Новое строительство и дачная амнистия на сельхозземлях

Проблемы при оформлении дома по дачной амнистии

Согласно п. 12 ст. 54 закона 217-ФЗ, если садовое товарищество находится в границах населённого пункта и все дома в нем признаны жилыми, то собственники через обращение в местную администрацию добиться изменения статуса земель, на которых стоит СНТ, на земли населённых пунктов с разрешённым использованием ИЖС. В таком случае СНТ преобразуется в товарищество собственников жилья и живет по нормам Жилищного кодекса.

Впрочем, эксперты замечают, что, во-первых, без соответствующих подзаконных актов описанная схема работать не будет, а во-вторых, перевод «дачной» земли в статус ИЖС в разы увеличит размер земельного налога. Для сравнения: предельная ставка налога на садовые земли 0,3% кадастровой стоимости, а на земли ИЖС – 1,5%. Следовательно, если садоводы смогут прописаться в своих домах, то переходить из СНТ в ТСЖ им нет смысла.

Важно! Для того чтобы зарегистрировать землю по закону о дачной амнистии, документы должны быть выданы до 30 октября 2001 года. 

Воспользоваться упрощенной схемой можно, если в документах указан один из видов прав:

  • Собственность.
  • Пожизненное наследуемое владение.
  • Бессрочное пользование.

Иногда вид права не указывался или его невозможно однозначно определить. В этом случае тоже можно воспользоваться упрощенным порядком регистрации.

Для того чтобы оформить землю в рамках дачной амнистии, достаточно иметь один из документов:

  • Акт о предоставлении вам земли.
  • Акт или свидетельство о праве на ЗУ.
  • Выписка из похозяйственной книги (для земель ЛПХ).

Участок можно оформить и в особых случаях. Например, земля была вашим родителям еще в советский период, вы получили ее по наследству, но при этом никаких прав не было оформлено. Потом вы построили дом и зарегистрировали на него право собственности. Если у вас есть хотя бы какой-то документ от бывшего правообладателя, например, все тот же акт о предоставлении земли, вы можете воспользоваться дачной амнистией.

Для оформления прав на землю нужно подать через МФЦ заявление и приложить к нему документы:

  • Паспорт.
  • Любой документ основания.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

При оформлении в особых случаях, то есть, когда на земле есть постройки, на которые вы зарегистрировали право собственности, потребуются еще и документы на них. Это может быть свидетельство о праве собственности старого образца или выписка из ЕГРН.

По дачной амнистии можно оформить не только землю, но и капитальные строения, например, жилой дом. Сначала регистрируется право собственности на землю, а потом – на капитальные строения. И здесь существует две ситуации:

  1. Земля оформлена в собственность, но дом строили без разрешения на строительство и никаких документов на него нет.
  2. Ни земля, ни дом не оформлены.

В первом случае вам необходимо узаконить дом. При регистрации на общих основаниях нужны разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Таких документов у большинства собственников незарегистрированного жилья, естественно, нет. Закон о дачной амнистии разрешает оформить недвижимость на основании декларации.

Во втором случае схема немного другая. Вы собираете полный пакет документов – и на регистрацию ЗУ, и на регистрацию дома. Заполняете заявления и подаете их одновременно через МФЦ. Дальше сотрудники Росреестра сначала проводят регистрационные процедуры в отношении земли, а затем – строения.

Вопрос возникает чаще всего в двух случаях:

  • Владелец хочет продать недострой, но он не стоит на кадастре и на него нет разрешения на строительство.
  • У владельца нет разрешения на строительство, и он опасается, что завершить стройку до окончания дачной амнистии не получится.

Для того чтобы продать недострой должно быть оформлено право собственности на землю. Если это не сделано – проходим процедуру в соответствие с дачной амнистией. Недостроенный дом ставится на кадастр на основании техплана.

Во втором случае воспользоваться дачной амнистией вы сможете только в том случае, если стройка будет завершена до окончания действия закона (март 2020 г). Иначе вам придется регистрировать его на общих основаниях, а без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию сделать это значительно сложнее.

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ все сведения, внесенные в ЕГРН, будут предоставляться собственникам и иным заинтересованным лицам в виде выписки из указанного реестра. Таким образом, с января 2017 года кадастровые паспорта не подлежат выдаче при совершении сделок или регистрации прав на новые объекты. Сведения, ранее включавшиеся в кадастровый паспорт, теперь в полном объеме содержатся в выписке ЕГРН.

Для подготовки к обращению за регистрацией прав на объекты недвижимости, гражданам нужно знать основные правила оформления процессуальных документов.

Ключевым документом при реализации права на дачную амнистию по жилым строениям с января 2017 года будет являться технический план. Его изготовлением занимается кадастровый инженер, а в состав сведений этого документа входят основные технические характеристики и параметры строения.

Межевой план является основанием для проведения кадастрового учета земельного участка. Этот документ оформляется после межевания, проводимого кадастровым инженером по заказу владельца участка. Сведения межевого плана подлежат внесению в ЕГРН и доступны путем получения выписки из этого реестра.

Новое строительство и дачная амнистия на сельхозземлях

С июля 2016 года выписка ЕГРН является полноценным правоустанавливающим документом и выдается вместо свидетельства о праве. Помимо этого, с января 2017 года выписка ЕГРН выдается и в качестве замены кадастрового паспорта. Выдача выписок осуществляется по итогам регистрации нового объекта недвижимости или после совершения сделок с ними.

В законодательных актах отсутствует понятие «дачная амнистия». На бытовом уровне, под этим термином понимается упрощенная процедура оформления прав граждан на недвижимость – земельные участки и строения. Указанный упрощенный режим распространяется только на землю, выделенную гражданам до 30.10.2001 года для строго определенных целей.

По правилам дачной амнистии, алгоритм действий граждан будет существенно отличаться для оформления прав на землю и строения. Для проведения кадастрового учета и регистрационных действий в отношении домов и иных построек нужно подтвердить права на землю. Разберем, как происходит данная амнистия в каждом из указанных вариантов.

Чтобы надлежащим образом оформить прав анна землю, нужно руководствоваться нормами Федеральных законов № 93-ФЗ и № 218-ФЗ. В процессе оформления гражданину предстоит собрать документы, пройти процедуры кадастрового учета и регистрации прав. Для регистрационных действий нужно представить документы, указанные в ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ:

  • заявление о проведении регистрации и кадастрового учета — образец;
  • акт местного органа власти о выделении земли гражданину — образец;
  • акт или свидетельство о праве на участок – этот документ также выдавался местными администрациями при выделении земли — образец;
  • выписка из похозяйственной книги, если земельный надел был предоставлен для ведения личного хозяйства — образец похозяйственной книги;
  • иные документы, подтверждающие права граждан на землю;
  • паспорт заявителя;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в сумме 350 руб.

Образец госпошлины здесь 

Одним из ключевых преимуществ дачной амнистии для земельных участков является оформление собственности, даже если участок был выделен на ином праве. Одновременно с регистрацией будут аннулированы ранее действовавшие права постоянного пользования или пожизненного владения. Поэтому собственность на землю будет оформлена даже в случае, если из представленных заявителем документов вообще невозможно определить изначальную форму права.

Документы, которые нужны для подтверждения прав на земельный надел, могут находиться в распоряжении граждан. Обновлять их не нужно, если документ имеет все обязательные реквизиты, и был вынесен властным органом в пределах его компетенции. Если документы не сохранились, их можно запросить или восстановить следующим образом:

  • через действующий орган власти – как правило, муниципалитеты являются правопреемниками поселковых и городских администраций, и располагают архивом;
  • через комитеты по землеустройству и управлению муниципальным имуществом – землеустроители выполняли межевые работы до введения механизма кадастрового учета;
  • через архивы учреждений БТИ;
  • через бывшего работодателя, если распределялись ведомственные земли.
Старое свидетельство

Старое свидетельство

Запрос может оформить сам владелец участка, либо его представитель по доверенности. При обращении в муниципальные органы предоставление документов, скорее всего, будет осуществляться бесплатно.

Чтобы зафиксировать обязательные характеристики земельного надела, требуется провести межевание. Эти работы выполняет кадастровый инженер при обращении владельца участка. Межевание включает в себя:

  • определение границ земельного надела и их согласование с владельцами смежных участков;
  • определение местоположения дома и построек на участке;
  • составление графических материалов для отражения границ и характеристик участка;
  • перенос сведений, полученных при проведении кадастровых работ, в текстовой и графический блок межевого плана.

Новое строительство и дачная амнистия на сельхозземлях

Если соседние участки уже оформлены в собственность граждан, при межевании будут использованы актуальные кадастровые сведения ЕГРН на указанные объекты. Сложность при проведении межевания может представлять определение границ и их согласование с соседями. Если у граждан отсутствуют надлежащие документы с указание границ выделяемых участков, согласование может затянуться или потребуется обращение в суд.

Предлагаем ознакомиться:  Долевое строительство: как вернуть вложенные деньги

Межевой план является основанием для проведения кадастрового учета земли. В результате этой процедуры сведения и характеристики надела будут внесены в ЕГРН, а участку будет присвоен кадастровый номер. По правилам Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровые и регистрационные действия проводятся в рамках единой процедуры, что также упрощает процесс оформления прав.

Какими актами регулируется «дачная амнистия»?

 Об основном законе, который «породил» дачную амнистию мы уже упомянули. Помимо него, отношения по оформлению земельных участков и недвижимости на них регулируются:

  • Земельным кодексом (ст. ст. 25, 26, 35 и др.).
  • Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).
  • Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).

Это естественно, неполный перечень актов законодательства – во исполнение приведенных выше законов принято достаточно большое количество подзаконных актов, которые подробно регламентируют процесс «дачной амнистии».

Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом?

Срок «дачной амнистии» продлен до 2020 года согласно ФЗ № 36 от 28.02.2018. Закон добавил поправки в Градостроительный кодекс и другие нормативные акты. Его основное нововведение — отмена обязательных разрешений на ввод в эксплуатацию объектов ИЖС. Это частные жилые дома высотой до 20 м (максимум 3 этажа), в которых нельзя выделить отдельные квартиры.

Практически одновременно 2 ведомства опубликовали ответы на популярные у граждан вопросы по поводу «дачной амнистии». Минэкономразвития и Росреестр пояснили, что ограничение срока до 1 марта 2020 года относится только к жилым частным домам, возведенным на земле под ИЖС или личное подсобное хозяйство на территории населенных пунктов (коттеджных поселков, приусадебных участков).

Для остальной недвижимости, для которой доступен облегченный порядок учета и государственной регистрации, он стал бессрочным. Таких объектов абсолютное большинство. Это нежилые и жилые частные дома (дачи), хозяйственные постройки (колодцы, теплицы, сараи, бытовки и др.) и гаражи, возведенные на садовых ЗУ.

Под «дачной амнистией» понимают целый свод законов и положений, упрощающий государственную регистрацию земли и построек на ней, постановку их на кадастровый учет. Первый значимый нормативный акт — ФЗ № 93 от 30.06.2006 — определял, до какого срока действует «амнистия» и на какие строения и участки. Сначала ее продлили с 2010 до 1 марта 2015, затем до 2018, а сейчас сделали практически вечной за единственным исключением.

Что означает «дачная амнистия» для простых граждан в 2019 году:

  • с 04.08.2018 не нужно делать разрешение на строительство жилья на садовых ЗУ. Его заменили на уведомления. Первое подают до возведения с описанием параметров будущего объекта, второе — после окончания всех работ;
  • постройки, начатые до 4 августа 2018 года без всяких разрешений, можно узаконить, подав уведомление до 01.03.2019. То же самое, если объекты уже введены в эксплуатацию (п. 7 ст. 16 ФЗ № 340);
  • для гаражей, бань, сараев, бытовок, колодцев и теплиц не требуются ни уведомление, ни разрешение — только технический план, составленный по декларации (Приказ Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015);
  • оформление во владение земельного участка, полученный до 30.10.2001, проходит на основании заявления и документа, подтверждающего право на ЗУ. Это может быть справка, выданная местной администрацией;
  • закон о «дачной амнистии» до 2020 года отменил необходимость в разрешении на ввод в эксплуатацию для жилья, построенного на земле для ИЖС или ЛПХ на территории поселений.

Порядок оформления жилой недвижимости различен, если собственник:

  • начал строить ее после августа 2018 года или только планирует этим заняться;
  • начал возводить ее до августа 2018 года без уведомления, но не закончил;
  • построил ее полностью до августа 2018 года. Для таких объектов работает «дачная амнистия» до 1 марта 2019 года.

В первом случае правообладатель земельного надела подает 2 уведомления в орган власти, контролирующий строительную деятельность в субъекте РФ. Как правило, это городской или региональный Департамент архитектуры или местная администрация.

Первое уведомление направляют до начала работ. Собственник заполняет бланк, утвержденный Приказом Минстроя № 591/пр от 19.09.2018 (приложение № 1). В нем описывает параметры будущей недвижимости (площадь, этажность, расположение, коммуникации). Прилагает документы на правообладание ЗУ и доверенность, если действует через представителя.

Новое строительство и дачная амнистия на сельхозземлях

Уполномоченный орган неделю изучает план и затем направляет заявителю ответное уведомление. В нем он дает согласие на возведение или пояснения, что нужно изменить. Собственник может получить и отказ, если, например, запланировал построить дом над общественными линейными объектами (водо- или газопроводом) или высота его постройки превышает 20 метров или 3 этажа.

Ко второму уведомлению прилагают:

  • технический план на дом — его составляют кадастровые инженеры;
  • соглашение о распределении долей, если у земельного надела несколько собственников;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины в 350 руб., если заявитель хочет, чтобы сразу же после согласования уполномоченный орган отправил бумаги на госрегистрацию в Росреестр.

«Дачная амнистия» продлена до 01.03.2020 только для частных домов, созданных на участках под ИЖС и подсобного ЛПХ. Для остальных объектов недвижимости ограничение по срокам пока снято. Речь идет о земельных наделах, полученных в пользование до 30.10.2001, и постройках на садовых ЗУ (дачах, СНТ за пределами поселений).

Облегченный порядок регистрации недвижимости — право граждан, а не их обязанность. Однако неучтенные объекты легко выявить. Судя по последним новостям, для этого планируют привлекать силы администраций на местах. За несоблюдение закона владельцам грозит как минимум штраф по ст. 9.5 КоАП РФ (500-5000 руб.), как максимум — предписание снести самовольную постройку.

Остались вопросы? Позвоните по телефону и получите бесплатную консультацию по социальным вопросам прямо сейчас!

  • Москва и область:
  • Санкт-Петербург и область:
  • По России:

Позвоните прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

В упрощенном порядке можно оформить все виды объектов, но для каждого свои нюансы:

  • земельные участки для подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства дома или гаража;
  • объекты недвижимости на таких участках: жилые дома, гаражи, хозпостройки, бани или что-то еще.

Если вам когда-то давно достался участок без документов, его можно оформить в собственность по амнистии. Если вы построили дом и не узаконили его, тоже есть шанс сделать это без нервотрепки и больших расходов. Теперь для этого больше времени. Можно оформлять без паники.

Заполняете заявление, берете документ и подаете их в Росреестр. Там всё изучат и выдадут вам свидетельство о праве собственности на участок. Если до 2001 года участок дали в бессрочное пользование, все равно оформят собственность. Можно будет продать землю, разделить ее или отдать в залог.

Земельные участки можно оформлять в упрощенном порядке и после 2020 года. Пока для них ограничения по срокам нет.

Пока мы изучали эту тему, нарыли столько нюансов, что в них иногда не разбираются даже чиновники. Есть проблемы с оформлением границ участков: вы хотите оформить землю, а сосед против — и начинается. Или вы думаете, что можете оформить свою дачу, а на самом деле личного права на землю у вас нет, оно у садового товарищества и в собственность вам ее никто не выделит.

Не хотите ходить по инстанциям — обратитесь в межевой центр или еще какую-то организацию, которая помогает с оформлением недвижимости. Они с этим работают каждый день и всё знают на практике. Там вас хотя бы сориентируют.

Можете ничего не делать. Упрощенный порядок оформления — это право, а не обязанность. Но неоформленные дома легко обнаружить, и тогда это уже самовольная постройка. Если такое выяснится, вас оштрафуют. Хорошо, если не заставят снести дом и не заберут часть участка.

Стандартная процедура регистрация недвижимости подразумевает представление в Росреестр документов, подтверждающих основания возникновения и форму права собственности. Например, таким основанием может выступать сделка купли-продажи или выкуп земельного участка у муниципальных властей.

Для множества участков, предоставленных гражданам в период существования СССР или до введения в действие нового Земельного кодекса РФ, подтвердить основания возникновения права попросту невозможно – документы оформлялись ненадлежащим образом, либо не сохранились в архивах. Если на таком участке еще и возведено строение (частный дом, подсобные помещения), оформление права собственности также существенно затруднено, а сам объект признается самостроем.

Устранить препятствия и сложности при регистрации прав позволяет программа дачной амнистии, которая распространяется на следующие виды объектов:

  • земельные участки, выделенные частным лицам до 30.10.2001 года и предназначенные для ведения садоводства и городничества, личного или дачного хозяйства, ИЖС, гаражного строительства;
  • строения, возведенные на указанных участках, относящиеся к объектам недвижимости (т.е. имеющие неразрывную связь с землей).

Дачная амнистия с 1 января 2017 года. Что изменилось в 2018 году?

За десять лет, которые действует так называемая «дачная амнистия», ее содержание и регламенты достаточное количество раз изменялись. С выходом Закона № 218-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ» с 1 января 2017 года вводятся некоторые вполне ощутимые новеллы, поскольку он фактически устанавливает новые правила регистрации недвижимого имущества, переданного гражданам (или возведенного ими) еще до принятия действующего земельного законодательства.

По новым правилам граждане уже не смогут официально оформить свое имущество лишь на основании декларации. Для этого, еще потребуется технический план объекта (имеются в виду строения, возведенные на земельном участке).

Предлагаем ознакомиться:  Договор беспроцентного целевого займа между физическими лицами образец

Что касается самих земельных участков, для них потребуется проводить межевание и вызывать кадастрового инженера для координирования границ участка (так называемой привязки к координатам) и составление документа, который носит название межевой план. С помощью этого документа границы участка (координаты) вносятся в кадастр.

Посмотреть, стоят ли границы Вашего земельного участка на учете или нет, можете на публичной кадастровой карте.

Правила проведения дачной амнистии, введенные Федеральным законом № 93-ФЗ, долгое время не менялись, пока государство не начало поэтапный переход к системе кадастрового учета всех объектов недвижимости. Кадастровый учет обеспечивает точность и объективность информации на каждый объект. Использование в дачной амнистии декларации на жилое строение противоречило этому принципу по следующим причинам:

  • данные о характеристиках жилого строения в декларацию вносил сам владелец объект, что позволяло ему занижать площадь для уменьшения налога на имущество;
  • органы Росреестра не имели практической возможности проверить достоверность декларации.

С января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ введено общее требование о предоставлении технического плана на строения даже в рамках программы дачной амнистии. Этот документ является основанием для проведения кадастрового учета и регистрации объекта, а его точность и объективность гарантируется кадастровым инженером.

Правила дачной амнистии будут действовать только до 1 марта 2018 года, когда для регистрации прав на жилые строения понадобиться представить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, у граждан осталось меньше года, чтобы воспользоваться оставшимися преимуществами дачной амнистии.

Для земельных участков условия дачной амнистии не поменялись. Однако были закреплены в нормах Федерального закона № 218-ФЗ. Изменения коснулись только предельных сроков дачной амнистии земли – срок действия программы ограничен 31.12.2020 года.

До какого года действует дачная амнистия?

Новым законом о госрегистрации недвижимости ФЗ-№93, действие «дачной амнистии» было продлено до 2021 года.

Вполне вероятно, что это срок позже будет еще раз продлен, как и в прошлом году, однако пока об этом никаких конкретных разговоров не ведется, поэтому есть смысл поторопиться, пока закон о дачной амнистии дает возможность зарегистрировать дачный домик на участке.

Кроме того, даже в случае продления «дачной амнистии» и после 2021 года нет никаких гарантий, что процедура еще раз не будет усложнена, и что это не отразиться на стоимости услуг по регистрации дома.

Одна из причин продления закона по дачной амнистии – сложность получения некоторых документов. При регистрации на общих основаниях необходимо предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию. Когда дом давно построен и эксплуатируется, получить разрешение почти невозможно. Для владельцев таких зданий единственный способ отстоять свои права – суд.

За время действия закона о дачной амнистии, он менялся несколько раз и многие его положения уже не действительны.

Как зарегистрировать жилой дом по новому закону

Дачная амнистия распространяется не на все объекты. По упрощенной схеме можно зарегистрировать объекты, построенные на землях, полученных до 2001 года. На такие участки в большинстве случаев нет никаких документов. Воспользоваться дачной амнистией можно для регистрации:

  • Садовых, огороднических, дачных участков, а также построенных на них домов, гаражей, капитальных хозпостроек.
  • Домов на землях ИЖС.
  • Объектов на землях ЛПХ.
  • Гаражей на землях, предназначенных для гаражного строительства.

До начала 90-х годов прошлого века такие земли предоставлялись на праве пожизненного использования. Позднее на них выдавалось свидетельство старого образца. Оно действительно, но, возможно, придется пройти процедуру перехода права собственности. Дело в том, что данных о таких собственниках в Росреестре часто нет. Также в упрощенном порядке можно зарегистрировать объекты, на которые не нужно получать разрешение на строительство.

Авторы закона 217-ФЗ неоднократно заявляли, что их закон позволит навести порядок в вопросе прописки в доме, построенном на садовом участке. В частности говорилось, что сегодня прописаться на даче можно только по решению суда, который должен признать дом капитальным, пригодным для постоянного проживания.

С вступлением в силу 217-ФЗ все взносы садоводов должны будут проходить через расчетный счет. Передача налички на руки председателю товарищества – запрещена. Только перевод безналом через банковского операциониста, через банкомат или интернет-банк.

При этом, как замечает Надежда Локтионова, дополнительно расходы дачников увеличит рост налогов. Он не привязан к новому дачному закону, но фактически вырастет параллельно с вступлением в силу 217-ФЗ.

До 1 марта 2020 года хватит этих документов:

  • заявление;
  • подтверждение права на участок;
  • технический план;
  • декларация.

Не все владельцы незарегистрированных домов смогут воспользоваться дачной амнистией: особенности оформления в каждом случае лучше уточнять в Росреестре.

Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.

Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего. Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (выписка из ЕГРН). Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась. И надо признать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась о дальнейшем оформлении будущего строения.

Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ». Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.

Когда требуется разрешение на строительство дома

С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое не узаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.

Техплан я получала в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

В частной компании по кадастровым работам мой заказ приняли быстро. Я оплатила аванс и указала время, в которое бригада может приехать для замера. Уже спустя неделю техплан был у меня на руках. Обошелся он мне в 8 тыс. руб. Если бы вместе с дачным домом я регистрировала бы еще одно строение (например, баню), то мне пришлось бы заплатить в два раза больше.

Затем я скачала и собственноручно заполнила два бланка декларации об объекте недвижимого имущества. Стандартная форма требует следующей информации:

  1. Расположение или, если есть, адрес недвижимости;
  2. название и вид построек;
  3. этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
  4. год окончания строительства зданий;
  5. площадь, как участка, так и строений;
  6. характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
  7. перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
  8. кадастровый номер участка;
  9. информация о претенденте на утверждение прав собственности.

Для регистрации права собственности граждан на объекты недвижимости требуется проведение нескольких обязательных этапов. Для земельных участков постановка на кадастровый учет будет возможна только при наличии межевого плана, который изготавливает кадастровый инженер.

В статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ указано., что основанием для проведения кадастрового учета и регистрации земли является, помимо прочего, представление межевого плана. Требованию к его оформлению регламентированы в ст. 22 Закона № 218-ФЗ и характеризуются следующими особенностями:

  • межевой план имеет право оформлять только кадастровый инженер, обладающий действующим аттестатом и состоящий в саморегулируемой организации;
  • межевой план состоит из графической и текстовой части, и содержит описание границ участка, полученное в результате выполнения межевых работ;
  • межевой план направляется инженером в кадастровую палату Росреестра в электронной форме, граждане могут получить его в письменном виде по отдельному требованию.

Сведения для составления этого документа инженер получает из анализа документации, а также в результате геодезических измерений на местности. Информация, полученная в результате межевания будет внесена в ЕГРН после проведения кадастрового учета.

Какие строения подлежат регистрации?

Изначально, Федеральный закон № 93-ФЗ не устанавливал предельные сроки дачной амнистии. Однако необходимость в ограничении таких сроков возникла по ряду причин:

  • неопределенность предельных сроков дачной амнистии не стимулировала граждан обращаться за регистрацией своей недвижимости, в результате чего государство не могло учесть все объекты;
  • переход на правила кадастрового учета ввел новую систему документов, выступающих основаниями для возникновения права собственности.

Ограничение сроков на дачную амнистию жилых строений напрямую связано с вступлением в силу Закона № 218-ФЗ. Эта программа фактически завершит свое действие в марте 2018 года, когда регистрация прав на любые жилые объекты будет осуществляться по общим правилам. Срок дачной амнистии на землю продлен до 21.12.2020 года с принятием Федерального закона № 171-ФЗ.

Дальнейшей продление сроков дачной амнистии маловероятно и нецелесообразно, так как даже в настоящее время у граждан достаточно времени, чтобы пройти упрощенную процедуру регистрации прав.

Предлагаем ознакомиться:  Жалоба в порядке ст 125 УПК РФ: образец, когда и как подается

Заключительным этапом узаконивания земли и построек по дачной амнистии является кадастровый учет и регистрация прав. С заявлением можно обратиться одним из следующих способов:

  • непосредственно в учреждение Росреестра;
  • в любой офис МФЦ «Мои документы» — эти учреждения функционируют в каждом крупном населенном пункте;
  • заполнить заявление в электронной форме через портал госуслуг – при таком варианте все равно придется подойти в МФЦ или Росреестр с оригиналами документов.

Обратиться с заявлением может сам владелец недвижимости, либо его представитель. Для подтверждения полномочий представителя нужно оформить доверенность через нотариальную контору.

В состав документов, которые нужно представить в регистрационный орган, входят:

  • заявление, подписанное каждым владельцем недвижимости, либо представителем по доверенности;
  • паспорта каждого заявителя, либо свидетельство о рождении для несовершеннолетних владельцев недвижимости;
  • нотариальная доверенность на представителя;
  • документы, подтверждающие или устанавливающие права на земельный участок;
  • межевой план на участок;
  • техплан на частный дом или иные строения;
  • документы, подтверждающие законность получения строения и/или земельного участка – наследственное свидетельство, договор и т.д.;
  • платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

Образец госпошлины здесь

Что такое дачная амнистия? Земельный участок. Дача

Образец технического плана

Единая процедура учета и регистрации проводится в сроки, указанные в ст.  16 Федерального закона № 218-ФЗ. При подаче документов напрямую в Росреестр учетные и регистрационные действия займут 10 дней. При обращении через МФЦ указанный срок увеличится на 2 дня.

Если у заявителя полностью отсутствуют документы на землю, а получить их через муниципальные инстанции невозможно, для проведения учета и регистрации потребуется судебный акт с подтверждением прав. В этом случае затянется срок подготовки документов, однако регистрационные действия будут проведены также в течение 10 или 12 дней.

После завершения указанных процедур, правообладатель получит на руки выписку ЕГРН. В этом документе будут указаны все основные характеристики земли и/или строений, форма права, целевое назначение и т.д. Факт регистрации и постановки на учет в Росреестре дает возможность распоряжаться объектами по собственному усмотрению.

Предельные сроки действия упрощенного порядка оформления недвижимости неоднократно продлевались. В настоящее время, при определении момента окончания указанного льготного порядка, нужно учитывать следующие нюансы:

  • для упрощенного порядка оформления земли правила останутся неизменными даже после 2020 года – статья 49 Федерального закона № 218-ФЗ действует на постоянной основе, а иные нормативные акты не указывают на возможность отмены правил;
  • для дачной амнистии домов и иных строений, дата 1 марта 2020 года устанавливает срок, в пределах которого можно обойтись без представления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • порядок кадастрового учета и регистрации после 2020 года также сохранит свою силу.

Таким образом, утверждать о полной отмене упрощенного порядка регистрации после марта 2020 года нельзя. Льготные условия оформления прав будут отменены только для зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках. Возможность продления будет зависеть только от решения высших государственных органов.

Как мы уже отмечали, значительно усложняется регламент регистрации строений и любых других построек на земельных участках.

На сегодняшний момент подлежат регистрации все капитальные строения, которые являются недвижимыми (находящиеся на фундаменте, сваях и т.д.). К ним относятся дома, бани, хозблоки, гаражи (не говоря уж о более серьезных строениях), при регистрации которых вы можете столкнуться с определенными трудностями, которые мы описали в статье: Оформление дома по дачной амнистии.

 Документы, которые придется предоставить для регистрации:

  • документ о праве на землю;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт на строение (если имеется)

Закон акты регулирование дачной амнистии

Само собой, нужно будет предоставить паспорт заявителя и квитанцию об оплате госпошлины.

Срок регистрации прав по дачной амнистии – 30 дней с момента подачи заявления в Росреестр. На практике может потребоваться значительно больше времени, так как нужно собирать документы, а во многих случаях это вызывает сложности. Чтобы ускорить сбор документов, рекомендуем обратиться к нашим экспертам.

Процедура «дачной амнистии» по-прежнему вызывает много вопросов у граждан, и помочь вам разобраться во всех хитросплетениях законодательства помогут специалисты «Геомер групп». Получить подробную консультацию вы можете по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21

В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн. земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн. владельцев недвижимого имущества.

Плюсы дачной амнистии

Закон о дачной амнистии позволяет узаконить недвижимость, которая фактически находится во владении, но права не зарегистрированы юридические. Такие земли и дома полностью исключаются из гражданско-правовых отношений. Примером подобных объектов могут служить:

  • Участки, полученные гражданами от предприятий, еще в советский период. На таких землях построены дачные или садовые дома, но при этом никаких документов на них нет. Без проблем можно зарегистрировать такие ЗУ, если на них есть хотя бы какие-то данные: решения сельсоветов, документы в архиве и пр. Когда нет ничего, все равно потребуется обращаться в суд и доказывать свои права с помощью свидетельских показаний. Свидетелями могут выступить соседи, которые подтвердят, что ваша семья пользуется этой землей не одно десятилетие и несет расходы на ее содержание.
  • Земли под гаражами в населенных пунктах. Часто тоже выделялись городскими властями или предприятиями. Здесь нужно оговориться. В упрощенном порядке можно зарегистрировать землю под индивидуальным гаражом, но не под гаражным кооперативном. То есть, если участок выделялся для строительства комплекса гаражей, регистрация будет в общем порядке. Аналогичный порядок и с землями садоводческих товариществ. Регистрация отдельного ЗУ по дачной амнистии возможна, регистрация земель всего СНТ – только в общем порядке.
  • Жилые дома в деревнях и селах. Они также строились еще в период советской власти и никакого права собственности на них не оформлялось. При этом фактически такие дома могут принадлежать одной семье в течение нескольких поколений, так как наследование было фактическим. Но продать или подарить такой дом и землю рядом с ним нельзя, так как права собственности фактический владелец не имеет.

До какого года продлена дачная амнистия

Отсутствие зарегистрированных прав собственности ведет к проблемам. Владелец не может распоряжаться недвижимостью, поэтому реализует свои права только в части использования. Местные бюджеты не дополучают доход от налогов, так как налог на такие объекты не начисляется. Встречаются и проблемы с наследованием, например, если наследник не проживал вместе с наследодателем и не может вступить в свои права по факту.

Юридическая и налоговая сторона – не единственные плюсы дачной амнистии. Закон дал возможность зарегистрировать свои права в простой форме. Для прохождения процедуры достаточно удостоверить наличие прав на недвижимость любым документом. Собственник может быстро и без лишних затрат оформить свое право и без ограничений распоряжаться недвижимостью.

Единственная норма 217-ФЗ вступившая в силу

Упрощенный порядок регистрации земли и построек был введен Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Помимо указанного акта, при проведении дачной амнистии применяются следующие нормативные документы:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ, регламентирующий порядок кадастрового учета и регистрационных действий;
  • Федеральный закон № 36-ФЗ, продлевающий срок действия дачной амнистии до 1 марта 2020 года (в ранее действовавших законодательных нормах предельный срок программы ограничивался 2018 годом).

В процессе исполнения программы дачной амнистии существенно менялись ее правила. В частности, до 2017 года для оформления прав на дом и строения гражданин должен был представить декларацию на объект. Этот документ заполнялся самостоятельно владельцем объекта, поэтому представленные сведения зачастую носили недостоверный или приблизительный характер.

С момента опубликования нового дачного закона (2 августа 2017 года) в силу вступили только нормы, касающиеся водяных скважин. Благодаря им теперь стало понятно, в каких случаях владельцу необходимо лицензировать свою скважину.

Документы свидетельство дачная амнистия

По отношению к новому закону большинство садоводов заняли выжидательную позицию. Конкретные выводы и мнения они берегут до выхода подзаконных актов и появления судебной практики по применению 217-ФЗ.

Что до конца 2018 года надо успеть сделать владельцам участков в коттеджных посёлках на землях сельхозназначения?

Зачем регистрировать хозяйственные постройки на участке?

Как купить землю перед у государство через торги и не оказаться перед судом?

Как в рамках дачной амнистии регистрируются земельные участки, жилые дома и другие постройки?

Надо ли регистрировать построенный дом?

Какие изменения внес 218-ФЗ в регистрацию сделок с участками и постройками на них

Подписаться на еженедельную email-рассылку

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector