Как оформить квартиру на ребенка при разводе

Дарение жилья несовершеннолетним

Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей. Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:

  • супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее;
  • у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита;
  • супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.

В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.

Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости. Не исключено, что этой суммы не хватит даже на погашение ипотеки и супруги при разводе останутся должны, но уже за несуществующую собственность.

Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка. В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части, с дальнейшей возможность свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена.

Жилье на ребенка

Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.

Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:

  • На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
  • Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
  • Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.

Защита имущественных прав несовершеннолетних при разводе их родителей — одно из основных направлений, регулируемых положениями семейного и гражданского законодательства. В контексте данной проблемы, особого внимания заслуживает вопрос учета имущественных прав детей при разделе между их родителями совместно нажитого недвижимого имущества.

Следует понимать, что для защиты каких-либо имущественных прав несовершеннолетних при разводе, указанные имущественные права на общую недвижимость их родителей должны сначала возникнуть.

Выделим несколько самых распространенных ситуаций возникновения прав ребенка на долю в квартире, приобретенную тем или иным способом его родителями.

Процедура приватизации жилищного фонда распространяется на все категории граждан, указанных в договоре социального найма. Исходя из положений ст. 2 и ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в число имеющих право на участие в приватизации входят и несовершеннолетние. Однако их право на приватизацию реализуется с некоторыми особенностями, в частности:

  • Правом на участие в приватизации обладают несовершеннолетние, имеющие право пользования квартирой и проживающие с лицами, которым указанное имущество передается в общую с несовершеннолетними собственность, а также несовершеннолетние, поживающие в другом месте, однако неутратившие права пользования квартирой.
  • Малолетние дети участвуют в приватизации через своих родителей. Несовершеннолетний же от 14 до 18 лет, согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», лично дает свое согласие на участие в приватизации и участвует в ней наравне с совершеннолетними членами семьи.
  • В целях защиты прав и имущественных интересов несовершеннолетних, исходя из положений ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», включение несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность является обязательным. По такому договору, ребенок получает долю в праве собственности на квартиру, равную долям других участвующих в приватизации членов семьи.

Материнский капитал — средства, выделяемые из федерального бюджета в рамках мер господдержки семей, имеющих детей. По общему правилу, материнский капитал равен 453 тыс. рублей (ст. 6 ФЗ № 256 от 29.12.06г). Законодатель предусматривает возможность использования выделенных в рамках такой поддержки средств на улучшение жилищных условий.

В качестве улучшения жилищных условий, следует понимать реконструкцию жилья, его постройку или покупку за счет выделенных средств нового жилья. Использование материнского капитала в этих целях, допускается по достижении ребенком трехлетнего возраста (п. 2 ст. 7 ФЗ № 256).

Раздел квартиры при разводе

Исключение составляют случаи, когда материнский капитал направлен на уплату первоначального взноса или выплаты основного долга по банковскому займу, направленному на строительство или покупку квартиры – тогда он может использоваться сразу после рождения ребенка (п. 6.1 ст. 7 ФЗ № 256). Отметим и другие особенности данной процедуры:

  • Квартира, покупаемая на материнский капитал, должна находиться на территории РФ. В случае ее покупки в кредит, средства, выделенные в качестве господдержки, не могут идти на уплату неустойки и штрафов – только на первоначальный взнос, основной долг и проценты.
  • Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, квартира, приобретенная за счет средств, выделенных в качестве маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Другие родственники не имеют прав собственности на купленную на такой капитал квартиру.
  • Размер долей в праве собственности на квартиру, принадлежащей супругам и их детям определяется по их соглашению. Размер доли, подлежащей выделению ребенку законом неограничен, исходя из чего, он устанавливается исключительно по желанию родителей, оформляющих договор купли-продажи.

Несовершеннолетние могут приобретать доли в праве собственности на квартиру путем их наследования (ст. 1110 Гражданского кодекса РФ – ГК РФ) или получения по договору дарения (ст. 572 ГК РФ). Однако объем дееспособности несовершеннолетних лиц (ст. 26, ст. 28 ГК РФ), не дает им права в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом.

Распоряжение недвижимым имуществом несовершеннолетнего может осуществляться обоими родителями в интересах такого ребенка и исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. Расторжение их брака никоим образом не может отобразиться на имущественных правах ребенка — приобретенная им в порядке наследования или дарения доля квартиры, в объем собственности, подлежащей разделу, не входит.

После расторжения брака, управлением и распоряжением недвижимостью, принадлежащей ребенку, осуществляет родитель, с которым такой несовершеннолетний проживает.

Учет прав и интересов несовершеннолетнего, является приоритетным вектором, на который направлены нормы отечественного семейного законодательства (п. 3 ст. 1 СК РФ). Данные принципы распространяются и на процедуру раздела недвижимости при разводе.

Законодатель исключает возможность проведения каких-либо сделок с квартирой, в которой зарегистрирован или на часть которой имеет право несовершеннолетний, без учета его интересов. Любые изменения юридического статуса такой квартиры, в целях обеспечения защиты имущественных прав ребенка согласовываются с органами опеки.

Раздел квартиры при разводе также требует учета имущественных прав несовершеннолетних, даже при фактическом отсутствии их права собственности на разделяемую недвижимость. Отметим некоторые особенности данного процесса:

  • Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не имеют никаких прав на имущество своих родителей. Так, при разделе имущества супругами, доля ребенка не может быть учтена, поскольку такая доля в общем имуществе супругов отсутствует.
  • Согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, суд вправе отступить от принципа равенства долей при разделе имущества, исходя из интересов несовершеннолетнего. Это позволяет суду выделять тому супругу, с которым остается жить несовершеннолетний ребенок, большую долю в праве собственности на разделяемую квартиру. При этом доли детей на имущество не возникает.
  • Права и обязанности родителей не прекращаются при расторжении брака между ними. Исходя из этого недопустимо лишение ребенка права пользования квартирой одного из его родителей, даже если они находятся в разводе — это повлечет нарушение прав ребенка (обзор судебной практики Верховного Суда РФ по вопросам применения жилищного законодательства).

Пример

П и К, имеющие двух общих несовершеннолетних детей, подали в суд обоюдные заявления о расторжении брака и разделе совместного имущества. Среди имущества подлежащего разделу была и квартира, купленная на общие средства. Исходя из того, что общие дети оставались жить с К, при разделе указанной квартиры она требовала от суда отойти от принципа равенства долей и выделить ей долю, равную ¾ указанной квартиры.
Основываясь на п. 2 ст. 39 СК РФ, с учетом интересов несовершеннолетних детей разводящихся, суд удовлетворил требования К и выделил ей 3/4 доли совместно нажитой с П квартиры.

Предлагаем ознакомиться:  Может ли усыновленный ребенок претендовать на наследство
  1. В первую очередь, вдова должна официально вступить в права наследства. Для этого необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • бумаги, подтверждающие наличие у вдовы права на наследуемое имущество и смерть мужа;
  • свидетельство о браке (при наличии завещания не предоставляется);
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • выписка из БТИ.
  1. Вступив в права наследства, вдова должна осуществить регистрацию квартиры на себя. Для этого ей необходимо обратиться в УФРС со следующим перечнем документов:
  • паспорт вдовы;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • выписка из БТИ;
  • заверенная нотариусом выписка из домовой книги;
  • бумага, подтверждающая факт вступления в наследство со стороны вдовы;
  • заявление от вдовы о получении права на собственность.
  1. Теперь вдове остается лишь ожидать перерегистрации прав на собственность (как правило, на протяжении 30 дней).

Право ребенка на квартиру при разводе родителей

В случае расторжения брака родителей и раздела при этом недвижимости, ребенок, не являющийся сособственником жилья, не участвует в разделе (т.е. доли в недвижимости выделяются только между супругами) — это правило оговорено в п. 4 ст. 60 СК РФ. Если же ребенок имеет долю в доме/квартире или является единоличным собственником, эта доля (или полная собственность) не подлежит разделу между родителями.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ общая собственность супругов подлежит равноценному разделу судом, однако в соответствии с п. 2 указанной статьи суд имеет право отойти от равенства долей в пользу несовершеннолетнего ребенка и определить супругу, с которым остаются дети, большую долю.

Супруги К. в браке приобрели квартиру в совместную собственность. При расторжении брака и разделе недвижимости жилье было разделено следующим образом: муж получил 1/3 доли, жена (с которой осталась несовершеннолетняя дочь) — 2/3 доли. При этом дочь не участвовала в разделе, а большая доля была выделена в пользу матери ребенка.


Пример 2.

Супруги В. в браке приобрели квартиру и оформили ее на сына. При расторжении брака согласно

п. 4 ст. 60

СК РФ имущество ребенка не будет подлежать разделу между родителями, однако право пользования жилым помещением за ними сохраняется.


Если сам несовершеннолетний является участником долевого владения и имеет отдельное свидетельство о государственной регистрации права или по новым правилам — выписку из ЕГРН (например, имеет 1/4 доли), собственность ребенка не подлежит разделу между супругами ни в соглашении сторон, ни в судебном порядке.

В данной ситуации супруг, с которым остается проживать несовершеннолетний, отвечает за сохранность жилищного имущества ребенка, а осуществление любых сделок родителя с ним (дарение, продажа, обмен) от имени несовершеннолетнего должно согласовываться с органом опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Как уже говорилось, распоряжение долями несовершеннолетнего в праве собственности на квартиру осуществляют его родители. Исходя из смысла п. 1 ст. 28 ГК и п. 2, п. 3 ст. 37 ГК, п. 2 ст. 20 ФЗ № 48 от 24.04.08г родители могут совершать сделки по отчуждению такой квартиры, только по полученному предварительному разрешению от органов опеки и попечительства.

При этом орган опеки должен удостовериться, что результатом такого отчуждения, права ребенка не будут нарушены — взамен проданной доли он получит долю в другой квартире или средства от продажи будут помещены на банковский счет, открытый на его имя.

Согласно п. 1 ст. 37 ГК РФ, распоряжение доходом, полученным от управления имуществом подопечного, может осуществляться исключительно в его интересах. Исходя из этого, следует, что:

  • Родители, продав долю квартиры несовершеннолетнего, могут использовать полученные деньги только на нужды своего ребенка, что должно подтверждаться документально. Использование полученных средств на личные нужды родителей недопустимо.
  • Целевое использование полученных средств проверяется органами опеки в порядке надзора за соблюдением имущественных интересов несовершеннолетних. В случае самостоятельного обнаружения растраты родителями указанных средств на свои нужды или заявления о том других лиц, орган опеки или прокурор обязаны предпринять необходимые меры по защите прав и интересов несовершеннолетнего (п. 4 ст. 24 ФЗ № 48).
  • Механизм их защиты может включать обжалование органом опеки или прокурором ранее совершенной сделки в отношении квартиры, принадлежащей ребенку. На основании выявленных нарушений имущественных прав, по требованию указанных структур, сделка по отчуждению имущества ребенка может быть признана недействительной. Принятие судом такого решения, согласно ст. 167 ГК РФ, потребует возврата ребенку ранее проданной его части недвижимости.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Скажите, какой размер доли в квартире, купленной на маткапитал, должен быть выделен каждому из детей?

Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» купленная на материнский капитал недвижимость оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Таким образом, законодательство не устанавливает конкретного размера таких долей – они могут быть любыми.

Нужно ли мне разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой мой ребенок имеет долю в праве собственности? На вырученные деньги хочу купить автомобиль.

Согласно п. 2 ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве», вы не вправе без предварительного разрешения органов опеки продавать недвижимость, часть которой находится в собственности несовершеннолетнего. Указанное разрешение будет дано вам лишь в том случае, если орган опеки убедится, что имущественные права ребенка не будут нарушены проводимой сделкой. Поскольку использование вырученных от продажи денег на покупку автомобиля нарушает права ребенка, в получении указанного разрешения вам будет отказано.

Для дарения дома собственнику достаточно оформления простого договора в письменной форме. В случае с детьми такой договор придется заверить у нотариуса.

Если дарственная оформляется другим родственником или знакомым, то следует поступать как в случае с покупкой жилья: оформляется договор дарения, где указываются представители ребенка.

Как оформить квартиру на ребенка при разводе

После подписания договора собирается пакет документов (как при покупке квартиры).

Если недвижимость принадлежит нескольким лицам, то необходимо письменное согласие о дарении от всех собственников, во избежании

оспаривания дарственной

.

Если жилье принадлежит обоим супругам и дарится общим детям, то согласие второго родителя не требуется.

Пакет документов также передается в регистрирующий орган и через определенное время выдается свидетельство о праве собственности.

Такую квартиру нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду, передать в залог, разделить на доли, оформить в завещании и т.д.

Чтобы осуществить эти сделки, необходимо получить согласие в органах опеки и попечительства. И получить это согласие довольно сложно

Как правило, положительный результат дается в случае предоставления альтернативной замены: обмен на квартиру такой же или большей площади.

В ограничении действий с домом и заключаются главные отрицательные стороны оформления недвижимости на детей. Однако это дает гарантию сохранения имущества у несовершеннолетнего.

  1. Сдавать, продавать или дарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему ребенку, можно только с разрешения органов опеки и попечительства;
  2. Квартира, подаренная ребенку, не может быть заложена, арестована за долги иных лица, проживающих здесь, или отобрана другим путем.

Когда ребенок сможет распоряжаться имуществом

Не менее распространенной можно считать и иную ситуацию. Приватизация квартиры проводилась в том момент, когда в семье уже был малыш. Поэтому и распределение общей жилплощади было произведено в равных долях на всех членов семьи. В таком случае ребенок имеет свою долю в квартире и при разделе имущества это обстоятельство обязательно должно быть учтено.

Если несовершеннолетний не желает принимать наследство, то сделать это он может только с согласия органов опеки и попечительства. Для этого придется привести очень веское доказательство того, что принятие такого наследства идет вразрез с интересами ребенка. Если же на момент смерти наследодателя ребенок еще не родился, но уже находится в утробе матери, он сможет вступить в наследство законным порядком после своего рождения (ст. 1166 ГК РФ).

  1. Родители подают заявление о проверке законности раздела в органы опеки лично, или же соответствующее поручение в адрес опеки направляет суд.
  2. Орган опеки изучает документы и удостоверяется, что в результате раздела жилого помещения жилищные права несовершеннолетнего не будут нарушены. Решение гос. органа должно подкрепляться актом обследования жилищных условий нового помещения, проведенного выездным инспектором.
  3. Заключение представляется в суд.

Суд отталкивается от статьи 56 Семейного кодекса: дети имеют права на проживание в достойных условиях, которые обязаны обеспечить родители. Ребёнок остаётся жить вместе с одним супругом, ему предоставляют необходимые для полноценного воспитания условия. В этом заключается влияние несовершеннолетних на раздел имущества родителей — больше полагается тому, с кем остаётся чадо.

Расчет стоимости КАСКО

Она имеет в собств. вартиру как сирота 33 кв. . и имеет троих детей которые не входят в ее долю на квартиру! Если мама оформит на меня дарственную на квартиру, может ли мой супруги его дети от первого брака претендовать на не при разводе? а если по завещанию.

Алмаз вам врет, Приватизированная квартира не подлежит разделу, Так как приватизация это без платная передача жилого помещения в собственность -ст. 36 СК РФ, У каждого собственника в квартире есть оля и делить в ней не чего. Квартира полученная одним из супругов во время совместного брака в дар или по наследству не является совместно нажитым имуществом и принадлежит только тому супругу который получил ее в дар или по наследств-ст. 36 СК РФ.

1 razvod-s-ipotekoj-i-rebenkom

Если автомобиль оформлен на родителей супругов, то прав на данный автомобиль супруги не имеют, и доверенность по которой ездил один из супругов не дает прав на автомобиль, 3у автомобиля есть законный хозяин. это один из родителей супругов, Гараж делится пополам между супругами, п. 4ст. 60 СК РФ — дети не имеют право собственности на имущество родителей,

Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

  1. Неучастие второго супруга в содержании детей, что подтверждается справой о наличии задолженности по алиментам;
  2. Отказ супруга от участия в воспитании ребенка (устанавливается органами опеки и попечительства);
  3. Тяжелое материальное положение родителя, с которым проживают совместные дети (подтверждается справкой о доходах);
  4. Наличие заболеваний у ребенка, инвалидности;
  5. Наличие объективной возможности у супруга уделять ребенку максимум времени и внимания (например, свободный график работы).

Способы раздела ипотечной недвижимости должны в обязательном порядке согласовываться с банком и могут быть следующими:

  1. Продажа обремененного жилья (при этом из вырученной суммы в первоочередном порядке оплачивается остаток банковского займа, а оставшиеся средства делятся между сторонами).
  2. Перевод жилья в единоличную собственность одной из сторон с одновременным освобождением второго супруга от ипотечных обязательств (эта процедура потребует не только согласия банка, но и внесения изменения в ипотечной договор).
  3. Продолжение совместного использования жилья при разделении ипотечного долга пропорционально выделенным долям.

На раздел ипотечного жилья распространяется правило равноценного раздела долей, однако с учетом наличия в семье общего несовершеннолетнего ребенка суд также имеет право (но не обязан) увеличить долю родителя, с которым дети останутся после развода, когда:

  • семья является многодетной, и все дети остаются с одним родителем;
  • ребенок-инвалид и совместно проживающий с ним родитель не имеют иного жилья;
  • супруг, оставшийся без ребенка, имеет в собственности иную недвижимость;
  • ипотечное жилье имеет небольшую площадь (в данной ситуации суд с согласия банка имеет право перевода квартиры в единоличную собственность родителя с ребенком, который в итоге выплачивает второй стороне долю в недвижимости).

Если же стороны приняли решение и согласовали с банком-кредитором продажу ипотечной квартиры, чтобы впоследствии разделить вырученные от нее денежные средства, но на долю в жилье претендует ребенок, первоначально необходимо решить вопрос о выписке несовершеннолетнего в равноценное или большее по площади жилое помещение с согласия органа опеки и попечительства. Ухудшение жилищных условий ребенка не допускается.

  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;
  • Продажа недвижимости с выплатой вырученных средств супругам соразмерной их долям – при условии, что денег хватит на покупку другого жилья, площадь которого будет достаточна для проживания в нем ребенка. Если ребенок был собственником проданной квартиры – число принадлежащих ему квадратных метров в результате раздела не должно уменьшиться, равно как и доля в имуществе;
  • Обмен жилья – при соблюдении вышеназванного условия и сохранении всех законных интересов несовершеннолетнего;
  • Оформление недвижимости в единоличную собственность мужа или жены с выплатой денежной или имущественной компенсации второму собственнику исходя из размера его доли. При этом ребенок должен оставаться с тем родителем, в пользу которого оформляется имущество;
  • Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой (практически исключено для одно- и двухкомнатных квартир);
  • Выдел доли в натуре при технической возможности (физический раздел квартиры).
  1. Неучастие второго супруга в содержании детей, что подтверждается справой о наличии задолженности по алиментам;
  2. Отказ супруга от участия в воспитании ребенка (устанавливается органами опеки и попечительства);
  3. Тяжелое материальное положение родителя, с которым проживают совместные дети (подтверждается справкой о доходах);
  4. Наличие заболеваний у ребенка, инвалидности;
  5. Наличие объективной возможности у супруга уделять ребенку максимум времени и внимания (например, свободный график работы).
  • дети не могут быть выписаны из квартиры без согласия органа опеки;
  • на раздел квартиры, собственником которой являются, в том числе, несовершеннолетние дети, требуется разрешение органа опеки;
  • развод не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением и проживания в нем;
  • в результате раздела условия жизни несовершеннолетних детей не должны ухудшаться (что особенно актуально при продаже квартиры или ее размене).
  1. Родители подают заявление о проверке законности раздела в органы опеки лично, или же соответствующее поручение в адрес опеки направляет суд.
  2. Орган опеки изучает документы и удостоверяется, что в результате раздела жилого помещения жилищные права несовершеннолетнего не будут нарушены. Решение гос. органа должно подкрепляться актом обследования жилищных условий нового помещения, проведенного выездным инспектором.
  3. Заключение представляется в суд.

Сложившаяся практика судебных решений говорит о том, что самым удобным и безопасным для ребенка вариантом является оставление квартиры в собственности того супруга, с которым после развода будет постоянно проживать ребенок. Это может быть сделано путем обязания будущего собственника выплатить компенсацию второму супругу или же путем зачета остального имущества. Суды придерживаются такого же мнения, прибегая к альтернативным способам раздела квартиры при наличии детей лишь в исключительных случаях.

Влияет ли наличие детей на порядок раздела квартиры? Встанет ли суд на сторону родителя, воспитывающего детей? Как происходит раздел квартиры при разводе Квартира делится при разводе в том случае, если она относится к общему совместному имуществу, то есть была приобретена в браке на общие средства.

2 razvod-s-ipotekoj-i-rebenkom

Важно! При отсутствии брачного договора любое имущество супругов, полученное ими после вступления в брак, считается общим. Супруги могут поделить квартиру по соглашению – в этом случае они самостоятельно определяют порядок раздела, но должны соблюдать императивные нормы закона.

Стороны должны иметь при себе пакет документов, указанный выше. Нужно взять с собой свидетельство о заключении или расторжении брака, справку из налоговой об отсутствии долгов со стороны мужа, брачный договор, а также заявление о передачи и получении права на собственность. Если в семье есть ребенок, не достигший совершеннолетия, следует обратиться за соответствующим разрешением в органы опеки.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

  • дети не могут быть выписаны из квартиры без согласия органа опеки;
  • на раздел квартиры, собственником которой являются, в том числе, несовершеннолетние дети, требуется разрешение органа опеки;
  • развод не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением и проживания в нем;
  • в результате раздела условия жизни несовершеннолетних детей не должны ухудшаться (что особенно актуально при продаже квартиры или ее размене).
  • Далее собираются все документы на квартиру и оплачивается государственная пошлина. Полный пакет бумаг должен быть предоставлен в Управление Росреестра или в МФЦ.
  • Далее составляется договор дарения. Его необязательно заверять у нотариуса. Достаточно, чтобы документ был подписан собственником, который отдает безвозмездно свою долю.
  • Затем пакет документов вместе с тремя экземплярами договора вновь отправляется в Росреестр.
  • По истечении 7-9 дней на руки выдается выписка, подтверждающая права владения недвижимостью одним из супругов.

Как переписать квартиру на жену и сделать это правильно – все нюансы процедуры

Однако, если в разводящейся семье имеется совместный несовершеннолетний ребенок (или дети), который после развода остается не с собственником жилья, а с другим родителем, суд может определить право пользования для него жилым помещением, но без права участия в разделе недвижимости.

Игорь Н. приватизировал квартиру на себя до регистрации брака, в браке появились дети. Спустя восемь лет совместной жизни супруга Наталья Н. подала на развод и раздел имущества, в том числе квартиры, где она и двое детей имели регистрацию. На основании ст. 36 СК РФ суд отказал Наталье в участии в разделе квартиры, поскольку собственность была узаконена Игорем до вступления в брак. Однако учитывая тот факт, что иного жилья Наталья и несовершеннолетние дети не имеют, определил право пользования жилым помещением без права распоряжения этим имуществом.

По норме ч. 4 ст. 31 ЖК (Жилищного Кодекса) РФ право пользования помещения за бывшим членом семьи не сохраняется, но только в том случае, если бывший член семьи имеет иное жилье или в состоянии обеспечить себе жилплощадь. Наличие в семье в такой ситуации несовершеннолетнего ребенка, которого суд оставляет проживать не с собственником, скорее всего, послужит причиной сохранения права пользования за ними квартирой, как уже упоминалось, без права раздела этого имущества.

В нынешнее время распространена ситуация, когда один из супругов задумывается, как переоформить квартиру на жену. Для совершения такой сделки можно выбрать один из вариантов, каждый из которых обладает как достоинствами, так и недостатками. Для того чтобы сделать правильный выбор, нужно как следует разобраться в каждом из них.

Если ребенок прописан у отца при разводе

Всё имущество, которое муж и жена купили в браке, является совместно нажитым. Во время развода оно делится пополам. Если жилье было приобретено до официального заключения отношений, и второй супруг не был прописан в нём, квартира продолжает оставаться единоличной собственностью гражданина. Если регистрация на территории недвижимости была произведена, супруги и дети сохранят право на проживание в помещении даже после официального развода.

Если процедура приватизации имущества была выполнена без участия матери или ребенка, считается, что квартира полностью принадлежит мужу. Все права на жилплощадь имеются только у него. Недвижимость в этом случае при разводе не делится. В этой ситуации выполняются те же самые действия, которые производятся в отношении недвижимости, приобретенной до брака.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж (жена) и есть ребенок

Если жена не является собственником и не участвовала в процессе приватизации, но на момент приватизации она проживала в квартире или была там прописана, то она может там проживать постоянно, то есть она не может распоряжаться этой квартирой, но имеет право пользования ею.

  • Платить далее ипотеку в равном размере;
  • Погасить ипотеку досрочно, после чего продать квартиру и поделить денежные средства;
  • Обратиться в банк с просьбой о продаже квартиры, находящейся в ипотеке. Банк может пойти навстречу разводящимся супругам и согласиться на продажу.
  • супруг добровольно уступает свою долю второй стороне (что бывает крайне редко);
  • один супруг продает другому свою долю, порой по цене, намного ниже среднерыночной, или сдает ее в аренду;
  • супруг дарит свою долю ребенку вместо уплаты алиментов;
  • квартира разменивается.

Если жилье находится в собственности обоих супругов или одного из них, то, конечно, разделить квартиру при разводе проще, несмотря на возможные споры. Другой вопрос, если недвижимость находится в залоге у банка или частного лица. В таком случае разделение жилья при разводе осложняется множеством дополнительных факторов.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства. Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами. А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.

На первом этапе продавец должен представить следующие документы:

  • Свидетельство о собственности на недвижимость;
  • В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
  • Выписку из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире);
  • Выписку с лицевого счета;
  • Справку из БТИ;
  • Копию кадастрового паспорта.

Следующий этап – подписание договора купли-продажи квартиры. В пункте ФИО покупателя прописываются данные ребенка, а также данные законного представителя — родителя/опекуна, предоставляющего интересы несовершеннолетнего.

Договор можно заключить в простой письменной форме, заверить у нотариуса или воспользоваться услугами агента по недвижимости.

После подписания документа оформляется акт приема-передачи квартиры.

После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости. Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.

Может ли муж оставить квартиру ребенку при разводе

Добрый день! Квартира приобретена в браке, по документам собственность на жене, прописаны муж, жена, двое детей. Муж не хочет давать развод. Как поступить правильно, чтобы оставить квартиру? Детям хочу оставить, , чтобы не нуждались. развод при наличии несовершеннолетних детей, раздел квартиры при разводе, раздел детей при разводе Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

В иных ситуациях разбирательство будет проходить на классических основаниях. О том, что делать в подобной ситуации, как поступить, если ребенок принимал участие в приватизации, а также как действовать, если у несовершеннолетнего имеется прописка в недвижимости, приобретенной до заключения брака, поговорим далее.

Хорошо, если ответчик проживает в одном городе с истцом, так как дело будет рассматриваться по месту жительства ответчика. 2 На предварительной беседе, если вы с ответчиком не придете к общему мнению, вам будет предложено доказать на суде вашу позицию. Вы должны будете представить доказательства вашей взаимной привязанности с ребенком.

В качестве доказательства можно предложить свидетельские показания, фотографии, билеты (например, в кино или на аттракционы), видеосъемку. 3 В особом случае возможна беседа психолога с ребенком, на основании которой будут делаться выводы, с кем он хочет жить. Даже если суд примет решение оставить детей с отцом, это не значит, что нужно полностью его оградить от общения с матерью.

Полезный совет В некоторых случаях отцы просто недовольны тем, что матери запрещают им видеться с ребенком столько, сколько они хотят. В этом случае, суд совсем не обязателен. Можно «полюбовно договориться о том, сколько времени в неделю ребенок будет проводить с каждым родителем. Какие бы ни сложились отношения у бывших мужа и жены, нужно думать прежде всего, что ребенок нуждается и в отце, и в матери в равной степени. Источники:Влияет ли наличие детей на порядок раздела квартиры?

Встанет ли суд на сторону родителя, воспитывающего детей? Как происходит раздел квартиры при разводе Квартира делится при разводе в том случае, если она относится к общему совместному имуществу, то есть была приобретена в браке на общие средства. Важно!

При отсутствии брачного договора любое имущество супругов, полученное ими после вступления в брак, считается общим. Супруги могут поделить квартиру по соглашению – в этом случае они самостоятельно определяют порядок раздела, но должны соблюдать императивные нормы закона.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то до совершеннолетия (до 18 лет) он может совершать сделки с квартирой. Но для этого требуется также согласие родителей.

Полное право распоряжаться своим имуществом подросток получает только после достижения совершеннолетнего возраста, то есть после 18 лет. Однако в некоторых случаях делаются исключения: ребенок может совершать сделки с жильем в случае эмансипации.

Под эмансипацией подразумевается случай, когда несовершеннолетний признается судом или органами опеки дееспособным.

Такое решение принимается, если подросток уже работает, занимается предпринимательской деятельностью, вступил в законный брак и т.д.

Как отписать квартиру на ребенка при разводе

Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок Жена в такой ситуации не получит долю квартиры, если не сможет представить доказательства того, что средства нажиты в браке Квартиру приватизировал муж Жена же давала добровольный отказ от недвижимости. В результате у супруги будет лишь право на проживание в квартире без возможности получения ее доли при разделе Жена Как муж, так и жена имеют равные права. :))

  • Вы полагаете, что обеспечить жильем следующего мужа Вашей жены действительно «по мужски»? :))) автор вопроса выбрал этот ответ лучшим В данном случае время передачи прав собственности Вашей доли ребенку не сильно влияет на суть дела. По сути, если ребенок несовершеннолетний, то его имуществом распоряжается опекун. Несмотря на то, что квартира является по закону вашей совместной собственностью, фактически было бы справедливо рассмотреть этот вопрос с точки зрения целесообразности передачи прав.
  • Деление квартиры мужа после развода: виды собственности В тех случаях, когда муж и жена не имеют другого жилья, кроме единственной общей квартиры, и нет возможности добавить финансы на покупку второго жилья или двух вместо одного, принимается решение о выделении в недвижимости долей на каждого супруга.

    При наличии несовершеннолетних детей также учитываются и их интересы. Раздел имущества при разводе: можно ли оформить дом на родственников, чтобы оставить его себе Уважаемая Татьяна. Предложу вам следующий вариант. По общему правилу в соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Как делится имущество при разводе, если муж собственник В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж? Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала — персональная консультация предоставляется бесплатно.

    Раздел имущества переоформил Отв. кв. Выписать ребенка без предоставления другого жилья нельзя. А другое жилье должно быть не меньше прежнего. Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок В таком случае не применяется правило, установленное п. 3 ст. 38 СК РФ, относительно денежного компенсирования при несоразмерности выделенного имущества и причитающихся супругам долей.

    Обратим внимание, что согласно п. 7 ст. 38 СК РФ, к разделу совместной квартиры в судебном порядке применяется трехлетний срок исковой давности. СК супруги должны помогать друг другу материально Проблемы интимного характера Но не стоит указывать в заявлении такие проблемы, так как при рассмотрении дела возможно повреждение психического здоровья и репутации лиц.

    Чаще такие иски рассматриваются на закрытом заседании, чтобы было гарантировано конфиденциальность Нарушен брачный обет, измена Должны быть веские основания Хозяйство ведется раздельно Создается вторая семья Правовое регулирование Нужно опираться на нормы Семейного кодекса, в соответствии с которым супруги могут делить имущество в любой момент.

    https://www.youtube.com/watch?v=4ijY7_zPMxc

    Forbidden Это может быть сделано путем обязания будущего собственника выплатить компенсацию второму супругу или же путем зачета остального имущества. Суды придерживаются такого же мнения, прибегая к альтернативным способам раздела квартиры при наличии детей лишь в исключительных случаях. Как Отписать Квартиру на Ребенка при Разводе

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector