Как оформить договор дарения квартиры в Москве в 2019 🚩 документы, налоги

Оспаривание договора дарения

Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

  • документ о праве собственности на помещение;
  • выписку из домовой книги;
  • инвентаризационный документ из БТИ;
  • если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
  • доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
  • если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

  1. Налоги. Вопрос о том, какой налог при дарении квартиры, достаточно распространенный. Если квартиру вы получили по договору дарственной от своего близкого кровного родственника: ваших родителей, дедушек и бабушек, детей, внуков, брата или сестры, пусть даже единокровных или единоутробных, тогда, конечно вам платить ничего не придется. Но если родственник или супруг таковым по документу не значится, например, подарок сделал ваш гражданский муж или отец, который официально по документам вашим родственником не является, тогда придется заплатить налог 13 % от стоимости квартиры, а если вы являетесь нерезидентом, то есть до полугода временно пребывающим иностранцем в России, то заплатить придется все 30%.
  2. Возможность оспаривания. Договор дарения гораздо легче оспорить в суде, вследствие его безвозмездного характера, чем другие виды сделок, которые являются возмездными. Оспорить сделку можно только в трехлетний срок с даты оформления договора, по самым различным причинам, которые четко перечислены в соответствующих главах гражданско-процессуального кодекса.
  3. Обременения. Главное условие договора дарения — его безусловность. В нем нельзя прописать никакие дополнительные условия, дающие дополнительную выгоду дарителю, например, право дарителя проживать в подаренной им квартире после оформления договора.
  1. Легкость оформления. Чтобы договор дарения был признан заключенным, необязательно подписывать и заверять в нотариальной конторе. Для окончательного оформления, достаточно составить и подписать сам договор, а также акт приема-передачи самой недвижимости. Вместе с другими документами, подтверждающими право собственника на дарственное имущество, пакет документов передается на регистрацию в Росреестр. При этом необходимо заплатить госпошлину в сумме 1 000 руб. Сделка считается действительной не с момента ее регистрации, как в случае купли-продажи, мены и других возмездных сделок, а с момента подписания самого договора.
  2. Возможность быстро провести сделку передачи имущества. Договор дарения — прекрасная возможность быстро передать свою собственность другому владельцу, когда при заключении других договоров отчуждения недвижимости это сделать достаточно проблематично. Например, если квартира находится в совместной собственности определенного круга участников, которые имеют преимущественное право при ее продаже. Или же, если в собственности у престарелого человека или другого лица, который находится на пороге смерти, находится квартира, но у него много наследников, а оставить он ее хочет кому-то определенному. Завещание при этом, согласно российскому законодательству, можно оспорить, если другие наследники относятся к определенным социальным группам: несовершеннолетним, престарелым и т.д. Заключение дарственного договора дарения в пользу любимого наследника станет прекрасным вариантом решения проблемы с передачей имущества.

Для того, чтобы заключить договор дарения и в последующем его зарегистрировать, потребуются следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, то есть подтверждение факта, что оно действительно находится в собственности дарителя. Нужно подготовить копии первоначального договора купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, договора передачи. Ко всем указанным копиям документов следует также приложить свидетельство о праве собственности, выданное дарителю Росреестром, если недвижимость стала его собственностью уже после 2000 года.
  2. Кадастровый и технический паспорт недвижимости, выдаваемые БТИ.
  3. Письменное согласие супруга или супругидарителя, заверенное нотариально.
  4. Непосредственно сам договор дарения, подписанный обеими сторонами договора дарения.
  5. Выписка из домовой книги. Следует помнить, что она действительна только первые тридцать дней с момента получения ее на руки.

Со всеми подготовленными документами следует обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать договор в ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав на различное недвижимое имущество), оформить там соответствующее заявление и уплатить госпошлину 1000 руб. Через одиннадцать дней договор будет зарегистрирован, а одаряемый получит свое свидетельство о праве собственности на эту квартиру.

И все же, как составить договор дарения квартиры правильно, чтобы избежать его дальнейшего оспаривания?

Можно, конечно, просто взять стандартный бланк договора и акта приема-передачи недвижимости, но перед этим стоит все-таки обратиться к профессиональному юристу за консультацией, чтобы он подсказал вам как оформить дарение квартиры правильно, и обойти все подводные камни именно вашего конкретного случая и возможных осложнений.

Договор дарения образец

Случается, что договор дарения начинают оспаривать в суде по самым различным мотивам. Но сделать это достаточно тяжело и хлопотно. Подать иск на оспаривание сделки и признание ее недействительной лежит всецело на плечах недовольных действиями дарителя. Иногда и сам даритель может оспорить дарственную по самым различным причинам. Но для того, чтобы понимать, когда это можно сделать, а когда лучше воздержаться, следует помнить следующее:

  • Подать иск об оспаривании сделки можно только в течение трех лет после составления договора.
  • Список причин, по которым дарение может быть оспорено в суде, приведен в действующем законодательстве. Никакая другая причина не может являться причиной для отмены этой сделки.
  • Даритель также может отменить сделку, и у него есть ряд очень веских причин для этого, которые перечислены в гражданско-процессуальном кодексе.
  • Третье лицо может оспорить дарственную после смерти дарителя, а также в случае признания его недееспособности. Оспаривание дарственной в суде начинается уже после того, как сделка была зарегистрирована в государственных органах, а до этого момента ее можно только лишь отменить.

Обращаться в суд лучше всего, если для подачи искового заявления имеются очень веские основания. При этом именно истец должен собрать все доказательства обстоятельств, подтверждающих целесообразность аннулирования договора дарения.Самое тяжелое — это доказать, что договор дарения действительно нужно отменить.

Акт дарения

Акт дарения — это один из документов для регистрации дарения квартиры, удостоверяющий безвозмездную передачу на добровольной основе собственником квартиры (дарителем) в пользу другого лица (одаряемого) всех своих имущественных прав или самого имущества. Еще по-другому, этот документ называется дарственная

Есть свои особенности составления акта дарения:

  1. При составлении не должны быть возложены какие-либо обязанности в сторону, одаряемого лица. Ведь этот вид сделки предполагает безвозмездное дарение.
  2. Так же нельзя указывать в документе, что квартира поступит во владение и в личную собственность только в случае смерти дарителя. Для этого есть другой документ под названием завещание.
  3. Одаряемое лицо, может еще до момента дарения отказаться от подарка.

Бывают случаи, когда заключение дарственной запрещено:

  1. Представителям несовершеннолетних и недееспособных людей без соответствующего разрешения со стороны органов опеки.
  2. Работниками различных лечебных и воспитательных учреждений. Представителями органов социальной защиты, в которых эти лица проходят лечение или воспитание.

Как оформить договор дарения квартиры в Москве в 2019 🚩 документы, налоги

При оформлении дарственной необходимо обратить внимание на вопрос родственных отношений. Если квартира, на которую даритель, желает сделать дарственный договор, принадлежит еще и супругу и другим членам семьи или родственникам, то в обязательном порядке необходимо их согласие, заверенное через нотариуса.

В некоторых случаях необходимо согласие попечителя или опекуна, если в квартире есть несовершеннолетние или недееспособные лица. Или будет нужно оформить дополнительную доверенность, если вопросом оформления будет заниматься доверенное лицо.

Если даритель имеет в своей собственности часть квартиры, которая в собственности у нескольких лиц, то в случае оформления подобного договора нужно будет согласие всех сторон, нотариально заверенные от каждой стороны. Если совладельцем являются несовершеннолетние дети, то согласие на подобную процедуру должны дать его родители или опекуны.

Возможно вам будет интересная эта статья, в которой описана процедура продажи квартиры с несовершеннолетними детьми.

Если передаваемая доля по квартире отчуждается между собственниками квартиры, то согласие прочих владельцев не требуется. Например, если отец оставляет свою часть квартиры сыну, и они уже являются совладельцами, то при оформлении своей доли отцом в пользу сына разрешение матери не требуется. Узнайте подробнее о процедуре дарения доли в квартире.

Предлагаем ознакомиться:  Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Процедура дарения несовершеннолетнему имеет сои тонкости. Все будет зависеть от возраста несовершеннолетнего. Если ребенку нет еще и четырнадцати лет, тогда все оформляемые документы подписывают как обычно его законные представители — родители или опекуны.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

На кого можно оформить дарственную на квартиру? Особенности дарения

Для передачи права собственности на жилье необходимо подготовить такие документы:

  1. договор в 3 экземплярах (по числу участников сделки плюс один).

    ВНИМАНИЕ! У каждой стороны остается свой экземпляр, и один экземпляр передается в Росреестр.

  2. Паспорта собственника и одариваемого.
  3. Оригиналы документов, подтверждающих право владения жильем.
  4. Выписку из домовой книги.
  5. Заверенное нотариусом согласие супруга дарящей стороны на отчуждение имущества, являющегося совместно нажитым.
  6. Согласие всех собственников жилья.
  7. Справка об оценочной стоимости квартиры из БТИ (для нотариальной формы).
  8. Как оформить договор дарения квартиры в Москве в 2019 🚩 документы, налогиКадастровый паспорт (для нотариальной формы).
  9. Разрешение органов опеки на право заключение сделки за несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  10. Согласие опекуна или попечителя.
  11. Доверенность на совершение сделки, заверенную нотариусом.
  12. Квитанцию об оплате госпошлины, составляющей 2000 руб.
  13. Другие документы по требованию регистратора или нотариуса.

Если стороны прибегают к помощи юриста, то они могут:

  • ограничиться составлением дарственной в простой письменной форме;
  • составить документ в нотариальной форме.

В первом случае стоимость услуг юриста при отчуждении имущества близкому родственнику включает (руб):

  • оформление договора – от 2000 до 10000;
  • регистрацию в Росреестре – от 3000.

Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

  • оформление договора – от 5000 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300);
  • регистрация в Росреестре – от 3000;
  • инвентаризация – от 2000.

Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):

  • оформление договора – от 5000 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 10 000 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 77 500 0,5%, если свыше 10 млн;
  • регистрация в Росреестре – от 3000;
  • инвентаризация – от 2000.

ВАЖНО! Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, должен дополнительно платить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

О том, сколько стоят нотариальные услуги при оформлении дарственной на близкого родственника и другого человека, читайте тут.

По желанию можно отказаться от помощи юриста в регистрации договора, а самостоятельно отвезти и получить документы. Для этого участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и в присутствии регистратора подписать синими чернилами все экземпляры дарственной. Регистратор забирает документы, выдает расписку и сообщает срок готовности (до 10 рабочих дней).

Регистрация договора дарения считается официальным моментом передачи имущество в собственность другому лицу.

Во-первых – это уплата налогов. Если мы обратимся к статье 217 налогового кодекса РФ, то в ней написано, что доходы, которые гражданин получил в порядке дарения, освобождаются от налогов. Но только в случае, если обе стороны соглашения являются родственниками или членами одной семьи в соответствии с СК РФ. По семейному кодексу к вышеуказанной категории относятся супруги, родители и их дети, в том числе родители-усыновители и усыновленные дети.

Бабушки, дедушки их внуки. Братья и сестры, даже если они имеют только общих отца или мать.

Если же у родственников другие более дальние родственные связи такие как: племянники, тети и дяди, двоюродные братья и сестры и другие виды родства, то в этом случае у получателя подобного вида «подарка» появится необходимость в уплате 13% подоходного налога.

Во-вторых, порядок оформления дарения квартиры выгоднее и удобнее во взаимоотношениях между родственниками. Если родители делают такого рода подарок особенно совершеннолетнему ребенку, который состоит в браке, то родителям будет спокойнее, что в случае развода, что второй супруг не сможет претендовать на подаренную часть в квартире, или саму квартиру. Эта норма прописана в статье 36 семейного кодекса России.

В-третьих, гражданский кодекс дает определенные гарантии дарителю в отношении собственной жизни и безопасности, и в случае сомнительных действий родственников, даритель может отменить дарение и требовать возврата в сохранности подаренной вещи.

Итак, как же сделать дарение квартиры?

Дарителем может выступать совершеннолетний гражданин Российской Федерации или иностранец, собственник жилого помещения или его доли. Сделать подарок можно любому гражданину Российской Федерации или иностранцу, в том числе не достигшему совершеннолетия дееспособному или недееспособному.

До достижения несовершеннолетним 14 лет договор подписывается его законными представителями (родители, опекуны). С 14 лет – договор подписывает несовершеннолетний.

Как оформить договор дарения квартиры в Москве в 2019 🚩 документы, налоги

Дарение от имени несовершеннолетнего невозможно.

В роли одаряемых могут выступать близкие и дальние родственники или совершенно чужие люди. Разница будет заключаться только в величине налога, который придется уплатить.

Для регистрации права собственности на подаренную квартиру в Росреестре понадобятся следующие документы:

  • Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
  • Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  • Заявление, заполненное в установленной форме.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  • Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
  • Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
  • Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
  • Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
  • Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).

Госпошлина за регистрацию права собственности на жилое помещение в Росреестре составляет 2000 руб.

Москвичи могут подать документы в Росреестр самостоятельно.

Адреса Росреестра

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Также можно воспользоваться услугами МФЦ.

Адреса МФЦ

Адрес 1Адрес 2Адрес 3Адрес 4Адрес 5Адрес 6Адрес 7Адрес 8Адрес 9Адрес 10Адрес 11Адрес 12Адрес 13Адрес 14Адрес 15Адрес 16Адрес 17Адрес 18Адрес 19Адрес 20Адрес 21Адрес 22Адрес 23Адрес 24Адрес 25Адрес 26Адрес 27Адрес 28Адрес 29Адрес 30Адрес 31Адрес 32Адрес 33Адрес 34Адрес 35Адрес 36Адрес 37Адрес 38Адрес 39Адрес 40Адрес 41Адрес 42Адрес 43Адрес 44Адрес 45Адрес 46Адрес 47Адрес 48Адрес 49Адрес 50Адрес 51Адрес 52Адрес 53Адрес 54Адрес 55Адрес 56Адрес 57Адрес 58Адрес 59Адрес 60Адрес 61Адрес 62Адрес 63Адрес 64Адрес 65Адрес 66Адрес 67Адрес 68Адрес 69Адрес 70Адрес 71Адрес 72Адрес 73Адрес 74Адрес 75Адрес 76Адрес 77Адрес 78Адрес 79Адрес 80Адрес 81Адрес 82Адрес 83Адрес 84Адрес 85Адрес 86Адрес 87Адрес 88Адрес 89Адрес 90Адрес 91Адрес 92Адрес 93Адрес 94Адрес 95Адрес 96Адрес 97Адрес 98Адрес 99Адрес 100Адрес 101Адрес 102Адрес 103Адрес 104Адрес 105Адрес 106Адрес 107Адрес 108Адрес 109Адрес 110Адрес 111Адрес 112Адрес 113Адрес 114

Адрес 1

Адрес 2

Адрес 3

Адрес 4

Адрес 5

Адрес 6

Адрес 7

Адрес 8

Адрес 9

Адрес 10

Адрес 11

Адрес 12

Адрес 13

Адрес 14

Адрес 15

Адрес 16

Адрес 17

Адрес 18

Адрес 19

Адрес 20

Адрес 21

Адрес 22

Адрес 23

Адрес 24

Адрес 25

Адрес 26

Адрес 27

Адрес 28

Адрес 29

Адрес 30

Адрес 31

Адрес 32

Адрес 33

Адрес 34

Адрес 35

Адрес 36

Адрес 37

Адрес 38

Адрес 39

Адрес 40

Адрес 41

Адрес 42

Адрес 43

Адрес 44

Адрес 45

Адрес 46

Адрес 47

Адрес 48

Адрес 49

Адрес 50

Адрес 51

Адрес 52

Адрес 53

Адрес 54

Адрес 55

Адрес 56

Адрес 57

Адрес 58

Адрес 59

Адрес 60

Адрес 61

Адрес 62

Адрес 63

Адрес 64

Адрес 65

Адрес 66

Адрес 67

Адрес 68

Адрес 69

Адрес 70

Адрес 71

Адрес 72

Адрес 73

Адрес 74

Адрес 75

Адрес 76

Адрес 77

Адрес 78

Адрес 79

Адрес 80

Адрес 81

Адрес 82

Адрес 83

Адрес 84

Адрес 85

Адрес 86

Адрес 87

Адрес 88

Адрес 89

Адрес 90

Адрес 91

Адрес 92

Адрес 93

Адрес 94

Адрес 95

Адрес 96

Адрес 97

Адрес 98

Адрес 99

Адрес 100

Адрес 101

Адрес 102

Адрес 103

Адрес 104

Адрес 105

Адрес 106

Адрес 107

Адрес 108

Адрес 109

Адрес 110

Адрес 111

Адрес 112

Адрес 113

Адрес 114

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ленинградское шоссе, 108

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Академика Волгина, 25 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маршала Неделина, 40

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Настасьинский переулок, 7

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Горчакова, 11

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Верхняя Красносельская, 3 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Сивцев Вражек переулок, 20

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Варшавское шоссе, 47 к4

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Якиманский переулок, 6 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Открытое шоссе, 8

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новоясеневский проспект, 9

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Василия Петушкова, 13 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Большая Декабрьская, 13

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Совхозная, 41

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Центросоюзный переулок, 13 ст3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новочерёмушкинская, 55 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Пролетарский проспект, 18

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Мичуринский проспект, вл31

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Алексея Дикого, 3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Марьиной Рощи 17-й проезд, 4 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Бахрушина, 13

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Люблинская, 53

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Одесская, 21/29

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ленинский проспект, 103

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новотушинский проезд, 10

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Слесарный переулок, 5

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Владимирская 3-я, 9а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маресьева, 1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Щёлковское шоссе, 27а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Смоленский бульвар, 24 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Энтузиастов бульвар, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Хавская, 26

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Волжский бульвар, 41 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Крутицкий 3-й переулок, 11

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Вавилова, 81 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Каргопольская, 9

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Дубнинская, 40а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Варшавское шоссе, 128 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Россошанский проезд, 4Б

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Вернадского проспект, 97 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Рублёвское шоссе, 42 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маршала Василевского, 15

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Волжский бульвар квартал 95, к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Парковая 10-я, 20

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Тимирязевская, 8 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Завода Серп и Молот проезд, 10

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Космонавта Волкова, 10

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Мусы Джалиля, 21

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Очаковский 2-й переулок, 6

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Удальцова, 14 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Бориса Галушкина, 19 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Кременчугская, 9

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Академика Варги, 26а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Строгинский бульвар, 28

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Донской 5-й проезд, 15 ст8

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новокузьминская 1-я, 10

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Нагатинская, 27

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Большая Семёновская, 23а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ясеневая, 8

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Киевского Вокзала площадь, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Вешняковская, 17г

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Медиков, 1/1 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Салтыковская, 29а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Соболевский проезд, 20

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Россошанская, 4 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новозаводская, 25 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маршала Жукова проспект, 35 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Загорьевская, 10 к4

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новопеределкинская, 12а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Жулебинский бульвар, 25

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Полярная, 31 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Головинское шоссе, 5

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Борисовские Пруды, 18 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Парковая 15-я, 40Б

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Домостроительная, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Правды, 33

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Бутырская, 17а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Гарибальди, 6 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Викторенко, 2/1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ангарская, 1 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ярославское шоссе, 116 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Мелиховская, 4а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Изумрудная, 18

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ташкентская, 21

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Лётчика Бабушкина, 1 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Нахимовский проспект, 25а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Большая Черкизовская, 5 к8 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Полярная, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Каширское шоссе, 144 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Востряковский проезд, 22Б

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Тушинская, 17

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Куликовская, 6

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Куусинена, 19 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Пресненская Набережная, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Стромынка, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Гостиничный проезд, 6а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Игарский проезд, 8

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Чапаевский переулок, 16

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Измайловский проспект, 93 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Милашенкова, 14

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Абрамцевская, 3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Молостовых, 1г

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Алтуфьевское шоссе, 56а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Шоссейная, 86

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Лобненская, 4а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новокуркинское шоссе, 1

Мои документы, центр государственных услуг

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Большая Косинская, 16 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маршала Савицкого, 28

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новочерёмушкинская, 23 к5

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Капотня 2-й квартал, 22

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Челобитьевское шоссе, 12 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Нововатутинская 2-я, 1

  • составить договор самостоятельно;
  • обратиться за помощью к нотариусу.

Можно ли отказаться от подарка

Одаряемый волен сам принимать решение на этот счет. Чтобы отказаться, достаточно не подписывать договор дарения. Если речь идет о несовершеннолетнем, то за него этот вопрос решают законные представители.

От жилплощади в дар можно оказаться и после подписания договора. Это происходит в письменной форме. Стоит заметить. что если отказ после подписания договора нанес ущерб дарителю, то он может потребовать компенсации — более подробно этот вопрос раскрыт в статье Как отказаться от подарка.

Существенные условия сделки

Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.

Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.

Не лишним будет указание в договоре о том, что даритель совершает сделку добровольно, и находится в здравом уме.

Далее при составлении текста переходим к указанию существенных условий, а именно к конкретизации предмета договора.

Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения между чужими людьми налог

Необходимо указать:

  • вид объекта недвижимости;
  • его полный почтовый адрес;
  • размер общей и жилой площади;
  • данные кадастрового учета (если объект находится в реестре недвижимости).

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.

Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества.

С одной стороны, если сделка совершается между близкими родственниками, в этом нет необходимости, так как налог с нее не взимается. Если же договор заключается между дальними родственниками, придется все же заплатить 13% от стоимости недвижимости.

Также указать цену квартиры в договоре понадобиться в случае нотариального оформления сделки.

В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

как оформить дарственную на квартиру

Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента государственной регистрации права собственности.

Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).

При наличии дополнительных условий при регистрации права собственности о постановке недвижимости на кадастровый учет в свидетельстве делается отметка об обременении права собственности.

Налог на дарение квартиры

Облагается ли?

Налоговый кодекс рассматривает получение безвозмездных подарков как доход, а доходы, как всем известно, облагаются подоходным налогом в размере 13%. Поэтому одаряемый должен заплатить вышеуказанный налог. Но и в этом вопросе есть свои нюансы.

Не уплачивается налог. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Муж и жена, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, а также братья и сестры, имеющие только лишь одного родителя в родстве: мать или отец.

Также вам будет интересно узнать о расчёте НДФЛ при продаже квартиры — об этом в данной статье.

Сумма и расчет

В размере 13%. В случае, если даритель и одариваемый не близкие родственники. Это к стандартному вопросу «какой налог при дарении квартиры?». А что на счет не совсем стандартных?

Нерезидент должен оплатить 30%. Нерезидент – это лицо, являющееся гражданином другого государства. Также гражданин РФ, который находился на территории России меньше чем 186 дней в году. Хотя ставку можно уточнить в соответствии с международным договорным правом. Некоторые страны заключают дополнительные договора, чтобы избежать двойного налогообложения.

Базой для расчета суммы налога берется кадастровая стоимость подаренной квартиры или доли в ней. В договоре дарения как обычно не указывается стоимость подаренной недвижимости.

Если у одариваемого нет оснований не платить налог, то он должен подать в налоговую службу декларацию о доходах после окончания года, в котором ему сделан подарок, но не позднее конца апреля. Если декларация не подана, то придется оплачивать штраф.

Уплатить налогообложение при дарении квартиры необходимо до 15 июля следующего года после подписания договора, или же будет наложен штраф в 20% от суммы налога.

Способы уменьшения

Чтобы не платить налог, если квартира досталась не от родственника, можно также заключить договор продажи квартиры, при этом не передавать друг другу денег. Тогда даритель уже будет выступать в роли продавца, а получающий в дар покупателем. Необходимо учесть один нюанс, чтобы у продавца эта недвижимость была в его собственности больше трех лет, тогда налог не оплачивается.

Если имущество в собственности до трех лет, то тогда придется оплатить 13%, если сумма сделки будет больше 1 млн. рублей. Если в договоре указана стоимость в 5 млн. рублей, то необходимо будет заплатить налог с 4 млн. рублей.

Следует учитывать, что налог при таком виде сделке, как обычно должен оплачивать даритель. Но иногда в интересах дарителя чтобы оплатил налог одариваемый.

Как определить стоимость квартиры? Лицу, получившему в дар квартиру или часть ее, можно предоставить, справку об оцененной стоимости из БТИ, или заключение от независимого оценщика недвижимости. Но следует отметить, что налоговая служба рассчитывает налог, исходя из сложившихся рыночных цен на объекты недвижимости.

Получая в дар недвижимое имущество, человек получает доход. Это позиция налогового законодательства РФ.

Правда, согласно пункту 18.1 ст 217 Налогового Кодекса оплачивать налог не нужно если договор дарения произошел между супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

Остальные получатели подарка оплачивают 13% от стоимости квартиру, подавая в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

В целом процедура дарения включает в себя два этапа:

  1. Оформление договора дарения (дарственной);
  2. Регистрация договора для подтверждения перехода прав собственности от Дарителя к Одаряемому.

Чтобы оформить дарственную на квартиру нужно будет пройти следующие этапы:

  • правильно составить дарственную;
  • получить согласие обоих сторон (Одариваемый также должен дать свое согласие на получение в дар квартиры);
  • подготовить необходимый пакет документов;
  • передать собранные документы в регистрирующий орган;
  • получить свидетельство о праве собственности.

Круг субъектов

При рассмотрении вопроса об оформлении дарственной на квартиру важно рассмотреть круг лиц, имеющих право участвовать в подобных сделках.

Законами России установлено, что безвозмездно дарить имущество НЕ имеет право следующий круг лиц:

  • несовершеннолетние дети до 14 лет;
  • законные представители несовершеннолетних в случае, если собственниками являются дети;
  • граждане, признанные недееспособными;
  • законные представители недееспособных лиц в случае, если последние являются собственниками имущества.

Также законами Российской Федерации выделен круг лиц, которые НЕ имеют права принимать в дар имущество:

  • госслужащие;
  • сотрудники воспитательных учреждений;
  • сотрудники лечебных учреждений;
  • сотрудники органов соцзащиты.

Договор дарственной на квартиру можно оформить самостоятельно, предварительно изучив необходимую информацию. Ниже будет представлена поэтапная инструкция по оформлению подобной сделки.

ШАГ 1. Составление договора.

Подписание договора и регистрация дарственной на квартиру происходит только при личном присутствии дарителя или его представителя. Оформить дарственную на жилье можно только при жизни дарителя. Если на момент сделки выяснится, что владелец ушел из жизни, то сделка не состоится.

Сделка в обязательном порядке должна регистрироваться в Росеестре.

После подачи документов регистрирующий орган рассматривает их  и оформляет сделку в течение 20 рабочих дней. Уведомление о регистрации сделки приходит в виде сообщения на телефон (если был указан абонентский номер), либо по почте.

Забрать готовое свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру можно в любой момент, когда будет удобно. Каких-то сроков и их ограничений законодательно не установлено.

Договор дарения можно оформить нотариально. При этом заботы о составлении договора, проверке предоставленных собственником документов, берет на себя нотариус.

Есть ряд моментов, когда договор предпочтительнее оформлять именно у нотариуса. Это когда у сторон сделки возникают подозрения, что какие-либо заинтересованных лиц (как правило, родственники дарителя) могут попытаться оспорить сделку в дальнейшем.

В этом случае нотариус не только обеспечит юридическую чистоту договора дарения, но и выступит независимым свидетелем, если начнется судебное разбирательство, и потребуется подтвердить добровольность и законность акта передачи квартиры.

Также можно поручить нотариусу подать документы для регистрации в органы Росреестра, а по желанию и забрать у нотариуса же итоговые документы.

Еще одно преимущество нотариального оформления – отсутствие лишних хлопот в случае утраты договора дарения. Его легко можно восстановить у нотариуса.

Услуги нотариуса существенно удорожают сделку:

  • если сделка совершалась между ближними родственниками, то нотариус возьмет 0,3% от суммы, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
  • если договор оформляли дальние родственники (или лица, не находящиеся в родственных отношениях), нотариус при сумме сделки до 1 млн. рублей возьмет 1% от стоимости но не менее 300 рублей, при сумме сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей 0,75% плюс 10 тыс. рублей;
  • если даримое имущество стоит более 10 млн. рублей, то вознаграждение нотариуса составит 0,5% и плюс 77 тыс. 500 рублей.

Помимо этого придется уплатить сбор за составление договора.

Обычно расходы на нотариальное оформление берет на себя одаряемый, но по взаимной договоренности может быть принято иное решение.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector