятственно получить документы в паспортном столе. Но не стоит рассчитывать, что и в этот раз приватизация будет продлена, лучше как можно быстрее оформить квартиру в собственность, даже если есть долги по коммунальным платежам.

Помните, что в этом случае отказа в получении документов, вам помогут:

  • в Управляющей компании;
  • в прокуратуре;
  • в суде;

Воспользуйтесь правом, данным вам по закону, и получите возможность распоряжаться своим имуществом так, как вам захочется.

Внимание! Для приватизации жилья необходимо получить разрешение в нескольких организациях:

  • выяснить количество человек, на которых будет оформлено имущество, и получить документы в государственных структурах;
  • подать документы в БТИ;
  • уточнить, какая управляющая компания ЖКХ оказывает коммунальные услуги;
  • подготовить пакет документов;
  • оплатить госпошлину.

Квитанцию об оплате госпошлины необходимо приложить к заявлению о внесении объекта собственности в Росреестр.

Если нет времени оформить документы самостоятельно, можно подготовить доверенность на представителя интересов в государственных ведомствах.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

Итак, мы выяснили, что муниципальные органы и жилищные компании не имеют полномочий отказывать в приватизации квартиры с долгами.

Как поступать в случае отказа:

  • Договориться с Управляющей компанией

Незначительная задолженность может быть оплачена. Пусть не сразу, а в течение некоторого времени. Главное договориться об этом с компанией, обслуживающей дом. Обычно пишут заявление на имя начальника ЖЭК с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку платежей. Компаниям выгодно взыскать задолженность, поэтому они идут навстречу должникам. Договорившись о погашении долга, можно приступать к приватизации – проблем с получением справок не возникнет.

  • Пожаловаться в прокуратуру

Если договориться не получается, и ЖЭК по-прежнему отказывается выдавать нужные справки, пишется жалоба в прокуратуру о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ). Перед этим потребуется взять письменный отказ от жилищной компании. Прокуратура проводит независимую проверку и выносит свой вердикт.

Не стоит терпеть произвол со стороны Управляющей компании. Обращение в суд с исковым заявлением помогает разрешить спор в пользу должника. Однако долг от этого никуда не денется. Нанимателя муниципальной квартиры обяжут погасить задолженность после приватизации жилья.

На заметку: Если вы имеете большой долг по квартплате и собираетесь приватизировать жилье, составьте расписку на имя ЖЭК о погашении долга после завершения процедуры. Затем можно продать жилье, а вырученные деньги (например, аванс покупателя) направить на оплату задолженности. Для многих неплательщиков это единственный шанс расплатиться со старыми долгами.

Как уже отмечалось выше, государственные инстанции или управляющие компании не вправе препятствовать оформлению в собственность жилплощади с долгами за коммунальные услуги.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

Если чиновники отказывают в выдаче необходимых справок, то с них следует потребовать письменный отказ. Запрос на данный документ оформляется в двух экземплярах и каждый из них датируется. Отказ от выдачи справок из-за долгов по квартплате станет поводом для судебного разбирательства. Были ситуации, когда указания чиновником на неправомерность действий и требование письменного отказа являлись достаточной мерой для получения на руки всех необходимых документов.

Когда заявителю все-таки незаконно отказали в приеме документов на приватизацию квартиры, за которой числятся долги по квартплате, то ему можно обратиться в:

  • районный суд;
  • прокуратуру;
  • к мировому судье.

Такой подход к решению вопроса, конечно, займет намного больше времени, чем прохождение процедуры в стандартном порядке. Гражданам также следует помнить, что после приватизации, когда они получат право распоряжаться жильем и решат продать его, все равно придется оплачивать долги перед совершением сделки.

Отказ может быть вынесен в случае несоответствия предоставленных документов законодательным требования и отсутствию прав у органа, предоставляющего жилье.

Отказ может быть в случае, если:

  • Право на бесплатную приватизацию применялось раньше. Бесплатное разгосударствление согласно законодательству возможно лишь один раз.

Исключение составляют граждане, ставшие собственниками не достигнув возраста совершеннолетия.

У них имеется повторное право на оформление приватизации:

  • Аварийное состояние жилплощади.
  • Выполнение незаконной перепланировки в занимаемой жилплощади.
  • Невозможность подтверждения своего неучастия причиной чему может стать частые переезды и отсутствие регистрации.

Как поступить

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

Пошаговое описание ситуации, когда препятствия в осуществлении приватизации имеют место:

  1. Процесс оформления делается, начиная с подготовки требуемого пакета документов. Его состав был подробно рассмотрен выше.
  2. Бумаги, которые делались, подаются в соответствующее приватизационное учреждение. Предположим на этом этапе, что справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам нет.
  3. Здесь может быть один из двух вариантов. Вполне возможно, что документы будут приняты, а приватизация осуществлена. В этом случае всё в порядке. Однако возможен и другой вариант, когда из-за отсутствия указанной справки в процедуре приватизации было отказано. Это незаконно, но иногда так может произойти.
  4. Если имел место отказ, необходимо получить его в письменном виде. Здесь также возможны варианты. Отказ может быть предоставлен, а может в нём будет отказано.
  5. Если письменный документ об отказе получить не выйдет, нужно будет обратиться в прокуратуру, которая рассмотрит сложившуюся ситуацию.
  6. На основании письменного отказа необходимо обратиться в суд с иском. В нём надо потребовать признать отказ недействительным. Этими вопросами занимаются районные судьи. Для этого используется упрощённая схема, при которой рассмотрение вопроса и принятие решения происходит в срок, не превышающий двух недель с момента подачи иска.
  7. На основании решения суда происходит повторное обращение в приватизационные органы и дальнейшее рассмотрение обращения о приватизации. Как долго? Не позже чем через сорок пять дней процедура успешно закончится.

Законодательная база

Согласно ФЗ «О приватизации государственной и муниципальной собственности» в список причин, являющихся поводом для отказа в оформлении приватизации присутствие коммунальных долгов не входит.

Аннулировать соглашение по социальному найму позволительно в согласовании со ст.83 ЖК РФ: ликвидирование контракта социального найма квартирного помещения по запросу наймодателя позволяется в судебном распорядке в ситуации:

  1. Неоплаты коммунальных служб и (или) обитаемого помещения в течение периода более полугода. Нередко в отделе приватизации от вас могут потребовать справку о наличии коммунальных долгов или о подписании обязательства об обязательной их выплате. Если у вас нет возможности внести оплату в срок и вам отказывают в разгосударствлении вы имеете право обжаловать решение через суд.
  2. В согласовании с п. 2 ст. 391 ГК РФ: 2. уплата должником собственного долга на другое лицо позволяется с согласия кредитора и при неимении такого согласия считается невозможным. В этом случае составляется соглашение о переводе долга. Его можно сделать двухсторонним с наличием письменного согласия от муниципалитета или трехсторонним, которое включает условие с согласием и местом для подписи муниципалитетом.

Закон даёт право оформить в собственность недвижимость, беспрепятственно владеть и пользоваться полученным жильём.

Под приватизацией имеется в виду предоставление нанимателям в собственность квадратных метров, которое они забронировали и добровольно занимают.

Пример заполнения заявления на приватизацию квартиры (1)

Многие люди в нашей стране нанимают и пользуются жильём, которое числится в муниципальной либо государственной собственности. Данный законный акт даёт возможность таким людям получить квартиру или дом в личное владение, что значительно расширит их права, ведь жильём можно свободно распоряжаться – продавать, оформлять наследство. Некоторым гражданам приватизация упростила бы решение определенных вопросов, например, кредитования.

Оформить собственность на жильё может один человек, если есть согласие на это членов его семьи, зарегистрированных здесь, и имеющих права на получение своей доли в виде личного недвижимого имущества. Возможно оформить совместную собственность на жильё всех проживающих лиц в данной квартире. Дети с 14 до 18 лет тоже имеют право на приватизацию. До достижения 14 лет они могут быть единоличными собственниками жилья, но для этого им понадобится разрешение родителей или соглашение опекунов.

Договор считается полноценным документом, а человек становится собственником жилья только с даты регистрации в Едином госреестре. Чтобы оформить приватизацию на жильё, необходимо подать заявление в соответствующую инстанцию (предприятие, учреждение, орган), после чего решение будет принято в течение двух месяцев.

Каждый человек может претендовать на приватизацию муниципального либо государственного жилища только 1 раз.

Как указано в Федеральном Законе «О приватизации государственной и муниципальной собственности», наличие задолженности за услуги ЖКХ не может являться причиной для отказа в приватизации.

Ст. 83 Жилищного кодекса позволяет аннулировать договор социального найма в судебном порядке в случае:

  • наличия задолженности за оплату коммунальных услуг или отсутствия нанимателя в течение полугода или более. Если в случае оформления приватизации потребовали справку об отсутствии задолженности или соглашение об ее оплате, и без данного документа приватизация невозможна, придется обратиться в суд;
  • долг может быть уплачен другим лицом в случае согласия кредитора. Так указано в ст. 391 ГК РФ. Если возможна оплата долга третьими лицами, составляется соглашение о переводе долга.

Чтобы лучше разобраться в тонкостях приватизации, нужно еще раз внимательно ознакомиться с положениями основных нормативных актов:

  • В действующем законе о приватизации четко оговорена возможность один раз совершенно бесплатно провести эту процедуру. Исключение сделано только для детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Они смогут после 18 лет еще раз принять участие в приватизации.
  • Наличие долгов по коммунальным счетам не должно являться препятствием для выдачи ряда справок, входящих в пакет основных документов. Их обычно выдают в ЖКХ.
  • Если последует отказ в паспортном столе, то это вполне можно квалифицировать как акт самоуправства. Административное нарушение (статья 19.1) грозит штрафом от 100 до 300 рублей, чиновники выложат от 300 до 500 рублей.
  • С другой стороны, мотивировка отказа основывается на положение закона, который обязывает своевременно оплачивать оказываемые услуги. Средства вносятся до 10 числа каждого месяца и дается еще 30 дней для погашения. Затем начинает начисляться пеня.
  • Большие квартальные или годовые долги обязывают администрацию или управляющую компанию обратиться в судебные инстанции. Принимаются меры по взысканию и даже выселению с жилплощади нерадивых жильцов. Пока будет проходить рассмотрение дела, справку не смогут выдать.

В каждом случае следует подходить к решению вопроса индивидуально. Возможно потребуется предоставить дополнительные документы или частично оплатить задолженности, чтобы использовать свое законное право на бесплатную приватизацию.

Составление иска

Пример заполнения заявления на приватизацию квартиры (1)

При подаче иска в суд нужно быть очень внимательным:

  1. В правой верхней части документа необходимо точно указать название и расположение той судебной инстанции, куда данный иск подаётся.
  2. При обращении нужно указать как контактные и паспортные данные истца, так и соответствующую информацию о рассматриваемом коммунальном учреждении.
  3. В описательной части документе нужно кратко, точно и аргументировано изложить суть имеющейся проблемы. В рассматриваемом случае речь идёт о невыдаче соответствующих справок. Надо также сослаться на те положения Закона о приватизации, где речь идёт о безусловном характере проведения приватизационной процедуры.
  4. В заключительной части излагается требование, которое состоит в том, что требуемые документ должны быть истцу предоставлены.
  5. У иска предусмотрена такая часть, как «Приложения». В данной ситуации там присутствует документ об отказе выдать соответствующие справки.

Передавая этот документ в суд, нужно учитывать и такую возможность, что управляющая компания имеет возможность и полное право подать в суд на истца на предмет погашения задолженностей.

Рассрочка платежа

При приватизации квартиры нередко приходится сталкиваться с наличием долгов за коммунальные услуги у прошлого владельца. Эта тема не теряет актуальности в наше время.

Процедура оформления недвижимости в собственность регламентирована законодательством. Никто не вправе препятствовать оформлению. Тем не менее, нередки случаи, когда государственные структуры отказывают в выдаче документов, указывая на отсутствие подтверждения оплаты. Отказываясь представить документ, государственный орган нарушает права гражданина.

Сегодня одни из обязательных условий стандартного процесса приватизации является отсутствие долгов по коммунальным платежам. Если же таковые имеются – то приватизация возможна, но осуществить таковую можно будет лишь через суд.

Данный процесс имеет целый ряд специфических особенностей со всеми таковыми нужно будет предварительно разобраться.

При осуществлении процесса приватизации понадобится обязательно предоставить документы, которые подтверждают факт отсутствия долга по платежам, а также иных условий.

Если возможность сделать это отсутствует – то возможно два варианта развития событий:

  • отказаться от приватизации;
  • оплатить все коммунальные платежи и осуществить процесс приватизации обычным способом;
  • обратиться в суд для осуществления процесса погашения всех долгов.

Существует большое количество тонкостей, имеющих отношение к приватизации через суд. Например, если величина долгов составляет более стоимости самого имущества – судебная канцелярия может попросту отклонить иск.

Именно поэтому нужно будет предварительно и заранее разобраться со всеми тонкостями процесса оформления недвижимости в собственность. Этот момент необходимо проработать заблаговременно.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

Алгоритм приватизации через суд самостоятельно осуществить будет достаточно сложно при отсутствии должного опыта. Потому по возможности нужно обратиться в специализированное учреждение, занимающееся осуществлением приватизации через суд за деньги.

Представление интересов в суде квалифицированными юристами может обойтись в сумму от 10 тыс. рублей и более. Конечная стоимость таковой услуги зависит от региона расположения, а также целого ряда самых разных иных факторов.

Сам алгоритм проведения подобного судебного разбирательства в целом стандартный. Таковой включает в себя следующие базовые этапы:

  • осуществление предварительного ознакомления со всеми материалами дела;
  • подготовка необходимого в таком случае перечня обязательных документов;
  • составление искового заявления на проведение судебного заседания;
  • оплата государственной пошлины за рассмотрение дела;
  • проведение судебного заседания на котором судья рассматривает материалы и осуществляет процесс вынесения решения по заявлению.

Обязательно необходимо присутствовать на судебном заседании. Так как существует определенная практика, согласно которой выносится максимально невыгодное решение для стороны, которая таковое заседание по какой-то причине проигнорировала. Подобная практика стандартна.

Таким образом если имеется обоснованная причина по которой конкретный гражданин не имеет возможности присутствовать на заседании – необходимо уведомить об этом суд и запросить перенос.

После оформления соответствующего решения таковое будет оформлено документально и выдано на руки самому истцу.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

В случае положительного – на основании данного решения можно будет обратиться в соответствующий муниципальный орган, который ответственен за конкретный объект недвижимости. Соответственно, будет осуществлено оформление в личную собственность недвижимости на основании данного документа.

Главная » Недвижимое имущество » Жилая недвижимость » Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Процедура оформления недвижимости в собственность регламентирована законодательством. Никто не вправе препятствовать оформлению. Тем не менее, нередки случаи, когда государственные структуры отказывают в выдаче документов, указывая на отсутствие подтверждения оплаты. Отказываясь представить документ, государственный орган нарушает права гражданина.

Наличие долгов за коммуналку – проблема, волнующая часть пользователей. Она является основанием для отказа приватизации муниципальной квартиры при обращении в соответствующие инстанции. Такие действия чиновников считаются неправомерными, поскольку противоречат действующему законодательству. Можно ли приватизировать квартиру с долгами – на такой вопрос ответ будет положительным.

Управляющая компания заинтересована, чтобы платежи за коммунальные услуги поступали точно в установленный период и в полном объеме. Если же копиться долг, то в интересах организации получать деньги за предоставленные услуги по частям. По этой причине УК соглашается на рассрочку платежей, если только она не затягивается на несколько лет.

Важно! С задолжником компания заключается договор о реструктуризации долга, в котором указывается сумма ежемесячного или ежеквартального платежа.

Периодичность внесения денег на счет УК определяется обоюдным согласием. Управляющая компания должна представить задолжнику справку, в которой подтверждается заключение договора на рассрочку долга.

Есть четкая инструкция того, как можно быстро и без препятствий зарегистрировать жилье в частную собственность.

 Граждане проходят такую процедуру:

  1.  Выбирается один из прописанных, который будет заниматься процедурой.
  2. Осуществляется поход в БТИ для получения жилья.
  3.  Подается документации в уполномоченный орган, который владеет жильем (муниципалитет, администрация).
  4.  Оплачивается государственная пошлина.
  5.  Сдается вся документация и делается запись в Россреестр.

Это может быть проведено самостоятельно или при помощи специалистов, но в таком случае процедура будет более затратной. Если заниматься процессом приватизации будет уполномоченное доверенное лицо, на него оформляют доверенность. Самому хозяину достаточно будет просто остаться для подписания договора. Отстаивать очереди в этом случае не нужно будет.

Приватизировать, то есть получить право собственности, можно любое имущество, в том числе и недвижимость. Довольно часто предметом такой операции являются квартиры. Но в процессе реализации указанной процедуры, заинтересованное лицо может столкнуться с определенными проблемами, которые возникли, в том числе и по его вине. Многих интересует приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам.

Процесс приватизации жилья прошел нелегкий путь. Первые законодательные акты появились более двадцати лет назад. С тех пор постоянно вносились многочисленные поправки и изменения, позволяющие отрегулировать этот сложный механизм и сделать его максимально упрощенным.

Правда несовершеннолетние дети смогут воспользоваться этой привилегией вторично, когда им исполнится 18 лет. Они смогут приобрести и приватизировать свою квартиру, не затрачивая на это дополнительных средств.

Приватизация приносит немало преимуществ собственнику и прописанным жильцам, потому что каждый из них получает законную долю. Не возникает особых проблем с пропиской ребенка. Жильё можно спокойно сдавать в наём или аренду. Быстро решаются вопросы с продажей, оформлением завещания и дарственной.

Казалось бы, что достаточно прописанный регламент проведения процедуры не способен приводить к тупиковой ситуации. Между тем, на практике такое случается довольно часто. Препоны чаще всего возникают тогда, когда предстоит приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам.

Выход из этой ситуации есть, только надо следовать определенному алгоритму действий и использовать все законные пути решения проблемы, в том числе альтернативные.

Образец заявления на приватизацию

Другие выходы

Важно! В случае наличия большой суммы задолженности должник обязан учитывать срок исковой давности – 3 года. В таком случае необходимо сделать перерасчет суммы задолженности коммунальных платежей за последние 3 года. Также можно попросить рассрочку или отсрочку платежа.

Если управляющая компания обратилась в суд с требованием взыскать задолженность, ответчик должен предоставить основания для неуплаты коммунальных платежей.

Перед началом приватизации можно найти покупателя и попросить задаток, а также согласовать предполагаемую дату проведения сделки. Передача задатка должна быть нотариально заверена. Полученные деньги можно потратить на погашение задолженности, а также процедуру приватизации недвижимости.

В качестве альтернативы можно рассмотреть обмен на жилье, меньшее по площади (или имеющее низкую стоимость), разницу в стоимости жилья можно направить на погашение задолженности. Для подбора подходящего варианта обмена рекомендуем обратиться в риэлторское агентство.

Самым быстрым и эффективным решением вопроса задолженности будет обращение в управляющую компанию с просьбой реструктурировать долг. В заявлении указывается сумма задолженности и сроки ее погашения. В соответствии с установившейся практикой управляющая компания предлагает зафиксировать ежемесячную сумму погашения задолженности.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

Данные договоренности оформляются в виде соглашения, в котором обязательно указываются наименования сторон, сумма задолженности за услуги ЖКХ, размер ежемесячной оплаты, график внесения платежей. Подтверждением намерений погасить долг будет внесение первого платежа после подписания соглашения.

В случае отказа государственных органов выдать требуемые документы соглашение об оплате задолженности будет аргументом для их предоставления.

Если имеет место долг, то решить проблему иногда можно, не обращаясь в прокуратуру или суд. Как приватизировать квартиру с долгом? Конечно, самый простой выход в таком случае — это просто погасить задолженность. В этом случае претензии будут исчерпаны, а оформление документов пройдёт обычным образом. Однако такое развитие событий возможно далеко не всегда.

Предлагаем ознакомиться:  Выписать из квартиры без согласия в Москве, как осуществляется выписка из квартиры через суд

Обычно это возможно при одном из двух условий:

  • долг совсем невелик и погасить его будет нетрудно;
  • финансовые возможности жильцов достаточно существенные и погасить долги они смогут.

К сожалению, вполне возможны варианты, когда долг велик, а возможностей погасить его сразу и в полном объёме не имеется. Но и тут возможны определённые действия, которые способны несколько облегчить существующую ситуацию. Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги? В некоторых, наиболее трудных случаях могут отобрать.

Одной из возможностей является договор с коммунальными службами о том или ином порядке погашения долга. Иногда на данном этапе такая договорённость способна помочь.

Во многих случаях долги тянутся долгое время, но ничего не происходит со стороны коммунальщиков. Конечно, это способно внушить ложную надежду, что можно вообще не платить. На самом деле коммунальные службы имеют право, начислив соответствующую пеню, обратиться в суд. Или забрать квартиру. До этого, конечно, лучше не доводить.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

Ещё одной частичной возможностью является использования срока исковой давности. Если коммунальному долгу больше трёх лет, его по закону можно не платить в соответствии с указанным понятием. Рассчитаться придётся только по остатку долга. При этом нужно понимать, что коммунальные службы до бесконечности тянуть время вряд ли захотят. И если продолжать игнорировать долги, по оставшейся к уплате сумме они могут подать в суд.

В некоторых ситуациях долги могут быть вообще неподъёмными. Для того чтобы их погасить, приходится идти на серьёзные шаги. Одним из возможных вариантов является обмен квартиры на такую, которая будет дешевле, употребив разницу в стоимости на полное или частичное погашение долгов. Другим такого рода способом является приватизация квартиры и продажа её. Из полученных средств уже есть возможность заплатить свои долги.

Конечно, при наличии задолженностей провести приватизационную процедуру вполне возможно, однако невыплаченные долги представляют собой отдельную и весьма серьёзную проблему. Поэтому, принимая соответствующее решение, нужно попытаться прийти к разумному компромиссу в рассматриваемой ситуации.

Конечно, такого рода соглашение не остаётся на словах. При этом составляется письменное соглашение о рассрочке платежей, за нарушение которого предусмотрена дополнительная ответственность.

Когда долги по коммунальным большие, наниматель должен помнить, что срок исковой давности составляет по ним 3 года. Поэтому следует обратиться в ЖКУ с просьбой сделать перерасчет, тогда на остальную часть, которая накопилась в последние 3 года можно оформить рассрочку.

Наниматели могут найти покупателя и договориться о проведении сделки в ближайшее время. С покупателя можно взять задаток, конечно, такая операция должна быть оформлена только в присутствии нотариуса. За счет появившихся средств можно оплатить долги, приватизировать квартиру, а затем продать.

Если говорить об обмене, то придется согласиться на худший вариант муниципального жилья, а разницу в стоимости направить на погашение долгов. Услуги по обмену государственных квартир предлагают многие риэлторские компании.

Прекрасным альтернативным способом является рассрочка долга, но куда обращаться основному нанимателю жилья? К руководителю ЖКУ или напрямую в обслуживающую компанию с прошением о реструктуризации задолженности. В заявлении придется пообещать выплатить долг полностью, причем следует указать не только сумму, но и сроки погашения задолженности.

Какие сроки процедуры

Согласно действующему законодательству, период проведения процедуры приватизации не превышает трех месяцев. Тем не менее, получение отказа может значительно увеличить этот срок в связи с тем, что потребуется разрешение споров в прокуратуре и мировом суде.

Сроки приватизации жилплощади с долгами составляют от 3 до 6 месяцев в зависимости от сроков рассмотрения заявлений во всех инстанциях и урегулирования спорных моментов.

Процесс приватизации определяется специальным законодательством, принятым на всей территории Российской Федерации. Таковым является Федеральный закон №178-ФЗ от 21.12.01 г.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

Он включает в себя достаточно обширный перечень различных норм, которые определяют момент касательно выполнения процесса приватизации.

Например, ст. №1 дает точное определение процессу приватизации, а ст. №2 устанавливает основные условия возможности осуществления таковой.

Очень важно именно базовым требования к недвижимости и самому приватизирующему уделить максимум внимания. Перечень таковых является стандартным на всей территории РФ.

К таковым в первую очередь относятся следующие:

  • оплачена государственная пошлина;
  • подготовлены все необходимые документы;
  • сама недвижимость относится к категории имущества, приватизация которого возможна;
  • отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
  • граждане, обладающие правом на приватизацию, оформили соответствующим образом согласие или же отказ на осуществление процесса.

Опять же могут иметь место некоторые важные нюансы и различия – в зависимости от типа недвижимости, а также различных иных немаловажных моментов. Получить полный список условий выполнение которых строго обязательно можно будет через в муниципальном учреждении, на балансе которого находится конкретное имущество.

Установлен на законодательном уровне некоторый перечень требований непосредственно к лицам, которые могут претендовать на процесс приватизации даже при выполнении всех установленных условий.

В стандартный набор таковых сегодня входит следующее:

  • наличие гражданства Российской Федерации;
  • участие в договора социального найма;
  • имеет место прописка на конкретной жилой площади и факт постоянного проживания на таковой;
  • ранее участие с таковой процедуре места не имело.

Основополагающим моментом является именно наличие гражданства РФ. Так как распространяется соответствующий закон именно на граждан страны.

В случае отсутствия выполнения этого требования приватизация с участием конкретного человека будет невозможна. Отдельно стоит отметить, что одного факта прописки и проживания в муниципальной квартире не достаточно для приватизации.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

Соответственно, если имеются любой величины долги по коммунальным услугам – то приватизацию будет невозможно осуществить стандартным образом.

Соответственно, единственным выходом из сложившегося положения является именно обращение в суд по месту расположения конкретного объекта недвижимости.

Причем алгоритм приватизации в судебном порядке имеет очень существенные отличия от аналогичного процесса, но выполняемого при удовлетворении всех установленных требований.

Как приватизировать гараж, узнайте в этой статье.

Есть два варианта выхода из сложившейся ситуации. Первый заключается в полном погашении долга по квартплате. Если сумма небольшая, то можно пойти на компромисс с чиновниками и без труда получить все необходимые справки. Хуже обстоят дела, когда накопилось много долгов, и погасить их за один раз не представляется возможным. В таких случаях алгоритм действий будет сложнее.

Важно! Приватизировать квартиру можно через суд или направить жалобу в прокуратуру на организацию ЖКХ, которая отказывает в выдаче нужных справок.

Однако для того, чтобы приватизировать квартиру, потребуется получить согласие всех, кто в ней зарегистрирован. В противном случае получить жилье в собственность не получится. Также потребуется приложить определенные документы к своему обращению.

Прежде всего, инициатор должен собрать документы, которые подтверждают его правоспособность, и оформить заявление. После этого заинтересованное лицо должно направить информацию в местный орган власти и получить решение о приватизации квартиры. Завершается процедура подписанием договора соответствующего содержания.

Сбор документов

Вопрос

Чтобы начать процедуру приватизации, заинтересованное лицо должно собрать определенные документы.

  1. Паспорт инициатора.
  2. Доверенность законного представителя, если он является участником процедуры.
  3. Согласия всех проживающих в квартире.
  4. Технический паспорт на помещение.
  5. Справку о том, что человек приватизирует квартиру впервые.

Все документы можно представлять в виде заверенных копий. В то же время могут потребовать оригиналы для проверки достоверности данных. Также потребуется оформить заявление.

В нем должно быть указано:

  1. Наименование и адрес органа власти, в который направляется обращение.
  2. Сведения об инициаторе – как зовут, где проживает, данные паспорта и контактный телефон.
  3. Описание жилья – место расположения, общая площадь.
  4. Само ходатайство о приватизации.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Согласие других проживающих.
  7. Дата заявления и подпись инициатора.

Необходимые сведения человек может собирать самостоятельно либо при помощи своего законного представителя.

Подача заявления

После сбора данных и составления заявления их необходимо направить в местный орган власти. Это является безусловной обязанностью инициатора. Он может использовать различные способы.

Прежде всего, представить данные можно самостоятельно. Для этого потребуется лично явиться в местную администрацию. В таком случае можно не оформлять заявление сразу. Его можно будет составить на месте, обратившись за помощью к обслуживающему специалисту. В процессе общения инициатор убедится, что его заявление зарегистрировано и принято к исполнению. Также можно получить разъяснения по интересующим вопросам и устранить сразу допущенные ошибки.

Подобным способом является направление данных через своего законного представителя. Для этого ему необходимо оформить, заверить у нотариуса и выдать на руки доверенность, с указанием круга полномочий.

Допускается направлять данные по почте. Правильным будет осуществлять пересылку заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении письма адресату. Такой вариант имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам можно отнести тот факт, что человек не должен доставлять документы самостоятельно. Минусами является то, что нужно будет оформить заявление самому. В этом случае нельзя получить помощь от специалиста. Исключается возможность исправить неточности сразу и получить какие-либо разъяснения.

Документы

Довольно часто люди обращаются в многофункциональный центр. Для этого достаточно лишь представить документы, которые есть у человека на руках. Специалисты МФЦ помогут заполнить бланк обращения, запросят недостающие данные, а также сами направят информацию местной администрации.

После получения данных, они будут тщательно проверены. Результатом станет решение. Оно может носить отрицательный характер в том случае, если представленная информация будет неполной или недостоверной. О принятом решении человек должен быть проинформирован. На практике информация пересылается человеку по почте, передается на руки под подпись или через многофункциональный центр.

Подписание договора

После того как решение о приватизации вынесено, между человеком и органом местной власти заключается договор соответствующего содержания.

В тексте документа должно быть указано следующее:

  1. Его название.
  2. Место и дата подписания.
  3. Информация о сторонах сделки. Здесь указывается, как зовут человека и руководителя местной администрации или уполномоченного им должностного лица, а также данные документов, на основании которых действуют стороны.
  4. Описание квартиры – её адрес, общая площадь, количество комнат.
  5. Сведения о размере доли каждого проживающего, если участников несколько.
  6. Права, обязанности и ответственность сторон.
  7. Порядок аннулирования сделки и разрешения споров.
  8. Реквизиты и подписи сторон либо их представителей.

Договор заверяется печатью органа власти.

На рассмотрение уходит от полутора до трех месяцев, многое зависит от региона проживания и местных актов.

При обращении в суд дело должно рассматриваться от 2 до 3 месяцев. Правда сложившаяся практика позволяет ускорить процесс, мировой судья выносит вердикт через 10 или 15 дней после заседания.

Когда составляется жалоба в прокуратуру, то остается подождать примерно от двух недель до одного месяца, чтобы были приняты меры и пришел официальный ответ.

Государственная пошлина пока не превышает 1000 рублей. Квитанция будет выдана в том же паспортном столе вместе со справками.

Еще одна пошлина взимается после подготовки заявление для подачи в судебное учреждение и сбора документов. Оплата судебных издержек зависит от положительного вердикта. Выигравшая сторона внесет необходимую сумму.

Помочь с подготовкой иска и представлением интересов на заседаниях сможет квалифицированный юрист. Его услуги обычно не превышают 30 тысяч рублей.

Справка о регистрации (форма 9)

Процедура приватизации, с долгами или нет, состоит из одного алгоритма действий. И далее представляем пошаговую инструкцию по тому, что и за чем необходимо выполнить, чтобы стать собственником жилья.

Человек

Инструкция по приватизации:

  1. Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта, а также для оформления других необходимых документов;
  2. Обращение в Росреестр для получения справочной информации о том, какой конкретно список документов необходим для приватизации;
  3. Сбор необходимых документов;
  4. Оплата государственной пошлины за услуги приватизации;
  5. Подача необходимых документов в Росреестр.

На первый взгляд может показаться, что этапов приватизации не так много и они легко выполнимы. Но все зависит от того, насколько быстро Вы соберете необходимые документы и возникнут ли трудности со сбором самих бумаг.

Обращаем внимание!Приватизировать недвижимость можно как самостоятельно, занимаясь всеми процедурами лично (может занять много времени), или доверить данную процедуру агентствам недвижимости. Преимуществом оформления приватизации через агентства недвижимости является то, что специалисты уже ознакомлены в особенностях регистрации прав собственности и могут это сделать намного быстрее.

Обращение в Росреестр

Поскольку приватизация квартиры влечет за собой смену собственника и, по сути, является сделкой с недвижимостью, она должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого потребуется оформить заявление.

В нем должна быть указана следующая информация:

  1. Название и адрес органа регистрации.
  2. Данные о заявителе.
  3. Сведения о квартире.
  4. Основание для обращения. В этом случае это будет приватизация.
  5. Перечень прилагаемой документации.
  6. Ходатайство о внесении договора в Росреестр.
  7. Дата обращения и подпись инициатора.

К договору нужно будет приложить:

  1. Паспорт инициатора, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних, если они участвуют в процедуре.
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

В завершении инициатор получит на руки свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.

Какие понадобятся документы

Важно! Для оформления документов необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о внесении данных в Росреестр (упомянутое выше);
  • ордер на недвижимость;
  • документ, подтверждающий факт социального найма недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о приватизации жилого объекта либо справка о неучастии в приватизации;
  • копии паспортов граждан, зарегистрированных на данной жилплощади;
  • свидетельство о рождении детей, прописанных на жилплощади;
  • технический паспорт;
  • справка об отсутствии задолженности (выдает ЖЭК или управляющая компания).

Таковы основные документы, необходимые для оформления.

Кроме того, в процессе оформления потребуются:

  • выписка из домовой книги;
  • справки, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей.

Внимание!Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.Узнайте подробности здесь.

Какая стоимость

Процедура приватизации квартиры обойдется в разумную сумму. Приватизация не предусматривает выкуп жилплощади у государства. В целом приватизация имущества – бесплатная процедура. Оплатить придется только госпошлину и некоторые справки.

Госпошлина при приватизации составляет 2000 руб. Стоимость оформления необходимых справок составит около 1500 рублей. Стоимость услуг нотариуса варьируется в зависимости от региона.

В случае обращения в суд необходимо дополнительно оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Эту сумму можно взыскать с ответчика (ведомства, выдавшего отказ).

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector