Для чего нужен и как правильно оформить договор залога при покупке квартиры? Образец соглашения о залоге недвижимости

Переходим к практике – как правильно проводится задаток

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

Существуют 3 понятия первого внесения средств – это залог, задаток и аванс. Они несут в себе юридически абсолютно разные значения, оформление которых также отличается.

Сделки с недвижимостью для большинства людей остаются тайной за семью печатями. Вместе с тем, почти каждый человек хоть раз в жизни сталкивается с необходимостью продать или приобрести недвижимость. Чтобы продажа или покупка прошла «без сучка и задоринки», нужно знать основные тонкости проведения таких торговых операций. Они лежат, конечно, в плоскости денежных отношений.

Какая разница между задатком авансом и залогом? За что берут деньги риэлтерские компании? Об этом – ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 . Это быстро и !

Задаток

Согласно Гражданскому кодексу РФ, задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон договора в счет причитающихся с нее платежей. Она служит гарантией заключения и исполнения договора.

Соглашение о задатке совершается в письменной форме, в которой должно быть указанно, что внесенная денежная сумма является именно задатком, а не авансом. Соблюдение этого требования дисциплинирует обе договорные стороны.

Условия уплаты задатка таковы:

  • если отказывается от сделки покупатель, то он теряет эту сумму денег;
  • если отказывается от сделки продавец, то он должен уплатить покупателю, в соответствии с действующим законодательством, двойной размер задатка;
  • если разрыв сделки происходит по обоюдному согласию, тогда продавец возвращает всю сумму денег покупателю.

Внесение задатка при покупке квартиры нужно в двух случаях:

  • если покупатель действительно желает приобрести понравившуюся ему недвижимость, но пока у него нет всех денег. Тогда продавец устанавливает срок, в течение которого покупателю нужно внести полную сумму;
  • обратная ситуация, когда продавец по каким-либо причинам не может сразу продать квартиру, однако ее владелец не хочет потерять покупателя.

Каким будет размер задатка при покупке квартиры – зависит от конкретной ситуации. Обычно он составляет 50 тыс.руб. и больше.

Авансом называют денежную сумму, которую покупатель вносит в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости. Отсюда проистекают два следствия, отличающие аванс от задатка:

  • если сделка не состоялась, сумма аванса при покупке квартиры возвращается в полной мере, независимо от того, кто виновен в срыве;
  • ни продавец, ни покупатель не наказываются штрафными санкциями.

То есть, аванс выполняет только одну функцию – платежную. Однако о нем тоже должен быть составлен договор, чтобы ни у одной из сторон не возникло соблазна назвать внесение аванса при покупке квартиры задатком. Есть еще одна тонкость: денежные средства, внесенные по договору, подлежащему государственной регистрации, до момента его регистрации считаются авансом.

С одной стороны, задаток обычно выгоден и покупателю, и продавцу. Он уравновешивает риски, которые несут обе стороны договора.

Это значит, что стороны ответственны в случае неисполнения взятых на себя обязательств. Следовательно, сумма аванса при покупке квартиры выступает как гарантия того, что договор будет исполнен. Хотя 100% гарантии дать не может никто.

Для покупателя задаток хорош, когда цены на рынке растут, для продавца – когда падают.

Задаток выгоден не всегда. Если срок исполнения договора слишком велик, то это может повлиять на цену объекта недвижимости. При изменении этого фактора стороны могут понести убытки.

С другой стороны, если продавец передумал, вернуть сумму в двойном размере, как то предусмотрено законодательством, не всегда получается. Иногда для этого приходится обращаться в суд. Но нужно помнить, что задаток оформляется в письменном виде отдельным договором. Иначе при возникновении споров он признается авансом.

Стоит отметить, что если дополнительные затраты при внесении задатка могут вырасти, то аванс на конечную стоимость жилья не влияет, поскольку возвращается полностью.

На вопрос подзаголовка также отвечает практикующий юрист.

Залог при покупке

Покупка квартиры или другой недвижимости требует крупных денежных вложений. Поэтому покупатели зачастую прибегают к заемным средствам, возврат которых иногда обеспечивается залогом. Его часто путают с задатком, но это – разные понятия.

Хотя и тот, и другой механизм выступают в качестве гарантий, но внесение залога при покупке квартиры гарантирует, что заемная сумма будет возвращена в будущем. Еще одно отличие состоит в том, что залог возвращают, а задаток – нет. К тому же, предметом залога не бывают денежные средства.

https://www.youtube.com/watch?v=cZ93wyO2Szo

По нормам Гражданского кодекса России, договор залога составляется в письменной форме и если того требует договор, обязательства которого он призван обеспечить, он заверяется нотариально. Одним из наиболее распространённых видов залога является недвижимость. Также залоговым имуществом бывают:

  • драгоценности;
  • ценные бумаги;
  • автомобили и др.

При этом стоит отметить, что отношения между покупателем и продавцом в этом случае будут регулироваться разными законами.

Если заложена не недвижимость, некоторые виды имущества могут передаваться во владение и пользование залогодержателю, который может использовать их для погашения долга покупателя. Тогда такой залог называется закладом.

Для чего нужен и как правильно оформить договор залога при покупке квартиры? Образец соглашения о залоге недвижимости

Залог признают одним из самых надежных способов обеспечения займа. Тогда заемщик не может распорядиться своим имуществом без согласия кредитора. Преимуществами залога называют:

  • гарантию сохранности имущества, но которое обращают взыскание;
  • другие кредиторы претендуют на такое имущество только после погашения долга кредитодателю.

Возвращение залога

Если должник не выполнил своих обязательств перед кредитором, залоговое имущество становится собственностью залогодержателя.

Залог за квартиру при покупке может быть возвращен по одной из четырех причин:

  • залоговое обязательство выполнено;
  • залогодатель выдвинул требование о досрочном прекращении залога в связи с угрозой утраты или повреждения залогового имущества;
  • гибель заложенного имущества или прекращение заложенного права;
  • продажа предмета залога для удовлетворения требований залогодержателя и тогда, когда реализация такого имущества оказалась невозможной.

Если прекращение залога произошло на основании первых двух пунктов, то залогодержатель должен сразу вернуть его залогодателю.

Если в залоге находилась недвижимость, то в реестре, где зарегистрирован договор об ипотеке, делают соответствующую запись.

Если залог изменен или прекращен и в отношении него зарегистрировано соответствующее уведомление, то залогодержатель в течение трех рабочих дней с момента, как он узнал о вышеперечисленных фактах, в соответствии с законодательством должен направить уведомление об изменении залога или о том, чтобы его исключили из сведений о залоге.

Неправы те, кто думает, что затраты при покупке квартиры ограничиваются лишь суммой, о которой договорились покупатель и продавец — они будут большими. Еще нужно учесть:

  • услуги агентства недвижимости, которые обойдутся до 6 % от стоимости квартиры;
  • плата за срочность оформления документов (если такая необходимость существует);
  • услуги банка, если речь идет об ипотеке;
  • юридические и нотариальные услуги (такие наверняка понадобятся для проверки документов, заверения договоров и др.);
  • возможен налог на недвижимость;
  • может понадобиться инспекция жилья;
  • оценка недвижимости для банка;
  • страховка жилья при покупке через ипотеку;
  • затраты на переезд и др.

Комиссии риэлтора

Одним из пунктов в списке дополнительных трат является оплата риэлтору при покупке квартиры или агентства недвижимости. Именно он взывает больше всего недоумения у продавцов и покупателей. Так за что платит потребитель услуги?

Подготовительный этап, когда риэлтор анализирует требования клиента, делает обзор рынка, подыскивает недвижимость, проверяет документы, проводит их правовую экспертизу, проверяет объект относительно наличия ареста и др.

Задаток — это денежные средства, передаваемые покупателем квартиры продавцу до заключения основной сделки и подтверждающие намерения покупателя осуществить покупку через какое-то время. Другими словами, задаток представляет из себя гарантии совершения покупки.

Сделку по продаже недвижимости невозможно провести сразу после выбора понравившейся квартиры. Внесение задатка дает возможность спокойно подготовиться к оформлению основной сделки купли-продажи.

Рассмотрим основные особенности внесения задатка и правила его оформления при покупке жилья.

  • Внесение задатка при покупке квартиры должна осуществляться с оформлением специальных документов.
  • Этапами внесения задатка являются:
  1. составление договора и согласование его пунктов
  2. составление расписки, подтверждающей передачу денежных средств
  • В договоре задатка (предварительном договоре купли-продажи) обязательно указывается переданных денежных средств, а также условия и дата внесения остальной суммы и заключения основного договора.
  • Перед подписанием договора задатка и передачей денежных средств, обязательно нужно ознакомиться с парвоустанавливающими документами на недвижимость. Продавец должен предоставить на обозрение оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на квартиру.
  • На заключении сделки по передаче задатка должны присутствовать все собственники продаваемой недвижимости (в случае, если их несколько).
  • Если собственник у квартиры один, но при этом у него есть официальная жена/муж, супруг собственника тоже должен быть участником сделки по внесению задатка.
  • В случае развода, право получить долю в совместно нажитом имуществе, сохраняется на протяжении трех лет. Поэтом, чтобы обезопасить себя как покупателя, до передачи денег потребуйте оформления согласия супруга продавца на продажу недвижимости.
  • До передачи залога проверьте соответствие квартиры ее плану, представленному в документах. Любые виды перепланировок должны быть согласованы и утверждены соответствующими органами. Согласование перепланировки должно подтверждаться документально. В противном случае все расходы на оформление разрешительных документов лягут на покупателя.
  • Закон разрешает осуществлять передачу задатка при участии в сделке только двух сторон. Однако, рекомендуется привлечение третьих лиц, например сотрудников агентства недвижимости, юристов или нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, эти лица смогут выступать в качестве свидетелей, подтверждающих факт передачи денежных средств.
Предлагаем ознакомиться:  Что нужно делать после покупки машины с пробегом

Когда и как осуществляется передача?

Для чего нужен и как правильно оформить договор залога при покупке квартиры? Образец соглашения о залоге недвижимости

Залог – это способ продавцу снизить свои риски при получении оплаты. Если договором предусматривается отсрочка или рассрочка оплаты, продавец рискует не получить свои деньги и одновременно остаться без недвижимости. Например:

  • оплата в течение некоторого времени после государственной регистрации права собственности на покупателя;
  • оплата по жилищному сертификату;
  • оплата по аккредитиву или счету-эскроу.

Образец формы договора купли-продажи заложенной квартиры и образец расписки.

Когда речь идет о предварительном договоре купли-продажи, то под залогом чаще всего на практике имеют в виду задаток. Залог и задаток – это термины, которые обозначают обеспечительные меры, направленные на повышение гарантий сделки. В предварительном соглашении – это сумма задатка, которую покупатель вносит в обеспечение серьезности своих намерений.

Если покупатель в будущем решит не заключать договор купли-продажи, то задаток ему не возвращается. Если же продавец откажется от заключения основного договора купли-продажи, то он возвращает сумму задатка покупателю в двойном размере.

О гарантиях и рисках предварительного договора купли-продажи можно прочитать по ссылке.

Задаток по предварительному договору нигде не регистрируется.

Закон устанавливает, что продать заложенную квартиру можно лишь с согласия залогодержателя. То есть, если вы решите продать залоговое у продавца жилье, то вам придется предварительно взять у него письменное согласие на заключение договора купли-продажи.

В противном случае залогодержатель сможет через суд признать сделку недействительной и потребовать возврата вам – заложенной квартиры, а вашему покупателю – уплаченных денег.

Более того, нужно, чтобы и покупатель был в курсе о том, что он приобретает заложенную квартиру, ведь все обязанности залогодателя лягут на него.

В некоторых случаях действительно покупатели приобретают заложенное имущество и несут бремя залога, но обычно это происходит лишь в кругу родственников или очень близких людей.

Чаще всего сторонний покупатель не хочет покупать залоговую квартиру, поэтому его придется погасить. Для этого нужно:

  1. Заключить с новым владельцем предварительный договор купли-продажи, по которому в счет оплаты жилья покупатель передаст сумму, достаточную для снятия обременения.
  2. Затем обременение снимается, запись о залоге исключается из ЕГРН, выдается новая выписка с «чистой» квартирой.
  3. После снятия обременения заключается основной договор купли-продажи, по которому объект регистрируется на нового покупателя.

О том, что делать, если договор-купли продажи был утерян можно прочитать вот здесь.

И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

Человек, приобретающий недвижимое имущество в виде квартиры, может столкнуться в связи с этим с различными непредусмотренными затруднениями. Например, с необходимостью залога.О том, что такое соглашение о залоге при покупке квартиры или другой недвижимости, как оформить договор о залоге должным образом, какой залог оставляют в таких случаях, читайте в этой статье.

При осуществлении сделки купли-продажи квартиры особое внимание уделяется оформлению залога. Залоговые обязательства обеспечивают гарантии выполнения условий договора для продавца недвижимого имущества.

В качестве залога может выступать как определенная сумма денег, так и другой вид обременения. Это может быть движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги или иные вещи, стоимость которых удовлетворяет оговоренной сумме.

Для чего нужен и как правильно оформить договор залога при покупке квартиры? Образец соглашения о залоге недвижимости

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Люди, не разбирающиеся в юридической терминологии, часто путают понятия «залог» и «задаток». Вроде бы похоже звучит. Но в действительности это совершенно разные вещи. И неправильно применённое понятие в договоре купли-продажи может привести к неприятным последствиям.

Самое простое объяснение отличия залога от задатка состоит в том, что залог возвращается в полном объеме при выполнении договоренностей, а задаток не возвращается. К сумме задатка покупатель доплачивает необходимые по договору деньги. То есть задаток является частью стоимости приобретаемой квартиры, при условии исполнения сторонами сделки взаимных обязательств.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ документ о залоге не предполагает регистрации у нотариуса, кроме случаев, когда это требуется в соответствии с договором, по которому должны выполняться обязательства.

Договор залога (его еще называют соглашением), не сложно оформить, руководствуясь ниже приведенными правилами.

  • В первую очередь, нужно прописать, кого определяют залогодателем, а кого – залогодержателем, то есть сторонами данного договора.
  • Затем следует указать реквизиты и назначение основного договора, по которому обеспечивается выполнение договорённостей.
  • Следующий обязательный пункт – это предмет залога и его основные характеристики.
  • Потом нужно разъяснить права и обязанности залогодателя и залогодержателя. Определить, у кого остаётся предмет залога и можно ли им пользоваться, а также подлежит ли он замене и в каких случаях. Кто обеспечивает сохранность этого предмета и несёт ответственность за его порчу либо потерю.
  • В конце необходимо утвердить период действия документа и условия, при котором договор можно расторгнуть или изменить.

Чтобы оставить залог при покупке недвижимости, в частности, квартиры, нужно грамотно составить договор, в котором будут прописаны все нюансы по части выполнения обязательств для возврата залога обратно.

Распространённые примеры, когда возникает необходимость в оформлении залога:

  • Если бывший владелец на момент совершения сделки купли-продажи ещё не выписался из квартиры. Залог гарантирует исполнение этого обязательства.
  • Если в продающейся квартире временно остаются какие-то вещи. Договор залога обеспечивает сохранность данного имущества, либо денежную компенсацию в случае порчи или утери этих вещей.
  • Если у предыдущего собственника квартиры есть долги по оплате жилищно-коммунальных услуг, то он обязан рассчитаться по ним в течение оговорённого срока. Иначе сумма долга будет затребована в судебном порядке в соответствии с условиями, прописанными в соглашении.

Прежде чем заключать договор залога при продаже квартиры, стоит просмотреть его образец.

Если залог при покупке квартиры определяется в денежном выражении, он может быть реальным, либо условным.

Когда стороны приходят к соглашению об условном залоге, это подробно прописывается в договоре. К примеру, если дело в оплате жилищно-коммунальных услуг, то после продажи квартиры бывший собственник обязан ликвидировать все долги. В ином случае новый владелец может обратиться в суд и оформить все судебные издержки за счёт предыдущего владельца в соответствии с условиями соглашения.

Договор задатка при покупке квартирычаще всего составляется, когда есть какие-либо причины для отсрочки заключения сделки купли-продажи.

Это могут быть проблемы с оформлением документов, неоплаченные коммунальные платежи или иные временные препятствия со стороны продавца или покупателя. Задатком обычно служит денежный взнос в оговорённом сторонами размере.

Эта сумма является гарантией того, что продавец не найдёт за время отсрочки сделки других покупателей, а покупатель, в свою очередь, не передумает приобретать данную квартиру.

В дальнейшем, при осуществлении купли-продажи квартиры сумма задатка включается в стоимость жилья.

Договор о задатке по сделке с недвижимостьюрегулируется в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В свою очередь сам осуществляющий реализацию жилья также рискует. Именно поэтому нередко желает подстраховаться.

Одним из методом избежать обмана и удостовериться в серьезности намерений является оформление задатка за покупаемое жилье. Процедура таковая имеет определенные нюансы, особенности.

Если соответствующий опыт отсутствует – предварительно желательно проконсультироваться с юристом. Это позволит избежать всевозможных ошибок, упущений.

Что нужно знать

Сегодня задаток является одним из способов приобрести жилье при отсутствии достаточного количества средств.

Фактически, подразумевается выплата части стоимости жилья – данная процедура будет обязательно подтверждена документально.

Процесс данный осуществляется в соответствии с определенными нормами. Таким образом, возможно будет реализовать процесс приобретения квартиры, не упустить удачный вариант с покупкой.

Предварительно необходимо будет обязательно разобраться с некоторыми важными нюансами, которые имеют непосредственное отношение к оформлению задатка.

Залог при покупке квартиры — как правильно оформить, договор, возврат, размер, расписка, сумма, как внести

https://www.youtube.com/watch?v=5M_FC57dDmY

В том случае если обязательства покупателя выплатить оговоренную в договоре стоимость квартиры обеспечены залогом, договор залога должен быть совершён в письменной форме. Но нужна ли расписка в том, что имущество получено?

Тут всё зависит от обговоренных сторонами условий договора:

  1. Когда и как осуществляется передача?Если стороны в соглашении о передаче имущества указали, что расписка (либо акт приёма-передачи, либо иной документ) обязателен – он должен быть оформлен.
  2. То же самое касается и ситуаций, когда имущество подлежит передаче в установленном законом и регулируемом порядке (например, в случае обеспечения за счёт недвижимого имущества, которым пользуется залогодержатель).
  3. Если же в залоге находятся предметы в обороте или имущество, которое только будет получено в будущем – оформление расписки или другого документа невозможно.

Вне зависимости от содержания договора, должник не может распоряжаться тем что было отдано, если закон или существо договора прямо не указывают на иной порядок действий.

Что нужно знать

Существует ряд особых вопросов, с которыми следует ознакомиться перед тем, как приступить к оформлению задатка:

  • основные понятия;
  • назначение документа;
  • нормативное регулирование.

Основные понятия

Существует ряд основных понятий, изучить которые следует максимально пристально заранее. Это позволит самостоятельно изучить нормы законодательства по этому поводу, верно трактовать таковые.

Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11-летним стажем работы

В перечень таковых нормативов сегодня входит следующее:

  • договор купли-продажи;
  • право собственности на квартиру;
  • задаток;
  • сделка с недвижимостью;
  • аванс.

Под договором купли-продажи подразумевает специальный документ, оформленный в соответствии с определенными нормами, на основании которого осуществляется последующая регистрация прав собственности на недвижимость.

Важно помнить, что подписывается таковой уже после оплаты полной стоимости недвижимости.

Право собственности на квартиру определяется именно наличием специального документа, устанавливающего подобное.

Задаток – сумма при покупке квартиры, которая передается от потенциального покупателя продавцу в виде подтверждения серьезности намерений.

Сделка с недвижимостью, осуществляемая с внесением предоплаты, подразумевает наличие расписки. Образец её достаточно прост, составить её можно самостоятельно.

Важно учитывать, что сам факт получения задатка продавцом ещё не обязывает его продавать квартиру именно конкретному обратившемуся к нему покупателю.

Именно поэтому прежде, чем обратиться к конкретному собственнику квартиры, стоит проконсультироваться с юристом.

Продавец может убедиться в серьезности намерений покупателя И наличии у последнего достаточного количества средств
Покупатель обозначает серьезность своих намерений и при отсутствии единовременного количества Достаточных средств может не упустить выгодную покупку

Причем при передаче денежных средств обязательно составляется расписка. Она должна включать в себя целый ряд обязательных пунктов.

Для чего нужен и как правильно оформить договор залога при покупке квартиры? Образец соглашения о залоге недвижимости

Наличие таковой расписки позволит избежать мошенничества со стороны как покупателя, так и продавца. Бланк документа этого типа не имеет какой-либо обязательной формы.

Но при этом существует ряд пунктов, присутствие которых необходимо. Размер самого задатка может быть различным. Определяется самостоятельно совместно продавцом и покупателем.

В данном нормативном документе отражается полный и подобный перечень самых разных нюансов, непосредственно связанных с оформлением расписки, а также множества других моментов.

Судебная практика по этому поду достаточно обширна. При этом она неоднозначна. Рынок недвижимости наполнен большим количество мошенников.

Потому прежде, чем приступить к составлению документов и передаче денежных средств – важно убедиться в добросовестности продавца.

В первую очередь проверить на квартире обременение, а также документы, подтверждающие права собственности.

Для чего нужен и как правильно оформить договор залога при покупке квартиры? Образец соглашения о залоге недвижимости

Оптимальное решение – обратиться в специальную компанию, которая предоставляет свои консультационные услуги.

Если в данной сфере соответствующий опыт по какой-то причине отсутствует, то необходимо будет взять за основу верно составленный документ.

https://www.youtube.com/watch?v=JHL2xK_9Zy4

Ещё один важный момент – возврат задатка в случае срыва сделки. Этот вопрос также тщательно прорабатывается.

Одним из способов защиты от мошенничества является использование банковской ячейки. Воспользоваться её может кто-либо из участников сделки только лишь при определенных условиях.

Существует ряд вопросов, ответы на которые стоит получить заранее. К таковым в первую очередь относятся следующие:

  • как оформляется документ;
  • возвращается или же нет при срыве сделки;
  • образец соглашения;
  • чем отличается от аванса;
  • разница с распиской.

Оформляться документ этого типа может как в ручном режиме, так и с использованием машинных средств – персонального компьютера.

Как оформить залог при покупке квартиры или вернуть его

В первом случае понадобится использовать обязательно черную гелиевую ручку. Все данные должны быть внесены при большими печатными буквами.

Соответственно, информация об участниках сделки, а также остальные моменты должны быть актуальными.

В противном случае документ может быть признан частично или же полностью ничтожным. Какие-либо требования по поводу заверения документа не установлены.

: как правильно себя вести на переговорах и задатках при покупке — продаже недвижимости

При этом оптимальным решением будет воспользоваться помощью двух понятых для заверения этой бумаги.  Один – со стороны покупателя, второй – со стороны продавца.

Решающим фактором является нотариальный тариф, установленный в конкретном случае за осуществление данной процедуры. Стоит заранее ознакомиться со всеми нюансами, особенностями процедуры.

Если сделка будет осуществлена и квартира приобретена К задатку добавляется необходимая сумма денег и подписывается договор купли-продажи (соответственно, в таком случае задаток не возвращается)
Если сделка по какой-то причине срывается и квартира не приобретается То средства задатка должны быть возвращены в обязательном порядке

Второй случай наиболее сложный. С каждым годом подобные ситуации происходят редко, но все же случаются.

Потому необходимо будет задаток возвратить. Если возникли какие-либо сложности, то следует обращаться для защиты своих интересов в суд. Это позволит избежать самых разных затруднений.

Образец соглашения

Оптимальным решением будет заблаговременное ознакомление с составленным соответствующим образом образцом такого соглашения. Что позволит избежать допущения ошибок, типичных в таком случае.

Полное наименование самого договора При покупке квартиры
Место составления и точная дата
Обозначаются следующие данные участников сделки фамилия, имя и отчество; год рождения;серия и номер паспорта, места выдачи такового
Обозначается полный перечень пунктов-условий соглашения обязательства по продаже квартиры и внесению задатка; устанавливается срок покупки жилья; обозначается порядок действий в случае невыполнения соответствующих обязательств;делается ссылка на соответствующие законодательные нормы – ст.№380 и ст.№381 ГК РФ
Обозначается факт составления соглашения В двух экземплярах
Проставляются подписи сторон Продавца и покупателя – с расшифровкой

Нередко не имеющие глубоких познаний в юриспруденции и финансах граждане путают определение задатка и аванса. Второй используется как предоплата по квартире, возврат такового не предусматривается.

Именно поэтому прежде, чем воспользоваться задатком, стоит внимательно изучить все их.

Разница с распиской

Данный документ подразумевает собой фактическое документальное подтверждение того, что конкретный гражданин получил на руки что-либо. Не следует использовать расписку вместо соглашения о задатке!

Так как данные документы имеют различную юридическую силу. Расписка далеко не всегда подразумевает возврат средств.

Необходимо осторожно подойти к вопросу. Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с оформлением покупки квартиры.

Это позволит избежать обмана со стороны недобросовестного продавца, а также различного рода иных сложностей, связанных с приобретением недвижимости.

Для чего нужен и как правильно оформить договор залога при покупке квартиры? Образец соглашения о залоге недвижимости

Оформление задатка – процесс достаточно просто, но требующий знания некоторых важных особенностей.

Потому при отсутствии опыта в составлении таких документов лучше всего обратиться к юристу.

Задаток гарантирует исполнение обязательств не только Покупателем, но и Продавцом. Если сделка купли-продажи не состоялась по вине Покупателя, то он теряет сумму задатка, если же договор расторгнут по инициативе Продавца, то он должен возместить Покупателю задаток в удвоенном размере. Однако стоит учесть некоторые юридические детали.

Договор купли-продажи считается действительным с момента его заключения, что должно быть подтверждено государственной регистрацией (ст. 558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон вступают в силу после государственной регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же.

Задаток вступает в силу только после заключения окончательного договора, на предварительный договор купли-продажи его действие не распространяется.

Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).

Договор купли продажи квартиры с залогом

Как правильно оформить залог при покупке квартиры? Правила составления договора прописаны в статье 339 ГК РФ. В этой статье указано, что договор залога при покупке квартиры заключается в обычном письменном виде, но нотариальное заверение требуется только в том случае, когда того требует договор, обстоятельства по которому обеспечиваются этим залогом.

Оформлять залоговый договор нужно с указания сторон: кто из них является залогодержателем, а кто – залогодателем.

Затем в договор заносят информацию о требованиях, которые им обеспечиваются. Указывается предмет залога, стоимость и подробная характеристика.

Аванс, задаток, залог — разбор полетов

Если в качестве гарантии выступает квартира, то указывается ее расположение, метраж, состояние, прилагается полный пакет документов о праве владения и прочее.

Не стоит забывать подробно расписывать права и обязанности обеих сторон. Стоит всегда уточнять вопрос о том, остается ли предмет залога у залогодателя, или его следует передавать держателю.

Нужно также прописать пункт о том, может ли залогодатель распоряжаться имуществом на свое усмотрение, без согласия второй стороны.

Не следует забывать указывать возможность замены залога, и потребуется ли для этого согласие самого кредитора.

Самым подробным образом нужно указать: кто обеспечивает из сторон сохранность залогового имущества, срок действия самого договора, порядок его расторжения или изменения. Закрепляется договор подписями обеих сторон.

Соглашение о залоге при покупке квартиры, образец.

Предлагаем ознакомиться:  Как выписать бывшего мужа из неприватизированной квартиры

Оформление договора залога при покупке недвижимости

К сожалению, кризисная экономическая ситуация, которая сложилась в стране, иногда приводит к тому, что заемщик не в силах выплачивать ипотечные обязательства и пробует продать квартиру, которая находится в залоге.

Для чего нужен и как правильно оформить договор залога при покупке квартиры? Образец соглашения о залоге недвижимости

Как это правильно сделать – знает не каждый. Для решения этой проблемы существует несколько вариантов.

Специалисты ипотечного рынка советуют заниматься продажей квартиры из-под залога уже только в самом крайнем случае. До этого следует испробовать все возможные варианты: найти более оплачиваемую работу, попросить у банка «каникулы».

Если уже все испробовано, а результата нет, то тогда можно подумать о продаже самой недвижимости.

По мнению специалистов рынка недвижимости, существует только 5 вариантов продажи ипотечной недвижимости:

  1. Первый вариант – классический. В этом случае, средства от реализации квартиры распределяются следующим образом: покрывается задолженность банку, а остаток идет продавцу.
  2. Второй вариант предполагает замену должника. При таком подходе, покупатель выплачивает только сумму, которая предназначается продавцу, а долг банку оформляется в виде новой ипотеки. Говоря правду, банки с большой неохотой идут на этот шаг.
  3. Для чего нужен и как правильно оформить договор залога при покупке квартиры? Образец соглашения о залоге недвижимостиТретий вариант заключается в самостоятельном погашении кредита и продажи квартиры. Это идеальный вариант в том случае, если удастся уговорить покупателя выдать вам задаток, равный сумме долга банку.
  4. Четвертый способ – приобрести более дешевое жилье. Если до кризиса улучшали жилищные условия, то на сегодняшний день наблюдается обратная реакция. Банк не станет возражать, если вам удастся убедить руководство в том, что ипотечную квартиру вы продаете для того, чтобы приобрести жилье дешевле, а разницей возместить задолженность.
  5. Последний способ – перестать платить кредит. Хлопоты по возвращению вашей задолженности лягут на плечи судебных приставов и банка. Но, в этом случае проданная на торгах квартира будет стоить намного дешевле ее истинной стоимости. А у вас может не хватить средств от ее продажи для полного погашения задолженности банку. Не стоит забывать и об обязательной оплате всех штрафов, которые влетят вам в копеечку.

Если у вас складывается такая ситуация, что вы не можете оплачивать ипотеку, то стоит разговаривать с представителями банка, честно и открыто.

Задаток, аванс, залог и комиссия риелтору: все необходимые данные

В этом случае у вас появится больше шансов на то, что банкиры разрешат вам продать ипотечную квартиру самостоятельно и рассчитаться по кредиту.

Покупая жилье, клиент хочет получить уверенность в надежности договора о продаже недвижимости. А для уверенности стоит предоставить заклад, который и будет гарантией для дальнейшего сотрудничества. Залог при покупке квартиры дает положительные гарантии успешного решения вопросов приобретения жилья.

Приобретая недвижимость, человек хочет уберечь себя от непредвиденных неприятностей. Следовательно, выбрав жилье, оставляет задаток на его покупку. Количество денег не должно быть большим, но в тоже время сумма должна соответствовать заключенному договору о покупке квартиры.

Покупатель должен помнить: независимо от того, какую сумму он внес за жилье, она не будет ему возвращена в случае отказа приобретения жилой площади. В этом состоит минус в заключении данной сделки. В случае, когда вторая сторона изменила свои намерения ее продать, покупателю обязаны вернуть деньги в двойном размере.

Следовательно, залог на покупку жилья считается гарантией того, что оно не будет передано в права другому лицу. Вносят исключительно в деньгах, которые будут гарантией в успешном заключении купли-продажи недвижимости.

Надежностью при выборе квартиры является договор о внесении определенной суммы денег. Он гарантирует выполнение всех условий для двух сторон.

В договоре покупатель обязуется выплатить в установленные сроки сумму покупки недвижимости. Документ подтверждает намерение покупателя выплатить гарантированную сумму, а продавец соблюдает обязательства не продать жилье другим лицам.

В договоре оговариваются условия купли-продажи, а также указывается цена на жилье.

В договоре должны быть указаны:

  • все данные покупателя и продавца недвижимости;
  • место прописки и фактическое проживание;
  • особенности объекта;
  • цена на недвижимость;
  • сроки выплаты и условия сотрудничества.

Не стоит забывать указать в соглашении сумму денег за жилье, он не должен превышать 5% от ее цены. Прежде, чем дать залог на дом, надо заключить договор о купле-продаже квартиры. Только после заключения договора покупателю следует отдать деньги, получив расписку в их получении.

Приобрести самостоятельно жилье — дело непростое. Ведь для этого необходима большая сумма денег. Выходом для многих в данной ситуации является кредитование в банке.

Одним из способов получения денег можно назвать залог при приобретении недвижимости.

При оформлении кредита нет необходимости искать, что предоставить под гарантию, так как купленная квартира и является гарантией при ее приобретении.

Часто клиентам предлагают купить жилье, которое находится в закладе у банка. Это стало распространенным по причине взятия недвижимости в ипотеку. Новым рынком недвижимости становится заложенные квартиры банку.

Выгодно такое приобретение всем сторонам сделки. Кредитор избавится от долга перед кредитной организацией, а банк в свою очередь вернет выданные клиенту деньги.

Новый покупатель получает возможность купить квартиру по выгодной цене и на выгодных условиях.

Не каждый человек может приобрести недвижимость сразу. В таких ситуациях решают купить жилье, взяв ипотеку. Для получения кредита надо получить согласие банка на сделку. При приобретении под ипотеку квартира числится в закладе у банка. Выбирая таким способом жилье, клиент должен вносить указанную сумму непосредственно в банк, выдавший согласие на ипотеку.

Перед оформлением сделки, покупатель должен убедиться в отсутствии других кредиторов, наличие прописки посторонних лиц, в том числе несовершеннолетних детей. Когда банк выдает согласие на продажу недвижимости, находящейся в ипотеке, кредит переоформят на нового покупателя. Кредитной организации важно одно – кредит надо погасить, независимо кем.

Залог, задаток и аванс на первый взгляд имеют один смысл, но если разобраться, данные термины разные. При покупке недвижимости задаток не дает нарушить договор любой из сторон. Если кто — либо нарушил соглашение, он остается без денежных средств.

Залог встречается, когда человек что-то берет во временное пользование ( кредит в банке, аренда жилья). Залог гарантирует, что клиент вернет долг в указанные сроки. Если должник нарушает соглашение, кредитор самостоятельно решает, как распорядиться полученными деньгами.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Для чего нужен и как правильно оформить договор залога при покупке квартиры? Образец соглашения о залоге недвижимости

Жилищное право

Надежный бланк укрепит в разрешении трудностей при сочинении заявления. Это поможет сэкономить на услугах адвоката. Свободные средства в общем не лишние. Прежде чем применять шаблон, естественно рекомендуем внимательно исследовать изложенные в нем статьи законодательства. Спустя время они могли утратить свою свежесть.

Отдельное внимание при составлении договоров купли-продажи квартиры уделяется документальному оформлению залога – некой части всей суммы, которая не возвращается покупателю при нарушении им соглашения, т.е.

является гарантией исполнения им своих обязательств. Залог при продаже квартиры может быть любым, главное – грамотно составить договор о залоге.

В идеале, после проверки легальности прав собственности на недвижимость должен быть составлен предварительный договор купли-продажи квартиры.

В нём указывается конкретный срок заключения сделки, а также её стоимость.

В дальнейшем этот документ станет гарантией того, что ни одна из сторон не откажется от своих намерений, и что рассмотрение договора в суде позволит определить виновника разрыва договора.

  • предмет залога – деньги, ценные бумаги, имущество или часть имущества
  • оценка залога (при необходимости)
  • ФИО хранителя заложенного имущества
  • основная сумма, подлежащая уплате
  • срок оплаты полной суммы
  • Договор залога на квартиру должен составляться в письменной форме и обязательно быть заверенным в нотариальной конторе.

    Основные понятия

    Можно ли вернуть?

    В том случае если заключение договора сорвалось, возврат предмета залога зависит от ряда обстоятельств.

    • Если стороны готовы добровольно расторгнуть договор или отказаться от его заключения, то предмет залога должен быть возвращён с момента, когда стороны договорились о прекращении правоотношений.
    • Если основной договор прекращён по независящим от воли сторон обстоятельствам, то прекращается и договор залога, и тогда заложенный предмет возвращается к владельцу.
    • Если по спорному договору купли-продажи недвижимости было вынесено судебное решение в пользу залогодателя – то продавец, получивший залог, должен вернуть имущество.
    • Если случилось событие, которое стороны предусмотрели при заключении договора о залоге.

    В целом же можно указать следующее: если сделка сорвалась без вины залогодателя, то практически всегда залог должен быть возвращён. Если же виновен залогодержатель – то он не только должен вернуть предмет, но и возместить ущерб, причинённый срывом соглашения.

    Заключение

    Залог, задаток или предоплата (аванс) – это методы, с помощью которых стороны защищают свои интересы по сделке. Поэтому использование конкретных вариантов обеспечения зависит от воли сторон. Однако нужно иметь в виду требования закона, чтобы использование обеспечения не превратилось в самоуправство.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

    Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

    7 (499) 504-88-91 Москва
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector