Отказ от прав на земельный участок

Законные основания и последствия

Основания от отказа на право владения могут быть разными: неплодородная земля, отсутствие возможности обрабатывать её и ряд других. Согласно действующему законодательству, гражданин не должен объяснить причину отказа, а просто заявляет об этом, соблюдая определенную процедуру.

Основанием для добровольного отказа от участка земли являются следующие факторы:

  • на земле нет строений или сооружений, которые принадлежат собственнику участка;
  • присутствуют обременения незначительного типа. В качестве примера можно привести сервитут – когда на законных основаниях через участок земли свободно могут передвигаться другие граждане;
  • неудобное расположение.

Отдельно следует сказать про последствия – если человек отказался от права владения участком земли, но его ещё не приобрело другое лицо, то “бывший” владелец продолжает нести все обязанности и права по отношению к земле.

То есть, добровольный отказ от земли не является фактом юридического характера, то есть он владеет землей, это не прерывается. Если собственник земельного участка совершает фактические действия, то окончательного характера они не носят, пока эта земля не будет приобретена в собственность другим лицом.

С момента оформления отказа от земли полностью прекращаются права гражданина использовать ее в качестве объекта купли-продажи, мены или дарения, эксплуатировать по назначению, возводить на ней постройки, сажать деревья и кустарники или распоряжаться иными способами.

Как отказаться от прав на землю, находящейся в собственности?

Для того, чтобы совершить процедуру отказа от прав на землю, которая пребывает в собственности, необходимо следовать алгоритму:

  1. Обратиться в отделение Росреестра, где ранее был зарегистрирован участок.
  2. Подать заявление об отказе права собственности на землю. Обязательно нужно уточнить каким образом была получена земля: если на основе договора купли-продажи, то заявление необходимо подавать в Росреестр, если земля перешла по наследию, то заявление нужно подать в муниципалитет.
  3. Затем гражданин получит справку о том, что его заявление принято к рассмотрению и в течении тридцати дней с момента подачи заявитель получит уведомление с вынесенным решением.
  4. Документы обязательно подаются в течении семи дней с момента подачи заявления.
  5. Государственный орган в случаи постановления нового права собственности даёт гражданину справку.
  6. В налоговую инспекцию и кадастровую службу будет подано заявление о смене владельца на земельный участок.
  7. Важно участь, что заявление может быть подано, как в письменном виде, так и в электронной форме.

Для совершения такой процедуры, гражданину следует совершить следующие действия:

  • обратиться в территориальное отделение Росреестра, туда, в котором зарегистрирован земельный надел. Можно присутствовать лично, можно воспользоваться услугами представителя;
  • подается заявление на предмет отказа от земельного участка. Важно уточнить, если земля покупалась на основании договора купли-продажи, то заявление следует отправить в Росреестр, если она была получена по наследству, то заявление подается в муниципалитет;
  • после того, как заявление принято, гражданин получает справку с порядковым номером и список всех принятых документов;
  • поданные заявление в Росреестре рассматривают в течении 30 дней, после чего в течении 3-х дней заявительно получает ответ на него;
  • все документы подаются в муниципалитет из Росреестра в течении 7 дней, а также формирование делопроизводства может прекратиться на основании отказа от земельного участка;
  • государственный орган, который после отказа становится новым собственником земли, подает заявку в Росреестр. Уведомления должны быть также направлены в налоговую инспекцию и Государственный кадастр, в этих уведомлениях сообщается, что собственник отказался от участка земли;
  • сотрудники Росреестра обязаны в течении 5 дней сообщить гражданину, подавшему заявление о том, что его право собственности земельным участком более недействительно. В это же время право собственности оформляется на нового владельца – это могут быть сельское поселение, городской округ.

Для того, чтобы отказаться от дачного или садового участка, необходимо следующее:

  • подготавливаются соответствующие документы, заполняется заявка по образцу и все это отправляется в Россреестр;
  • пакет документов передается на рассмотрение;
  • в Россреестре рассматривается заявка и, если отсутствуют нарушения, то регистрируется отказ от права собственности, делается это в течении 30 дней;
  • после этого садовый или дачный участок становится бесхозным, в таком статусе он остается в течении года;
  • после того, как прошел год, муниципальные власти могут подать заявление о том, что данная земля является собственностью муниципалитета.

Отказ от прав на земельный участок

Действия носят следующий характер:

  • заполняется извещение или уведомление, которые направляется в КУМИ (комитет управления муниципальным имуществом) в письменном виде;
  • такое извещение подается лично, должен быть на нем входящий номер, если оно высылается почтой России, то должно быть обязательно уведомление и опись вложения;
  • в течение 30 дней должен прийти ответ, считается день с даты отправки документов.

Для отказа потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • кадастровые документы;
  • документы, которые подтверждают право собственности гражданина на использование данного земельного участка.

Заявление рассматривается в срок 30 дней.

Чтобы отказаться от земли в пользу государства, действия должны быть следующими:

  • заявление пишется в Росреестр, в тот филиал, где проводилась регистрация;
  • если принято положительное решение, то фиксируется отречение от конкретной территории;
  • после того, как документальное оформление завершено, правом собственности обладает государство.
Предлагаем ознакомиться:  Налог на имущество сейчас платят за како год

Документы

Для того, чтобы отказаться от права на земельный надел, необходимо собрать следующий пакет документов, который нужно будет подать в Росреестр:

  1. заявление в письменной форме об отказе права собственности на землю;
  2. документы, которые подтверждают право владения гражданином данным участком земли;
  3. кадастровая документация, а именно паспорт и план границ участка;
  4. выписку из БТИ, если на территории участка есть постройки, здания или сооружения;
  5. копия паспорта заявителя;
  6. квитанция от уплате государственной пошлины.

Отказ от прав на земельный участок

Для того, чтобы совершить процедуру отказа от дачного или садового участка необходимо:

  • подготовить пакет документов и написать заявление для подачи в Росреестр.
  • Данные документы обязательно должны быть проверены на достоверность информации и наличие всех необходимых справок, соответствие закону Российской Федерации.
  • Если нарушения отсутствуют, то Росреестр вынесет, как и в первом случае, в течение тридцати дней решение о смене права собственности на участок земли дачного или садового назначения.
  • После того, как собственник лишился прав на землю, дачный или садовый участок на один год становится бесхозным.
  • После того, как этот срок пройдёт, муниципалитет вправе распорядиться участком как посчитает нужным: либо оставить в собственности города, либо отдать другому гражданину, либо другое.

Если земельный участок ранее был приватизирован, то гражданину необходимо будет сделать следующее:

  1. написать извещение и отправить его в комитет управления муниципальным имуществом;
  2. подавать его нужно лично в письменном виде. Если высылается почтой, то обязательно должно быть с уведомлением о доставке, а также с вложениями;
  3. в течении тридцати дней комитет рассмотрит данное заявление и вынесет решение по нём.

Как отказаться от земельного участка, что находится в бессрочном пользовании гражданина?

  1. Необходимо подать заявление.
  2. Гражданину нужно подать также и кадастровые документы на земельный участок.
  3. Собрать пакет документов, который подтверждает право собственности на использования данного земельного участка на бессрочной основе гражданином.

Что особенного в отказе от права собственности на земельный участок в пользу государства?Прежде всего стоит отметит, что процедура подачи заявления и пакета документов аналогична стандартной.

После завершения всей процедуры переоформления, право собственности будет переходить к государству.

Если на земле есть недвижимость

Что делать и как отказаться от права собственности на земельный участок, если на нем стоит недвижимость?

Согласно законодательству Российской Федерации, а именно статье 35 Земельного Кодекса, если гражданин имеет намерение отказаться от земельного участка с последующим переходом право собственности другому лицу, то все построения, которые находятся на территории данного участка также переходят в право собственности другого лица. То есть отказ распространяется и на них.

То есть, нельзя отказаться от земли, сохранив при этом право собственности на недвижимость.

Новые правила Земельного Кодекса

В новых правилах Земельного Кодекса не конкретизированы действия, считающиеся отказом.

Учитывается только изъявление желания, которое должно быть оформлено согласно официальному порядку. Согласно новым правилам Земельного Кодекса, от земли могут отказываться, как граждане, так и организации. Право на переданный участок восстанавливается в течении года, то есть в срок приобретательской давности.

Согласно новым законом Земельного Кодекса Российской Федерации, если действия не были конкретизированы, то это автоматический отказ от права собственности на землю.

Законодательство

Напрямую отказ от права собственности на земельный надел предусмотрен в статье 53 Земельного кодекса РФ. В ней говорится, что отказаться от участка могут и граждане и организации, но для этого нужно соблюсти ряд условий и пройти определенную процедуру.

Возможность отказаться от имущества в целом содержится и в ГК РФ, статье 236.

Отказ от прав на земельный участок

Но в ней не конкретизированы действия, которые будут считаться таким отказом. Говорится только о том, что это должно быть изъявление желания, оформленное в официальном порядке.

Отказ от права собственности – это, можно сказать, крайняя мера отчуждения земли. Если собственнику не удалось найти правопреемника через куплю-продажу или дарение и другие виды сделок по отчуждению, закон предоставляет ему право просто отказаться от надела в пользу государства, в лице определенного органа.

Регулятором правил оборота земельных ресурсов в Российской Федерации является действующее законодательство федерального, регионального и местного уровня.

Перечень основных Кодексов в области земельных отношений:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Налоговый кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ.

На основе Кодексов разработаны Федеральные законы, на которых, в свою очередь, базируется региональное и местное законодательство в правовом регулировании земельных вопросов. Добровольная уступка земельного участка государству регулируется статьей 53 Земельного кодекса РФ.

В статье 236 Гражданского кодекса России закреплено право отказа от имущества, но конкретно действия, которые можно таковым считать, не определены.

Процедура добровольной передачи права на землю по новым правилам в соответствии с законодательством упростилась, но имеются и правовые нюансы.

Когда нельзя отказаться

Напротив, отказ от права собственности на земельный участок не допустим в следующих случаях.

На нем расположены здания, строения и сооружения, которые также относятся к собственности гражданина или юрлица, желающего отказаться от участка.

Если гражданин хочет отказаться от земельного участка как части наследства. То есть если земельный надел, наряду с другим имуществом, достался ему по наследству, он не может отказаться только от него. Он может либо отказаться от всего завещанного, либо принять всю наследственную массу, которая ему причитается.

Предлагаем ознакомиться:  Что такое сервитуты в гражданском праве, а также вещном, земельном и международном, их виды и определения

Отказ от права собственности на земельный участок не будет возможен в следующих случаях:

  1. Если на территории данного участка находится недвижимость, что пребывает в праве собственности гражданином Российской Федерации;
  2. Если гражданин хочет отказаться от части наследственной массы. В данном случае, гражданин может отказаться только если весь земельный надел перешёл ему по наследству, а не его отдельная часть.

Когда нельзя отказаться

В законодательстве предусмотрены особенности для различных правовых ситуаций.

Официально отказаться можно от таких видов права:

  • участка в собственности;
  • надела в дачных и садоводческих товариществах;
  • земли в бессрочном пользовании или пожизненном владении.

Имеются нюансы процедуры отказа от права на землю в пользу государства.

Собственник вправе распорядиться в рамках закона принадлежащим имуществом по своему усмотрению — продать, подарить или отказаться в пользу государства.

Отказ от земельного участка, находящегося в собственности, является наиболее целесообразным способом избавиться от бремени расходов по содержанию в случае отсутствия перспектив его продать или подарить.

Владельцы дач в садовых товариществах, выйдя из членства в обществе и бросив свой кусочек земли на произвол судьбы, с удивлением получают налоговые уведомления. Выход из товарищества не означает прекращения права собственности, и обязанности за собственником сохраняются в полном объеме. Возникает резонный вопрос, как отказаться от дачного земельного участка.

В соответствии с законодательством отказ от садового и дачного надела осуществляется по общим правилам, установленным статьей 53 Земельного кодекса РФ.

Отказ от прав на земельный участок

Землю, находящуюся в постоянном пользовании или на праве пожизненного наследуемого владения, владелец не может отчуждать никаким образом, кроме как отказаться.

Для оформления передачи участка в собственность государства гражданин подает заявление и прилагает правоустанавливающие документы в исполнительный орган власти региона или местного самоуправления, который в месячный срок принимает решение о прекращении пользования или владения. Копия решения направляется гражданину в трехдневный срок.

Иногда участки, принадлежащие гражданам, попадают в зону интересов государства, например, при строительстве дорог, высоковольтных магистралей и в других подобных случаях. Такое отчуждение осуществляется по решению местных органов самоуправления, при этом собственник вправе получить компенсацию.

Прекратить свое право собственности на земельный надел через официальный отказ гражданин или организация могут тогда, когда нет никаких явных препятствий, не позволяющих им это сделать.

То есть гражданину можно свободно отказываться от своего права, если имеется участок, на котором:

  • Отсутствуют какие-либо здания, строения и сооружения, принадлежащие этому же гражданину.
  • Есть незначительные обременения. Например, установлен сервитут – это возможность проезда или прохода через этот участок земли для других людей.
Отказ от прав на земельный участок

Как правило, потребность в отказе от участка земли возникает тогда, когда он длительное время не используется.

Например, из-за неудобства расположения, неплодородности почвы, небольшой площади участков многие земли просто забрасываются их хозяевами.

Несмотря на фактическое неиспользование участка, собственник должен нести весьма обременительную налоговую обязанность и платить налог за землю, размер которого только растет из года в год.

предоставление налоговых льгот

Решением возникшей проблемы может быть только официальный отказ от права на земельный надел.

Если гражданин решил добровольно отказаться от принадлежащей ему земли, ему нужно совершить следующие действия:

  • Обратиться в компетентный орган – это территориальное отделение Росреестра по месту нахождения интересующего земельного надела. Для этого можно либо прийти лично, либо направить представителя.
  • Подать заявление на прекращение права собственности на участок в связи с отказом от него. Но здесь есть одно важное уточнение: если земля приобреталась владельцем по договору купли-продажи, то заявление направляется специалистами в региональное отделение Росреестра. Если же участок был унаследован, то оно рассматривается на уровне муниципалитета.
  • После приема заявления специалистом, лицу выдается справка, где написан порядковый номер и список принятых документов.
  • Поданное заявление рассматривается в течение 30 дней, а затем гражданину или организации направляется ответ в течение 3х дней.
  • В течение 7 дней документация передается из муниципалитета в Росреестр для регистрации или просто завершается формирование делопроизводство по отказу от участка.
  • В это же время госорган, который становится новым владельцем участка, должен направить заявку на регистрацию права собственности в Росреестр. Также в этот период им направляются уведомления в налоговую инспекцию и Госкадастр о том, что от данного земельного надела отказался его собственник.
  • Росреестр, после получения документации или завершения делопроизводства, в течение 5 дней официально направляет уведомление заявителю о том, что его право на участок земли прекратилось. Одновременно с этим данное право регистрируется в отношении нового владельца – соответствующего органа власти субъекта или муниципального образования: городского округа, городского или сельского поселения.
Отказ от прав на земельный участок

Заявление должно иметь письменный вид, то есть написано от руки или напечатано на компьютере.

От земельного участка гражданин может отказаться если:

  1. На территории нет никаких построек или зданий, которые находятся в праве собственности гражданина.
  2. Если нет никаких обременений.

Основания прекращения права собственности на садовые и дачные земельные участки

Согласно ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ право собственности на земельный массив может быть завершено, при отчуждении надела в пользу других граждан либо при отказе собственника от земельного надела. Также основанием для прекращения прав собственности на землю является утрата имущества, его уничтожение или гибель.

Территория не может быть изъята у собственника принудительно, кроме исключительных случаев, таких, как:

  • взыскание по имеющимся у собственника обязательствам;
  • отчуждение имущества, которое по закону не может данному гражданину принадлежать;
  • изъятие земли, при использовании ее ненадлежащим образом.
Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны при покупке земельного участка под ИЖС?

Основанием для прекращения прав собственности на территорию также может стать отчуждение объекта незавершенного строительства из-за окончания действия арендной договоренности относительно надела или изъятие территории для нужд госорганов или муниципалитета. Также причинами могут стать реквизиция, конфискация и выкуп бесхозных культурных ценностей или домашних животных.

Отказ от права на садовый и дачный земельный участок осуществляется в рамках установленного порядка. Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовить пакет обязательных бумаг, заполнить заявку стандартного образца и обратиться в Росреестр.
  2. Передать пакет документов на рассмотрение.
  3. Сотрудники ведомства рассматривают заявку и в случае отсутствия нарушений регистрируют отказ от права собственности на земельный участок. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.
  4. На следующем этапе земля приобретает статус бесхозной и в течение года таковой остается.
  5. По прошествии года, муниципалитет имеет право обратиться в судебные инстанции с иском о признании земли муниципальной собственностью.

Какие могут быть основания для изъятия земельного участка у его законного владельца?

  1. Если взыскание происходит по воле владельца.
  2. Если происходит государством отчуждение земельного участка, который согласно законодательства не может пребывать в праве собственности гражданами.
  3. Если государство забирает земельный участок за его ненадлежащее использование.
  4. Если есть объект незавершенного строительства на территории участка и окончен договор аренды земли между государством и гражданином.

Примеры

Пожилая женщина Анна Семеновна больше 10 лет владела участком, но с возрастом потеряла возможность заниматься огородом. Так как покупателей не нашлось, а наследников не было, она решила передать надел в пользу муниципалитета.

Женщина обратилась к юристу, который помог составить заявление для обращения в местную Администрацию для государственной регистрации добровольного отчуждения земли, но через несколько дней после подачи бумаг получила отказ.

налоговая декларация

Суд вынес решение в пользу действий сотрудников Администрации и разъяснил, что право на земельный участок было зарегистрировано в органах Росреестра, туда и следовало обращаться с заявлением об отказе.

После обращения по адресу Анна Семеновна через месяц получила уведомление об удовлетворении ее просьбы.

Еще один интересный случай был у гражданина Петрова Н.В., получившего долю земельного надела в наследство. Через несколько лет с целью не платить имущественный налог он решил отказаться от своей части наследства.

Петров составил и направил в Росреестр на рассмотрение заявление, приложив к нему необходимые документы. Решением государственного органа регистрации в заявлении было отказано на основании преимущественного права на долю участка земли других наследников. Гражданин Петров Н.В. в случае его нежелания владеть наделом должен его передать или подарить в пользу собственника другой доли.

Какие проблемы могут возникнуть

Если нет никаких препятствий для отказа от земли, то особых проблем с оформлением этой процедуры быть не должно.

Для правильного и оперативного оформления и сбора всех необходимых документов, лучше обратиться за помощью к юристу. Ведь в случае неправильного заполнения заявления нужно будет его переделывать, а на это уйдет много времени.

На практике встречается и такая проблема. Если гражданин решил отказаться от участка, переданного ему по наследству, по принятому заявлению ему будет отказано.

Отказ от прав на земельный участок

А все потому что, в такой ситуации преимущественное право на приобретение части наследства имеют остальные наследники.

Поэтому участок не может быть передан в ведение муниципалитета, а должен достаться одному из других претендентов на наследство. Если же все остальные наследники выразили письменный отказ, тогда такая земля может быть отчуждена в порядке добровольного отказа в пользу местного земельного фонда.

Бывший собственник должен помнить, что он может вновь стать обладателем того участка, от которого он отказался. Восстановить право собственности можно в течение 1 года с момента регистрации участка в собственность муниципалитета. О восстановлении своих прав необходимо будет также написать заявление и подать его в Росреестр.

Если же за год бывший собственник не изъявил желание вернуть свою землю, такой участок будет реализован местными властями в порядке, установленном законом. Землю реализуют как бесхозное имущество, либо она будет отдана под консервацию.

Таким образом:

  • возможность отказаться от права собственности на землю предусмотрена и для граждан и для юрлиц;
  • участок земли после отказа передается в управлении муниципального земельного фонда;
  • до того момента, как право собственности перейдет на нового владельца, права и обязанности по отношению к участку лежат на прежнем собственнике;
  • право на переданный участок можно восстановить в течение года – срока приобретательской давности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

В соответствии со статьей 35 Земельного Кодекса отчуждение земли невозможно без размещенных на ней объектов недвижимости, находящихся в собственности заявителя.

Подготовку заявление и сбор пакета документов целесообразно поручить специалистам или делать это после консультаций с ними, в противном случае из-за ошибок можно потерять немало времени.

В принятии заявления о возврате государству надела, полученного по наследству, будет отказано, если остальные наследники имеют преимущественное право на получение земельной доли. Для оформления потребуется в письменном виде получить согласие на отчуждение всех возможных наследополучателей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector