Краткосрочный договор аренды срок

Что значит период действия договора, аренды, хранения и исковая давность?

При возникновении арендных отношений очень важно правильно ориентироваться в понятийном аппарате. Стороны сталкиваются с такими определениями и явлениями, как срок:

  • аренды;
  • действия договора;
  • исковой давности;
  • хранения соглашения.

Дефиниции «срок аренды» и «срок действия договора» никак не разделены законодателем поэтому чаще всего их рассматривают как одинаковые явления. Однако, нередко суды не согласны с такой точкой зрения, так как аренду могут рассматривать и как консенсуальное, и реальное соглашение.

Срок аренды – это временной период, который предполагает законное пользование и владение нежилым объектом. Арендатору выделяют определенные временные рамки для фактического управления имуществом.

Срок действия договора – это период, который юридически определяет время действия условий соглашения, включая пункт об ответственности, правах и обязанностях сторон.

Эти понятия могут рассматриваться одинаково только в случае, если передача нежилого объекта осуществляется одновременно с заключением договора аренды (реальное соглашение). В других ситуациях уместно говорить о разных понятиях. Если фактически арендатор стал пользоваться и владеть нежилым помещением спустя несколько дней после заключения или подписания соглашения, то эти дефиниции рассматриваются отдельно.

Срок исковой давности – это временный период, в течение которого лицо может предъявить иск в суд в ответ на нарушение своих прав, а также условий договора. Согласно ст. 200 ГК РФ этот период равен 3 годам, исчисляемых с момента, когда лицу стало известно о договорном или фактическом нарушении.

Статья 200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности

  1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
  2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

    По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

  3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Судебный ход событий возможен, если лицо отказывается расторгнуть арендные отношения или изменить некоторые его положения.

На заметку. Срок исковой давности не применяется относительно к требованиям собственника досрочно расторгнуть арендные отношения или устранить все нарушения.

Срок хранения соглашения – период, в течение которого осуществляется хранение договора и всех сопутствующих к нему документов как в бумажном, так и электронном виде.

Сроки хранения обычно детально определены в Перечне типовых управленческих архивных документов, который распространяет свое действие в случае, если одна из сторон – государственное или муниципальное учреждение, организация.

В документе указано, что договор аренды нежилого помещения должен хранится на постоянной основе, то есть бессрочно. Однако, если собственник является организацией, которая не была сформирована государственными и муниципальными органами, то срок хранения всех документов составит не менее 10 лет.

Предлагаем ознакомиться:  Бланк претензии по поручительству договору поставки

Как вывод, можно сказать, что очень важно правильно ориентироваться в специфике всех сроков, чтобы грамотно его отсчитывать и использовать как серьезный довод в спорных ситуациях.

Чтобы точно ответить на этот вопрос, нужно принять во внимание следующие аспекты:

  • намерение арендатора или арендодателя (последующий выкуп помещения или долгосрочное сотрудничество);
  • жилищное и техническое состояние нежилого объекта;
  • вид предпринимательской деятельности;
  • опыт ведения бизнеса у арендатора.

Все это необходимо учесть, чтобы правильно согласовать период арендных отношений. Если арендатор в дальнейшем планирует выкупить помещение, то необходимо оформить аренду на срок не менее 3 лет. Если жилищное состояние или возможности помещения явно не соответствуют дальнейшим планам арендатора, то соглашение обычно заключается на непродолжительное время (от 1 года до 3 лет), пока субъект не найдет новое помещение.

Нередко арендатор заинтересован в долгосрочном сотрудничестве поэтому желательно заключить соглашение на больший срок (от 3 лет и выше).

В любом случае это очень деликатный и индивидуальный вопрос, где нужно учитывать любой нюанс. Стоит помнить, что даже в случае истечения сроков, стороны могут заключить новый договор, но при условии, что собственник и арендатор ведут себя добросовестно и исполняют все обязанности.

У арендатора есть преимущественное право на заключение нового соглашения согласно ст.621 ГК РФ.

В заключение необходимо сказать, что срок договора аренды – индивидуальный вопрос, в который государство старается не вмешиваться. При этом не имеет значение, что является предметом соглашения – жилое или нежилое помещение, а также его особенности, строительные и инженерные возможности.

Собственник и арендатор вольны сами договариваться и согласовывать условия сотрудничества. В некоторых случаях законодателем предусмотрены максимальные сроки арендных отношений, но чаще всего здесь действует принцип свободы воли сторон.

Правовые нормы Российской Федерации определяют сроки арендного соглашения согласно договоренности сторон, фиксирующейся в договоре. Если их не указывают в документе, то договор считается бессрочным. Участники могут в любой момент аннулировать соглашение, но одна из сторон обязана предупредить другую. В зависимости от вида арендного договора, предупреждать необходимо за 2−3 месяца до прекращения.

Важное различие существует между такими понятиями, как срок аренды и действия договора. В первом случае подразумевается временной интервал, на протяжении которого у арендатора есть право владеть имуществом. А при втором варианте — отрезок времени, когда остаются действительными положения настоящего договора и обязанности участников.

Любой договор аренды по согласованию сторон может быть заключен на следующие промежутки времени:

  • краткосрочные отношения сроком до 12 месяцев;
  • среднесрочные арендные договоры от 1 года до 5 лет;
  • аренда от 5 до 49 лет оформляется как долгосрочный договор;
  • и, наконец, аренда на срок свыше 49 лет оформляется как бессрочный договор.

Согласно российскому законодательству, устанавливаются сроки начала и окончания арендных соглашений.

Договор аренды заключается в письменном виде и подписывается обеими сторонами. В нем обязательно устанавливаются сроки. При краткосрочных арендах действие соглашения начинается с момента подписания.

Отсчет же срока аренды может начинаться позже. Окончание действия сделки и аренды не всегда совпадает. Равенство сроков наступает тогда, когда собственник арендуемого объекта передает его в день оформления сделки и в день окончания забирает его обратно.

Арендное соглашение оформляется при участии организаций. Если в роли арендаторов выступают обычные граждане, то между сторонами оформляется договор найма. Предметом такого соглашения являются жилые помещения.

Краткосрочная аренда

Краткосрочный договор аренды срок

Если арендный договор на передачу во временное пользование жилого помещения заключается на период до 12 месяцев, то договор называют краткосрочным. Такие соглашения по найму или аренде различных видов помещений не требуют регистрации в соответствующих органах власти.

Эту форму нередко используют для того, чтобы упростить процедуру оформления сделки. Некоторые арендаторы и собственники стараются избежать регистрации соглашения. Это объясняется нежеланием тратить время на ожидание документов и платить государственную пошлину за указанную процедуру.

Предлагаем ознакомиться:  Как делятся банковские вклады между супругами при разводе

Важно понимать, что при заключении договора 1 числа какого-либо месяца и окончании действия в последнее число предыдущего месяца следующего года, такая сделка подлежит регистрации, т. к. временной интервал в таком случае приравнивается к календарному году. Поэтому важно указывать окончание сделки предпоследним числом предыдущего месяца в следующем году.

Долгосрочный договор

Арендный договор, заключаемый на срок свыше 1 года, относят к среднесрочным и долгосрочным соглашениям. Его предел составляет 49 лет. По долгосрочному договору передаются следующие объекты:

  • земельные участки и недвижимость на них;
  • различные водоемы;
  • объекты, которые попадают под категорию «недра»;
  • большие производственные объекты.

Передача объекта на срок свыше года подлежит обязательной регистрации. Соглашение вступит в силу с момента получения соответствующих регистрационных документов. Должен быть поставлен штамп на оригинале документов, а также необходимо внесение записи в электронную базу данных Росреестра.

Краткосрочный договор аренды срок

Регистрационные процедуры арендных соглашений длятся 21 день с подачи требуемых документов в Росреестр или местное отделение кадастровой палаты и картографии. Если арендатор по окончании действия аренды продолжает пользоваться имуществом, то при отсутствии возражений со стороны собственника сделка считается пролонгированной на неопределенный срок на прежних условиях.

При отказе одной из сторон от государственной регистрации другой участник имеет право обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции. В нем содержится требование о прохождении государственной регистрации соглашения. Долгосрочные соглашения могут быть преобразованы в собственность арендатором при отсутствии препятствий со стороны законодательства.

Бессрочная аренда

Согласно правовым нормам, указание точного периода действия договора не является обязательной частью сделки. Но время пользования переданной в аренду недвижимостью не должно превышать срок, установленный законодательством. Если сделка оформляется без указания сроков, то любая из сторон может отказаться от условий договора, за 3 месяца до этого известив другого участника.

Документ о бессрочной аренде начинает свое действие с момента подписания его сторонами. При этом не предполагается его государственная регистрация. В гражданском кодексе указано, что этой процедуре подлежат срочные арендные соглашения на период больше 12 месяцев.

Нередко такая процедура вызывает вопросы относительно корректности соглашения. Ведь бессрочное соглашение предполагает разные промежутки времени пользования: как год, так и 49 лет. В этом есть определенный риск для арендатора, так как собственник может потребовать прекращения договора в любой момент.

Что значит период действия договора, аренды, хранения и исковая давность?

Участники сделки должны обязательно согласовывать сроки действия соглашения. Для этого определяют следующие моменты:

  • время действия документа в соответствии с законодательством;
  • при необходимости применение условий к отношениям, возникшим до подписания;
  • право арендатора оформить сделку на следующий период времени;
  • условия продления договора на новый временной отрезок.

Если арендатор на протяжении всего периода действия соглашения исправно пользовался объектом, то при желании продолжать пользоваться таковым есть приоритетное право продления. Но здесь существуют несколько условий:

  • нет нарушений условий договора;
  • арендатор может предложить собственнику более выгодные условия в сравнении с конкурентами;
  • не был нарушен предусмотренный законом период уведомления о желании продлить договор аренды.

Соглашение продлевается без установления временных отрезков, если арендатор не утратил прав владения объектом и нет препятствий со стороны владельца. При намерении продлить соглашение арендатор должен в письменной форме оповестить об этом владельца в установленный законом промежуток.

Так как аренда предполагается обычно на длительный срок, то арендатор должен заранее согласовать срок действия документа, а также ключевые моменты. Желательно также оформить неизменяемость на весь период соглашения.

Предлагаем ознакомиться:  Образец заявления на расторжение брака

По окончании аренды

Если срок аренды завершился, но арендатор не освобождает помещение, не имея претензий от владельца, то он может пользоваться имуществом на прежних условиях. Сделка тогда будет считаться пролонгированной.

Если лицо намерено освободиться от пользования арендуемым объектом, то необходимо уведомить об этом собственника недвижимости. Иначе возможно применение штрафных санкций, которые прописываются арендодателем.

Сроки арендного соглашения имеют ряд особенностей, которые необходимо учитывать при аренде любого помещения. От этого зависит набор представляемых документов, тип арендуемого помещения, условия окончания сделки.

Кто устанавливает?

Деньги

Ответ на этот вопрос содержится в ст.610 ГК РФ, где указано, что соглашением можно установить любой срок аренды недвижимого имущества. Это значит, что стороны сами определяют период, на который они связывают себя договорными отношениями. В данном случае собственник и арендатор будут исходить из соображений практичности и взаимной выгоды. В отдельную категорию законодатель обычно выделяет договор аренды:

  • зданий и сооружений;
  • предприятий.

Эти жилищные постройки являются по своей юридической природе нежилыми объектами. Однако, даже в этом случае сроки подобных имущественных отношений устанавливаются свободно и по согласованию сторон. Специфика будет проявляться только в особенностях заключения договора, а также его предмета, условий, формы.

Сроки таких правовых отношений исчисляются согласно ст.190-192 ГК РФ, а начало и окончание периода аренды обозначается календарным числом.

Статья 190 ГК РФ. Определение срока

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Если в договоре не указаны сроки, то считается, что он заключен на неопределенное время и может быть расторгнут в любой момент согласно ст.619 ГК РФ.

Важно! Исключением являются только отдельные договора, на которые распространяются государственные предписания относительно допустимых сроков.

В первую очередь это договор проката, субаренды (ст.615 ГК РФ), а также соглашение на аренду зем.участка, находящегося в составе земель с/х назначения, государственной или муниципальной собственности.

Максимальный и минимальный — это сколько?

Согласно общим положениям закона, у таких соглашений нет максимального или минимального срока, так как все зависит от намерений собственника и арендатора. Здесь им предоставлена полная свобода. Если рассматривать с точки зрения юридической практики, то чаще всего минимальным сроком является период в 3-6 месяцев, а максимальным – бессрочность. В среднем, такие договоры заключаются на период от 3 до 5 лет.

Законом установлены максимальные сроки на отдельные разновидности арендных отношений. К таковым соглашениям относятся:

  • субаренда (ст.615 ГК РФ), срок которой не может быть больше периода, указанного в основном договоре;
  • договор аренды с/х земель, максимальный срок которого не может превышать 49 лет согласно ФЗ–№101;
  • договор аренды участка для государственных и муниципальных нужд предусматривает срок заключения не более 1 года (ст.22 ЗК РФ).

Краткосрочный договор аренды срок

Справка! Аренда зданий, сооружений, предприятий осуществляется вместе с земельным участком, на котором они находятся поэтому необходимо подробней ознакомиться с положениями ЗК РФ и учесть разновидность земельной площади.

Минимальных сроков на арендные отношения, как таковых, нет. Договор можно заключить и на месяц, так как все зависит от намерений и интересов сторон.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector