Образец протокола заседания правления ТСЖ о выборе председателя и приказа о его назначении

Основания для выборов

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, которая осуществляет уход за многоквартирным домом. Данная организация состоит из жильцов дома, а также ближайших построек, которые имеют целью создать все условия для должного обслуживания.

Выбирать управляющего жильцы могут по причине, что только что приняли решение о создании ТСЖ и теперь нуждаются в надлежащем для этой работы руководящем лице.

Почему жильцы могут захотеть сменить руководителя? Прежде чем ответить на этот вопрос, необходимо вначале понять, какую роль он выполняет.

Итак, председатель, это должностное лицо, которое можно сказать надзирает товариществом, а точнее за деятельностью его работников. Данное лицо контролирует работу работников осуществляющих обслуживание дома, подписывает платежные документы, осуществляет работу со счетами.

Почему же может понадобиться сменить данное лицо?

Причин существует масса:

  1. утратил доверие.
  2. неправомерно распоряжается денежными средствами.
  3. не отчитывается по использованию денежных средств.
  4. не прислушивается к мнению собрания собственников.

О том, как проверить ТСЖ на воровство, узнайте из нашей статьи.

В ст. 147 Жилищного кодекса РФ определены условия, согласно которым руководитель товарищества собственников жилья баллотируется на должность на основании Устава товарищества, как правило, из состава членов правления товарищества, в ходе общего заседания собственников.

Проголосовать за кандидата на пост председателя должны не менее 50% членов правления. Положениями Устава могут быть предусмотрены и иные условия – выбор председателя согласуется половиной участников общего собрания из числа владельцев жилья многоквартирного дома.

В свою очередь, правление ТСЖ утверждается на общем собрании долевых владельцев жилых помещений и может осуществлять руководство в течение 2-х лет, не более.

Образец протокола заседания правления ТСЖ о выборе председателя и приказа о его назначении

Только собственник жилого помещения может стать председателем правления ТСЖ многоквартирного дома.

Следует учесть, что оба супруга являются полноценными собственником жилья и, соответственно, членами ТСЖ, даже при отсутствии юридической фиксации права собственности одного из них на квартиру, если в брачном контракте не предусмотрены иные положения.

Важным условием возникновения подобного права является приобретение жилья одним из супругов в период действия зарегистрированного брака.

Приказ о вступлении в должность председателя правления снт

Поскольку ТСЖ имеет статус юридического лица, то и назначение руководителя организации должно сопровождаться соблюдением предусмотренных законодательством процедур:

  • оформление и подписание протокола собрания правления либо членов товарищества собственников жилья, в котором отображено решение большинства о выборе председателя ТСЖ;
  • на основании протокола правления ТСЖ об избрании председателя, выбранный председатель издает и подписывает приказ о вступлении в должность руководителя ТСЖ.

    Приказ (распоряжение) о приеме на работу составляется либо по унифицированной форме № Т-1, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 5 января 2004 г., либо в свободной форме.

Примерная формулировка приказа: на основании протокола отчетно-выборного собрания №… от … 2015 г., вступаю в должность председателя правления ТСЖ (название, адрес), сроком на 2 года (или на определенный Уставом ТСЖ срок). Число. Подпись.

Протокол заседания правления ТСЖ — образец.

Образец приказа о назначении председателя правления ТСЖ.

В него входят активные члены собрания, которые могут внести свою инициативу и в целом отвечают принципам доверия жильцов.

Избираются данные лицо в соответствии с проведенным голосованием. Из предложенных кандидатур избираются несколько, в соответствии с количеством, заявленным уставом.

Данные лица должны осуществлять свою деятельность в ТСЖ и проводить работы по содержанию и управлению многоквартирным домом.

По факту проведения собрания и выбору членов руководящего органа составляется протокол собрания правления ТСЖ, который и законодательно закрепляет факт избрания.

Избранные члены осуществляют свою деятельность в срок, установленный уставом товарищества собственников.

Если вас не устраивает работа руководителя – это не повод терпеть неудобства. Теперь вы знаете, как сменить данное лицо, прибегая к установленной законом процедуре.

Избранное должностное лицо обязано выполнять действия по благоустройству, а если его работа вам кажется не функциональной – имеете полное право проявлять свои претензии законным путем.

Главное убедиться в том, что основание для снятия соответствует действиям избранного ранее лица.

Образец протокола заседания правления ТСЖ о выборе председателя и приказа о его назначении

Помните о том, что ваши права в соответствии с жилищным кодексом не могут нарушаться никем и не под каким предлогом, даже избранным для руководства объединением лицом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

В садоводческом некоммерческом товариществе председатель правления избирается общим собранием, и документом, служащим подтверждением его избрания, является протокол отчетно-выборного собрания, выписка из этого протокола в части избрания председателя правления, выписка из ЕГРЮЛ, где указаны данные нового председателя правления, Свидетельство из ИФНС о внесении изменений, не связанных с изменениями учредительных документов (то есть, изменений данных руководителя) — согласно ФЗ-66, Устава.

Тем не менее, банк требует с меня, как с избранного председателя правления, предоставления приказа о назначении на должность — лишь только после этого будет переоформлена банковская карточка с образцами подписей и будет получен доступ к расчетному счету СНТ. Требования банка законны, поскольку председатель обладает специальной по отношению к рядовым членам правления правоспособностью.

Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор с инспектором по кадрам (бессрочный; без испытания): бланк, образец 2019

Мои доводы о том, что в случае подписания мной приказа о моем же назначении, подобный документ не будет иметь никакой юридической силы, и сам по себе подобный документ абсурден, результата не возымели. Пишите приказ № с формулировкой на основании протокола отчетно выборного собрания в стпупаю в должность сроком на (срок указанный в Уставе или тот срок на который Вас избрали согласно протоколу) . В первый рабочий день, после избрания на должность председателя правления товарищества издается приказ в свободной форме о вступлении в должность.

Возможно, у кого-то был опыт составления или прочтения подобного рода документов, подскажите, как сие оформить надлежащим образом? Приказ № от ___ О вступлении в должность председателя правления садоводческого товарищества Я, Иванов Иван Иванович (паспорт___ выдан ___ РОВД дата___), с такого-то числа, года вступаю в должность председателя правления садоводческого товарищества на основании Решения общего собрания протокол № __ от «__»___.

Образец протокола заседания правления ТСЖ о выборе председателя и приказа о его назначении

Указание на разъездной характер работы обязательно должно содержаться в трудовом договоре с работником. В должностной инструкции должны быть четко прописаны трудовые обязанности, предполагающие регулярные поездки.

Такое соглашение может содержаться в трудовом договоре, а может быть оформлено как отдельное дополнительное соглашение к трудовому договору.

Каждый многоквартирный дом управляется тем или иным способом.

Как правило, на территории нашей страны, действуют два вида организаций которые так или иначе могут осуществлять управление многоквартирной постройкой.

Приказ о вступлении в должность директора (образец) Предлагаем для ознакомления пользователей образцы приказов о назначении директора в 2-х вариантах.

Первый вариант относится к случаю, когда у юридического лица несколько учредителей.

Второй вариант приказа о назначении директора актуален для юридических лиц, у которых только один учредитель.

Следует учитывать, что непосредственно назначение директора осуществляется решением учредителей (образцы Вы можете посмотреть на нашем портале), а приказом уже назначенный директор вступает в должность.

Вариант №1 Общество с ограниченной ответственностью «Пути успеха» ПРИКАЗ №1-к «16» августа 2011 г.

Правление СНТ уже во второй половине отчетного периода с удивлением, случайно, узнало о том, что председатель правления также является главным бухгалтером товарищества, сам себе передает денежные средства под отчет (лимит кассы — 0).

Ранее шла речь о том, что функции бухгалтера выполняет другая женщина, ИП, она же официально получает зарплату за себя и за членов правления (налоги 6%) в целях «экономии» налога на ФОТ (было 34% по СНТ) — члены правления получали деньги «в конверте», расписываясь на чистых листах бумаги или на ордерах.

Разве руководитель может сам подписать приказ о назначении на должность гл.бухгалтера самого себя?

Высшим органом власти в СНТ является общее собрание членов. разве председатель не должен согласовать факт назначения самого себя на должность главбуха хотя бы с правлением?

Теперь этот господин вроде как с себя полномочия на собрании сложил, но с избранием нового председателя правления — не согласен, кричит об отсутствии кворума и т.п., соответственно, не передает печать, учредительные документы и.

Требует передачи ему, как главбуху действующему, поступающих кассиру взносов от садоводов. Но этот факт должен быть закреплен приказом этого же руководителя о вступлении в должность и возложении на себя функций гл. Так же в карточке образцов подписей должно быть отражено отсутствие лица, наделенного правом второй подписи.

Кассир и правление (как старое, так и вновь избранное — против). Если этого нет, то всё это до первой финансовой проверки. Вам не требуется доказывать, а лишь просите проверить подозрения. в уставе может быть отражено только то что не противоречит 66-ФЗ.

Хотим разобраться, кто есть кто, и сколь законно существует. В уставе СНТ должно быть оговорено, что является прерогативой председателя. Общее собрание может предусмотреть изменение в Устав и предложить должность гл. Поскольку всё это весьма денежное явление, то при противостоянии руководителя и членов СНТ есть смысл написать жалобу в прокуратуру с проьбой разобраться, т.

Подчеркиваю, не председатель или бух распоряжается деньгами садоводов, а правление, которое работает на основе сметы утвержденой на общем собрании садоводов. Если пред не заложил резервные суммы, например на штрафы.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы для прописки в квартиру нужно собрать взрослому или для ребенка

То есть, если протокол правления о выделении денег туда то.. А ревизионная комиссия тщательно проверяет протоколы заседаний правления, на предмет нарушений (нет кворума, нет оповещения всех членов правления о заседании) проверяет причины неявки членов правления на заседания. А потому уже ревизионка смотрит, на каком основании правление выделило деньги и на каком основании пред их потратил.

А не тот поток сознания, который обычно выливает ревизионная комиссия на садоводов.

Согласно этому закону, все дачные товарищества являются некоммерческими объединениями, имеют свой Устав и орган управления — общее собрание, которое выбирает Правление, его Председателя и Ревизионную комиссию.

Для их создания необходимо желание объединиться как минимум трех граждан, которые принимают решение о создании СНТ.

Датой создания товарищества считается момент внесения информации об объединении садоводов и огородников в ЕГРЮЛ, которая является обязательной.

Основной документ СНТ, регламентирующий деятельность объединения — Устав.

Он утверждается и принимается на общем собрании товарищества.

В его основе лежит типовая форма, которая корректируется в соответствии с местными особенностями.

Все положения Устава должны соответствовать требованиям действующего законодательства.

Они ведут отчетность по расходованию денежных средств некоммерческого объединения, налоговый учет, занимаются выделением земель, принадлежащих СНТ, вывозом мусора с участков и другими вопросами, связанными с организацией жизнедеятельности дачных поселков и кооперативов.

Правление садоводческого товарищества выбирается на общем собрании путем голосования.

Порядок проведения такой процедуры должен быть описан в учредительных документах некоммерческого объединения. Протоколы заверяются подписью Председателя и печатью СНТ.

Законодательная база

Приказ о назначении председателя - вопросы и ответы

Возможность переизбрать руководителя или выбрать его изначально, отражена в законодательстве. Так как регламентирует вопросы функционирования товарищества жилищный кодекс, вполне логично предположить, что в его компетенцию входит и вопрос избрания.

Вопросу избрания руководителя посвящена статья 147, с которой вы может ознакомиться в массе жилищного законодательства. Кроме того, условия переизбрания также могут быть прописаны и в уставе товарищества.

Кто имеет право?

Выбор по ЖК РФ могут осуществить два органа. Первый – это правление товарищества собственников жилья, которое состоит из активных владельцев жилых помещений. Они могут выбрать новую кандидатуру, исходя из собственных соображений и рекомендаций.

Второй орган, который имеет право избрать руководителя – это собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как правило такой способ используется когда речь идет об изначальном избрании лица в качестве председателя.

Данный орган имеет большое влияние и даже может отменить решение правления.

Приказ о вступлении в должность председателя — Дача в Переволоках

Поступило предложение для голосования: передать все функции по управлению многоквартирным протоколом правления тсж образец по договору управления. Протокол от года NП-1 заседания Правления Н протокол правления ано образец .

Образец протокол правления тсж, протокол заседания правления о переизбрании председателя тсж, визитки образцы косметологов, апелляционная жалоба на.

Снт об опасном выезде с дороги важной на центральную и о налаженной работе по этому вопросу. Протокол заседания правления товарищества собственников жилья». Или, может быть другой случай, когда в результате подделки правление устанавливает себе зарплату,.

Протокол заседания правления жск образец:мир файлов. Протокол заседания правления тсж образец — уникальный файл.

Любовь к шести соткам дачного участка священна для россиян на протяжении жизни уже не одного поколения.

Деятельность объединений садоводов и огородников регламентируется ФЗ № 66, который был принят в стране еще в 1998 году.

Кандидатура

Из кого выбирают? Выбирать можно из членов правления.

Для этого тот, кто готов взять на себя ответственность, предлагает свою кандидатуру.

Также кандидат может быть и приглашенным из других товариществ, деятельность которого вам кажется вразумительной.

Эти кандидатуры должны иметь безупречную репутацию, а также иметь возможность руководить работами. Кандидатуры по возможности должны ознакомить всех жильцов со своей программой и дальнейшими действиями, которые хотят осуществить.

Если руководитель выбирается изначально, то свою кандидатуру может предложить любой член собрания.

О том, как возглавить ТСЖ, читайте в нашей статье.

Количество присутствующих

Кто обязан присутствовать на выборах и в каком количестве? В зависимости от того какой орган выбирает нового руководителя, имеются и различные условия для осуществления голосования.

Если нового председателя избирает правление, то при выборе обязаны присутствовать абсолютно все члены. Выборы проходят путем голосования.

Если же речь идет о собрании собственников жилья, то на собрание по выбору руководителя должно явиться большинство проживающих, точнее больше половины.

Важно соблюдать и порядок голосование. Должностное лицо считается выбранным только в случае, когда за него отдано больше половины голосов проживающих.

Зависит ли состоятельность выборов от количества выбирающих? Количество выбирающих, безусловно, играет роль, так как если на собрании оказалось меньше половины, то результаты такого собрания являются недействительными и некорректными и требуют перепроведения собрания.

Предлагаем ознакомиться:  Выписаться из квартиры если проживаешь в другом

О заочной форме голосования читайте в нашей статье.

Инструкция

Как проходят выборы:

  1. Первым делом, уберите с должности руководителя, который вас не устраивает со своего место, этот вопрос также решается на собрании.
  2. Если вы выбираете председателя в только что созданное ТСЖ – составьте список возможных кандидатур.

  3. Далее вам необходимо организовать собрание собственников и известить членов правления о том, что они могут выдвигать свои кандидатуры.
  4. Теперь вам необходимо известить всех собственников о том, что они должны присутствовать на общем сборище.
  5. Назначьте секретаря, он будет вести протокол заседания.
  6. Затем вам необходимо предложить собственникам проголосовать за ту или иную кандидатуру.
  7. Как только большинство собственников выберет ту или иную кандидатуру – подпишите с ним договор о том, что он является председателем.

Чаще всего выборы председателя проходят в 2 этапа:

  1. очное голосование, когда удается собрать необходимый для принятия решений кворум;
  2. собрание в форме заочного голосования – в случае отсутствия возможности зафиксировать принятые решения из-за недобора необходимого количества голосов.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голоса собственников учитываются пропорционально размерам доли собственности (площади помещения) в многоквартирном доме участника голосования.

  1. объединение инициативных собственников жилья МКД в организационную группу.
  2. определение круга вопросов, требующих решения в ходе собрания, в том числе выборы председателя правления;
  3. оповещение членам ТСЖ о предстоящем собрании лично либо в письменном виде;
  4. проведение собрания собственников жилых помещений и, в случае достаточного количества голосов, оформление протоколом закрытых вопросов по организации деятельности ТСЖ, включая формирование правления и выбор председателя.

Если очное собрание не смогли посетить большинство собственников, инициативная группа организует заочную форму голосования.

Единственным отличием подобного вида волеизъявления от голосования очного является оформление результатов в виде анкетирования, с указанием паспортных данных собственника, реквизитов правоустанавливающего документа на жилое помещение и письменного ответа на вопросы повестки собрания. Ответ может быть представлен только в трех вариантах: за, против и воздержался.

Документальное оформление

Протокол заседания об избрании должностного лица составляет секретарь, основываясь на событиях, прооизошедших в момент собрания и голосования.

Затем данный протокол подписывают все участники собрания.

После этого утверждается протокол как печатью товарищества собственников жилья, так и заверив у нотариуса. Любой из этих способов подходит для того, чтобы придать протоколу законную силу.

Приказ о вступлении в должность также является официальным документом. Составляется он по образцу, который должен быть в документации у товарищества. Если образца нет, не поленитесь найти его в интернете.

Приказ должен быть заверен соответствующей печатью и подписан членами правления и новым руководителемш.

Кроме того, избранное лицо в данном приказе должен обязаться выполнять все действия согласно уставу и не нарушать права собственников.

Приказ должен иметь две копии, одна остается у правления, а другая у узбранного лица. При желании, в приказ могут быть добавлены дополнительные пункты, которых нет в стандартном образце документа.

С чего начать?

Все организационные моменты по формированию структуры товарищества решаются, как правило, на общем собрании владельцев квартир, одновременно с принятием решения о создании товарищества собственников жилья.

Поскольку председатель является полномочным представителем товарищества, то за ним закреплены все права и обязанности жилищно-управленческой структуры, утвержденные Жилищным кодексом РФ:

  • организация взаимодействия с ресурсоснабжающими предприятиями;
  • обеспечение сохранности и исправного состояния коммуникационных систем и иного имущества многоквартирного дома;
  • взаимодействие с собственниками жилья, отказавшимися принимать участие в деятельности ТСЖ;
  • оформление технической документации на производство ремонтных работ и на само здание;
  • финансовый контроль деятельности товарищества и т. д.

Как следствие: чтобы выбрать председателя ТСЖ, нужно сначала создать товарищество, а затем найти человека из числа собственников, имеющего желание и возможность руководить процессами жизнеобеспечения многоквартирного дома.

Запись в трудовой книжке

На основании ст. 273 Трудового кодекса РФ, председатель правления имеет право быть оформленным в качестве руководителя организации.

Нормативно-правовые акты не содержат указания по обязательному заключению

трудового договора с председателем

, но и не препятствуют официальному трудоустройству. Следовательно, при оформлении на работу председателя ТСЖ в его трудовую книжку может заноситься соответствующая запись.

Пример заполнения трудовой книжки: «Избран председателем товарищества собственников жилья на основании протокола общего собрания членов ТСЖ от …2001 г. № …».

Эта должность должна быть оплачиваемой (см. о его заплате), как и деятельность правления МКД. Размер денежного содержания определяет общее собрание собственников жилья.

Главным критерием качественной работы председателя является наличие практических знаний в области домоуправления как на уровне внутридомовых систем, так и в области законодательства, регламентирующего деятельность ТСЖ. В случаях некомпетентности председателя можно переизбрать.

Как снять председателя тсж с должности.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector