Приватизация общедомовой территории

Оглавление

Варианты использования земли

Придомовая территория всегда приватизируется для определенных целей, так как это подразумевает дополнительные расходы и большую ответственность.

Жильцы могут использовать территорию возле дома для удовлетворения следующих нужд:

  • строительство детских или спортивных площадок;
  • обустройство специальных зон для отдыха;
  • возведение гаражей или парковок;
  • озеленение территории;
  • обустройство объектов, пригодных для сдачи в аренду.

В противном случае они могут оспорить возведение объектов с помощью судебного разбирательства.

Получить придомовую территорию в собственность не так просто. Изначально земля принадлежит муниципалитету, поэтому жильцам для приватизации в первую очередь необходимо поставить ее на кадастровый учет.

Обязательно нужно учитывать, что вместе с правом собственности жильцы получают обязанности по содержанию и благоустройству территории.

Законодательство РФ разрешает приватизировать придомовую территорию:

  • застройщикам;
  • владельцам жилья, имеющим представителя;
  • управляющей компании;
  • уполномоченному лицу;
  • инициативной группе жильцов.

Приватизацию чаще всего осуществляют собственники квартир. При этом по закону оформить право собственности на определенный участок может один жилец.

Границы

Минимальный размер территории – это площадь многоквартирного дома.

Помимо этого, согласно ПП № 491 от 13. 08. 06 г. в нормативную площадь придомового участка входят:

  • объекты озеленения;
  • специально оборудованные площадки;
  • стоянки и гаражи;
  • подстанции, пожарные объекты и другие сооружения, которые обеспечивают функционирование здания.

Многоквартирные дома

Площадь и границы придомового участка указаны в кадастровом, а иногда в техническом паспорте на землю.

Куда обращаться для получения земли во владение? Нужно подать заявку в местные органы власти. Обычно такими вопросами занимаются в администрации.

У владельцев квартир нет права ограничения доступа к территории около частного дома, а также создания сложностей в обслуживании коммуникаций. Они могут сдавать землю в аренду, устанавливать информационные стенды, создать платную парковку. Приобретенная выручка используется для нужд дома: ремонта, оплат платежей.

Как будет применяться придомовая часть, определяется жильцами на собрании. Там же затрагиваются вопросы строительства дополнительных объектов, высадки деревьев. Вместе устанавливается распределение прибыли.

Прежде чем вы займетесь решением подобных вопросов, которые связаны с землей и многоквартирным домом, стоит понимать, что далеко не все участки, вы сможете приватизировать.

Есть исключения в виде:

  • Земель, которые используются государством;
  • Природные заповедники и земли для сельского хозяйства;
  • Придомовых территорий возле государственных учреждений.
Приватизация общедомовой территории

Если же вас интересуют другие земли, то вы смело можете начинать процедуру приватизации. К тому же дополнительным преимуществом для вас может стать тот факт, что вы пользуетесь подобным имуществом уже много лет и являетесь обладателем жилых построек и домов, которые находятся на территории этой земли.

Но даже если у вас нет собственных построек, то вряд ли вам сможет кто-то отказать в приватизации, которая в свою очередь может стать для вас как платной, так и безвозмездной.

Данный вариант самый простой, потому что вам нужно будет выбрать своего председателя МКД, который будет представлять ваши интересы в дальнейшем. После этого вам нужно будет пройти экспертизу оценщиков из БТИ, которые обозначат границы придомового земельного участка. А после этого подать прошение в органы местного муниципалитета, которые и вынесут свой вердикт.

Если же вы решитесь на приватизацию земли под многоквартирным домом, который был построен после 2001 года, то, скорее всего, эта процедуры будет для вас платной. Сумма налога будет рассчитана после оценки земли и построек, которые на ней находятся.

Именно поэтому от вас потребуются дополнительные документы:

  • Справка об оценочной стоимости из БТИ или частной компании;
  • Справка из налоговой инспекции;
  • Технические паспорта на каждую из построек, которые расположены на земельном участке.

До проведения данной процедуры земля под домом и вокруг него является муниципальной, то есть ей распоряжаются местные власти. После этого она переходит в общую собственность жильцов.

Пользоваться и распоряжаться ей они могут только вместе, решения принимаются на общем собрании большинством голосов. При подсчёте голосов учитывается метраж квартиры. Землю нельзя поделить на отдельные участки, принадлежащие конкретным людям.

Приватизация общедомовой территории

Но содержать, ремонтировать и благоустраивать территорию должны её собственники. На проживающих даже может быть наложен штраф за свалку мусора в неположенном месте.

Поэтому перед тем, как принимать решение, надо продумать последствия. И взвесить возможные положительные и отрицательные его стороны.

Эта территория является общей, поэтом любое использование возможно только с согласия проживающих. Чтобы его получить, необходимо провести собрание. В повестку включается данный вопрос, затем проводится голосование.

Нужно не забывать оформлять протоколы и результаты голосования.

Что же можно сделать с этой землёй? Есть несколько вариантов:

  1. благоустроить её, то есть озеленить, разместить детские и спортивные площадки, скамейки, беседки и т. д.
  2. Приватизация общедомовой территорииОтдельные части можно продать или сдать в аренду. Здесь можно разместить магазины или другие объекты, приносящие доход.
  3. Владельцы квартир, устроенных на первом этаже, могут устроить отдельный вход в своё жильё. Для этого земля под крыльцо выкупается или арендуется. В дальнейшем такую недвижимость можно будет перевести в нежилую. И в ней возможно будет разместить коммерческий объект или продать.
  4. Этот вариант больше актуален для жарких регионов. Часть участка может использовать в качестве приусадебного хозяйства. Но согласие даётся только конкретному человеку. То есть после продажи квартиры эта доля земли не переходит к новому владельцу.
  5. Можно ограничить проход по территории, если есть другая дорога. Для этого ставятся заборы, шлагбаумы и т. п.
  6. Также можно не дать согласие на прокладку коммуникаций по участку.

Итак, приватизация участка перед малоэтажным или высотным домом даёт больше возможностей им распоряжаться. Но одновременно увеличиваются и затраты на его содержания. А вот сама процедура приватизации бесплатна.

Переход в собственность земельного участка под многоквартирными домами (МКД) и придомовой территории регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, вступившим в силу 1 марта 2005 года, а разъяснение на несоответствия норм ЖК и ГК устранены Обзором Верховного Суда РФ, опубликованным 29 апреля 2014 года.

Приватизация общедомовой территории

В 2018 году стало проще вводить в гражданский оборот придомовые территории, стоимость которых повышает интерес к квартирам, как к объекту инвестиций.

Основными предпосылками, результатом которых стала приватизация придомовой территории многоквартирного дома, являются:

  • проблемы содержания, благоустройства и ремонта участка;
  • часто возникающие спорные ситуации, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения.

Площадь и состав

Статьей 36 ЖК РФ определено, что земельный участок является частью имущества МКД. Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта 2005 года установлены на кадастровый учет.

Федеральным Законом «О введении в действие ЖК РФ» определено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур, связанных с решением этого вопроса, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в состав МКД, не были сформированы до введения в действие ЖК.

Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю.

Минимальным размером земельного участка входящего в состав многоквартирного дома считается площадь равная площади дома.

Нормативная площадь в соответствие с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года включает:

  • участок земли, на котором непосредственно возведено строение;
  • площадь озеленения и другие элементы благоустройства;
  • детские, игровые и спортивные площадки;
  • бельевые сушилки;
  • коллективные автомобильные стоянки;
  • тепловые пункты, пожарные сооружения, трансформаторные подстанции и другие необходимые объекты, обеспечивающие функционирование МКД.

Обустройство придомовой территории

Объекты располагаются в границах зафиксированных кадастровым паспортом.

Управление территорией осуществляется:

  • домовым комитетом;
  • управляющими компаниями;
  • другими специализированными организациями в рамках полномочий делегированных им владельцами и в соответствие с действующим законодательством.

Правила парковки машин на общей територии

По нормам СанПин, открытые парковочные карманы для автомобилей на общее число не более десяти, должны находиться на расстоянии не менее 10 метров от подъездов.

Согласно принятым нормативным документам, расположить на придомовой территории многоквартирного дома парковочные места можно только после согласования с общим собранием жильцов.

Для законного обустройства автостоянки необходимо оформить границы участка и оформить документы кадастрового учета.

Парковочные места на придомовых территориях оформляются согласно требованиям СанПин и пожарной безопасности.

Внимание

Согласно действующим правилам, на участке, прилежащем к многоквартирному дому, разрешается создание открытой парковочной зоны на 50 парковочных мест, либо наземной парковки со сплошным стеновым ограждением на 100 автомобилей, при наличии других зон и элементов благоустройства согласно наименованиям и площадям.

Места для стоянки должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от мусорных контейнеров, на удалении от детских и спортивных площадок и трансформаторных будок.

Правила стоянки автотранспорта на придомовых территориях многоквартирного дома запрещают:

  • Парковать грузовой транспорт массой более 3,5 тонн.
  • Оставлять машины на тротуарах, газонах.
  • Оставлять автомобиль со включенным двигателем дольше 5 минут.
  • Передвигаться на транспорте по пешеходным дорожкам.
  • Загораживать проезд.

За нарушение правил парковки предусмотрен штраф, согласно действующим правилам ГИБДД.

Новые дома оборудованы подземными парковками, количество мест рассчитывается исходя от общего числа квартир.

Внимание

Согласно действующим правилам, строить на общедомовой территории частное строение нельзя. Стоящие во дворе многоквартирного дома сараи, принадлежащие физическим лицам, считаются самозастроем и могут быть удалены по решению уполномоченных органов.

Разрешено возведение кооперативных сараев или погребов на общей земле, при этом места распределяются между желающими в порядки общей очереди. Таким же образом распределяются места в погребе, если он был выкопан под нужды проживающих.

Право на постройку гаражей на общей территории возможно, если имеется достаточно свободного места, при этом приоритет в очереди на места льготным категориям граждан: инвалидам а так же ветеранам великой отечественной войны.

Для получения гаража вне очереди необходимо предоставить заявку по установленному образцу, документы, удостоверяющие личность, заверенную копию прописки и документы, подтверждающие льготный статус жильца.

К сведению

Полный список льготных категорий можно уточнить в органах местного самоуправления или на портале государственных услуг.

Если гараж был построен владельцем жилья без согласования, возможно произвести демонтаж по решению суда, или компетентных органов. Для этого жильцы подают коллективную жалобу в администрацию.

Приватизация общедомовой территории

Нужно предоставить кадастровый паспорт, с занесенными данными о границах участка.

Так же гараж, сарай или другая постройка будет считаться незаконной в том случае, если:

  • земля, на которой находится постройка, не приватизирована;
  • земля находится в коллективной собственности;
  • не получено согласование пожарной инспекции, управления по архитектурному управлению;
  • здание мешает другим жильцам, перегораживает проезд, находится вблизи мусорных контейнеров, трансформаторных будок или других служебных строений.
ВАЖНО

Незаконно возведенное здание на придомовой территории многоквартирного дома демонтируется по решению уполномоченных органов, при этом лицо, ответственное за незаконную застройку, облагается административной ответственностью и уплачивает штраф согласно действующим тарифам.

С приобретением квартиры в собственность каждый человек становится хозяином жилья. Но не все задумываются, как нужно использовать прилегающую часть.

Она должна входить во владение жильцов, поскольку эта часть предназначена для отдыха людей.

Но на самом деле территория используется не для прямых ее целей. На участке расположения частного дома может появиться магазин, новостройка или торговый центр.

Парковка и детская площадка

Можно ли жильцам оформить земельный участок в собственность?

Автомобилисты часто оставляют транспорт ближе к своему дому. А о нарушении прав других граждан они и не думают.

Но во дворах обычно нет парковок или они очень маленькие.

Чтобы не ущемлять права соседей, следует учитывать запреты:

  • Длительная стоянка с работающим мотором;
  • Стоянка грузоперевозочных машин;
  • Парковка около мусорных баков ближе 5 метров;
  • Езда по тротуарам;
  • Парковка на газоне.

Придомовая территория должна быть оборудована так, чтобы не нарушать права граждан. А в остальном ее собственники могли пользоваться ей на свое усмотрение.

Согласно 36 статье ЖК, каждый собственник помещения в многоэтажных домах обладает правом пользования прилегающим к дому земельным участком и находящимися на нем строениями и прочими конструкциями на долевой основе, то есть являются его совладельцами. Площадь, прилегающая к дому или нескольким МКД, не может быть разделена на части, которыми будут обладать жители только одного подъезда, этажа и так далее. Это правило касается зданий любого масштаба.

Даже будучи приватизированной, земля не может быть полностью ограждена забором таким образом, чтобы не жители близлежащих дворов не имели возможности через нее передвигаться. Планируя обустройство придомовой территории, необходимо учитывать соблюдение всех норм:

  • социальных;
  • технических;
  • санитарных;
  • противопожарных;
  • эстетических.

Межевание придомовой территории многоквартирных домов – обязательная процедура перед приватизацией, она определяет границы участка, который примыкает к одному или нескольким МКД. Согласно ЗК РФ, величина придомовых площадок может отличаться и зависит от нескольких факторов: соотношение жилой площади дома и земельного участка, количества этажей и квартир, соседство с другими строениями, решения администрации города.

Процедура межевания территории многоквартирного дома– обязательное условие для всех. Следует иметь в виду, что в придомовую земельную площадь и приватизированную собственность согласно 85 статье ЗК РФ не могут входить участки общего пользования, например, скверы, парки, дорожные проезды и прочие.

Предлагаем ознакомиться:  Приватизация квартиры в 2019 году: с чего начать?

Детская площадка

По одному лишь факту пользования придомовая земля не принадлежит собственникам квартир, потому необходимо официальное оформление придомовой территории в собственность, то есть приватизация.

У многих собственников квартир возникает закономерный вопрос: стоит ли оформлять придомовые территории в собственность. Плюсы того, что земельный участок, что прилегает к многоквартирному дому, становится частной собственностью:

  • бесплатная процедура приватизации придомовой территории в многоквартирном доме;
  • возможность получения дополнительной прибыли от сдачи в аренду части земли под коммерческие нужды третьих лиц, которой можно погасить задолженность по коммунальным платежам или оплатить работы по благоустройству;
  • защита территории от несанкционированной застройки, установки стоянки авто;
  • получение законного права распоряжаться земельным придомовым участком по усмотрению жильцов.

Перед тем, как приватизировать участок, обратите внимание на отрицательные стороны:

  • заботы по ремонту и обслуживанию территории полностью становятся ответственностью самих жильцов, ТСЖ или УК;
  • ограничение по возведению строений;
  • необходимость уплачивать налог на землю.

Несмотря на некоторые негативные моменты, большинство собственников жилья выступают за то, чтобы придомовой участок был приватизирован.

Законодательный аспект

Регулируется приватизация придомовой территории в многоквартирном доме законами РФ.

Порядок оформления права собственности на данный вид земли содержится в таких нормативных актах, как ФЗ № 1541-1, Жилищный кодекс РФ, Обзор ВС от 29. 11. 14 г. и ПП №491 от 13.08.06 г.

Улучшение территории около частного дома является одной из главных проблем благоустройства. По правилам площадь участка не должна быть меньше самой недвижимости. Некоторые документы по Жилищному кодексу уже не имеют прежнего воздействия, из-за чего происходят нарушения.

Ущемлением прав жильцов многоквартирного дома является закрепление за ними большой площади земли. Есть случаи, когда собственники остаются без придомового участка.

Не все желают соблюдать законодательство, из-за чего происходит много произвола. Жильцам лучше оформить участок, поскольку тогда им можно будет пользоваться на свое усмотрение.

Элементы придомовой части

Документы

Территория около дома включает часть земли, которая располагается около многоквартирного дома. Информация о ней фиксируется в документах. Помимо недвижимости на участке располагаются относящиеся к дому конструкции и нежилые помещения, предназначенные для собственников и арендаторов.

В обязанность жильцов входит поддержка ухоженного вида участка, поэтому она считается их единым владением. Территория около дома передается людям безвозмездно, хотя с нее тоже взимаются налоги. Их размер определяется от числа квартир. Между жильцами он делится пропорционально.

Любая информация об участке, включая величину, присутствует в кадастровой документации. По этим сведениям управляющие учреждения рассчитывают расходы по уборке. Если участок не оформлен жильцами, то его содержит администрация.

Приватизация территории дома – многоквартирного, придомовой, малоэтажный, закон

Многоквартирный жилой дом в общем смысле принадлежит его владельцам, то есть собственникам квартир и встроенных нежилых помещений. В данный момент активно вводятся в действие управляющие организации, которые ведут в качестве своей профессиональной деятельности представление и организация работы многоквартирных домов как объектов жилого фонда.

Соответственно, если собственники захотят приватизировать свою придомовую территорию, они будут вправе действовать как от имени себя непосредственно, так и через управляющую компанию. Первый вариант конечно более удобен тем, что в любых ситуациях, вплоть до смены своей контролирующей жилой фирмы, собственниками будут оставаться непосредственно те, кто владеет помещениями в этом здании.

Однако в процессе оформления первоначально будет участвовать только один человек, выбранный представителем. А уже после завершения работ, он сможет выделить каждому причитающуюся ему долю.

Площадь и состав

Вопрос о приватизации земли под жилыми домами является спорным в последние несколько лет. Законодательная база меняется стремительно. Поэтому вводятся новые правила и порядок проведения процедуры.

Передача земли от государства в частные руки стала намного проще. Теперь приватизация территории, расположенной под домом, проводится на безвозмездной основе. После проведения процедуры человек получает право на распоряжение землей.

Стоит помнить, что земельным участком считается не только часть земли, на которой стоит дом, но и придомовая территория. Чтобы без проблем получить право на ее использование, необходимо выяснить порядок процедуры.

Что говорит закон

Процедура приватизации земли под домом описывается Жилищным кодексом Российской Федерации. Также некоторые разъяснения, касающиеся спорных моментов в ГК и ЖК РФ, даются Обзором Верховного Суда РФ от 29 ноября 2014 года.

Многие покупатели жилых помещений в последнее время озабочены наличием придомовой территории. При этом важным моментом является ее приватизация.

Она необходима для разрешения споров об использовании земли частными лицами и организациями, а также разделения обязанностей по содержанию территории.

После регистрации на участок выдается кадастровый паспорт. Он определяет площадь участка и его границы. При отсутствии такого документа данные указываются в техническом паспорте.

В Постановлении Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года прописывается понятие нормативной площади.

Она включает в себя:

  • участок земли, на котором находится дом;
  • благоустроенные элементы;
  • площадки рядом с домом;
  • области для сушки белья;
  • автостоянки общего пользования;
  • объекты обеспечения.

Подпись документов

Контроль над территорией может осуществляться управляющей компанией, комитетом дома, другими специальными организациями с ограниченными уполномочиями.

Землю можно использовать различными способами.

К ним относят:

  • сооружение детских, спортивных, игровых площадок;
  • возведение зон отдыха;
  • постройку гаражей;
  • озеленение;
  • создание парковок.

Важным моментом при использовании земли является соблюдение прав других граждан, которые проживают в соседних домах, а ограждения, установленные собственником придомовой территории, не должны препятствовать передвижению соседей

Закон предусматривает прописанный порядок приватизации территорий, расположенных рядом с жилым домом.

Процедура проводится в несколько этапов:

  1. На общем собрании собственники квартир должны решить вопрос о необходимости проведения приватизации.
  2. Если все члены согласны, то нужно выбрать представителя, который будет подавать заявление.
  3. По итогам собрания должен быть составлен протокол. В нем прописывается результат обсуждений.
  4. Представителю необходимо обратиться в ведомство, занимающееся рассмотрением таких вопросов. Им является Департамент земельных ресурсов. Человек подает заявление о передачи придомовой территории в частные руки в порядок долевого владения.
  5. После рассмотрения документов будет проводиться межевание. Участок ставится на кадастровый учет.
  6. При передаче участка в долевую собственность права должны быть оформлены документально.
  7. Заключительным этапом становится государственная регистрация прав одного или нескольких собственников.

Процедура приватизации может иметь некоторые особенности. Они связаны с типом строений, которые располагаются на участке. К таким зданиям относят многоквартирные, малоэтажные и частные дома.

Многоквартирные

Приватизация территории многоквартирного дома проводится в соответствии с нормативными актами, утвержденными на федеральном уровне. Дома, которые построены недавно, ставятся на учет строительными компаниями и другими организациями.

В случае возведения дома до момента принятия Жилищного кодекса, оформление проводится как при наличии, так и при отсутствии кадастрового паспорта. В первом случае необходимо подтвердить право собственности, а во втором – установить права.

Оформление проводится в соответствии с определенными этапами:

  1. Необходимо иметь в наличии решение о формировании участка земли и постановки его на кадастровый учет.
  2. Лицу нужно подать заявление на регистрацию прав на собственность.
  3. Кадастровое отделение проводит процедуру приватизации.

Земля может передаваться группе лиц. В этом случае необходимо выбрать представителя. Также процедура разрешается частному лицу, выступающему от собственного имени.

Самостоятельно человек может приобрести право на владение территорией, проведя приватизацию согласно закону. Регистрация проводится в любом случае, даже если есть несогласные жильцы.

Инициировать приватизацию по закону могут:

  • застройщики;
  • владельцы квартир, выбрав на общем собрании представителя;
  • управляющая компания;
  • уполномоченное лицо;
  • собственник квартиры;
  • инициативная группа без общего собрания.

При строительстве новых домов придомовая территория сразу же описывается в кадастровом паспорте. В документе определяются границы участка, площадь и другие технические характеристики.

При этом оформлением занимается непосредственно строительная компания. При приобретении жилья собственник квартиры получает не только жилую площадь, но и участок земли придомовой территории.

Если дом строился до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации, то придомовая территория приватизируется. В этом случае требуется наличие кадастрового паспорта.

При отсутствии документа процедура проводится на общих основаниях. Когда земля регистрируется, собственники жилья получают свидетельство. Оно подтверждает право владения придомовой территорией.

Процедура приватизации проводится в несколько этапов:

  1. Лицам необходимо подготовить документ, отражающий план земельного участка, многоквартирного дома и других объектов. Он выдается органами БТИ.
  2. Организациями, имеющими соответствующую лицензию, проводится межевание территории.
  3. Для формирования участка в органы местного самоуправления подается составленное заявление.
  4. Придомовая территория регистрируется кадастровой службой.

Многоэтажки

Помимо заявления требуется наличие плана здания, решения, принятого на общем собрании собственников жилья, документации о межевании, технического паспорта.

В заявлении, составленном по установленному образцу, нужно перечислить все бумаги, которые прилагаются дополнительно. Также документ подлежит обязательной регистрации в отделе по работе с обращениями граждан.

Малоэтажные

Приватизация территории малоэтажного дома дает право на владение небольшим участком.

Чаще всего такая возможность имеется у лиц, проживающих на нижних этажах. Нередко можно встретить лужайки, огороженные заборами, палисадники под окнами.

Иногда на земельных участках собственники строят кладовые помещения.

Стоит помнить, что приватизация обязательно необходима для собственников, которые хотят обладать землей. В этом случае можно избежать проблем, если на руках будут все правоустанавливающие документы.

Важным моментом является выдача разрешения на приватизацию.

Собственники малоэтажных домов могут совершить процедуру, если они хотят:

  • обустроить на земле детскую или игровую площадку;
  • создать места досуга и отдыха;
  • выделить гаражные помещения для инвалидов и ветеранов;
  • озеленить придомовую территорию;
  • создать платные или бесплатные стоянки;
  • провести сотовую связь;
  • установить рекламные щиты;
  • обустроить тротуары, дорожки для пешеходов.

Процедура передачи прав на землю проводится аналогичным способом, как и в случае многоквартирного дома. Важно, чтобы были соблюдены все нормы закона.

Частный

Территории, на которых располагается частный дом, также необходимо заранее зарегистрировать. Сделать это нужно до момента возведения самого здания. На начальном этапе следует заполнить и предъявить органам местного самоуправления заявление.

Также нужно подготовить:

  • удостоверение личности;
  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • документ, дающий право распоряжаться землей (арендный договор, соглашение о вступление в садовое товарищество, акт передачи права пользования участком);
  • кадастровую карту;
  • техпаспорт на здание, располагающееся на территории;
  • выписку из ЕГРП.

Документы будут рассмотрены в течение двух недель. Далее идет разработка проекта границ, которая длится на протяжении 30 дней. Окончательное решение принимается территориальным органом Федеральной регистрационной службы.

Стоит помнить, что приватизации не подлежат некоторые участки земли.

Паспорт

К ним относят территории:

  • лесного и водного фонда;
  • береговую линию;
  • места общего пользования;
  • области около водоемов, предназначенных для купания;
  • заповедников и национальных парков;
  • ограниченные в обороте.

Собственники земли, которые хотят приватизировать ее, должны внести в государственную казну кадастровую стоимость земли. Но если на этой территории располагается частный дом лица, то услуга предоставляется бесплатно.

В некоторых случаях приватизация может быть затруднена из-за отсутствия необходимых документов на землю. Тогда лицу потребуется собрать доказательную базу, подтверждающую права на участок. Необходимо будет взять данные о земле из государственного кадастра и архивную выписку.

Если выделение земли проводилось предприятием, которое к настоящему моменту ликвидировано, то права подтвердить никаким способом не удастся. Тогда приватизировать землю можно будет через суд.

Права жильцов

Внимание

Согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» ст. 16 часть 1, и Жилищному кодексу ст. 36 часть 1, придомовая территория многоквартирного дома принадлежит в равной мере всем хозяевам жилья в многоквартирном доме, в зависимости от площади квартиры – чем больше площадь жилого помещения, тем выше доля в общей собственности.

Как узнать размер придомовой территории?

Для того, чтобы обустраивать придомовой участок многоквартирного дома, необходимо располагать информацией о точных границах принадлежащей жильцам территории. Вся информация о площади земли, прилежащей к дому, заносится в кадастровый паспорт здания. Уточнить информацию можно онлайн через сайт Росреестра, а так же обратившись в местное отделение администрации или МФЦ с соответствующим запросом.

В случае, если дом был сдан ранее 2005 года, потребуется соответствующее юридическое оформление прав на участок. Для домов, запущенных в эксплуатацию позже 2005 года, приватизация общедомового участка не требуется.

Параметры участка, который можно оформить в собственность, рассчитывается по плотности застройки, числу этажей, присутствию дорог.

Приватизация общедомовой территории

Участок может быть по площади не меньше самого дома. Это устанавливается по общепринятой формуле, по которой общая площадь умножается на показатель земельной доли на 1 кв. м.

Придомовая часть многоквартирного дома не всегда есть в кадастровой документации. Необходимы сведения техпаспорта земли. Территория считается единой, поэтому запрещено ее выделение для личного распоряжения или продажи.

По законодательству в ее состав входит:

  • Участок земли с постройкой;
  • Озеленение;
  • Места для отдыха и спорта;
  • Места для сушки одежды;
  • Стоянки для транспорта;
  • Пожарные проезды;
  • Трансформаторные подстанции;
  • Тепловые пункты.

Все элементы должны находиться на той местности, которая зафиксирована в кадастровой документации. Управление территорией частного владения жильцы могут предоставить домовому комитету, ТСЖ, управляющему учреждению.

Порядок оформления

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме происходит следующим образом:

  1. Инициативная группа готовит сведения о плане территории и расположенных на ней объектов. Документы можно получить в БТИ.
  2. Осуществить межевание территории.
  3. Подать заявление для приватизации.
  4. Зарегистрировать свои права на землю.

Для осуществления процедуры заявителю потребуются следующие бумаги:

  • план здания;
  • решение жильцов (если проводилось собрание);
  • документы, подтверждающие межевание участка;
  • техпаспорт.

Заявление

Что касается заявления, то существует специальная форма этого документа. Поэтому инициаторам приватизации не следует составлять заявление в свободной форме.

Заключение договора

Это последний этап приватизации придомовой территории. Заявитель заключает с муниципалитетом договор об использовании земли.

Если право собственности имеют все собственники, то оформляется коллективное соглашение.

Инициатором приватизации участка может быть абсолютно любой собственник помещения в доме. Но сперва нужно заручиться поддержкой остальных жильцов, огласив им, что планируется собрание. Это можно сделать путём публичного письменного объявления.

  1. Подготовка собрания: назначение даты и места мероприятия и оглашение её жильцам. Собственники могут принимать решение, только если их собралось не менее половины, поэтому нужно выбрать удобное время для решения вопроса. Кроме того, приглашается секретарь, который обязан протоколировать ход собрания.
  2. Оглашение повестки дня, темы, которая ранее должна быть освещена в объявлении о проведении собрания.
  3. Проведение непосредственно голосования.

Весь процесс должен быть задокументирован секретарём в протоколе.

Что делать, если собрание провести не удаётся? Часто случается, что собственники заняты или неактивны и к выборам относятся несерьёзно. Кроме общего собрания, существует вариант заочного голосования. Этот вариант может потребовать неоднократного обхода всех квартир, но результата добиться иным законным способом иногда невозможно.

  1. От каждого жильца необходимо получить расписку о том, что он извещён о проведении заочного голосования. Подписи собственников квартир можно занести в таблицу, а титульный лист нужно оформить в соответствии с требованиями, предъявляемыми к сообщению о проведении собрания.
  2. При обходе жильцов каждому вручается бланк голосования.
  3. Результаты подсчёта голосов заносятся в протокол.
Предлагаем ознакомиться:  Как организовать парковку на придомовой территории

Протокол является обязательным документом, в котором детально фиксируется процедура проведения собрания. Законодательством не предусмотрена конкретная его форма, но обязательно в протоколе должна быть прописана повестка дня, выступавшие лица, количество голосовавших и принятое по итогу решение.

  В результате сбора жильцов должны быть решены и следующие моменты: о распределении долей в общей собственности и кто будет представлять интересы перед госорганами.

Далее доверенный представитель обращается в земельный департамент. В заявлении обязательно указать просьбу о формировании и выделении участка жильцам. Кроме этого, в указанный орган подаются все документы, оформленные по результатам проведения собрания (протокол, копии уведомления собравшихся, доверенности представителей).

Последствия и обязанности

Приватизация общедомовой территории

Приватизация территории, находящейся рядом с многоэтажным домом, является отличным способом не только облагородить двор, но и повысить спрос на жильё, а также предоставить возможность самостоятельного распоряжения участком собственниками квартир в пределах, допустимых законодательством.

На сегодняшний день не все владельцы квартир видят необходимость в приватизации дворовой территории.

  • возможность облагораживания территории;
  • увеличение цен на недвижимость;
  • самостоятельное принятие решения собственниками о полезных изменениях на участке (речь идёт о хозяйственных вопросах, таких как необходимость возведения ограждения, расширение парковки, установка детской площадки);
  • контроль над участком — собственники могут запретить возведение малых архитектурных форм в своём дворе — киосков, парикмахерских и так далее;
  • капитальная реконструкция здания может быть запрещена, если участок не приватизирован жильцами.

Все же использование территории многоквартирного дома не допускается по нецелевому назначению. На нём нельзя возводить коммерческие объекты, а также постройки или ограждения, препятствующие другим гражданам. Допустим, незаконное возведение забора может быть оспорено в судебном порядке.

  • размещать детские и спортивные площадки;
  • разбивать клумбы и скверы;
  • создать парковку или дополнительные парковочные места;
  • сдавать места в аренду под рекламные площадки и средства коммуникации;
  • строить гаражи для ограниченно способных граждан и участников войны.

Таким образом, приватизированный двор может быть даже источником дохода от сдачи его в аренду, но это единственный вид прибыли, который можно получить с участка.

Недостатки оформления участка в собственность также существуют.

  • необходимость уплаты земельного налога;
  • ограниченное использование участка;
  • ремонты, реконструкции, уход за территорией происходит из средства жильцов.

Наибольшим недостатком считается обязанность уплаты налога. Особенно тяжким бременем он ложится на плечи владельцев квартир в малоэтажных домах, так как для них условия оплаты такие же, как и для дворов под многоквартирными зданиями.

Приватизация общедомовой территории

Налог вносится один раз в год, его размер устанавливается муниципалитетом.

Прежде чем приватизировать придомовую территорию, нужно взвесить все плюсы и минусы. Слишком длинное затягивание этой процедуры может привести к тому, что двор застроится коммерческими объектами и жителям останется крошечный кусочек земли.

Конечно, необходимость самостоятельного ремонта и обязанность уплаты налога могут оказаться тяжким бременем для некоторых собственников квартир, но всё же стоит найти компромисс и приватизировать участок, ведь в чистом и ухоженном дворе хочется жить каждому.

После того как процесс будет завершен, все жители многоквартирного дома станут его владельцами. Это дает ряд преимуществ. К примеру, вам больше не нужно бояться, что ваш дом снесут или нанесут ему непоправимый ущерб. Также вы сможете ограждать и обустраивать ваш придомовой земельный участок по своему усмотрению.

С другой стороны вас ожидает ежегодная выплата налога на землю и соблюдение всех норм и правил, которые касаются содержания и поддержания земельного участка и многоквартирного дома в отличном состоянии. Иначе вас могут ожидать штрафы и санкции. Еще одним минусом можно считать и то, что вы не сможете внести даже самые незначительные изменения без подписи одного из собственников.

Для владельцев придомовой территории ее использование земли не является бесплатным.

Помимо трат на содержание им необходимо оплачивать соответствующий налог.

Суть оформления земли под домом в собственность

Нужно ли получать землю в собственность? Сделать это необходимо из-за следующих преимуществ:

  • Двор будет защищен от незаконного строительства, например, возведения магазинов;
  • Можно получать прибыль, которая используется для благоустройства двора и ремонта частного дома;
  • Приватизация придомовой территории проводится безвозмездно.

Предоставление земли в собственность позволяет пользоваться ей по личному усмотрению. Если на основе строительных норм на территории можно соорудить  парковку, то возможно получение стабильного дохода.

Также есть право установки киоска, а арендная плата будет в совместном распоряжении. Доход можно получать от работы различных заведений, находящихся на 1 этаже или в пристройках.

К недостаткам получения участка в собственность относится:

  • Требуется оплата земельного налога;
  • Можно создавать площадки для разных категорий граждан;
  • Ремонт является обязанностью хозяев помещений.

Территория около объекта является собственностью жилого дома, поэтому ее содержание и использование должно выполняться за счет жильцов. На основе жилищного законодательства владельцы должны оплачивать расходы по содержанию общего имущества. Сумма зависит от площади.

После того, как разметка и межевание участка выполнено, возможно провести его приватизацию, для того, чтобы оформить право собственности на участок. Для этого потребуется собрать достаточно большой пакет документов:

  • Собранием жильцов определяется ответственное лицо.
  • Подается официальный запрос в комитет по регулированию земельных вопросов.
  • Выполняется межевание и определение границ участка, если процедура не была выполнена заранее.
  • Выполняется постановка на учет и занесение в кадастровый паспорт сведений об объекте.
  • Юридическое оформление перехода земли в собственность.
  • Государственная регистрация и получения свидетельства о долевой собственности.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома имеет ряд преимуществ и недостатков.

Положительные стороны Отрицательные стороны
Повышение стоимости жилья Возрастут затраты на ремонт
Возможность сдавать площадь в аренду и получать прибыль Необходимо содержать территорию в порядке, иначе может быть назначен штраф
Возможность благоустройства территории по усмотрению жильцов Необходимо платить налог за землю в долевой собственности
Уточнение границ участка
Защита от незаконной застройки участка

Уплата налога

Порядок оплаты налога на использование придомовой территории регулируется Налоговым кодексом РФ, в частности 388 статьей. Расчет налога осуществляется с помощью кадастровой стоимости участка.

Юридические лица оплачивают сбор самостоятельно, а физические лица – на основании соответствующего уведомления.

До 2015 года земля, оформленная в собственность, облагалась налогом согласно статьям 388 и 389 налогового кодекса.

Тариф устанавливался индивидуально для каждого собственника, исходя из площади квартиры, и площади придомовой территории.

Сумма платежа включалась в общий счет налога на имущество, оплачивалась индивидуально каждым собственником жилья или включалась управляющей компанией в счет за проживание. За неуплату налога налагалась административная ответственность. При повторных правонарушениях администрация имела право возбудить уголовное дело в отношении неплательщика.

ВАЖНО

С 2015 года жители многоквартирных домов освобождены от уплаты земельного налога и платят единый налог на имущество.

Изменения в правилах налогообложения связаны с трудностью установки тарифа: налог начислялся исходя из кадастровой стоимости земли, однако определению суммы мешало то, что не у всех участков были четко определены границы. Так же вследствие инфляции тариф рос, что вызывало недовольство собственников.

Изменения в налогообложении зафиксированы в Федеральном Законе №384 от 4 октября 2015 года, статья 389 НК РФ, пункт 2.6.

Зачем требуется приватизация?

Обычно на территориях около дома появляются супермаркеты, заправки. Причем создается все за счёт сокращения детских площадок и мест отдыха. Жильцы не способны изменить ситуацию даже с обращением к местным властям. Необходимо действовать коллективно, тогда вопрос будет решен.

Если земля около многоквартирного дома не является собственностью жильцов, то ей обязательно будет распоряжаться кто-то другой. Но если она оформлена как владение, то без разрешения никто не сможет построить здесь никакое здание.

Если приватизировать участок, то нужно четко определить его границы. Это позволяет подкорректировать цену уборки. Поэтому в ежемесячную плату будут входить дополнительные расходы.

Граждане стараются приватизировать квартиры, поскольку со стихийными бедствиями или аварийным состоянием жилья что-то ожидать от государства не получится. В этом случае можно продать землю около частного дома, что позволит возместить убытки.

Разница в правах и обязанностях до и после приватизации

Права и обязанности зависят от права собственности. Пока земля находится в муниципальной собственности, у жильцов ограничены возможности ей распоряжаться. В частности:

  1. Они не могут повлиять, то есть запретить, строительство рядом новых домов, магазинов или других зданий. Соответственно, уменьшается площадь, которую можно использовать для отдыха и других полезных целей. Возможен шум, скопления посторонних людей и т. д.
  2. Нет возможности запрета и прокладки инженерных коммуникаций, строительства дорог.
  3. Ремонт и благоустройство проводятся не так, как хотелось бы проживающим рядом, а в соответствии с планами местных властей.
  4. Сложнее контролировать качество уборки и затрат на неё.

С другой стороны, жильцы в таком случае несут меньше ответственности.

За реконструкцию, своевременную уборку, состояние земли, построек и зелёных насаждений отвечает муниципалитет. Он должен продумывать, выделять средства, контролировать качество исполнения и т. п.

Жильцы, осуществив процедуру приватизации, должны понимать всю ответственность за содержание участка.

То есть, все, что ранее делал муниципалитет, теперь полностью ложиться на плечи собственников.

Приватизация общедомовой территории

Поэтому они должны:

  • высаживать растения, осуществлять за ними уход, формировать клумбы и т. д;
  • заниматься уборкой листвы, снега и прочего мусора;
  • ремонтировать возведенные объекты;
  • при необходимости устанавливать лавочки, различные ограждения и беседки.

Для выполнения такой работы собственники придомовой территории могут нанимать соответствующих людей или заключать договора с компаниями, специализирующимися на уборке.

На видео о правах жильцов

По закону установлено 3 варианта определения площади: 1 для новостроек, а  2 и 3 для старых домов. В первом случае недвижимость подвергается  кадастровому учету, при котором определяется размер и параметры территории. Потом она сдается в пользование.

Земельный участок может определять застройщик. Его цена входит в цену недвижимости. Если прилегающая территория зафиксирована в долевом владении бесплатно (для недвижимости, возведенной до 01.03.2005 года), то действует 2 варианта: когда участок поставлен на учет или еще нет. В этом вопросе есть некоторые тонкости, относящиеся к участкам, которые зарегистрированы на государственном учете.

Второй вариант считается более распространенным. Участок земли многоквартирного дома не был определен до функционирования жилищного законодательства.

Чтобы получить землю бесплатно, необходимо следовать простым правилам:

  • После принятия решения на собрании жильцов проводится кадастровый учет;
  • Потом нужна подготовка заявления для подачи в местные органы;
  • Следует обратиться в орган регистрации;
  • После рассмотрения заявки участок частного дома ставится на учет;
  • Территория становится собственностью жильцов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Плюсы и минусы

У этого решения существуют как преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести следующее:

  • возможность защититься от нежелательной застройки – возведения новых домов, магазинов и другой коммерческой недвижимости.
  • Возможность получения прибыли за счёт арендной платы.
  • Уточнение территории и корректировка затрат на её содержание.
  • Повышение стоимости квартир.
  • Можно благоустраивать участок по собственному желанию (по общему согласию жильцов).

Приватизация общедомовой территории

Важно! Полученную таким образом прибыль можно тратить только не ремонт и благоустройство дома или участка перед ним.

Но есть и минусы:

  1. Содержание и ремонт территории (в том числе дорог) придётся оплачивать жильцам.
  2. Также придётся платить налог на землю.

Размер налога рассчитывается пропорционально доле в общей собственности, то есть размеру квартиры.

К преимуществам приватизации земли возле МКД можно отнести:

  • возможность собственников запретить возведение нежелательных построек;
  • получение прибыли от аренды (средства при этом должны идти исключительно на содержание МКД и прилегающей территории);
  • процедура получения земли в собственность является бесплатной.

Если говорить о недостатках владения придомовым участком, то среди них находятся:

  • собственникам придется платить земельный налог, сумма которого может быть существенной;
  • жильцы обязуются содержать и благоустраивать территорию;
  • на участке можно возвести объекты, список которых ограничен.

Перед тем, как обращаться к местным органам власти с предложением о приватизации участка, следует обратить внимание на преимущества и недостатки этого решения. Ведь содержание большого участка может стать серьезной проблемой для жильцов.

Межевание участка под общедомовую территорию

К услугам благоустройства относится:

  • Уборка местности;
  • Устранение мусора и снега;
  • Уход за растениями;
  • Оформление клумб;
  • Создание металлических ограждений;
  • Ограждение мест для детских игр;
  • Уборка фасадов.

К благоустройству многоквартирного дома и рядом расположенной территории предъявляется много требований.

Особенно это актуально в зимнее время, когда приходится убирать большое количество снега. В другое время тоже важна своевременная чистка, поскольку территория должна быть аккуратной.

Если качество услуг не соответствует стандартам, то жильцы имеют право подачи заявки на пересмотр расценок. Заявление следует подавать не позже 6 месяцев после выявленного нарушения.

Предлагаем ознакомиться:  На кого лучше приватизировать квартиру? Можно ли и как оформить: только на себя, на двоих, троих в равных долях и если в ней не прописан?

Основанием изменения стоимости услуг будет акт, в котором обозначены нарушения. Документ оформляют владельцы и управляющая организация.

Во многих домах проживают активные люди, желающие красиво оборудовать территорию. Если ее оформить в собственность, то можно сделать ограждения.

Это позволит защитить участок от проникновения других людей. Ограждения могут быть следующими:

  • Газон. Нужно рассадить деревья до 0,5 м. длиной. Чтобы растения всегда радовали глаз, необходим постоянный уход;
  • Декор. Красивые растения ограждают металлическим, деревянным и кирпичным забором. Подходит и профнастил;
  • Шлагбаум. Этот элемент позволит частично ограничить доступ к участку;
  • Целевые заборы. Их крепят вокруг мусорок, детских площадок;
  • Временные заборы. Они применяются для запрета доступа к опасным участкам.

Юридическая консультация онлайн

Любой вид ограждения нужно согласовывать с компетентными организациями. Если оформить территорию многоквартирного дома по закону, то вряд ли найдутся недовольные граждане.

Согласно действующему жилищному и градостроительному законодательству придомовой территорией является участок земли, примыкающий к границам многоквартирного жилого дома, имеющая вспомогательный характер для обслуживания дома, его благоустройства и формирования комфортной городской среды. В том числе есть внутренний (закрытый) перечень объектов, которые разрешено возводить на территории двора:

  1. Элементы благоустройства – детские игровые комплексы, скамейки и урны. Сюда же относится озеленение и высадка деревьев, благоприятно влияющих на окружающую среду;
  2. Объекты обслуживания здания и транспортная инфраструктура – в данный перечень входят мусорные контейнеры, устройства для сушки белья, чистки ковров и прочие элементы, которые в частности пришли к нам из прошлых лет. Для личного транспорта жителей могут формироваться стояночные места, гаражные сооружения и паркинг с указанием привязки конкретной машины к своей территории;
  3. Объекты, приносящие дополнительный доход – сюда относят типы построек, которые могут иметь в своей деятельности коммерческий характер. Единственным важным условием является отсутствие претензий со стороны владельцев соседних домов. В противном случае может возникнуть спор, который впоследствии перетечет в судебное разбирательство.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Согласно определению, в придомовую территорию многоквартирного дома входят:

  • Земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом.
  • Служебные строения, необходимые для обслуживания дома: трансформаторные будки, тепловые пункты.
  • Детские и спортивные площадки.
  • Зеленые насаждения и элементы декора.
  • Парковочные места для владельцев квартир.
  • Пожарные и служебные проезды.
  • Контейнеры для сбора бытовых отходов.
Дополнительная информация

На прилегающем участке могут находиться и другие строения, необходимые для функционирования дома и помогающие создать комфортные условия для жильцов, например, сушилки для белья.

Согласно предписаниям по содержанию общего имущества, уборка придомового участка при многоквартирном доме возлагается на управляющую компанию, которая заключает договор с фирмами на предмет возмездного оказания услуг по содержанию территории. Заключить подобный договор может так же правление ТСЖ, либо непосредственно владельцы недвижимости.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

ВАЖНО

После заключения договора ответственность за уборку земельного участка несет фирма, которая предоставляет услуги. В случае невыполнения требований договора, стороны несут юридическую ответственность.

Договор заключается по установленному образцу и должен включать следующие реквизиты:

  1. Наименование и адрес заказчика.
  2. Реквизиты компании, оказывающей услуги по содержанию участка: юридический адрес, расчетный счет, банковский индивидуальный код, фактический адрес, контакты ответственных лиц.
  3. Права и обязанности обеих сторон.
  4. Полный перечень работ на участке, которые фирма обязуется выполнять.
  5. Размер и сроки оплаты за оказанные услуги.
  6. Ответственность сторон за несоблюдение договора.
  7. Даты начала и окончания срока действия настоящего договора.

На договоре ставятся подписи ответственных лиц с расшифровкой и указанием занимаемой должности.

Стоимость уборки придомового участка распределяется между всеми собственниками квартир. Тарифы устанавливаются в зависимости от площади жилья, вне зависимости от того, проводилась ли приватизация или нет.

Согласно положениям договора, юридическое лицо-исполнитель несет обязательства качественно и вовремя оказать услуги в необходимом объеме.

Исполнитель несет ответственность перед заказчиком за порчу и повреждение инвентаря и конструкций, находящихся в пределах вверенной ему территории. При повреждении сооружений, находящихся на придомовой территории, исполнитель обязан компенсировать стоимость ремонта или замены объектов.

Внимание

Заказчик обязуется вовремя перечислять оплату за предоставленные услуги. Если же оплата не поступила своевременно, управляющая компания или собственники обязаны выплатить неустойку. Фирма-исполнитель вправе требовать оплаты всех расходов в судебном порядке.

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственники недвижимости имеют право установить ограждение на принадлежащей ему территории.

Ограждение поможет защитить имущество от порчи, предотвратить незаконную парковку на территории двора, разделить участок на зоны согласно нуждам.

ВАЖНО

Решения связанные с ограждением придомовой территории многоквартирного дома принимаются коллективно, и требуют разрешения властей. Решение об установке ограждений принимается при помощи голосования, для утверждения проекта потребуется не менее половины голосов.

Сумма, требующаяся для выполнения работ, распределяется между собственниками.

Для установки заграждения потребуется согласование с органами пожарной безопасности, а так же с участковым отделением полиции. Заявление должно быть заверено инспекцией из местной администрации. В случае, если принято решение об установке шлагбаумов на подъездной дороге, потребуется согласование с отделениями скорой помощи, обслуживающими дом.

Внимание

Без официальных документов любое установленное ограждение считается незаконным и может быть демонтировано по решению судебных органов.

Виды ограждений

Конструкции, предназначенные для ограничения доступа к придомовой территории многоквартирного дома, делятся на две категории:

  1. Частичное ограждение – носит целевое назначение и устанавливается вокруг отдельных уастков, например, мусорных контейнеров детских горок и спортивных снарядов. Высота может варьироваться от 20 сантиметров до 3 метров в высоту. Не требует специальных разрешений.
  2. Ограждения, полностью ограничивающие доступ – используются для того, чтобы препятствовать заезду автотранспорта на непредназначенные для стоянки территории. Используются газонные и декоративные варианты. В некоторых новостройках элитного класса территория полностью огорожена забором, в этом случае оборудуются ворота с магнитным замком. Для пропуска на территорию нанимается консьерж, так как возможность прохода или проезда может потребоваться не только жильцам, но так же работникам коммунальных служб, полиции, скорой помощи и пожарной охраны.
  3. Шлагбаумы предназначены для ограничения возможности проезда, не влияя на проход пешеходов. Установка шлагбаума требует согласования с пожарными и работниками полиции.
К сведению

Сплошные ограждения согласно нормам СанПин не должны превышать 200 см в высоту.

Межевание участка производится для оформления на него прав собственности, которые в дальнейшем позволят производить благоустройство территории, установку ограждений, строительство гаражей, парковок и прогулочных площадок.

Внимание

Межевание придомовых участков не является обязательной процедурой, однако в этом случае площади могут быть отданы администрацией под другие строения, снос которых впоследствии окажется невозможным.

Оформление границ участка для многоквартирного дома происходит в несколько этапов:

  1. Проводится собрание жильцов, на котором вопрос выносится на обсуждение. Выясняются нужды и определяется необходимая площадь.
  2. Проводится согласование с органами местного самоуправления. Эксперты из департамента недвижимости определяют нормативы, согласно которым будет рассчитываться площадь для конкретного дома. Вносятся поправки в зависимости от плотности застройки, находящихся рядом нежилых объектов, дорог общего пользования, коммуникаций и теплотрасс, экологически важных объектов.
  3. Составляется план проекта, работы по межеванию выполняет кадастровый инженер. Проект утверждается большинством голосов собственников.
  4. Выполняются необходимые работы на местности.
  5. Информация о земле заносится в официальные реестры.

После выполнения необходимых процедур участок передается в собственность владельцам квартир.

Для того, чтобы информация была занесена в Росреестр, необходимо предоставить заявление по установленной форме, подписи и паспортные данные уполномоченного лица, пакет документов, подтверждающий право собственности жильцов, а так же документы, подтверждающие право на возведение строений на прилегающей к дому земле.

Определение придомовой территории

Если межевание участка не проводилось, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он установит границы на местности. Зачастую эту услугу придётся оплатить самим собственникам квартир.

  • территория под фундаментом;
  • элементы благоустройства;
  • детские и спортивные площадки;
  • стоянки для транспорта;
  • бельевые сушилки;
  • объекты, обеспечивающие нормальное функционирование коммуникаций дома.

Границы территории также могут быть установлены по межам соседних участков. Берётся во внимание периметр отвода коммуникаций, градостроительные требования, возможность подъезда к дому и проезда через двор.

Если участок получается менее нормативов, он выдаётся собственникам в пределах установленных границ. При желании можно увеличить придомовую территорию, но за это нужно будет доплатить.

Межевание территории — обязательная процедура, которая проводится с целью приватизации участка. Только на основании карты-плана участка, выданного кадастровым инженером, осуществляется постановка надела на учёт в Росреестр недвижимости.

Юридическая консультация онлайн

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, которая закреплена за многоквартирным домом согласно градостроительному закону, нормативным актам и по регламенту застройщика. Придомовая территория определяется согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, закон №188-ФЗ, от 29.12.2004, и включает в себя обустроенные участки, необходимые для нормального функционирования дома.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Внимание

Размеры земельного участка для каждого дома регулируются отдельно, в зависимости от площади дома и количества квартир. Размеры придомовой территории так же могут различаться в зависимости от года постройки дома и введения его в эксплуатацию.

Нормативная база

Основными документами являются Градостроительный и Гражданский кодекс, а так же разъяснительные законы и поправки к ним.

№ закона Что определяет
ФЗ №189 Общие правила и положения о придомовой территории
Постановление РФ №491 от 13.08.2006 Правила содержания общего имущества на территории многоквартирного дома
Жилищный кодекс РФ статьи №153, 154, 158 Правила проведения ремонтных работ
ФЗ №131, ЖКРФ ст. 36 п 1.4 Правила парковки автомобилей
НК РФ статья 388, 389 Налог на земельный участок

Нормативы придомовой территории

Для расчета придомовой территории многоквартирного дома используется формула, которая выглядит следующим образом: Sнорм = Упзд * Sк, где:

  • Sнорм – нормативная площадь;
  • – совокупная площадь жилых помещений;
  • Упзд – показатель доли земли на квадратный метр.
К сведению

Общепринятым минимальным размером придомового участка является площадь, равная площади земли, на которой стоит здание.

Для подсчета земли, принадлежащей ТСЖ, используются поправки на количество этажей, плотность застройки, и наличие поблизости автомобильных трасс общего пользования.

Согласно нормативам на территории, принадлежащей дому, запрещено располагать магазины, платные автопарковки и иные коммерческие объекты.

Ответственность собственников

Согласно требованиям административных органов, санитарным нормам и стандартам пожарной безопасности, собственники жилья несут ответственность за территорию, прилегающую к недвижимости.

Необходимо выполнять следующий минимум действий:

  • Содержать территорию в чистоте.
  • Своевременно вывозить бытовые отходы.
  • Следить за плотностью зеленых насаждений.
  • Обеспечивать возможность проезда муниципальных служб.
  • Не загромождать пожарные проезды, гидранты.
  • Очищать подъездные дороги от снега и льда в холодное время года.

За неисполнение требований налагаются штрафы согласно установленным тарифам.

Ремонт и благоустройство территории

Правила проведения ремонта на придомовой территории регламентированы согласно статьям №153, 154, 158 ЖК РФ.

Текущий ремонт осуществляется по мере необходимости управляющей компанией, в том числе:

  1. Замена тротуаров по мере их износа.
  2. Ремонт и восстановление покрытия подъездной дороги, аллей.
  3. Обновление по мере необходимости детских и спортивных площадок.
  4. Починка ограды по периметру участка.
  5. Ремонт или замена контейнеров для мусора.
ВАЖНО

Текущий ремонт призван компенсировать износ сооружений и проводится в плановом порядке один раз в году.

Капитальный ремонт проводится при необходимости полной замены конструкций. Сроки проведения капитального ремонта не регламентированы и зависят от срока эксплуатации объектов. Управляющие компании предоставляют следующий перечень услуг по капитальному ремонту:

  • Восстановление дорожного покрытия.
  • Замена инвентаря детских площадок.
  • Реконструкция ограждений по периметру земельного участка.

Капитальный ремонт придомовой территории многоквартирного дома производится по запросу от жильцов. Для осуществления капремонта необходимо подать заявление от имени управляющей фирмы либо администрации, в котором указываются полные данные компании, наименование и адрес заявителя, его контактные данные, перечень проблем и причина, по которой необходим ремонт.

Заявка в администрацию должна поступить в срок не более 30 рабочих дней. Ремонт осуществляется в порядке очереди, средства на оплату капремонта предоставляются из общего фонда, в который собственники платят взносы по счету.

К заявлению должно прилагаться заключение эксперта о состоянии строений, а так же подписи не менее, чем 50% собственников.

ВАЖНО

Жильцы дома вправе самостоятельно обеспечить ремонт придомового участка по согласованию с управляющей компанией, в этом случае сбор средств осуществляется уполномоченным лицом.

Озеленение и высадка растительности

Формирование ландшафта придомовой территории многоквартирного дома находится в зоне ответственности собственников жилья. Вопрос о создании зеленых насаждений на общей территории можно решить индивидуально или коллективно, на общедомовом собрании. Жильцы многоквартирного дома вправе:

  1. Высаживать декоративные кустарники.
  2. Производить посадку деревьев.
  3. Установку скамеек, элементов декора.
  4. Высадку газонов.
  5. Оформление клумб.
Дополнительная информация

Так же можно заключить договор с фирмой, которая предоставит услуги по созданию ландшафта и высадке растений.

Расходы по оплате всех работ распределяются между жильцами, либо включаются в общедомовой счет управляющей компанией.

В понятие озеленения входят любые искусственные или естественные насаждения, формирующие комфортную среду и выполняющие декоративную функцию.

Как подается жалоба?

Для того, чтобы демонтировать незаконно возведенную постройку на общем участке многоквартирного дома, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, указав адрес, по которому совершено правонарушение, обоснование, а так же приложив петицию с подписями жильцов.

Так же можно подать заявление в пожарную инспекцию, обосновав, каким образом постройка на придомовой территории нарушает правила пожарной безопасности.

Третьим вариантом является коллективный иск в судебные органы на собственника гаража.

Приватизация общедомовой территории

Решение принимается уполномоченными органами в течение семи рабочих дней, после чего принимается решение о заведении судебного дела.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector