Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Терминология

Как определяет приобретательную давность ГК РФ? Из ст. 234 Кодекса вытекает, что это понятие используется для обозначения одного из способов получения прав собственности на используемое имущество. Институт давностного владения, основания приобретения объектов с его помощью известны еще со времен римского права. В Древнем Риме его именовали usucapio — «приобретение в силу пользования».

В статье 234 ГК РФ закрепляется, что субъект, не являющийся собственником имущества, открыто, добросовестно, непрерывно владеющий им как своим, может стать его законным владельцем. При этом в норме установлены условия получения прав. Так, статья 234 ГК РФ проводит разделение по сроку пользования между недвижимостью и движимой вещью.

Субъектом права может выступать как физлицо, так и юрлицо.

Условия применения приобретательной давности

Как видите, приобретательная давность – поистине интересное право в РФ. Воспользоваться им по истечению некоторого периода времени можно, но при этом важно соблюдение некоторых условий. Точнее, их перечень таков:

  • Во-первых, фактический владелец должен на протяжении всего времени владения бесхозным или чужим имуществом относится к нему как к своему, то есть содержать его добросовестно, открыто (без скрытия факта владения от других граждан) и непрерывно.
  • Во-вторых, имущество должно быть получено пусть не официально оформленным способом, но, как минимум, не незаконно. То есть, приобретательная давность не распространяется на вещи, фактический владелец которых заполучил их по подделке документов, применения насилия или прочими противоправными методами.
  • В-третьих, на данное имущество, как минимум, до наступления приобретательной давности не должно быть посягательств со стороны тех лиц, которые имеют полное право зарегистрировать на него свое право собственности.
  • И в-четвертых, полностью исключается возможность приобретения имущества по приобретательной давности, если его собственник предоставил его же фактическому владельцу по официальному договору (аренда, рента и т.п.).

Таким образом, можно констатировать, что воспользоваться рассматриваемым нами правом можно лишь на два, ранее упомянутых вида вещей:

  • бесхозные, то есть не имеющие собственника и лиц, официально на это претендующих;
  • имеющих хозяев, но официально не определенных и не использующих свое имущество в своих же целях.

Срок приобретательной давности уже рассматривался ранее:

  • для недвижимости его минимум составляет 15 лет;
  • для иных видов имущества – 5 лет.

Закон защищает права тех, кто пользовался имуществом и был уверен в своих полномочиях. Но пользоваться тем или иным объектом следует положенный срок (15 лет или 5 соответственно). Но есть еще ряд условий для применения права:

  • Пользоваться имуществом следует добросовестно.
  • Еще одно условия – пользоваться открыто. Окружающие должны знать и видеть использование имущества. При оформлении прав их свидетельства могут быть полезными.
  • Если имущество недвижимое, 15 лет пользоваться им следует без перерыва. Когда речь идет о доме, квартире, жить в таком жилье следует постоянно, а не периодически.
  • Важно, чтобы объект использования выполнял свои функции. Использовать участок земли следует по ее целевому предназначению. Квартиру – как полноценное жилье.

Права собственности получают силу и признание в порядке судебном. Следует подавать исковое заявление, которое может рассматриваться судом с учетом статьи 234 ГК РФ.

Приобретательная давность и ее использование применительно к имуществу описывается в ст. 234 Гражданского кодекса.

Норма дает право гражданам и организациям оформить в собственность не принадлежащие им дома и участки. Главное условие состоит в том, чтобы они на протяжении минимум пятнадцати лет открыто и добросовестно ими пользовались как своими.

Законной собственностью объект становится только после оформления всех бумаг. Для этого лицо подает письменное заявление в уполномоченный орган власти после выигранного дела о подтверждении факта приобретательной давности.

Указанный порядок действует для оформления права на следующую недвижимость:

  • Не имеющую владельца (владельца невозможно установить);
  • Не используемую собственником на протяжении длительного времени.

Чаще всего, путем приобретательной давности оформляются объекты, которые перешли по наследству без завещания и других бумаг. Еще одна категория — договорные отношения, также не имеющие подтверждения в письменном виде.

Закон встает на защиту будущего собственника еще до момента получения им подтверждающих данный статус документов. Однако хозяин по документам вправе подать виндикационный иск к лицу, пользующемуся его недвижимостью.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Условия для применения давностного владения

Получить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость по приобретательной давности, можно при выполнении ряда условий:

  • Добросовестное владение. Лицо не знает и не имеет возможности получить информацию, что отсутствуют законные основания получения прав на недвижимость. Оно должно законным образом оформить переход права собственности с согласия прежнего владельца. Судебная практика такова, что лицо не будет отнесено к категории добросовестного приобретателя, если при передаче имущества оно не выяснило законность владения;
  • Открытое владение. Пользующееся имуществом лицо не старается скрыть данный факт. Если дело касается квартиры или жилого дома, то о владельце должны знать управляющая компания, коммунальщики и соседи. На лицо не возлагается обязанность по уведомлению всех перечисленных. Условие будет выполнено, если данная информация не будет скрываться и сообщаться по требованию. Данному пункту не противоречит сдача помещения в аренду;
  • Длительное владение. Продолжительность пользования не должна быть меньше 15 лет;
  • Непрерывное владение. В течение всего срока, владение не прекращалось. Прерывание срока имеет место только в том случае, когда это связано с инициативой владельца. Если объект был незаконно захвачен, а затем отсужен, то в этом случае, речь о прерывании срока идти не может. Правопреемственность также не является основанием считать непрерывность пользования нарушенной;
  • Владение как собственной. Пользование имуществом по договору аренды или с разрешения собственника без права перехода титула не дает возможности применения приобретательной давности. Но и здесь есть одна тонкость: если договор прекратил свое действие, а лицо продолжило пользоваться имуществом уже как своим, то при соблюдении прочих условий, данная норма закона может быть задействована.

В каких случаях приобретательная давность не применяется?

По данному вопросу существует обширная судебная практика, которая опирается на различные законы РФ. Обобщая собранную информацию, становится ясно, что случаев применения данной нормы немного.

В следующих ситуациях, приобретательная давность не используется:

  • Легализация строительных объектов, возведенных без разрешительных документов. Оформить такую недвижимость в собственность допускается лишь в соответствии со ст.222 ГК;
  • Наличие специальных процедур оформления прав на имущество. К примеру, только путем его приватизации;
  • Земельный участок занят самовольно;
  • Получение в собственность части общего имущества лицом, являющимся владельцем доли.

Лишь малая часть от поданных исков по приобретательной давности удовлетворяется судами. В результате, заявители получают на руки решение, дающее право оформить должным образом право собственности на имущество.

Низкий процент объясняется необходимостью длительного пользования и сложностями в сборе доказательств своей позиции.

Условия применения приобретательной давности

Положения ГК РФ о приобретательной давности тесно связаны с нормами, регламентирующими госрегистрацию имущества. Согласно действующему законодательству, права на недвижимость должны быть зарегистрированы. Признание права собственности в силу приобретательной давности осуществляется в момент постановки объекта на учет и внесения соответствующих сведений в единый реестр. Данное правило действует и в отношении движимых вещей, подлежащих госрегистрации.

Субъект по истечении срока приобретательной давности на недвижимое имущество, составляет заявление о включении сведений об объекте и его принадлежности в реестр. К нему прилагаются документы, подтверждающие выполнение условий, установленных в 234 статье ГК.

Разъяснения по процедуре

Как оформляется в собственность недвижимость по приобретательной давности, как составляется иск о защите давности владельца?

В данном вопросе есть много нюансов, даже опытным работникам суда было иногда сложно принять верное решение.

Предлагаем ознакомиться:  Сроки выплаты имущественный вычет

Поэтому в 2010 году вышло Постановление Пленума Верховного суда РФ под номером 10/22, в котором были даны основные разъяснения. Помимо приобретенной давности, в нем рассматривались и другие моменты права собственности.

Добросовестность

В данном постановлении рассматривается и такое понятие, как добросовестность давностного пользования. Гражданин может получить права на имущества, не зная о том, что никаких оснований получать эти права у него нет.

В данной ситуации для суда (а по этому вопросу конфликты разрешаются только через суд) важно знать, имел ли представление новый владелец имущества, что он не может быть собственником. От этого зависят все юридические последствия сделки по передаче прав на имущество:

  1. Возможны ситуации, когда лицо получает имущество просто в использование, а на самом деле человек уверен, что стал его собственником.
  2. Такое заблуждение может быть вызвано действиями лица, совершающего операцию по отчуждению имущества.
  3. Но лицо, которое приобретает имущество, по закону должно проверять полномочия лица, проводящего отчуждение. Проверить следует, является ли это лицо действительно собственником.
  4. Речь идет о добросовестности, если человек, получая имущество, не знает, что оно не становиться законно его собственностью. И при наличии добросовестности владения в отношении приобретательной давности можно защищать свои права на это имущество от третьих лиц. Нужно только подать в суд иск о защите давностной владения.

Каждое дело по вопросу приобретательной давности судом разрешается в индивидуальном порядке, нет точной инструкции.

Открытость

Образец искового заявления

Для признания права приобретательной давности важно пользоваться имуществом не только добросовестно, но и открыто. Что это значит? Гражданин не должен скрывать, что движимое или недвижимое имущество является его владением. Он может предпринимать меры по их сохранности.

Но для окружающих всего его действия должны свидетельствовать о том, что он имеет собственнические права. Если гражданин будет скрывать факт владения, для суда это будет иметь негативное значение.

Суд будет считать данное требование выдержанным, если владение имуществом в течении 15 лет (для движимого имущества в течение 5 лет) не прерывалось. Гражданин может сдать такое имущество, которое он считает собственностью в аренду. Его могут у него временно изъять. Это не будет считаться прерыванием срока владения.

Также для суда срок будет считаться непрерывным, если имуществом  15 (5) лет владел наследодатель и его наследник. Например, лицо владело домом 10 лет, после его смерти домом еще 5 лет владел наследник этого лица. В данном случае юристами используется термин универсальное правопреемство. Термин применяется по отношению к физическим.

А по отношению к юридическим лицам действует подобное правило сингулярного правопреемства.

Гарантии для пользователя

Поскольку срок приобретательной давности на недвижимое имущество составляет достаточно продолжительный период, субъект, осуществляющий непрерывное, открытое и добросовестное пользование получает право на защиту имущества от сторонних лиц, не считающихся законными владельцами или собственниками. Кроме того, он может присоединить к времени владения срок, на протяжении которого соответствующим объектом пользовался тот, чьим преемником стал данный субъект. Это означает, что срок приобретательной давности на недвижимое имущество составляет пятнадцать лет общего пользования наследодателя и наследника.

Течение периода начинается не ранее окончания срока давности по иску об истребовании объекта в порядке виндикации.

Когда начинает действовать срок приобретательной давности

По законодательству действие срока приобретательной давности начинается с того момента, когда заканчивается срок исковой давности по данному имуществу. Есть определенное время, в течении которого прежний владелец может истребовать свое имущества у нового владельца. Суд будет отсчитывать срок для права приобретательной давности с момента окончания искового.

При такой форме имущественных отношений временный владелец не может использоваться сроком давности владения.

Особенности права

Резюмируя сегодняшний материал, представим некоторые особенности приобретательной давности, которые во многом определяют специфичность данного понятия. Общий перечень подобных нюансов имеет следующий вид:

  • Право получения имущества в собственность по приобретательной давности можно подтвердить только в суде. То есть, при решении оформить вещь в свое владение таким способом избежать судопроизводства не получится. Стоит понимать, что помимо наличия представленных ранее условий для использования данного права также необходимо предоставить суду доказательства, подтверждающие истечение срока давности (платежные квитанции за содержание имущества, фото- или видеоматериалы, показания свидетелей и т.д.).
  • Воспользоваться правом собственности по приобретательной давности при наличии у имущества официально зарегистрированного владельца практически невозможно, за исключением одного случая. Суть последнего заключается в том, что собственник вещи на протяжении 3 лет знал о наличии фактического владельца, но никаких мер не предпринимал. По истечению трехлетнего срока начинается отсчет приобретательной давности, с достижением которой фактический владелец имеет полное право оформить свое право собственности на имушество, забрав таковое у его официального владельца.
  • Не забывайте, что при наличии каких-либо правоотношений (соглашения аренды, ренты и т.п.) между фактическим и официальным владельцами конкретной вещи распространение на таковую приобретательной давности делается невозможным.

Представленный выше материал в полной мере освещает суть приобретательной давности, условия ее получения и соответствующие сроки. Надеемся, статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в отстаивании прав!

Установление срока приобретательной давности имеет большое практическое значение при регулировании частнособственнических отношений. Особую роль в нормативном регулировании имеет и институт защиты владения независимо от его основания.

В п. 1 ст. 234 ГК субъект права определен как «лицо». Однако при этом в норме присутствует уточнение. Субъектом права является юрлицо или гражданин. Следовательно, в отношениях, связанных с получением объекта в собственность по приобретательной давности не участвуют РФ, ее субъекты и муниципалитеты.

Порядок признания права собственности

В судебной практике по искам такого характера имеются дела как арбитражных, так и судов общей юрисдикции. Первые рассматривают дела организаций и ИП, а вторые — физических лиц. Удовлетворяют иски о приобретательной давности чаще от юридических лиц арбитражные суды.

При подаче исковых требований, заявители упускают из вида обязательные условия признания давностного владения. По этой причине, большая часть из них не удовлетворяется судами разных инстанций.

Примеры судебный решений:

  • 17 февраля 2016 года Липецким областным судом рассмотрена апелляция и дан отказ в удовлетворении иска. Причина: отсутствие факта добросовестности владения. Заявитель пользовался недвижимостью, которая юридически принадлежала городским властям после смерти прежнего хозяина;
  • 16 марта 2016 года Ставропольский краевой суд отказал в иске. Причина отклонения апелляции: договорные отношения между жильцом и хозяином. Отсутствует факт владения «как своим».

Нередко истцу проблематично доказать соблюдение всех условий приобретательной давности. Примеры:

  • 7 октября 2015 года Верховный суд не удовлетворил иск по причине отсутствия доказательств факта добросовестности владения имуществом;
  • 22 марта 2016 года Арбитражный суд отклонил иск по причине отсутствия доказательств даже факта владения спорной недвижимостью.

Если рассматривать вопрос об использовании объектов в личных либо производственных целях с позиций всего общества в целом, то эксплуатация осуществляется теми лицами, которые имеют на это право. Соответственно, владение, являясь социально распознаваемым явлением, обеспечивает социальную распознаваемость и праву собственности.

Окружающие, сформулировав вывод о том, что данный объект находится во владении, подразумевают, что он, скорее всего, находится и в собственности лица, использующего его, а само это лицо является собственником. С этой позиции владение выступает в качестве внешней характеристики права.

Часто люди, приобретающие различные движимые предметы, становятся жертвами мошенников. Кроме того, и продавцы, что случается, стараются ввести покупателя в заблуждение. Особенно это касается транспортных средств.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Например, гражданин ездит на машине без приключений и вдруг узнает, что она числится в угоне или под арестом. Тогда ничего не остаётся делать, как отстаивать свои интересы в судебном порядке.

По законодательству (ст. 234 ГК РФ) право собственности на машину в рамках приобретательной давности переходит при условии непрерывного владения автомобилем на протяжении не менее 5 лет.

Здесь есть важный момент: машина должна находиться в распоряжении будущего собственника не на основе договора. То есть, если автомобиль используется в силу соглашения об аренде или хранении, данное правоотношение применятся не будет.

Предлагаем ознакомиться:  Исковое заявление о расторжении брака, взыскании алиментов и определении места жительства ребенка (образец)

Можно привести несколько примеров, когда собственность возникает по приобретательной давности.

Например, стороны заключили устную сделку по купле-продаже, провели расчёты, но договорились оформить полноценный документ в будущем.

Однако по каким-то причинам этого не произошло и автомобиль остался числиться за прежним владельцем. Тогда реальный покупатель имеет возможность получить право собственности в судебном порядке. Сказанное касается и массовых случаев отчуждения машины по доверенности.

Эта задача имеет несколько этапов её решения. Первым и главным из них является обращение в компетентную судебную инстанцию. В зависимости от характера ситуации это может быть заявление или стандартный иск.

После его удовлетворения оформляются права за новым собственником с выдачей всех подтверждающих документов.

В первую очередь стоит обосновать правомерность владения имуществом.

Доказательствами будут документы по расходам:

  • на ремонт;
  • уплате налога на недвижимость;
  • транспорт;
  • землю.

Дальше следует обосновать, в силу каких событий лицо стало полноценно пользоваться той или иной вещью или объектом. Время обладания имуществом также следует донести до суда.

После окончания всех предусмотренных судебных процедур, имущество надлежит за собой зарегистрировать. Для этого есть свои порядки.

Бывает ли без суда

Законодательство такого механизма не предусматривает. Ведь может иметь место спор об имуществе, который уполномочен рассмотреть только орган правосудия.

Кроме того, нужно доподлинно установить тот факт, что лицо выполнило все условия для применения приобретательной давности.

Их наличие может играть в деле двоякую роль. С одной стороны оформившие наследство лица будут выступать в качестве правопреемника собственника (каждый в рамках своей доли).

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

В то же время, когда наследство вовремя не будет принято, имущество перейдёт в доход государства. Тогда в судебном процессе будут участвовать уполномоченные государственные органы.

Он будет участником дела в качестве ответчика. Предварительно следует получить доподлинные данные о действительном хозяине имущества. По недвижимости можно запросить орган Росреестра.

Внешне иск о признании права собственности по приобретательной давности незначительно отличается от других обращений в суд.

Однако следует дополнительно сделать акцент на такие моменты:

  1. Подробное описание того, на что планируется оформить собственность.
  2. Обстоятельства, по которым истец получил её в своё владение.
  3. Время, в течение которого используется имущество.
  4. Основания, необходимые для признания права за собой, и какие помехи в пользовании имуществом имеют место быть на данный момент.
  • Такое право признается только судом. Владельцу следует подавать исковое заявление.
  • Ответчик в данном деле – это прежний или настоящий собственник. Нельзя оформить права на имущество, если оно никому не принадлежит.
  • Прежде чем подать исковое заявление, следует убедиться, что владение было добросовестным (владелец действительно считал себя собственником), непрерывным (15 или 5 лет), открытым (о владении знали окружающие).

Когда нынешний пользователь и владелец имуществом не знает настоящего собственника, суд также не может его разыскать, используются особые нормы производства (они определены 28 ГПК РФ). В суд подается заявление для установления факта непрерывного, открытого, добросовестного владения имуществом как собственным.

И для рассмотрения дела привлекается государственный регистратор. Именно он выступает заинтересованным лицом, вместо неизвестного собственника.

срок приобретательной давности на недвижимое имущество составляет

Государственный регистратор ставит на учет бесхозное имущество. Потом суд принимает решение, по которому поступает отказ в признании прав муниципальной собственности на имущество.

Судебная практика по приобретательной давности на недвижимое имущество

Выше мы основное внимание уделили о том, как пользователю получить имущество путем применения приобретательной давности.

Однако не следует забывать о том, что могут быть нарушены интересы исходного собственника. Он вправе подать иск о возврате своего имущества из чужого неправомерного владения.

Иск подаётся как по месту жительства второй стороны, так и по территории расположения имущества (когда разговор зашёл о недвижимости или земле).

Ниже мы приведем несколько показательных решений судов, вынесенных как за, так и против признания собственности. Для удобства мы разделили их по объектам.

Многие споры в дачных или садовых товариществах происходят из-за того, что в реестрах числятся данные о прежних владельцах.

В таких случаях приобретательная давность может быть применена. Это подтверждает решение Аксакайского районного суда Ростовской области от 29.06.2012 г. (дело № 2-816/12).

Недвижимость

Собственность на основании приобретательной давности можно оформить и тогда, когда человек является формальным хозяином жилья, а документы на него не сохранились даже в архивах.

статья 234 гк рф

В таком случае суды подразумевают добросовестность владения имуществом.

Автотранспорт

В данном споре стороны заключили устный договор по продаже машине с передачей денег по расписке. Они решили оформить в будущем договор купли-продажи, однако продавец до этого момента не дожил.

Покупатель обратился в суд, и признал права на машину по приобретательной давности (решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 17.08.2012 г. в рамах дела № 2-470 /2012)

Следующее решение касается продажи автомобиля по доверенности (№ 2-262-1802/2013). Мировым судьей было отказано в иске о признании прав на автомобиль, полученный по доверенности. Причина – наличие спора между сторонами.

Регистрация прав

Она состоит из нескольких последовательных этапов. Первый из них заканчивается судебным разбирательством. Решение суда при этом должно вступить в свою законную силу.

Если апелляция на него не подаётся, то данное событие наступает через месяц после появления итогового текста решения. При оспаривании второй стороной первоначального вердикта, все будет известно с рассмотрением дела апелляцией.

Решение, получившее свою законную силу, является основанием для оформления в собственность как недвижимого, движимого имущества. Рассмотрим весь процесс чуть подробнее.

Следующим этапом станет изготовление свежего варианта технического и кадастрового паспорта. Ведь изначально предполагается, что на имущество нет основных документов. Заказать их можно в местном БТИ.

приобретательная давность гк рф

После этого следует получить выписку из Единого реестра недвижимости. Заказать её можно через Росреестр напрямую, или обратившись за посредничеством в удобный для себя МФЦ.

Для регистрации прав понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • решение суда относительно признания права собственности;
  • технический, кадастровый паспорт;
  • личный документ, доверенность (если весь процесс курирует представитель).

За регистрацию прав на полученное по суду имущество следует заплатить госпошлину. Её размер составит две тысячи рублей.

Если речь заходит о машине, следует переоформить ее на собственное имя через органы ГИБДД. Обратиться туда желательно в течение десяти дней от даты вступления судебного решения в силу.

В случае с перерегистрацией транспорта законному собственнику выдают новое свидетельство о регистрации автомобиля, изменённый техпаспорт.

Можно получить и новые номера, однако они выдаются по желанию и за дополнительную плату (в 2 тысячи рублей).

Для перерегистрации автомобиля потребуются:

  • заявление, которое пишется в помещении ГИБДД;
  • решение суда по признанию права собственности на транспортное средство;
  • актуальный по сроку действия полис ОСАГО, в который вписан будущий владелец автомобиля;
  • квитанции об уплате необходимых пошлин.

Кроме того, в некоторых случаях погасить числящиеся за машиной штрафы. Однако все лучше предварительно ещё раз уточнить на месте.

234 статья ГК закрепляет, что одним из условий получения недвижимого объекта в собственность является его владение в течение пятнадцати лет. Недвижимым имуществом, в соответствии со ст. 130 Кодекса, считаются: земельные участки, недра, водные объекты (обособленные от других), а также все, что имеет прочную неразрывную связь с землей.

В последнем случае имеются в виду объекты, перемещение которых без причинения несоразмерного им ущерба не представляется возможным. К ним, в числе прочего, относят лесные массивы, сооружения, многолетние насаждения, здания, недостроенные объекты. Все это недвижимое имущество юрлица и граждане могут получить в собственность по истечении 15 лет добросовестного, непрерывного и открытого владения.

В п. 1 ст. 234 ГК есть указание и на «иные объекты». Под ними следует понимать движимые вещи. Для них продолжительность владения 5, а не 15 лет.

Необходимо помнить о том, что ГК допускает возможность существования вещей, изъятых или ограниченных в обороте. На них нормы о давностном владении не распространяются.

Кроме этого, отдельные движимые вещи и недвижимость могут быть собственностью исключительно РФ. К ним, в частности, относят суда с ядерными материалами и установками, другие объекты, обеспечивающие обороноспособность страны и пр. На них действие норм о давностном владении тоже не распространяется.

Предлагаем ознакомиться:  Право сестры на обязательную долю в наследстве Образец заявления Полезные статьи Юридический вестник

Это еще одно важное условие приобретательной давности.

Это требование направлено, во-первых на исключение приобретения объектов лицами, осуществляющими трудовую деятельность по договору. На практике достаточно распространены ситуации, когда разного рода действия в ходе личного или производственного пользования вещей совершаются субъектами, выполняющими служебные (должностные) обязанности. Между тем, используемые ими объекты являются собственностью нанимателя. Окружающие не считают, что они находятся во владении служащих и работников.

Из норм ГК вытекает, что субъекты, осуществляющие действия с вещами в рамках исполнения своих трудовых обязанностей, владеют ими не как своими. Соответственно, они не могут стать собственниками в силу давностного владения. Напротив, в случае, когда юрлицо или гражданин поручает работникам или служащим выполнить какие-либо операции с вещами в ходе личного или производственного пользования, именно работодатель является владельцем этих предметов. Поэтому именно его владение и отвечает требованиям, закрепленным п. 1 ст. 234 ГК.

Включение в законодательство предписание о пользовании объектом как своим лицом, не являющимся собственником, позволяет исключить владение, основанное на каком-либо праве. Так, не могут владеть вещью как своей хранители, арендаторы, субъекты, осуществляющие оперативное управление или хозяйственное ведение, и пр.

Основанием для возникновения прав собственности у пользователя является факт истечения срока приобретательной давности, установленного в п. 1 ст. 234 ГК. Исключение, однако, для недвижимых объектов и другого имущества, подлежащего обязательной госрегистрации.

Субъект, полагающий, что может приобрести право собственности по давности владения, вправе обратиться с иском в суд. В качестве ответчика в таком деле будет выступать прежний собственник объекта. Если предыдущий законный хозяин имущества не был и не мог быть известен истцу, он может направить заявление об установлении факта непрерывного, добросовестного и открытого владения как своим на протяжении срока, установленного законом.

владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет

Заинтересованным лицом в деле может выступать госрегистратор (сотрудник регистрационной палаты).

Необходимо сказать, что отсутствие сведений в едином госреестре имущества не считается препятствием для признания прав собственности на вещь по окончании периода приобретательной давности.

Основанием для госрегистрации будет являться судебное постановление об удовлетворении иска к прежнему собственнику или заявления об установлении факта непрерывного, открытого, добросовестного владения. Стоит сказать, что законодательство предоставляет право прежним собственникам обратиться в суд для оспаривания указанных актов или факта внесения записи об имуществе и его новом правообладателе в ЕГРН.

Юридический состав

Ключевым его звеном выступает владение, важнейшей характеристикой которого, в свою очередь, является социальная распознаваемость. Общество может определить, находится ли конкретный объект во владении. При положительном ответе окружающие в состоянии сформулировать мнение о владельце вещи. Это суждение будет основываться на комплексе разных фактов. Ключевым будет выступать назначение объекта.

Если окружающие видят, что положение вещи аналогично тому, которое обычно бывает при нормальном использовании подобных объектов, то, следовательно, она находится во владении.

Немаловажное значение имеют обстоятельства времени и места. Руководствуясь своим социальным опытом, окружающие определяют, может ли подобный объект, используемый по назначению, находиться в данное время в конкретном месте.

Оценке подвергается и отношение субъекта к используемой им вещи. Если поведение лица такое же, как и у других лиц, использующих подобные объекты, то окружающие делают ввод, что вещь находится во владении данного субъекта.

Значение приобретательной давности

Безусловно, на практике нередки ситуации, когда объекты используются по прямому назначению, но субъектами, не имеющими на них права собственности. В таких случаях имеет место своего рода «разрыв» между непосредственным правом и его социально-распознаваемой характеристикой, т. е. владением. Разумеется, такое положение дел нормальным назвать нельзя.

Исковая давность

По общим правилам, начало срока приобретательной давности совпадает с моментом возникновения владения. Но в законе установлено исключение. В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК, течение периода в отношении объектов, которые могут быть истребованы из владения на основании статей 301 и 304 ГК, должно начаться не раньше истечения давностных сроков по соответствующим требованиям. Это правило действует также в случаях, когда пользование началось до 01.01.1995 г. и все еще продолжалось в момент введения первой части ГК РФ,

Открытость

установление срока приобретательной давности

Как выше говорилось, владение представляет собой внешнюю характеристику права собственности. Это явление доступно для социального распознавания. На основании этого, п. 1 ст. 234 ГК закрепляет следующее правило. К получению права собственности приведет только такое владение, которое признается окружающими открытым.

Вместе с тем, закон не обязывает субъекта специально информировать окружающих о своих действиях с объектом.

Добросовестность

В ГК, к сожалению, это понятие не раскрывается. Между тем, термин «добросовестность» используется во многих нормах Кодекса. В ст. 234 ГК не поясняется, когда владение считается добросовестным, а когда нет. Следует обратить внимание на то, что в норме говорится о юрлице или гражданине несобственниках движимого или недвижимого имущества.

Для ответа на поставленный вопрос следует обратиться к п. 4 ст. 234 ГК. Как следует из его положений, лицо, из чьего обладания объект может быть истребован в соответствии с 301 и 304 нормами, в принципе, может получить его в силу давности владения.

Приведенные нормы регламентируют отношения с субъектом, незаконно владеющим чужим имуществом. Это лицо не исключается из перечня потенциальных приобретателей права. Следовательно, с позиции, закрепленной в ст. 234, знание о незаконности владения не исключает его добросовестности. Что это означает? То, что субъект, которому известно, что он владеет объектом незаконно, для применения ст. 234 ГК признается добросовестным.

Между тем, необходимо сделать исключение для ситуаций, когда владение становится незаконным в силу того, что оно возникло в результате нарушения уголовного законодательства. Если лицо завладело вещью в ходе совершения преступления, то пользование ею не может рассматриваться как добросовестное.

Необходимо отметить, что в силу п. 3 ст. 10 Кодекса, добросовестность участников оборота предполагается (презюмируется). В норме говорится о поведении субъектов в целом. Соответственно, установленная в ст. 10 ГК презумпция распространяется на все случаи упоминания добросовестности в законодательстве. Не является исключением и отношения, связанные с давностью владения.

Защита права владения

начало срока приобретательной давности

Она ограничивается законодательством и действует в отношении субъектов, не являющихся собственниками объектов, а также лиц, которые не обладают правом владения по иным основаниям, установленным в законе или договоре.

В отечественном процессуальном праве содержится несколько норм, гарантирующих охрану интересов добросовестных пользователей, рассчитывающих приобрести право собственности на объект по давности владения. В АПК установлено, что арбитраж может рассматривать дела об установлении факта пользования и владения индивидуальным предпринимателем и юрлицом движимой вещи как своей собственной. В ГПК закреплено положение о том, что суды разбирают дела об установлении факта пользования и владения недвижимостью.

Заключение

Для признания за давностным пользователем прав собственности, владение имуществом должно быть фактическим, а сам субъект не должен иметь никакого правового титула (права на аренду, оперативное управление и пр.), подтвержденного договором.

Институт приобретательной давности – весьма специфичный инструмент приобретения прав собственности. На практике оформить объект лицам, десятки лет использующим его, бывает довольно сложно. Во-первых, нужно иметь документы, подтверждающие соблюдение всех требований, установленных законом. Это могут быть свидетельства соседей, родственников, оплаченные счета за воду, газ, свет и пр.

, фотографии объекта до и после ремонта и т. д. Со всеми этими бумагами нужно обратиться в судебную инстанцию с иском. Его вид будет зависеть от сложившейся ситуации. При этом важно соблюсти все сроки, предусмотренные законодательством. Во-первых, это срок давности по виндикационному иску. Он составляет три года.

Многие считают, что установленные в законодательстве сроки неоправданно большие. Эксперты поясняют, что такие временные отрезки установлены с целью обеспечить защиту интересов титульных владельцев имущества. Вряд ли кто-то не хотел бы получить имущество бесплатно только потому, что пользуется им какое-то время.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector