Оформление прав на недвижимость любого типа в Москве

Процедура оформления

Собрав все необходимые документы, новый владелец должен обратиться в местное отделение Росреестра (оно же «регпалата»). Там сотрудник-регистратор примет документы и выдаст расписку в получении. При необходимости он также даст указание, какие дополнительные бумаги нужно будет представить.

Заявление и документы на регистрацию можно подавать 3 способами:

  1. Лично — это наиболее приемлемый, однако наиболее затратный по времени результат.
  2. Через представителя (потребуется нотариальная доверенность на него).
  3. По почте заказным письмом. Этот способ допустим, однако крайне не рекомендуется: без личного общения с регистратором о том, что чего-то не хватает, собственник узнает лишь из документа о приостановлении регистрации.

После того как все документы приняты, сотрудники Росреестра проводят проверку. Если все в порядке, то в ЕГРП вносится новая запись, а владельцу (или его представителю) остается только прийти за свидетельством. На этом процедура завершается.

Если требуются дополнительные документы, в Росреестре могут приостановить процедуру вплоть до их представления. Если же документация не отвечает требованиям закона, в регистрации попросту будет отказано.

Законодательными актами РФ предусматривается регистрация факта владения недвижимым имуществом, а также обременения таких объектов (сервитут, ипотечное кредитование, доверительное управление, наем и т. д.). Данная процедура предполагает внесение соответствующих данных в ЕГРН.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, выступают единственным фактором, который может подтвердить существование прав владения недвижимыми объектами. Оспорить оформленные надлежащим образом права можно лишь в судебных инстанциях.

Оформление недвижимости должен осуществлять собственник таких объектов независимо от того, является ли он гражданином России, другого государства или считается лицом без гражданства. С 14-летнего возраста допустима самостоятельная регистрация собственности на недвижимые объекты. При необходимости в такой ситуации может оформляться нотариально заверенная доверенность на представителя.

После завершения процесса регистрации владелец получает выписку из ЕГРН, которая включает сведения о характеристиках недвижимости и правах на нее. Такая выписка может предоставляться в форме электронного документа (заверяется электронной подписью) по электронной почте либо в виде бумажного документа лично в руки при посещении центра «Мои документы».

документы

Данные, которые внесены в ЕГРН, являются актуальными на дату выдачи выписки, те есть если в будущем потребуется подтверждение наличия нужной информации в госреестре, понадобится оформление новой выписки. Нужно отметить, что Свидетельство о праве владения недвижимым имуществом не выдается с 2017 года.

За оформление права собственности предусмотрено взимание государственной пошлины. Подробнее этот момент раскрывается в п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса России, а также в письме ФНП № 3329/03-16-3 от 19.09.16. В настоящее время ее размер составляет 2 тыс. руб. Стоит отметить, что в случае подачи заявления на регистрацию недвижимости через портал госуслуг к госпошлине применяется коэффициент 0,7.

Покупка объекта недвижимости может оформляться не только в личное, но и в долевое владение на основании сделки купли/продажи, договора дарения или обмена. В последнем случае размер государственной пошлины для каждого нового собственника рассчитывается путем умножения базовой ставки 2 тыс. руб. на величину его доли.

При оформлении наследства на часть недвижимости регистрация такой доли может проводиться по желанию наследника, а госпошлина должна быть оплачена в размере 2 тыс. рублей каждым наследником. Данная норма определена п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п.1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса и письмом ФНП № 3329/03-16-3 от 19.09.16.

Предоставление квитанции о внесении госпошлины при оформлении заявления не является обязательным. В то же время если сведения об уплате пошлины в течение 5 дней с даты подачи заявления не появятся в Государственной инфосистеме о государственных и муниципальных платежах, то поданная документация не будет рассмотрена и возвращается заявителю. Эта норма определена ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ.

Стоимость оформления квартиры на право собственности

Для жилья в многоквартирных домах процедура оформления недвижимости будет несколько проще: нет необходимости получать документы на участок. Однако для регистрации могут потребоваться выписка из домовой книги о прописанных там людях (или справка из УФМС), а также техпаспорт. Если предыдущий владелец не делал капитального ремонта или перепланировки, паспорт можно получить за несколько дней.

Иные законодательные акты выделяют в качестве подобного основания административные решения.

Итак, как оформить квартиру в собственность? При наступлении соответствующего основания гражданам или юр. лицам необходимо обратиться в регистрирующее учреждение. На сегодняшний день законом в качестве такого учреждения обозначена Регпалата.

  1. Лицам с соответствующими документами необходимо обратиться в Регпалату. Можно также подать документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ (многофункциональный центр).
  2. Уполномоченный орган рассматривает заявление и документы недолго, сроки оформления составляют 10–12 дней.
  3. По итогам рассмотрения, в случае законности правомочия собственности, лица вносятся в реестр в качестве собственников.

Когда регистрируется данное правомочие, то после этого всеми лицами во всех учреждениях вне зависимости от формы собственности и всеми гражданами право признаётся в качестве бесспорного и за него можно не волноваться. В ситуации нарушения данного правомочия государство гарантирует его защиту в лице правоохранительных учреждений и суда.

Однако прежде как зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо определиться с некоторыми нюансами. Так, для этого понадобятся определённые документы, законные причины и так далее. Рассмотрим, какие именно обстоятельства и документы понадобятся, сколько дней на это уйдёт, и как оформить право собственности на квартиру подробнее.

Итак, сколько стоит оформление квартиры? За оформление в собственность недвижимости установлена госпошлина. Однако она является не единственной статьёй расхода.

Так, в общую сумму расходов входит:

  • 2 тысяч рублей – пошлина;
  • 200 рублей – сбор за кадастровую выписку;
  • 800 рублей – сбор за техническую документацию.

В зависимости от характеристик самой квартиры сумма расходов может быть гораздо больше. Так, если в квартире была осуществлена незаконная перепланировка, то перед регистрацией необходимо узаконить её, внести соответствующие изменения в документацию. Как правило, узаконивание перепланировки обходится в 40–60 тысяч рублей.

Что касается оплаты, то освидетельствовать необходимо лишь пошлину. Так, при подаче заявления и необходимой документации сотруднику регистрирующего органа нужно представить квитанцию или иной платёжный документ, удостоверяющий факт уплаты пошлины.

По этой причине лучше оплатить её через банк. Ведь при оплате через интернет-банкинг или системы электронных расчётов удостоверяющий факт оплаты документ выдаётся в электронном виде. А в государственных учреждениях редко когда принимают документы, которые не удостоверяются печатью платёжного агента.

Если по каким-либо причинам в учёте правомочия собственности будет отказано, то сумма госпошлины не возвращается. При повторной подаче заявки она уплачивается заново. Так что лучше сразу удостовериться в полноте документов и оплачивать пошлину в самом конце либо за пару дней.

После того как регистрирующий орган зарегистрирует правомочие собственности, собственники могут приступить к реализации своих прав пользования и распоряжения квартирой. Так, правомочие пользование квартирой либо иным жилым помещением в законодательстве удостоверяется соответствующей регистрацией или как её называют, пропиской.

Когда собственник удостоверит своё правомочие по рассматриваемому вопросу, он сможет:

  • регистрироваться в соответствующем жилом помещении;
  • регистрировать в нём других лиц по собственному усмотрению.
  • обратиться в паспортный стол по месту нахождения квартиры;
  • предоставить заявление по установленной форме;
  • представить правоустанавливающий документ;
  • предоставить выписку о регистрации правомочия собственности;
  • справку из жилищной организации о круге лиц, уже зарегистрированных в соответствующей квартире.

При прописке третьих людей владельцу оформленного дома, который регистрировал своё правомочие, достаточно предоставить им своё согласие. На основании такого согласия и документов на квартиру паспортный стол зарегистрирует третьих лиц.

В целом оформляемое правомочие собственности является единственным бесспорным основанием для прописки. Все остальные лица, помимо собственников, не могут этого сделать без соответствующего его согласия.

А можно ли отказаться от регистрации? Хотя сама по себе процедура является исключительно административной, имеющей формальное значение для государственных учреждений и самих собственников, она является обязательной.

Правовая природа процедуры легитимизации права собственности на квартиру не обладает никакими особенностями, а также юридическим значением, однако, оценивая процедуру отдельно, можно выделить:

  • моментом перехода правомочия собственности в государственных органах, а также в суде, считается дата, указанная в регистрационной выписке;
  • сведения о правомочии собственности гражданина на объект недвижимости вносятся в единую базу данных;
  • сведения о собственнике отражаются в нескольких публичных источниках сведений, в частности, кадастрового органа, так как узнать о владельце должны все;
  • при наличии обременений на объекте недвижимости регистрирующий орган учитывает это на момент выдачи выписки;
  • для переоформления учитывается не только наличие соответствующего правомочия, но и его характеристика.

Так, если лицо является собственником лишь части того или иного имущества, то регистрирующий орган укажет на этот факт в выписке. Также будут учтены все лица, которые обладают правомочием собственности в отношении остальных частей квартиры.

Что касается публичности, то в первую очередь сведения о собственниках отражаются в кадастровой карте. Так как узнать о собственнике вправе все, сведения о собственнике выдаются в виде кадастровой выписки любому заинтересованному лицу по запросу.

Подобным образом достигается главная цель постановки данного правомочия на учёт – признание и защита. Ведь чем больше сведений о собственнике, тем меньше риска покушения на собственность.

Согласно закону (п.6, ст.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).

При этом с 2013 года регистрация Договоров купли-продажи (ДКП) недвижимости – отменена. Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.

Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.

Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.

  ♦ Образец регистрационного штампа на Договоре ♦

     Договор купли-продажи квартиры (Москва)

На первичном рынке (при покупке новостройки), в результате сделки регистрируется право требования на квартиру в строящемся доме по Договору долевого участия (ДДУ) или по Договору уступки прав требования. А право собственности регистрируется следующим этапом, после того как дом будет достроен и сдан.

Регламент действий Росреестра для сделок с недвижимостью

(

с 2018 года

).

Порядок процесса регистрации, перечни документов, порядок их приемки и выдачи, сроки регистрации, права и обязанности заявителей и регистраторов, порядок уведомления граждан и обжалования действий сотрудников и т.п.

Официальный документ – здесь.

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является основанием для существующего права собственности Продавца, женат ли Продавец, есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев.

Оформление прав на недвижимость любого типа в Москве

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке, и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке).

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

  • Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документы
    На первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства).
    В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь – Документы для регистрации Договора долевого участия.
    Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь – Документы для регистрации уступки прав требования.
  • Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) – документы
    Здесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь – Документы для оформления права собственности на новостройку.

Стоит отметить, что заявление на регистрацию прав владения квартирой нужно подавать в территориальное отделение в том населенном пункте, где расположена квартира, а не по месту прописки владельца. Оформление прав собственности осуществляет Федеральная регистрационная служба. Перед обращением в эту организацию нужно подготовить определенный пакет документов.

Самой главной в этом перечне будет правоустанавливающая документация, являющаяся основанием для появления прав собственности на жилье:

  • дарственный договор;
  • договор обмена квартир;
  • соглашение о купле-продаже недвижимости;
  • свидетельство о наследстве и т. д.
  • Услуги Цены в рублях
    Москва Новая Москва Московская область
    Купля-продажа квартира, комната, доля 8 000 12 000 10 000
    участок 12 000 13 000
    участок с домом 21 000 21 000
    машино-место 12 000 12 000 15 000
    Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000
    участок 12 000 13 000
    участок с домом 21 000 21 000
    машино-место 12 000 12 000 15 000
    Ипотека квартира, комната, доля 9 000 9 000 14 000
    участок 12 000 13 000
    участок с домом 21 000 21 000
    машино-место 12 000 12 000 15 000
    снятие залога 8 000 8 000 10 000
    Регистрация долгосрочного договора аренды 100 000 100 000 90 000
    Оформить новостройку в собственность 10 000 10 000 10 000
    Госпошлина оплачивается отдельно

    Порядок оформления недвижимости в собственность. С чего начать?

    Начиная оформлять в собственность недвижимое имущество, для начала следует разобраться, что именно вы желаете оформить. С точки зрения закона к недвижимости относятся самые разные вещи — от участков до морских или речных судов и космических станций, поэтому на практике оформлением недвижимости считаются:

    • регистрация перехода права на землю в результате совершения сделок с ней;
    • регистрация приобретения здания целиком или его части (квартиры, комнаты, нежилого помещения и т. д.);
    • регистрация вновь созданного строения.

    Каждый из вариантов имеет свои особенности.

    Также необходимо убедиться, что с интересующим вас объектом не связаны какие-либо проблемы: не находится ли он под арестом, получено ли разрешение других сособственников (если собственность совместная), зарегистрирован ли он (если, к примеру, приобретается строение) и принадлежит ли вообще продавцу (к сожалению, при сделках с жильем мошенничество весьма распространено).

    Приступая к оформлению, стоит разобраться в некоторых особенностях этого процесса. Для начала надо уточнить, что конкретно вы хотите оформить. К категории недвижимости относят разные объекты, начиная от земельных участков и до морских/речных судов и даже космических станций. Оформлением таких объектов называют:

    • регистрацию передачи прав на участки земли в ходе сделок с ними;
    • регистрацию купли/продажи строения или его части (квартиры, комнаты, жилого/нежилого помещения и др.);
    • оформление построенного здания.

    В каждом случае процедура имеет свои особенности.

    Перед проведением регистрации следует удостовериться, что с объектом сделки не связаны различные проблемные моменты: арест, отсутствие разрешения на продажу от других сособственников (если они имеются), отсутствие госрегистрации (если, к примеру, происходит покупка здания), мошеннические схемы и т. д.

    Оформление права собственности на квартиру

    Итак, какие документы нужны для оформления квартиры в собственность? Законодательство не устанавливает точный перечень документов для оформления.

    • правоустанавливающая документация;
    • техническая документация;
    • справочная документация.

    Каждая из этих групп представляется разнообразными бумагами, оформляемыми в различных учреждениях для новой квартиры после покупки. Какие именно нужны документы, определяется исходя из специфики каждой отдельно взятой ситуации.

    Оформление прав на недвижимость любого типа в Москве

    Правоустанавливающие необходимые документы подтверждают, что соответствующее лицо каким-либо законным образом в полной мере может распоряжаться тем или иным объектом недвижимости.

    • гражданско-правовые сделки;
    • административные решения;
    • судебные постановления.
    • купля-продажа (приобретение);
    • дарственная;
    • завещание и так далее.

    Административные решения представляют собой постановления уполномоченных государственных органов, в соответствии с которым определённые объекты гос. недвижимости передаются в распоряжение частных лиц. В свою очередь, судебные постановления означают, что правомочие распоряжения было доказано и установлено в процессе судебного разбирательства.

    Техническая документация необходимо в силу специфической характеристики квартиры в качестве объекта недвижимости. Так, законодательство устанавливает особые требования в отношении жилых помещений. Техническая документация удостоверяет соответствие характеристик квартиры указанным требованиям.

    • кадастровая выписка;
    • тех. план;
    • заключения уполномоченных органов (жил. инспекция, сан. надзор и тому подобное).

    В свою очередь, справочная документация (вместо свидетельства о праве собственности выдаётся выписка о праве собственности на квартиру) предоставляет информацию временного характера. Посредством такой документации можно будет удостоверить смежные правомочия, к примеру, правомочие проживания в жилье.

    Вместе с тем справочная документация имеет ограниченный срок действия, как правило, в несколько дней или месяцев. Техническая и кадастровая документация действует на протяжении нескольких лет. А правоустанавливающие документы таким сроком не ограничены. Так, при сборе и предоставления документов в Регпалату необходимо учитывать указанные обстоятельства.

    Особенностью сделок с землей является тот момент, что она может только приобретаться: построить или создать такой объект недвижимости нельзя. Это значит, что на надел не требуется акт ввода в эксплуатацию.

    1. Заявление.
    2. Кассовый документ о внесении госпошлины.
    3. Документацию, являющуюся основанием для оформления прав собственности на землю (договоры дарения, купли/продажи, мены и др.), решение суда, оформление наследства и т. д.
    4. Выписка из кадастра или план участка. Если у вас нет кадастровой документации, нужно пройти процедуру межевания и провести регистрацию земельного участка в кадастровой палате.

    Здесь приведен минимальный комплект документов, который требуется в начале оформления участка.

    Регистрация прав в отношении гаражей и дачных домов производится на основании отдельного комплекта документов.

    Если необходимо выполнить регистрацию новой постройки, то нужно иметь разрешение на строительство и акт ввода недвижимости. Если строительство инициировалось прежним владельцем участка, то эти документы стоит получить у продавца. В некоторых случаях без таких бумаг можно и обойтись. К примеру, не нужно предоставлять разрешения на строительство гаражей и вспомогательных построек на участке, который принадлежит владельцу. Надо учесть, что в таком случае и продажа таких построек может проводиться только вместе с частью земли или основным зданием.

    Регистрация сделки с квартирой

    Для жилых объектов понадобится получение справки о прописанных гражданах. Оформление такого объекта может осуществляться и при наличии прописанных в нем членов семьи продавца. В этом случае покупателю нужно будет впоследствии заняться их выпиской (возможно, даже через судебные инстанции).

    Кроме того, для регистрации здания надо иметь техническую документацию на строение. Ее получают в БТИ. Список остальных необходимых для регистрации бумаг аналогичен тому, который требуется для оформления собственности на землю.

    Как правило, земля и расположенные на ней строения имеют общую историю. У них один владелец, и продаются объекты совместно. В то же время возможно, что постройка и участок земли имеют различных владельцев. Следует уточнить, передаются ли покупателю права собственности на землю и здание или лишь на постройку.

    Если покупатель получает права собственности на здание вместе с участком, то нужно оформлять и здание, и землю под ним. В иных случаях может регистрироваться только строение, а на землю покупатель получает права пользования.

    Закон об оформлении права собственности на недвижимость предусматривает обязательную регистрацию в кадастровом учете. Исключительные случаи применения этого правила описаны в законе «О госрегистрации недвижимости».

    К перечню исключительных относят ситуации, когда продается, покупается или наследуется недвижимость, внесенная в Единый реестр, а также если накладывается/снимается обременение.

    Законом предусмотрена возможность постановки на кадастровый учет в исключительных случаях объектов без оформления собственности. Это возможно при прекращении существования недвижимого объекта, который не зарегистрирован в Едином госреестре, или когда происходит изменения характеристик объекта.

    Заявление на получение техпаспорта подается в территориальное бюро технической инвентаризации. Как правило, техпаспорт на квартиру оформляется на финальных этапах строительства МКД, поэтому если речь не идет о недвижимости в новостройке, то такой документ уже должен быть у продавца на руках. При посещении БТИ стоит получить выписку из домовой книги, в которой будут перечислены граждане, прописанные в конкретной квартире.

    Срок действия такой выписки ограничен, поэтому ее оформлением стоит заняться на завершающем этапе сбора всей документации на регистрацию прав собственности. Следует проверить соответствие всех данных, которые внесены в правоустанавливающую документацию, сведениям из техпаспорта. При расхождении информации в этих бумагах регистрация квартиры приостанавливается до того момента, пока не будут внесены нужные исправления.

    Оформление прав на недвижимость любого типа в Москве

    Еще один документ, на который следует обратить внимание, – справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам и квартплате. Получить ее нужно в управляющей компании, которая обслуживает МКД.

    Для оформления любых видов юридических операций необходимо предоставить общегражданский паспорт РФ.

    Образец заявления на оформление недвижимого объекта можно запросить у специалиста Федеральной регистрационной службы или найти на информационных стендах этой организации. Его заполняют, подавая основной пакет документов. Будет полезным напомнить о том, что стоит скопировать все документы. В процедуре оформления принимают участие не менее трех сторон (как правило, покупатель, продающая сторона и регистрирующий орган). Может понадобиться не меньше трех ксерокопий каждого правоустанавливающего документа.

    Для бумаг, которые не относят к перечню правоустанавливающих, достаточно сделать по одной копии.

    • правоустанавливающий документ с ксерокопиями;
    • техпаспорт на квартиру (оригинал и копия);
    • гражданские паспорта участников сделки;
    • справка об отсутствии долгов по квартплате (оригинал и копия);
    • выписка из домовой книги (оригинал и копия);
    • квитанция о внесении госпошлины (оригинал и копия);
    • заявление.

    Согласно положениям Закона № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 16) в Росреестр для оформления права собственности на недвижимость можно подать документы несколькими способами.

    • Лично или через уполномоченного представителя (при наличии нотариальной доверенности) можно подать документацию в отделение Росреестра или через МФЦ. В многофункциональный центр госуслуг бумаги подаются независимо от местонахождения регистрируемого жилья в соответствии со списком отделений, осуществляющих прием документов на экстерриториальной основе. Перечень таких отделений представлен на официальном интернет-портале Росреестра.
      Кроме того, такие документы могут быть переданы ответственному лицу Росреестра, которое предоставляет услуги по выездному обслуживанию. Если документация подается лично, необходимо предъявить паспорт заявителя (ч. 8, 15 Закона № 218-ФЗ);
    • Послать заявление и документацию почтовым отправлением с заявленной ценностью и уведомлением о вручении, прилагая опись вложений. В этом случае подпись собственника на заявлении и договор купли/продажи заверяются нотариусом, а к списку документов следует добавить копию общегражданского паспорта заявителя (ч. 12 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
    • Подать электронные копии заявления и документации через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра. Все документы необходимо заверить усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (УКЭП): см. п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ и абз. 2 п. 3 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ № 883 от 26.11.15.

    Обратите внимание:

  • Многофункциональный центр госуслуг не производит регистрацию прав собственности на недвижимое имущество. Он выступает в качестве посредника между заявителем и Росреестром.
  • МФЦ не предоставляет услуги по оформлению договоров. В том случае, если не требуется нотариальное заверение договора, такой документ можно составить в произвольной форме. Договор получает законную силу после того, как он подписан участниками сделки. При необходимости можно использовать шаблоны договоров.
  • В многофункциональном центре госуслуг нет бланков для оформления расписок в получении денежных средств продавцом.
  • Порядок оформления недвижимости в собственность

    Как уже было сказано, оформление права собственности на недвижимость осуществляется в Росреестре. Закон конкретно устанавливает правила и порядок, в соответствии с которым осуществляется постановка на учёт правомочия собственности.

    Так, чтобы оформить недвижимость в собственность, лицам необходимо осуществить следующие действия:

    1. Для начала необходимо выбрать государственный орган, куда заявителю удобнее всего обратиться. Так, регистрацию можно осуществить как непосредственно в Росреестре, а можно зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ (многофункциональном центре). Также услуги по регистрации можно получить в частных центрах.
    2. Затем лицу необходимо осуществить сбор документации. Лучше всего собирать документы в соответствии с рекомендациями сотрудников уполномоченного органа, так как узнать самому заранее всё, что нужно, практически невозможно.
    3. Регистрация осуществляется с уплатой пошлины в пользу государства. Её можно заплатить в любом банке, а также через системы электронных платежей.
    4. Необходимо встать на очередь. Однако такой порядок сработает, только если в соответствующем отделении установлена электронная очередь. В противном случае необходимо проходить регистрацию по живой очереди.
    5. Подать заявление и документы сотруднику уполномоченного учреждения под расписку. После приёма документов сотрудник укажет срок, по истечении которого можно будет забрать их.
    6. Если по каким-либо причинам нет возможности осуществить регистрацию, то на указанный при подаче заявления адрес уполномоченный орган направит уведомление. При этом лицу необходимо действовать в соответствии с содержанием данного уведомления.
    7. Если же всё в порядке, то в положенный день нужно прийти в соответствующее учреждение.

    Хотя большинству подобный порядок действий может показаться слишком сложным, он позволяет сделать всё быстро, в течение нескольких дней, вовремя и без проблем. Если процедура пройдёт удачно лица смогут распоряжаться соответствующими объектами по своему усмотрению.

    1. На сайте Федеральной регистрационной службы надо уточнить информацию об органе, в который следует обратиться в вашем случае.
    2. Прежде чем приступить к сбору документации, стоит уточнить у специалиста регистрационного органа, какие бумаги и куда должны быть предоставлены. Дело в том, что при регистрации различных объектов перечень и сроки действия документов могут отличаться.
    3. Когда документация подготовлена, нужно оплатить госпошлину, размер которой следует уточнить у специалиста регистрационной службы.
    4. На следующем этапе надо выяснить порядок подачи документации. В некоторых службах регистрации недвижимости могут действовать талоны с номерами в очереди. В крупных городах уже внедрена технология электронной очереди, а значит, нет необходимости в предварительной записи.
    5. В указанный срок нужно предоставить специалисту регистрационной службы собранный пакет документации. Сотрудник должен изучить бумаги и определить дату, когда заявитель сможет забрать справку о регистрации права собственности на недвижимость.
    6. Возможна ситуация, когда по домашнему адресу заявителя отправляется уведомление о том, что процесс регистрации приостановлен. В этом случае нужно внимательно изучить этот документ и собрать дополнительную документацию по перечню из уведомления. Для возобновления регистрации прав собственности на недвижимость необходимо предоставить все бумаги.
    7. Результатом описанных здесь шагов будет полученное регистрационное свидетельство либо официальный отказ в его выдаче. В случае отказа можно обратиться с иском в суд или попытаться самостоятельно скорректировать ошибки, допущенные в процессе подачи документации.

    Указанный выше порядок оформления прав собственности на недвижимость поможет быстро пройти предусмотренную процедуру. Для обычного человека, который не сталкивался с вопросами получения регистрационного документа, этот процесс может показаться очень сложным.

    Как зарегистрироваться в квартире собственника?

    В отличие от квартиры, у которой, как правило, имеется вся готовая документация, а собственникам достаточно просто представить их в регистрирующий орган, вновь построенный частный дом зачастую не документирован.

    Для начала собственникам необходимо произвести следующие действия:

    • получить разрешительные документы;
    • оформить техническую документацию;
    • оформить кадастровый паспорт.

    Такие документы просто необходимы для оформления правомочия собственности, чтобы регистрирующий орган признал дом в качестве объекта недвижимости с характеристиками жилого помещения. Однако в качестве правоустанавливающего документа собственникам попросту нечего предоставить, так как объект является новым, а кадастровая или техническая документация не устанавливает правомочия собственности.

    В таких случаях в качестве правоустанавливающего документа признаются решения государственных органов, в соответствии с которыми лицам выдавались земельные участки. Пройдут и документы, удостоверяющие правомочие собственности на соответствующие земельные наделы.

    Именно на основании этого оформляют разрешительные документы на строительство, а также кадастровую и техническую документацию. После того как все документы собраны, можно идти оформлять правомочие собственности в регистрирующий орган.

    Как с 1 января 2017 года изменилось оформление права собственности на недвижимость

    Закон «О Едином государственном реестре» действует с начала 2017 года. Он объединяет системы учета и регистрации недвижимых объектов.

    В документе прописаны варианты предоставления услуг – в электронной форме, при посещении учреждения Федеральной кадастровой палаты Росреестра и МФЦ «Мои документы».

    Новый Закон разрешает получение документации с помощью курьерской службы. Выбрать этот способ можно, сделав отметку в заявлении. После оформления регистрации заявитель получит документы по указанному адресу в удобное время.

    В законодательном акте есть изменения по порядку подачи документации для внесения недвижимости в кадастр. Ранее заявление о проведении такой процедуры подать мог любой гражданин. В новой редакции описаны лица, на основании заявлений которых могут быть поставлены на учет недвижимые объекты.

    Этим нормативным актом определено, что заявление о регистрации вновь созданного/построенного объекта недвижимости имеет право подавать владелец или другой правообладатель участка земли, на которой находится этот объект.

    Заявление вместе с комплектом документов, как и раньше, могут подаваться:

    • в бумажном виде лично (в Росреестр, через многофункциональные центы или при выездном приеме), а также по почте;
    • в электронной форме через единый сайт госуслуг или портал Росреестра.

    Положения Закона указывают, что оформление учета и регистрацию прав собственности осуществляет только Росреестр и его представительства. Ранее регистрацию проводил Росреестр, а кадастровым учетом занималась Кадастровая палата по субъектам Федерации.

    В законе предусмотрена возможность подачи единого заявления на осуществление регистрации недвижимости и на внесение информации по ней в кадастр. Это значительно упрощает процедуру, так как заявитель может оба действия выполнить одновременно.

    Это новшество намного облегчает оформление небольших участков, когда владелец продает часть своей земли. Ранее в этом случае собственнику нужно было или продать долю в большом участке или выделить часть (провести размежевание, внести в кадастр), а затем вместе с межевой планировкой и договором о продаже подавать документацию для оформления перехода прав собственности на часть своей земли и для внесения в кадастр.

    Значительно сокращаются сроки оформления прав собственности на недвижимость. Так как подается одно общее заявление в две инстанции (госреестр и кадастровый учет), то обе процедуры проходят одновременно и занимают 10 дней. По отдельности на регистрацию в реестре отводится 7 дней, а внесение в кадастровый учет происходит в срок до 5 дней. В случае подачи заявления в МФЦ «Мои документы» сроки увеличиваются на два дня.

    Кроме того, в новом Законе предусматривается ускорение процедуры получения извлечения из единого реестра. Необходимые сведения могут быть предоставлены на протяжении трех дней. Порядок затребования выписки из ЕГРН не меняется. Подать запрос на получение общедоступных сведений из реестра недвижимости могут все заинтересованные лица.

    3 вещи, о которых нужно обязательно помнить, оформляя права собственности на объекты недвижимости

    Порядок оформления недвижимости в собственность

    Если вы решили не пользоваться посторонней помощью в оформлении недвижимости, то перед тем как перейти к действиям, рекомендую ознакомиться с некоторыми правилами.

    Что облегчит и ускорит получение документов:

    • обращение в МФЦ вместо Росреестра;
    • предварительная консультация у юриста;
    • самостоятельная предварительная проверка приобретаемого объекта на предмет обременения и ареста.

    Далее я привожу пример оформления права собственности на квартиру (об этом понятии читайте в нашей отдельной статье), ранее принадлежавшую двум хозяевам.

    Так как квартира находится в собственности сразу у двух лиц, то для заключения договора нужно обратиться к нотариусу. В назначенный день надо принести ему документы, которые позволяют проверить юридическую чистоту сделки.

    Документы для нотариуса:

    • паспорта всех сторон сделки;
    • документы о праве собственности на объект или заверенные синей печатью Росреестра выписки из ЕГРН (теперь выдаются вместо свидетельства);
    • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
    • разрешение органа опеки, если у продавца имеются дети до 18 лет.

    Нотариус принимает документы и в течение нескольких дней проверяет недвижимость на предмет ареста или ограничений на отчуждение. В назначенный день вы снова приходите к нему вместе с продавцами и подписываете договор, распечатанный на специальном бланке.

    Предупреждаю, стоимость услуг нотариуса достаточно высока. Например, за договор на квартиру, стоимостью 2, 5 млн рублей продавцам придется заплатить около 20 тыс. рублей. Не забудьте сразу же оформить и согласие супругов, чтобы два раза не ходить.

    Оформление прав на недвижимость любого типа в Москве

    Берем ранее перечисленные документы и подписанный у нотариуса договор, который он уже пронумеровал, сшил и заверил печатью, после чего идем в Росреестр или лучше в МФЦ.

    Если вы обратитесь в Росреестр, то придется самостоятельно написать заявление на регистрацию по предложенному образцу и передать его специалисту вместе с перечисленным ранее списком документов для оформления недвижимости.

    При обращении в МФЦ заявление распечатают на компьютере и дадут вам расписаться в нем. Документы тщательно проверят и укажут на недочеты при их наличии.

    За регистрационные действия взимается госпошлина, которую можно оплатить либо в банке, либо непосредственно в МФЦ через терминал. Сумма зависит от типа объекта недвижимости и варьируется от 500 до 2000 рублей. Копия квитанции об оплате госпошлины приобщается к пакету документов.

    На вопрос, сколько стоит оформление недвижимости, нет однозначного ответа. Все зависит от конкретных обстоятельств. Если требуются нотариальные действия, то сумма может достичь нескольких десятков тысяч рублей, в противном случае можно обойтись только госпошлиной за оформление недвижимости.

    После приема документов вам вручат расписку с датойвыдачирезультатов. Быстрее всего регистрируются объекты, сделка по которым прошла в присутствии нотариуса, так как этот факт дает возможность регистратору не проверять объект. В таких случаях результат можно получить уже через 3 дня.

    В любом случае регистрационные действия вряд ли будут длиться более 9 дней, так как это максимальный срок, предусмотренный законом. Ход рассмотрения заявки можно отследить по ее номеру на сайте Росреестра или МФЦ вашего региона. По готовности документов вам придет СМС уведомление.

    С начала 2017 года свидетельства отменены, так как в полную силу начал работать межведомственный документооборот. Сегодня каждое ведомство может запросить выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости. Когда вы придете за документами в назначенное время, вам выдадут эту самую выписку и договор.

    С этого момента вы вправе распоряжаться своей собственностью, так как в ЕГРН были внесены новые данные при изменении права на оформленную вами недвижимость. Вся процедураоформлениянедвижимостивдолевуюсобственность займет не более 2 недель, включая работу нотариуса.

    О том, как происходит оформление земли в собственность, читайте в соответствующей статье.

    1. Свидетельство о праве собственности на бумажном носителе уже не выдается. До сих пор существует стереотип, что доказательством прав собственности на недвижимость является исключительно розовое бумажное свидетельство с мокрыми печатями. Нужно учесть, что с 2016 года подтвердить такие права может только выписка из Единого реестра. Другими словами, если вы планируете совершить сделку с квартирой, нужно иметь не бумажный документ, а зарегистрированное в госреестре право собственности. Получить сведения из ЕГРН по недвижимому объекту может любой человек в любое время, независимо от того, где он находится. Выписка предоставляется на протяжении 5 дней в электронной или бумажной форме. В ней содержится информация о владельце и самом объекте недвижимости. Здесь стоит еще раз отметить, что запрос сведений из госреестра следует отправлять отдельно для каждого случая. Данные, полученные в результате такого запроса, актуальны исключительно на момент выдачи информации. В отношении прав собственности на недвижимость нельзя использовать документ, которому больше суток.

    2. Подозрительный собственник.

      В случае, когда в ответе на запрос информации из Единого реестра было обнаружено, что владельцем или совладельцем вашего жилья является другое лицо, нужно сразу же обратиться в ЕГРН с заявлением о наличии возражений по такому факту. Оспорить эту информацию можно в суде.

      Чтобы предотвратить возникновение таких ситуаций, следует обратиться в Росреестр с заявлением по внесению записи о том, что оформление сделок по вашему объекту не может производиться без вашего персонального участия. При наличии такой записи попытки посторонних субъектов изменить информацию относительно прав собственности на вашу недвижимость будут отклонены регистрирующим органом. Но даже такая запись не сможет помешать изменению в праве собственности, предусмотренному решением суда.

      Если вы обнаружили в выписке из госреестра опечатки или технические неточности, необходимо подать в ЕГРН заявление об их устранении.

    3. Сведения о собственнике в выписке из ЕГРН.

      Выписка из Росреестра содержит всю важную информацию о недвижимом объекте и сведения о его собственнике. Если владельцы недвижимости не обратились в Росреестр с заявлением для регистрации своих прав, то в выписке из ЕГРН сведения о них будут отсутствовать.

      Учитывая такое обстоятельство, не стоит при покупке недвижимости руководствоваться только данными из реестра, так как сделка может быть признана недействительной. Такие ситуации могут иметь место, когда сделка купли/продажи оформлена без согласия с другими членами семьи, а жилплощадь при этом находится в долевой собственности. Такой договор будет оспорен в судебных инстанциях. Чтобы предотвратить подобные ситуации, нужно внимательно анализировать документы и получить данные обо всех собственниках квартиры.

    Получить консультацию
    Предлагаем ознакомиться:  Как пожаловаться на работодателя анонимно
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector