Приватизировали квартиру куда идти дальше

Кто имеет на это право

Одним из обязательных условий использования целевых средств господдержки для погашения ипотеки является последующее деление квартиры на всю семью.

То есть, даже если вы брали у банка заем вдвоем с супругой и в свидетельстве о регистрации права в качестве собственников только два человека, то после перечисления средств субсидии банку-кредитору вам необходимо в течение полугода перевести квартиру в общую долевую собственность.

Равноправными владельцами жилья должны быть и родители, и дети, и другие члены семьи, если они проживают в ипотечной квартире. Подводя общий итог, нетрудно сделать вывод: все действия, которые вам необходимо предпринять после приобретения квартиры, преследуют одну цель – облегчить вам жизнь.

Часть из них продиктована законом, часть сулит вам неплохую экономию. Поэтому не стоит пренебрегать этими обязательствами и возможностями и не омрачать радость покупки.

Дубликат документа должен быть изготовлен на протяжении 30 дней независимо от того, на какой объект недвижимости он оформляется. Одновременно в Единый реестр прав вносится запись про выдачу дубликата.

Выданный документ должен полностью воспроизводить содержание свидетельства, которое было потеряно. Однако, имеет место одно существенное отличие: на документе сверху ставится отметка «Взамен утраченного». Внизу на документе-дубликате делают удостоверительную надпись, которая содержит дату и причину, по которой был выдан дубликат, указывают информацию про заявителя и иную важную информацию. Номер документа, который был утрачен, и дата его выдачи обязательно отображаются в дубликате документа.

Каждый будет обладать определенным набором правомочий. Кроме того, каждый будет выступать законным владельцем доли недвижимости.

Важно С большим количеством лиц дела обстоят также. Если прописанных было несколько, но кто-то добровольно отказался от возможности участвовать в приватизации, он не войдет в число владельцев жилья. Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать только долю в квартире, а также о том, можно ли отказаться от участия в пользу детей или родителей. Хозяин неприватизированного жилья Если квартира не приватизирована, кто собственник? В случае с неприватизированным жильем, владельцем может быть:

  • муниципалитет;
  • государственный орган;
  • завод, институт или иное другое учреждение.

В любом случае проживающие не считаются непосредственными владельцами и обязаны согласовывать свои решения относительно изменения или отчуждения объекта.

  • справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
  • кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
  • расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
  • выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
  • выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
  • нотариальная доверенность;
  • лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации.

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Добрый день. Квартира приватизирована, в приватизации участвовали пять человек, четверо живут за границей, в том числе и квартиросъёмщик.

Человек, который добился оформления договора о приватизации в городской администрации, будет являться собственником. Гражданин, на которого была приватизирована квартира, принимает на себя обязанности по ее содержанию, он должен делать ремонт, следить за исправностью коммуникаций.

Собственником еще не приватизированной квартиры может являться:

  • производственное, государственное учреждение – крупный исследовательский институт или завод, на котором работает очень много граждан;
  • государственная организация;
  • муниципальная контора.

При этом он получает возможность самостоятельно распоряжаться квартирой, не спрашивая ни у кого разрешение, даже у людей, которые прописаны на жилплощади и проживают длительное время.

Собственник жилья имеет право:

  • продать квартиру в любой момент;
  • передать ее по наследству своим детям или внукам;
  • составить дарственную на любого человека;
  • обменять на жилье в другом районе или городе;
  • делать ремонт по своему усмотрению и перепланировку, после получения соответствующего разрешения от государственной организации.

Однако, приватизировать квартиру можно не только на одного, но и на двух лиц в равных долях, тогда они будут иметь равные права и обязанности. Дети, не достигшие возраста 18 лет, дают свое согласие на осуществление процедур с жильем и таким образом, они могут стать совладельцами.

Порядок приватизации жилья

Также квартира может быть приватизирована и на троих человек, каждый из которых будет являться собственником. В квартире может быть прописано и десять человек, но полноправными владельцами станут лишь те, кто принимал участие в процессе приватизации и не отказался от оформления права собственности.

Приватизация жилья: документы, порядок и особенности проведения

Это могут быть все, кто законно проживает в данной квартире, включая несовершеннолетних. Также нужно получить письменное согласие всех остальных жильцов, достигших 14 лет. Решить, с помощью каких организаций будет проходить приватизация, либо заняться ею самостоятельно, обратившись в «Единое окно».

Перед этим убедитесь, что ваш дом состоит на балансе города, иначе осуществлять эту процедуру вам придется через суд, который признает за вами право собственности на помещение, утвердив договор передачи. Знайте, что для проведения процедуры приватизации все будущие собственники должны присутствовать лично.

С точки зрения законодательства, приватизация квартир или иных объектов недвижимости – это процесс передачи государственной собственности в частные руки, в частности одному или нескольким собственникам, которые проживают на данной жилой площади, и не воспользовались правом приватизации ранее. Приватизация квартир и другого жилья началась в России в период реформ, после событий 1990-х годов, и приобрела массовый характер.

с чего начать? если она не его собственность, то мне не надо ждать 6 мес и вступать в наследство? И ещё, у него есть машина, там а страховку вписан сын его сожительнтцы,.значит машина тоже моя? а если он на него ген.доверенность на машину сделал, тогда как? толком я пока не знаю и документов ни на что у меня на руках ещё нет, вот только поеду у неё забирать, у меня только св.о смерти.но завещания

Аттестованные кадастровые инженеры Раменского филиала осуществляют подготовку документов, необходимых для предоставления в органы кадастрового учета и регистрации прав собственности на объекты недвижимости: межевой план земельного участка, технический план объекта капитального строительства и акт обследования. Раменский филиал Московского областного БТИ работает по экстерриториальному принципу, т.е.

Конференция ЮрКлуба

Подходит время — март 2013 г. — сроки окончания бесплатной приватизации. Подскажите пожалуйста решение проблемы. Надо сделать так, чтоб у больного отца не было доли в квартире, так как составить завещание он не может. А будущая перспектива наследственных судов с братом. которого никогда не видели, пугает. Мне в голову пришли две мысли. Выписать отца из квартиры, приватизировать без него.

С чего начать приватизацию квартиры

Граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилье, и собирающиеся его приватизировать, должны учитывать, что проведенные в их квартире перепланировка или переоборудования, могут существенно увеличить сроки данной процедуры. Если в помещении, подлежащем приватизации, были выполнены работы по перепланировке или реконструкции, то результаты таких действий должны быть документально и правильно оформлены.

Предлагаем ознакомиться:  Куда обратиться многодетной матери чтобы улучшить жилищные условия

Сегодня нас заинтересует услуга под названием «приватизация жилья». Что это такое? Как и когда ее можно провести? Сколько времени это отнимает? Ответы на все эти вопросы и не только обязательно будут обнаружены ниже.

При правильной подготовке почти каждый современный человек сможет справиться с поставленной задачей. Главное — помнить правовые аспекты и основы обращения за услугой.

Процедура сопровождается серьезной бумажной волокитой, но в конечном счете граждане получат минимум проблем и хлопот.

Определение

Что такое приватизация?

Так называют процесс переоформления государственной или муниципальной недвижимости (чаще всего — жилья) в частную собственность. То есть передачу имущества государства в руки граждан.

До какого приватизация жилья в России действует? Ранее говорили о том, что в 2017-2018 годах эту операцию закроют. Но в реальной жизни новости оказались неоправданными.

Дело все том, что бесплатная приватизация жилья продлена на бессрочный период. На данный момент подобную операцию запрещать не планируют. Поэтому почти каждый житель РФ имеет право на получение соответствующей услуги.

Приватизация жилья в России требует каких-нибудь затрат? Или же это бесплатная операция?

По действующему законодательству, гражданин может воспользоваться приватизацией жилья на безвозмездной основе только один раз в жизни. После этого подобная «опция» будет упразднена.

Исключение составляют дети. То есть если гражданин участвует в изучаемом процессе до 18 лет, то после совершеннолетия бесплатная приватизация будет иметь место.

Кто имеет право

Бесплатная приватизация жилья продлена. Теперь она доступна каждому человеку, отвечающему определенным условиям. Срок реализации процесса не установлен. В любое время человек может реализовать свое право.

Кто является участником приватизации? Для этого требуется соблюдать определенные правила. А именно:

  1. Являться гражданином РФ. Приватизация доступна только местным жителям.
  2. Проживать в квартире на основании договора социального найма.
  3. Быть зарегистрированными на постоянной основе в приватизируемой недвижимости.

Приватизировали квартиру куда идти дальше

Пожалуй, это все. Закон «О приватизации» предельно прост и понятен. В нем описываются основы воплощения задумки в жизнь. С этими особенностями мы разберемся далее.

Какие органы оказывают услуги по приватизации муниципального жилья? Обратиться с соответствующими запросами требуется в определенные места. А именно:

  • в МФЦ;
  • в жилищную администрацию;
  • в городскую администрацию.

Куда именно идти, каждый решает сам. Но стоит обратить внимание на то, что граждане чаще всего идут в жилищные администрации с заявлениями на приватизацию. Так удается намного быстрее справиться с поставленной задачей.

Сроки приватизации жилья в России установлены не слишком большие. Дело все в том, что под подобным понятием могут подразумевать разные промежутки времени. К примеру, можно рассмотреть только период дачи ответа на соответствующее заявление. В этом случае жильцам придется ждать не больше 1 месяца. Столько рассматривают запросы установленных форм с подготовленными пакетами бумаг.

Если в целом задуматься над длительностью приватизации, стоит отметить, что это весьма долгий процесс. Иногда на него тратят несколько лет. Связано это с тем, что операция сопровождается серьезной бумажной волокитой.

Кратко о процессе

Как осуществляется бесплатная приватизация жилья? Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно обратить внимание на многие особенности процедуры. Для начала рассмотрим порядок действий кратко.

Руководство по приватизации жилья выглядит таким образом:

  1. Сформировать пакет документов. С данным шагом ознакомимся подробнее чуть позже.
  2. Согласовать приватизацию со всеми жильцами квартиры. Лучше начинать именно с этого этапа.
  3. Заполнить заявление на приватизацию.
  4. Подать запрос в регистрирующий орган.
  5. Дождаться ответа от администрации города.
  6. Заключить соглашение о приватизации.

Вот и все. Казалось бы, никаких особенностей соответствующая задача не имеет. Но в реальной жизни переоформить муниципальную собственность на себя бывает проблематично. Особенно если на территории дома или квартиры прописано много человек.

Стоит запомнить, что приватизация служебного жилья по установленным правилам запрещена. Провести ее законно не получится. Поэтому далее речь пойдет об обычных квартирах и домах.

Для того чтобы заключить договор о приватизации, граждане должны согласовать процедуру со всеми жильцами. Требуется согласие всех жильцов на операцию. В противном случае отказникам придется оформить отказ у нотариуса.

Если кто-то из жильцов не согласен с приватизацией и при этом молчит, увиливая от письменного отказа, об изучаемом процессе можно забыть. Ни при каких условиях договор установленной формы не будет заключен.

Приватизация жилья — это не самый простой процесс. Особенно если участниками будут несовершеннолетние дети.

договор соц. найма

До 14 лет каждый ребенок, постоянно проживающий в квартире, должен получить долю в приватизируемом жилье. После 14 лет можно отстранить детей от операции. Но сделать это предлагается только посредством органов опеки. Никаких иных вариантов развития событий нет.

В таком случае придется:

  1. Подготовить документы для опеки.
  2. Обратиться с запросом об отстранении от приватизации.
  3. Получить на руки ответ от органов опеки и попечительства.

Как только соответствующий документ окажется у жильцов, можно двигаться дальше. В целом подготовка бумаг для изучаемой операции отнимает не так много времени и сил. В частности, благодаря последним изменениям в России.

Документы для опеки

Несколько слов о том, какая документация может пригодиться органам опеки при рассмотрении запроса об отстранении ребенка от приватизации жилья. Заявителям нужно приложить к заявлению:

  • паспорт родителя;
  • паспорт и свидетельство о рождении ребенка;
  • справки с прописками заявителей;
  • документы, подтверждающие права собственности на недвижимость у ребенка.

Если ООП установят, что отстранение от приватизации никак не ущемляет права несовершеннолетних, в услуге не откажут. Соответствующая организация выдаст заявителям разрешение установленной формы. И после этого в жилищной администрации проведут заключение договора без несовершеннолетнего. Ему в конечном счете доля в имуществе полагаться не будет.

Изменения в законах

А какие бумаги пригодятся для приватизации жилья в целом? К этому вопросу стоит подойти с особым вниманием. Ведь именно бумажная волокита доставляет немало хлопот населению.

В связи с последними изменениями, приватизация жилья продлена бессрочно. Пока что запрещать эту услугу не собираются. Кроме того, с 2017 года в России действует закон о приватизации жилья («Регистрации недвижимости в Росреестре»). Теперь некоторые документы на имущество упразднены. Их заменяет одна бумага — выписка ЕГРН. Больше нельзя получить:

  • свидетельство о правах на имущество;
  • кадастровые паспорта;
  • технические паспорта.

Соответственно, подобные справки больше не потребуются при переоформлении государственного имущества в частные владения. Зато придется оформлять выписку ЕГРН.

Теперь можно рассмотреть пакет бумаг для изучаемого процесса более подробно. Точный перечень документов для приватизации зависит от ситуации. Мы остановимся на самом распространенном варианте.

Итак, чтобы приватизировать имущество, потребуются:

  • паспорта всех участников операции;
  • свидетельства о рождении детей — участников процесса;
  • заявление;
  • выписки из ЕГРН;
  • договоры соц.найма жилья;
  • выписки из домовой книги;
  • справки о том, что все лица не участвовали в приватизации раньше;
  • свидетельства о браках и разводах;
  • отказы жильцов от приватизации (заверенные у нотариуса);
  • разрешение опеки на неучастие в процессе несовершеннолетних.

Приватизация квартиры — пошаговая инструкция, перечень документов и справок, условия и затраты

Чтобы приступить к оформлению права собственности на приватизированную недвижимость, необходимо подать в Росреестр стандартный пакет документов:

  • российский паспорт заявителя;
  • договор о приватизации, выданный в администрации города;
  • заявление по соответствующей форме;
  • технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
  • справка о количестве прописанных и проживающих в квартире;
  • если оформлением документов занимается представитель по какой – либо причине, предъявляется доверенность;
  • оплаченная квитанция по госпошлине.

Чаще всего документы подаются в регистрационную палату, однако, это не единственный вариант.

Предлагаем ознакомиться:  Что говорить на суде по кредиту

Заниматься оформлением права собственности на жилье после приватизации можно также в следующих организациях:

  • ближайшее отделение Многофункционального центра;
  • росреестр;
  • интернет – портал Госуслуги.

Форма договора

Оформить документ в интернете сегодня проще простого, и более того, такая процедура избавляет от необходимости выстаивать несколько часов в очередях.

Для перевода квартиры в частную собственность понадобится собрать довольно внушительный пакет документов. При этом единого утвержденного их перечня не существует, так как он может зависеть от вида помещения, региона его нахождения, статуса лиц, оформляющих жилье, а также иных обстоятельств.

Оформление жилья во владении муниципальных органов – бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, которая непосредственно влияет на сроки процедуры. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.

1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, выступать с ней на рынке торговых отношений.

Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме.

В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры.

Как результат единогласного ания, приватизация продлена бессрочно.

Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма.

Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет.

Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Договор о приватизации

Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:

  • Квартиры музейного фонда.
  • Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
  • Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
  • аварийное жилье.

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

  1. Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
  2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
  3. Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
  4. Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.

Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны.

В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости. В случае нежелания одного из жильцов участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариально заверенный отказ.

Согласие не требуется от граждан, ранее использовавших свое право на приватизацию.

Приватизировали квартиру куда идти дальше

Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:

  • свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
  • паспорт гражданина страны;
  • свидетельство о браке или разводе членов семьи;
  • свидетельство о смерти, если оно необходимо;
  • архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
  • ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
  • справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
  • кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
  • расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
  • выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
  • выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
  • нотариальная доверенность;
  • лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:

  • справку по форме №2 из БТИ;
  • выписку по форме №3 из ЕГРП;
  • расширенную выписку из домовой книги.

Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:

  • Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
  • Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
  • Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.

Для получения технического паспорта, необходимо обратиться в БТИ. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:

  • договор социального найма или ордер – документы, удостоверяющие правовые полномочия заявителя;
  • паспорт гражданина РФ;
  • выписку из домовой книги;
  • доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.

Процедура оформления недвижимости в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов. Если в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Его необходимо получить обеим родителям. Срок получения составляет 2 недели.
  • Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается на детей, который не исполнилось 18 лет.
  • Для прописки ребенка под опекой требуется документальное подтверждение опекунства (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.

Сроки приватизации

Согласно ст.8 закона приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней. Юридически 15 дней занимает регистрация, 45 дней отведено на сбор и подачу документальной части.

На практике бумажная волокита длится 3-4 месяца, поэтому процедура может затянуться до 9 месяцев. Во многом сроки зависят от оперативности получения справок.

Чтобы процесс был максимально быстрый, важно соблюдать условие – оперативно собрать список документов и правильно оформить всю документацию.

Наименование документа Госпошлина, р
Технический паспорт 900
Кадастровый паспорт 200
Выписка из ЕГРП на недвижимость 220
Форма №3 ЕГРП 500
Нотариально заверенный отказ от участия в процедуре 1000
Оформление договора 4800
Свидетельство о праве собственности 1000
Предлагаем ознакомиться:  За какое количество прогулов можно уволить работника

Кто имеет право

Что делать дальше после приватизации квартиры

— Известно, что бесплатная приватизация жилья (которая длится уже 20 лет) заканчивается в марте 2013 года. А что будет потом? Если жители квартир, частных домов больше не смогут приобрести свое жилье в собственность бесплатно, каким образом это будет возможно сделать? Как будет рассчитываться цена на муниципальное жилье?

— Дата окончания приватизации жилья переносилась уже три раза.

1.Будут ли продлены бесплатная приватизация и деприватизация? 2.Ставка налога на недвижимое имущество в Москве для собственника принята 0,75% по оценке БТИ. Планируется оценка по коммерческой стоимости.

Кто будет её определять? 3.Собственники квартир платят налог на недвижимость. Нанематели за наем. Увеличится ли плата за наем и не приравняется ли она к величине налога собственника? 4.

За текущий ремонт дома платят и собственник и нанематель.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в жилого помещения имеют право участвовать все граждане РФ, имеющие право пользования данным жилым помещением, т.е. зарегистрированные («прописанные») в нём, включая несовершеннолетних детей.

Из содержания статьи 37 Гражданского кодекса РФ вытекает, что отказаться от права на приватизацию жилья лица, которые не достигли совершеннолетнего возраста, могут только с письменного согласия органа опеки и попечительства.

Очевидное преимущество обладания квартирой — это возможность распоряжаться ею: продать, подарить, оставить в наследство. Но есть ряд ограничений, которые могут стать препятствием на пути к приватизации.

«Некоторые наши соотечественники уверены в том, что достаточно составить и подписать договор, отнести в УФРС требуемый комплект документов — и государственная квартира сразу и навсегда станет вашей собственностью.

Стартовал последний год бесплатной приватизации жилья в России. Одной из главных причин, по которой часть квартир не приватизирована до сих пор, остаются споры между потенциальными собственниками. Можно ли законно приватизировать жильё «обходным путём», если хотя бы один из них с этим не согласен?

В квартирах с несколькими жилыми комнатами до принятия нового жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) существовала возможность изменить условия социального найма.

В 1991 году начался процесс приватизации квартир – граждане России получили приватизационные ваучеры равной стоимости, независимо от занимаемых ими квадратных метров.

15 января 2010 года Государственной думой РФ вновь было принято решение о продлении конечного срока приватизации квартир до 1 марта 2013 года. Возможность подумать, и, наконец, приватизировать свое жилье, появилась у сомневающейся части населения нашей страны.

Приватизированная недвижимость дает не только права и преимущества владельцу квартиры или комнаты, но и накладывает на него определенные обязанности. Их соблюдение может стать серьезным контраргументом в отношении того, проводить или не проводить приватизацию жилья. Конечно, у отдельных категорий граждан после приватизации остается возможность снова передать полученную собственность во владение муниципалитету.

Но есть другие возможности. Так, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности должна быть завершена не позднее 1 месяца с момента подачи документов на государственную регистрацию.

При государственной регистрацией занимается именно администрация.

Технология выглядит примерно так: Вы пишете заявление о передачу в Вашу собственность жилого помещения, на обратной стороне которого имеется Договор передачи квартиры в собственность гражданина в порядке приватизации, который Вы также подписываете, а со стороны администрации подписывает ее уполномоченное лицо.

В последнее время резко возросло число граждан, желающих приватизировать жилье, предоставленное им во время работы в государственных организациях, ведомствах, на предприятиях, а также в период службы в вооруженных силах.

Ажиотаж объясняется тем, что бесплатная приватизация жилья заканчивается 1 марта 2015 года.

Если «час икс» не будет вновь перенесен (как это уже случалось в 2007, 2010 и 2013 годах), то после этой даты приватизация станет платной, либо жилье останется в муниципальной собственности.

Я собственник

Чтобы зарегистрировать на свое имя полученную в процессе приватизации квартиру, нужно заранее собрать все необходимые документы:

  1. Договор о приватизации выдается в городской администрации после того, как приняты все меры для переоформления квартиры из муниципалитета на имя гражданина.
  2. Когда договор получен, следует обратиться в местное БТИ для оформления технического плана на квартиру, без которого зарегистрировать право собственности не удастся. Срок оформления длительный – три месяца, поэтому, если необходима срочная регистрация, нужно заранее озаботиться подготовкой документов или же, можно оплатить срочный тариф в БТИ.
  3. В Департаменте жилищной политики нужно получить заявление, в котором указано, что квартира будет передана в собственность гражданину, указанному в документе. Следует проверить наличие подписи и печати управляющего.
  4. После этого можно обращаться в Государственный регистрационный центр.

Процесс оформления права собственности на недвижимость:

  1. Сотруднику регистрационной палаты предоставляются все документы из списка.
  2. После первичной проверки, он выдает расписку в получении документов и назначает дату, в которую можно будет получить готовое свидетельство.
  3. На дом могут приехать специалисты для проверки жилой площади, осуществления замеров.
  4. В назначенный день нужно прийти в Регпалату вместе с паспортом и выпиской и получить готовый документ.

В целом, процедура  достаточно проста. Все, что нужно сделать собственнику – это принести документы и через определенный промежуток времени забрать готовое свидетельство.

Существует несколько нюансов, которые необходимо учитывать, занимаясь оформлением права собственности на приватизированную квартиру:

  • после сдачи документов в регистрационную палату, нужно обязательно получить расписку, иначе будет трудно впоследствии забрать готовое свидетельство. Если сотрудник забыл выдать данную бумагу, следует напомнить ему об этом;
  • терять полученную расписку нельзя, она предоставляется при получении свидетельства и сдается обратно;
  • без получения свидетельства невозможно закрепить за собой право собственности. Данный документ имеет очень большую важность и обязательно должен быть у каждого владельца недвижимости;
  • если возникли какие – либо спорные моменты, приватизировать квартиру и получить право собственности на нее можно в судебном порядке.

Пройдя процедуру регистрации, собственник недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению.

После того, как право собственности зафиксировано, собственник должен предпринять еще несколько действий:

  • необходимо поставить в известность организации, поставляющие в дом тепло, газ, воду, электроэнергию;
  • чтобы квартира перестала числиться, как государственная собственность, необходимо обратиться в Единый расчетный центр. В этом учреждении осуществляется сбор информации обо всех собственниках жилья, расчет и доставка платежек по коммунальным услугам, разбор спорных ситуаций и претензий, предъявляемых плательщиками.

Регистрироваться во всех организациях, связанных с поставкой коммунальных услуг можно через МФЦ, однако в Горгаз чаще всего нужно обращаться лично.

Сроки

В целом, на регистрацию права собственности после приватизации квартиры уходит восемнадцать календарных дней. Однако такой срок действителен в случае, если имеются все необходимые документы, включая технический план на недвижимость.

За установленное время – 18 дней, сотрудники Росреестра осуществляют следующие действия:

  1. Принимают документы на рассмотрение.
  2. Проверяют их на подлинность, а также осуществляют проверку законности сделки.
  3. Исключают обстоятельства, которые могут препятствовать оформлению недвижимости.
  4. В случае отказа делают соответствующую запись в Российском реестре и оповещают гражданина.
  5. Если решение положительное – оформляется документ.

Только после этого собственник может получить на руки готовое свидетельство. В случае, если отсутствует технический план, его нужно будет оформить в БТИ. На это может уйти около трех месяцев, если не ускорить процедуру, заплатив деньги.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector