Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Как переоформить квартиру на жену или мужа

Как переоформить квартиру бывшего мужа жене

Как переоформить квартиру на жену?

Перед переоформлением у некоторой части населения возникает вопрос – что нужно для этого и в какие органы необходимо обращаться? Разберём этот вопрос подробней.

Перед обращением в государственные органы необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Соглашение супругов о передаче недвижимости в собственность жене. При этом соглашение необходимо нотариально заверить.
  2. Паспорту жены и мужа.
  3. Одно из двух документов: в случае действия брака – свидетельство о браке, в случае расторжения – свидетельство о расторжении брака.
  4. Документы на передаваемое недвижимое имущество.
  5. Справки из налоговой инстанции о наличии или отсутствия задолженностей у мужа.
  6. Документы из БТИ.
  7. Нотариально заваренная выписка из домовой инстанции.
  8. Брачный договор и кадастровый паспорт передаваемой квартиры, при наличии этих документов.
  9. Два заявления – заявление о передаче квартиры от мужа и заявление на получение от жены права собственности.

Важно! В каждом конкретном случае список документов возможно должен быть дополнен или упразднён. В случае регистрации жилья на супруга важно проконсультироваться с юристом, ибо каждый подкованный юридически гражданин может ошибиться в списке документов.

Места, в которые необходимо обращаться, зависят от выбранного способа переоформления:

  1. Работа с риэлторами.  Риэлторские компании предоставляют услуги по оформлению документов и квартиры – вполне удобно при нехватке времени или возможностей. Данный вид неудобен двумя нюансами – за проделанную работу необходимо платить и всё равно нужно самостоятельно идти в Росреестр.
  2. Доверенность на оформление третьему лицу. Достаточно удобный способ в различных ситуациях, когда доверить оформление модному как детям, так и ближайшим друзьям. Но как в случае с риэлторами, в важные моменты оформления нужно участвовать лично.
  3. Самостоятельное оформление.

Как переоформить квартиру бывшего мужа жене

Выбрав самостоятельные действия, необходимо обращаться в следующие организации по порядку:

  • Местный отдел управления федеральной регистрационной службы. Обращение происходит со всеми необходимыми документами, срок рассмотрения заявки – в течении 30 дней.
  • Росреестр. Со всеми собранными документами после рассмотрения заявки в УФРС необходимо обратиться в Росреестр для внесений изменений в базе данных.

Задать вопрос юристу

Для выхода из данного  положения существует, как минимум, 3 варианта, как переоформить квартиру на мужа или жену.

  1. Первый способ. Супруги в соответствии с п.1 ст.42 Семейного Кодекса РФ заключают в нотариальной конторе брачный контракт, которым нужно изменить режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ) на режим долевой собственности.

    При этом появление прав общей долевой собственности подлежит госрегистрации. В результате этого каждый из супругов приобретает свою долю. Теперь супруг имеет право передать жене собственную долю в квартире по дарственной. Переход права собственности подлежит госрегистрации.

    Важно! Договор дарения в случае, если супруг решил переоформить квартиру на супругу — лучший способ.

    При имущественном разделе, жилплощадь уже не будет представлять совместную собственность супругов. Объект недвижимости будет принадлежать лишь жене. Очень важно, чтобы даритель при подписании договора дарения (как и иных подобных документов) был полностью дееспособным.

  2. Второй способ. Супруги в соответствии с п.1 ст.42 СК РФ заключают в нотариальном порядке брачное соглашение, которым следует изменить установленный законодательством режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ), установив режим раздельной собственности на жилье. После чего право общей совместной собственности переходит в собственность одного из супругов. Данные действия также подлежат госрегистрации.
  3. Третий способ. Муж и жена в соответствии с п.2 ст.38 СК РФ оформляют договор о разделе общего имущества, причем соглашение должно быть нотариально заверено. В результате подобного раздела супруги определяют их доли в праве общей собственности. Затем применяется порядок действий, который указан для первого метода.

Если после кончины родственника необходимо вступить в права наследника, то следует обратиться к нотариусу. Вам требуется оформить заявление и предоставить соответствующую документацию. А именно:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документ, подтверждающий смерть предыдущего владельца, который оставил в наследство жилье;
  • документы, которые подтверждают родственные связи. В случае, когда оформлено завещание, подобные бумаги представлять нет необходимости.

Также нотариусу необходимо предъявить кадастровый план, и такие же выписки, которые получают по запросу в органе БТИ.

Законодательство РФ предусматривает ограниченные сроки для того, чтобы принять наследство. Они составляют 6 месяцев со дня кончины законного собственника. И если данные сроки были упущены, их можно восстановить в суде.

В случае, когда хозяин квартиры скончался и завещание не оставил, его родственники имеют право по закону разделить доли и переоформить их на себя в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Если жилье, которое супруг решил переоформить на супругу, было приобретено им до то как они вступили в брак. Или же он получил имущество путем наследства или оно было подарено ему, в таком случае рекомендуется составить договор дарения на жену.

Существует два способа переоформления доли квартиры на жену. Это оформление дарственной или договора купли-продажи

Стоит отметить что согласно Семейному кодексу РФ супругам нет необходимости платить налог в случае получения квартиры путем дарения. Данный документ оформляется в простой письменной форме. В соответствии с законом Российской Федерации договор дарения необходимо заверить у нотариуса.

Существует два способа переоформления доли квартиры на жену. Это оформление дарственной или договора купли-продажи. Зачастую граждане выбирают первый вариант. Рекомендуется составлять договор дарения у нотариуса, даже если в финансовом плане это не так выгодно. Нотариус оформит вам дарственную правильно и никто не сможет оспорить ее.

Предъявить нотариусу необходимую документацию, а именно:

  • паспорта жены и мужа;
  • документ который доказывает что доля принадлежит супругу;
  • договор на основании которого даритель получил жилье. Это может быть договор купли-продажи, а также свидетельство о наследстве;
  • согласие мужа в письменном виде;
  • справка в которых указаны все кто зарегистрирован в данной квартире.

Далее, в оформленном нотариусом договоре дарения необходимо расписаться мужу и жене. Сделать это следует на месте, в присутствии работника учреждения.

Оплата государственной пошлины и услуг нотариуса, а именно:

  • за оформление дарственное придется заплатить 2-3 тысячи рублей;
  • за ее регистрацию 2000 рублей;
  • размер государственной пошлины составляет 0,3% от доли жилья.
  • также супругам необходимо подписать заявление на регистрацию;
  • нотариусу понадобятся оригиналы всех документов, кроме паспортов;
  • далее они направят все документы в Росреестр или МФЦ;
  • в заключение вам стоит забрать договор у нотариуса. Также, жене выдадут справку что она является собственником доли жилья. Стоит отметить что при себе необходимо иметь паспорта и все копии документов которые ранее вам были выданы у нотариуса.

Чтобы переоформить жилье на жену стоит иметь в наличие следующий пакет документации:

  • паспорта супругов;
  • документация подтверждающая, что вы являетесь собственником доли;
  • письменное разрешение всех собственников которое необходимо заверить у нотариуса;
  • документация из кадастра;
  • договор на основании которого даритель получил жилье. Это может быть договор купли-продажи, а также свидетельство о наследстве;
  • выписка из лицевого счета;
  • заявление.
Предлагаем ознакомиться:  Подводные камни при обмене квартиры

Если супруг пожелал переоформить имущество на жену до оформления их брака или в случае когда он получил его по наследству, следует заключить договор дарения на супругу.

Согласно положениям Закона Российской Федерации имущество, которое было приобретено в браке принадлежит супругам в равных долях

Данный документ оформляется в простой письменной форме. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, супругам нет необходимости платить налог, если квартира была получена путем дарения.

Смерть мужа является серьезным испытанием для супруги. Помимо других проблем, у нее возникают проблемы с оформлением жилья. Зачастую супруга не знает какие документы нужны для переоформления квартиры после смерти мужа.

Согласно положениям Закона Российской Федерации имущество, которое было приобретено в браке принадлежит супругам в равных долях. Своей частью жилья супруга вправе распоряжаться как пожелает, а вот половину супруга следует распределить между всеми наследниками. Чтобы оформить права на наследство необходимо направить в нотариус требуемый пакет документов. Стоит отметить что сделать это стоит в течение полу года с момента регистрации смерти.

Перечень необходимых документов для оформления права на наследство:

  • подлинник и копия свидетельства о смерти супруга;
  • документ в котором указано последнее место жительства мужа. А также стоит указать всех, кто проживал там в момент смерти;
  • удостоверение подтверждающее что вы находитесь в браке;
  • удостоверение, доказывающее что жилье было приобретено в браке;
  • паспорт.

Супруги, состоящие в браке, могут заключить соглашение о разделе общего имущества или брачный договор для перехода права собственности на квартиру, приобретенную ими в браке, к супруге.

Как переоформить квартиру бывшего мужа жене

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Вместе с тем супруги не могут включить в такое соглашение или брачный договор условие, по которому супруга сможет распоряжаться квартирой только с согласия супруга в течение определенного времени. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Особенности переоформления документации

В современной практике переоформления объекта недвижимости на одного из супругов применяется несколько наиболее распространенных вариантов.

Вариант 1. Заключение брачного контракта

В соответствии с положениями Статьи 34 Семейного кодекса РФ, в рамках заключения брачного соглашения супруги могут устанавливать режим долевого, совместного или раздельного владения имущественным объектом. Доля собственности на квартиру одного из партнеров может быть передана другому супругу посредством дарственного договора. В соглашении необходимо прописать условия перехода прав в пользу мужа (жены) с указанием конкретных долей, которые ему (ей) полагаются.

Важно учитывать тот факт, что при составлении договора дарения, подлежащего обязательной госрегистрации, супруг-даритель должен быть признан дееспособным человеком.

Вариант 2. Соглашение о разделе имущественного объекта

Консультация юриста

Статья 38 Семейного кодекса РФ регламентирует право супругов производить раздел общего имущества посредством заключения соответствующего соглашения. В документе следует прописать долю каждого из партнеров, после чего она может быть передана мужу (жене) путем дарения.

Внимание! Соглашение о разделе общего имущества, так же, как и брачный договор, должны быть заверены нотариально.

Можно ли передать право собственности супруге посредством сделки купли-продажи? Если жилищный объект был приобретен партнерами в браке, совершить сделку между собой не удастся. По закону, недвижимость, приобретенная в зарегистрированном брачном союзе, находится в совместной собственности, а, значит, ее продажа мужу, либо жене будет неправомерной. Такой вариант передачи имущества между супругами возможен исключительно в случае их официального развода.

Возникают ситуации, когда нотариус отказывает в оформлении дарственного договора на передачу недвижимого имущества. Отклонение запроса на заверение дарственной сделки между супругами, состоящими в браке является правомерным в тех случаях, если:

  • сделка противоречит нормам гражданского и семейного законодательства;
  • оформление дарственного договора противоречит интересам причастных к процессу сторон;
  • запрос на осуществление нотариальных действий поступает от недееспособного супруга, либо же от третьего лица, не обладающего нужными полномочиями;
  • со стороны второго партнера имеются возражения на переход имущества в его право владения;
  • отсутствуют необходимые документы для оформления договора, либо же представленные заявителем бумаги не отвечают нормативным требованиям.

При наличии хотя бы одного из указанных выше пунктов в нотариальном заверении договора дарственной сделки, вероятнее всего, откажут. В свою очередь, договор, на котором нет освидетельствования нотариуса, зарегистрировать в Росреестре не удастся. До устранения всех нормативных несоответствий подтверждение сделки переоформления права собственности на квартиру — юридически невозможно.

В современной юридической практике есть немало способов, с помощью которых можно переписать жилье с одного супруга на другого. От того, какому именно варианту вы отдадите предпочтение, зависит возможность возникновения проблемных ситуаций при переоформлении квартиры. Стоит помнить, что есть еще и налоговые вычеты, и их размер исходит от метода переоформления объекта недвижимости, который вы сочтете подходящим.

Для того чтобы переписать квартиру на жену, мужчине необходим ряд бумаг на недвижимость, это:

  • договор приобретения жилого помещения и свидетельство о регистрации (оригинал);
  • кадастровый и технический паспорта;
  • паспорта супругов;
  • выписка из домовой книги.

Как переоформить квартиру на жену при разводе? Кроме соглашения и правоустанавливающей документации на квартиру, мужу необходимо иметь при себе квитанции на оплате пошлины. Весь пакет бумаг, включая данную квитанцию, две стороны обязаны представить в кратчайшие сроки в отдел Управления Федеральной регистрационной службы вашего района. Там сообщат о дальнейшем ходе действий.

как переоформить квартиру на жену

Важно! Во всех случаях переоформление займет 30 дней. По истечении данного периода супруга (или супруг) автоматически становится собственником и приобретает свидетельство о праве на жилую площадь.

Дарение

https://www.youtube.com/watch?v=TnDliqWSGcM

Договор безвозмездной передачи движимого или недвижимого имуществ (так называемая «дарственная») другим лицам может оформляться как на родственников или супруга, так и на третьи лица.

Данный вид передачи квартиры жене является наиболее частым и оптимальным в случае действующего брака – во время процедуры семейная пара полностью освобождается от оплаты государственных налогов.

Но в случае, если дарственная оформляется уже после расторжения брака, то супруги обязаны оплатить 13% от стоимости квартиры в качестве налога, следуя НК РФ 224 статьи.

Отметим! Оформление возможно например в следующих случаях, когда мужу принадлежит квартира либо полностью, либо её доля. Данный способ передачи имеет один изъян – через суд даритель имеет право обжаловать решение и вернуть переданное имущество обратно.

Данный вид переоформления квартиры аналогичен дарственному договору.

Но имеются два отличия:

  • Уплата государственных налогов. При проведении купли-продажи супругам необходимо оплатить всевозможные налоги, предназначенные для подобного рода договора.
  • Невозможность возвращения квартиры обратно мужу. Данный вид исключает возможность обжаловать заключённую сделку через суд, т.к. при заключении подобного договора означает передачу имущества в собственность другому лицу навсегда. Исключительный случай – доказанная невменяемость мужа, в состоянии которой заключалась сделка.
Предлагаем ознакомиться:  Оформление исполнения обязанностей за прошедший период

Завещание

Возможно оформление завещательного договора, в котором будут прописана воля мужа. Главное обстоятельство, при котором возможна передача квартиры супруге – чёткое изложение наследственного права у супруги.

Примечание! Данный способ передачи удобен, например, в случае обнаружения тяжёлой неизлечимой болезни у мужа или крайне опасная трудовая деятельность.

В современной юридической практике существует немало вариантов, с помощью которых можно переписать квартиру с мужа на жену. От того, какой именно способ вы выберете, зависит возможность появления проблемных ситуаций в процессе переоформления квартиры. Не стоит забывать, что существуют еще и налоговые выплаты, и их размер зависит от способа переоформления недвижимости, который вы сочтете самым подходящим.

Для того чтобы переоформить свою квартиру на супругу, мужчине понадобится ряд документов на недвижимость. Сюда можно отнести правоустанавливающие документы на жилплощадь, а именно — договор приобретения жилплощади и свидетельство о регистрации (только оригинал, никаких копий), кадастровый (берется в специальном отделе) и технический паспорта, документы, удостоверяющие личность обоих супругов (принимаются только паспорта), а также выписку из домовой книги.

Если квартиру вы купили по возмездной сделке, уже находясь в браке со своей супругой, то следует учитывать, что в соответствии с пунктом 3 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (а основываются именно на нем), жена имеет право на половину квартиры.

Имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью обоих супругов вне зависимости от того, на чье имя была оформлена покупка. В данной ситуации для того, чтобы переписать квартиру на жену, достаточно будет заключить с ней сразу же соглашение о разделе имущества (совместно нажитого). Такое соглашение обязательно заключается в письменной форме, супруги должны подписать его, а позже заверить у нотариуса.

В соглашении должен быть четко указан объект, квартира, которую мужчина решил переписать на свою супругу, стороны — это и есть супруги, а также условия заключения такого соглашения — то есть безвозмездная передача права собственности. После того, как это соглашение будет заверено нотариально, будет необходимо предоставить его в районный отдел Управления Федеральной регистрационной службы.

Как переоформить квартиру бывшего мужа жене

Если же квартира, которую муж решил переоформить на свою жену, была получена им до того, как они заключили брак либо же была получена в браке безвозмездно (например, с помощью договора дарения или же путем наследования), то супругу лучше всего будет оформить договор дарения.Примечательно, что, как сказано в Семейном кодексе РФ, супруги, как ближайшие родственники, освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости путем дарения.

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Согласно действующему законодательству Российский Федерации, его не нужно заверять у нотариуса. Но все же лучше проконсультироваться у юриста.

Помимо договора и правоустанавливающих документов на квартиру мужчине нужно иметь при себе квитанции на уплату госпошлины. Весь пакет документов, включая данную квитанцию, супруги должны предоставить в кратчайшие сроки в районный отдел Управления Федеральной регистрационной службы. Там вам должны подсказать дальнейший ход действий.

Во всех случаях переоформление в Управлении Федеральной регистрационной службы займет 30 дней. По истечении этого срока супруга автоматически становится титульным собственником и получает свидетельство о праве на жилплощадь.

Весь пакет документов, включая данную квитанцию, супруги должны предоставить в кратчайшие сроки в районный отдел Управления Федеральной регистрационной службы

Примечательно, что договор дарения в случае, если муж решил переоформить свою квартиру на жену — самый лучший вариант. В случае раздела имущества квартира уже не будет являться совместной собственностью супругов. Недвижимость будет принадлежать только жене и не попадет под раздел имущества. Сама процедура дарения не самая сложная. Крайне важно, чтоб даритель в момент подписания договора дарения (как других подобных документов) был полностью дееспособным.

Как переоформить квартиру бывшего мужа жене

Еще одним надежным способом переоформления квартиры считается переоформление недвижимости путем заключения договора купли-продажи. Если все документы будут оформлены правильно, то право собственности на эту квартиру лица, на которое жилплощадь была оформлена, оспорить практически невозможно.

В этом заключается и минус для лица, которое отдает ее. В случае если будет необходимым вернуть недвижимость — это будет невозможно, зато при заключении договора дарения даритель вправе отменить дарение. Причин тому может быть несколько. Одна из них — если тот, кому подарили квартиру, в данном случае жена, решила совершить покушение на своего супруга, который переоформил на нее свою жилплощадь либо же на его родственников.

Договор о разделе имущества

Выбирая вид сделки, с помощью которой муж переоформит квартиру на свою жену, следует уточнить статус недвижимости. Если жилье было приобретено в период официального брака, оно признается совместно нажитой собственностью супругов. В таком случае у жены есть законное право на половину квартиры, о чем указано в п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ. Не имеет значения, чье имя значится в свидетельстве о собственности.

Если речь идет о совместно нажитой собственности, супруги могут составить соглашение о разделе имущества. Переоформить квартиру этим способом легче всего, поскольку требуется только подготовить документ в письменном виде и заверить его у нотариуса. Другие документы никуда подавать не придется.

В соглашении об имущественном разделе обязательно указывается следующая информация:

  • объект сделки — это квартира, которую муж собирается переоформить на жену;
  • данные сторон — супругов;
  • условия заключения сделки — это передача права собственности на квартиру на безвозмездной основе.

После нотариального заверения договора его останется подать в районный отдел Росреестра. Там его в течение месяца зарегистрируют, после чего выдадут свидетельство о праве собственности, в котором будет указан единственный владелец квартиры — жена.

Переоформить квартиру на супругу можно и посредством брачного договора, хотя в России он заключается нечасто. Согласно ст. 42 Семейного кодекса РФ, такая сделка должна оформляться с привлечением нотариуса. Она позволяет изменить режим совместной собственности, установленный российскими законами, и переоформить квартиру в общую долевую собственность. После завершения процедуры мужчина сможет подарить свою часть жилплощади супруге. Останется зарегистрировать дарственную в Росреестре.

В каких случаях могут отказать в оформлении дарственной

Оптимальный вариант для мужа, который планирует переоформить квартиру на свою жену, – это оформление договора дарения. Если супруги в будущем станут делить имущество, недвижимость уже не будет считаться совместно нажитой собственностью. Все права на квартиру при любом раскладе останутся за женой.

Важно. Процедура оформления дарственной несложная, но есть определенные нюансы, которые необходимо учитывать. Подписывать сам договор имеет право только полностью дееспособный человек. В противном случае его в будущем смогут оспорить заинтересованные лица через суд.

Переоформить квартиру с помощью дарственной можно в двух случаях:

  1. Если недвижимость была приобретена мужем еще до заключения официального брака.
  2. Если муж получил жилье в период законного брака, но на безвозмездной основе (по договору дарения либо путем наследования).

Закон не требует, чтобы договор дарения заверялся у нотариуса. Еще одна особенность дарственной заключается в том, что после заключения такого договора вернуть квартиру возможно. Даритель вправе аннулировать договор в то время, как отменить куплю-продажу крайне проблематично.

Предлагаем ознакомиться:  Купили квартиру с прописанным человеком как выписать, покупка квартиры с прописанным человеком

В законе предусмотрено несколько оснований, при наличии которых муж может обратиться в суд с требованием отменить дарственную. Они связаны с неподобающим поведением одаряемого, то есть жены: к примеру, она совершает преступление в адрес мужа либо его родственников или предпринимает действия, которые, по мнению супруга, наносят ущерб квартире.

Важно. Многие вносят в текст дарственной дополнительное условие о том, что договор может быть отменен, если муж переживет жену. Это позволяет обезопасить себя от проблем с бумагами в будущем.

Согласно Семейному кодексу РФ, супруги приравниваются к ближайшим родственникам. По этой причине они не должны уплачивать налоги, когда муж переоформляет квартиру на супругу по договору дарения.

Если мужчина планирует подарить квартиру жене только после развода, он должен знать, что в таком случае юридически они перестанут быть близкими родственниками. Когда человек переоформит имущество на бывшую супругу, ей придется уплатить налог. Он составляет 13% от рыночной стоимости жилья. Поэтому в таком случае выгоднее переоформить квартиру посредством заключения имущественного соглашения.

Как переоформить квартиру на жену в браке украина

Есть несколько ситуаций, при которых мужья хотят переписать квартиру на своих жен: развод, серьезная болезнь у мужа, получение наследства в виде квартиры, желание уступить право собственности и др. Решив переоформить квартиру на супругу, многие мужчины задаются вопросом: «Как переоформить квартиру на жену в 2018 году?».

Также в этом законе говорится о том, что брачный контракт можно заключить не только на уже имеющееся имущество, но и на то, что будет приобретено в будущем. Согласно этой статье у каждого из супругов появляется долевая собственность на квартиру. В связи с этим муж имеет полное право передать жене свою долю к квартире.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ супруги, заключившие брачный договор, имеют право устанавливать режим долевой, совместной или раздельной собственности на имущество.

Сделать это он может по дарственной. Для этого нужно оформить договор дарения. При подписании договора дарения супруг должен быть дееспособным человеком. В противном случае сделка не состоится. Брачный контракт заключается в нотариальной конторе. Процесс перехода прав собственности от мужа жене обязательно подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество (квартира) может быть разделено между мужем и женой по их предварительному соглашению. Это соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака, обязательно нужно нотариально удостоверить. При этом определяются доли в квартире каждого из супругов. А затем муж официально передает жене свою долю квартиры путем оформления договора дарения.

Некоторые пары думают оформить договор купли-продажи квартиры, чтобы права собственности на недвижимость были у жены. Но когда дело касается супружеской пары и оформление этого договора между ними, то здесь законодательство РФ не дает точных указаний. Поэтому этот вопрос решается в индивидуальном порядке. Но по факту процесс передачи квартиры жене невозможен, если недвижимость была куплена в браке.

Почему? Поскольку это будет означать, что муж продает квартиру самому себе, ведь по закону все, что было куплено семейной парой в браке, принадлежит им обоим. А это значит, что заключить договор купли-продажи квартиры жене, у мужа не получится.

Если, находясь в браке, супруг не может продать квартиру жене, то передать ее после развода – это привычное дело. Если муж хочет передать квартиру безвозмездно, тогда ему нужно оформить договор дарения на недвижимость.

Если доли квартиры определены, то супруги могут беспрепятственно дарить каждый свою долю друг другу

Если квартира передается через договор дарения, то согласно законам РФ даритель или получатель не платят налогов. Договор дарения обязательно нужно заверить у нотариуса, иначе этот документ не будет иметь юридической силы.

Если квартира находится в совместной долевой собственности у супругов, то есть у них есть соглашение об определении долей (если его нет, то доли признаются равными), то переписать свою долю на недвижимость можно путем заключения договора дарения либо путем заключения соглашения о режиме совместно нажитого имущества.

Как переоформить квартиру бывшего мужа жене

Договор дарения, как и соглашение о режиме совместно нажитого имущества, подлежит регистрации в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии. Если доли квартиры определены, то супруги могут беспрепятственно дарить каждый свою долю друг другу.

Согласно ст. 15 и ст. 16 Жилищного кодекса РФ дом, как и квартира, является объектом недвижимого имущества. Процесс переоформления дома с супруга на супругу возможен путем оформления договора дарения. Но здесь есть но. Если дом был куплен в период брака, то это значит, что он является совместной собственностью супругов.

Это значит, что жена тоже имеет половину доли этого дома. Это значит, что муж не имеет права подарить весь дом жене, поскольку она уже владеет половиной части. В этом случае нужно заключить договор об определении доли и дарения. Это может быть как один документ, так и два: договор об определении долей и отдельно договор дарения.

В дарственной обязательно должна быть указана следующая информация о предмете договора:

  • информация о договоре с земельным участком, надворными постройками и т. д. (все должно быть перечислено);
  • адрес нахождения дома;
  • количество этажей;
  • материал изготовления;
  • общая площадь;
  • кадастровый номер.

Если кредит на квартиру был взят супружеской парой, то созаемщиками по ипотеке являются оба супруга. Прежде чем переоформлять квартиру на супругу, нужно получить согласие у банка. А он может отказать в этом, ссылаясь на то, что доходы жены слишком маленькие для того, чтобы можно было погашать долг. Банки не идут на такие риски.

Но есть вариант заключения соглашения о разделе имущества. Тогда квартира будет разделена между супругами в оговоренных долях и каждый из них должен будет выплачивать свою долю долга по кредиту. В этом случае согласие банка не требуется, нужно только удостоверить договор у нотариуса.

Чтобы переписать квартиру на супругу, мужу нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт мужа и жены;
  • выписка из домовой книги, заверенная у нотариуса;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор покупки жилья;
  • соглашение о передачи квартиры от мужа к жене;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • заявление от жены о получении права на собственность;
  • договор о передаче квартиры/дарении.

С этими документами супруги должны обратиться в отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по месту жительства. Процедура переоформления квартиры должна длиться не дольше 30 дней.

  1. Документы на квартиру – договор приобретения недвижимости и свидетельство о регистрации.
  2. Паспорта на недвижимость – технический и кадастровый.
  3. Документы, которые удостоверяют личность сторон соглашения.
  4. Выписка из домовой книги, заверенная нотариусом.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.
  6. Выписка из БТИ.

Купля-продажа или дарение Стороны должны иметь при себе пакет документов, указанный выше. Нужно взять с собой свидетельство о заключении или расторжении брака, справку из налоговой об отсутствии долгов со стороны мужа, брачный договор, а также заявление о передачи и получении права на собственность.

Купля-продажа

Если между супругами сложились напряженные отношения, надежнее будет переоформить квартиру посредством купли-продажи. Такой договор практически невозможно оспорить в суде и аннулировать. Поэтому супруг не сможет посягать на собственность жены из мести или других мотивов, связанных с личной неприязнью.

Важно. Необходимо тщательно следить за оформлением бумаг при совершении купли-продажи. Наличие недочетов в каком-либо документе может стать поводом для оспаривания сделки в суде.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector