Необходимые документы для приватизации муниципальной квартиры

Перечень необходимых документов

Их можно разделить на две группы. Есть бумаги, которые понадобятся в любом случае. Необходимость же в других документах может возникнуть в зависимости от того, как будет проходить процесс приватизации жилья.

Основной перечень

Открывает его заявление на оформление приватизации квартиры, которое предоставляется по определенному бланку. Однако это еще не все.

Понадобится документ, на основании которого используется помещение. Это может быть как соглашение по социальному найму, так и выданный ордер на жилье.

Дальше потребуются кадастровый и технический паспорта в отношении объекта недвижимости.

Нужно будет получить выписку из страниц домовой книги относительно круга лиц, проживающих в помещении.

Дальше в список приватизационных документов входят выписки из Единого государственного реестра прав. Они выдаются как в отношении жилого помещения в целом, так и по каждому обитателю квартиры на предмет наличия у них в собственности другой недвижимости.

Начать процедуру приватизации невозможно при наличии коммунальных долгов. Поэтому все обязательства следует погасить заблаговременно и подтвердить это справкой о состоянии лицевого счета.

Завершает основной список еще одна справка, подтверждающая то, что никто из обитателей квартиры раньше не оформлял для себя приватизацию.

По законодательству существует один момент. Если в оформлении собственности принимал участие несовершеннолетний ребенок, то после достижения 18 летнего возраста он имеет право приватизировать еще одно жилое помещение (его часть).

В каждом регионе существуют свои особенности в части приватизации. Но есть дополнительные документы, задействованные в большинстве случаев.

Так, человек вправе отказаться приватизировать свою часть в квартире. Для этого он должен удостоверить свою волю у нотариуса.

Обитатели помещения во многих случаях не хотят самостоятельно заниматься приватизацией. Для этой работы, как правило, привлекается юрист или адвокат.

Но в любой ситуации он должен иметь на руках бланк нотариальной доверенности. В нем следует четко оговорить полномочия в отношении оформления и подачи всех бумаг. Кроме того, представителю может быть предоставлено право после окончания всего процесса получить готовые документы на руки.

Отдельного разговора заслуживает ситуация, когда в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, не прописанный там, но указанный в ордере или договоре по социальному найму. Тогда малолетний член семьи все равно будет участвовать в приватизации наравне со всеми. Но перед этим нужно будет получить согласование на это от службы по опеке и попечительству.

Участвовать в приватизации могут и бывшие иностранцы, которые приобрели по установленной процедуре российское гражданство. Тогда этот факт следует подтвердить соответствующей справкой. Она выдается через местный паспортный стол.

Может сложиться так, что человек, фигурирующий в ордере или в документах по социальному найму умирает. В этом случае понадобится свидетельство о смерти соответствующего члена семьи.

Регистрация права собственности на жилье

Бывает так, что в паспорте и ордере (договоре социального найма) существуют разночтения относительно квартиры: по-разному написаны адрес дома или улица, на которой он находится. В этом случае необходимо оформить через паспортный стол уточняющую справку.

Для приватизации квартиры понадобятся оригиналы и копии личных паспортов всех проживающих в помещении. Если в оформлении собственности будут участвовать несовершеннолетние, потребуются их свидетельства о рождении (тоже с копиями). При приватизации квартиры супругами нужен будет документ о заключении брака.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Точный перечень документов и справок может меняться в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Далее приводится приблизительный состав пакета. Информацию о дополнительных позициях уточняйте в индивидуальном порядке.

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, надо подготовить следующее:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорта всех членов семьи, проживающих в приватизируемой квартире;
  • справку, подтверждающую факт участия либо неучастия членов семьи в приватизации. Подается жильцами, вселившимися в приватизируемую квартиру после 1991 г.;
  • договор соцнайма (ордер);
  • справку о составе семьи;
  • выписку по лицевому счету;
  • нотариально удостоверенные согласия/отказы членов семьи на принятие участия в приватизации муниципальной собственности. Вместо этого каждый член семьи может лично присутствовать в момент подачи документов на приватизацию.
Приватизация

Готовый пакет документов подается на рассмотрение муниципального органа, уполномоченного заниматься проведением приватизации. К примеру, жителям столицы нужно обращаться в Департамент жилищной политики. Уточнить необходимый перечень документов и получить ответы на сопутствующие вопросы можно по месту.

В среднем на рассмотрение поданных документов уходит 1 месяц. Далее с гражданами заключается договор о передаче муниципальной недвижимости в частную собственность, после чего производится регистрация соответствующего права.

В некоторых ситуациях муниципалитет не дает своего согласия на приватизацию квадратных метров. Поводы для этого могут быть разнообразными. К примеру, если заявители подали не полный пакет документов, достаточно будет попросту устранить неточности. В случае же отказа на иных основаниях, за гражданином остается право решения вопроса о приватизации в судебном порядке.

На практике до суда дело доходит крайне редко. Обычно необходимость в этом возникает в ситуациях, когда дом находится вне муниципального жилфонда либо же если приватизации препятствуют другие причины, не зависящие от заявителей.

Как приватизировать квартиру?

Сегодня в РФ порядка 70% жилья передано в частную собственность посредством приватизации. В странах Европы же этот показатель редко доходит даже до 40%. Там квартиры предпочитают арендовать.

Но и приватизации имеет несомненные преимущества:

  1. Возможность продать жилье, превратив его в реальные деньги.
  2. Обмен квартиры на большую или лучшей планировки.
  3. Возможность сдавать жилье внаем и получать дополнительный доход.
  4. Дарение или завещание недвижимости.
  5. Оформление достаточно крупного кредита, в котором квартира будет выступать залогом.
  6. Возможность прописывать родственников и иных граждан на личную жилплощадь.
Для одиноких пожилых людей приватизированное жилье может стать гарантией безопасности в старости, если недвижимость передается по договору ренты с иждивением или без него.

В случае признания дома подлежащим сносу, аварийным равноценное жилье выделяется только собственникам приватизированных квартир или же предоставляется компенсация.

При переходе в частные руки недвижимость более не принадлежит муниципалитету или государству. Поэтому вместе с «бонусами» новый владелец получает обязанности: уплата налога на недвижимость, взносы на капитальный ремонт.

Порядок приватизации квартир и иных жилых помещений сегодня предусматривает два возможных способа:

  1. Стандартная приватизация (занимает в среднем 2-4 месяца).
  2. Быстрый вариант (предполагает оформление документов в течение 15-30 дней, но стоит существенно дороже).

Кроме того, приватизировать квартиру можно как:

  • самостоятельно;
  • через доверенного представителя;
  • через сотрудников юридической фирмы.
Самой длительной будет процедура самостоятельного обращения. Она осложняется тем, что собранные справки имеют свой срок действия. Поэтому велика вероятность того, что в неподходящий момент документ будет уже недействителен.

Вообще, процедура предполагает большие затраты времени от всех нанимателей муниципального жилья, а, особенно, от ответственного нанимателя.

Приватизация недвижимости через фирму-посредника предполагает оформление доверенности на сотрудника компании-посредника. Наниматель предоставляет пакет документов, затем забирает готовое свидетельство и договор о приватизации. Оформление занимает 2–4 недели.

Бесплатная приватизация муниципальной квартиры осуществляется до марта 2016 года.

Ранее конечной датой проведения такой процедуры было установлено 1 марта 2015 года, однако сейчас срок приватизации продлили еще на 12 месяцев.

Существует возможность приватизировать не только квартиру как целостный объект, но и комнату. Приватизировать комнату актуально тогда, когда она расположена в коммунальной квартире или выделена в натуре и имеет отдельный вход.

И если приватизация комнаты в коммунальной квартире ничем практически не отличается от стандартной процедуры, то правила приватизации комнаты в целой квартире несколько другие.

Так, например, если комната оборудована отдельным входом в помещение, нужно будет пригласить работников БТИ, чтобы они дали письменное заключение.

Другой способ передачи комнаты в собственность граждан – это выделение доли в натуре и определение порядка пользования жилплощадью, в том числе и в судебном порядке. По сути происходит превращение квартиры в коммунальную, что абсолютно не нужно органам местного самоуправления. В связи с этим, приватизировать квадратные метры таким образом сложнее.

Перечень документов, которые будут нужны, выглядит также, как и при приватизации квартиры. Обязательным правилом приватизации комнаты в квартире является получение согласия других лиц, проживающих в квартире. Если хотя бы один человек выразил несогласие, приватизировать комнату невозможно. Если же приватизируется комната в коммунальной квартире, согласие от соседей не требуется.

Приватизацию можно разделить на несколько основных этапов. Для большего удобства порядок проведения процедуры оформлен в виде таблицы.

Таблица. Порядок приватизации муниципальной квартиры

Куда идти? Что делать?
Бюро технической инвентаризации Здесь вы заказываете обследование муниципальной квартиры. За услуу нужно будет заплатить. Итоговая цена зависит от запрашиваемой заявителем срочности (1-30 дней).

В случае если в приватизируемой квартире выполнена несогласованная перепланировка, перед заказом обследования ее нужно узаконить.

Дополнительно следует получить в местном ЖЭКе копию лицевого счета, а также выписку из домовой книги.

В случае проживания в квартире несовершеннолетних граждан, предварительно нужно посетить представительство органов опеки с целью получения разрешения на приватизацию недвижимого имущества.

Жилищный отдел местной администрации На прием, как правило, нужно записываться предварительно. Здесь вы сможете оформить договор приватизации. С собой нужно взять все упомянутые ранее документы. Предварительно подготовьте по 2 копии каждой позиции. Срок выдачи договора будет оглашен представителем Жилищного отдела.
Управление федеральной регистрационной службы Здесь вам выдадут свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности. В представительство Управления следует обращаться после того как вам выдадут договор приватизации.
Бюро технической инвентаризации Получив все рассмотренные выше документы, возвращайтесь в БТИ. Здесь вы сможете поставить на техучет уже приватизированную квартиру. С собой возьмите полученное ранее свидетельство о регистрации собственности с двумя копиями, а также техпаспорт объекта недвижимости.
Предлагаем ознакомиться:  Порядок проведения земельного контроля
Когда приватизировать муниципальную квартиру не получится

Существует ряд обстоятельств, при наличии которых в приватизации квартиры будет отказано. Вы не сможете оформить право собственности на объект недвижимости, если он:

  • расположен в закрытом военном городке;
  • классифицируется как общежитие, входящее в специализированный жилфонд;
  • относится к служебным;
  • пребывает в аварийном состоянии.

Положение о служебных квартирах имеет ряд нюансов, которые рассматриваются индивидуально в каждом конкретном случае. При определенных обстоятельствах может быть приватизирована даже служебная квартира.

Как приватизировать жилье

В положениях действующего законодательства порядок приватизации квартир с долгами отдельно не рассматривается, т.е. какие-либо юридические препятствия для проведения такой процедуры отсутствуют.

На практике же ситуация нередко развивается иным образом. В приводившемся ранее перечне документов для приватизации упоминалась выписка по лицевому счету. Помимо этого, органы, уполномоченные заниматься приватизацией, и сами располагают сведениями о наличии задолженностей по коммунальным услугам. При таких обстоятельствах у заявителя могут попросту не принять документы на приватизацию, пока он не рассчитается с имеющимися долгами либо не оформит с коммунальными службами договора о реструктуризации задолженностей.

При желании гражданин может попытаться оспорить рассмотренную выше ситуацию в судебном порядке, но на практике суд обычно принимает сторону муниципальных служб.

Куда обратиться для приватизации квартиры? Где делают? С чего начать?

Главной сложностью в переоформлении недвижимости в собственность является сбор документов. Как самому приватизировать квартиру? Если делать это самостоятельно, лучше обратиться в МФЦ.

Это подразделение служит посредником между гражданами и организациями. МФЦ направляет запросы на предоставление информации. Затем информирует об этом граждан.

Необходимые документы для приватизации муниципальной квартиры

Прежде, чем заняться приватизацией, нужно установить кому принадлежит жилье. Для квартир, которые стали собственностью до 1998 года, нужно обращаться за запросом в БТИ. Именно эта организация оформляла приватизацию до этого года.

Если жилье приватизировали после 1998 года, данные об этом хранятся в ЕГРН. Запрос можно оформить через интернет на сайте Росреестра или непосредственно прийти в офис организации. Услуга является платной (200 рублей).

Еще одним способом, при котором можно узнать о статусе квартиры, это информация, находящаяся в одной из последних квитанций на коммунальные услуги. В муниципальном жилье в квитанции будет строка «наем жилья».

Если квартира не приватизирована, можно самим заняться этим вопросом. В процессе перевода жилья должны участвовать все проживающие лица на данной территории.

Только с согласия всех членов семьи можно начинать оформление. Если хотя бы один из жильцов квартиры выразит свое несогласие, приватизация будет невозможна.

Как происходит приватизация квартиры поэтапно? Кто занимается этим вопросом? Куда сдавать документы? Как сделать все правильно? Изучите наше пошаговое руководство и правила.

Закон позволяет приватизацию части квартиры или комнаты (в случае с коммунальной квартирой). Такая особенность становится возможной по причине острого дефицита доступного жилья и желания людей закрепить собственность в свою пользу. В рамках этой проблемы рассмотрим особенности приватизации муниципальной квартиры и комнаты в коммунальной квартире:

  1. Муниципальное жилье. Такое жилье является объектом бесплатной приватизации. Проживающие на территории этой жилплощади граждане имеют право обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о приватизации. Должностные лица могут рассматривать заявку в течение 2 месяцев, причем, согласие на приватизацию должны дать все граждане, проживающие в квартире.
  2. Комната в коммунальной квартире. Приватизация комнаты в “коммуналке” возможна без согласия соседей. Будущим владельцам понадобится обратиться в районный муниципалитет с заявлением на приватизацию. Владельцы приватизированной комнаты имеют право на пользование своей комнатой, а также кухней, санузлом и ванной.

Куда обратиться с заявлением о приватизации квартиры?

Приватизация муниципальной квартиры представляет собой передачу жилплощади из муниципального жилого фонда в частную собственность человека безвозмездно.

Главным правилом приватизации является то, что воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз. То есть приватизировав на своё имя жилье или долю жилплощади, даже через несколько лет, нельзя будет приватизировать какое-либо иное жилье ещё раз, поскольку эта возможность ранее была использована.

Единственным исключением будут несовершеннолетние лица, которые могут повторно приватизировать квадратные метры после достижения ими восемнадцати лет.

Приватизация муниципальной квартиры будет проходить таким образом, в результате чего все лица, зарегистрированные на момент приватизации в данной квартире, будут совладельцами недвижимости.

Для того чтобы муниципальная квартира была приватизирована в соответствии с законом, необходимо получить согласие всех проживающих на данной жилплощади. В случае, если какое-либо лицо не желает быть совладельцем квартиры, должен быть получен письменный отказ.

Отказ является добровольным актом и в этом случае доля лица, которое отказалось, делится между остальными участниками.

Ещё одним правилом приватизации есть то, что можно приватизировать как квартиру, так и комнату.

Первым этапом перехода жилплощади в частную собственность будет сбор и подготовка документов. Для начала этого процесса нужно будет получить согласие всех зарегистрированных лиц на данной жилплощади или отказ от лиц, не желающих быть собственниками квартиры.

Если участников приватизации более одного, то можно составить нотариальную доверенность на представление интересов в органах приватизации и Росреестре.

Безусловно, по инстанциям могут ходить несколько граждан одновременно, однако на практике это не всегда удобно. Поэтому, составить доверенность на одного человека, который будет выступать от себя лично и от имени других человек, — более оптимальный вариант.

На втором этапе подаётся заявление в органы местного самоуправления по месту нахождения жилья. К заявлению прилагается пакет документов. Какие именно нужны документы — стоит уточнить в департаменте жилищной политики, который рассматривает документы и принимает решение о передаче квартиры или комнаты в частную собственность.

После получения решения о приватизации муниципального жилья, заявитель должен обратиться в Регистрационную палату, где зарегистрируют право собственности на жилье.

Для того чтобы приватизировать жилплощадь, кроме заявления нужны будут следующие документы:

  • паспорта заявителей;
  • свидетельства о рождении детей до 18 лет;
  • договор социального найма;
  • ордер на жилье;
  • технический паспорт;
  • домовая книга;
  • доверенность на представительство интересов;
  • справка о том, что лица ранее не приватизировали жилье;
  • квитанции об уплате госпошлин.

Какие же ещё необходимо будет предоставить документы? Важно сохранять квитанции об уплате коммунальных услуг, поскольку они могут также понадобиться. К списку документов нужно добавить отказ от участия в приватизации, удостоверенный нотариусом, если он имеет место быть. Если заявители состоят между собой в законном браке, необходимо будет предоставить свидетельство о браке.

Для регистрации права собственности нужны:

  • паспорта собственников и свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • техническая документация на квартиру;
  • квитанции об уплате госпошлины за регистрацию права собственности.

После того, как пройдёт регистрация в Росреестре, процесс приватизации считается полностью завершённым.

По окончании проверок гражданину выдается договор о приватизации, с которым он обращается непосредственно в Росреестр. На основании договора сотрудники Росреестра вносят необходимые пометки в ЕГРП и оформляют свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру. На этом процедура приватизации заканчивается, а гражданин становится непосредственным владельцем жилища.

В зависимости от региона применяются разные сроки оформления договора о передаче жилья в собственность. Самым распространенным для ознакомления с документами и их оформления является срок в два месяца.

Этот срок нужен для того, чтобы уполномоченный орган решил вопрос о передаче квартиры в собственность либо в отказе такой передачи с указанием мотивов. Следует также отметить, что хотя жилье передается бесплатно, для оформления договора приватизации и регистрации права собственности необходимо уплатить государственную пошлину.

Источник

Какими законами это регламентируется?

В законодательную базу решения и разъяснения всех жилищных моментов положено несколько крупных законодательных актов:

  • Жилищный Кодекс России определяет правила пользования помещением на условиях социального найма и решает другие жилищные вопросы;
  • Закон РФ от 04.07.199г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» непосредственно определяет правила, порядок, сроки и другие важные моменты.
Предлагаем ознакомиться:  Может ли моя мама прописать к себе моего мужа если квартира муниципальная

Другие законы и акты могут лишь косвенно контролировать этот процесс.

Необходимые документы для приватизации муниципальной квартиры

Кто имеет право приватизировать муниципальную квартиру? Когда можно приватизировать муниципальную квартиру? Право на участие в программе по приватизации имеет принимать тот, кто ранее в ней не участвовал.

Причем, не только сам наниматель, но и прописанные и проживающие члены его семьи могут быть участниками, включая несовершеннолетних граждан.

Если лицо до 18 лет

участвовало в приватизации

, то после достижения совершеннолетия возможно

повторное участие

.

Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру? Если наниматель заключил договор социального найма и постоянно проживает в муниципальной квартире, то он может претендовать на ее перевод в личную собственность.

Определенного срока, установленного для такой процедуры, не предусмотрено. Именно поэтому ограничений по такому параметру нет.

Точный срок назвать невозможно. Он зависит от скорости сбора всех согласий, бумаг, оформления техпаспорта БТИ и работы администрации. В среднем, эта процедура может длиться от 3 недель до нескольких месяцев.

Непосредственно

приватизация проводитсябесплатно

. Никаких обязательных платежей и пошлин не требуется.

Однако если обратиться за помощью к посреднику или юристу, придется оплатить услуги.

Какие документы выдаются в итоге? После окончания процесса новому собственнику необходимо зарегистрировать право на квартиру в Росреестре.

В результате будет выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием имени владельца. Данная бумага подтвердит, что определенная жилплощадь принадлежит теперь конкретному человеку.

Главной особенностью является обязательность согласия всех зарегистрированных. Это требование обычно становится сложно исполнимым, однако, иначе не получится осуществить задуманное. Кроме того, поставив цель приватизировать квартиру, нужно быть готовым к длительному и утомительному процессу.

Возможна ли приватизация квартиры без договора социального найма? Согласно законодательству приватизировано может быть лишь то жилье, которое предоставляется по условиям соц найма.

Следовательно, должен быть подтверждающий документ – это договор. В отсутствие данной бумаги оформить в собственность жилье не получится.

Если такого нет, то необходимо обратиться в администрацию города для его заключения. Чаще всего, проживание в такой недвижимости основывается именно на этом договоре, поэтому таковой должен быть оформлен.

Есть определенные виды помещений, которые предоставляются для проживания, но не могут быть приватизированными. Например, жилье военных городков, предоставленное для проживания, комнаты аварийных домов и некоторые виды, установленные законом.

К ним также относятся помещения в домах, представляющих историческую важность. Именно поэтому перед началом оформления, следует убедиться, что помещение можно перевести в частые владения.

О том, можно ли приватизировать кооперативное или служебное жилье, а также квартиру военнослужащего, вы можете узнать из наших статей.

Уточнить есть ли такая возможность можно в администрации города или района по месту расположения недвижимости.

Есть объекты, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке и в зависимости от ряда факторов. Например, комнаты в общежитии или коммуналке.

Таким образом, приватизировать муниципальные помещения можно. Однако для этого необходимо собрать пакет документов, заручиться поддержкой проживающих.

Кроме того, предстоит обращение в некоторые инстанции и организации. Однако, пройдя длительный путь, появится человек, владеющий собственной жилой недвижимостью.

Государственные (муниципальные) квартиры предоставляются гражданам по договору соцнайма. В нем указывается гражданин, который является ответственным нанимателем. Только он вправе провести перевод недвижимости в свои (частные) руки вместе с членами семьи, проживающими с нанимателем на одной жилплощади.

Жилищный кодекс (69-я статья) к членам семьи относит:

  • супруги – жена и муж;
  • дети;
  • внуки;
  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • иждивенцы нанимателя, которые находятся на его содержании: дети, инвалиды, недееспособные, поселенные в жилье в качестве родственников;
  • иногда члены семьи устанавливаются судом, например, внебрачные дети;
  • другие граждане, имеющие с нанимателем родственные связи, доказанные документально.

Все, кто проживает в квартире, имеют право на участие в приватизации. Более того, если хотя бы один из жильцов отказывается участвовать в процедуре, приватизация не может быть проведена без письменного отказа.

По правилам приватизации от всех граждан, проживающих в квартире, требуется письменное согласие, даже от несовершеннолетних. Только за них согласие выражают законные представители – опекуны, усыновители, родители.

Кто имеет право на приватизацию?

  • заявление;
  • квитанция уплаченной пошлины;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • выписка из кадастрового паспорта помещения;
  • ИНН;
  • договор о приватизации.

Дополнительно может потребоваться решение суда, органов опеки, справки о законности перепланировки и так далее.

При подаче документов обязательно присутствие всех нанимателей, участвующих в приватизации.

Необходимые документы для приватизации муниципальной квартиры

После предоставления документов и заявления, на руки заявители получают расписку в приеме документов. В ней указано, в какое время можно получить свидетельство на право собственности. Чаще всего, оно выдается через месяц после обращения.

Куда обратиться с заявлением о приватизации квартиры?

Также оформить ее можно через сайт Госуслуг.

Перед обращением необходимо собрать полный пакет документов, затем оплатить пошлину.

Как правило, наниматели не ходят вместе по инстанциям, а оформляют доверенность на ответственного нанимателя, который проходит приватизацию самостоятельно.

Доверенность выдается нотариусом, который подтверждает подписи и полномочия сторон. У него же оформляется и отказ, если кто-либо не хочет участвовать в приватизации. Заверенный отказ прикладывается к общему пакету документов.

Среди прочих структур помощь в приватизации оказывают частнопрактикующие юристы, риэлтерские фирмы. Помощь их не бесплатная, стоит достаточно, однако это реальный способ избавить себя от потери времени и сил.

Кроме того, сотрудники таких компаний помогут собрать пакет документов на приватизацию таким образом, что вероятность получить отказ будет минимальной.

Возможность приватизации через сайт госуслуг действует с 2013 года. Однако, все равно необходимо личное присутствие для подачи заявления и паспорта, квитанции оплаченной госпошлины.

В этом случае процедура проходит легче, так как многие справки и документы сотрудники МФЦ запрашивают у предприятий, учреждений и организаций самостоятельно.

В установленном образце заявления указывается:

  • данные заявителя;
  • просьба передать в собственность (личную или долевую) квартиру по адресу;
  • дата и подпись.
Заявление составляется от руки, подписывается всеми совершеннолетними нанимателями, даже теми, кто в приватизации не участвует, но в квартире проживает.

Затем заявление вместе с пакетом документов на приватизацию муниципального имущества сдается уполномоченному сотруднику, который в соответствии с установленным порядке процедуры назначает дату повторного визита для того, чтобы получить на руки договор о приватизации.

Сотрудники рассматривают заявление и документы. Через 40–60 дней заявитель получает договор или отказ.

Отказ возможен по таким причинам:

  • квартира находится в ведомственном МКД;
  • помещение является служебным;
  • право на бесплатную приватизацию заявителем было использовано раньше;
  • дом признан аварийным;
  • другие причины по действующему законодательству.

Образец заявления на приватизацию квартиры

После того, как все документы на приватизацию собраны, можно обращаться в местный жилищный отдел, в чью компетенцию входит управление домом.

Туда подается заявление и вся ранее собранная документация.

По законодательству максимальный срок рассмотрения представленных материалов составляет 2 месяца.

По итогам заключается договор на приватизацию, в который вписаны все собственники на квартиру. Отметим, что заверять такую сделку у нотариуса и платить какую-либо госпошлину нет необходимости.

С подписанием приватизационного договора весь процесс обретения собственности не заканчивается. Дальше нужно будет зарегистрировать возникновения прав на квартиру. Для этого следует обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ.

Потребуются:

  • заявление;
  • договор на приватизацию жилья;
  • справка из паспортного стола о проживающих в квартире;
  • технический и кадастровые паспорта;
  • паспорт или удостоверение личности заявителя.

По результатам получается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Это основной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

И именно с его получением связано окончание приватизации, и у жильцов возникает право на свою часть в помещении.

Свидетельство относительно права собственности на недвижимость уже не оформляется.

Процесс оформления прав требует уплаты государственной пошлины в размере 2000 рублей. Эта сумма распределяется в одинаковых частях между всеми участниками приватизации. Соответственно, нужно будет предоставить сразу несколько банковских квитанций.

Приватизация квартиры может потребовать переоформления технической документации на квартиру, а также лицевых счетов. Весь процесс следует уточнить дополнительно, поскольку местные власти могут устанавливать свои правила документооборота.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург 7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Как приватизировать жилье социального найма, с чего начать? Оформление стоит начать с подготовки документов всех проживающих в приватизируемом помещении. Кроме того, необходимо согласие всех прописанных на проведение такого действия.

Даже если лицо отсутствует (лежит в больнице, служит в армии, пребывает в местах лишения свободы), его согласие обязательно.

Лучше заранее получить его, чтобы потом не ждать длительное время. Кроме того, в случае отказа, придется договориться с отказавшимся об осуществлении задуманного.

Предлагаем ознакомиться:  Взыскание налогов и сборов включая пени

Где оформляют, куда обратиться? Приватизируют помещения обычно в специальном жилищном отделе администрации города или района по месту ее нахождения. Именно туда стоит обращаться за выяснением всех нюансов и уточнением информации.

Кроме администрации придется предварительно обращаться в БТИ для получения техпаспорта муниципального помещения, изготавливаемого для целей приватизации.

Плюсы и минусы

Многие люди задумываются, стоит ли вообще затевать приватизацию и какие преимущества она даёт.

Приватизация муниципального жилья

В первую очередь, безусловным её преимуществом является то, что приватизировав жилье, оно переходит в собственность человека. С того момента, как жилье принадлежит на праве частной собственности, можно полноправно распоряжаться данным имуществом: заключать договора отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, дарения), зарегистрировать любого человека в своей жилплощади, передать квартиру в залог или ипотеку банку.

Если же жилье так и останется не приватизированным, продать, подарить или заключить другую юридическую сделку с ним невозможно.

Муниципальная квартира не является частной собственностью, а значит в случае несоблюдения правил проживания, неуплаты коммунальных услуг или непроживании в квартире, существует риск выселения из занимаемой квартиры в судебном порядке. В то время как из приватизированной квартиры нельзя выселить человека или лишить его права пользования этим помещением.

Немаловажным моментом является тот факт, что государство даёт возможность приватизировать жилье абсолютно бесплатно, за исключением уплаты госпошлин и других платежей, необходимых для получения того или иного документа.

К минусам приватизации отнесём то, что данный процесс занимает определённое время, нежели, например, чем покупка жилья.

Если несколько и более лиц собираются приватизировать комнату или квартиру, то нужно понимать, что недвижимость будет принадлежать на праве совместной собственности, а значит в будущем — в случае возможного отчуждения недвижимости (продажа, дарение) — могут возникнуть сложности с оформлением сделки.

○ ПРЕИМУЩЕСТВА

 [Раз] Первым и основным плюсом является то, что такая квартира обходится владельцам в мизерную сумму – лишь расходы на оформление всех бумаг. Если вам было предоставлено жилье по договору социального найма и прошел необходимой срок его владения – смело приватизируйте квартиру, без раздумий.

 [Два] Законный владелец приватизированного имущества имеет право проводить любые действия с жилплощадью: продавать, дарить, завещать или сдать в аренду. В отличие от жилья социального найма, которое можно лишь обменять и то – с разрешения органов муниципальной власти его предоставивших.

[Три] Выселение собственника жилья практически невозможно. Теоретически, государство имеет право продать квартиру за коммунальные задолженности, однако, случаи такой практики единичны и вызваны чрезмерно грубыми нарушениями уплаты платежей. Оспорить приватизацию другие лица, не имевшие установленного законом право на ее осуществление, также не имеют права.

 [Четыре] Свобода действий при прописке и выписке жильцов. Владелец по своему усмотрению может прописать то количество людей, которое полагается по закону. Подробно вопросы регистрации, прописки и выписки были рассмотрены нами здесь.

 ○ НЕДОСТАТКИ

[Раз] Ключевой недостаток приватизации заключается в постоянном увеличении размеров коммунальных платежей. Владелец квартиры обязан платить больше и за ремонт жилых помещений. Капитальный ремонт жилого здания добавляется в дальнейшем в стоимость, при этом жилье в собственность не переходит все улучшения, по сути, достаются государству.

 [Два] Выплата налога на собственность. Ставка зависит от стоимости жилья и определяется региональными властями.

 [Три] Невозможность распоряжения жильем социального найма в полном объеме.

[Четыре] На данный момент приватизация квартир является бесплатной, данный закон продлен президентом РФ до 2015 года (а скорее всего продлят и далее). Известно, что это последнее продление бесплатного проведения процедуры приватизации, однако подобные заявления уже звучали ни один раз и каждый раз сроки проведения приватизации продлялись.

Оформляем документы

 [Пять] Сроки оформления приватизации зависят от конкретного случая и по сложившейся практике процесс занимает от 2 месяцев.

 ○ Некоторые нюансы приватизации

Первое, что необходимо уяснить перед проведением приватизации – выяснить, возможно ли проведение данной процедуры для занимаемой квартиры.

Так, квартира должна быть в собственности муниципального образования или федеральной собственности, а основанием ее пользования – договор социального найма. Не будет подлежать приобретению в собственность путем приватизации служебное жилье, находящееся в собственности у юридического лица, помещения специализированного жилого фонда.

Кроме режима собственности квартиры имеет значение еще и пригодность ее для проживания. Согласно норм закона, приватизировать квартиру в доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, будет невозможно.

Следует иметь в виду, что проведение процедуры приватизации требует значительных временных затрат. Как правило, немалый срок понадобится для сбора технической документации на квартиру, оформления технического плана и других документов.

Существует еще один важный нюанс: приватизация должна быть проведена в строгом соответствии с установленным законом порядком, с содержанием достоверной информации во всех предоставленных документах.

Любая несоответствующая действительности информация или процессуальное нарушение при проведении процедуры позволит муниципалитету или другому органу публичной власти оспорить приватизацию, расторгнуть и признать недействительным договор и получить судебное решение о выселении лиц, участвовавших в приватизации.

Преимуществом является то, что квартира станет личной собственностью лица, он сможет распорядиться ей на свое усмотрение и не согласовывать это ни с кем.

Еще одним преимуществом является возможность завещать, подарить, продать или обменять личное жилье.

Регистрировать в него можно неограниченное количество человек, не нарушая закона о фиктивной регистрации.

Недостатки тоже есть – повышение квартплаты и содержания жилья, обязанность платить налоги и т.д. Кроме того, собственник несет ответственность за личное имущество, поэтому с его обретением возрастает и степень такой ответственности.

Как приватизировать муниципальную квартиру?

Подача документов

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры? Для получения в жилищном отделе администрации города договора о переводе жилья из муниципальной собственности, необходимо представить туда некоторый пакет бумаг:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрованных;
  • договор социального найма;
  • заявление;
  • техпаспорт из БТИ;
  • согласие всех прописанных;
  • выписка об отсутствии задолженности по оплате за проживание и услуги ЖКХ.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Например, часто требуется документ о родстве между прописанными лицами, косвенно или напрямую подтверждающий его наличие.

Куда подавать документы?

Для достижения необходимого результата бумаги придется подать в жилищный отдел администрации города.

В каждом крупном населенном пункте есть такие отделы, которые занимаются решением всех жилищных вопросов.

Именно там рассматриваются вопросы по проведению аналогичных процедур. Заявление пишется на предоставленном бланке прямо на месте.

Если кто-то из прописанных отказался участвовать

Неправильный сбор документов, несвоевременное и представление пакета, ненадлежащая форма или содержание – поводы для получения отказа. Если заявитель уже участвовал в подобной процедуре, то повторно это уже не возможно, поэтому в оформлении откажут.

Однако если реально исправить причины отказа, то можно это сделать и обратиться заново с аналогичным заявлением.

Как приватизировать государственную квартиру, если кто то из проживающих отказался?

Никто не может насильно заставить лицо на участие в программе приватизации.

Отказ может быть только личным решением каждого проживающего в квартире. Если хотя бы одно лицо не соглашается, то процедура осуществлена не будет.

Можно попытаться оспорить такое решение в суде, но практика показывает, что принудительно эта операция не осуществляется.

Необходимые документы

Единственным выходом из такой ситуации является компромисс. Его нужно достигнуть с отказавшимся. Это могут быть какие-либо выгоды личного характера, но в итоге взаимовыгодные для сторон. Придется найти подход к «отказнику», иначе ничего не получится.

Возможно получить в собственность долю жилплощади при определенных условиях даже при отказе проживающего, например, если выдел такой доли возможен в натуре.

○ Приватизация: порядок действий шаг за шагом!

Теория это конечно хорошо, но мы решили расписать шаг за шагом, что нужно делать чтобы приватизировать свою жилую площадь.

○ Шаг 1 

Сбор всех необходимых для приватизации документов. Начать рекомендуется с технического плана или экспликации. Как правило, такие документы оформляются БТИ порядка одного месяца. Затем следует приступить к получению справки о том, что квартира не была ранее приватизирована и выписки их ЕГРП.

○ Шаг 2

Обращение в исполнительный орган публичной власти (муниципалитет) для написания заявления на участие в приватизации. Явиться для написания заявления следует всем лицам, участвующим в приватизации. На этом же этапе должны быть предоставлены нотариально заверенные отказы от участия в приватизации (при их наличии). Вместе с заявлением понадобятся и все документы, перечень которых приведен выше;

○ Шаг 3

Заключение договора на передачу квартиры в порядке приватизации. Указанный документ обычно подготавливается специалистами муниципалитета в течение 10-14 дней. Такой документ, подписанный и оформленный надлежащим образом, будет являться основанием для регистрации права собственности.

○ Шаг 4

Регистрация права собственности в органах Росреестра и получение свидетельства о праве собственности.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector