Кто обслуживает здание на балансе

Инженерно-технические сети: как считать налог на имущество

Имущество, передаваемое в текущую аренду, продолжает числиться на балансе арендодателя и отражается у него в бухгалтерском учете обособлено. О квартплате. Если вы имеете ввиду плату за наём жилого помещения (не приватизированные квартиры), то эта плата вносится не в УК, а в орган власти — собственнику дома.

До заключения договора управления МКД между лицами, принявшими помещения от застройщика, и УО, отобранной по результатам открытого конкурса, ч. 14 ст. 161 ЖК РФ закреплена возможность застройщика, не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, заключить с УО договор управления таким домом. Таким образом, застройщик вправе сам назначить УО для управления МКД, при этом указанный договор заключается на срок не более чем три месяца.

В своих разъяснениях Минфин России рекомендует при определении состава недвижимого имущества учитывать нормы Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ), утвержденного постановлением Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26.12.1994 N 359, а также Федерального закона от 30.12.

2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — Закон N 384-ФЗ), согласно которым здание и сооружение — это результат строительства, представляющий собой объемную (плоскостную или линейную) строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, системы инженерно-технического обеспечения и иные объекты (п.п. 2 и 6 части 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ).

Каков порядок учета расходов на строительство инженерных сетей?

Имеется здание бани построенное кем когда-то, на него нет никаких документов. Вопрос как и в какой очередности нужно поставить ее на баланс предприятия?

Это вызвано, в частности, и тем, что внешние сети, как правило, обслуживают несколько зданий, в силу чего не должны включаться в состав только одного объекта. В свою очередь к сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.

Итогом постановки на государственный кадастровый учет здания, сооружения или объекта незавершенного строительстваявляется присвоение уникальных не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровых номеров. Государственный кадастровый учет является обязательным этапом перед оформлением прав на недвижимое имущество.

Нежилые помещения, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, – консъержные, колясочные, подвалы – находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений.

Кадастровый учет зданий осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Такой учет осуществляется специально уполномоченным федеральным органом исполнительной власти — Росреестром.Вместе с тем действующее законодательство не предусматривает передачу МКД, как объекта недвижимого имущества собственникам помещений, вновь выбранной управляющей организации или созданному ТСЖ. Частью 10 ст.

Если документов на покупку здания у вас нет, проведите инвентаризацию. И оприходуйте имущество как обнаруженный излишек по рыночной стоимости (п. 36 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н). Но вряд ли она сохранилась, если дом построен давно. Поинтересоваться можно у застройщика. В прежних организациях ЖКХ, в органе власти.

Предлагаем ознакомиться:  Как поставить материалы на забалансовый счет - проводки

В то же время существует альтернативная точка зрения. Она заключается в том, что не включаются в состав объекта недвижимого имущества учитываемые как отдельные инвентарные объекты основных средств, которые не требуют монтажа, могут быть использованы вне объекта недвижимого имущества, демонтаж которых не причиняет несоразмерного ущерба их назначению и (или) функциональное предназначение которых не является неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества как единого обособленного комплекса (компьютеры, столы, транспортные средства, средства видеонаблюдения, кондиционеры и другие) (письма Минфина России от 04.10.

Включение в состав основных средств коммуникации к зданию

система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; встроенная сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети;

При осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.

Следовательно, внешние коммуникации являются самостоятельными объектами учета ОС (каждый их отдельный объект), входящими в категорию «Сооружения» и в стоимость зданий включаться не должны.

Данная позиция содержится в письме Минрегиона РФ от 20.12.2006 № 14316-РМ/07 «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления».

Согласно Поставновления № 785 от 31 октября 2018г. для получения разрешение на проектирования нужно предоставлять декларацию о намерениях.

Многоквартирный дом как объект управления

Да, точно так и у меня было потребует еще обследование конструкций где будет прописано что здание безопасно(делается в том случае если нет проекта здания).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и платить арендную плату в соответствии с договором. Лизинг – это разновидность финансовой аренды, в которой участвуют продавец, лизингодатель и лизингополучатель, а также присутствует предмет, лизинга;

Предлагаем ознакомиться:  Кретерии страхового риска

таким образом, аренда осуществляется на основе трехстороннего договора, в соответствии с которым лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и предоставить это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Отличие лизинга от обычной аренды состоит в том, что приобретается новое основное средство, которое не требуется лизингодателю и передается лизингополучателю.Рыночную цену вы вправе установить самостоятельно, опираясь на информацию о рыночных ценах на подобное имущество, взятую из СМИ и пр. Расчет стоимости зафиксируйте бухгалтерской справкой.

На балансе — не значит в собственности

Жилые дома, требующие капитального ремонта, принимаются после проведения капитального ремонта силами и средствами передающей организации.Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт.

кому принадлежит? где узнать, если вы не знаете? — прошу помочь узнать на основании каких норм закона?Такой учет осуществляется в течение не более чем 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета заявления о кадастровом учете здания. Учет производится по месту нахождения здания. Для постановки здания на кадастровый учет необходимо подать надлежащий пакет документов в орган кадастрового учета.

Согласно Методическим указаниям по бухгалтерскому учету основных средств, утв. приказом Минфина России от 13.10.03 № 91н, для оформления документации на списание с баланса МУП жилых помещений создается инвентаризационная комиссия, в состав которой могут приглашаться представители КУМИ. По итогам инвентаризации составляется инвентарная опись жилых помещений с их группировкой по праву собственности на них.

Жилые помещения, принадлежащие частным собственникам, в соответствии с Федеральным законом от 21.11.96 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» (п. 2 ст. 1) как имущество, правообладателем которого МУП не является, снимаются с его баланса. Основанием для снятия с баланса частных жилых помещений является приказ руководителя организации (ПБУ 6/01).

Обращаем внимание на то, что для издания такого приказа не требуется специального разрешения органа местного самоуправления (или уполномоченного им органа — КУМИ). КУМИ может давать МУП какие-либо обязательные указания только в части объектов, находящихся в муниципальной собственности, а относительно жилых помещений, находящихся в частной собственности, КУМИ не вправе принимать решения и давать какие-либо указания.

Таким образом, в итоге установления перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и собственности частных лиц, руководитель предприятия в соответствии с правилами бухгалтерского учета объектов основных средств, регулируемыми ПБУ 6/01, вправе издать приказ о списании жилых помещений, находящихся в частной собственности, с баланса, исключая их из объектов учета основных средств.

Обоснованием такого приказа должно быть приведение учета основных средств предприятия в соответствие с действующим законодательством и правилами соответствующего учета основных средств.

Предлагаем ознакомиться:  Стоим на очереди на улучшение жилищных условий

Руководитель предприятия уведомляет КУМИ о результатах списания жилых помещений, находящихся в частной собственности, одновременно указывая информацию о жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности.

Всероссийский муниципальный форум

Наша организация применяет УСН (15%), на основании свидетельства о собственности имеется здание 2010 г., но на балансе оно не отражено, никаких других документов нет (расходы на строительство, акты и т.д.). Собственность оформлена на организацию. С 01.01.2017 года это здание включено в кадастровую стоимость и мы должны платить налог на имущество. Вопрос, как поставить здание на баланс организации, с какого момента нужно начислять амортизацию. Пожалуйста, напишите, бухгалтерские проводки.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество МКД принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности.

Дома — новостройки, вводимые в городах, рабочих поселках и райсельцентрах предприятиями, учреждениями и организациями, принимаются в эксплуатацию независимо от источников государственного финансирования их строительства.

Начните начислять амортизацию с месяца, следующего за тем, в котором вы приняли имущество на учет (п. 21 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»). То есть это будет месяц, следующий за тем, в котором вы оформили инвентаризацию.

Поскольку ПБУ 6/01 не разъясняет, при каких обстоятельствах можно считать, что сроки полезного использования отличаются существенно, критерии такой существенности могут быть разработаны организацией самостоятельно и отражены в учетной политике для целей бухгалтерского учета (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.01.

2009 N Ф04-8218/2008(19023-А46-26). По мнению финансового ведомства (письмо Минфина России от 23.10.2009 N 03-03-06/2/203), наличие в Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1, разных сроков амортизации и отнесение имущества к разным амортизационным группам свидетельствуют о возможности самостоятельного учета этих объектов.

Однако Минфин изложил свою позицию, ссылаясь на Общероссийский Классификатор основных фондов (ОКОФ): здание – это не только коробка, это все, без чего оно не может существовать. И закон №384-ФЗ о техническом регламенте эксплуатации зданий говорит нам то же самое. Но в Налоговом кодексе мы этого не видим, нет отсылки к уже существующим документам.

Вот другая ситуация — строители выезжают в поле. Их бытовки – это что? Согласно ОКОФ, они признаются временными сооружениями, если строятся за счет средств, выделенных подрядчику в рамках проекта. А если их строит сам заказчик для строителей? Вопросы эти решаться будут через суды. Сейчас пока нет этой практики, не сложилась, потому что норма о не обложении налогом движимого имущества, приобретенного с 1 января 2013-го, появилась недавно, и проверок по ней еще не было.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector