Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в суде и без

Нужен ли кадастровый инженер при перепланировке недвижимости

Если местный департамент недвижимости выдает согласование по перепланировке жилья, то специалист Росреестра должен зафиксировать все изменения, и кадастровые услуги являются частью проводимых работ.

В этом случае после получения согласования по перепланировке, вы приглашаете кадастрового инженера, который составляет акт фактического состояния недвижимости до ремонта.

То есть специалист подтверждает, что помещение совпадает по параметрам с теми данными, которые были в первоначальном техническом плане.

По окончании работ вы снова приглашаете специалиста из департамента по недвижимости, который проверяет соответствие прошедшего ремонта по разрешительной документации.

Если нет отклонений, то кадастровый инженер разрабатывает новый технический план недвижимости. После этого необходимо обратиться в Росреестр и предоставить новый технический план и согласование на перепланировку, на основании чего вносится новая запись в базу Росреестра.

Ограничения по переустройству квартиры без согласования

что можно не согласовывыать

Перепланировать квартиру можно по-разному. Установка дополнительных перегородок, смена месторасположения сантехники, газовой или электрической плиты, замена одного вида оборудования в квартире на другое – все это включается в понимание переустройства жилого помещения. Виды работ при перепланировке можно условно разбить на две подгруппы:

  • незначительное или простое переустройство;
  • существенное, требующее проведения значительного объема работ.

Второй вариант ремонта нужно будет обязательно согласовывать в Жилищной комиссии. Сюда относятся работы в технических помещениях дома, установка оборудования, влияющего на положение других жильцов. Также любые работы с несущими стенами, земельным участком общего пользования (придомовая территория). Пристройку балконов и лоджий тоже нужно обязательно узаконивать, включая выведение на них систем отопления.

При незначительном переустройстве квартиры согласовывать планируемые изменения необязательно. Это можно будет оформить явочным порядком, закончив ремонт, но об этом позже. К не требующей разрешения перепланировке можно отнести следующие виды работ:

  1. Простой ремонт в квартире. Косметические изменения: переклейка обоев, прочая отделка стен, перестилание полов, замена дверей и окон, облицовка балконов изнутри, остекление лоджий и балконов (при условии, что экстерьер здания не меняется), замена сантехники, элементов парового отопления, кухонных плит, колонок. Монтаж систем кондиционирования воздуха, антенн.
  2. Установку и перенос, а также закладку дверных проемов в стенах внутри помещения (исключая межквартирные и несущие).
  3. Снос и установку дополнительных перегородок в квартире, если суммарная нагрузка на перекрытие между этажами не изменится.
  4. Замену сантехники, включая установку душевой кабины вместо ванны.
  5. Перемещение электрической плиты в пределах кухни.
  6. Монтаж перегородки (тамбура) на лестничной площадке.

Не требующая разрешения перепланировка имеет ряд особенностей, которые сужают поле самостоятельной деятельности владельцев квартир. Эти ограничения содержатся в 4-й главе Жилищного Кодекса РФ.

Постройка тамбура

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в суде и без

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

  1. Новая конструкция не перегораживает путь другим жильцам, они могут свободно перемещаться по подъезду.
  2. Перегородка не закрывает доступ к техническим службам внутри подъезда (трубы, выход на крышу, электрощиты). Представители соответствующих служб могут в любое время получить беспрепятственный доступ к ним.
  3. Эвакуационные выходы не перекрываются вновь построенной конструкцией.

Если вы соблюли все эти условия, заручитесь письменным согласием всех владельцев квартир, расположенных на вашем этаже, включая собственников жилплощади из другого крыла подъезда. Когда тамбур хотят установить в муниципальном доме, это необходимо согласовать в районной или городской администрации.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в суде и без

Если вы хотите сделать новую планировку в кухонном помещении, обратите внимание на соответствие задуманных вами действий следующим требованиям и ограничениям:

  1. Перестановка газовой плиты является перепланировкой, которую требуется оформлять заранее. Это относится к любым работам, касающимся переустройства, переноса, изменения конструкции газовых коммуникаций.
  2. Нельзя уменьшать размеры кухни, так как это место является наиболее пожароопасным, а с уменьшением размеров такие риски возрастают.
  3. Запрещено прорубать второй проход на кухню, так как это создает аэродинамическую трубу и нарушает предусмотренный вентиляционный режим.
  4. Не допускается перемещение кухни, ее обустройство в другой части квартиры.
  5. Нельзя сносить перегородку между санузлом (или туалетом, ванной комнатой по отдельности) и кухонным помещением.
  6. Запрещено скрывать инженерную сеть за прочными несъемными экранами или вмонтировать их в стену.
  7. Нельзя усекать, ремонтировать вентиляционный канал.
Предлагаем ознакомиться:  Хозяин разбитой в ДТП машины требует возмещения ущерба что делать

Сейчас популярно оборудовать квартиры-студии, когда кухня объединяется с комнатой или коридором. Соединение кухонного помещения с жилым допускается лишь для многокомнатных квартир. Если вы сделаете это в «однушке» — всё помещение утратит статус жилого. Максимум, что вы можете позволить в однокомнатной квартире – установить раздвижную перегородку.

— Замена сантехники, а также любого технологического инженерного оборудования.

— Обустройство ванных комнат, туалетов, кухонь.

— Переустановка сантехнических, газовых, инженерных приборов. Исключением считаются случаи, в которых радиатор переносится на застекленный балкон или в застекленную лоджию.

— Замена газовых плит на бытовые электрические плиты.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в суде и без

— Установка или замена какого-либо дополнительного инженерного оборудования. Важный момент: должно увеличиваться водопотребление или энергопотребление.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

— Также причиной для вноса изменений в технический паспорт является замена существующей сети или прокладка дополнительной сети. Исключением считаются ситуации с подогревом полов, в которых он питается от общедомовой системы отопления.

— Остекление балкона или лоджии. Исключением считаются случаи, в которых в балкон или лоджию вносятся дополнительные модификации.

— Устранение дверного проема. Правило работает только для ненесущих стен.

инфографика перепланировка

— Создание проема в перегородках. Исключением являются несущие конструкции и межквартирные стены.

— Устранение (как частичное, так и полное) перегородки, не считающиеся несущей.

— Создание дополнительных перегородок. При возведении учитываются дополнительные нагрузки на уже существующие перекрытия.

— Устранение или изменение отдельных тамбуров. Главным условием является отсутствие внешнего увеличения размера.

Выше представленный список регламентирован жилищным кодексом Российской Федерации. 

Какая перепланировка жилого помещения не требует согласования

Как правило, новый технический план предусматривается для помещения, где переносятся несущие стены. В ряде случаев не требуется наличие согласования.

Постройка тамбура в подъезде

Но если вы все-таки изменили конструктивные элементы помещения (например, снесли обычную деревянную перегородку), такое решение не является нарушением, однако при продаже недвижимости могут возникнуть проблемы, так как в техническом плане изначально этот технический элемент указан.

Рекомендуется в любом случае получить консультацию у кадастрового инженера, который разъяснит, будут ли у вас проблемы при оформлении продажи и передачи в наследства помещения, где вы провели перепланировку стен, в том числе несущих и неосновных стеновых конструкций.

Безусловно, самостоятельная перепланировка без участия специалиста может грозить не только штрафом от государства, но и обрушением конструкций, поэтому главное условие перепланировки – это присутствие архитектора или инженера, который сможет сделать все необходимые расчеты.

Итак, вам предстоит перепланировка квартиры – как узаконить такую процедуру? Рассмотрим процесс оформления изменений планировки, произведенных или планируемых в будущем.

Нужен ли кадастровый инженер при перепланировке недвижимости

Прежде чем отправляться по инстанциям, необходимо понять, какие изменения ни в коем случае не могут быть произведены. Рассмотрим условия, при которых планировку могут признать незаконной:

  • Запрещается сносить или производить другие работы с несущими стенами.
  • Нельзя расширять кухонную площадь или изменять размеры санузла, используя для этого жилое пространство больше, чем на 25% от его площади. Однако, расширять эти комнаты можно с помощью квадратных метров коридора.
  • Если вы установили в кухне плиту на газу, то вам не разрешат возвести арку между ней и залом. Но при этом можно установить проем с раздвижными дверями.
  • Нельзя трогать общие коммуникации (батареи, трубы, стояки и т. п.). Однако, вы можете присоединить к стояку дополнительные трубы, если это необходимо.
  • Запрещается изменять местоположение санузла.
  • Не разрешается устанавливать теплые полы и радиаторы, питающиеся от общедомовой системы отопления, на лоджии/балконе.
  • Запрещено расширять балкон за счет квадратуры квартиры (но можно сделать арочную конструкцию шириной не более 1 м).

Также нельзя изменять размер кухни за счет квадратных метров санузла (кроме верхних этажей и одноэтажных домов). Если вы хотите увеличить кухню, лучше «урезать» от коридора.

Не лишним будет уточнить, что любая самовольная планировка без разрешения ответственных органов – это нарушение закона. Часто так бывает, что владелец квартиры решает что-то изменить в планировке, думая, что об этом все равно никто не узнает.

Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения доли квартиры: как оспорить или отменить его и можно ли отозвать дарственную и вернуть долю?

Однако, потом возникает необходимость продать квартиру, и покупатель требует предоставить документы о законности перепланировки. В таком случае хозяин квартиры должен узаконить перепланировку самостоятельно, обратившись для этого в суд.

Перестановка газовой плиты

Не факт, что у него это получится, но попробовать можно. В худшем случае будет назначен штраф до 30 тысяч рублей и вынесено решение о необходимости вернуть изначальную перепланировку.

Процедура узаконивания сделанной без разрешения планировки включает несколько последовательных шагов.

Первым делом нужно оформить необходимые документы, чтобы узаконить перепланировку:

  • Первоначальный техпаспорт квартиры;
  • Свидетельство собственника;
  • Договор основания;
  • Заявление на получение обновленного техпаспорта;
  • Заявка на выезд техника.

Все бумаги вы предоставите в БТИ, чтобы начать процесс оформления сделанных вами изменений.

По вашей заявке из БТИ направят специалиста для оценки обстановки и выявления всех несоответствий со старым техпаспортом.

Получив техпаспорт с учетом всех сделанных изменений, вы можете заказать технический проект в проектной фирме, у которой есть на это необходимая лицензия.

Следующая обязательная инстанция – это СЭС. Необходимо сходить туда и написать заявку на выезд сотрудника. Специалист приедет и подтвердит, что ваша жилплощадь не нарушает никаких норм. Через некоторое время будет готово заключение, которое вам останется просто забрать из СЭС.

Теперь у вас на руках есть свидетельство от БТИ, техпроект и справка СЭС. С полученным пакетом бумаг надо прийти в архитектурный отдел администрации и сообщить о произведенной перепланировке.

Следующий шаг – визит в райсуд. Там вас попросят заполнить специальный бланк заявления, приложив к нему собранный пакет документов и свидетельство собственника жилья.

Если суд одобрит произведенные изменения, вы сможете получить кадастровый паспорт в кадастровой палате вашего района.

Теперь поговорим о более простом варианте узаконивания планировки. В этом случае вам не придется обращаться в суд и ждать его решения.

Сбор документов

Как обычно, начать стоит со сбора пакета требуемых бумаг:

  • Полученный предварительно в БТИ новый техпаспорт на жилплощадь. Получить его можно по заявлению, на его основании на место приедет специалист, а затем вам нужно будет получить готовый документ в БТИ.
  • Свидетельство и договор основания, подтверждающие тот факт, что вы являетесь собственником жилья.
  • Выписка из домовой книги.
  • Разрешение ЖЭУ или ТСЖ на произведение перепланировки, подписанное всеми жителями квартиры.
  • Копия счета, выданного бухгалтерией паспортного стола.

С паспортом и всеми этими документам следует посетить архитектурное отделение администрации района.

Параллельно нужно начать разрабатывать эскиз или проект перепланировки.

Эскиз может быть начерчен самостоятельно. Красным цветом рисуют те стены и элементы, которые будут снесены, а зеленым – планируемые изменения.

Проект требуется создать, если предвидятся более серьезные изменения, чем снос и возведение перегородок. Например, это могут быть:

  • установка или удаление лестницы,
  • изменение функционального назначения помещений (например, из спальни сделали гостиную),
  • кардинальная смена пола,
  • замена кухонной плиты,
  • установка тяжелых перегородок,
  • монтаж новых коммуникаций.

Проект разрабатывается СЭС, МЧС и архитектурным отделом города.

По получении эскиза/проекта будущих изменений необходимо сделать две его копии, приложить к остальным бумагам и отправиться снова в архитектурный отдел администрации. На месте вам предложат заполнить два одинаковых бланка, к которым прикладывается ваш пакет документов.

В некоторых случаях сотрудники отдела могут попросить предоставить разрешение соседей с их подписями.

Также вам нужно получить разрешение жилищной инспекции на произведение работ по перепланировке. Если она даст добро, нужно успеть сделать все запланированные изменения в срок длиной 4 месяца.

После завершения работ необходимо получить их утверждение жилинспекцией. Для этого вы оставите заявку на выезд специалиста, который проверить соответствие результата плану и выдаст акт о выполненных работах.

Следующий шаг – поход в БТИ с целью получения нового техпаспорта с учетом сделанных изменений. Вам нужно взять с собой эскиз/проект, разрешение жилкомиссии и акт сделанных работ.

Если вы думаете, что узаконить перепланировку комнаты или квартиры можно бесплатно, вы ошибаетесь. Вам придется потратиться в любом случае. Вот список возможных и обязательных трат:

  • Оплата услуг специальной организации (если у вас нет времени ходить по инстанциям самостоятельно);
  • Оформление нового техпаспорта (900 руб.);
  • Оформление нового кадастрового паспорта (около 500 руб.);
  • Оплата судебных расходов (при оформлении самовольной перепланировки);
  • Разработка проекта (около 5 тысяч руб.);
  • Стоимость ремонтных работ.
Предлагаем ознакомиться:  Пени по НДФЛ

Кроме того, в случае желания оформить уже сделанную планировку вы должны понимать, что есть большая вероятность того, что вас заставят платить штраф и возвращать все в первоначальное состояние, а это серьезные расходы.

Постройка тамбура

Современные законодательные нормы не так просты для понимания. Вы можете прочесть разнообразные материалы в интернете, статьи Жилищного Кодекса, но при этом не сделать верного вывода о необходимости получения разрешения на будущее переустройство.

Чтобы не упустить какую-то важную деталь и не подвергнуться риску финансовых и организационных проблем, рекомендуется уточнить: нужно ли согласовывать будущую перепланировку или нет. Сделать это можно обратившись в следующие инстанции:

  1. Департамент (отдел) капстроительства в местной администрации.
  2. Жилищную инспекцию.

Кроме государственных структур, проконсультироваться о необходимости получать разрешение на будущую перепланировку можно у сотрудников проектных организаций и у специализирующихся на жилищном праве юристов.

В случае проведения неразрешенного переустройства вы рискуете получить штраф за административное правонарушение размером до 2,5 тыс.руб. Но самым нежелательным последствием может стать предписание об устранении проведенных изменений. Другими словами, вас обяжут вернуть жилье в прежнее состояние за свой счет. Так что проконсультироваться о будущем переустройстве в вышеуказанных органах не помешает.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Изменения для последующего внесения в технический паспорт делаются по эскизу или проекту. По эскизу возможна разработка проекта для уничтожения несущих перегородок. Исключением считаются перегородки между квартирами. В эскизе можно прописать устройство проемов, заделку существующего дверного проема, установку новых перегородок (при условии, что на перекрытия не увеличится нагрузка) и дополнительного инженерного оборудования.

— Устройство проема в несущей стене и межквартирной перегородке.

— Создание проемов в перекрытиях и устройство внутренних лестниц, при объединении двух квартир по вертикали.

— Изменение конструкции полов, установка перегородок, из-за которых увеличивается нагрузка на несущие стены.

Чтобы помочь неподготовленному человеку понять, что не является перепланировкой квартиры, подготовлен следующий список.

— Косметический ремонт любой сложности. Отделка стен, потолков, полов и наружных элементов.

— Сборка и разборка встроенной мебели. При разборке учитывается отсутствие образования новых помещений в квартире. Если помещение новое, необходимо согласовать перестановку с соответствующими службами.

— Установка новых дверей, в том числе крутящихся и сам раздвижных. Также можно устанавливать дополнительные витрины. Исключение составляют случаи, во время которых изменились общие внешние габариты.

— Монтаж антенны, москитных сеток и кондиционеров.

Неправильная перепланировка приводит к разрушению несущих конструкций дома. От этого страдает квартира, в которой проведена несогласованная перепланировка, и квартиры соседей вокруг. Даже если все хорошо, и разрушение части дома не произошло, никаких юридических действий с квартирой, в которой была произведена незаконная перепланировка, произвести нельзя.

Перепланировка кухни встречается часто, потому что маленькие размеры данного помещения не позволяют эффективно пользоваться частью бытовой техники. Выделяют два способа перепланировки кухни: объединение с коридором и объединение с комнатой, расположенной рядом. 

Существующие жилищные нормы говорят, что в квартире должна быть как минимум одна жилая комната, и если объединить её с кухней, она перестанет считаться жилой.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Особенности перепланировки на кухне

— Ремонтировать или усекать канал вентиляции, расположенный на кухне.

— Переносить газовые плиты и баллоны, не согласовав перенос с соответствующей службой.

— Убирать инженерную сеть за неснимающиеся экраны или замуровывать их в стену.

— Запрещается объединять кухню с ванной и санузлом.

— Кухню и жилую комнату нельзя менять местами.

Для консультаций Вам нужно обратиться к нашим Специалистам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector