Ошибки при покупке квартиры в новостройке

№1 Незаконное строительство

Прежде чем покупать квартиру стоит убедиться в законности строительства. Увериться в надёжности застройщика и поинтересоваться в местной администрации города или района в кабинете главного инженера по утверждению законного строительства. Почитать отзывы в интернете, зайти на местный сайт или группу города и пообщаться с теми, кто приобрёл уже жильё. Самый лучший вариант приобретать жильё в сданном доме, который прошёл все необходимые разрешения на заселение людей и выдачу собственности.

Самая рискованная и большая ошибка покупателей, если они вложили практически последние средства в надежде приобрести собственное жильё, сами при этом зачастую живут на съёмных квартирах, пока ожидают окончания строительства. В момент, когда «рушится» Земля под ногами и дольщики узнают, что застройка не законна, начинается долгая катавасия и разбирательства, ожидание.

№2 Самая частая ошибка при покупке квартиры в новостройке

Перекупы – это люди, которые приобрели уже жильё, к сожалению, среди них не всегда встречаются честные и порядочные личности. Мы говорим только о негативных случаях, так вот бывает так, что строительство не одобрили и люди, которые вложились в долю с застройщиком, на этапе строительства начинают паниковать и продавать жильё.

Многие действуют по принципу, главное вернуть свои деньги и работают получше всяких агентов недвижимости. Существует такая байка, наверняка многие с ней сталкивались. Вот вложились в жильё, всё нравится, но заболел ребёнок и приходится срочно продать квартиру, сколько вложили, столько и просим. Уговоры идут очень сильные, а так как соседей ещё нет в новостройке, то покупателям практически негде взять информацию.

Предлагаем ознакомиться:  До скольки могут звонить коллекторы по закону

№4 Мошенничество

Конечно, избежать обмана, мошенничества и воровства можно. Осведомлён, значит вооружён.

Самые главные схемы афер:

  • Застройщик вовсе и не застройщик, а мошенник, который заложив фундамент и собрав первые 50% денег с дольщиков попросту исчез. Зачастую такие мошенники работают даже без документов. Стоит внимательно смотреть, с кем вы имеете дело.
  • Псевдо-агенты, которые вовсе и не работают ни на СК, ни в агентстве недвижимости. Действуют такие проходимцы по обычной схеме, главное взять задаток, а порой им удаётся выманить и чуть ли не всю сумму с доверчивых покупателей. Они специально подготовлены, продумывают всё до мелочей, и даже могут свозить вас к псевдо-нотариусу. Будьте бдительны, имейте дело только с отделом продаж СК.
  • Псевдо-ремонт, тоже частая афера, особенно в крупных городах. Не стоит вестись на сомнительные предложения и давать деньги заранее. Лучше всего заказывать ремонтные работы в проверенной компании или у застройщика, который должен иметь бригаду по ремонтным работам.

Никогда не стоит платить всю сумму, лучше платите поэтапно. Это хоть какая-то гарантия, что застройщик доведёт дело до конца.

№5 Коммуникации

Прежде чем купить квартиру стоит убедиться в том, что комиссия по вводу в эксплуатацию дома, подписала разрешение и утвердила безопасность, сейсмоустойчивость, внутреннее состояние и подведение коммуникаций. Эта комиссия проверяет состояние постройки и ставит печать в документе о праве ввода в эксплуатацию жилья.

№6 Материалы постройки

Ошибки при покупке квартиры в новостройке

Здесь большинству понятно, что по документам и на вид материал застройки может быть один, а на деле совсем другой и некачественный. Особенно дольщикам стоит на самых ранних этапах ненавязчиво прослеживать, как ведутся работы, наведываясь невзначай на объект. Порой даже не застройщик может быть виноват в неких недочётах, хотя это его прямая обязанность контролировать процесс.

Предлагаем ознакомиться:  Не пускают в муниципальную квартиру где прописан

Но, если СК большая и объектов очень много по всей стране, понятное дело, такой застройщик не может контролировать ежедневно процесс самостоятельно и нанимает бригадира. Однако не всегда люди попадаются честными и попросту могут наживаться на постройке. От этого страдает не только покупатель и будущий жилец, но и репутация застройщика.

№11 Ипотечное кредитование и рассрочка

Речь пойдёт о сданных домах, если застройщик предлагает рассрочку, это говорит о его серьёзности. Значит, нет цели, поскорее собрать деньги за жильё, а дальше не его проблемы. Ипотека не даёт полной гарантии, но если она оформляется в Центробанке, который её не выдаст просто-напросто, если дом не введён в эксплуатацию и не одобрен.

При оформлении ипотеки, банк должен убедиться в том, что в доме подведены все коммуникации, и он допущен к заселению людей. Это не 100% гарантия проверки покупки, но на 98% Сбербанк всегда проверяет и в курсе всех движений строительства. Если о таком доме и не слышали, то это тоже должно насторожить покупателей!

№13 Транспортная развязка и свист

Очень неприятный и омрачающий жизнь новосёлов момент, когда нет удобной транспортной развязки. Особенно, если это отдельно построенный ЖК, какой бы он не был красивый и замечательный, но если молодая мама не может поехать в больницу с малышом, вызвать на дом врача или у него не дай бог температура, а рядом нет аптеки, это приносит большие неприятности.

Сюда же отнесём и ещё одну большую неприятность, когда свист или даже в народе говорят вой за окном. Строительные нарушения, это значит, где-то есть щель или дырка, а некоторые строители говорят, что в отместку за низкую зарплату или просто по своей злости, кто-то из рабочих зацементировал бутылку с открытым горлышком.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет при покупке квартиры 2019 год

№14 Шумоизоляция, оплата за ЖКУ, внутренняя отделка

Очень важны и такие моменты, многие совершают ошибку при покупке квартиры в новостройке, не проверив шумоизоляцию, отдушины, вытяжку, водостоки. Все эти моменты в будущем могут стать большой проблемой. Внутренняя отделка, сделанная плохо, новосёлам может выйти в крупную сумму по переделке косяков. Проверяйте пластиковые окна, закрыв все двери надо подставить руку к окну, если есть щели, а при этом ещё и вытяжка не тянет, то дело труба.

Ошибки при покупке квартиры в новостройке

Такая квартира будет постоянно влажной, а через годы может пойти и грибок. Обратите внимание, кто берёт под контроль дом, председательство ТСЖ или местная Управляющая Компания и службы в сфере ЖКХ. Если дом большой или это комплекс, то вполне можно согласиться на ТСЖ, но на первых этапах и за исключением пункта №12 будет не дёшево оплачивать коммуналку.

Спустя время, как правило, всё нормализуется. Но, если дом небольшой и один, то тянуть ТСЖ будет намного дороже для жильцов. Шумоизоляция для многих становится большой проблемой, к сожалению сегодня не все СК могут похвастаться постройками, где нет слышимости. У одних можно наблюдать слышимость сверху вниз, у других снизу вверх, у третьих от стенки к стенке.

№15 Развитие

Не поленитесь, проверьте крышу, подвалы и посмотрите план подведения коммуникаций. Проявите озабоченность процессом и сами увидите в сравнении с другими объектами, где лучше, а где хуже. Не забывайте, что развитость района зависит от удобства и доступности необходимого для жизни. Если в здании уже появились магазины, аптека, парикмахерская или другие торговые точки, то это плюс.

Заведите ежедневник, отмечайте все минусы и плюсы, и учитывайте всё, ведь вам жить в новом жилье не один год!

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector