Особенности заключения предварительного договора на покупку квартиры

Что это такое и в чем отличие от основного?

В предварительном договоре стороны договариваются о заключении основного. Это собственно та сделка, к которой хотят подготовиться стороны, например, купли-продажи квартиры или ее доли от собственника или застройщика лично или по доверенности.

Его цель — подготовка: стороны договариваются о том, на каких условиях и в какой срок будет заключено соглашение.

По такому соглашению не могут переходить никакие имущественные права, например, право собственности, не возникают никакие обязанности кроме заключения в будущем основного договора.

Порядок заключения предварительного договора, требования к его содержанию и форме содержатся в ст. 429 Гражданского Кодекса РФ.

Более подробная информация о предварительном и основном договоре при покупке квартиры в ипотеку здесь.

Перечень документов

Поскольку процесс заключения предварительной сделки купли/продажи не менее серьезен, чем подписание основного договора на покупку квартиры, желательно хорошо подготовиться, в частности собрать необходимую документальную базу. Во время оформления сделки документы приносят оба участника.

773-31053f22b3f80e8430caf3089fdfb881

Вот основные бумаги, которые должны быть у покупателя:

  • 35656-1416511261Паспорт;
  • Если покупка совершается в ипотеку, справка о доходах;
  • Оценочный сертификат на недвижимость;
  • Любой документ, подтверждающий личность в дополнение к паспорту.

Иногда банки могут расширить списки требуемых документов, потому следует ориентироваться под те требования, в связи с которыми заключается сделка с конкретным банковским учреждением.

Документы продавца для заключения предварительного договора купли продажи квартиры:

  • Документы на недвижимость и свидетельство о государственной регистрации квартиры;
  • Паспорт;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Сертификат на квартиру;
  • Выписка из домовой книги.

Дополнительные документы для продавца:

  • Доверенность, если продавец не сам представляет свои интересы;
  • Если продавец находится в браке – разрешение супруга;
  • Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети – согласие органов опеки.
Особенности заключения предварительного договора на покупку квартиры

Кроме оригиналов, по требованию надо предоставить заверенные ксерокопии документов. Когда собственниками квартиры выступают сразу несколько лиц, форма договора и список документов несколько меняется. Для того чтобы правильно собрать пакет документов и заполнить нужный бланк, потребуется профессиональная помощь. Но заключая подобное соглашение на всякий случай лучше держать под руками все правомерные документы.

Покупка с использованием ипотечного кредита

Как правило, предварительный договор купли продажи квартиры с задатком заключается, если покупатель оформляет ипотеку на покупку недвижимости. На данный момент, так делает половина людей, которые стремятся получить свое жилье. Банку нужны гарантии, что деньги действительно будут отданы за квартиру, потому потенциальному покупателю придётся хорошо поработать, чтобы заработать на сумму первого взноса и оплатить владельцу недвижимости аванс или задаток.

Такое упоминание делается в шапке и в тексте. Чаще всего в порядке расчетов делается ссылка на ипотечное соглашение, заключенный между покупателем и банком.

При этом подпись сотрудника банка в договоре купли-продажи не требуется, сделка заключается между продавцом и покупателем.

Некоторые банки предъявляют собственные требования к договору купли-продажи. Иногда банками предоставляются образцы таких соглашений. Это не обязывает стороны придерживаться заранее заготовленной формы, но может помочь при формулировке условий об ипотеке.

Риски и гарантии договора с предоплатой или авансом

Расторжение без внесения существенной предоплаты производится по обоюдному согласию участвующих сторон

Есливдокументенетупоминанияопредоплате, онможетрасторгатьсяпосогласиюучастников.

Дляэтоголучшеоформитьписьменноерасторжение. Есликакая — тосторонаотказываетсяэтосделать, можнообратитьсявсудебнуюинстанцию.

Прирасторжении, расходыпооформлениюневозвращаются, еслисторонынепридуткдругойдоговоренности.

Еслипредварительныйдокументзаверялсяунотариуса, соглашениеоегорасторжениидолжносоставлятьсяподобнымобразом.

Вситуацииразрывасделки, попричиненесоблюдениясроков, инициаторимеетправотребоватьвозместитьемунеустойку.

Атакжепринудитьдругогоучастникасделки, оформитьфинальныйдоговор.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком? Еслипокупающийучастник,  авансомоплачиваетсущественнуючастьсделки, такойдокументбудетсразуопределендоговоромкупли-продажи.

Тогда, вслучаеегорасторжения, покупающийучастник, вправетребоватьвернутьоплаченнуюсумму.

Приэтом, упродающейстороныбудетвозможностьвыбрать: вернутьавансилизаключитьфинальныйдоговор.

Поэтомупередзаключениемпредварительногодокумента, воизбежаниепроблем, нужноубедиться, чтовнем:

  • прописаныусловияодностороннегорасторжения;
  • обозначенпорядоквозвратааванса;
  • установленсрокоформленияосновногодоговора;
  • чёткопрописанпорядокзаключениязавершающегодокумента.

Соблюдаявсеэтиусловия, соглашениеможнобудетразорватьсменьшимирасходами.

Если намерения одного из контрагентов изменятся, заинтересованная сторона может обратиться в суд и обязать контрагента ее заключить.

Несостоявшийся покупатель имеет право стать собственником, даже если продавец продаст квартиру другому.

Поскольку предварительный договор не гарантирует заключение основной сделки, иногда его вообще не заключают. Но только не в том случае если стороны действительно уверенны, что будут продолжать сотрудничество и доведут сделку до логического конца.

Если соглашением предусматривается передача финансов, то в договоре обязательно должен быть пункт, который регулирует как обращаться со средства если что-то пойдет не так, и сделка будет расторгнута. Такой образец предварительного договора купли продажи квартиры можно разыскать на любом сайте, посвященном вопросу сделок этого типа.

Особенности заключения предварительного договора на покупку квартиры

Гарантии, которые дает данный документ:

  • Продавец уже не сможет продать жилье кому-то другому, пока действует договор. Чтобы провести сделку с другим лицом потребуется расторжение или аннулирование. Если сделка купли/продажи не осуществилась на протяжении срока, указанного в договоре, он перестает быть действительным, и самоликвидируется;
  • Если была выплачена сумма аванса, но договор расторгнут, деньги должны вернуться в полном объёме, потому покупатель практически ничем не рискует;
  • Другое дело с задатком – если сделку разрывает покупатель, то средства ему не возвращаются, а если её разрывает продавец, то деньги возвращаются в удвоенном размере. Потому этот показатель можно отнести как к категории гарантий, так и к категории рисков, потому что без денег рискует остаться как покупатель, так и продавец, в зависимости от того, кто сделает ход назад.
Предлагаем ознакомиться:  Новый закон получения гражданства по воссоединению семьи

А теперь плавно перейдем к рискам, если приобретение недвижимости проходит с использованием предварительного договора:

  • helpfamsaveКак правило, больше всего рискуют те люди, которые пытаются приобрести недвижимость на первичном рынке. Это связано с множеством факторов, в частности, с большим количеством мошенников, пытающихся нажиться за счет наивных покупателей. Лучшее что в этом случае можно сделать – подать иск в суд с требованием вернуть вложенные деньги;
  • Всегда присутствует риск не успеть собрать все документы;
  • Риск для продавца, заключившего сделку, с покупателем, который ждет одобрения кредита. Банки часто не одобряют сделок и не дают денег, а бесплатно отдавать недвижимость никто не намерен.

Но в любом случае консультация с юристом лишней не будет, а если покупатель дорожит своими деньгами, то лучше нанять специалиста, который будет совершать сопровождение и следить за правильностью составления документов (такая ли форма использована, и так далее), оберегать от факта мошенничества и т.п.

Как оформляется договор

Перед покупкой проверяйте 3 вещи:

  1. правовой статус,
  2. материальное состояние объекта сделки,
  3. кто подписывает договор и их полномочия.

Проверка юридической силы сделки купли-продажи квартиры сводится к следующим действиям:

  • 2проверка статуса объекта и истории перехода прав на него с помощью выписки из ЕГРН;
  • юридический анализ правоустанавливающих документов собственника;
  • проверка возможных прав третьих лиц на квартиру;
  • изучение вопроса об имеющихся разрешениях в отношении недееспособных собственников;
  • запрос справки о составе семьи;
  • проверка физического состояния квартиры и его соответствия техническому паспорту.

Для составления предварительного договора вам потребуется:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • паспорта лиц участников сделки;
  • справка о составе семьи продавца.

Особенности заключения предварительного договора на покупку квартиры

Предварительный договор временной купли-продажи квартиры заключается в простой письменной форме и не требует ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации. С момента подписания он вступает в силу.

Образец бланка договора о намерениях купли-продажи квартиры.

Прочитайте как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно в этой статье.

Основныемоменты, связанныесрасторжениемпредварительногодоговора

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры можно узнать из множества источников, но как его расторгнуть? Как правило, условия аннулируются по обоюдному согласию. В таком случае каждая сторона остается при своем – покупатель с авансом, а продавец с недвижимостью.

Здесь представлен небольшой список оснований, которые могут послужить причиной для одностороннего расторжения сделки:

  • dogovor-kupli-prodazhi-avto-03Если продаваемое жилье признают аварийным;
  • Если условия для проживания резко ухудшатся (пожар, соседи затопили). Но подобная причина может быть использована только в том случае, если изменение условий произошло после подписания договора. Именно потому, когда составляется шаблон договора, в нем подробно описываются жилищные условия;
  • Если изменилась требуемая продавцом цена за недвижимость. Это может быть следствием изменений на рынке недвижимости, так и личной инициативой продавца, который включил в стоимость комиссионные, или без причины потребовал больше денег, чем указано в договоре;
  • Если одна или обе стороны не выполняют условия сделки и т.п.

Чтобы заранее урегулировать данный вопрос, в скачанный шаблон документа сторонам нужно внести свои поправки, которые станут объективным основанием для прекращения сотрудничества. Но есть ситуации, когда одна из сторон отказывается расторгать сделку, несмотря на требования своего оппонента. В таком случае, если мирное урегулирование конфликта не принесло плодов, надо обращаться в суд.

Вслучае, необходимостиразрывапредварительнойдоговоренности, важно, обратитьвниманиенаследующиенюансы:

  1. Еслипокупающаясторонанеимеетвозможностисобратьнеобходимыйразмерденежныхсредств, длярасчета, копределенномувремени, тоонадолжнапоставитьвизвестностьпродающуюсторонуписьмом. Атакжепопроситьпоменятьустановленныевременныерамки. Лучшимвариантомуведомитьвторогоучастникасделки, будетписьмосуведомлением. Внегообязательновложитьописьювложенныхдокументов.
  2. Естьвозможностьзабратьаванспорешениюсудебнойинстанции, нооченьчастосудвыноситрешениевернутьпокупающейсторонетучастьфинансов, котораябылапереданавкачествезадатка. Принудитьпродатьсвоюнедвижимостьипередатьправасобственностидругомулицусудебнаяорганизациянеимеетвозможности. Онможетлишьприсудитьвозмещениеущербапострадавшейстороне.
  3. Покупающаясторонавправезатребоватьвернутьденежныесредства, отданныеавансом. Но, наэтодолжнабытьвескаяпричина. Например, приоформлениипредварительногодокументапокупающаясторонанайдетнедостаткиилидругиезначительныедлясебяобстоятельства, которыезаставятеёпередуматьприобретатьданноенедвижимоеимущество.
  4. Когдаустнаядоговоренностьнедостигнута, товыходтолькоодин, податьисковоезаявлениевсудебнуюинстанцию.

Необоснованный отказ от выполнения условий должен повлечь компенсацию расходов, которые понесла другая сторона от разрыва сделки

3

Есликто—либоизучастниковсделки, безоснований, отказываетсяотисполнениясвоихобязательств, тоотказывающаясястороназаплатитдругойсторонепонесенныерасходы, возникшиевпроцессеразрывасделки.

Вситуации, отказаотпредстоящейсделки, попричинеокончаниявременидействиядокумента, выплачиватьничегонепридется. Документ, будетсчитатьсянедействительным, пообоюдномусоглашениюучастников. Исключениембудет, обращениевсуд.

Влюбомслучаевопрос, какрасторгнутьпредварительное соглашение купли-продажиквартиры, будетактуальнымвсегда. Длятого, чтобыизбежатьпроблем, связанныхсэтойактуальнойтемой, важно, определитьвдоговоревсенюансы, возникшиевовремяегосоставления.

Нюансы

Обязательно укажите:

  • существенные условия будущей сделки;
  • срок, в течение которого стороны обязуются его заключить.
  • обязанность совершить куплю-продажу в будущем.
Предлагаем ознакомиться:  Как оформить дачу в наследство в 2019 году: если прошло много лет, после смерти родителей, документы, не приватизирована

Если объект покупки – недвижимость, укажите:

  • описание объекта,
  • его места нахождения,
  • цены,
  • а также правах тех лиц, которые будут иметь право проживать после смены собственника.

Покупатель может настоять на внесении других пунктов:

  • легализация перепланировки,
  • проведение ремонтных работ,
  • снятие с регистрации других лиц,
  • условия проживания лиц, имеющих на это право.

Впишите условия о задатке или аванс, в текст соглашения. Чем отличается одно от другого смотрите по ссылке.

Понятиепредварительногодоговора

Предварительный договор при покупке квартиры, является, своегорода, намерениемоформитьфинальный.

Внемобозначаютсяокончательныепараметрысделки. Какправило, оноформляетсяприприобретенииилипродажеквартирыилидома. Внёмучастникиописываютсвоиобязательства.

notary-in-moscow

Часто, вкачествеихобеспечения, выступаетзадаток, которыйпокупающаясторонаотдаетпродающей.

Такойдокументоформляетсявколичестве3штук. Прекращаетсядействие описанного документа, толькопосоглашениюучастниковиливсудебномпорядке.

Расторжениетакихдокументовподразумеваетподсобойпрекращениеобязательствобоихучастниковсделки.

Можно ли отказаться от основной сделки?

Односторонний отказ не допускается. Это правило ст. 450 ГК РФ.

Любая сделка будет прервана по обоюдному согласию.

Как расторгнуть предварительный договор:

  • оформить отдельный документ;
  • сделать надпись на подписанном договоре о его прекращении, поставить даты, подписи и тем самым прекратить все обязательства по нему.

Варианты предварительного договора купли-продажи строящейся квартиры – плюсы и риски каждого

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, договор, оформленный предварительно, не предусматривает регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестре.

То есть, при его заключении вы не станете собственником жилья, а лишь будете обязаны выполнить условия, прописанные в документе.

Заметьте, договор может потерять свою силу, если его признает судебная инстанция недействительным. На практике такое часто случается.

predvaritelnyj-dogovor-300x225

Юристы выделяют несколько типов предварительного договора. Зависят они от того, в какой момент был заключен между сторонами документ.

Перечислим, когда могут быть заключены договоры, а также определим, какие негативные и положительные моменты несут определенные обстоятельства.

ПДКП может быть заключен с потенциальным покупателем еще до того, как застройщик получит разрешительную документацию на строительство дома. По сути, дом еще не начали строить, а денежные средства на него застройщик уже начинает получать, заключая предварительно сделки купли-продажи. Реальность может быть печальной в этой ситуации.

Застройщик может предложить оформить предварительный договор долевого участия (предДДУ), так как по действующему законодательству до получения документации нельзя заключить ДДУ.

Такой предварительный документ юристы не рекомендуют подписывать — реальные, законные строительные фирмы не прибегнут к такой схеме! Помните об этом.

Depositphotos_39017601_l-2015-2

Обратите внимание, что заключить предварительный договор в этот период категорически запрещено законом! Вы не можете заключить ПДКП.

Оформлять следует один из договоров:

  1. Долевого участия.
  2. ЖНК.
  3. ЖСК.

Другая документация будет также незаконной.

Заметьте, что предварительный договор подразумевает некие гарантии ваших намерений приобрести недвижимость, но никак не приобретение имущества. Именно поэтому схема, при которой заключается предварительный договор, в строящемся доме незаконна.

Помните о таких рисках для покупателя:

  1. Застройщик может спокойно расторгнуть договор и перепродать имущество, ведь его не нужно оформлять в Росреестре.
  2. В случае признания застройщика банкротом, потенциальные покупатели могут потерять жилье или денежные средства, которые уже были перечислены на счет продавца.

Риски для продавца в момент стройки дома тоже есть:

  1. Покупатель может потребовать вернуть вложенные денежные средства в объект, причем и двойной размер процентов от этой суммы (ст. 395 ГК РФ), и другие расходы. Как правило, на практике если дело проходит через суд, то выигрывает дело будущий покупатель.
  2. Застройщика могут оштрафовать, ведь схема заключения предварительного договора в момент стройки объекта незаконна. Должностные лица выплачивают – от 20 до 50 тыс.руб., а юридические – от 500 тыс.руб. до 1 миллиона.

Конечно же, заключать договор в строящемся доме, даже при имеющейся разрешительной документации, нежелательно.

Этот вариант — самый подходящий и законный.

Он предусматривает переоформление предварительного договора в договор долевого участия для потенциального покупателя недвижимого имущества.

Именно ДДУ является документом, устанавливающим права на приобретенное имущество.

Обязательно смотрите на то, чтобы дом был окончательно построен, а жилье было сдано в эксплуатацию. Подтверждением для этого будет документация – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию!

На этом этапе обычно уже не заключают ПДКП — но, если застройщик предложил, не стоит отказываться. Все равно позже придется переоформлять договор.

Кроме того, право собственности на имущество у покупателя появится после заключения особого акта между всеми инвесторами – акта реализации инвестиционного контракта.

А этот момент может быть отложен на неизвестное время, и он никак не будет зависеть от того, перевели ли денежные средства покупатели за имущество.

Расскажем, как следует действовать, если застройщик или лицо, занимающееся реализацией недвижимости, предлагает заключить предварительную документацию.

  1. Не соглашайтесь на предложение. Дайте понять, что заключать сделку вы будете по всем требованиям закона. Неважно, был ли недостроен дом, или только начинается стройка, или дом сдали в эксплуатацию.
  2. Проверьте все документы, имеющиеся у продавца. Можете попросить копии и обратиться к юристу для определения их достоверности.
  3. Уделите внимание срокам, когда будет принят и передан объект инвестору от застройщика. Этот пункт обязательно должен быть прописан в документах.
  4. Проверьте предварительный договор купли-продажи квартиры. Он не сможет быть переоформлен после того, как вы его подпишете! Вы обязательно должны быть согласны со всеми условиями и обязательствами, которые там прописаны. Помните, вам же придется их выполнять!
  5. В документе пропишите срок, когда будет подписан между сторонами основной договор, подтверждающий сделку купли-продажи.
Предлагаем ознакомиться:  Мошенничество договор займа

Как правило, основной договор заключается на основании предварительного. Поэтому лучше, если в документе будет подробно и конкретно все расписано.

В том случае, если потенциального покупателя недвижимого имущества не устраивает предварительный документ, который ему предлагает застройщик, то покупатель вправе может потребовать его изменить.

Чтобы не возникало споров и проблем, смотрите на документ, который вам предлагают заключить.

Вы можете прийти с ним к юристу и попросить пересмотреть его, изменить, если потребуется. Читая договор, вы должны получить впечатление о недвижимости. Разные мелочи обязательно должны быть прописаны подробно!

  1. Должен быть подробно прописан каждый пункт, касающийся имущества. Например, ее площадь, место расположения в доме, уровень отделки и другие параметры.
  2. Указывается обязательно комплектация недвижимости – имеется ли сантехника, проведена ли телефонная линия и т.п.
  3. Вписывается стоимость недвижимости. Это важный вопрос, который должен быть не только оговорен, но и прописан в документе.
  4. Срок передачи недвижимости в вашу собственность. Пункт можно прописать и в предварительном, и в основном договоре.
  5. Порядок регистрации права собственности на недвижимость. Например, вы можете прописать, кто будет регистрировать собственность, кто будет оплачивать государственную пошлину.
  6. Права и обязанности сторон тоже стоит указать.
  7. Отметьте в документе и ответственность сторон, в случае невыполнения обязательств.

Если после прописанных условий застройщик отказывается заключать с вами основной договор, вы можете его привлечь к ответственности через суд.

Особенности заключения предварительного договора на покупку квартиры

Кроме того, вы можете заставить его через эту инстанцию заключить с вами основной документ, подтверждающий сделку купли-продажи.

Еще один вариант развития действий, когда застройщик не подписывает основной документ, – расторжение предварительного договора и возврат уже перечисленных денежных средств.

Предварительный документ, подтверждающий намерения на осуществление сделки, может быть расторгнут в любое время, если иное не прописано в самом договоре.

Стороны могут прописать, в каких случаях, при каких обстоятельствах договор может быть расторгнут.

Лучше аннулировать договор через суд.

Да, есть. Обязательно в документе должны быть прописаны сроки передачи денег, а также реквизиты получателя.

ПДКП с задатком несет массу рисков. На практике часты случаи, когда застройщики и инвесторы становились банкротами, и не могли вернуть средства покупателям. Так, люди оставались без денег и без жилья.

Предварительно документацию в строящемся доме заключить невозможно, так как это противозаконно.

Однако вы можете использовать материнский капитал при оформлении сделки купли-продажи жилья и заключении предварительной документации, но — не в строящемся доме.

При оформлении квартиры, если у несовершеннолетнего нет постоянного жилья, потребуется взять согласие органов опеки и попечительства о том, что они не против, что ребенок будет проживать в будущем доме, будущем жилье.

По сути, на оформление предварительного договора никак не влияет число лиц и их категория, которые будут в дальнейшем прописаны в квартире.

Если квартира будет оформлена на несовершеннолетнего, то здесь нужно быть внимательным. Лучше, если приобретенное имущество будет сначала оформлено на взрослого — например, на родителя, а потом квартира будет подарена ребенку.

По действующему законодательству РФ, несовершеннолетний не может быть собственником недвижимого имущества. Поэтому оформляется квартира с указанием, что в собственность она перейдет по достижении лицу 18 лет.

Да, оформление предварительного документа возможно при обременении.

Но вы должны учесть вид этого обременения.

Например, при аресте объекта лучше не заключать договор.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Основания для расторжения предварительного соглашения должны быть вескими, разрыв сделки оформляется в письменном виде

Вжизни, отменадоговорныхотношенийповзаимномусогласиюсторон, встречаетсянечасто.

Обоимучастникамсделкиважнопонимать, чтоонинеимеютправатребоватьвозвратитьто, чтобылоужевыполненоподоговоренности, есливдокументенеобозначеныдругиеусловия.

Кпримеру, еслипродающейсторонебылипереданыденежныесредстваавансом, ониневозвращаются, несмотрянапрекращениедоговорныхотношений.

Предварительныйдокументоформляетсядлявозможности:

  • урегулироватьтраты, присоздании соглашения;
  • обязатьодногоучастникасделкипродатьдругомуобъект;
  • принудитьодногочеловекакупитьпомещениеудругого.

Существуетлишьдвеглавныхпричинырасторженияпредварительного договора купли продажи:

  1. Отсутствиежеланиязаключатьфинальныйдокумент.
  2. Нарушениесроков.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости? Пошаговаяинструкциядействийприразрыведоговорныхотношений:

  1. Необходимодоскональнопрочитатьсоставленныйдоговор. Внем, какправило, долженприсутствоватьабзац, определяющийпроцессрасторжения. Еслиегонет, необходимоопределитьоснованиядляаннулированиядоговорныхотношений.
  2. Важно, посмотреть, вселиусловиядоговоравыполнены. Нарушение его пунктовдаетправоразорватьпредварительное соглашение, доокончаниявремениегодействия.
  3. Основаниемможетбыть, отсутствиезаключенногофинальногодокументавустановленныйсрок. Есливремянеобозначено, онбудетдействоватьодингод.
  4. Оченьважноправильносоставить данный документ. Специальнойформытакойдокументациинесуществует. Ноневерноеоформление, будетявнымоснованиемдляпризнанияегонедействительности.
  5. Определивпричинудлярасторжения, следуетуведомитьобаннулированииегодействиявторуюсторону, отправивемуизвещение. Отказодногоизучастниковсделкиотрасторжения, служитповодомдляобращениявсуд.

Запомнить

  1. Брать ипотеку нужно в банке с высоким рейтингом и хорошей репутацией.
  2. Перед покупкой жилья удостоверьтесь в юридической чистоте квартиры.
  3. Одобрение ипотеки банком может занять до 2 месяцев. Оформите предварительный договор купли-продажи, это ускорит процесс.
  4. Заранее подготовьте квартиру к продаже и соберите документы. Это также ускорит процесс одобрения кредита.
  1. Предварительный договор купли-продажи квартиры можно оформлять только после проверки юридической чистоты основной сделки.
  2. Предварительное соглашение вступает в силу после подписания его сторонами.
  3. Чтобы избежать лишних рисков вы можете заставить заключить основную сделку через суд.
  4. Можно включить условие о задатке
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector