Что такое обременение земельного участка и как снять ограничение использования в Росреестре?

Что называется обременением земельного участка?

Ограничение на землю может предполагать один или несколько из следующих пунктов:

  • Ограниченность в возможности использования(допустим, нельзя размещать определённый ряд объектов в зонах, попадающими в список охраняемых);
  • Обязанность предоставить землю определённым людям и организациям;
  • Временное или постоянное ограничение в возможности владеть и распоряжаться (примером может послужить ипотечный кредит).
  • На основании закона, определяющего ограничений на землю (примером может послужить закон о защите природы);
  • В следствие заключения договорённости (аренда или ипотека);
  • Из-за решения суда (допустим, арест).

Виды обременений

  • Арендование земельного участка (вне зависимости от вида аренды, она может быть как платной, так и безвозмездной), всегда закрепляющаяся подтверждением в договорном виде. Аренда имеет отличительную особенность — она всегда действительна только в течении кого-то срока времени;
  • Ипотека -довольно частный способ, особо распространённый в Российской Федерации. Есть сложившееся мнение о том, что ипотека — кредит лишь для жилищных фондов, но на самом деле сюда может входить не только недвижимость, но и земля. Так же, ипотека имеет некоторые особенности и отличия: она невозможна в отношении объектов, являющихся государственной или муниципальной собственностью и площадь ипотечногоучастка не может быть меньше, чем специальная норма (отдельные нормы устанавливаются для каждого вида пользования землёй);
  • Сервитут, т.е. определённое ограниченное право пользования, приобретаемое юридическим или физическим лицом.

Самыми типичными способами выражения сервитута могут быть:

  1. Права перемещения (на транспорте или пешком) через участок;
  2. Права прокладки различной коммуникации (электрокабели, канализация, интернет и т.п.);
  3. Права использования земли для мелиорации (улучшение качества земли).

Отметим! Так же существует разделение сервитутов на частные и публичные, различие между которыми заключаются в том, на чьи интересы налагается сервитут, в первом случае это касается конкретного человека, а во втором — неопределённого количества лиц.

К тому же, частный налагается, как правило на основании договора или по решению суда, публичный на основании нормативного акта, принимаемый местной или федеральной властью.

  • Арест, имеющий место при разрешении различных спорных ситуаций, налагается судом и в большинстве случаев происходит в следствие непогашении задолженности. Арест требует запрета всех сделок, связанных с продажей, дарением или любым другим способ распоряжения арестованного имущества. Так же этот участок нельзя разбить или же объединить с другими участками, даже в том случае, если они принадлежать одному и тому же владельцу. Любые сделки с арестованной землёй — нарушение законов Российской Федерации.
  • Концессия — довольно редкий вид обременения, чаще всего касающееся сооружений и зданий, но так же и земельных участков. При концессии владелец или арендатор даёт право пользоваться территорией за определённую плату.

Основными способами являются:

  • Погашение всех кредитных обязательств. Здесь важно обратить свои внимание на то, что закрытие кредита не обеспечивает стопроцентного снятия обременённости с участка, ведь некоторые банковские служащие нередко намеренно игнорируют свои обязанности по обязательному предоставлению регистрационной палате доклада об отсутствии необходимости обременения.  В следствие этого оплатившему долг обладателю собственности приходится собственноручно инициировать вышеописанную процедуру с помощью подачи письменных требований(прилагая множество важных документов) администрации банковского агентства.  Понятно, что сбор всех документов и ожидание ответа занимает огромное количество времени и сил, поэтому этот способ является затратным, а так же побуждающим в будущем к просмотру отзывов и репутации банка;
  • Замена имущества, являющегося предметом залога, скорей всего будет принят банком лишь в том случае, если новый объект обладает большей стоимостью или ликвидностью на рынке недвижимости. Так же при таком способе не учитывается сумма кредита учреждениями, а даже при подготовке (наличии заключения оценщика стоимости) банк может предложить вторичную оценку имущества у «своего» эксперта, который, скорей всего, будет принимать не нейтралитет при оценке, а пытаться сделать выгоднее банку;
  • Банкротство кредитора. Эффект от данного способа будет положителен лишь только в том случае, если заставодержателяне окажется ни одного правопреемника, тогда задолженность перед банком будет списана, как безнадёжная. Этот вариант имеет маленькие шансы сбыться, поскольку «залоговые» кредиты имеют высокую ценность при продаже коллекторским конторам.  Это право может быть использовано, как и самим банкротом, так и арбитражным управляющим, который в данный момент исполняет обязанности ликвидатора юридического лица; 
  • Так же обременение с собственности может быть снято в ходе судебного порядка при соответствующем решении суда. Это может произойти в тех случаях, когда причина обременённости на момент подачи иска оказалась неактуальной, а кредитор в свою очередь игнорирует требования задолжника об устранении ограничений или в следствии смены объекта залога не было снято обременение с дома, но было наложено на имущество, предложенное на обмен.

Отметим! Иск со всеми подтверждающими материалами может быть подан судебным органам, расположенным по месту нахождения заложенного имущества. Данный иск имеет стоимость подачи госпошлины вдвести рублей (по причине того, что исковые требования не попадают под категорию имущественных).

Все нижеперечисленные документы являются обязательными и подаются компетентному органу, сформированные в специальный пакет:

  • Ксерокопия паспорта владельца участка или заявителя;
  • Доверенность, если заявитель и владелец — разные лица;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • Письмо банковского учреждения об отсутствии претензий к владельцу;
  • Закладная банка, удостоверяющая о выплате кредита;
  • Требование снять обременение в письменном виде.
Предлагаем ознакомиться:  Удерживается ли ндфл с отпуска

Обременение земельного участка – это законные ограничения права собственности недвижимого имущества у гражданина, выраженные в запрете использовать землю по своему усмотрению.

В нормах права Российской Федерации перечислены в качестве ограничений права пользования земельным участком следующие институты:

  • аренда;
  • ипотека;
  • сервитут;
  • концессия;
  • арест;
  • доверительное управление;
  • запрет на отчуждение;
  • изъятие земельного участка

Что такое обременение земельного участка и как снять ограничение использования в Росреестре?

Могут быть и другие обременения, распространяющиеся не на саму землю, а на находящиеся в этой местности памятники культуры.

Аренда

Аренда земель регулируется гражданским и земельным законодательством РФ. Договор аренды представляет собой соглашение между двумя сторонами, по которому собственник (Арендодатель) отдаёт, а пользователь (Арендатор) принимает недвижимость в пользование, то есть собственник участка не может использовать его по назначению в личных целях весь период действия этой сделки.

Обратите внимание! Договор аренды должен быть заключён в простой письменной форме. Несоблюдение этого условия влечёт за собой недействительность сделки.

Отношения между владельцем и арендатором участка носят только временной характер.

Существуют два вида аренды:

  1. Краткосрочная, когда земля предоставляется собственником во временное пользование Арендатору на срок менее одного года. Такое соглашение между участниками не обязательно оформлять в государственной регистрационной палате.
  2. Долгосрочная, когда недвижимость передаётся более чем на один год. Такая сделка в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Что такое обременение земельного участка и как снять ограничение использования в Росреестре?

Обратите внимание! Если долгосрочный договор аренды не зарегистрировать в Росреестре и сделок с ним, то он признаётся не имеющим юридическую силу.

Ипотека

Ипотека является одним из способов обременения земельного участка. Она представляет собой процесс выделения денежных средств от банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа гражданину на приобретение, строительство, продажу в кредит земли, а также на ренту и залог имущественных прав.

Особое отличие ипотеки от простого кредитования выражается в том, что земельный надел будет выступать, как залоговое имущество. Поэтому права распоряжения земельным наделом у собственника будет ограничено весь срок ипотечного кредитования.

Обратите внимание! Если у заёмщика не найдётся нужной суммы для выплаты задолженности, то залог остаётся у кредитных учреждений.

Сервитут

Сервитут – это возможность лица ограниченно пользоваться в личных целях землёй, которая не является его собственностью. Такое обременение накладывается в целях:

  • прохода или проезда лица через соседний участок на свою территорию;
  • прокладки и эксплуатации коммуникаций;
  • мелиорации.

Обратите внимание! Сервитут не лишает владельца права собственности на землю.

Частный сервитут устанавливается на основании договора, заключённого с собственником земельного участка, либо по решению судебных органов. Публичный же накладывается органами государственной власти посредством постановления.

Обратите внимание! Хозяин недвижимого имущества может потребовать с лица, который воспользовался его земельным участком компенсацию за причинённые неудобства.

Концессия

Этот вид обременения регулируется Федеральным законом об отдельных концессионных соглашениях № 115 – ФЗ от 21.07.2005.

Концессия – это договор между государством и предприятием любой формы собственности о выделении территории для строительства здания, либо с целью недропользования на платной основе с определённым или неопределённым сроком действия.

Обратите внимание! При подписании договора аренды лицу выделяется земля во владение и пользование, как имущество, то при концессии передаётся только само право пользования этим наделом.

Предлагаем ознакомиться:  Какие штрафы юрлицу за просроченную страховку на автомобиль

Арест земельного участка самый распространённый вид обременения имущества, который закреплён в ст. 115-116 УПК РФ, ст. 140 ГПК РФ, ст. 91 АПК РФ. Его целью является запрет на распоряжение собственником своей землёй. Он накладывается только судебными органами. Наложение ареста на недвижимость является мерой обеспечения исполнения судебного акта и носит временной характер.

Когда и для чего применяется обременение?

Права пользователей и собственников на земельный надел могут быть ограничены законодательными актами, соглашениями и договорами, заключенными между пользователями земли и ее владельцами. Законодательством РФ предусмотрены следующие виды обременений на объекты земельных отношений:

  • ограничения и запреты, основанные на законодательных актах и действующие в отношении направления применения наделов (запрещается возведение объектов промышленного производства на участке, предназначенном для дачного или подсобного хозяйства);
  • ограничения, введенные для лиц, пользующихся земельным участком, но не имеющих прав собственности на него (обременение сервитутом публичного или частного характера);
  • ограничения и запреты, связанные с арестом земельного надела при рассмотрении судебных исков или исполнительном производстве;
  • ограничения правовых возможностей собственника в отношении участка, установленные с его согласия (оформление кредитного договора на приобретение земли);
  • ограничения прав собственности, основанные на условиях договора аренды при передаче земельного надела в пользование на определенный срок.

Получение справки об отсутствии ограничений и обременений

Порядок наложения обременений на земельные наделы регламентируется статьями Земельного и Гражданского кодексов РФ. Анализируя законные ограничения на пользование землей, их можно разделить на несколько видов:

  • сервитуты частного и публичного характера;
  • обременение участка в рамках ипотечного кредитования;
  • наложение ограничений на пользование наделом по условиям договора аренды;
  • арест объекта земельных отношений, наложенный по решению суда до окончания судебных разбирательств;
  • обременение по концессионному соглашению, заключенному между нанимателем и собственником объекта;
  • Что такое обременение земельного участка и как снять ограничение использования в Росреестре?запрет на отчуждение земельного надела, который вводится при наличии прав собственности у третьих лиц;
  • право требования, возникающее при разделе участка несколькими собственниками посредством подачи судебного иска;
  • доверительное управление объектом, основанное на акте передачи полномочий.

Получить информацию о наличии обременения сервитутом или другого ограничения, наложенного на объект земельных отношений, можно в Росреестре. Заявку на получение данных об основных характеристиках участка можно также подать в МФЦ по месту проживания.

После обработки полученного запроса заявителю выдается готовый документ. Кадастровая выписка – это справка, в которой отражены все сведения об объекте, в том числе такие ограничения и запреты, как залог, обременение сервитутом, арест, доверительное управление и другие особые условия, применяемые при использовании участка.

Следует отметить, что данные, представленные на сайте, носят ознакомительный характер и не имеют юридической силы. При заключении сделок информация о земле должна быть подтверждена выпиской из ЕГРН, полученной в государственном органе.

Имея обременения на свою недвижимость, ее владелец ограничен в возможности проводить сделки с ней и должен выполнять определенные условия.

Что такое обременение земельного участка и как снять ограничение использования в Росреестре?

Основание для ограничений:

  • Судебный иск, по которому накладывается арест или предписывается установка сервитута;
  • Официальный документ между двумя или несколькими лицами. Сдача в эксплуатацию недвижимости на время, превышающее 12 месяцев, ипотечный кредит и пр.;
  • Законодательный акт.

Иногда, в отношении объекта недвижимости устанавливаются особые условия, когда:

  • его нельзя передавать другим лицам, также и за деньги;
  • устанавливается определенное время для заключения сделки;
  • нельзя осваивать участок и осуществлять ввод объекта в эксплуатацию;
  • оформляется наследство и проводятся различные работы по ремонту или реконструкции недвижимости.

Поэтому, перед покупкой недвижимости, важно не только ознакомиться с документацией, но и изучить законодательство или проконсультироваться с опытным юристом.

Землю проверяют на наличие обременений:

  • перед любой сделкой: покупкой, обменом, передачей в залог, в аренду, безвозмездное пользование;
  • разделением на доли;
  • для суда.

Законом не предусмотрена специальная справка о том, что ЗУ чист от обременений и ограничений. Об их наличии или отсутствии можно судить по выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость.

Предлагаем ознакомиться:  Как отказаться от отца официально

Информация об обременениях в ЕГРН относится к категории публичной, то есть заказать выписку может любое заинтересованное лицо. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра лично или онлайн или подать заявление через МФЦ. Документ стоит 250 и 700 руб. за электронный вариант для граждан и организаций соответственно, 400 и 1100 руб. — за бумажный документ.

В разделе «2» выписки (форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.2016) будет указано «Не зарегистрировано», если ЗУ «чист». В противном случае получатель сможет узнать про вид действующего обременения, дату, номер и основание внесения записи о нем в ЕГРН, лицо, в пользу которого оно установлено, срок.

Выписка из ЕГРН разделы 1-2

Как и где можно проверить наличие ограничения?

  1. Земельный участок не может быть продан или передан во временное пользование, пока на него оформлена ипотека;
  2. Реализовать землю с сервитутом можно только если будет сохранен правовой порядок (сервитут будет действовать до истечения времени, на который он был установлен);
  3. Под действием обременения, правообладатель не всегда имеет возможность использовать земельный участок по своему прямому назначению. Запрет может быть полный или частичный.

Что такое обременение земельного участка и как снять ограничение использования в Росреестре?

Так как обременение серьёзно ограничивают в возможность пользователя участком, то естественно, что владелец будет интересоваться полной информацией, связанной с территорией.

Наилучший метод получения этих данных, как по времени, так и по надёжности — обращение в Росреестр с последующим заказом выписки по интересующему участку.

Юристы советуют! В ней ко всему прочему будет указано, обременён ли участок определённым способом, тем более эта выписка может пригодиться позднее — при регистрации сделки. Заказ выписки может быть осуществлён любым желающим гражданином Российской федерации.

Данная процедура пройдёт довольно быстро и успешно, в том случае, если контрагенты займутся тщательной подготовкой материалов, ведь бумажная работа ложится не единолично на собственника, так же и на покупателя.

Этот подход проводится в том случае, когда покупатель добровольно берёт на себя обязанности оплаты долга обладателя недвижимости, таким образом происходит перевод долга.

Если же клиент располагает суммой, достаточной для оплаты рыночной стоимости объекта, включающей все издержки, то используется довольно стандартная схема, включающая в себя следующие взаимосвязанные последовательные этапы:

  1. Производится полный осмотр дома;
  2. Подготовка документов, проверка юридической чистоты имущества;
  3. Создание и подписание специального авансового договора;
  4. Внесение покупателем аванса в размере, достаточным для погашения основной кредиторской задолженности;
  5. Снятия с территории статуса обременённого имущества, получение нового удостоверения в госреестре;
  6. Передача остальных средств, составление акта приёма-передачи;
  7. Подачи всех данных и документации в местный регистрационный отдел;
  8. Получение заявления о праве владения.

Важно! Покупателя недвижимости может искать, как банк, так и сам продавец.

Итак, после ознакомление со статьёй, можно выделить несколько стандартных полезных советов:

  • Всегда стоит потратить время и изучить данные и отзывы банка перед тем, как брать кредит.
  • То же самое связанно и с проверкой покупаемого имущества на обременение и наличие всех данных в госреестре.
  • Не стоит приобретать территорию вблизи мест, охраняемых законом о защите природы с целью создания производства на этой земле, ведь рамки этих мест могут расшириться.

Также можно пойти другим путём. Перед совершением сделки необходимо обратиться в государственную регистрационную палату по месту нахождения имущества и запросить о существующем обременении на данный земельный участок.

Можно ли оформить договор купли-продажи в таком случае?

Оформление сделки по продаже обремененного участка невозможно, если к нему применено ограничение в виде ареста. Продажа земельного объекта, приобретенного в ипотеку, возможна только при получении согласия на сделку от банка, выдавшего кредит. Так как вместе с правом собственности к новому владельцу переходят обязательства по кредиту, банк должен согласовать с покупателем условия погашения оставшейся задолженности.

При продаже земли, арендованной третьими лицами, арендаторы вправе требовать от нового собственника исполнения обязательств по договору, заключенному с прежним владельцем. Если собственника не устраивает такое положение дел, он может предложить арендатору расторгнуть договор.

При других видах ограничений новый владелец может пользоваться землей с учетом условий, предусмотренных обременениями. По истечении срока действия обременений собственник не будет ограничен в своих правах.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector