Потеря квартиры за неуплату

Оглавление

Как выселяют из приватизированной квартиры на основании имеющейся задолженности?

Обращаем ваше внимание, что выселение из квартиры за неуплату, независимо от того находится она в собственности, человек проживает по договору соц.найма или в общежитии — выселение происходит только через суд. Таким образом, за неуплату коммунальных услуг, выписать за долги могут только после вступления в силу постановления суда.

Жилищный Кодекс РФ регулирует все отношения возникающие при возникновении права собственности, проживаний муниципальной квартире или в любом жилом помещении (общежитии). Помимо этого, на судебном заседании, судья руководствуется Гражданским Кодеком РФ, Гражданско-процессуальным Кодексом и Конституцией РФ.

Чтобы ориентироваться, за что могут выселить из квартиры, надо четко понимать, какие услуги относятся к коммунальным. Это поступление горячей воды и теплоснабжение, поступление холодной воды, поступление газа и электричества. Ели собственник квартиры или по договору соц.найма, или проживающий в общежитии докажет, что оплата не производилась вследствие не поступления до квартиры одного из вида КУ, его не выселят.

Согласно с правительственными постановлениями, к коммунальным услугам относится холодное и горячее водоснабжение, канализационное водоотведение, подача электричества, газа, отопления. При этом в предписаниях законодательных актов чётко регламентируется, что каждый гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги вовремя и в полной сумме.

  • задержка в получении заработной платы, пенсии и пособий;
  • потеря рабочего места;
  • сложности в трудоустройстве;
  • болезнь с длительным периодом;
  • наличие несовершеннолетних лиц;
  • собственник или близкие родственники, проживающие в квартире, имеют группу инвалидности.

Жилищный кодекс гласит, что выселение из квартиры людей, проживающих в них по договору социального найма, возможно только после просрочки оплаты коммунальных платежей в течение 6 месяцев. При этом государство обязано предоставить выселенному человеку другое жилье по нормам общежития (6 метров на человека).

Если квартира, за которой числится большой долг за коммунальные услуги, является единственным жильем россиянина, выселить его вообще нельзя. Это прямо запрещено статьей 446 ГПК. На собственников нескольких квартир этот запрет не распространяется.

Конечно, выселить собственника из квартиры невозможно, при условии, что другого жилья у него нет, но это не значит, что неоплата коммунальных услуг ничем не грозит ему. В настоящий момент в России большинство домов находится на балансе управляющих компаний. Поэтому при наличии больших долгов за коммунальные услуги управляющая компания посылает владельцу жилья письмо с требованием погасить долг.

В случае вынесения решения о взыскании долга работники управляющей компании получают исполнительный лист и передают его судебным исполнителям, которые начинают работу по взысканию задолженности. Исполнители, конечно, не могут наложить арест на единственное имущество должника, но на другое имущество этот запрет не распространяется. Арест может быть наложен на:

  • бытовую технику;
  • автомобиль;
  • другое движимое имущество должника.

Арестованное имущество продается с аукциона, за счет чего погашается долг. Задолженность может быть также списана и с банковского счета должника.

Такой способ погашения задолженности обойдется владельцу квартиры гораздо дороже обычной оплаты услуг ЖКХ, ведь к сумме задолженности приплюсовывается еще 7% (оплата услуг приставов). Не стоит забывать и про оплату пени, которая набегает за время просрочки платежа, а также про то, что после взыскания коммунальных платежей через суд уменьшается вероятность получения кредита в банке.

Могут ли выселить из муниципальной или приватизированной квартиры за долги по квартплате? Вряд ли. Если собственник не платит за свою квартиру можно ли его выселить? Трудно предугадать исход такой ситуации.

Скорее всего будут введены некоторые ограничения:

  1. Штрафные санкции.
  2. Блокировка счетов, мобильных номеров и банковских карт или взыскания с этих источников задолженности.

Как говорилось ранее, часто суд действует в интересах банка, поэтому по требованию последнего квартира может быть изъята из пользования.

По статье ЖК РФ № 31 и у бывшей жены, и у бывшего мужа равные права на жилплощадь. При этих же обстоятельствах выселение ребёнка возможно при условии, что он будет жить с одним из родителей в другой квартире, где у последнего есть регистрация.

Если квартира была приватизирована до того, как был заключён брак, то и прав на собственность этой жилплощади супруг абсолютно не имеет. Также в том случае, если на его имя была приватизирована другая жилплощадь ранее и в настоящий момент он отказывается от нынешней приватизации.

Когда владелец жилого помещения долгое время не считает нужным внестиплату за коммунальные услуги. В первую очередь, ему приходит оповещение, в котором говорится об имеющейся задолженности и её сумме. Далее начинают перекрывать кислород через штрафы возможна неустойка по общему размеру долга.

К нарушителю могут применить:

  • уведомление;
  • штраф — действенные меры, на уровне которых вопрос решается очень быстро и избежать судебного процесса и выселения удаётся.

Первым методом разрешения вопроса по данной категории дел всё-таки является предупреждение, в котором указаны требования об уплате долга и данные о дальнейших мерах борьбы в случае игнорирования.

Исковое заявление отправляют в одну из следующих организаций:

  1. Суд.
  2. Прокуратуру.

Выселяют владельца в случае наличия у него альтернативного варианта жилья.

При отсутствии оного взыскивают сумму с движимого имущества гражданина, уплачивающего налог.

На различных видео и новых форумах можно посмотреть правила оформления иска.

Чтобы составить иск нужны:

  • выписка о задолженности;
  • копии извещения гражданина о его долге;
  • справка о прописке;
  • договор по ипотеке;
  • бумага, подтверждающая отсутствие выплат.

Чем лучше получится написать и оформить юридически иск, тем больше шансов, что удача будет на вашей стороне и решение будет принято в вашу пользу. Всю необходимую информацию для этого можно найти в интернет-ресурсах, а также можно воспользоваться онлайн-консультациями на различных юридических сайтах. Можно показать написанное готовое заявление и попросить его оценки.

Судебный вердикт

В судебной практике достаточное количество случаев по данной категории дел.

Для вынесения решения требуются:

  1. Время.
  2. Как было сказано выше, хорошо оформленное исковое заявление, на основании которого и решается дальнейшая судьба.

Если всё же суд постановил выдворить жильцов, то он и отправляет извещение об этом в любой форме, которую посчитает нужной — письмом, телефонным уведомлением, электронной почтой и так далее. Первый вариант наиболее вероятен.

В определённый срок помещение должно быть покинуто, хотя в некоторых случаях дают возможность сделать это спустя полгода после завершения разбирательства по делу.

Потеря квартиры за неуплату

Отсрочка по выселению жильцов даётся нечасто. Такое решение принимается на основании смягчающих факторов, то есть рассмотренных выше уважительных причин. Естественно, что при истечении шестимесячного срока, если до сих пор не выехали жильцы, применяются более жёсткие меры.

  • Конституция РФ (ст. 25, 35, 36, 40);
  • ЖК РФ (ст. 90, 105);
  • ГПК РФ (ст. 446);
  • Постановление Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 года.

В судебной практике достаточно часто встречается ситуация, когда происходит выселение граждан из квартиры за долги по ЖКХ. Итоговое решение при наличии долга по коммунальным услугам принимает только суд.

Это одно из важных правил, которое должны соблюдать в первую очередь должностные лица.

Рассматривая ситуацию по выселению за неуплату, судья учитывает не только финансовую сторону вопроса, но и форму собственности должника в отношении квартиры. В свою очередь, виновное лицо должно позаботиться о подготовке документов, подтверждающих наличие уважительных причин. Если таковые имеют место, выселить гражданина будет невозможно.

Читатели, обратившись к статье, получат возможность узнать, можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату коммунальных услуг. Кроме этого, будут затронуты вопросы, касающиеся причин выселения и того, за какую сумму долга могут выселить из квартиры.

Законодательные акты распределяют граждан на две категории. В одну группу входят лица, которые подлежат выселению в случае злостной неоплаты услуг ЖКХ, а в другую, граждане, по отношению к которым применяются другие меры воздействия, например, штраф. Исходя из этого, выселить нельзя следующих граждан:

  • Родных граждан, которые погибли при исполнении служебных обязанностей;
  • Семьи людей, погибших из-за болезни профессионального характера;
  • Родных умершего работника, который по месту трудоустройства получил муниципальную квартиру;
  • Пожилых людей, получающих пенсионное пособие;
  • Граждан, имеющих ограничения по здоровью, за исключением инвалидности 3-ей группы;
  • Детей-сирот, которые получили квартиру от государства.

Как выселяют из приватизированной квартиры на основании имеющейся задолженности?

Поскольку последние изменения законодательства движутся в сторону ужесточения карательных мер к неплательщикам, уместно обезопасить собственность заранее. Помните, личное владение домом не гарантирует отсутствие шанса на потерю жилплощади. Особенно остро становится вопрос в ситуациях с должниками, которые располагают минимум двумя квартирами.

Как избежать выселения из квартиры за долги ЖКХ

Урегулировать финансове споры с управляющей компанией удастся, подписав соглашение о реструктуризации

Периодически контролируйте счета ЖКХ, чтобы избежать проблем и судебной тяжбы. Помните о вероятности конфискации даже единственной жилищной площади. Такие вопросы решаются исключительно судом, а рассмотрение дел затягивается месяцами. По указанной причине неплательщику целесообразно использовать это время.

Учитывайте, главными факторами, которые склоняют суд к удовлетворению иска истца, становятся размер недоимки и число квартир неплательщика. Правда, решение оформить жилье на родственников за год до начала судебных слушаний повышает риски оспаривание факта такой сделки. Единственным вариантом улучшения шаткого положения остается желание гражданина рассчитаться с ТСЖ. А вот сокрытие имущества приводит к противоположному «эффекту».

  • тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
  • наличие близкого родственника с инвалидностью;
  • наличие в семье ребенка с инвалидностью;
  • потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).

Рост цен на услуги ЖКХ и проблемы с рабочими местами привели к образованию задолженности у многих квартиросъемщиков. Данный факт стал причиной участившихся случаев выселения неплательщиков из квартир. Выдворить из квартиры за образовавшуюся без уважительной причины задолженность, могут и нанимателя и собственника. Заставить нанимателя освободить квартиру не так сложно, а вот выдворить собственника не просто.

При выселении за задолженность по коммунальным услугам, арендатору предоставляется иное жилье. По нормам на каждого члена семьи должно приходиться не менее шести квадратных метров (ст. 105 ЖК), помещение должно соответствовать всем санитарным нормам и быть изолированным, располагаться должно в том же населенном пункте.

Так, граждане, задержавшие оплату услуг, уже через месяц обязаны оплатить пени за каждый день просрочки. Размер устанавливается статьей 155 ЖК РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, установленной на день, когда должен быть совершен платеж.

https://www.youtube.com/watch?v=pD0gmEEG2nM

Еще одна ситуация связана с тем, что гражданин не оплачивающий счета имеет ту или иную причину на такой поступок. Как правило, это касается тех лиц, которые не могут работать из за болезни, которым длительное время удерживают заработную плату или которые являются инвалидами и лишились помощи кормильца.

Давайте теперь более подробно разберем, могут ли приставы отобрать квартиру, находящуюся в собственности, у человека проживающему по договору социального найма или в общежитии.

Собственника

Самое сложное при большой задолженности за коммунальные услуги из 3 категории граждан — выписать с долгом собственника жилого помещения. Особенно, если это жилье единственное для проживания. При этом вся деятельность регулируется ст. 446 ГПК РФ.

Выселение возможно только по решению суда через судебных приставов.

При наличии еще одной собственности (приватизированной) ситуация складывается иначе. На вторую собственность накладывается арест. При наличии проживающих, их выселяют. Квартиру выставляют на торги.

Сумма, полученная от продажи, идет на покрытие образовавшихся долгов по коммунальным платежам. В разницы, ее передают собственнику квартиры.

Отдельно стоит отметить квартиру находящуюся в ипотеке. Это одна из сложных ситуаций. Она не попадает в список исключений даже при наличии единственного жилья и прописке несовершеннолетних детей. Квартира находится в залоге у банка и ему не выгодно, чтобы на его собственности копились долги. Такую квартиру в последствии будет сложнее реализовать.

Муниципальная квартира находится на балансе местного самоуправления. Выселение за отсутствие платежей по КУ регламентируется ст.90 ЖК РФ. Процедура выселения по закону может проводиться только на основании решения суда. Самоуправление и превышение полномочий местными органами не допускается.

Выселение из квартиры

Причины:

  • обязанность выполнения статей ЖК РФ;
  • не затрагивать интересы третьих лиц.

Для выселения размер долга по квартплате должен превышать 6 месяцев. Согласно договора соц.найма, оплата КУ – обязательное условие для проживания в квартире. При установлении несоблюдение пунктов договора проживающий может быть выселен.

Решение суда должно содержать следующую информацию:

  • квартира должна быть изолирована;
  • отвечать сан.нормам и тех.требованиям;
  • территориально расположена в населенном пункте или городе.

Завершить процедуру выселения возможно будет в случае:

  • решение суда вступило в силу;
  • договор муниципального найма закончен;
  • на замену предоставлен другой объект для проживания и подписан соответствующий договор.

При выселении должна предоставляться другая квартира, по нормам проживания на каждого человека, как в общежитии.

Из общежития

Из общежития выселение возможно также, как и из квартиры по договору социального найма. Если сумма неуплаты составляет более 6 месяцев и за этот период не было произведено не одного платежа, органами местной власти или владельцами общежития подается исковое заявление в суд. При этом должно быть предоставлено для проживания другое помещение. На практике это случается примерно в 5% случаев, т.к. отсутствует свободный жилой фонд.

Предлагаем ознакомиться:  Страхование сделок с недвижимостью - Для чего необходимо титульное страхование? Виды и страховые компании Видео

На судебном процессе судья должен установить по каким причинам не производилась оплата КУ. При отсутствии уважительных причин выносится решение о выселении проживающих из общежития

Условия и правила выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2019 году

Наличие материальных затруднений и тяжелая экономическая ситуация порой вынуждают граждан на время отложить погашение коммунальных платежей. Многие считают, что если жилье находится в личной собственности, то его невозможно лишиться по причине наличия долгов за блага цивилизации. На самом деле, это не так…

Выясним, какой должен быть долг за квартиру, чтобы выселили граждан, отказывающихся оплачивать коммунальные услуги. В этом случае законодательство говорит о соразмерности задолженности номинальной цене жилплощади. Последняя инициатива закрепляет цифру недоимки, которая выше 5% рыночной стоимости недвижимости.

Могут ли выселить из квартиры за долги ЖКХ собственника

В новом проекте указано, что неплательщик рискует жильем, когда размер долга достигает 5% стоимости дома

Таким образом, владея жилищной площадью, которая стоит 2 000 000 рублей, риск потери недвижимости возрастает при долге уже в 100 000. Однако остается вопрос, если квартира приватизирована, могут ли выселить за долги по коммунальным услугам? В этой ситуации изначально планируется конфискация жилплощади за просрочки платежей социально значимых выплат.

Потеря квартиры за неуплату

Еще один значимый нюанс в этом случае касается и площади недвижимости. Законодательная инициатива предполагает конфискацию жилого имущества, площадь которого вдвое превышает минимальные нормы, установленные государством. Эти цифры определяются регионом РФ и составляют 14–18 м². То есть, отобрать жилье у семьи из трех человек, которая живет в квартире до 42 м² и задерживает оплату за коммунальные услуги, теоретически невозможно.

Если квартира приватизирована, могут ли выселить за долги

Вопросы выселения людей, чья квартира — личная собственность, подпадает под компетенцию суда

Учитывайте, что окончательного решения по этому вопросу пока нет, поэтому рано говорить о конкретных исходах. Однако и тут найдутся исключения, о которых целесообразно помнить. Не забывайте, вторая квартира должника «уйдет с молотка» на легальных и действующих основаниях, если суд признает подобный вариант выхода из положения оптимальным.

Заемщики с ипотекой

Если недвижимость приобретена по ипотечному соглашению, в случае задолженности владельца жилья банку квартиру отнимают. Если же речь заходит о неуплате коммунальщикам, тут обстоятельства несколько сложнее. Сегодня судебные заседания по таким случаям проходят по упрощенной процедуре. Причем управляющая компания вправе инициировать разбирательство после трехмесячной задержки платежей.

Выселение из квартиры за долги: приватизированная собственность по ипотеке

Квартиры, приобретенные по ипотеке, теоретически исключают вероятность конфискации из-за долгов коммунальным службам

Вряд ли суд примет решение о взыскании дома в пользу ТСЖ, ведь формально на такую собственность претендует и финансовая структура, выдавшая заем на приобретение жилплощади. Хотя предугадать развитие событий тут непросто. Отметим, что при рассмотрении дел о конфискации недвижимости, судья сначала принуждает неплательщика рассчитаться с кредиторами другим имуществом.

Вероятные санкции

Недоимка по выплатам коммунальных взносов оборачивается для неплательщика начислением ежедневной пени. Кроме того, управляющая компания вправе ограничить недобросовестного владельца жилплощади в праве пользования коммунальными ресурсами. Здесь достаточно известить жильца о будущих мерах. Когда угрозы и предпринятые действия не показали ожидаемого эффекта, ТСЖ обращается с исковым заявлением в суд.

Долг за квартиру: могут ли выселить собственника

Обычно для собственников квартир суд налагает иные санкции, позволяющие погасить платежи ЖКХ

В такой ситуации вероятным исходом для должника становится арест имущества, в том числе и жилплощади, и принудительное взыскание задолженности. Однако четких оснований для лишения жилого помещения в подобных обстоятельствах нет. Хотя в «зоне риска» здесь остаются вторые квартиры, по которым просрочены взносы.

Приватизированная квартира и долги ЖКХ: возможно ли выселение

Пока идет обсуждение новой законодательной инициативы, неплательщику, который располагает приватизированным жильем, грозит лишь арест

Пока практикуется арест банковских карт и счетов, и списание средств оттуда без ведома неплательщика. Правда, окончательного мнения о нововведениях нет, и сказать наверняка, могут ли выселить из квартиры за долги ЖКХ собственника, сложно. Такие опасения есть у юристов и рядовых граждан. Однако владение двумя домами при отсутствии иного имущества, которое погасит задолженность – повод для вынесения судом вердикта не в пользу должника.

Порядок выселения

В наихудшем для граждан случае, судья принимает сторону ТСЖ и склоняется к изъятию недвижимой собственности. Тогда первым этапом выселения становится арест. Отметим, действия, сопровождающие этот процесс – полномочия исполнительной службы. Недвижимость описывают и оценивают, ориентируясь на первичную техническую документацию.

Когда могут выселить за долги из приватизированной квартиры

Лишиться жилья рискуют граждане, в чьей собственности минимум 2 квартиры

Затем наступает этап открытого аукциона, куда выставляют жилье на продажу. Отметим, чтобы увеличить число желающих приобрести такую собственность, стартовую цену снижают до 70–85% номинала. Покупка жилплощади иным претендентом – повод для старого владельца съехать в двухнедельный срок.

Потеря квартиры за неуплату

Когда проваливается и вторая попытка продажи, суд оставляет арест на квартире, но не препятствует проживанию там неплательщика. В этом случае период «передышки» длится 12 месяцев и начинается со дня объявления повторного аукциона.

Как не лишиться квартиры за неуплату коммунальных услуг

В кодексе сказано, что проживающие в социальном жилье люди могут быть выселены после 6 месяцев неуплаты, но ни про какие привязки выселения к сумме долга в ЖК не упоминается. Нанимателю достаточно ежемесячно оплачивать коммунальные услуги на любую, пускай даже самую мизерную сумму (к примеру, 100 рублей), чтобы избежать выселения.

Выселение из квартиры происходит только по решению суда. Чтобы избежать потери квартиры, можно во время судебного разбирательства сослаться на уважительные причины, которые не позволяли своевременно оплачивать коммунальные платежи. К ним относятся:

  • длительная задержка заработной платы;
  • наличие на иждивении несовершеннолетних детей;
  • увольнение с работы;
  • тяжелое материальное положение.

Суд обязательно прислушается к аргументам должника, ведь решения о выселении нанимателей из квартиры за долги принимаются в России очень редко. По данным Жилищного комитета из 30 тысяч исков о расторжении договора социального найма, поданных в 2014 году в российские суды, были удовлетворены всего лишь 7.

Процедура выселения

Причины выселения, согласно ст.90 ЖК РФ – возникает задолженность, которая составляет более 6 непрерывных месяцев. Т.е. есть факт неуплаты, который не входит в перечень уважительных услуг. Такие причины относятся к собственникам жилого помещения, арендуемых по договору социального найма и проживающих в общежитии.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Органы местной власти подают исковое заявление в суд, по которому просят выселить неплательщика. При удовлетворении иска, истец должен предоставить решение суда и только после этого может быть начата процедура выселения. В нем указаны сведения об ответчике (ФИО), адрес проживания и сроки освобождения занимаемой жилплощади. При нежелании собственником жилья съезжать с квартиры, судебные приставы в принудительном порядке помогают им освободить занимаемое помещение.

Сегодня существует несколько способов взыскания задолженности. В первую очередь с человеком попытаются договориться и предложат ему произвести расчет самостоятельно. Если действие не дало результатов, осуществляется обращение в суд. В этом случае долг взыщут принудительно.

Начисление пени

За несвоевременное внесение денежных средств начисляются пени. Действие осуществляется в случае, если человек не платит больше 31 суток. Правило закреплено в cт. 155 ЖК РФ. 

Размер пени составит:

  • 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с 2 по 3 месяц;
  • 1/130 за последующие месяцы.

Отключение услуг

Чтобы побудить гражданина произвести расчет, управляющая компания может приостановить предоставление услуги, которая не была оплачена. Мера применяется не сразу. Подобное воздействие осуществляется, если человек не платит больше 3 месяцев. Однако мера может быть применена в отношении не всех услуг. Так, закон не позволяет отключать отопление и холодную воду.

После того, как гражданин внесет необходимую сумму, поставка услуги должна быть возобновлена в течение 2 дней.

Долгосрочные просрочки платежей могут стать причиной выселения. Действие выполняется в ситуации, когда управляющая компания обратилась в суд, и на имущество человека был наложен арест. В последующем вещи могут конфисковать и продать для погашения задолженности.

Однако правило не действует, если у человека в собственности находится только 1 квартира. Единственное жилье конфисковать не имеют право.

Должнику, может быть предложено единовременно оплатить долг в полном размере, либо заключить соглашение о реструктуризации долга (как правило, заключается на срок 6 месяцев, но может быть продлено). Данное соглашение является наиболее выигрышным вариантом, поскольку позволяет выплатить долг в течение определенного периода, равными долями, а не всю сумму сразу. Форма соглашения о реструктуризации составляется коммунальщиками, на основании поданного вами заявления.

Порядок выселения

Что грозит за неуплату коммунальных платежей?

Рассматривая неуплату жильцом коммунальных платежей в качестве причины его выселения из квартиры необходимо помнить: подобные действия согласно законам РФ осуществляются исключительно по решению суда, причём принятие этого решения зависит от формы собственности должника на данную квартиру, от причин неуплаты и от его поведения в ходе попытки урегулирования вопроса.

Для начала следует понимать, что к собственнику квартиры и к человеку, проживающему в квартире по договору социального найма, принципиально разный подход.

Если квартира находится в собственности неплательщика, то всё упирается в наличие у собственника второго жилья, пригодного для проживания. Если помимо квартиры, за которую в течение длительного времени не вносились коммунальные платежи, собственнику негде жить, то её нельзя продать.

Поэтому выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из неё недопустимо. В крайнем случае, если сумма долгов велика, после постановления суда неплательщика могут отключить от коммуникаций.

В случае наличия пригодного для жилья помещения квартира собственника продаётся с публичных торгов, а вырученная сумма идёт на уплату долгов по платежам, исполнительного сбора и всех расходов, идущих на осуществление исполнительных действий. Оставшиеся от неё деньги выплачиваются собственнику.

Исключением из этого правила является задолженность собственника по ипотеке.

  • быть изолированным,
  • включать не менее 6м2 жилой площади на человека (по размеру – это примерно размер комнаты в общежитии);
  • отвечать санитарным, техническим правилам и нормам, а также прочим требованиям законодательства;
  • располагаться в черте того же населённого пункта.

При этом в судебном решении должно указываться, в какое именно помещение высылается неплательщик.

А поскольку переселенческий фонд отсутствует, вопрос о принудительном переселении может быть отложен на неопределённое время.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

В то же время если отношения с жильцом регулируются только ордером на квартиру, а оформления договора социального найма так и не произошло, то есть приходится иметь дело лишь с прописанным фактом, что конкретный жилец и его семья получают права на квартиру, а обязанности его как квартиросъёмщика нигде не оговариваются, можно сказать, что отношения с жильцом, нанимающем жильё, юридически не оформлены.

В этом случае выселить должника за неуплату довольно проблематично.

Проблемы в выселении должника создаёт и наличие у того несовершеннолетних детей. В этом случае к судебному процессу привлекаются органы опеки.

Но не стоит переживать. Точкой отсчёта срока невнесения коммунальных платежей является день, предусмотренный для их внесения.

Кроме того, неплательщик, истаивая свои права на суде, может сослаться на уважительные причины.

  • он лишился работы и оказался в тяжёлом материальном положении;
  • предприятие длительное время задерживало ему зарплату;
  • он или какой-либо член его семьи был тяжело болен или получил инвалидность;
  • в семье есть несовершеннолетние дети.

Говорить о соблюдении процедуры выселения за неуплату коммунальных услуг можно после:

  • вступления в силу соответствующего решения суда;
  • расторжения договора социального найма на квартиру
  • предоставления другого жилья и заключения нового договора социального найма.
  1. Подачей иска в суд занимается муниципальное образование, точней – уполномоченный на это орган, как правило, администрация, которому принадлежит квартира. Он выступает как истец и может привлечь к процессу третье лицо, не выдвигающее самостоятельных требований – управляющую компанию.

    При этом в обязательном порядке доказывается право собственности муниципального образования на жильё, а также факт передачи его в пользование конкретному физическому лицу.

    Для этого оно предоставляет выписку из реестра муниципального имущества и копию договора социального найма;

  2. До того как будет подан иск о выселении, администрация направляет нанимателю уведомление об образовавшейся за ним задолженности с требованием её погашения. В нём же она должна предупредить его о возможном выселении;
  3. Одновременно делается запрос в органы загса на предмет признания смерти либо безвестного отсутствия квартиросъёмщика. А также факта его регистрации в квартире в установленном порядке.

Неуплата коммунальных услуг в приватизированной квартире: последствия.

  • выписка из лицевого счёта организации, собирающей денежные средства за коммунальные платежи — для подтверждения факта невнесения оплаты;
  • характеристика личности квартиросъёмщика – административные правонарушения, числящиеся за квартиросъёмщиком, и нарушения им общественного порядка не идут ему на пользу. Учитываются также факты бесхозяйственного содержания им квартиры и использования её не по назначению (к примеру, как место для распития спиртных напитков.

В обязательном порядке, вне зависимости от формы собственности, должны быть представлены все документы, свидетельствующие:

  • о праве проживания неплательщика в конкретной квартире (заключённые с ним договора);
  • о периоде возникновения задолженности и её размере;
  • о дате последней оплаты;
  • о наличии у неплательщика другой квартиры, пригодной для проживания;
  • о возможности в случае выселения предоставить неплательщику новую жилплощадь.

Дело в том, что дела подобного рода рассматриваются в судах скрупулёзно, вплоть до направления межведомственных запросов в органы УФМС и УМВД для полной проверки предоставляемой сторонами информации.

Если суд принимает сторону истца, ответчику предоставляется возможность покинуть квартиру в течение семи дней. В противном случае он выселяется принудительно.

Впрочем, проблем, связанных с задолженностью по платежам, можно избежать.

  1. После получения уведомления о наличии задолженности за коммунальные платежи необходимо провести сверку расчётов со снабжающей организацией. Бывают случаи, когда в результате проделанной работы задолженность признаётся ошибочной. Либо её сумма существенно снижается.
  2. По возможности вовремя оплатить пеню – по сравнению с судебным процессом это минимальное зло;
  3. Обратиться в снабжающую организацию и попросить предоставить рассрочку, чтобы продолжать пользование коммунальными услугами.

    Иногда таковая предоставляется в обязательном порядке – если цена их повышается на 25% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. При этом задолженность разделится на двенадцать месяцев, и будет включаться в каждую ежемесячную квитанцию на оплату. Конечно, понадобится в этом случае оплатить и проценты за пользование рассрочкой.

    Для расчёта её максимального размера умножают на три ставку рефинансирования Центробанка.

Предлагаем ознакомиться:  Кредит под материнский капитал

Владельцы, наниматели жилых помещений обязаны своевременно, регулярно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги. Но часто бывает, когда произвести своевременный платеж по какой-либо причине не представляется возможным. Накапливаются долги по ЖКХ, начинают приходить письма, извещения о необходимости погашения задолженности, предупреждения о выселении должника.

Если гражданин попал в категорию неплательщиков, его ждет наказание. Определение мер, которые будут применены для воздействия на нарушителя, осуществляется в индивидуальном порядке. В первую очередь начнут начислять пени.

Если задолженность слишком большая, может быть подано заявление в суд и осуществлено принудительное взыскание. В редких случаях возможно выселение. Однако в этой ситуации человеку будет в обязательном порядке предоставлено альтернативное жилье, но меньшей площади. Разница в стоимости будет направлена на покрытие задолженности.

Обязанность оплаты коммунальных услуг возникает после того, как у человека появляется право на жилье. Причем не важно, собственник он или арендатор. Однако в последнем случае процесс оплаты зависит от договоренности с хозяином.

Аналогичные правила действуют в отношении приватизированной квартиры. Если человек 3 месяца не платит за приватизированное жилье, он автоматически признается неплательщиком. В отношении недобросовестного гражданина могут быть применены соответствующие меры.

Собственнику

Потребность в оплате коммунальных платежей в первую очередь ложится на собственника.

Если человек игнорирует требование, сотрудники управляющей компании предпримут следующие действия:

  • направят уведомление с предложением добровольно погасить задолженность;
  • встретятся с гражданином лично и сообщат возможные последствия неуплаты;
  • подадут заявление в суд и взыщут задолженность в принудительном порядке.

Если человек даже после вынесения судебного решения отказывается погасить долг, к процедуре взыскания привлекаются судебные приставы. Они могут изъять имущество гражданина и реализовать на торгах, направив денежные средства на погашение долга.

Договор социального найма подразумевает получение помещения в пользование на безвозмездной основе. Гражданин не будет являться собственником жилья. Однако это не избавляет его от обязанности во внесении денежных средств для оплаты услуг ЖКХ.

Просрочка платежей может привести к серьезным последствиям. Неплательщики подлежат выселению. Подобная мера может быть применена к лицам, которые игнорируют потребность по оплате услуг 6 и более месяцев.

Более 6 месяцев

Просрочка платежей более, чем на полгода, считается серьезным нарушением соглашения. Злостного неплательщика могут выселить из занимаемого помещения. Если человек не оплачивает какую-либо услугу, ее предоставление будет приостановлено. Гражданина уведомят о мерах, которые будут приняты в его отношении.

Как оформить субсидию

В начале 2015 года одно из коллекторских агентств Москвы провело исследование экономического состояния неплательщиков услуг ЖКХ в одном из округов города. Результаты оказались поразительными: больше половины злостных неплательщиков являются вполне состоятельными людьми. Причиной их растущей задолженности за ЖКХ обычно является нежелание оплачивать услуги, которыми они не пользуются, банальная забывчивость или смена места жительства (когда собственник доли в квартире переезжает, но на его имя продолжают начисляться долги за ЖКХ).

Но часто неплательщиками услуг ЖКХ являются и безработные или малоимущие россияне. Причина их растущей задолженности обычно одна — банальная нехватка денежных средств. Чтобы уменьшить размер оплаты за жилье для малоимущих граждан, правительство РФ предлагает оформить субсидию, которая компенсирует часть платежей за услуги ЖКХ.

Согласно Жилищному кодексу ее могут получать как владельцы квартир, так и люди, проживающие в них по договору социального найма. Уровень дохода, позволяющий претендовать на получение субсидии, зависит от региональных стандартов стоимости ЖКХ, устанавливающийся каждым субъектом РФ.

Размер государственной помощи отличается в зависимости от уровня дохода, количества членов семьи и расходов на оплату ЖКХ. К примеру, в Самаре размер субсидии для одного безработного, при условии, что он тратит на оплату коммунальных услуг порядка 5 тысяч рублей, составляет 2729 рублей в месяц. Выплаты осуществляются в течение 6 месяцев.

Порядок оформления

Для получения субсидии необходимо обратиться в районное отделение Единого расчетного центра. Туда, помимо заявления на оформление субсидии, необходимо подать следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы, подтверждающие право на владение или использование квартиры;
  • документ об оплате услуг ЖКХ за последний месяц;
  • документ о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • справка о доходах за последние 6 месяцев;
  • реквизиты и номер банковского счета для перечисления субсидии.

Решение о предоставлении субсидии принимается в течение 10 дней после подачи документов.

Срок исковой давности по коммунальной задолженности

На сегодняшний день остро стоит проблема неуплаты коммунальных платежей. Но законодательство гласит, что выселение из квартиры за долги по ЖКХ возможно лишь в таких случаях:

  • гражданин проживает на условиях договора социального найма;
  • отсутствие платы за ЖКХ более 6 месяцев.

Это происходит достаточно редко, ведь в таком случае гражданина необходимо обеспечить иным жильем, а свободных квартир в собственности муниципальных органов нет.

Могут ли выселить за долги из квартиры

Статья 153 ЖК РФ возлагает на собственника или нанимателя обязанность по оплате коммунальных услуг, а также содержать помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Если же наниматели проживали по договору социального найма и не платили услуги ЖКХ в течение 6 месяцев, они подлежат выселению, но с предоставлением другого жилья (статья 90 ЖК РФ).

Данные нарушения должны быть зафиксированы документально.

При отсутствии коммунальных платежей за квартиру в течение 6 месяцев, не имея на то уважительных причин, граждане, которые проживают в муниципальных квартирах, будут выселены из помещения (статья 90 ЖК РФ).

Выселение жильцов из коммунальной квартиры регулируется статьей 90 и статьей 91 ЖК РФ, согласно которым выселение возможно в следующих случаях:

  • отсутствие платы в течение 6 месяцев;
  • расторжение или прекращение договора социального найма;
  • нарушение нанимателями прав и интересов соседей;
  • использование помещения не по назначению.

В таком случае собственник вправе сделать замечание и указать срок, в течение которого необходимо исправить нарушения. Если изменений не будет, выселение возможно в судебном порядке.

В остальных случаях, перечисленных в статье 91 ЖК РФ наниматели выселяются без такого права.

Выселить в принудительном порядке будет невозможно, если наниматель не платил за коммунальные услуги по уважительной причине:

  • тяжелое материальное положение;
  • уволили с работы;
  • в семье есть несовершеннолетние дети;
  • наниматель или член его семьи тяжело болен;
  • наниматель или член его семьи получил инвалидность.

По решению суда, нанимателю предоставляется иное жилье по причине выселения. Данное жилье должно быть:

  • изолированным;
  • на каждого человека должно приходиться минимум 6 кв.м.;
  • соответствовать всем жилищным и санитарно-гигиеническим нормам;
  • находиться в том же населенном пункте.

В результате получается, что процесс выселения нанимателей из коммунальной квартиры за неуплату коммунальных услуг считается соблюденной, если:

  • Есть решение суда о выселении.
  • Наниматель получил другое жилье для проживания.
  • Договор социального найма на предыдущее жилье был расторгнут.

По законодательству, выселить собственника из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей невозможно, выселение возможно только для государственных или муниципальных нужд. В таком случае, об этом предварительно сообщается собственнику, и квартира у него выкупается.

Если же долг за услуги ЖКХ большой, собственник квартиры будет обязать оплатить штраф.

При проживании в муниципальной квартире, выселение при неуплате коммунальных платежей регулируется ЖК РФ.

Выселение проводится по решению суда, как и в случае проживания в коммунальной квартире при неуплате коммунальных услуг более 6 месяцев. Но стоит заметить, если лицо в течение этого срока хоть раз оплатило услуги, собственник не может в таком случае обратиться с иском в суд о выселении.

Собственника

Жилищное законодательство не предусматривает выселение собственника по причине неуплаты услуг ЖКХ.

Если же суд удовлетворил требования муниципальных органов, собственник должен оплатить сформировавшуюся задолженность. Как быть, если у ответчика нет средств для выполнения решения суда? При открытии исполнительного производства, распорядитель может реализовать имущество собственника квартиры на торгах в целях выполнения решения суда.

Если человек прописан в квартире, он имеет полное право там проживать. Выселить его можно только по решению суда, признав его утратившим право пользования данным жилым помещением.

Данная процедура включает в себя несколько этапов:

  1. Найти основания для прекращения права на жилье гражданина: проживает или нет в квартире, оплачивает коммунальные услуги, относится к членам семьи владельца квартиры, если собственников несколько, то все ли согласны обратиться в суд для снятия его с регистрационного учета.
  2. Снять прописанного в квартире гражданина с регистрационного учета в Федеральной Миграционной службе РФ.
  3. На основании решения суда провести действия по прекращению его проживания в квартире.

Если граждане проживают по договору найма, они подлежат выселению в случае неуплаты за квартплату за полгода. На основании статьи 687 ГК РФ при отказе выселения, собственник имеет право обратиться в суд.

Практика показывает, что суд предоставляет время для погашения задолженности, не больше года. Если же задолженность не погашена, суд заново рассматривает дело и принимает решение о расторжении договора найма и выселении квартирантов.

За долги по ипотеке

Согласно ФЗ «Об ипотеке» банк обязан предупредить заемщика за 30 дней до того момента, как начнется процедура взыскания имущества. В течение этого времени необходимо устранить образовавшуюся задолженность.

Но стоит различать процедуру взыскания и процедуру выселения. Выселение возможно только по решению суда. Заемщику дается месяц для решения вопроса жилищного характера с момента заявления требований банка о выселении. Законодательством установлен вариант обеспечения другим жильем взамен квартиры, которая находится в ипотеке, однако право собственности на такое жилье не предоставляется.

Если же данная квартира, которая находится в залоге по ипотечному кредиту является единственным жильем, суд может предоставить отсрочку для оплаты платежей на срок до одного года. Если же заемщик не выполнит данных обязательств, то квартира может быть отобрана банком.

Согласно статье 446 ГПК РФ нельзя выселить должника из квартиры, если она является единственным местом его проживания.

В такой ситуации также нельзя реализовать квартиру на торги для погашения задолженности.Таким образом, выселить за неуплату квартплаты возможно только, если помимо спорного жилья у должника есть другое место проживания.

Выселение за долги по квартплате возможно только на основании решения суда. Если лицо не оплачивает коммунальные услуги в течение года, собственник обращается с исковым заявлением в суд, подтверждая документально свои требования.

На основании решения суда наниматели подлежат выселению. Выселение возможно только лиц, которые проживают на условиях социального найма или договора найма.

Составлять иск необходимо с учетом положений ГПК РФ. Образец искового заявления на выселение из квартиры за неуплату долгов должен содержать следующую информацию:

  • наименования судебной инстанции;
  • данные истца и ответчика, адрес их проживания;
  • требования истца;
  • подтверждение заявленных требований нормой закона;
  • подпись заявителя.

Подавая заявление, обратите внимание, что суд оценивает, весь ли пакет документов предоставлен, после чего выносит решение о принятии или отказе в принятии решения.

К заявлению необходимо приложить документы, которые являются доказательствами заявленных требований, а также подтверждают личность заявителя.

К ним относятся:

  • копия договора купли-продажи или найма;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги, в которой указан состав лиц, которые прописаны в квартире;
  • показания свидетелей;
  • протокол нарушения правил проживания;
  • справка о задолженности.

Судебная практика

По жилищным спорам, касаемо выселения за неуплату, суд принимает решения после того, как установит причины отсутствия оплаты в течение 6 месяцев.

При вынесении решения касаемо выселения, указывается точный адрес квартиры, с которой необходимо выехать, а также адрес иного жилья, которое должно быть предоставлено после выселения. Кроме этого, по предыдущему месту проживания необходимо погасить всю сумму образовавшейся задолженности.

При возникновении споров, касаемо выселения, граждане часто сталкиваются с вопросами, могут ли их выселить в том или ином случае.

В данном случае все зависит от правового режима имущества. Если квартира находится в личной собственности, и причем является единственной, выселить семью с ребенком нельзя. Если же квартира является не единственной, то квартира, по которой есть долги, может быть продана на торгах по решению суда.

В данном случае неважна сумма долга, здесь имеет место срок отсутствия платы за коммунальные услуги. Если квартира находится в коммунальной или муниципальной собственности, вам могут выселить, при этом обеспечив иным жильем.

Управляющая компания может истребовать задолженность только в том случае, если срок исковой давности не завершился.

Его продолжительность отражена в действующем законодательстве. По общему правилу период составляет 3 года.

По общему правилу срок исковой давности, допустимый для взыскания долга за услуги ЖКХ, составляет три года. Судебная практика показывает, что подобные иски удовлетворяются судом, а приставы-исполнители своими действиями могут омрачить жизнь должника еще на более длительный период. Поэтому долги лучше платить сразу, чем их накапливать.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Существует широко распространенное мнение, что можно легко избежать оплаты за услуги ЖКХ. Достаточно не платить в течение трех лет и после этого наступает срок исковой давности, поэтому задолженность уже не может быть взыскана.

Действительно, общий срок давности по российскому законодательству составляет три года. И когда жильцы платили за ЖКХ непосредственно организациям, поставляющим коммунальные услуги, такой способ избавления от задолженности был вполне возможен. Юристы городских водоканалов или горгазов просто не успевали подавать иски на всех должников.

Но в сегодняшних реалиях не стоит возлагать свои надежды на исковую давность: все больше домов передаются на баланс управляющих компаний (УК). В некоторых субъектах РФ за УК уже числится 100% многоквартирных домов.

Договоры на оплату услуг ЖКХ обычно заключаются между управляющей компанией дома и поставщиками коммунальных услуг и любое затягивание жильцов дома с оплатой ЖКХ приводит к убыткам управляющей компании. Поэтому не стоит думать, что юристы УК будут ждать три года для подачи иска о взыскании задолженности.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2015 году

Во время экономического кризиса в стране, многие граждане начинают экономить, в том числе и на оплате коммунальных платежей. Чего им бояться, если квартира находится в собственности!

Имеют ли право отобрать квартиру за долги, если она принадлежит частному лицу? Могут ли выселить из собственной квартиры за долги перед ЖКХ?

Предлагаем ознакомиться:  Ежемесячная плата за квартиру без заключения договора социального найма

За долги по коммунальным услугам можно выселить не только пользователя, но и собственника. Собственника выселить сложнее, так как квартира принадлежит ему на праве собственности.

Главные нюансы

Лишить гражданина и членов его семьи квартиры за неуплату 2015 «коммуналки» можно только через суд, независимо от того, является ли должник собственником или нанимателем.

Выселить собственника сложнее, особенно если жильё является единственным или в нём проживает ребёнок до 18 лет.

Неуплата долгов в течение полугода подразумевает под собой полное невнесение средств на свой лицевой счёт.

Суд, рассматривая дела о выселении из квартиры за долги по коммунальным услугам, обязательно выясняет причину возникновения этих долгов.

Если причина уважительная (например, наниматель долгое время болел и провёл в стационаре), то выселения не произойдёт.

Законом предусмотрен перечень уважительных причин, по которым может возникнуть неуплата коммунальных услуг.

То есть, выселение из квартиры возможно только в том случае, если:

  1. «Коммуналка» не уплачивалась полгода и более.
  2. Суд сочтёт, что причина возникновения долга не является уважительной.

Закон 2015 года

В этих законах сказано, что должник может быть выселен из жилого помещения, если у него есть долги за коммунальные услуги около полугода.

Если это социальная квартира, то выселить из неё можно только с предоставлением нового помещения, пригодного для жилья.

Наниматель не платит «коммуналку» и плату за жильё более полугода
Наниматель, члены его семьи, которые проживают в данной квартире или другие лица, за которых наниматель несёт ответственность (например, пожилые бабушки или дедушки) нанесли квартире серьёзные повреждения и разрушения
Наниматель систематически нарушает права соседей такое нарушение должно быть зафиксировано документально. Например, полицейскими протоколами о хулиганстве или нарушении тишины
Наниматель использует жилое помещение не по его целевому назначению  если, помещение используется не для проживания
Жильё переводится из жилого фонда в нежилой это происходит по решению собственника жилья. Наниматель должен быть оповещён об этом заранее
Жильё признаётся непригодным для дальнейшего проживания в нём такое решение выносится специальной комиссией

При выселении из квартиры по последним 2-ум основаниям, нанимателю и членам его семьи предоставляется аналогичная по метражу квартира.

По российским законам, можно принудительно выселить гражданина из его квартиры, если у него есть долги по коммунальным платежам.

Будут ли выселять из квартиры, если имеется некоторая задолженность по «коммуналке»?

В Постановлении Правительства РФ от 23. 05. 2006 года сказано, что коммунальные услуги – это:

  • снабжение населения горячей и холодной воды;
  • услуг по водоотведению;
  • снабжение электроэнергией, газом и отоплением.

Коммунальные услуги должны предоставляться своевременно и в полном объёме. Если этого не происходит, то граждане должны жаловаться на это.

Работники сферы коммунальных услуг не должны брать плату (или пересчитывать её) за некачественные услуги.

: задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

Долги по квартплате и выселение: как быть собственнику квартиры

Выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам сложнее, чем нанимателя из социальной квартиры.

Если причина не является уважительной, то суд выносит решение об изъятии квартиры в пользу погашения долга.

Выселят из квартиры или нет, будет зависеть от того, является ли данная жилплощадь единственной, которая может быть пригодна для проживания должника.

Это относится и к квартире, и к частному дому. Если квартира (частный дом) – это единственное жильё должника, то наложить на неё имущественное взыскание не получится.

Если же у должника есть другое жильё, которое по санитарным и гигиеническим нормам является пригодной для проживания в нём людей, то квартира с долгами будет реализована с публичных торгов.

На эти средства может купить себе новое жильё. Никаких ограничений закон не накладывает.

Можно ли выселить из квартиры, если она принадлежит государству. А не частному лицу?

Если гражданин и члены его семьи проживают в квартире, которая принадлежит государству, то лишить их этого жилья за неуплату «коммуналки» достаточно просто.

Выселение из коммунальной квартиры за долги происходит точно по такой же схеме. Истцом по делу является представитель коммунальных услуг – ЖЭК или УК.

Это не значит, что другая квартира или частный дом будут представлены должнику в аналогичной жилплощади. Жилое помещение будет предоставляться по нормам на 1 человека для общежития.

Кроме этого, жильё должно соответствовать санитарным и гигиеническим нормам, располагаться в том же населённом пункте и относится к жилому фонду.

Например, общая сумма коммунальных платежей за 1 месяц равна 4 500 рублей. То есть, выселять должников можно при общей сумме долга в 27 000 рублей.

Наниматель ежемесячно уплачивал по 1 000 рублей. Следовательно, его долг по «коммуналке» равен 21 000 рублей.

Суд, рассматривая дело о выселении, обязательно должен выяснить, почему у нанимателя образовался долг. Если это произошло по уважительной причине, то выселения не будет.

К уважительным причинам относятся:

  1. Потеря работы по уважительным причинам.
  2. Тяжелое материальное положение.
  3. Длительные задержки заработной платы.
  4. Наличие маленьких детей.
  5. Тяжёлая болезнь самого нанимателя или членов его семьи, проживающих с ним в этой квартире.
  6. Инвалидность самого нанимателя, или членов его семьи, которые проживают с ним в этой квартире.

Не относятся к уважительным причинам:

  • наркомания и алкоголизм;
  • забывчивость и прочее.

Их мнение не играет важной роли при принятии судом решения. Но, с этого момента, семья будет находиться под контролем органов опеки.

При повторном возникновении долга, такая семья может лишиться детей.

Могут ли выселить из квартиры за долги перед банком, если это единственное жильё должников? Выселение за долги перед банком – самая критичная ситуация.

При выселении за долги перед банками не учитываются:

  1. Наличие несовершеннолетних детей.
  2. Наличие инвалидности собственника или его тяжёлой болезни.
  3. Другие причины, которые являются уважительными для государства.

При выселении из ипотечной квартиры, согласно действующему законодательству, должнику должны предоставить временное жильё.

На практике, это происходит достаточно редко, так как свободного жилого государственного фонда практически нет. За долги перед банком, жильё реализуется с публичных торгов.

Из вырученной суммы уплачивается долг банку, все расходы, связанные с реализацией данного квартиры или частного дома, а также исполнительный сбор.

В решении суда о выселении обязательно должно быть указано другое жилое помещение, которое предоставляется должнику и членам его семьи.

порядок взыскания долгов по коммунальным платежам

Во многих регионах РФ не хватает такого «переселенческого» жилья, так как «запасной» жилой фонд рассчитан только на чрезвычайные ситуации. Поэтому выселение нередко затягивается.

Процедура выселения за неуплату коммунальных услуг 2015 года из жилого помещения, которое является социальным жильём, соблюдена, если:

  • решение суда является исполненным. За этим следят судебные приставы в ходе исполнительного производства;
  • договор социального найма на «долговое» жильё расторгнут;
  • должнику предоставлено другое жилое помещение, которое пригодно для проживания.

Выселение не освобождает должника от уплаты долга по коммунальным платежам.Как избежать выселения? Нужно вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги.

Если есть недовольство качеством предоставляемых коммунальных услуг, то нужно писать жалобы в ЖЭК или УК.

Как показывает судебная практика, выселить могут и из собственной квартиры за неуплату коммунальных платежей. Поэтому не стоит «копить» долги и затягивать с оплатой по квитанциям.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг, за какой долг выселяют из общежития

На сегодня, проблемы экономического характера затрагивают все слои населения. Кризис приводит к неплатежеспособности по основным расходам, например, коммунальным платежам.

Задолженность начинает расти, и владельцы квартир начинают задумываться: за какой долг могут выселить из квартиры?Далее будут рассмотрены различные ситуации по выселению собственника, владельца муниципальной квартиры или проживающего в общежитии.

Какие уважительные причины препятствуют выселению и какие документы необходимо для этого собрать.

Закон и основания

Чтобы ориентироваться, за что могут выселить из квартиры, надо четко понимать, какие услуги относятся к коммунальным.

Это поступление горячей воды и теплоснабжение, поступление холодной воды, поступление газа и электричества. Ели собственник квартиры или по договору соц.

найма, или проживающий в общежитии докажет, что оплата не производилась вследствие не поступления до квартиры одного из вида КУ, его не выселят.

Нюансы выселения из квартиры по причине неуплаты за коммунальные услуги

Существую ряд уважительных причин, согласно которому, ЖК РФ идет на уступки, и процедура выселения откладывается.

Уважительные причины:

  • задержка или временное отсутствие получения дохода (зарплата, пенсия, пособие и т.д.);
  • отсутствии наличия свободных рабочих мест;
  • продолжительная болезнь, которая приводит к временной нетрудоспособности или потере рабочего места;
  • прописка или наличии квартиры в частичной собственности лиц, не достигших 18 лет;
  • группа инвалидности у собственника квартиры или лиц, проживающих с ним.

Выдворить владельца апартаментов или арендатора представляется возможным в одном из следующих случаев:

  1. Полгода не поступала необходимая оплата за коммунальные услуги, то есть будет произведено выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг из квартиры.
  2. Владелец или арендодатель, которые несут ответственность за свои действия и проживающих в квартире, нанесли ущерб несущей конструкции здания. Например, несанкционированной ни с кем несогласованной переменой планировки по собственному желанию.
  3. Игнорирование прав соседа, из-за чего дальнейшее сожительство не представляется реальным. Например, немного неадекватное поведение сожителя.
  4. Жилое помещение используют совершенно в других целях. Например, магазин или бар, мастерская.

Стоит сказать о том, что вышеуказанные положения – это наиболее часто встречаемые из причин. Однако существуют и частные случаи, об основаниях которых хозяин квартиры или лицо, сдающее своё помещение в аренду, будут уведомлены в письменной форме заблаговременно.

Причина в том, что на решение влияют разные факторы, сложившиеся обстоятельства, есть достаточно исключений и рассматривают такие вопросы в судах с особым вниманием.

Выгонять хозяина приватизированного и неприватизированного жилья — не такое простое дело, как кажется, даже если точно известно, что акт нарушения по вышеперечисленным признакам действительно был.

В соответствии с официальными документами при следующих обстоятельствах возможность того, что собственника или нанимателя выдворят из помещения резко повышается:

  • постоянное несоответствие действий, указанных лиц нормам пожарной безопасности и другим правилам, что может привести к созданию аварийной ситуации в доме;
  • домовладение, в котором проживает владелец или арендаторжилплощади, собираются передать в муниципальное управление;
  • собственник находится в статусе должника, который не выплатил вовремя взнос.

Извещение о выселении квартиросъёмщика или собственника поступает после того, как суд изучит иск и разберётся в случившемся. В ходе разбирательства может равновероятно быть вынесено решение в пользу одной из сторон: того, кто обращался с жалобой или проживающих.

Согласно Законодательству жильцы, которые имеют непогашение по счетам достаточно длинный срок и без каких-либо причин, которые могли бы объяснить невнесение платежа, выселяются в судебном порядке.

Чаще всего семьи переселяют в иные жилые объекты. Жильё оформлено на членов семейства по официальному не являющемуся фиктивным договору.

Жильё выдают для пользования по правилам проживания в общежитии и в каждом федеральном субъекте эти правила свои.

Тогда возникает вопрос о том, что будет расцениваться той причиной, согласно которой могут смягчить условия для наказания неплатежа:

  1. Запоздалая выплата зарплаты или пенсии.
  2. Потеря кормильца.
  3. Сейчас невозможно устроиться ни одному дееспособному члену семьи на работу.
  4. Состояние здоровья кормильца оставляет желать лучшего.

Все вышеперечисленные пункты выясняются и признаются судом по факту. Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры? Законом не предусмотрено положений, разрешающих данные действия.

Процедура выселения за долг:

  • для начала должника высылают предупреждения. Когда последние превысили адекватное количество раз и совершенно ясно, что при желании уже давно можно было среагировать и выплатить долг, поступает сообщения об иных методах воздействия;
  • возможно перекрытие газа и система электроснабжения. Немного утешающим может стать факт о том, что отключать канализацию и отопление запрещено;
  • иск подаётся только по истечении полугода неуплаты;
  • вернуть сумму задолженности с имущества или дохода можно будет после того, как суд вынесет решение.

Выгнать человека ещё вправе на основании неуплаты долговой суммы банку по кредиту. Дело в том, что при оформлении ипотеки, залогом будет именно та собственность, которая является предметом договора.

Здесь также могут учитываться уважительные причины.

Суд во время процесса чаще опирается на интересы банка.

Как происходит выселение по причине неуплаты долга банку:

  1. Одна из сторон договора, а именно заёмщик, не соблюдает условия, прописанные в нём, и отказывается выплачивать предписанную сумму.
  2. Иск подаётся банковской организацией в суд с целью начать разбирательство по этому вопросу.
  3. В случае решения в пользу кредитора, определяют способ взыскания, то есть как оспариваемый объект реализовывать. Из наиболее встречаемых методов — торги. Если продажа не состоялась, то банковская организация забирает объект к себе в собственность.

Банки обычно очень строго относятся к просрочке по выплатам кредитом. Как никто другой, банковская организация сможет грамотно и юридически верно составить иск. Представители судебной инстанции, в которую подавалось заявление, обычно выносят решение в пользу кредитора, если не увидит у налогоплательщика тех причин, которые могли бы дать отсрочку по платежу или оправдывали его действия.

Дело в том, что все права детей защищает государство:

  • если ребёнок имеет регистрацию в квартире по согласию обоих его родителей;
  • квартира относится к недвижимости муниципалитета, то и выселить его могут только с разрешения официальных представителей.

Исключение — ложная неподтвержденная регистрация, поддельная или проще говоря фиктивная.

Выселяться из жилого помещения дети могут и по решению органов попечительства в том случае, если они являются владельцами квартиры.

После выселения предоставляется иное жильё, которое было бы равноценно отнятому.

В случае дальнейшего содержания ребёнка государством (сироты), то в банке открывают счёт на имя ребёнка и компенсируют сумму утраченного жилья, распоряжаться которой он вправе будет только после 18 лет.

Права малолетних детей, которые являются ещё недееспособными, защищены государством. При разводе родитель должен забрать ребёнка к себе на новое место регистрации. Только в этом случае детей выпишут из квартиры, в ином случае это сделать не представляется возможным.

В заявлении должно быть четко прописано, на основании чего оно подается в суд, с отсылкой на конкретные правовые нормы, а также требования, которые просит выполнить истец. Иск должен быть составлен грамотно и обязательно опираться на действующие нормы законов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector