Обмен на рынке жилой площади

Все дороги ведут в Центр

Хорошая новость: расширяя жилищный сервис, Москва возродила услугу в сфере обмена жилья. Оказывает ее ГУП столицы «Московский городской Центр арендного жилья» – организация, на которую возложены функции по координации рынка найма, поднайма, обмена и мены жилой площади. Кроме того, ГУП предлагает москвичам и всем желающим из других городов посредническую и организационную помощь при совершении сделок с жилыми помещениями, расположенными на территории города.

В первую очередь услуги Московского городского Центра арендного жилья могут заинтересовать москвичей, живущих в неприватизированных квартирах и комнатах. Речь идет о бесплатной постановке на учет жилплощади, предлагаемой к обмену или предоставляемой в поднаем.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

Центр оказывает услуги и по оформлению документов, составлению договоров мены, обмена, купли-продажи, найма жилой площади (составляет проекты договоров, в необходимых случаях сопровождает их государственную регистрацию, то есть работает с гражданами, подобравшими вариант обмена или продажи).

Московский городской Центр арендного жилья располагается в Больничном переулке, в одном из домов, где раньше размещалось хорошо известное многим Городское бюро обмена, потом ГУП «Мосжилсервис». Граждане, желающие обменяться, приезжали сюда со всего бывшего Союза.

С 2007-го Московский городской Центр арендного жилья осуществляет под гарантии правительства столицы операции с недвижимостью, находящейся на территории города, выступает координатором столичного рынка обмена и мены жилых помещений.

Москвичи и все желающие могут обращаться в Центр за оформлением следующих сделок:

  • обмен неприватизированной жилой площади;
  • мена квартир и комнат;
  • наем и поднаем жилой площади;
  • покупка или продажа квартиры;
  • дарение;
  • раздел имущественных прав супругов.

Иными словами, здесь помогут осуществить любую операцию с недвижимостью, не запрещенную законом, оформление которой допускается в простой письменной форме.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить самозахват земли в собственность

И собственник, и наниматель

Обмен: возможны варианты

Если вы наниматель (живете в неприватизированной квартире) и желаете обменять свои квадратные метры, можно обратиться в любую риэлторскую фирму. Там вам предложат сначала приватизировать жилье, а потом продать и купить новое. То есть обменять имеющуюся площадь через куплю-продажу.

Если же вы не хотите становиться собственником (или намерены воспользоваться правом приватизации позднее), прямой путь – в Московский городской Центр арендного жилья. Это единственная организация, уполномоченная правительством столицы оформлять сделки с жилыми помещениями, находящимися в собственности города.

Наиболее востребованная «фирменная» услуга – обмен жилой площади (то, чем испокон веку занималось Городское бюро обмена).

Совершить обмен могут не только наниматель с нанимателем. Допускается также обмен жилых помещений, находящихся в собственности граждан, на жилые помещения, занимаемые по договору социального найма, – приватизированную квартиру на неприватизированную.

В Жилищном кодексе нет четкой нормы, которая предусматривала бы такой вид обмена. Но в Гражданском кодексе (статья 421) закреплена свобода физических и юридических лиц в заключении договоров как предусмотренных, так и не предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Статья 1 Жилищного кодекса гласит: «Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими».

Кроме того, в Москве действует Временное положение об обмене жилых помещений, в соответствии с которым также допускается заключение таких сделок между гражданами.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

Для Центра арендного жилья нет разницы, собственник к ним пришел или наниматель.

Исключения из правил

Согласно статье 73 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями не допускается в случае, если:

  • к нанимателю обмениваемого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма;
  • право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
  • обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
  • принято решение о сносе дома или его переоборудовании для использования в других целях;
  • принято решение о капитальном ремонте дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений;
  • в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется человек, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Предлагаем ознакомиться:  Подлежат ли галогеновые лампы обмену или возврату

Где об этом сказано

  • Жилищный кодекс РФ, статьи 72–75.
  • Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 23 июня 2005 года № 275 «Об утверждении Временного положения об обмене жилых помещений в городе Москве».
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector