Оценка квартирв шатура

В каких случаях следует заказать оценку стоимости?

Выполнение оценки квартиры для продажи — это наиболее распространенная причина обращения к оценщикам. Однако существуют и другие ситуации, когда невозможно обойтись без участия профессионалов. Прежде всего, это:

  • получение кредита под залог квартиры;
  • приобретение жилой недвижимости в ипотеку;
  • заключение договора страхования имущества;
  • вступление в права наследования по завещанию или по закону;
  • внесение квартиры в уставной капитал юр. лица в качестве неденежного вклада;
  • судебное разрешение споров о разделе имущества, нажитого в браке;
  • запрос со стороны госорганов, например налоговиков или опеки.

Важно! Планируя заказать независимую оценку квартиры, не забывайте, что во всех случаях за исключением судебных разбирательств, срок действия отчета составляет 6 месяцев.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Как мы уже отмечали, диапазон цен очень широк даже в пределах одного класса недвижимости. Чтобы понять, почему так происходит, следует выделить основные факторы, влияющие на стоимость жилья. К их числу можно отнести:

  • Характеристики объекта имущества. К этой группе относятся любые параметры, имеющие отношение непосредственно к квартире. К примеру, при оценке стоимости учитывается жилая и нежилая площадь, а также их соотношение, тип санузла, наличие лоджии и/или балкона, качество ремонта, высота потолков, количество комнат и пр. Полный перечень критериев включает в себя несколько десятков пунктов.
  • Характеристики дома. Рыночная стоимость напрямую связана с параметрами здания, в котором находится квартира, поэтому в процессе оценки эксперты рассматривают любые особенности дома. Сюда можно отнести серию объекта, этажность, год сдачи в эксплуатацию, материал стен и перекрытий, состояние лестничных клеток. Не меньшее значение имеет и удобство дома для проживания, например наличие лифта, подземной парковки, консьержа и т.д.
  • Характеристики окружающей территории. Общее правило гласит, чем ближе район к центру города, тем дороже недвижимость. Однако помимо удаленности при оценке стоимости обращают внимание на наличие объектов социального значения (магазины, поликлиники, школы и пр.), развитость транспортной инфраструктуры, экологическую безопасность округа.

Мы привели далеко не полный список ценоопределяющих факторов. Но и этого вполне достаточно для очевидного вывода о том, что качественные услуги по независимой оценке способна оказать только та компания, которая располагает штатом оценщиков экспертного уровня. Поэтому, планируя заказать расчет рыночной стоимости для продажи или решения иной задачи, следует крайне ответственно подойти к выбору подрядчика.

Важно понимать, что собственник поврежденного помещения не всегда способен адекватно оценить урон, причиненный водой. В то же время виновник происшествия нередко несет чрезмерные затраты, поскольку испытывает чувство вины. Именно поэтому оптимальным решением становится приглашение независимого эксперта по оценке ущерба от залива квартиры и составления отчета о рыночной стоимости ущерба, причиненного помещению.

Помощь квалифицированных специалистов-оценщиков востребована в тех ситуациях, когда:

  • люди или организации, ответственные за происшествие, отказываются от компенсации расходов на восстановление помещения;
  • страховщики намеренно или из-за ошибок в расчетах занижают сумму страховой выплаты;
  • повреждения квартиры и имущества от залива слишком обширны и вы не можете самостоятельно выполнить оценку ущерба и определить стоимость восстановления;
  • соседи требуют необоснованно большую компенсацию за причиненный вами ущерб.
Предлагаем ознакомиться:  Экспертиза и оценка автомобиля

Одним из наиболее важных этапов оценки ущерба от залива является осмотр пострадавшего помещения, в процессе которого выявляется весь объем повреждений, а также требуемых восстановительных работ. Эксперт составляет акт осмотра жилой недвижимости, в котором указывается, какие материалы применялись для отделки каждого пострадавшего помещения и степень их порчи. Все повреждения фотографируются для последующего использования в оценке и расчете стоимости восстановления квартиры после залива.

В своей работе представитель независимой экспертно-оценочной компании руководствуется действующими строительными нормами и правилами, а также законодательными требованиями. Помимо этого при оценке повреждения квартиры вследствие залива учитываются рыночные расценки на материалы и ремонтно-восстановительные работы, необходимые для устранения последствий происшествия.

Кроме того, когда при заливе страдает мебель, в процессе независимой оценки ущерба учитывается стоимость ее восстановления, если это экономически целесообразно. Если же имущество не подлежит восстановлению, в отчет включается рыночная стоимость аналогичных предметов обстановки с учетом их износа.

Для выполнения экспертизы жилой недвижимости необходимо подготовить:

  • Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор аренды и пр.
  • Поэтажный план и экспликация. Непосредственно при оценке квартиры документация не требуется, но если в дальнейшем вы планируете обратиться в суд, следует убедиться в том, что технические бумаги имеются на руках и не пострадали от залива.
  • Акт осмотра. Составляется представителями управляющей компании для первичной фиксации происшествия.
  • Паспорт собственника. Документ необходим для заключения договора на оказание услуг по оценке ущерба после залива квартиры.
  • Чеки на приобретение имущества (не обязательно). Документы, подтверждающие цену мебели, техники и электроники помогут более точно рассчитать сумму компенсации.

Важно! Если вы заказываете отчет об оценке квартиры для суда, не забудьте указать его стоимость в иске к виновнику залива. Согласно ст. 98 ГПК РФ, услуги эксперта-оценщика оплачивает сторона, ответственная за происшествие.

Предлагаем ознакомиться:  Материнский капитал за первого ребенка

Примерный объем и сумму ущерба от залива квартиры можно просчитать самостоятельно, однако эта оценка не будет официальной. Ориентировочный расчет не является весомым аргументом в спорах со второй стороной и не рассматривается в качестве доказательства для суда. Поэтому целесообразнее воспользоваться услугами независимой оценочной компании, которая проведет все необходимые действия в соответствии с законодательными требованиями и предоставит юридически значимый отчет об оценке квартиры после залива.

Эксперты ООО «Восток-Центр» обладают многолетним практическим опытом работы с помещениями, которые пострадали от потопов. Специалисты досконально разбираются во всех тонкостях проведения ремонтов различного уровня и применения самых разнообразных строительных материалов. При обращении в нашу компанию вы получите предварительные пояснения и консультации по порядку действий в этой ситуации.

Обратите внимание! Отчет об оценке ущерба от залива квартиры, составленный экспертом нашей компании для суда или досудебного разбирательства, является официальным документом. Он полностью соответствует требованиям законодательства и федеральным оценочным стандартам.

Остались вопросы? Свяжитесь с нашим офисом в Шатуре: 7 (964) 570-96-01, чтобы проконсультироваться со специалистом или вызвать эксперта по оценке ущерба от залива квартиры.

На оценку рыночной стоимости загородного дома влияет огромное множество факторов — от состояния и площади здания до транспортной доступности и удаленности участка от Москвы. Сравнив коттедж с похожими объектами в базах агентств недвижимости, можно получить примерное представление о том, сколько он стоит. Если же необходимо узнать точную стоимость, следует обратиться в независимую оценочную компанию.

Обратите внимание! Профессиональная оценка загородной недвижимости требуется не только при продаже. Помимо этого услуги экспертов необходимы в таких ситуациях, как:

  • вступление в наследство;
  • выделение долей при наличии нескольких собственников;
  • раздел имущества супругов;
  • оформление договора страхования объекта загородной недвижимости;
  • взятие кредита под залог частного дома;
  • покупка дома через ипотеку;
  • изъятие государственными или муниципальными органами с выплатой компенсации.
Предлагаем ознакомиться:  Оценка имущества организации в целях налогообложения

https://www.youtube.com/watch?v=upload

По итогам оценки жилого дома профессиональной оценочной компанией заказчик получает отчет, обладающий юридической силой. Документ можно использовать для нотариуса (расчет налога для наследства), для суда (отстаивание законных прав), для банка (оформление кредита или ипотеки).

При обращении к независимым экспертам для оценки дома с земельным участком необходимо подготовить:

  • правоустанавливающие документы, например, свидетельство о собственности;
  • паспортные данные заказчика;
  • кадастровый план приусадебной территории;
  • план загородного дома с поэтажной экспликацией.

Важно! Состав пакета бумаг, необходимых для оценки жилого дома, зависит от целей мероприятия, формы собственности, других факторов и может меняться. К примеру, при оценке арендованной загородной недвижимости вместо свидетельства о праве собственности заказчик предоставляет договор аренды. Чтобы получить точную информацию, свяжитесь с нами по телефону: 7 (964) 570-96-01.

На стоимость жилого дома влияет не только его площадь, но большое количество разноплановых факторов. Причем не всегда они имеют прямое отношение к строению. Например, при оценке дома учитывается:

  • год постройки и общее состояние дома;
  • материал здания;
  • общая площадь коттеджа и земельного участка;
  • наличие коммуникаций;
  • удаленность от городской застройки;
  • престижность местоположения земельного участка;
  • категория участка;
  • наличие и уровень развития инфраструктуры;
  • качество подъездных путей;
  • качество почвы и воды;
  • наличие обременений (ипотеки, кредитов и пр.).

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

В процессе оценки жилого дома для продажи, суда, получения ипотеки и других целей эксперты-оценщики компании ООО «Восток-Центр» выполняют объемный комплекс работ. В него входит:

  • детальный осмотр загородного объекта;
  • изучение предоставленной документации;
  • выбор подхода, оптимального для оценки дома;
  • детальный анализ информации из открытых и закрытых источников;
  • расчет стоимости оцениваемого объекта с использованием разработанных расчетных моделей.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector