Оформление договора дарения между коммерческими организациями

Особенности дарственной

При помощи такого документа, как договор дарения между юридическими лицами, существует возможность передавать имущество другой стороне на безвозмездной основе. Это означает, что одаряемое лицо не выплачивает за полученные блага ничего взамен.

Если же при заключении дарственной в нее будут включены пункты, согласно которым предусматривается какая-либо оплата полученного подарка, то сам документ может быть признан недействительным, поскольку таким образом стороны могут пытаться скрыть реальные цели заключения сделки, к примеру замаскировать договор купли-продажи.

Договора дарения могут быть представлены в двух вариантах:

  • реальный. В таком случае подаренное имущество переходит в пользование к одаряемому сразу же после того, как документ будет подписан;
  • консенсуальный. Согласно данному гражданско-правовому документу, одна сторона обещает передать в дар другой стороне обозначенное имущество.

Согласно закону, те юридические лица, которые занимаются своей деятельностью лишь в целях получения прибыли, признаются коммерческими организациями. В такой ситуации следует понимать, что факт дарения не должен иметь под собой основу получения прибыли, поскольку именно этот момент является основополагающим в деятельности коммерческих образований. Поэтому между предприятиями коммерческого типа осуществлять дарение запрещено.

Но и в таком случае будут иметь место исключения. Если стоимость передаваемого подарка не будет превышать по сумме три тысячи рублей, то дарственная между сторонами возможна. Данное положение регламентируется действующими нормами законодательства.

Наличие запрета предопределяется тем, что при проведении таких мероприятий стороны уменьшают для себя налоговые обязательства. То есть сделки по дарению могут быть попросту использованы ими в корыстных целях. К примеру, оформление дарственной заключается между главным предприятием и его дочерней организацией.

Если в такой сделке будет заинтересованная сторона, то ее заключение можно обжаловать, обратившись в судебную инстанцию. И, как следствие, она будет признана недействительной.

Следует понимать, что к недействительным могут отнести и такие документы, в которых будут содержаться хотя бы какие-то отголоски того, что за полученное в дар имущество придется внести некую оплату.

Когда в ходе судебных разбирательств заключенная сделка будет признана мнимой, то ее стороны должны будут возвратить все полученное имущество, которое они получили вследствие ее заключения.

Когда одно коммерческое объединение передает в пользу другого то или иное имущество, то такие действия во всех случаях расцениваются как процедура дарения. К примеру, одной организацией было внесено имущество в уставный капитал другого учреждения — здесь как подарок позиция рассматриваться не будет.

Также стоит отметить, что законодатель запрещает производить дарение лишь между теми юридическими лицами, где обе стороны выступают в роли коммерческих объединений. Когда подарок предназначен для юрлица, которое не является коммерческим, то такая сделка законом разрешена.

Если же речь идет об организациях некоммерческого типа, то законом не предусмотрено никаких ограничений на получение ими подарков.

Договор цессии или уступки прав требований используется регулярно, как аналог дарственного соглашения. Целью сделки также является бесплатная передача прав. Эту притворную схему используют организации. Даритель выдвигает требования в отношении конкретного объекта, вторая сторона передаёт его на бесплатной основе.

Дарение между некоммерческими организациями

Дарение юридическому лицу автомобиля, согласно ст. 572 ГК, предполагает безвозмездную передачу транспортного средства в собственность организации, без порождения каких-либо имущественных обязанностей и встречных представлений. Нарушение данного требования может стать причиной оспаривания дарственной по причине ее притворности, что согласно ст. 170 ГК, влечет ничтожность договора.

К сведению

Поскольку при получении организацией в подарок автомобиля, у нее возникнет необходимость постановки его на учет в органах ГИБДД, такая дарственная всегда заключается

в письменной форме

. Кроме того, этого требует

ст. 161 ГК

.

Согласно п. 4 ст. 575 ГК, дарение между коммерческими организациями запрещено. Таким образом, любое коммерческое юридическое лицо, может получить автомобиль в качестве подарка, только от некоммерческой организации или от физического лица.

Сам договор дарения автомобиля юридическому лицу должен соответствовать требованиям к его содержанию. В частности, дарственная должна содержать подробное описание автомобиля, конкретизирующее его как подарок. Для этого в договоре прописывается марка и модель автомобиля, тип и цвет кузова, его номер и номер двигателя, повреждения, недостатки и прочие особенности.

Кроме того, указанию подлежит основание права собственности дарителя на передаваемый автомобиль. Если имеет место обещание дарения юридическому лицу, договор, согласно п. 2 ст. 572 ГК, должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем. Игнорирование данного правила не позволяет считать договор действительным.

В случаях, когда получение организацией автомобиля признается получением прибыли, облагаемой налогом, договор должен содержать указание на рыночную стоимость ТС (ст. 40 НК). Кроме того, объективность указанной стоимости должна быть подтверждена документально или путем проведения оценки.

Стоит учитывать и установленные законом ограничения. Так, согласно п. 2 ст. 576 ГК, если автомобиль находится в совместной собственности нескольких лиц, то его дарение юридическому лицу возможно по их общему согласию, которое, однако, согласно ст. 253 ГК, изначально презюмируется.

Если автомобиль передается организации в рамках реализации ее общеполезных уставных целей, то более целесообразно заключить договор пожертвования (ст. 582 ГК). Это позволит дарителю установить целевое назначение, по которому имущество должно использоваться, а также позволит проводить регулярные проверки использования.

Договор дарения от юридического лица юридическому лицу

В качестве предмета дарения в пользу организации, вполне могут выступать и денежные средства. Такой подарок существенно упрощает процедуру оформления дарственной, однако не освобождает стороны от обязательности соблюдения нормативных требований к этому договору.

Внимание

Согласно

ст. 161 ГК

, любой договор, совершенный в отношении юридического лица, должен оформляться письменно. Таким образом, письменная форма дарственной в пользу организации, потребуется независимо от передаваемой суммы.

Кроме того, законодатель запрещает дарение между коммерческими организациями и от лица малолетнего или недееспособного (ст. 575 ГК). Это существенно сужает круг допустимых дарителей. Исключения составляют суммы, не превышающие 3 тыс. рублей.

Договор дарения денежных средств юридическому лицу должен содержать указание на конкретный предмет (п. 2 ст. 572 ГК). Для этого в договоре указывается точная сумма средств и валюта, в которой такие средства передаются организации. Если имеет место обещание дарения, должно быть указание на ясно выраженное намерение дарителя на передачу средств в будущем.

Обратим внимание, что при обещании дарения, стороны вправе отказаться от его исполнения. Так, согласно ст. 573 ГК, одаряемая организация вправе отказаться от получения обещанных ей денежных средств без каких-либо причин. В то же время даритель, согласно ст. 577 ГК, вправе отказаться передавать денежные средства, если его имущественное положение ухудшилось настолько, что передача обещанных денег существенно понизит его уровень жизни.

Денежные средства, передаваемые безвозмездно юридическим, довольно часто оформляются и договором пожертвования(ст. 582 ГК). Однако, совершение такой сделки возможно лишь в отношении некоммерческой организации. В то же время пожертвование позволяет дарителю установить целевое назначение переданных средств и проводить контроль их использования.

При дарении в пользу организации, налоговая обязанность может возникнуть не только у одаряемого, но и у дарителя. Так, если дарителем выступает юридическое лицо, то передача ей другой организации какого-либо имущественного блага признается его реализацией (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК). Таким образом, даритель будет признан налогоплательщиком НДС.

Получая любые из имущественных благ на безвозмездной основе, оценка полученной организацией прибыли определяется исходя из рыночной стоимости на эти блага, но не ниже их остаточной стоимости (ст. 40 НК).

Однако имеются и исключения, позволяющие не учитывать полученные в порядке дарения доходы для целей налогообложения подоходным налогом. Так, не облагается налогом на прибыль имущество, полученное юридическим лицом от организации, если уставной капитал передающей или получающей организации более чем на 50% состоит из вклада получающей или передающей организации соответственно.

Особенности безвозмездной передачи имущества коммерческими организациями

Кроме того, не облагается налогом имущество, полученное организацией от физического лица, если уставной капитал одаряемого более чем на 50% состоит из вклада такого лица. При этом такое имущество не будет облагаться налогом, только в случае, если оно в течение года не будет передано третьим лицам (пп. 1 п. 1 ст. 251 НК).

Общая налоговая ставка налога на прибыль организаций составляет 20% от полученного дохода (ст. 284 ГК). Однако применяемая ставка может быть изменена, в зависимости от переменяемой юридическим лицом системы налогообложения.

Заключение

Дарение в пользу юридических лиц — менее распространенная между субъектами прав сделка. Это связано с массой запретов и ограничений в отношении субъектов хозяйствования, проблемами при бухучете, особенностями налогообложения и прочими нюансами. Однако, подобные проблемы в большинстве своем возникают относительно дарения в пользу коммерческих организаций. Дарение же в пользу некоммерческих структур является отличным и удобным способом безвозмездной передачи имущества в их пользу, а в случаях пожертвования — еще и позволяет контролировать использование подарков.

Договор дарения, совершенный от юридического лица в пользу гражданина, будет вполне законен, независимо от направления деятельности и уставных целей организации. Так, юр. лицо может передать любой вид имущества в пользу физ. лица по договору дарения, если такой договор будет носить безвозмездный характер, и не будет предусматривать встречных обязанностей или представлений со стороны одаряемого гражданина (ст. 572 ГК). В противном случае дарственную следует считать притворной, что влечет ее ничтожность (ст. 170 ГК)

Внимание

Согласно п. 2

ст. 574 ГК

, если стоимость подарка организацией в пользу гражданина превышает 3 тыс. рублей, договор дарения обязательно составляется в

письменной форме

. Нарушение данного правила влечет

ничтожность

сделки.

Что интересно, ст. 161 ГК, требует заключения письменного договора в каждом из случаев совершения сделок юридическим лицом.

Дарение между юрлицами возможно при стоимости имущества менее 3000 рублей

Согласно п. п. 2, 3 ст. 575 ГК, юридические лица не могут совершать подарки в пользу граждан, состоящих на государственной и муниципальной службе, а также в пользу работников образовательных, медицинских и прочих социальных учреждений.

Если одаряемый гражданин является недееспособным в силу возраста или решения суда, то в сделке дарения от юридического лица, его интересы должен представлять его законный представитель (родитель, опекун) (ст. ст. 28, 29 ГК). Участие в сделке несовершеннолетнего гражданина допустимо по письменному согласию его законных представителей (ст. 26 ГК).

По общему правилу, доходы, полученные гражданами в натуральной или денежной форме в порядке дарения (кроме недвижимости, ТС, акций, долей и паев) освобождаются от налогообложения. Однако такое освобождение действует, если дарителем выступает физическое лицо (п. 18.1 ст. 217 НК). Таким образом, в случае получения гражданином подарка от организации, у него возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ от рыночной стоимости имущества, превышающей 4 тыс. рублей (п. 28 ст. 217 НК).

Нотариальное удостоверение дарственной между юр. лицом и гражданином не является обязательным, однако вполне может быть произведено по их желанию. Удостоверение договора позволит проверить законность сделки и наличие у сторон прав на ее совершение (ст. 163 ГК).

Дарение между организацией и физическим лицом, по общему правилу оформляется договором дарения(ст. 572 ГК). По нему, организация безвозмездно передает или обязуется передать какую-либо вещь, имущественное право или освободить одаряемого от имущественной обязанности. Обратим внимание, что такой договор не может содержать какой-либо имущественной обязанности или встречного представления одаряемого, иначе он будет ничтожным.

Если стоимость подарка, передаваемого юр. лицом превышает 3 тыс. рублей, договор обязательно должен быть составлен в

письменной форме

. Нарушение данного правила влечет ничтожность заключенной сделки (п. 2

ст. 574 ГК

).

Отметим, что требование о письменной форме любого из договоров, заключаемого юр. лицом, содержится в п. 1 ст. 161 ГК.

Процедура дарения автомобиля юридическим лицом в пользу гражданина, мало чем отличается от стандартной дарственной, однако, все же имеет и характерные особенности. Так, по ряду причин (участие юр. лица, стоимость подарка, необходимость постановки его на учет), такой договор подлежит обязательному письменному оформлению. Кроме самого договора, составлению подлежат и другие документы, подтверждающие расходы юридического лица.

Права на имущество переходят с момента подписания договора

При дарении в пользу физ. лица, следует помнить, что п. п. 2 и 3 ст. 575 ГК, законодатель определил перечень лиц, дарение в пользу которых запрещено. Так, в этот перечень входят работники образовательных, медицинских и социальных учреждений, а также государственные и муниципальные служащие.

Сопроводительная документация

Независимо от принимающей стороны, будь то она юридическим лицом или обычным гражданином, принятое имущество требует переоформления и постановки на кадастровый учёт. Только так его можно полноценно использовать.

Существует перечень документов, необходимых для сопровождения безвозмездной сделки:

  • договор дарения или иное соглашение, подменяющее факт получения дара;
  • акт приема-передачи или другой протокол принятия предмета и постановки на баланс предприятия;
  • накладная, которая является первичной отчётной документацией при совершении безвозмездной передачи товара.
Предлагаем ознакомиться:  Работодатель не выплатил премию увольнение

Если соглашение на составление дарственной не запрещается законом, то оформлять его необходимо согласно имеющимся требованиям. Прежде всего для этих целей подготавливается необходимый пакет документов. Сюда должны входить:

  • Оформление дарственной коммерческой организациейзаполненное заявление с указанием своего желания передать имущество в дар;
  • документы, которые устанавливают права всех фигурантов сделки. Сюда должны относиться подтверждение наличия налогового учета, а также свидетельство о регистрации в государственных органах;
  • бумаги, согласно которым граждане имеют право проводить данную сделку;
  • личные документы всех представителей предприятий;
  • бумаги, которые подтверждают наличие прав собственности на передаваемое в дар имущество у дарителя.

Данная документация является обязательной в таком мероприятии. Но в каждом конкретном случае также могут потребоваться и другие бумаги.

Оформление сделки имеет свой определенный порядок заключения, придерживаться которого обязательно:

  1. Оба фигуранта договариваются о передаче собственности. Осуществить этот процесс позволительно и устно.
  2. Стороны подготавливают необходимые бумаги, чтобы официально заключить договор. Не лишним будет заранее узнать у нотариуса, какие именно документы потребуются в конкретном случае, так можно будет сэкономить свое время.
  3. Уже непосредственно в нотариальной конторе требуется оформить бланк договора и подписать его.
  4. Готовый документ проходит процедуру регистрации у нотариуса с присвоением ему индивидуального номера. Если это выполнено не будет, то бумага считается недействительной.

Когда речь идет о заключении сделки, сумма которой менее трех тысяч рублей, то ее письменно оформление не является обязательным условием. Выполнить можно все в устной форме.

Когда происходит передача движимого имущества, недвижимости или же прочих ценностей, все должно быть оформлено с учетом правовых норм и требований действующего законодательства.

Когда нет необходимости регистрировать получаемое в дар имущество, то оно становится собственностью получателя сразу после того, как документ будет подписан. Конечно, если речь идет о заключении реального договора. Если же передается недвижимое имущество, когда перерегистрировать прав на нового владельца требуется в обязательном порядке, то хозяином получатель становиться лишь после проведения данной процедуры.

Формы составленного документа будут зависеть от того, какое именно имущество переходит в дар от одной стороны к другой. Также значение в такой ситуации имеет и тот факт, кем именно договор заключается.

Но при оформлении документа следует понимать, что существуют основные моменты, которые в нем должны присутствовать в обязательном порядке:

  • полное указание названий тех организаций, которые в сделке принимают участие;
  • конкретное определение передаваемого подарка с указанием его четких характеристик и технических данных (к примеру, когда осуществляется передача оборудования). При переходе же в качестве пожертвования недвижимости указываются ее точный адрес и характерные особенности объекта;
  • заключаемая сделка представляет собой двухстороннее соглашение. В это значит, что в нем необходимо прописывать не только желание дарителя вручить подарок, но и согласие второго фигуранта — получателя — его принять. Именно поэтому такая бумага заверяется подписями и печатями представителей обоих участников.

Самым важным моментом при оформлении дарственной является соблюдении законности при ее составлении. Следует помнить тот факт, что дарение между коммерческими организациями запрещается. И если такой договор будет иметь место, то, скорее всего, его признают недействительным. Дозволительным подарком в таком случае будет считаться тот, стоимость которого не превышает трех тысяч рублей.

Один из самых сложных этапов. Основная проблема заключается в том, что не существует единого образца подобного договора, а способ его написания сильно зависит от самого подарка и причины его передачи. Однако подобный договор в любом случае должен содержать следующую информацию:

  • Данные юридического лица;
  • Данные самого получателя подарка;
  • Информацию о подарке;
  • Его стоимость;
  • Причину передачи подарка.

При этом на таком договоре обязательно должна стоять печать юридического лица. Как только он будет составлен и подписан, можно будет переходить к следующему этапу.

Специфика дарения между юридическими лицами довольно широка – подарить ведь можно практически что угодно. На практике каждый отдельный договор может потребовать каких-то особых документов, поэтому лучше всего в каждом отдельном случае заранее консультироваться с нотариусом.

В общих чертах список необходимых документов выглядит так:

  • заявление;
  • учредительные документы обеих организаций, их свидетельства о регистрации и налоговом учете;
  • документы, подтверждающие полномочия присутствующих представителей организаций (присутствие – обязательно!);
  • документы, подтверждающие личность представителей;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на имущество, передаваемое в дар.

Данный перечень документов не является полным, поскольку для отдельных видов подарков могут потребоваться особые виды документов.

Форма договора между юридическими лицами может несколько различаться в зависимости от формы дарения и того, что именно предусмотрено в виде подарка. Для каждого из случаев предусмотрен типовой договор, по образцу которого составляются все аналогичные документы.

Что могут передавать юридические лица?

В первую очередь определим, что именно могут передавать юридические лица обычным гражданам. Список достаточно объемен — по договору дарения юридическим лицом могут быть переданы:

  • Недвижимость (офисные и складские помещения, земли)
  • Денежные средства (как наличные, так и электронные, а так же в виде акций);
  • Любое оборудование (инструменты, станки, техника);
  • Транспорт;
  • Практически любые ценности.

Ни при каких обстоятельствах по договору дарения не могут быть переданы следующие виды имущества:

  • Оружие и военная техника;
  • Токсичные, загрязненные радиацией или иные вещества;
  • Музейные экспонаты и некоторые предметы искусства;
  • Некоторые виды природных ресурсов.

Информация!

При этом стоимость подарка не имеет абсолютно никакого значения. Это связано с тем, что Гражданский кодекс запрещает передачу подарков между юридическими лицами стоимостью свыше трех тысяч рублей. Однако налоговый кодекс имеет противоположную точку зрения и никак не ограничивает стоимость переданного подарка. Именно из — за противоречия в законодательстве у юридических лиц возникает возможность передавать подарки на любую сумму.

Заключение

Дарение в пользу юридических лиц — менее распространенная между субъектами прав сделка. Это связано с массой запретов и ограничений в отношении субъектов хозяйствования, проблемами при бухучете, особенностями налогообложения и прочими нюансами. Однако, подобные проблемы в большинстве своем возникают относительно дарения в пользу коммерческих организаций.

Несмотря на массу дополнительных особенностей при оформлении дарственной от лица организации, такие сделки довольно часто совершаются в отношении граждан. Это обусловлено минимальным количеством требований, запрещений и ограничений при дарении в пользу физических лиц.

Безусловно, множество из таких сделок отличаются недобросовестностью намерений их сторон, что нередко приводит к оспариванию и признанию их недействительности. Не считая этого, дарение остается отличным и законным способом безвозмездной передачи имущества от организаций в пользу граждан.

Правила оформления дарственных между коммерческими организациями лежат на поверхности. По закону они запрещены. Юридические лица могут без опасения дарить дорогостоящие подарки населению, но последним придётся оплатить подоходный налог. В обязанности правовых госструктур входит выявление притворных сделок, которые часто используются в качестве прикрытия незаконных товарно-денежных оборотов.

При совершении сделок дарения в бизнесе нужно обязательно руководствоваться гражданским, налоговым и другими законодательными актами.

Как на одной стороне указанной сделки, так и на другой могут выступать физические и юридические лица, а также другие субъекты гражданского права. Однако законодательство содержит положение, запрещающее дарение в отношениях между юридическими лицами — коммерческими организациями (индивидуальными предпринимателями), а также устанавливает ограничения для юридических лиц, которые не обладают правом собственности на закрепленное за ними имущество.

Существенным условием договоров дарения является четкое указание в документе на намерение дарителя одарить другое лицо конкретными вещами, имуществом или правом.

В зависимости от объекта или предмета договора, совершение сделок дарения в бизнесе имеет ряд специфических особенностей в каждом конкретном случае. Общим условием для таких договоров является письменная форма их заключения.

Даритель вправе отказаться от исполнения консенсуального договора дарения до передачи дара одаряемому и отменить дарение при наличии веских оснований, которые предусмотрены ГК.

Дарение в бизнесе подлежит налогообложению либо налогом на прибыль (принимающая сторона), либо налогом на добавленную стоимость (передающая сторона).

Реализация субъектами хозяйствования своего права на совершение дарения сопряжено с множеством особенностей, зависящим от лица одаряемого и передаваемого ему подарка — запретами и ограничениями на дарение, нюансами оформления, необходимостью фиксации финансовых операций и налогообложением и т.д. Повышенный контроль к таким дарителям со стороны законодателя обусловлен борьбой с финансовыми преступлениями, что вполне оправдано.

Вместе с тем разные отрасли законодательства содержат ряд противоречивых норм, относительно дарения между коммерческими организациями. Исходя из этого, вполне уверенно можно говорить про несовершенство норм дарения, применяемых к субъектам хозяйствования.

Консультация юриста

Вопрос

Общественная организация намерена подарить одному из своих членов 100 тыс. рублей. Обязан ли он будет уплатить какие-либо налоги?

Согласно п. 28

ст. 217 НК

, в случае безвозмездного получения от юридического лица дохода, в совокупном размере за календарный год превышающего 4 тыс. рублей, у гражданина возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ. Однако, указанный налог подлежит исчислению только из суммы, превышающей 4 тыс. рублей. Таким образом, члену ОО придется уплатить НДФЛ в размере 12480 рублей (100 тыс. рублей — 4 тыс. рублей* 13%).

Вопрос

Частная фирма дарит дочке директора стройматериалы, стоимостью 45 тыс. рублей. Обязательно ли оформлять указанный договор письменно?

Согласно п. 2

ст. 574 ГК

, договор дарения, где дарителем выступает юр. лицо, а стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей, обязательно заключается в письменной форме. Нарушение этого требования влечет ничтожность договора.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Мой покойный муж Васильев Г.З. при жизни имел свой бизнес — небольшое производственное предприятие по изготовлению мебели из натурального дерева. Оно ему принадлежало на праве собственности. Так как в последнее время он тяжело болел, то решил составить дарственную на нашего сына. У него еще есть дети от первого брака. Однако за юридической помощью ни к нотариусу, ни к адвокату он не обращался, так как прочитал в законодательстве, что заверение договора дарения у нотариуса не является обязательным для таких сделок. Составив письменный договор, муж отдал его на хранение доверенному лицу в закрытом конверте и поручил вскрыть его после своей смерти, что и было сделано.
Когда мы пришли к нотариусу с просьбой помочь переоформить предприятие на сына, нам было отказано, так как в договоре дарения муж указал, что дар переходит в собственность сыну после его смерти. Также нотариус заявила, что теперь на имущество, принадлежащее покойному, имеют право претендовать все наследники по закону. Правомерны ли в данном случае действия нотариуса и смогу ли я оспорить переход по наследству части имущества к детям покойного мужа от первого брака?

К сожалению, ваш покойный муж Васильев Г.З. совершил очень существенную ошибку при составлении договора дарения своего бизнеса. Пункт 3

статьи 572

ГК содержит четкое указание на этот счет, а именно, что договор, по которому передача дара одаряемому предусмотрена после смерти дарителя, является ничтожным. Действующим законодательством такие сделки признаются недействительными.
Дело в том, что дарение должно быть совершено при жизни дарителя, так как сделка считается исполненной при передаче подарка от дарителя к одаряемому, либо если это предписано законом, при регистрации передачи права собственности на объект дарения. Дарение предполагает уменьшение имущества дарителя и увеличение его у одаряемого. Если договор дарения заключен на случай смерти, то при жизни дарителя его имущество не уменьшается, а после смерти оно ему уже не принадлежит, так как в соответствии с пунктом 4

статьи 1152

ГК переходит к наследникам.
Законодательство предусматривает только один вид сделок, когда физическое лицо может распорядиться своей собственностью на случай смерти — это завещание.
Исходя из вышеизложенного, можно сказать, что действия нотариуса правомерны. Все принадлежавшее вашему мужу имущество, в том числе и предприятие по изготовлению мебели, будет включено в общую наследственную массу и наследуется всеми наследниками по закону первой очереди в равной степени.
Оспаривать такое решение бессмысленно.

Вопрос

Я являюсь директором коммерческой компании «Евробонд». Один из ее учредителей договорился с физическим лицом, гражданином Т., о передаче нам по договору дарения оборудования, которое относится к основным средствам. Но я знаю, что даритель зарегистрирован как индивидуальный предприниматель. Не будет ли нарушением с нашей стороны принять в дар оборудование от такого лица? И как правильно отразить в бухгалтерском учете его безвозмездное получение?

Предлагаем ознакомиться:  Дни отпуска продленные по болезни входят в компенсацию при увольнении

Дарение в отношениях между коммерческими организациями запрещено

статьей 575

ГК. Несмотря на то, что гражданин Т. является физическим лицом, но он зарегистрирован как индивидуальный предприниматель. Поэтому при совершении сделок по отчуждению имущества он приравнивается к коммерческой организации. Такой договор дарения легко оспорить и признать его недействительным.
Ваша компания может без проблем принять в дар оборудование от физического лица, которое не занимается предпринимательской деятельностью. Выход из ситуации такой: гражданин Т. оформляет дарение на любого своего близкого родственника или члена семьи, который не является индивидуальным предпринимателем, для того, чтобы сделка не облагалась налогом на доходы. Тот, в свою очередь, совершает дарение компании «Евробонд» как простое физическое лицо.
Для надлежащего отражения в бухгалтерском учете безвозмездного получения оборудования, которое относится к основным средствам, сначала определяется его рыночная стоимость на день передачи.
Оприходование отображается проводкой: Дебет 08 (Вложение во внеоборотные активы) — Кредит 98 (Доходы будущих периодов) субсчет (Безвозмездные поступления).
Введение в эксплуатацию оборудования: Дебет 01 (Основные средства) — Кредит 08 (Вложение во внеоборотные активы).
Со следующего месяца после ввода оборудования в эксплуатацию вам нужно будет начислять амортизацию по нему и также отражать это в бухгалтерском учете. Кроме этого, эта же сумма должна начисляться в виде дохода от использования безвозмездно полученного оборудования.

Вопрос

Может ли юридическое лицо, которому принадлежит очень дорогой рабочий стол, подарить его своему работнику? Как это оформляется, и какие налоги подлежат уплате одаряемым?

Дарение имущества юр. лица в пользу своего работника должно быть оформлено простым письменным договором дарения, без указания на какое-либо производственное поощрение. У одаряемого возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ. Поскольку юр. лицо является налоговым агентом работника, у него возникает обязанность удержания налога из суммы его зарплаты, полученной после передачи подарка (

ст. 226 НК

). Размер налога составляет 13% от суммы, превышающей 4 тыс. рублей, полученных в совокупности в качестве подарков в течение календарного года.

Вопрос

Может ли коммерческая организация простить долг своему партнеру в порядке дарения?

Согласно п. 4

ст. 575 ГК

, дарение между коммерческими организациями запрещено. Простить долг в рамках закона, можно только в случае наличия какой-либо выгоды, получаемой вами как кредитором.

Вопрос

Могут ли 2 коммерческие фирмы заключить договор прощения долга или это будет считаться дарением?

Согласно п. 3 Письма Президиума ВАС РФ

№ 104 от 21.12.05г

., прощение долга между коммерческими организациями можно квалифицировать как дарение, только в случае, если будет установлено намерение кредитора безвозмездно освободить должника от имущественной обязанности. В таком случае применению подлежит п. 4

ст. 575 ГК

, запрещающий дарение. Если же будет установлена взаимосвязь между прощением долга и получением кредитором какой-либо имущественной выгоды, та такое правоотношение не является дарением, что вполне допустимо.

Вопрос

Могут ли юридические лица получать подарки от физических лиц?

Да, это вполне допустимо. Однако следует помнить про установленные п. 1

ст. 575 ГК

законодательные запреты, не позволяющие дарение от лица малолетнего и недееспособного.

Регистрационные действия

Такие действия зачастую обязательны по одной простой причине — чаще всего юридические лица передают гражданам ценное имущество, владение которым возможно только при переоформлении права собственности. Например, при передаче в дар квартиры или машины. В этом случае договор дарения будет основным документом, подтверждающим переход права собственности.

Информация!

Только после завершения всех трех этапов получивший подарок гражданин сможет считаться полноценным владельцем имущества. Если он не оплатит налог или не зарегистрирует подаренное имущество на себя, то передача подарка может быть аннулирована.

Об авторе

Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Налогообложение при дарении в бизнесе

К сведению

При дарении имущества по отдельности обычно сложностей не возникает. Существенные проблемы появляются, когда объектом дарения выступает бизнес. Это связано с тем, что он зачастую включает в себя целый ряд имущества и имущественных прав. А действующим законодательством не предусмотрены сделки по отчуждению бизнеса.

Поэтому в таких случаях совершается дарение конкретных объектов и предметов, которыми могут быть:

  • производственное предприятие, как имущественный комплекс;
  • акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью;
  • акции или доли в уставном капитале таких обществ;
  • их активы (каждый конкретный объект в отдельности — недвижимость, основные средства, сырье или готовая продукция, права по договорам с третьими лицами и т.п. ).

Заметим, что совершение сделок дарения, которые предусматривают переход права собственности на перечисленные выше объекты и предметы, имеет ряд особенностей для каждого из них.

Собственник уставной доли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Он может ее подарить либо другому участнику организации, либо третьему лицу без согласия остальных дольщиков, если уставом общества не предусмотрены иные правила. Дарение доли уставного фонда представляет собой ее безвозмездную передачу, порядок которой регламентируется главой 32 ГК и ФЗ «Об ООО».

Как правило, при создании общества учредители, стараясь уберечь бизнес от вхождения в него чужих лиц, прописывают в уставе согласование всех сделок по отчуждению уставных долей и запрещение таких сделок с третьими лицами, или закрепляют за собой преимущественное право на приобретение доли, подлежащей дарению.

Дарение доли в уставном капитале ООО начинается с письменного уведомления об этом остальных учредителей и участников Общества. Если в установленный законом тридцатидневный срок от них не поступят возражения против данной сделки, происходит заключение договора дарения.

Он непременно должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, что установлено п. 11 статьи 21 ФЗ „Об ООО”. После этого происходит внесение изменений в учредительную документацию и ЕГРЮЛ.

Мы говорили о том, что дарение различных объектов и предметов бизнеса имеет свои особенности. Так, специфической особенностью дарения акций является то обстоятельство, что ценная бумага сама по себе ничего не стоит. А вот те права, которые в ней заключаются, имеют определенную ценность.

При дарении акций их владелец осуществляет безвозмездную передачу в собственность другому лицу права требования, которое заключается в получении прибыли от акционерного общества в виде дивидендов, право на участие в его управлении, а также на часть имущества пропорционально своей доли в уставном капитале при ликвидации общества.

К сведению

Каждая акция соответствует одной доли и дает право на один голос своему владельцу. Следовательно, чем больше акций у акционера, тем большими правами в управлении АО он обладает и тем большую прибыль получает.

Отчуждение акций, в том числе и дарение, регламентируется ФЗ «Об акционерных обществах». Отличительной особенностью таких сделок является то обстоятельство, что для их совершения не требуется согласия других акционеров или решения общего собрания АО. И если документарные акции можно подарить простым вручением их одаряемому лицу, то бездокументарные — только по истечении определенного промежутка времени. Это связано с особенностями процедуры перехода права собственности на них.

Для того, чтобы права, которые заключают в себе бездокументарные акции, перешли к одаряемому лицу, необходимо внести приходную запись по его лицевому счету в реестр владельцев ценных бумаг. Это делается путем предоставления регистратору передаточного распоряжения и иных документов, требуемых законом.

Основные средства являются одними из наиболее ценных объектов бизнеса, так как включают в себя все производственные и непроизводственные здания и сооружения конкретного предприятия, компании, АО или ООО, их оборудование и машины, транспортный парк, компьютерную и другую вычислительную технику, земельные участки и прочее.

Внимание

При

дарении основных средств

юридическое лицо может выступать как на стороне

дарителя

, так и на стороне

одаряемого

. Исключение составляет лишь ситуация, когда

сторонами договора

являются коммерческие организации. Такие сделки запрещены согласно п. 4 ч. 1

ст. 575 ГК РФ

.

Кроме того, что сам договор дарения должен быть оформлен надлежащим образом, выбытие (списание) или поступление (приход) основных средств в качестве подарка подлежит соответственному отражению в бухгалтерском учете сторон сделки.

Для этого применяется План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций. Каждая хозяйственная операция отображается соответствующими бухгалтерскими проводками по дебету и кредиту. Бухгалтерскими проводками контролируется правильность ведения учета и использование основных средств предприятия. По дебету отображается их приход, по кредиту — расход.

Выбытие и приход при дарении основных средств обязательно должно быть подтверждено документами, среди которых договор дарения и акт приема-передачи. И несмотря на то, что это безвозмездная передача, сторона-даритель отражает такие операции в бухгалтерском учете как реализацию, но по нулевой стоимости. При постановке на учет подаренного объекта основных средств необходимо определить его первоначальную стоимость — рыночную цену на дату прихода.

Если не зарегистрировать договор дарения надлежащим образом, у одаряемого могут возникнуть трудности в случае непредвиденных ситуаций. Так, в случае

смерти дарителя

, его наследники с легкостью могут оспорить такое соглашение как

ничтожное

.

Правильно оформить при дарении предприятия необходимо и его имущественные права, такие как фирменное наименование и товарные знаки продукции. Они тоже подлежат регистрации. Оформлением на них прав занимается специальная служба Роспатент.

При заключении договора дарения бизнеса нужно руководствоваться статьей 574 ГК. В соответствии с ней, дарение недвижимости, которое подлежит государственной регистрации, договора, содержащие обещание дарения в будущем, а также дарственные сделки с участием юридического лица, в качестве дарителя, движимого имущества стоимостью свыше 3000 рублей, должны оформляться исключительно в письменной форме. И хотя ГК не содержит обязательного нотариального удостоверения таких договоров, но без участия опытных юристов в таком деле не обойтись.

Если на стороне дарителя выступает коммерческая организация, то безвозмездная передача нею собственности другому лицу не приравнивается к реализации имущества при налогообложении налога на прибыль (статья 248 НК). Это связано с тем, что при такой сделке у передающей стороны доход не возникает.

По-другому обстоит дело с налогом на добавленную стоимость. Плательщиком данного налога как раз является передающая сторона, так как для налогообложения НДС безвозмездно переданное имущество считается реализацией. Поскольку реализация осуществляется с нулевой стоимостью, то для исчисления налога берется рыночная цена подаренного имущества, но без включения НДС.

Но не всегда подаренное имущество учитывается при расчетах налога на прибыль. Так, подпункт 11 пункта 1 статьи 251 НК предусматривает случаи, когда объекты, безвозмездно полученные коммерческой организацией, не признаются доходами для исчисления указанного налога:

  • если дарителем выступает организация, в которой уставной капитал состоит более чем на 50 процентов из вклада принимающей стороны;
  • если уставной капитал одаряемой стороны состоит более чем на 50 процентов из вклада организации-дарителя или физического лица, совершающего дарение.

При этом коммерческая организация, принимающая в дар имущество, не может в течение года его передать третьим лицам.

Заключение

При совершении сделок дарения в бизнесе нужно обязательно руководствоваться гражданским, налоговым и другими законодательными актами.

Как на одной стороне указанной сделки, так и на другой могут выступать физические и юридические лица, а также другие субъекты гражданского права. Однако законодательство содержит положение, запрещающее дарение в отношениях между юридическими лицами — коммерческими организациями (индивидуальными предпринимателями), а также устанавливает ограничения для юридических лиц, которые не обладают правом собственности на закрепленное за ними имущество.

Существенным условием договоров дарения является четкое указание в документе на намерение дарителя одарить другое лицо конкретными вещами, имуществом или правом.

В зависимости от объекта или предмета договора, совершение сделок дарения в бизнесе имеет ряд специфических особенностей в каждом конкретном случае. Общим условием для таких договоров является письменная форма их заключения.

Даритель вправе отказаться от исполнения консенсуального договора дарения до передачи дара одаряемому и отменить дарение при наличии веских оснований, которые предусмотрены ГК.

Дарение в бизнесе подлежит налогообложению либо налогом на прибыль (принимающая сторона), либо налогом на добавленную стоимость (передающая сторона).

Если используется общая система налогообложения, то даритель чаще всего платит НДС на подарок (который в таком случае расценивается как проданный), а одаренный должен заплатить налог на внереализационный доход, предусмотренный ст. 250 НК РФ.

Например, при передаче имущества от материнской компании к дочерней налог не выплачивается вообще, при условии, что материнская компания владеет хотя бы половиной уставного капитала своей «дочки».

Отказ от исполнения и отмена дарения

Одними из прав, которыми законодательство наделило одну из сторон сделки дарения, являются отказ дарителя от исполнения договора и отмена дарения. Статья 577 ГК предусматривает право дарителя отказаться от исполнения консенсуального договора дарения, по которому дар обещано передать одаряемому в будущем, но только до его передачи. Для этого нужны веские основания, которые прописаны в данной статье:

  • если у дарителя после заключения договора существенно изменилось имущественное или семейное положение, ухудшилось состояние его здоровья настолько, что исполнение обещания одарить другое лицо может привести к значительному снижению уровня его жизни;
  • если одаряемый до передачи ему дара совершил в отношении дарителя действия, которые предусмотрены в пункте 1 статьи 578 ГК.

На основаниях данного пункта даритель вправе отменить уже исполненный договор дарения. Это возможно в случаях, когда одаряемый совершил покушение на жизнь своего благодетеля или жизнь его членов семьи и близких родственников, либо умышленно нанес ему телесные повреждения различной степени тяжести, чем причинил вред его здоровью.

Внимание

Предлагаем ознакомиться:  Взыскание штрафных санкций по договору

Отменить дарение вправе наследники дарителя, которого одаряемый умышленно лишил жизни.

Отмена дарения по инициативе дарителя возможна также и по другим основаниям, предусмотренным статьей 578 ГК:

  • если одаряемый ненадлежащим образом обращается с подаренным ему имуществом, что может привести к его разрушению, порче и безвозвратной утере; при этом для дарителя такое имущество должно иметь большую моральную ценность и одаряемый должен быть предупрежден об этом;
  • если дарение совершается юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем перед своим банкротством в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и за счет средств, связанных с коммерческой деятельностью дарителя;
  • если даритель переживет одаряемого, но при условии, что такая возможность будет прописана в договоре дарения.

Дарение индивидуальными предпринимателями (ИП)

Согласно п. 1 ст. 23 ГК, граждане имеют право заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица в статусе индивидуального предпринимателя. Согласно п. 3 ст. 23 ГК, к предпринимательской деятельности указанных субъектов применяются нормы гражданского законодательства, регулирующие деятельность коммерческих организаций.

Однако если дарение совершалось лицом без ссылки на его правовой статус индивидуального предпринимателя, правоотношение не предполагало получение какой-либо прибыли, а полученное одаряемой стороной имущество не использовалось им в рамках коммерческой деятельности, то такое дарение будет вполне законным.

Если одаряемым выступает любой другой субъект, то ИП может совершать дарение в качестве дарителя — субъекта хозяйственной деятельности. В таком случае на дарственную будут распространяться нормы п. 2 ст. 574 ГК, требующие составления письменного договора, если стоимость подарка превысить 3 тыс. рублей.

Если ИП обещает кому-либо подарить имущество и прочие блага в будущем, то согласно п. 2 ст. 572 ГК, такой договор должен содержать ясно выраженное намерение на передачу подарка. При этом договор также должен содержать указание на конкретный подарок.

Как и любой другой даритель, ИП не может совершать дарение в пользу государственных и муниципальных служащих, а также работников образовательной, социальной и медицинской сфер (ст. 575 ГК). Исключение составляют подарки, стоимость которых не превышает 3 тыс. рублей.

Если ИП совершил дарение имущества за счет средств, связанных с его деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествующих банкротству, то по требованию заинтересованного лица (кредитора), такое дарение может быть отменено судом (ст. 578 ГК). В случае отмены дарения, одаряемый обязан вернуть сохранившийся в натуре подарок, или возместить его стоимость в порядке, предусмотренном ст. 1105 ГК.

Пример

ИП Мамонов подарил ИП Прохорову, являющемуся его внуком, квартиру. Поскольку имело место дарение между дедом и внуком, одаряемый Прохоров был освобожден от налогообложения НДФЛ. Однако иного мнения об этом были работники ФНС — в результате камеральной проверки они установили, что предмет дарения использовался одаряемым для хранения реализуемых им товаров, ввиду чего они посчитали, что подаренное имущество использовалось в рамках предпринимательской деятельности, а следовательно, такое дарении, согласно п. 4

ст. 575 ГК

было запрещено. На основании данного факта ФНС подала иск в суд с требованием о признании недействительности дарственной.

Однако, в судебном порядке было определено, что стороны дарения действовали как близкие родственники, без ссылки на их правой статус. Намерений использовать имущество в коммерческих целях одаряемый не имел, а потому, руководствуясь Определением ВАС РФ от 26.05.2010 N ВАС-6438/10, ФНС было отказано в ее исковых требованиях.

Дарение недвижимости юридическим лицом

Юридическое лицо может подарить любой из принадлежащих ему объектов недвижимости, если на такое дарение не распространяются нормативные запреты, предусмотренные ст. 575 ГК. Поскольку гражданский оборот недвижимости имеет специфические особенности, к оформлению ее дарения от юридического лица, необходимо подходить с особой тщательностью.

Как известно, переход прав на недвижимость подлежит

государственной регистрации

(

ст. 131 ГК

). Исходя из этого,

договор дарения недвижимости

всегда составляется в

письменной форме.

В указанном договоре обязательно вносятся подробные данные относительно передаваемого объекта недвижимости — его вид, адрес, этажность, площадь, количество комнат, данные паспортов и прочие характеристики, позволяющие выделить его из числа других объектов.

Согласно ст. 556 ГК, передача недвижимости осуществляется путем составления и подписания передаточного акта. В нем целесообразно отразить указанные в договоре данные, а также прочие характеристики. Кроме того, в нем необходимо указать дефекты и недостатки объекта недвижимости на момент ее передачи одаряемому.

Права собственности на недвижимость к одаряемому переходят с момента государственной регистрации, которую осуществляют органы Росреестра и Многофункциональные центры в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение с заявителей взимается государственная пошлина, размер которой, согласно ст. 333.33 НК, составляет 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс. рублей для юр. лиц.

При дарении организацией недвижимости в пользу физического лица, у последнего возникает налоговая обязанность. Согласно ст. 224 НК, такое лицо обязано будет уплатить 13% НДФЛ от рыночной стоимости недвижимости, объективно определить которую можно только документальным подтверждением либо посредством проведения независимой оценки.

Дарение сотруднику (работнику)

Дарение в пользу сотрудника может быть обусловлено совершенно разными мотивами — поздравлением с праздником, поощрением за труд, материальной помощью и т.д. От этого прямо зависят особенности совершения такого дарения, влияющие на оформление, налоговый и бухгалтерский учет, необходимость уплаты страховых взносов и т.п.

Безвозмездная передача имущества в пользу сотрудника может быть признана дарением и оформлена соответствующим договором, только в случае, еслионо не связано с его трудовой деятельностью. Тогда работодатель может выступать как даритель, а работник — как одаряемый.

К сведению

Если обогащение работника связано с его деятельностью на предприятии, в том числе если об этом указано в договоре, то такое поощрение является не более чем производственным премированием, что согласно

ст. 129 ТК

, является

частью его заработной платы.

Поскольку дарение в пользу сотрудника всегда совершается от лица работодателя — юридического лица, согласно ст. 161 ГК, такое дарение должно оформляться письменным договором. Если имеет место массовое поздравление работников, целесообразно заключить многосторонний договор дарения (ст. 154 ГК). Кроме того, дарение сотрудникам также должно быть оформлено соответствующим приказом или распоряжением руководителя и ведомостью о выдаче подарков.

При получении подарков от работодателя у одаряемого сотрудника возникает налоговая обязанность по уплате 13% НДФЛ (или 30% — если работник не налоговый резидент РФ).

Примечательно, что налог взимается лишь с суммы, которая превышает стоимость подарков в 4 тыс. рублей, в совокупности за календарный год (п. 28 ст. 217 НК). Исходя из этого, при получении в течение года подарков от работодателя, на сумму в совокупности не превышающую 4 тыс. рублей, то налоговой обязанности у сотрудника не возникает.

Поскольку работодатель является налоговым агентом своего работника, обязанность удержания подоходного налога лежит именно на нем. Так, если подарком является денежная сумма, то работник получает его уже с вычтенным налогом. Если подарок передается в натуральной форме (телевизор, СВЧ печь, электрочайник), то удержание НДФЛ производится из ближайших зарплатных выплат сотруднику.

Заключение

Реализация субъектами хозяйствования своего права на совершение дарения сопряжено с множеством особенностей, зависящим от лица одаряемого и передаваемого ему подарка — запретами и ограничениями на дарение, нюансами оформления, необходимостью фиксации финансовых операций и налогообложением и т.д. Повышенный контроль к таким дарителям со стороны законодателя обусловлен борьбой с финансовыми преступлениями, что вполне оправдано.

Вместе с тем разные отрасли законодательства содержат ряд противоречивых норм, относительно дарения между коммерческими организациями. Исходя из этого, вполне уверенно можно говорить про несовершенство норм дарения, применяемых к субъектам хозяйствования.

Дарение квартиры юридическому лицу

Как известно, квартира, являясь объектом недвижимости, может быть подарена как физическому, так и юридическому лицу. При этом в обоих случаях, особенности ее гражданского оборота будут идентичны. Так, в случае получения юридическим лицом в подарок квартиры, оно также обязано будет провести процедуру государственной регистрации.

В рамках борьбы с финансовыми злоупотреблениями в хозяйственной сфере, согласно п. 4

ст. 575 ГК

, законодатель запретил дарение в отношениях между коммерческими организациями, где стоимость подарка превышает

3 тыс. рублей

.

Исходя из вышесказанного, коммерческая организация может получить квартиру в подарок, исключительно от организаций некоммерческой направленности, а также от граждан. Если одаряемая организация является некоммерческой, она может получить квартиру в подарок от кого угодно.

Ввиду необходимости проведения государственной регистрации недвижимости (ст. 131 ГК), дарственная на квартиру в пользу организации всегда составляется письменно. Кроме того, требование о письменной форме договора с юридическим лицом, закреплено также в ст. 161 ГК.

Составляя договор дарения квартиры в пользу организации, необходимо учитывать требования законодателя относительно условия о предмете. Так, согласно ст. 432 и 572 ГК, подарок должен быть конкретизирован договором. Для этого, в нем указывается адрес квартиры, этаж на котором она находится, количество комнат, площадь, состояние и прочие особенности, позволяющие выделить объект из числа другой недвижимости.

Ввиду необходимости налогообложения полученного юр. лицом имущества, налогом на прибыль организаций (глава 25 НК), дарственная должна содержать рыночную стоимость (ст. 40 НК) передаваемой квартиры. Ее подтверждение осуществляется либо документально, либо путем проведения экспертной оценки.

После подписания дарственной, переход прав на квартиру подлежит государственной регистрации, проводимой в соответствии с положениями ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение с заявителя взимается государственная пошлина. Для юридического лица, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, ее размер будет составлять 22 тыс. рублей.

Дарение земельного участка юридическому лицу

Земельным участком следует считать часть поверхности земли, границы которой определены и удостоверены в установленном законом порядке. Отечественное законодательство позволяет коммерческим организациям получать землю в подарок, только в случаях, если дарителем по таким сделкам выступают некоммерческие организации или физические лица — владельцы неограниченных в обороте земельных участков (ст. 260 ГК). Согласно п. 4 ст. 575 ГК, дарение между коммерческими организациями запрещено.

Исходя из вышесказанного, иностранные организации и организации с иностранным участием не могут получать по договору дарения земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Ввиду того что земельные участки, согласно ст. 130 ГК, являются объектами недвижимости и подлежат государственной регистрации, дарение их в пользу юридического лица оформляется письменным договором. Такой договор должен содержать указание на целевое назначение и категорию земельного участка, его площадь, кадастровый номер, местоположение, описание границ и прочие данные, удовлетворяющие условие о предмете (ст. 432 ГК).

Положения ст. 35 ЗК устанавливают невозможность передачи прав на земельный участок без передачи прав на строения, принадлежащие дарителю и находящиеся на указанном земельном участке. Таким образом, если у дарителя в собственности находится и земельный участок, и строения на нем, подарить юр. лицу одно без другого он не может.

Согласно ст. 582 ГК, при реорганизации юридического лица — одаряемого, в отношении которого заключен консенсуальный договор дарения земельного участка, к его правопреемнику права одаряемого не переходят, если иное не предусматривалось договором. Таким образом, правопреемник не сможет получить обещанный его предшественнику земельный участок.

После заключения дарственной в пользу организации, для перехода прав на земельный участок к ней, ей необходимо пройти процедуру государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК). Она проходит в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г., за ее проведение взимается госпошлина, размер которой за целый участок составляет 350 рублей и за регистрацию доли в праве собственности на него — 100 рублей (пп. 24,25 п. 1 ст. 333.33 НК).

Пример

Гражданин Верник заключил с РО «Милосердие» договор дарения, по которому передавал в их собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,9 Га. Оформив дарственную письменно и подготовив все необходимые документы, «Милосердие» подало заявление о государственной регистрации перехода прав на земельный участок на нее.

Однако по прошествии 10 рабочих дней, религиозная организация получила постановление об отказе в государственной регистрации по причине того, что дарственная не соответствует законодательству (ст. 20 ФЗ № 122). Кроме того, постановление разъясняло, что «Милосердие», являясь религиозной организацией, имело в своем уставном капитале 90% имущества, вложенного гражданином США. Исходя из этого и согласно ст. 3 ФЗ № 101 от 24.07.2002г., организация могла владеть землей только на праве аренды — регистрация права собственности была недопустима.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector