Может второй собственник сделать перепланировку без согласия

Как разделить дом и участок на двух хозяев

  • Категории
  • Недвижимость
  • Доброго дня. Мне принадлежит 12 доли в двухкомнатной квартире, состоящей из спальни 13 метров, и проходного зала 19 метров.

    Инфо

    В квартире я не проживаю, хоть и прописана, так как второй собственник препятствует этому. пройдено много судов, в результате которых я имею право на вселение, но это только на бумаге. Права пользования не определено. продать свою долю не могу, так как да покупатели не соглашаются проходить в комнату через другую.

    Единственный выход, который я вижу — выделение доли в натуре, перепланировку в две одинаковые комнаты с раздельными входами( перегородки в квартире фанерные, поэтому труда не составит их перенести, либо просто поменять. К сожалению, второй собственник не даст на это своего согласия.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Возможные варианты раздела (выдела доли) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы.

Внимание

Эксперт устанавливает в первую очередь возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, то эксперт представляет варианты раздела домовладения с отступлением от размера долей.

В этом случае эксперт должен определить размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Кроме того, как видно» из решения суда, мансардное помещение разделено; только между ответчиками, а истице никакой части этого помещения не выделялось. Как указала в надзорной жалобе истица, в связи с тем, что ей выделены менее удобные помещения в доме, в том числе две комнаты без окон: кухня и жилая комната, ей необходима часть мансардного помещения для проведения вентиляции на кухню, где имеется газ, однако мансардное помещение отдано ответчикам.

Поскольку объяснения истицы нуждаются в проверке, требуется выяснить, не ущемлены ли ее интересы при разделе дома по варианту, принятому судом, дело было направлено на новое рассмотрение. …По делу о разделе дома судом было установлено, что отношения между сторонами (отцом и сыном) носят крайне враждебный характер, исключающий возможность их совместного проживания в одном доме небольшого размера, каким является упомянутый дом.

Некоторые операции по переустройству помещений не требуют одобрения уполномоченных представителей контролирующих инстанций. Именно поэтому нужно ознакомиться с тем, какую перепланировку можно делать без разрешения.

Уведомительный порядок предусматривается при осуществлении следующих работ:

  • при перестановке приборов в санузле и кухне;
  • при перестановке любых сантехнических приборов внутри отведенного помещения;
  • при установке ненесущих перегородок в комнате.

В жилом помещении разрешается делать без согласования следующее:

  • заделывать дверные проемы в несущих конструкциях;
  • устанавливать новые стекла на лоджиях или балконах в соответствии с типовыми проектами;
  • ликвидировать или изменять форму подсобных помещений без увеличения общей площади;
  • устанавливать перегородки между жилыми комнатами без увеличения расчетных нагрузок;
  • полностью или частично разбирать ненесущие элементы – это не касается случаев, когда производится замена межквартирных перегородок.

В любом случае не запрещается установка новых дверных проемов. Стоит отметить, что после уведомления все работы должны принять сотрудники территориальной жилищной инспекции.

Определение понятий

Может второй собственник сделать перепланировку без согласия

Перепланировкой могут считаться мероприятия, связанные с изменением конструктивных элементов внутри помещения. Таким образом, перенос стен или ненесущих перегородок влечет за собой изменение плана в линейной плоскости жилого и нежилого пространства. Также переустройством может считаться перенос дверей, если на старом месте их расположения будут расположены сплошные стены.

Что касается установки душевой кабины вместо ванны или перемещения приборов сантехники внутри отведенного под соответствующие нужды помещения, то это не может относится к переустройству, так как несущие конструкции остаются привязанными к старому техпаспорту.

Как обжаловать самовольную перепланировку в доме с общедолевой собственностью?

Для этого не нужно обращаться к эксперту, достаточно на копии плана из технического паспорта домовладения очертить границы возможного раздела. Раздел общего имущества и выдел из общего имущества доли различаются тем, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками общей долевой собственности, во втором случае участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, а другая часть имущества продолжает находиться в общей долевой собственности оставшихся сособственников.

Выдел доли в праве собственности применяется, когда участников долевой собственности более двух. При разделе (выделе доли) в натуре сособственнику передается в собственность часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Нормативные акты

Жильцы, которые могут также являться и действующими собственниками квартиры, не могут в самостоятельном порядке принимать решение об осуществлении мероприятий в рамках перепланировки. Актуальные вопросы регулируются Жилищным Кодексом РФ в соответствии с профильным федеральным законодательством.

Требования к переустройству жилых помещений прописываются в положениях, учитываемых в

СНиП

2.08.01-89, СНиП 2.04.05-91 и СП 54.13330.2011.

Чаще всего требования затрагивают:

  • сохранение характеристик устойчивости всего строения;
  • характер расположения отопительных систем и вентиляции;
  • размещение осветительных элементов;
  • санитарные и гигиенические нормы, а также общие требования, предъявляемые к перепланировке.

Идеальное переустройство должно удовлетворять требования владельца и в то же время не нарушать следующие нормы нормативных актов:

  • соблюдение цельного состояния несущих конструкций – перекрытий, диафрагм, ригелей и так далее;
  • обеспечение стабильной вентиляции в помещении;
  • соблюдение всех пределов, устанавливаемых для подавляющего большинства жилых и подсобных помещений.

Важно помнить о том, что запросить актуальный план помещения может каждое заинтересованное лицо у уполномоченных сотрудников организации в территориальном отделе БТИ.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

В процессе переустройства квартиры нельзя делать следующее:

  • демонтировать несущие конструкции – возможен только частичный снос определенного участка стены, но только после тщательного обследования инженером, представляющим интересы автора проекта дома;
  • расширять нежилые помещения за счет площади жилых комнат – разрешение на осуществление подобных работ можно получить только в случаях, когда квартира находится на первом этаже;
  • выполнять некоторые операции по перепланировки кухни – нельзя объединять газифицированную кухню и жилое помещение;
  • проводить некоторые операции с газовыми устройствами;
  • объединять кухни с балконами;
  • перемещать отопительное оборудование в холодные зоны на балконы или лоджии – такая перепланировка может нарушить температурные характеристики помещения;
  • демонтировать переливной порог санузла в силу того, что он защищает остальные помещения в случае возникновения потопа.

Изменения, которые необходимо согласовывать

Некоторые ремонтно-строительные мероприятия должны в обязательном порядке согласовываться с контролирующими инстанциями. Например, в случае пристройки нового балкона на верхних этажах без проверки и разрешения — это может привести к его дальнейшему обрушению.

Также нельзя самостоятельно углублять подвальное помещения для увеличения высоты комнаты – это может стать катализатором разрушения фундамента. Что касается сноса стен без согласования, то это может привести к обвалу всего здания. Все вышеперечисленное говорит о том, что серьезные работы предусматривают согласование с жилищной комиссией.

Важно помнить о том, что утаить совершенные мероприятия не удастся в силу того, что любые непродуманные действия обязательно нарушат целостность здания, что будет обнаружено соседями. Из-за этого на гражданина может быть наложен серьезный административный штраф и даже уголовные санкции.

Суд может узаконить перепланировку и без согласия сособственника квартиры

Ответчик — инвалид второй группы, ветеран труда и Великой Отечественной войны, другой жилой площади, кроме дома, где проживает, не имеет, тогда как истец обеспечен в Москве благоустроенной трехкомнатной квартирой и намерен использовать часть дома, принадлежащую ему в порядке наследования, под дачу. По заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, на долю истца в доме приходится 7,8 кв. м жилой и 3,6 кв. м подсобной площади.

Таких помещений в доме не имеется, и по техническим правилам выделить истцу ‘/4 дома практически невозможно. Ссылка истца на заключение первой строительно-технической экспертизы, предложившей три варианта раздела, неубедительна, поскольку эти варианты связаны или со значительным переустройством и перепланировкой дома, или с существенным нарушением прав и законных интересов другого собственника — ответчика, постоянно проживающего в доме.

Ответственность и штрафы

Все без исключения характерные изменения, осуществляемые в рамках перепланировки должны быть в обязательном порядке внесены в технический паспорт жилого имущества. В этом случае производится соответствующее изменение актуальных данных и выдаются разрешительные документы.

Любые изменения существующих параметров помещения должны быть узаконены в порядке, установленном действующим федеральным законодательством. Это связано с тем, что мероприятия, напрямую связанные с переустройством квартир при их самовольном выполнении, могут грозить наложением на гражданина штрафных санкций.

За незаконные действия предусматривается ответственность административного характера. В этом случае размер штрафа может достигать 2 500 рублей. Помимо прочего собственник квартиры или лицо, являющиеся нанимателем жилья по соглашению о социальном найме, должны вернуть жилую площадь в состояние, актуальное до момента осуществления изменений.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

По отношению к нанимателю в таких ситуациях принимается решение о расторжении заключенного с ним соглашения о социальном найме квартиры в одностороннем порядке. Если договор не прекращает свое действие, то все равно на лицо накладываются санкции, в результате которых приватизация имущества не сможет быть осуществлена в дальнейшем.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предлагаем ознакомиться:  Как заполнить пассажирскую таможенную декларацию
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector