Подсчет голосов в мкд

Простое большинство

Просотое большинство – это более 50 % процентов голосов собственников. Оно высчитывается не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании.

Простым большинством решаются:

  • Вопросы, которые касаются проведения ОСС. Они должны быть решены как можно раньше, чтобы избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций:
    • о сроках и порядке проведения годового ОСС ();
    • о порядке уведомления о принятых на собрании решениях ();
    • об использовании ГИС ЖКХ и иных информационных систем для проведения общего собрания собственников ();
    • об определении лиц, уполномоченных на использование данных систем, администратора ОСС ();
    • о порядке приёма администратором сообщений о проведении ОСС, решений по вопросам, поставленным на голосование, а так же о продолжительности голосования ();
    • порядок финансирования расходов на те общие собрания, которые были созваны по инициативе собственников, имеющих не менее 10% голосов ();
    • о месте или адресе хранения копий протоколов общих собраний и решений по вопросам, поставленным на голосование ()
  • Вопросы о способе управления МКД ():
    • о выборе и изменении способа управления МКД;
    • о расторжении договора управления с УО;
    • выбор уполномоченного представителя для расторжения договора управления;
    • о выборе управляющей организации и определении условий договора управления МКД;
    • выбор председателя правления ТСЖ, ТСН;
    • об избрании и переизбрании совета многоквартирного дома, если в доме не создано ТСЖ либо этот дом не управляется ЖК или ЖСК, но при этом в доме больше 4 квартир ().
  • Вопросы, связанные с советом МКД ():
    • об избрании и переизбрании совета МКД;
    • о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета, причём это решение должно содержать размер вознаграждения, условия и порядок его выплаты;
    • утверждение Положения о совете МКД;
    • утверждение количественного состава совета МКД;
    • делегирование полномочий совету МКД;
    • об использовании ГИС ЖКХ или другой информационной системы в деятельности Совета дома.
  • Ряд других вопросов ():
    • размер платы за содержание жилого помещения в МКД;
    • внесение платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества) ресурсоснабжающим организациям ();
    • о текущем ремонте общего имущества в доме ();
    • о заключении договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту ОИ при непосредственном управлении собственниками МКД ();
    • о выборе лица (при непосредственном управлении домом), уполномоченного действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами ();
    • об определении перечня и объёма работ и услуг по содержанию общего имущества дома, о том, на каких условиях будут выполняться работы и оказываться услуги, как они будут финансироваться.
Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на автошколу

Количество голосов собственника

Перед проведением голосования нужно определить общее количество голосов собственников помещений в МКД – это позволит определить, сколько нужно голосов, чтобы обеспечить кворум, и посчитать количество голосов, необходимое для решения каждого конкретного вопроса.

Общее количество голосов – это сумма площадей всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, которые находятся в собственности ().

Подсчет голосов в мкд

Если в доме есть помещения, купленные по договору долевого строительства, которые в собственность ещё не оформлены, они тоже принимаются в расчёт.

Общедолевая же собственность – крыши, лестницы, подвалы и т. д. – при подсчёте не учитываются.

Для того, чтобы правильно подвести итоги голосования по вопросам повестки и избежать в будущем оспаривания решений собрания в суде, важно правильно определить количество голосов, принадлежащее каждому собственнику помещений. 

Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ().

Доля собственника помещения в праве общей собственности на ОИ в МКД пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ().

Чтобы определить количество голосов одного собственника, нужно площадь принадлежащего ему помещения разделить на общую площадь и умножить на 100%.

Общая площадь – сумма площадей жилых и нежилых помещений, находящихся в конкретных видах собственности (частной и государственной).

Квалифицированное большинство

Квалифицированное большинство – это 2/3 голосов. Но не от количества голосов собственников, участвующих в собрании, а от количества голосов во всём доме.

Подсчет голосов в мкд

Квалифицированным большинством принимаются ():

  • Решения по общему имуществу МКД:
    • о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о введении ограничений пользования (). Для решения этого вопроса необходимо узнать, поставлен ли земельный участок, находящийся под МКД, включая придомовую территорию, на кадастровый учет. Принимать решения по вопросу использования ЗУ можно только в этом случае;
    • о пользовании общим имуществом иными лицами – например, для того, чтобы установить рекламные конструкции, баннеры и т. п. ();
    • об определении лиц, которые от имени собственников помещений в доме уполномочены заключать договоры на пользование общим имуществом, при этом условия аренды общего имущества определяются на общем собрании ().
  • Некоторые вопросы управления МКД ():
    • наделение совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества дома;
    • наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на решение тех вопросов, которые не относятся к компетенции ОСС. Например, он сможет подписывать акты выполненных работ и принимать работы по текущему ремонту;
    • создание многодомового ТСЖ, которое может создаваться только для домов, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых находятся инженерные сети и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в таких домах ().
  • Некоторые вопросы капитального ремонта ():
    • о капитальном ремонте ОИ в МКД и об использовании фонда капитального ремонта ();
    • о размере взноса на капремонт, минимальном размере фонда капремонта, о выборе банка, в котором должен быть открыт спецсчёт ();
    • получение кредита или займа на капремонт, определение существенных условий кредитного договора или договора займа, условиях получения гарантии, поручительства, уплате процентов за пользование этим кредитом или займом, оплате за счёт фонда капремонта расходов на получение гарантии, поручительства ();
    • реконструкция многоквартирного дома (кроме вопросов уменьшения размера общего имущества), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений ().
Предлагаем ознакомиться:  Как правильно долевая или общая долевая собственность

Что такое реконструкция, определено в . Это «изменение параметров объектов капитального строительства, их частей… (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения». Это его высота, этажность, площадь и т. д. Переустройство или перепланировка жилого помещения – это не то же самое, что реконструкция. Для неё собрания собственников не требуется.

Особенные вопросы

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutde

Для того, чтобы принять решение:

  • о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (),
  • о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счёта в российской кредитной организации (),
  • о совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счёте (),
  • о создании, реорганизации и ликвидации ТСЖ, ТСН и утверждении его устава ()

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsde

необходимо 50 % от общего количества голосов в МКД ().

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector