Как приватизировать землю вместе с домом

Нужна ли приватизация, если земля в собственности?

Для того чтобы стать полноправным владельцем участка, необходимо знать, как приватизировать землю.

Если вы хотите приватизировать землю, на которой уже есть постройки, вам не придется разрабатывать проект отвода участка. Нужно лишь заняться разработкой технической документации с последующим согласованием ее в определенных инстанциях.

Однако если размер вашего участка не совпадет с данными архивных документов в БТИ, необходимо будет произвести отвод земли и зафиксировать это документально в связи с изменениями размера и площади участка.

  1. Обратитесь в управление земельных ресурсов, чтобы они отправили запрос в БТИ. Тут вам понадобятся паспорт, домовая книга и технический паспорт на недвижимость.
  2. После представления необходимых документов вы получите направление для получения техсправки из БТИ о соответствии площади участка.
    Затем будет принято решение по одному из следующих пунктов: передача земли в собственность; отказ в передаче земельного участка; передача документов с целью доработки и назначения дополнительного согласования. Если исполнительный комитет откажет в передаче земли в вашу собственность, нужно будет рассматривать вопрос в зале суда.
  3. Подготовка госакта о праве собственности на землю. Вам надо будет обратиться к специалистам, которые разрабатывали проект отвода земли.
    На готовом акте должны стоять подписи начальника управления земельных ресурсов и председателя городского совета.

    Государственный акт проходит регистрацию и выдается вам на руки. Теперь вы собственник земельного участка со всеми жилыми постройками, расположенными на нем.

При наличии права собственности на жилой дом проблем с приватизацией земли, на которой он расположен, не возникает. Никаких оснований для отказа в оформлении права собственности на земельный участок под принадлежащим вам строением быть не может. Также обстоит дело, если речь идет об участке, полученном по праву безвозмездного пользования или наследуемого владения.

Иначе решается вопрос, если право собственности на дом еще не оформлено. Воспользуйтесь правом приобретательной давности, согласно которому владение и пользование жилым домом с земельным участком не менее 15 лет дает основания для получения их в личную собственность (статья 240 гражданского кодекса РФ). Речь идет только об открытом и добросовестном владении недвижимостью. Такие вопросы рассматриваются только судом.

Получить положительное решение можно только при доказанности факта пользования домом и землей в течение 15 лет.

Причем пользование землей должно быть непрерывным. Для этого представьте в суд квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, производстве ремонта и иные документы. Доказательством могут быть и показания свидетелей

Так стоит поступить с домом, право собственности на которое оформлено на другого человека. Если речь идет о вновь построенном доме, то узаконьте его в обычном порядке. Главное, чтобы оно не считалось самовольной застройкой.

Надо ли проводить приватизацию дачного дома на приватизированной земле, даже если он недостроенный? Нет, это необязательная процедура. Решение в такой ситуации принимает сам владелец. Однако если он решит продать дачный участок вместе с домом, то тут необходимо будет проверить все документы. Вполне возможно, что вместе с приватизацией участка, где-то в документах оговаривался и дом, находящийся на его территории. Всё зависит от конкретно сложившейся ситуации.

Приватизировать дачный домик с 2017 года возможно, если имеется кадастровый паспорт. Изготавливают такой документ в БТИ. Чтобы зарегистрировать нежилое помещение потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если объект является жилым, то следует оформить на него техпаспорт.

Если надо сделать приватизацию домиков на уже приватизированных землях, важно помнить, что осуществляется она точно так же, как и на неприватизированных (то есть находящимся в собственности у садоводческих товариществ). Паспорт с кадастровым номером в этом случае заменяется свидетельством о праве собственности землёй.

Теперь вы знаете, нужно ли оформлять дом в собственность, если земля уже приватизирована. Если дача с землей в собственности, а дом — нет, это не страшно.

Что дает приватизация

Еще во времена СССР государство абсолютно безвозмездно предоставляло земельные наделы гражданам страны, предполагая применение их последними в качестве территории для индивидуальной застройки либо для ведения подсобного хозяйства. Угодья оформлялись в аренду, и от распорядителей не требовался взнос денежных средств за их использование.

После развала СССР, возникла необходимость получения имеющихся в аренде земельных угодий в частную собственность. Для этого государство открыло свободную приватизацию предоставленных гражданам наделов. Иными словами, государство, муниципалитет либо региональные власти приступили к передаче прав собственности на землю тем лицам, в распоряжении которых находилась земля либо частный дом, построенный в пределах конкретного участка. Подобное право закреплено в Земельном Кодексе РФ.

Благодаря так называемой «дачной амнистии», вступившей в силу 1 сентября 2006 года, земельные площади под частными домами, а также еще некоторые категории земель, стало возможно приватизировать в упрощенном порядке. Первоначально период действия закона был установлен до 1 января 2010 года. Впоследствии дата несколько раз передвигалась и на данный момент безвозмездная приватизация земельных наделов под частным домом и других категорий земель продлена до 1 марта 2018 года.

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Согласно ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, до 2015 года собственник жилого дома имел исключительную возможность приватизировать земельный участок, на котором этот дом стоит, на безвозмездной основе. Бесплатно также приватизировались участки:

  • предоставленные в аренду для ведения подсобного личного хозяйства;
  • предоставленные в бессрочное пользование под строительство дачного дома.

С 1 марта 2015 года ст. 36 ЗК РФ потеряла законную силу. Сделки с недвижимостью имеют право проводить только собственники. Как приватизировать землю под домом на безвозмездной основе? Это можно сделать по дачной амнистии. Дачная амнистия — оптимальный вариант для безвозмездной официальной регистрации земельного участка. Приватизация земельных участков, подпадающих под амнистию, продлена до 1 марта 2018 года.

Дачная амнистия распространяется на участки, полученные до принятия Земельного Кодекса РФ от 30 октября 2001 года:

  • в бессрочное пользование;
  • на правах наследства;
  • если в документах на участок право собственности не определено.

В упрощенном порядке, на безвозмездной основе могут оформлять свои участки в собственность члены огороднических, садоводческих, дачных кооперативов и товариществ. Упрощенный порядок оформления на территории РФ будет действовать до 31 декабря 2020 года. В местные органы управления требуется проставить следующие документы:

  • заявление;
  • справку из правления кооператива или товарищества;
  • описание местоположения и параметров участка.

Участки, предоставленные после вступления в силу Земельного Кодекса, а также, предоставленные в аренду, можно приватизировать в порядке выкупа. По Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2015 года за № 279, владельцы капитальных загородных домов имеют возможность приобрести в собственность участок под домом по договору купли-продажи, минуя торги, за 60% кадастровой стоимости.

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м …

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является …

Договор социального найма и последующая приватизация

Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н …

29.05.2019 — Василий Васильченов

Добрый день! С 2005 года не можем приватизировать землю под домом. Я собственник части домовладения.Дом на 2 квартиры.это не доли. Сколько земли я могу приватизировать в моем случае и что мне нужно сделать? Какие документы.?

25.05.2019 — Константин Щербатый

Частный дом по долям 7/20 и 13/20 в собственности. Земля была в муниципальной аренде с межевым планом. При выкупе земли в собственность получили два свидетельства по 1/2 доли. Это правильно? Пригласила гипрозем определить границы собственности, согласно свидетельства, соседи против. Как по Земельному кодексу делится земля, если дом в собственности по долям?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.08.2018 — Ирина Степанова

Я проживаю в двухквартирном кодтедже, сей час всех обязывают оформлять землю(приусадебный участок,прилегающий к квартире), что для этого я должна сделать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.07.2018 — Денис Катренко

Здравствуйте,ситуация у нас такая ,дом на двух хозяев в долевой собственности 51/100 и 49/100 ,земля не приватизирована под домовладением ,свою долю одной части хозяин продает ,можем ли мы приватезировать землю после сделки с новыми владельцами бесплатно.Дом 1954г.

Предлагаем ознакомиться:  Что можно строить на землях сельхозназначения

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.07.2018 — Раиса Романова

Здравствуйте! Если у меня есть двор, но приватизирован только дом находящийся в нём. Как приватизировать двор? Гос акта на двор нет. Спасибо!

09.05.2018 — Виктория Тарасова

Добрый вечер,скажите пожалуйста как разрешаются споры на землю между соседями за домом , дом приватизирован, а земля нет

12.04.2018 — Георгий Надежкин

Может ли Департамент обязать приватизировать земельный участок под частным домом?

10.03.2018 — Григорий Пилипенко

дом постоен в1 965 году документы на дом есть а на землю под ним нет

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.02.2018 — Наталия Андреева

Добрый день, у нас такая ситуация: купили в конце прошлого года приватизированную квартиру в четырехквартирном одноэтажном доме. У соседей земля под их квартирами была приватизирована давно, а у нас земля под квартирой неприватизирована. Обратились в МФЦ, чтобы приватизировать, но нам сказали, что этого сделать уже нельзя, нужно только брать в аренду или выкупать у муниципалитета. Мой муж имеет право на бесплатную приватизацию, т.к. он ни разу не участвовал в ней.

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.01.2018 — Никита Скорожиров

Я пенсионерка инвалид 3 группы проживаю одна.Могу ли я приватизировать землю бесплатно если дом приватизирован с 1993г.Обязаны ли меня принудительно оформить землю?.Примерная стоимость земли 80т руб.

: 9:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.01.2018 — Григорий Брызгунов

Скажите,как вам позвонить по телефону и проконсультироваться по проблеме кадастра.

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.12.2017 — Марина Алексеева

Дом долевой на 2 хозяина у каждого по суду свои кв метры земли совладелец свою землю приватизировпл при Украине и согласно украинскому гос. акту в этом году получил уже российский гос. акт я оформил дом в 2017 году могу ли я так же бесплатно приватизировать так как адрес у нас один

19.12.2017 — Валерия Петухова

Здравствуйте! Приобрела 2/3 части дома у своей тети в 2014 году. 1/3 пренадлежит моему отцу (перишла по наследству) Могу ли я приватизировать зелю под домом?

: 9:00 — 11:00

12.11.2017 — Анастасия Кузьмина

был куплен дом в крыму в 2015 году земля под дом не приватизирована.решили приватизировать землю но сказали только через 5 лет можно и предлагают договор аренды что это значит?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.10.2017 — Игорь Маврыкин

у меня по наследству в собсвенности дом в селе Осовины Ленинского района Я начала оформлять землю в январе 2017 года подала документы в администрацию ского сельского поселения и до сих пор не могу получить разрешения До какого времени я имею право бесплатно приватизировать землю

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.09.2017 — Георгий Грузинцев

Крым мы пользуемся участком 2012г. Дом собственость по купли с оружением на ом стоит. 2015г.прописаны постояно жительство на бесплатно землю не дают .

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.08.2017 — Диана Герасимова

Здравствуйте!Я живу в двухэтажном доме усадебного типа на втором этаже.Дом на две семьи.Можно ли приватизировать землю,на которой стоит дом?Как это сделать.Местное управление мне в этом отказало,мотивируя тем,что это государственная земля,выкупайте за деньги.Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.08.2017 — Максим Храбров

Могу ли я участвовать в бесплатной приватизации земли под домом в деревне, приобретенном в 2016 году? Регион — Крым.

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.05.2017 — Виктор Бродовский

Я а Алла овна,проживаю в г. Иркутске.Унас дом и земельныи участок , остался по наследству от бабушки.Участок выделялся на строительство в 1965 годугор.исполкомом г. Иркутска.Дом узаконить не удается, так как износ сильно большои.Можно ли узаконить землю без дома,или нужно строить новыи дом?

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.05.2017 — Вадим Павлеев

можно ли приватизировать землю под частично приватизированным домом (одна комната назходится в собственности, но не приватизирована) ??

21.04.2017 — Ирина Данилова

Могу ли я приватизировать землю в собственность если дом в в собственности а земля нет

17.04.2017 — Максим Шухрин

заставляют приватизировать землю на которой стоит домик. купленный в 1991 году..Какие есть варианты?

06.04.2017 — Игорь Химатуллин

в сельской месности в четырех квартирном доме я объединила и приватизировала две квартиры теперь хочу взять в аренду землю этих двух квартир мне говорят что надо делать межевание под всем домом мак ли это тем более две остальные квартиры одна муниципальная другая тоже приватизирована

24.03.2017 — Алла Сидорова

у меня 3,5 сотки земли,на частке 2 дома 1 дом оформлен как жилое а другой как летняя кухня,хочу продать 2 дом на этом участке,как можно это сделать

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.03.2017 — Владислав Данильцев

дом начетыриквартиры моя часть дома в собственности как приватизировать свой участок земпи

21.03.2017 — Наталия Богданова

Здравствуйте! Можно ли приобрести землю в собственность, если дом не приватизирован?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.03.2017 — Ярослав Учеватов

я живу в доме 29 лет приватезированом в 2005 без земли вокруг дома а сейчас чтобы оформитьв собственность я должна ее выкупить я ветеран труда

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.03.2017 — Жанна Федорова

положена бесплатная приватизация земельного участка около дома проживаем в доме 29 лет

13.03.2017 — Артем Чернавкин

если у меня есть наследство 12 ЧАСТЬ ДОМА НО Я НЕ ЖИВУ В НЕМ И НЕ ПРОПИСАН НУЖНО ЛИ МНЕ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.02.2017 — Алла Боброва

как оформить земельный участок под 2-х квартирным домом квартира приватизирована

22.02.2017 — Вадим Вереитинов

здравствуйте.в 2010 г. документы на приватизацию собрала но до конца не довела. теперь снова нужно собирать или нет. спасибо.

21.02.2017 — Ярослав Сарычев

Здравствуйте. Я живу в посёлке под Севастополем. У нас дом на 4 хозяев, т.е. 4 квартиры. Долевая собственность. Мы получили кадастровый паспорт на дом, а как нам оформить квартиры, чтобы у каждой был свой кадастровый номер, чтобы совершать сделки. Через суд? И с чего начать межевание земельного участка (придомовой территории), если у одной семьи уже есть госакт и определены границы?

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.02.2017 — Лилия Романова

здравствуйте у нас проводят газ дом приватизирован а земля под домом нет что делать

31.01.2017 — Станислав Балябин

сделана геодезическая съемка участка по домом не соответствует с размером справки бти расхожнение 50 метров на этом месте неоформленное строение

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.01.2017 — Григорий Леншин

Приватизация земельного участка в Крыму, Симферопольский р-н, с.Донское
Вопрос: куда и какие документы нужно подавать?

20.01.2017 — Олеся Миронова

как приватизировать землю и сколько это будет стоить если дом куплен в 2016 г

17.01.2017 — Артем Ционглинский

Землей пользуемся с 1925 г кто дал землю документы пропали во время войны ,В архивах отсутствуют где еще можно искать!

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.01.2017 — Ольга Полякова

Здравствуйте, ! Вопрос: Я гражданка Республики Беларусь. Имею дом в Крыму. Получен кадастровый и технический паспорт на дом в 2016 году. Землю приватизировать не смогла. Со слов юристов в 2016 г. не была унифицирована база по приватизации между Крымом и РФ. Есть ли изменения и смогу ли я приватизировать землю, на которой находится дом? Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.01.2017 — Иван Колчинский

Если Вы в Донецке, хотел бы получить консультацию по приобретению земельных участков в РК, для целей дальнейшей перепродажи со строениями.

29.12.2016 — Виктория Осипова

у нас сгорел дом,но под домам часть земли принадлежит администрации,скажите давалась ли эта земля государством в аренду и на сколько лет.

25.12.2016 — Николай Флеров

Здравствуйте скажите пожалуйста, я купила в двухкварирном доме одну половину земля государственная, могу я весь участок приватизировать на безвозмездной основе, по дачной амнистии.

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.11.2016 — Лидия Герасимова

У меня есть право собственности на долю дома в Крыму. Участок не приватизированный, один из совладельцев подал на наследство в 1991 г., но не вступил,его место нахождение не известно. Как мне приватизировать участок, без участия совладельцев? Я обратилась в суд, где мне выделили мои комнаты.

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.11.2016 — Олег Бессмертных

здравствуйте моя мама оформляет наследство после смерти отца документов на землю нет так как дом отец получал от организации и при своей жизни землю не оформил дом 4-х квартирный собственность долевая имеет ли право мама сейчас оформить приватизацию земли спасибо

Предлагаем ознакомиться:  Просроченная дебиторская задолженность - что это и как посчитать

20.10.2016 — Валентина Большакова

Здравствуйте. У меня друг. У него есть частный дом, земля не в собственности. Он сидит на зоне до 2020 года. Спрашивает как ему быть по приватизации земельного участка, на котором находится дом

01.10.2016 — Олег Васенкин

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста , можно ли приватизировать землю в доме на четыре хозяина, если у троих квартиры приватизированы, а у четвертого нет?

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.09.2016 — Иван Тимошин

здравствуйте. я имею в собственности земельный участок с домовладением, и использовала право льготной приватизации земли. сейчас хочю приватизировать ни кем не занятый земельный участок, кадастровая стоимость которого 620 тыс.руб. какова будет стоимость приватизации. спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.09.2016 — Павел Метелев

здравствуйте. я имею в собственности земельный участок с домовладением, и использовала право льготной приватизации земли. сейчас хочю приватизировать ни кем не занятый земельный участок, кадастровая стоимость которого 620 тыс.руб. какова будет стоимость приватизации. спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.09.2016 — Вадим Частиков

могу ли я приватизировать земельный участок, если дом не в собственности (точнее занимаю пол дома. живут две семьи вход раздельный)?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.09.2016 — Карина Колесникова

Какие нужны документы, на приватизацию на землю под частным домом, где с 1949 года был договор на бесплатное пользование на 50 лет, дом на два жила

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.09.2016 — Илья Поплавский

1995 году законно купил дом прописан живу и в нем 21 год сейчас хочу оформить землю мне говорят что я землю не купил что делать

17.09.2016 — Мария Михайлова

1995 году законно купил частный дом прописан и живу в нем 21 год хотел оформить сейчас землю мне говорят что я дом купил без земли что делать

14.09.2016 — Клавдия Андреева

Здравствуйте, можно сейчас приватизировать землю под домом?

31.08.2016 — Роман Хорьков

Я владею частным домом 20 лет. Как мне зарегистрировать землю в юстиции?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.08.2016 — Артем Кистенев

Здравствуйте! Если у меня земельный участок в аренде, а построенный дом оформили в собственность. Как можно приватизировать земельный участок? Земля была предоставлена в аренду в 1998 году

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.08.2016 — Борис Васильчиков

муниципальная дом находиться в аварийном состоянии, можно ли взять в собственность землю прилегающую к дому не приватизируя дом и на этой земле построить новый дом?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Преимущества приватизации земли

Приватизация участка земли, на котором расположен частный дом, имеет множество преимуществ. Гражданин получает право продавать, завещать, дарить и совершать абсолютно любые действия со своей законной собственностью. К тому же, вовремя не позаботившись о приватизации, существует риск впоследствии вовсе остаться без земельного надела – государство вполне может изъять его из пользования, не посчитавшись с тем фактом, что на нем расположен дом, находящийся в собственности.

Исходя из этого, лицам, владеющим частными постройками жилого типа, юристы настоятельно советуют как можно быстрее позаботиться о будущем земель, на которых они расположены и пройти процедуру приватизации, предоставляющую законное право владения и полного распоряжения наделом.

Плюсы и минусы

К минусам приватизации можно отнести:

  • Ограниченные сроки упрощённой формы, а именно до 2020 года. Какие условия по приватизации будут после 2020 года пока неизвестно.
  • Выплата земельного налога на имущество, которая вносится ежегодно.
  • Дополнительные расходы на содержание и ремонт.

К плюсам относятся:

  • Полноправное управление (возможность продать, сдавать в аренду, подарить, оформить наследство).
  • Возможность использования в качестве залогового имущества (например, при оформлении кредита в банке).

Как приватизировать землю вместе с домом

Справка! Осознать, зачем нужна приватизация домика на приватизированной земле, можно, приняв во внимание преимущества, которые дает собственнику данная процедура.

Когда возможна приватизация и в каких случаях вероятен отказ

Процедура приватизации земельной площади под частным строением осуществляется на бесплатной основе в случае если:

  1. Территория, на которой находится частный дом, предоставлена гражданину по праву аренды в целях индивидуальной застройки либо ведения подсобного хозяйства.
  2. Дом, расположенный на участке, находится в собственности гражданина вследствие покупки. При этом сделка должна быть совершена до 30 октября 2001 года, то есть до момента вступления в силу Земельного Кодекса.
  3. На землю распространяется право бессрочного пользования.
  4. Участок получен в пользование в качестве дачного, садового надела, а также в виде земли под гаражными строениями.

Важным моментом является возможность приватизации территории под частными домами, полученной в пользование до 30 октября 2001 года, когда свою законодательную силу обрел Земельный Кодекс РФ. На участки либо строения, полученные и приобретенные позднее, бесплатная процедура не распространяется.

Желание гражданина приватизировать землю, которая находится в его распоряжении, отклонено быть не может. В виде исключения могут выступить ситуации, когда частный дом расположен на изъятых из оборота землях, например, зараженных химикатами либо в границах наделов, зарезервированных для государственных нужд. Это могут быть природоохранные объекты, земли водного фонда, парки и прочие категории земель.

Возможность подать заявку на безвозмездную приватизацию имеет право гражданин, ранее не участвовавший в подобной процедуре. Повторная приватизация недопустима. Это касается не только земельных участков, но и других видов недвижимого имущества.

С чего следует начать?

Начать необходимо со сбора необходимых бумаг. Для этого потребуется:

  1. Действующий паспорт РФ хозяина дачи.
  2. В случае если вместо хозяина дачи выступает доверенное лицо (представитель), необходима соответствующая доверенность и паспорт доверенного.
  3. Декларация на объект недвижимости по форме, установленной Минэкономразвития №447 (этот документ заполняется заявителем и передаётся в уполномоченный орган в двух экземплярах). В декларации должно быть отражено:
    • Как приватизировать землю вместе с домомплощадь объекта;
    • чек или квитанция оплаченной госпошлины;
    • сведения о хозяине объекта;
    • год возведения объекта;
    • адрес месторасположения дома;
    • разрешение органов земельного комитета;
    • кадастровый номер;
    • документы, подтверждающие основания использования садового участка;
    • сведения о материалах, из которых построен объект;
    • количество этажей;
    • вид возведённой постройки.
  4. Составленное и подписанное заявление.

Порядок приватизации

  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Обратиться в уполномоченный орган с собранными документами и составленным заявлением.
  3. Ожидать, когда администрация примет решение.
  4. Если получен положительный ответ, приступать к оформлению кадастрового паспорта.
  5. Регистрировать собственность в органах Росреестра.

правоустанавливающие документы:

  • договор, подтверждающий право собственника на земельный участок, свидетельство о госрегистрации, государственный акт;
  • кадастровый план с точными границами участка, который составляется на основе топографической съемки местности. Размеры участка по кадастровому плану должны совпадать с указанными в правоустанавливающем документе. В случае расхождения приоритет отдается данным кадастрового плана. В исключительных случаях кадастровый план может быть составлен на основании правоустанавливающего документа;
  • кадастровый паспорт на жилое строение, расположенное на участке;
  • справка, подтверждающая нормативную стоимость участка, выданная земельным комитетом;
  • справка о площади участка и размере налога на него, полученная в ГНИ;
  • документ из БТИ о стоимости жилого строения, стоящего на участке;
  • выписка из ЕГРП.

Собранные документы на приватизацию земли под домом предоставляются в территориальный отдел Управления Росреестра вместе с заявлением о регистрации собственности. На рассмотрение этого заявления и проверку предоставленных в документах данных госорганам отводится 14 дней. Затем принимается решение о регистрации права собственности заявителя.

Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2001 года и № 93 от 2006 года. Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой. Обращаться по вопросам приватизации строений, относящихся к садоводствам нужно в органы власти местного самоуправления.

Срок рассмотрения заявки на приватизацию строения определён законом в 2 недели. В случае отказа, он предоставляется в письменном виде с указанием причин принятия отрицательного решения. Оно может быть обжаловано в судебном порядке. При положительном решении вопроса следующим шагом приватизации является регистрация прав собственности.

Как приватизировать землю вместе с домом

Существуют и другие варианты приватизации садовых и дачных домиков. Закон позволяет проводить товариществам садоводов и дачников приватизацию по коллективным заявкам.

По упрощенной схеме приватизации владельцы дачной и садовой недвижимости могут воспользоваться услугами МФЦ и подать в них заявку на приватизацию вместе с комплектом документов и декларацией стандартной формы, заполненной в 2 экземплярах. Подаются документы в МФЦ по месту территориальной принадлежности земельного участка, на котором возведены строения.

В существующей практике приватизации встречается большое количество случаев, когда у владельцев садовых и дачных участков и возведённых на них строений из документов на руках имеется только книжка садовода. В таком случае процесс приватизации необходимо начать с обращения в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли в собственность.

разграничение государственной собственности на землюВнесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка

Предлагаем ознакомиться:  Хочу вернуть обои а мне отказывают

производится исключительно работниками уполномоченных органов.

Что такое разграничение государственной земли и как оно проводится? Все подробности описаны в нашей статье.

По кадастровому номеру можно узнать владельца земельного участка. Как это сделать, читайте здесь.

Процесс приватизации земель, на которых имеется частный жилой дом, начинается со сбора обязательных документов и подачи их в органы администрации либо МФЦ.

Как приватизировать землю вместе с домом

Список основных бумаг не меняется из года в год, но в силу разнообразных нюансов, относительно каждого конкретного случая, могут потребоваться вспомогательные справки. Прежде чем приступать к процедуре сбора, рекомендовано уточнить конкретный перечень в местном Земельном комитете.

Список документов включает:

  1. Заявление. Бланк должен быть заполнен владельцем частного дома либо руководителем организации, претендующей на право собственности. Образец предоставляется в Земельном комитете и требует отражения данных о заявителе, включая ИНН и адрес. Здесь же указывается просьба, адресованная органу власти, в данном случае — разрешение на приватизацию земли под частным строением.
  2. Паспорт лица, претендующего на приватизацию участка.
  3. Документ, подтверждающий право пользования наделом. Это может быть договор аренды, акт о наследственном владении либо бессрочном пользовании участком или соглашение, подтверждающее разрешение на застройку предоставленного участка в индивидуальном порядке в целях личного использования.
  4. Технический план, а также кадастровый паспорт земельного надела.
  5. Документы, освещающие нормативную стоимость участка. Получить бумагу можно в отделении Земельного комитета.
  6. Справка, содержащая сведения об оценочной стоимости надела. Оформление документа осуществляется в БТИ.
  7. Справка о площади надела и размерах налогового сбора, полученная в органах налоговой службы.
  8. Документы, подтверждающие право обладания строениями, расположенными на участке земли.
  9. Кадастровый паспорт дома или иного сооружения, построенного в границах земельного надела.
  10. Справка из БТИ о стоимости строения.
  11. Выписка из ЕГРН, содержащая информацию относительно всех лиц, обладающих правами на земельный участок и подтверждающая наличие таковых. Здесь же должны быть прописаны сведения о гражданах либо организациях, оформивших владение наделом ранее на основании иных документов.

В случае если домом владеет не один гражданин, потребуется согласие всех собственников строения. Отсутствие соглашения потребует обращения в судебные органы.

Нередко возникают ситуации, когда участок не состоит на учете в кадастровой палате. В таких случаях, прежде всего, потребуется позаботиться о регистрации надела в кадастре недвижимого имущества и оформлении кадастрового паспорта. Для этого заявителю следует обратиться в местный муниципалитет и озвучить требование о постановке территории на учет.

Дальнейшие действия осуществляются специалистами по геодезическим работам, определяющими физические показатели конкретного участка. На основании полученных сведений составляется соответствующий акт. Данная процедура требует дополнительной оплаты и входит в личные расходы заявителя.

Подобные же действия следует осуществить в случае, если у надела не определены и не задокументированы границы. Потребуется провести процедуру межевания, что может существенно увеличить время проведения процедуры приватизации.

Частный сектор — всегда популярен

Несмотря на все возрастающий рост количества жителей городов, дома в частном секторе являются не менее популярным типом недвижимости, не уступая жилым помещениям из многоквартирных домов.

Поскольку частный дом располагается на определенном участке земли, для того, чтобы обладать правом собственности на него, необходимо также обладать правом собственности на землю под ним.

Тем не менее, нередко земельный участок является собственностью третьего лица, а не человека, обладающего жильем. Перед собственником возникает проблема получения права собственности на участок — процедуры, в результате совершения которой он получит полные права на него и сможет делать со своей землей все, что сочтет необходимым.

Процедура приватизации земли была законодательно введена для того, чтобы любой гражданин, столкнувшийся с проблемой получения права собственности, мог приобретать земельный участок в личное пользование. Проще говоря, в процессе приватизации, человек может получить в собственность земельный участок, который до этого был в собственности государственных, либо муниципальных органов.

В соответствии с законодательством в прошлом, правом собственности на землю могло располагать исключительно государство. Граждане не имели права на частную собственность, этой возможности в принципе не было предусмотрено. Люди имели возможность неограниченное время использовать, либо владеть государственной землей с возможностью последующей передачи права владения по наследству.

Введение нового Земельного кодекса послужило началом приватизации земли. Этот кодекс запретил предоставлять землю гражданам так, как это было раньше, но вместе с тем наделил их однократным правом на получение права собственности на земельный участок, которым они ранее могли бессрочно пользоваться. Сам процесс приватизации может быть проведен различными способами:

  1. упрощенный порядок, в результате которого приватизация проходит бесплатно
  2. административный порядок, также проводящийся бесплатно
  3. приватизация в процессе приобретения земли
  4. приватизация в ходе судебного процесс

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Приватизация территории под частной постройкой осуществляется на бесплатной основе, что подразумевает исключение выкупа земель под застройками, находящимися в собственности гражданина. В этом случае лишь потребуется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Кроме того, вероятно потребуется позаботиться об оформлении недостающих документов, за что также следует внести плату. В частности, подобное касается кадастрового паспорта, стоимость которого составляет от 1500 до 3000 рублей. Сюда же можно отнести процедуру межевания, цена которой варьируется от 8000 до 12000 рублей.

Пошаговая инструкция: как осуществить?

Сбор документов

Приватизация земельного участка

Итак, собираем документы. Главным документом в данном случае будет являться подтверждение, что приватизируемая земля расположена на участке, который выделялся дачному кооперативу.

Вопросы кооператива

Выдача такой бумаги происходит у председателя правления дачного кооператива. Иногда получить документ можно в органах местного управления, администрации города или в земельном департаменте.

Справка! Гражданин, который унаследовал или приобрёл дачу, автоматом входит в членство садоводческого товарищества. При этом на руки владелец получает документ, подтверждающий этот факт – членская книга.

Определение границ

Для правильного определения границ можно пригласить компетентного человека. Если такая возможность отсутствует, можно сделать это самостоятельно. Описание должно содержать: размер участка, адрес, план расположения соседствующих домов.

Документ с данными о границах в обязательном порядке визируется главой (председателем) правления дачного кооператива.

Если на дачный дом имеются какие-либо документы, подтверждающие право владения, то приватизация его на участке осуществляется автоматически. И указанный выше алгоритм становится не актуальным.

Составляем заявление в свободной форме.

  1. В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
  2. Посередине прописываем название документа (заявление).
  3. В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
  4. В конце ставится личная подпись и дата.

    Пример:

    Председателю администрации

    Муниципального района

    Ленинский район

    Республики Башкирия

    Р.Б. Белоушкову

    Заявление

    Прошу разрешение на приватизацию дачного дома, который находится по адресу: Республика Башкирия г. Самопорожный, деревня Самолюбово.

    23.10.2016 год подпись ФИО

Подготовленное заявление и другие документы передаём в местную администрацию или другие уполномоченные органы (например, земельный комитет).

И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

Сроки приватизации

Приватизация земельного участка под частным домом

На рассмотрение заявки администрации отведено 30 дней, а упрощенный порядок еще более сократил указанный срок – процедура оформления занимает не более 2-х недель. По истечении указанного периода уполномоченное лицо обязано предоставить согласие либо отказ в приватизации. При этом последний должен быть подкреплен документально соответствующим актом с указанием причин отказа.

В случае если у заявителя не оформлены какие-либо бумаги, требуемые при подаче заявления, процесс приватизации может затянуться. Так, на изготовление кадастрового плана и процедуру межевания может уйти от 7 до 14 дней.

К тому же, возможны различные спорные вопросы, для разрешения которых потребуется обращение в суд, например, разногласия между владельцами соседних участков относительно границ наделов. Нередко процесс затягивается по причине ошибок в правоустанавливающих документах, вследствие чего требуется повторное их оформление.

Приватизация земли под частным домом по-прежнему является актуальной и востребованной процедурой. Неудивительно, владение земельным наделом дает абсолютное право на распоряжение участком по собственному усмотрению. Важно помнить, что на данный момент процедура проводится на безвозмездной основе и подобное продлится до 1 марта 2018 года.

Посещение Росреестра и получение свидетельства

Приезжаем в Росреестр и регистрируем объект.

На руки нам должны выдать паспорт с кадастровым номером, который будет изготавливаться в течение одного месяца после вызова инженеров.

После получения кадастрового паспорта в Росреестре нам выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

Госпошлина

Несмотря на то, что процедура приватизации остаётся бесплатной до 2020 года, оплатить госпошлину нужно в обязательном порядке. Стоимость зависит от региона проживания и в среднем составляет 200-350 рублей.

приватизация дачи

Подводя итоги, можно отметить, что процедура приватизации – это процедура несложная. Главное, обратить внимание на то, какие документы у вас есть на руках и, исходя из этого, собирать дополнительные.

https://www.youtube.com/watch?v=fYd7UEZfp_Q

Важно помнить, что упрощённая форма приватизации на бесплатной основе действует только до 1 марта 2018 года. По окончанию срока переоформить садовый дом в личную собственность можно будет только с полным выкупом его с учётом рыночной цены. Теперь вы знаете, нужно ли приватизировать домик, если земля приватизирована.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector