Передача квартиры в муниципальную собственность

Причины расприватизации жилья

Основные причины добровольного отказа от владения недвижимостью кроются, прежде всего, в финансовых затруднениях.

С 2015 года расчет налога на частную недвижимость будет рассчитываться исходя из кадастровой оценки владения, а не на основе инвентаризационной стоимости, как это было раньше. Кроме того, полномочия по окончательному размеру платежа отдаются «на откуп» органам местного самоуправления субъектов.

Общеизвестно, что кадастровая оценка реально приближена к рыночной стоимости. Не исключено, что с нововведениями в налоговое законодательство эта оценка может возрасти. И даже учитывая 5-летний поэтапный переход на новую систему налогообложения, для малообеспеченных людей платеж может стать не подъемным даже при владении скромным жильем.

Социальный найм квартиры избавляет квартиросъемщика от уплаты имущественного налога.

Переход в статус нанимателя избавит гражданина от необходимости вносить и этот платеж. Законодательство обязывает муниципалитеты погашать долю нанимателей в платежной статье капитального ремонта. Любой ремонт, в том числе и тепловых коммуникаций в квартире, осуществляют государственные органы.

Проживание в квартире на основе социального найма ощутимо уменьшает расходы квартиросъемщика на оплату коммунальных услуг.

Этот момент несколько спорный. В случае признания строения аварийным, государство гарантирует нанимателю предоставление нового жилья из расчета социальных нормативов (18 «квадратов» на человека). Если наниматель проживает в 9-метровой комнатушке, то выгода от ситуации очевидна. Но при проживании в 5-комнатных хоромах съехать придется на положенную по стандарту жилищную площадь.

Передача квартиры в муниципальную собственность

В этих же условиях владельцу недвижимости муниципальные органы обязаны предоставить равноценное жилье.

В соответствии с законом социальную квартиру квартиросъемщик не имеет права отчуждать. Следовательно, провести какие-то мошеннические сделки с государственной квартирой очень затруднительно. Это преимущество квартир по найму актуально для пожилых одиноких граждан.

Наниматель не имеет права продать, подарить или передать по наследству муниципальную квартиру. Однако он может обменять жилье на другой вариант из городского фонда.

Сданный объект навсегда выбывает из приватизационного фонда.

Наиболее распространенными сегодня причинами расприватизации квартир российскими гражданами выступают следующие мотивация и основания:

  • уменьшение ежегодного налогообложения на недвижимость. Согласно новому законодательству, налог на жилые квартиры будет с 2015 года рассчитываться при учете их рыночной стоимости. В результате, ежегодные платежи владельцев жилья существенно возрастут. Особенно налоговые изменения ударят по малоимущим семьям, иным социально незащищенным категориям граждан;
  • снижение ежемесячных затрат на коммунальные платежи за счет частичного освобождения нанимателя жилья от оплаты капитального ремонта, поскольку с 2013 года российское законодательство устанавливает при социальном найме обязанность муниципалитета производить частичную оплату за капитальный ремонт;
  • потенциальная возможность улучшения и (или) увеличения жилплощади. Такие возможности появляются у нанимателя жилья, к примеру, при расселении ветхих квартир. Так, при отсутствии у гражданина в собственности жилья, если он проживает в ветхой квартире, российские федеральные программы допускают возможность расселения социальных нанимателей на новую жилплощадь. По данной программе новое жилое помещение выдается для проживания граждан, расселенных из ветхого жилья, а площадь предоставляемой квартиры определяется из расчета количества жильцов, которые будут в дальнейший период проживать в данной квартире. Соответственно, можно получить при отсутствии права собственности на имеющееся жилье не только новое, но и существенно большее по площади жилое помещение;
  • отсутствие возможности у кого-либо отобрать жилплощадь мошенническим способом. Согласно действующему в России законодательству, жильцов муниципальных квартир, не обладающих приватизированной недвижимостью, невозможно выселить. Кроме того, с таким муниципальным жильем нельзя совершать сделки купли-продажи и производить процедуру дарения, поскольку оно принадлежит муниципалитету.

Несмотря на все перечисленные преимущества, согласие собственника жилья на добровольную расприватизацию своей квартиры и, соответственно, его отказ от прав собственности на жилую недвижимость должны быть хорошо обдуманы, поскольку повторная приватизация невозможна.

Процедура передачи в муниципальное владение федерального имущества

Расприватизация жилья

Чтобы получить заключение государственной инстанции о передаче недвижимого имущества в собственность субъектов российского государства, организаций МСУ, необходимо собрать соответствующий пакет документов, в который входят:

  • выписка из гос. перечня недвижимого имущества, куда заносятся сведения о переходящем имуществе; Передача квартиры в муниципальную собственность
  • выписка на недвижимые объекты из ЕГРП, заключенные на него договорные соглашения о возможности передачи материальных ценностей в собственность муниципалитета (также о законных правах владения прилегающей территорией к передаваемой недвижимости, если данная территория обозначена в договоре отдельным пунктом). Бланк документа необходимо получить до передачи его ФАУФИ не менее чем за 30 дней; Передача квартиры в муниципальную собственность
  • копии документов, которые подтверждают факт нахождения передаваемого недвижимого имущества в ГУП, прочей федеральной инстанции на основе ограниченного вещправа, хозяйственного ведения (экземпляры данных документов направляются также, если отсутствуют какие-либо сведения о законном владении недвижимостью и возможности ею распоряжаться в информационной базе ЕГРП); Передача квартиры в муниципальную собственность
  • документы, подтверждающие факт правомочия российского государства на владение недвижимым имуществом, прилегающей к нему территорией, если такая обозначена в договорном соглашении отдельным пунктом (эти документы передаются в том случае, если отсутствуют какие-либо сведения о законном владении недвижимостью и возможности ею распоряжаться в информационной базе ЕГРП); Передача квартиры в муниципальную собственность
  • разрешение ГУП, прочей государственной инстанции на передачу объектов в муниципальное владение, которые состоят на балансе этой организации на основе ограниченного хозяйственного ведения с подписью особы, которая оформила это разрешение; Передача квартиры в муниципальную собственность
  • экземпляр (оригинальный) свода правил ГУП, прочей государственной организации, недвижимое имущество которой предается в муниципальную собственность на основе хозяйственного ведения, ограниченного вещправа. Устав также нужен в случае перехода во владение структур местного самоуправления самого предприятия;
  • справка ЕГРЮЛ про ГУП, прочую государственную организацию, недвижимые объекты которой передаются в муниципальное владение на основе хозяйственного ведения, ограниченного вещправа. Этот же документ понадобится при передаче во владение организаций местного самоуправления самого предприятия; Передача квартиры в муниципальную собственность
  • справка из госструктуры, которая ведет отчетную документацию оборудования, контролирует наличие материальных ценностей, со сведениями об имущественных ценностях, которые переходят в муниципальное владение (наличие этого документа требуется в том случае, если, например, из целого здания в муниципалитет передается только несколько отдельных помещений). Это нужно для уточнения, описи такого недвижимого имущества;
  • схема прилегающего земельного участка к недвижимости как отдельного объекта владения, переходящего в собственность аппарата местного самоуправления; Передача квартиры в муниципальную собственность
  • документы, подтверждающие правильность наименования аппарата местного самоуправления, с которым связана безвозмездная передача недвижимого имущества в муниципальную собственность;
  • документы, подтверждающие право использования передаваемого недвижимого имущества (документ необходимо представлять в том случае, если этим имуществом распоряжаются органы субъектов российского государства, ГУП, МСУ, прочих государственных инстанций). Данные документы предоставляют возможность организовать передачу имущественных ценностей в муниципальное владение на законных основаниях;
  • разрешение государственного органа исполнительной власти, который наделен полномочиями контроля ГУП, прочих структур, недвижимость которых передается в муниципальное владение на основе ограниченного вещправа, хозяйственного ведения. Подобный документ также нужен в случае передачи самого предприятия организации МСУ.
Предлагаем ознакомиться:  Могут ли наложить арест на квартиру

При передаче в муниципальное владение имущественных ценностей (если подобная собственность представляет ГУП, прочие государственные инстанции), кроме перечисленных выше документов, нужно представить дополнительно перечень таких образований, а также перечень недвижимого имущества, которым они распоряжаются на основе ограниченного вещ. права, хозяйственного ведения.

Для заключения о передаче в федеральное владение имущественных ценностей дополнительно нужно представить перечень переходящих недвижимых объектов. Для заключения о передаче в муниципальное владение имущества предложение необходимо направить в ФАУФИ. Это обязательство ложится на организации исполнительной власти российских субъектов.

Процесс передачи имущественных ценностей юр/физлиц в муниципальное владение происходит следующим образом.

  • Для того чтобы произвести прием-передачу недвижимого объекта МСУ, физические и юридические лица обязаны подать запрос руководителю соответствующей организации. К запросу прилагается пакет установленной документации.
  • паспорт, удостоверяющий особу, оформившую запрос; Передача квартиры в муниципальную собственность
  • выписку из ЕГРЮЛ, копии документов, являющихся юридическим основанием для ведения деятельности и определяющих правовой статус организации; Передача квартиры в муниципальную собственность
  • документы, подтверждающие правомочность доверенной особы (на тот случай, если запрос оформляет представитель юридического лица); Передача квартиры в муниципальную собственность
  • справку ЕГРП на имущество, договорные соглашения на него в плане владения переходящим недвижимым имуществом. Обязательно представляются документы, подтверждающие регистрацию в госреестре, права собственности на передаваемые имущественные ценности; Передача квартиры в муниципальную собственность
  • перечень недвижимого имущества, передаваемого в муниципальное владение (адреса, важные инженерные составляющие в том числе); Передача квартиры в муниципальную собственность
  • перечень строительных объектов, дополнительно пристроенных, встроенных построек, которые были переданы, согласно арендному договору отдельных помещений или целых объектов, в пользование прочим юридическим лицам (необходимо представить копии таких документов); Передача квартиры в муниципальную собственность
  • акт ОС, прочей структуры юридического лица, имеющей полномочия на заключение передачи имущественных ценностей в муниципальное владение; Передача квартиры в муниципальную собственность
  • выписку балансовой принадлежности, в которой обязательно указывается первоначальная и конечная стоимость;
  • выписку из госкадастра недвижимости, в которой содержатся данные, требующиеся для госрегистрации прав на недвижимость, проведения с ней операций; Передача квартиры в муниципальную собственность
  • документы, подтверждающие права владения прилегающим к недвижимому имуществу земельным участком, которые также подлежат передаче в собственность муниципалитета;  Передача квартиры в муниципальную собственность
  • документацию, содержащую инженерную характеристику недвижимого объекта, схему бюро техинвентаризации (максимум 6 месяцев до завершения срока действия документа); Передача квартиры в муниципальную собственность
  • документация, подтверждающая балансовую принадлежность имущественных ценностей; Передача квартиры в муниципальную собственность
  • планы инженерно-технических систем, подлежащих переходу;  Передача квартиры в муниципальную собственность
  • выписку, подтверждающую полное отсутствие у организации долговых обязательств, ареста недвижимого имущества, прочих форм материальной ответственности. Передача квартиры в муниципальную собственность
  • паспорт, удостоверяющий личность, оформившую запрос; Передача квартиры в муниципальную собственность
  • выписку о стоимости недвижимого имущества; Передача квартиры в муниципальную собственность
  • документы, подтверждающие правомочность доверенной особы, ее паспорт (если такой запрос оформляет представитель физлица); Передача квартиры в муниципальную собственность
  • перечень недвижимого имущества, которое передается в собственность муниципалитета (обязательно указываются адреса, важные инженерные составляющие). Передача квартиры в муниципальную собственность

После окончания проверки переданного пакета документов создается специальная группа специалистов, которые занимаются передачей муниципального имущества в собственность.

Сформированная группа занимается собственной деятельностью, опираясь на порядок, установленный приказом руководителя муниципальной инстанции.

Административные структуры согласно решению созданной группы составляют перечень недвижимого имущества, которое надлежит передать в муниципалитет. Далее передают этот документ в исполнительную структуру МСУ, которая выдает заключение о передаче имущества.

На основе сделанного заключения правдивости представленного перечня недвижимого имущества, передаваемого во владение муниципалитета, руководитель муниципального органа оформляет распоряжение на:

  • передачу объектов, регистрацию их как свою собственность;
  • перенаправление на имущественные ценности ограниченного вещправа МСУ;
  • занесение недвижимого имущества в перечень имущественных ценностей МСУ;
  • перенаправление возможности хозяйственного ведения недвижимостью в МУП;
  • право распоряжения росимуществом прочим образом, допускаемым действующим законодательством.

Согласно распоряжению руководителя муниципального аппарата по приему-передаче росимущества заполняются протоколы установленного российским законодательством образца. Документы приема-передачи недвижимости заверяет руководитель муниципальной структуры.

Далее переданное имущество заносится в базу МСУ, осуществляется госрегистрация возможности владения недвижимыми объектами по установленной системе законодательством РФ.

При возникновении любых разногласий в период осуществления приема-передачи объектов в муниципальное владение их урегулирование производится судом или компромиссным решением участников договорного соглашения.

Передача жилья в муниципальный фонд – правовой инструктаж

Если ранее для подобного юридического хода требовалось судебное решение, то сейчас, допустим, отказ от частного владения недвижимостью в досудебном порядке. Эта возможность гражданам предоставлена после 20.05.2002 года, когда в приватизационный ФЗ добавили рассмотренную нами выше статью 9.1.

Инициатором процесса передачи недвижимости выступает только собственник жилья. Порядок действий при этом следующий:

  • Принятие решения и техническая подготовка квартиры к сдаче.
  • Обращение собственника в органы исполнительной власти или местного самоуправления (департаменты или отделы по жилищной и миграционной политике и т. д.).
  • Написание заявления по установленной форме.
  • Сбор пакета документов.
  • Передача недвижимости в муниципальный фонд жилья.
  • Государственная регистрация договора муниципалитета и собственника (уже бывшего) о передаче квартиры.
  • Оформление договора социального найма помещения с зарегистрированными в квартире жильцами (только с теми, у кого нет иного жилья в собственности).

Окончательное решение принимается исполнительной властью в течение 2-х месяцев со дня регистрации документов. Срок прописан в законе, поэтому любая волокита сверх нормы – нарушение.

Перед тем как сдать квартиру государству, в ней необходимо провести минимальный косметический ремонт (при неудовлетворительном состоянии). Если имеется незначительная перепланировка квартиры, все нужно оформить надлежащим образом. Вполне вероятно, что при несанкционированном переустройстве помещения придется заплатить штраф.

При добровольном отказе от недвижимой собственности следует «семь раз отмерить, а потом только отрезать»: повторная бесплатная приватизация недоступна. Однажды гражданин воспользовался этим правом (ст. 11 закона о приватизации), и теперь даже ту квартиру, в которой он продолжает проживать, придется выкупать у государства.

А вот члены семьи собственника, не достигшие 18 лет на момент участия в деприватизации, смогут воспользоваться правом безвозмездного получения от государства квартиры в частное владение.

Документы

Перечень предоставляемых муниципалитету документов включает:

  • Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  • Юридическое подтверждение отсутствия обременений и ограничений на сделки с квартирой.
  • Справка о прописанных в квартире гражданах из паспортного стола.
  • Паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних) прописанных жильцов.
  • Домовая книга (или выписки, заверенные копии листов).
  • Технический паспорт жилья.
  • Квитанции оплаченных сборов регистрации заявления.

Не исключено, что могут потребоваться копии квитанций квартплаты и коммунального платежа за последний расчетный период. В случае наличия задолженностей потребуется заключить договора реструктуризации неуплаченной суммы.

Приложение N 1. ЗАЯВЛЕНИЕ

(в редакции Постановления Главы города Твери от 24.06.2005 N 2505, Постановления Главы администрации города Твери от 06.04.2006 N 1282, Постановлений администрации города Твери от 21.02.2011 N 217, от 29.08.2012 N 1390, с изм., внесенными решением Центрального районного суда города Твери от 11.03.2010 по делу N 2-485/2010)

Предлагаем ознакомиться:  Семь способов уволить нерадивого сотрудника

— форму заявления на приватизацию квартиры согласно приложению N 1;

— форму заявления на приватизацию комнат(ы) в коммунальной квартире согласно приложению N 2;

— форму договора передачи квартиры в собственность граждан согласно приложению N 3;

— форму договора передачи комнат(ы) в коммунальной квартире в собственность граждан согласно приложению N 4;

— форму договора передачи квартиры в муниципальную собственность согласно приложению N 5;

— форму договора передачи комнат(ы) в коммунальной квартире в муниципальную собственность согласно приложению N 6.

2. Действие Постановления распространяется на правоотношения, возникшие после 11.06.2003.

(п. 2 введен Постановлением Главы администрации города Твери от 06.04.2006 N 1282)

Передача квартиры в муниципальную собственность

3. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.

4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заведующего жилищным отделом Б.Ф.Смирнова.

И.о. Главы администрации городаА.И.ПАЛЕВ

Приложение N 1к Постановлению Главы администрациигорода Твериот 11 июня 2003 года N 1563

(в редакции Постановления администрации города Твери от 21.02.2011 N 217)

______________________________(администрация района,

______________________________предприятия, учреждения)

от ___________________________(основной квартиросъемщик)

______________________________

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»

прошу (просим) передать в ________________________________________

(индивидуальную, общую)

собственность занимаемую мной (нами) отдельную квартиру, состоящую

из ______ комнат(ы) на ______ этаже общей площадью ________ кв. м,

Акт приема-передачи имущества в муниципальную собственность

в том числе жилой площадью _____ кв. м, по адресу: г. Тверь, _____

__________________________________________________________________

N
п/п

Ф.И.О. всех членов
семьи, в т.ч. временно
отсутствующих, но
имеющих право на жилое
помещение. Документ,
удостоверяющий личность
(наименование, серия,
номер, дата выдачи,
кем выдан)

Дата
рождения

Дата
прописки

Доля
(при долевой
собственности)

Подписи
членов
семьи,
дающих
согласие
на
приватизацию
квартиры

Подписи верны и личности удостоверены по документам

______________________________________________________________

(должность, подпись, Ф.И.О.)

Фамилия, имя,
отчество
Дата рождения

Документ, удостоверяющий
личность (наименование, серия,
номер, дата выдачи, кем выдан)

Подпись

Подпись должностного лица ____________________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

____________________________________

(должность)

_________________________ регистрационный N _________________

_________________________ ___________________________________

(подпись)

Дата приема _______________________Примечания. 1. За указание неправильных сведений подписавшие заявление несут ответственность по закону.

Зам. Главы администрации города,руководитель аппаратаА.Н.САХАРОВ

Приложение N 2к Постановлению Главы администрациигорода Твериот 11 июня 2003 года N 1563

прошу(просим) передать в _________________________________________

собственность занимаемую мной(нами) ______________________________

(количество комнат)

комнату(ы) площадью _______________________________________ кв. м,

(площадь каждой комнаты)

находящуюся(щиеся) в коммунальной квартире, состоящей из _________

комнат на _______ этаже общей площадью ______________ кв. м, в том

числе жилой площадью __________ кв. м, по адресу: г. Тверь, ______

N
п/п

Ф.И.О. всех членов
семьи, в т.ч. временно
отсутствующих, но
имеющих право на жилое
помещение. Документ,
удостоверяющий личность
(наименование, серия,
номер, дата выдачи,
кем выдан)

Дата
рождения

Дата
прописки

Доля
(при долевой
собственности)

Подписи
членов
семьи,
дающих
согласие
на
приватизацию
комнат

(подпись) (Ф.И.О.)

(должность)

(подпись)

Рабочая группа по передаче имущества создается органом местного самоуправления

_________________________

2. Заявление действительно в течение двух месяцев со дня выдачи.

Нюансы добровольной передачи квартиры

Любые юридически значимые действия с недвижимостью имеют массу оговорок и тонкостей, которые необходимо учесть.

Основные моменты касаются:

  • Несовершеннолетних жильцов.
  • Долевого владения недвижимостью.
  • Расприватизации без согласия собственника.

Когда в планируемой к передаче в муниципальный фонд квартире прописаны и проживают несовершеннолетние дети (а равно инвалиды), существует нюанс в алгоритме процедуры. Дополнительно к вышеперечисленному пакету документов потребуется разрешение органов опеки.

Доля в квартире

Жилищным законодательством предусмотрено долевое владение недвижимостью. Тут нужно заручиться согласием владельца каждой доли, иначе в расприватизации откажут. Остальной алгоритм проведения процедуры не отличается от вышеописанного.

Если квартиру «получилось» перевести в муниципальный фонд без согласия собственника, то такая сделка признается недействительной, и квартира возвращается владельцу на прежних основаниях.

Деприватизация через суд

Передача недвижимости из частной собственности в муниципалитет по решению суда проводится в случаях, когда сам приватизационный процесс велся с нарушениями законодательства:

  • Нарушения прав несовершеннолетних квартиросъемщиков, лиц с ограниченной дееспособностью.
  • Нарушения прав иных заинтересованных в соответствии с законом лиц.
  • Применение мошеннических схем.
  • Применение давления к участникам процесса приватизации.
  • Необоснованный отказ исполнительной власти в деприватизации.

Оспорить приватизацию через суд могут:

  • Прописанные в квартире на момент появления права собственности граждане.
  • Определенный круг заинтересованных лиц.
  • Опекуны, представители несовершеннолетних и инвалидов, поручители.
  • Надзорные инстанции (прокуратура, опека).
  • Государственные органы (муниципалитет, другие инстанции).

Оспаривать приватизационный результат в судебном порядке (подача иска) возможно в течение 3-х лет после перехода квартиры в частную собственность. В исключительных случаях закон дает право выхода за предусмотренные временные ограничения.

Судебное отчуждение в государственную собственность недвижимости позволяет повторно участвовать в бесплатной приватизации жилья.

Приложение N 6. ДОГОВОР передачи комнат(ы) в коммунальной квартире в муниципальную собственность

Приложение N 3к Постановлению Главы администрациигорода Твериот 11 июня 2003 года N 1563

(в редакции Постановления Главы города Твери от 24.06.2005 N 2505, Постановления администрации города Твери от 29.08.2012 N 1390)

Передача жилья в муниципальную собственность - вопросы и ответы

г. Тверь, ____________________________________________________

(число, месяц, год — прописью)

Администрация ________________________________________________

(наименование района или органа управления

_________________________________________________________________,

предприятия или учреждения)

действующая от имени _____________________________________________

(наименование собственника, от имени которого

передается квартира)

в лице ___________________________________________________________

(должность и фамилия, имя, отчество руководителя)

передает отдельную квартиру N _____ в доме N ______, корп. N _____

по _______________________________________________ в городе Твери,

состоящую из ____________ комнат(ы), расположенных(ной) на _______

этаже, общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______ кв. м,

площадь лоджий (балконов) ________ кв. м, в ______________________

(собственность, общую собственность)

N
п/п

Фамилия, имя, отчество и дата рождения.
Документ, удостоверяющий личность
(наименование, серия, номер, дата
выдачи, кем выдан)

Размер доли
(указывается
при долевой
собственности)

1. Оборудование и составные части жилого помещения являются неотъемлемой частью жилого помещения и переходят в собственность граждан, указанных в настоящем договоре.

(в ред. Постановления Главы города Твери от 24.06.2005 N 2505)

2. Гражданам, указанным в настоящем договоре, передаются также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

3. Граждане вступают в права собственников квартиры после государственной регистрации настоящего договора и осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащей им квартирой в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. В случае смерти собственника все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Предлагаем ознакомиться:  Выписка из финансово-лицевого счета квартиры

нести бремя расходов, связанных с содержанием квартиры;

содержать жилые помещения в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории и использовать их в соответствии с назначением;

в установленном порядке уплачивать налог на имущество, возмещать расходы на ремонт, эксплуатацию и содержание жилого помещения, а также соразмерно занимаемой площади — расходы на ремонт и обслуживание инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержание придомовой территории.

6. При приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта в соответствии с нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, наймодатель дома гарантирует выполнение капитального ремонта по согласованию с собственниками квартир.

7. Указанная в настоящем договоре квартира не является предметом залога, в споре и под арестом не состоит, судебных исков на квартиру и прав третьих лиц не заявлено.

8. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, из которых один остается в делах администрации, второй — в Учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, _______ выдается собственникам.Подписи

_______________________________ _____________________________

_______________________________ (Ф.И.О., подпись)

(подпись)

М.П. Дата «___» _____________ 200__ г.

Приложение N 4к Постановлению Главы администрациигорода Твериот 11 июня 2003 года N 1563

(в редакции Постановления Главы города Твери от 24.06.2005 N 2505), Постановления администрации города Твери от 29.08.2012 N 1390)

передается комната)

передает ____________________ комнату(ы) площадью ________________

(количество комнат) (площадь каждой

_________________________ кв. м, находящуюся(щиеся) в коммунальной

комнаты)

квартире N ______ в доме N _______ корп. N _____

общей площадью _______ кв. м, жилой площадью ______ кв. м, площадь

лоджий (балконов) ________ кв. м, состоящей из ________ комнат(ы),

расположенных(ной) на ______ этаже, в ____________________________

(в собственность, общую собственность)

Доля семьи в общей собственности на квартиру составляет

_________ процентов.

2. Гражданам, указанным в настоящем договоре, передаются также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также общие помещения квартиры.

3. Граждане вступают в права собственников после государственной регистрации настоящего договора и осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащих им комнат в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Граждане, ставшие собственниками комнат в указанной квартире, имеют равное право пользования общими помещениями квартиры и оборудованием, обслуживающим более одной комнаты.

5. В случае смерти собственника все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

7. При приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта в соответствии с нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, наймодатель дома гарантирует выполнение капитального ремонта по согласованию с собственниками жилых помещений.

8. Указанные в настоящем договоре комнаты не являются предметом залога, в споре и под арестом не состоят, судебных исков и прав третьих лиц не заявлено.

9. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, из которых один остается в делах администрации, второй — в Учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ________ выдается собственникам.Подписи

(подпись)

Приложение N 6к Постановлению Главы администрациигорода Твериот 11 июня 2003 года N 1563

Мы(я), _______________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и дата рождения)

(документ, удостоверяющий личность, — наименование, серия,

номер, дата выдачи, кем выдан)

зарегистрирован(ы) по адресу: ____________________________________

(город, улица, дом, корпус,

квартира)

именуемые в дальнейшем «Собственник(и)», с одной стороны, и

Комитет по управлению имуществом города Твери, действующий от

имени муниципального образования «город Тверь» на основании

Положения о Комитете по управлению имуществом города Твери, утв.

Постановлением Главы города Твери N 61 от 15.01.99, и Положения о

приватизации жилищного фонда г. Твери, утв. решением Тверской

городской Думы N _____ от ________________, именуемый в дальнейшем

«Комитет», в лице ________________________________________________

(должность и фамилия, имя, отчество

руководителя)

действующего(ей) на основании ____________________________________

(документ, подтверждающий полномочия)

1. Предмет договора

1.1. В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона N 55-ФЗ «О

внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О

приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 20 мая 2002

года «Собственник(и)» безвозмездно передает(ют), а «Комитет»

принимает в муниципальную собственность (казну муниципального

образования) комнату(ы), находящуюся(иеся) в коммунальной квартире

N ____________________, в доме N ______________, корп. N ________,

(номер квартиры) (номер дома)

общей площадью _________________ кв. м, в том числе жилой площадью

(площадь)

______________ кв. м, состоящей из ___________________ комнат, что

(количество комнат)

подтверждается техническим паспортом _____________________________

(орган, осуществляющий технический учет)

кадастровый N _______________.

(номер)

1.2. «Собственник(и)» безвозмездно передает(ют), а «Комитет» принимает в общую долевую собственность общие помещения дома, несущие конструкции, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также общие помещения квартиры.

1.3. Указанная квартира принадлежит на праве _________________

собственности)

N
п/п

Фамилия, имя,
отчество

Размер доли
(указывается
при долевой
собственности)

Основание
приобретения комнат(ы)
в собственность
(информация о
регистрации — номер
договора, кем
зарегистрирован, номер
записи в реестре,
номер свидетельства
о регистрации и кем
выдано)

1.4. Инвентаризационная оценка комнат(ы) составляет ___________

(сумма цифрами и прописью в рублях)

на основании справки N _________________________________, выданной

(орган, выдавший справку, дата выдачи справки)

__________________________________________________________________.1.5. «Собственник(и)» постоянно проживает(ют) в комнате(ах), указанной(ых) в п. 1.1 настоящего Договора, другого жилья не имеет(ют).

2.1. «Собственник(и)» доводит(ят) до сведения «Комитета», а «Комитет» принимает к сведению, что по предмету договора не имеется споров.

2.2. «Собственник(и)» доводит(ят) до сведения «Комитета», что на момент заключения настоящего договора комната(ы), указанная(ые) в п. 1.1 настоящего Договора, никому не продана(ы), не является(ются) предметом залога, не обещана(ы) в дарение, в споре или под арестом не состоит(ят), судебных исков на комнату(ы) и прав третьих лиц не заявлено.

3.1. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию недвижимости в г. Твери.

3.2. После государственной регистрации права собственности «Комитет» осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащей квартирой в соответствии со ст. 9.1 Федерального закона N 55-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 20 мая 2002 года.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector