С кого брать деньги за аренду

Наем муниципального жилья

При сделке по аренде жилья муниципального фонда между нанимателем и компетентными органами составляется договор социального найма, в нем указывается общая сумма аренды. Что включает в себя оплата жилья?

В эту сумму по квартплате входят:

  • оплата проживания (для малоимущих жильцов данный пункт снимается);
  • за содержание жилья и ремонтные работы;
  • за коммунальные расходы.

А состоит оплата коммунальных услуг по договору социального найма из платежей тех услуг, которые доступны в жилом помещении. Это электроэнергия, вода (холодная и горячая), отопление, газ и пр. 

Аферы при сдаче квартиры в аренду в вопросах и ответах

Расходы нанимателя эксплуатирующего помещение по договору социального найма (ДСН) включают:

  • оплату найма;
  • затраты на содержание;
  • суммы, направляемые на текущий ремонт и планируемые капитальные работы;
  • плату за пользование услугами, предоставляемыми ЖКХ.

Структура расходов квартиросъемщика, пользующегося жильем фонда социального использования, состоит из:

  • платы за аренду (наем);
  • расходов на пользование ресурсами и полученные коммунальные услуги.

Содержание жилья

Под содержанием жилых помещений и общего имущества понимаются услуги (работы) необходимые для управления многоквартирным домом, его текущим ремонтом и прочее.

С кого брать деньги за аренду

Работы проводятся по:

  • поддержанию общих коммуникаций в надлежащем состоянии;
  • уборке территории, парадных;
  • содержанию кровли, дренажных систем и других элементов, обеспечивающих комфортное проживание жильцов.

Должен ли квартиросъемщик платить за содержание жилья?

Такая обязанность закреплена за нанимателем Жилищным Кодексом, а неуплата в течение 6 месяцев является основанием для выселения.

Общедомовые нужды

В плату за содержание жилья включены расходы на общие потребности. На основании статьи 155 ЖК РФ наниматели помещений жилищного фонда или владеющие недвижимостью по договору социального найма оплачивают расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома управляющей компании независимо от формы ее собственности.

В соответствии с Правилами содержания многоквартирных домов, принятых Правительством РФ общее имущество включает:

  1. Помещения, которые не закреплены за квартирой, не являются ее частью и имеют назначение обслуживать несколько жилых или нежилых помещений. К таким сооружениям относятся лестницы и межэтажные площадки, лифты, вентиляционные и лифтовые шахты, чердачные помещения, колясочные, технические этажи (чердаки, подвалы) и другие подобные строения.
  2. Кровля, включая систему отливов, портиков и другие элементы.
  3. Несущие конструкции, которые предназначены в качестве ограждения, обслуживающие более одного помещения.
  4. Оборудование электрического, механического или иного типа, предназначенное для функционирования многоквартирного дома.
  5. Территория, включая земельный участок, на котором расположено многоквартирное строение. Границы территории определяются кадастровым паспортом сооружения и должны обеспечивать площадь благоустройства и озеленения.
  6. Другие объекты, назначение которых поддерживать стабильное функционирование многоквартирного дома, включая трансформаторы электрического тока, пункты распределения тепловой энергии, стоянки автомобилей, строения гаражей, детских площадок и тому подобное.
  7. Внутренние системы водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения и отопления, которые включают все технические и санитарно-гигиенические элементы способствующие подаче ресурсов в квартиры и обеспечивающие пользование помещениями, указанными в пункте 1 и другие инженерные конструкции расположенные внутри многоквартирного дома до точек подключения к индивидуальным приборам учета.

Капитальный ремонт

Расходы на капитальный ремонт зданий и сооружений, в которых проживают граждане по договорам социального найма, несет наймодатель (собственник имущества).

Наниматель в соответствии с ЖК имеет право требовать проведения капитального ремонта в установленном законодательством порядке.

В соответствии с действующим законодательством муниципальные власти своими распоряжениями устанавливают плату за наем помещений жилищного фонда и арендуемых по договорам социального найма.

С кого брать деньги за аренду

Отдельными нормативными актами местные власти имеют право отменить плату за наем для жителей домов, которые не соответствуют нормам благоустройства или в которых не предоставляются услуги, включенные в минимальный перечень.

Базовая формула для расчета стоимости: П = ПО (1 К) *С, где:

  • ПО – ставка;
  • К – коэффициент, указывающий на потребительские качества жилого фонда;
  • С – площадь.

Методика определения стоимости найма жилья не должна противоречить действующему законодательству и обязана быть утверждена всеми субъектами РФ.

Вода – это та услуга, которая потребляется непосредственно жильцом квартиры. А потому оплата за воду – это обязанность арендатора. Сюда же относится и сумма за водоотведение и канализацию, которые указываются только в том случае, если было водопотребление.

Взиматься оплата за коммунальные услуги может несколькими способами:

  1. Арендодатель может самостоятельно оплачивать квитанции, при ежемесячном расчете прибавляя к стоимости аренды оплату по счетчикам.
  2. Наниматель так же может сам оплачивать коммуналку, передавая наймодателю уже оплаченные квитанции при расчете за аренду квартиры. Чаще всего такой способ используется, когда на арендатора возложена оплата за все коммунальные платежи.
  3. Если наниматель работает с наймодателем по безналичной системе расчетов, то и коммунальные платежи он может оплачивать в электронном варианте. В таком случае он предоставляет арендодателю электронные квитанции об оплате, либо же прибавляет необходимую суму к переводу за аренду квартиры.

Когда жилье требуется временно, граждане снимать его, причем за немалые средства. Поэтому неудивительно, что в этом сегменте рынка недвижимости действуют многочисленные мошенники. Схем в их арсенале множество: от самых простых до тщательно разрабатываемых комбинаций.

С кого брать деньги за аренду

Часто мошенники сдают жилье одновременно нескольким людям. И здесь не быть обманутым крайне сложно. Ведь аферисты, выдавая себя за собственника, передают ключи от чужого помещения, берут за это деньги и исчезают.

Не стать жертвой злоумышленников помогают предусмотрительность и личный жизненный опыт. Пригодятся и проверенные рекомендации юриста, в предлагаемых ниже ответах на вопросы.

Елена, г. Ростов-на Дону.

Приезжаем с подругой в столицу на учебу. Не хотим жить в общежитии, и думаем о том, чтобы снять однушку. Из многих телепередач и статей в газетах знаем о действиях аферистов, берущих деньги у доверчивых людей.

Подскажите, пожалуйста, что нужно предпринять для того, чтобы не стать обманутым? На что в первую очередь требуется обратить внимание? Заранее спасибо за ответ.

Найти предложения об аренде жилья в Москве можно из разных источников, включая интернет и уличные объявления. Подбирая вариант для съема, необходимо поинтересоваться, заключается ли договор при вселении. Если он не предусмотрен, лучше отказаться от предложения.

Вторым важным моментом является оплата. Многие владельцы жилья берут средства за несколько месяцев вперед. Одна из уловок мошенников заключается именно в этом. Поэтому все финансовые вопросы оговариваются заранее.

Предлагаем ознакомиться:  Регистрация договора аренды без акта приема передачи

Наконец, нужно убедиться, что сдает жилплощадь именно собственник. Для этого проверяются его паспорт и документы по недвижимости – выписка ЕГРП.

Андрей, г Люберцы.

На данный момент занимаюсь поиском временной жилплощади в Москве. Большинство вариантов от хозяев предполагают внесение авансового платежа. Не совсем понятно, что это означает, ведь существует вероятность потерять свои деньги.

Посоветуйте, пожалуйста, как действовать правильно при решении квартирного вопрос?. Выражаю благодарность за рекомендации.

alt

Обычно практикуются два варианта. Первый из них подразумевает внесений платы за первый и последний месяц найма жилья. Некоторые арендодатели настаивают на передаче суммы сразу за несколько месяцев.

Зачастую мошенники действуют следующим образом. Они берут деньги вперед, а затем под разными предлогами насильно выселяют квартиранта. О добровольном возврате средств речь не идет.

Чтобы не попасть в описанную ситуацию заключают полноценный договор найма. Когда условия оговаривают предоплату, то в случае досрочного освобождения квартиры нужно предусмотреть возврат средств за неиспользованные месяцы. Не помешает расписка от хозяина жилья в получении средств.

Михаил, г. Домодедово.

Возникла необходимость снять квартиру в Москве. Предложили вариант в новострое, к тому же недалеко от работы. Меня смущает арендная плата. Ее размер значительно ниже тех цен, которые сложились на рынке.

Какие могут быть подвохи, и как уберечь себя от обмана? Заранее спасибо за квалифицированные разъяснения.

Действительно, описанная ситуация таит в себе несколько рисков. Когда разговор заходит о новостройках, не исключено, что низкая арендная плата может быть обусловлена тем, что дом еще не введен в эксплуатацию. Поэтому предварительно необходимо заказать выписку по интересующему объекту из ЕГРН.

С кого брать деньги за аренду

Подвох иногда состоит в том, что в квартире зарегистрированы люди, которые там не проживают. Но не исключено, что в один прекрасный момент они могут появиться и заявить свои права на жилплощадь. Поэтому перед подписанием договора требуется настаивать на справке из ЖЭКа или управляющей компании о прописанных в жилье лицах.

Не помешает проведение визуального осмотра состояния санитарных узлов. Возможно текут трубы или имеются другие проблемы, усложняющие нормальное проживание.

Ксения, г. Балашиха.

Проживаю в силу обстоятельств у мамы, но планирую сдавать свою студию. Хочу, чтобы квартирант был порядочным и не доставлял проблем, в том числе и соседям.

Если ли какие-то способы узнать сведения об арендаторе законным путем? Благодарна специалисту за полезные советы.

Существует несколько способов получить представление о будущем жильце. В первую очередь происходит изучение паспорта на предмет его действительности и наличии у гражданина регистрации.

alt

Нелишним будет поинтересоваться о месте работы арендатора, роде его занятий. При желании информацию о нем можно получить на предприятии или с помощью интернета.

О личности человека может говорить его внешний вид. По некоторым признакам допустимо заметить злоупотребление алкоголем или наркотиками. А это уже фактор риска.

Павел, г. Красногорск

Квартплата

После этого срока можно порвать соглашение и составить новое.

Из вышесказанного понятно, на какой срок сдаётся квартира законными способами без уплаты НДФЛ.

Не облагается госпошлинами следующие варианты сдачи внаем:

  1. молчание о соглашении – это самый простой способ сдать апартаменты, не выплачивая 13 процентов. Об этой сделке налоговая инспекция может и не узнать, поэтому никто не потребует штраф.

Съемщик жилья должен платить за все коммуналки, в список услуг, за что должен платить квартиросъемщик, входят:

  • оплата коммунальных услуг (газ, холодная и горячая вода, водоотведение, отопление, канализация, общедомовые нужды, подогрев воды, электричество и услуги ЖКХ);
  • плата за содержание и мелкий ремонт помещения;
  • телекоммуникационные выплаты (интернет, кабельное тв);
  • телефон.

Плата за данные услуги может войти в сумму арендной платы, а может и оплачиваться отдельно, зависит от договоренностей между владельцем и квартирантом. В первом случае сумма фиксированная, а во втором — она может меняться в зависимости от расходов за коммуналку.

Кто оплачивает коммунальные платежи? При фиксированной плате собственник жилья лично вносит платежи за коммуналку, они вычисляются из общей арендной суммы. А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов. С другой стороны, фиксированная плата может казаться дороже и самому нанимателю.

Поэтому вариант, когда плата за коммуналки определяется в соответствии с месячными начислениями, устраивает обе стороны. Экономя ресурсы, наниматель снизит размер платы за коммунальные расходы, а собственник получит определенную сумму, независящую от затрат на свет, воду и пр.

При этом квартиросъемщик лично может оплатить коммунальные платежи, предоставив чеки владельцу или отдав деньги ему в руки. А собственник получит одинаковую сумму за аренду жилья.

Второй вариант особенно выгоден арендаторам, когда в доме есть измеряющие приборы. Если их нет, взимается фиксированная сумма платежа за коммунальные услуги и ее величина в разы больше чем, если платить по счетчикам.

Получить плату за аренду и коммуналки владелец жилья может данными способами:

  • Он может сам забрать платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов. Здесь также отпадает задача, как брать с квартирантов оплату за воду, так как можно просто просмотреть показатели счетчиков, совмещая данную процедуру ежемесячными проверками состояния квартиры.
  • Через посредника. Деньги и документы, подтверждающие факт оплаты коммуналок (если они уже выплачены арендатором), передаются через него.
  • Перевод оплаты на счет в банке или карту владельца. Этот и предыдущий способы подходят, если владелец живет далеко и не может сам заняться этими процедурами.
  • Передача арендной суммы, а также документов, подтверждающих оплату жилья арендодателем, лично владельцу жилья.

Как брать с квартирантов оплату за воду и другие услуги? Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату. Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.

При этом стоит учитывать, что указание фиксированных сумм платежа по коммунальным услугам способно привести к тому, что наниматель станет относиться к расходу ресурсов неэкономно, что будет невыгодно арендодателю.

Съемщику же жилья может начать казаться, что квартира обходиться ему дороже, чем должна.

Если же размер платы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов, а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.

При таком варианте собственнику жилья стоит заранее озаботиться установкой счетчиков.

Существует несколько вариантов получения платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов:

  1. Забирать их лично каждый месяц. Такой способ удобно совмещать с регулярными проверками состояния жилья.
  2. В случае найма жилья через посредника – передавать оплату через него же. Оптимальным этот вариант будет, если собственник проживает в другом городе или в сельской местности.
  3. Переводить всю сумму платежа на банковскую карту или счет владельцу квартиры. Как и в предыдущем случае, подойдет, если владелец не имеет возможности ежемесячно встречаться с нанимателем для получения денег.
  4. Квартиросъемщик сам перечисляет денежные средства за услуги ЖКХ по квитанциям и передает чеки вместе с арендной платой собственнику.
Предлагаем ознакомиться:  Взыскание с поручителя долга по кредитному договору – условия и процедура, реструктуризация

В первых трех случаях собственник сам вносит платежи за коммуналку по квитанциям. Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить оплату за найм жилья в командировке.

alt

Структура платежей определена законодательством, которое определяет, за какие услуги должен платить квартиросъемщик, а общепринятое понятие квартплаты разбито по отдельным статьям расходов.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ квартиросъемщик (наниматель) обязан не только в полном объеме осуществлять платежи за пользование жилой площадью, но и в установленные сроки.

В случае выселения квартиросъемщику предоставляется жилье в общежитии, площадь которого должна соответствовать установленной норме.

Плата за пользование помещениями не включает расходы на пользование услугами ЖКХ, если иное не предусмотрено договорами.

Включение коммуналки в общий счет практически не применяется при аренде государственного имущества.

Такая форма оплаты жилья приемлема частными владельцами, которые предоставляют комплексное обслуживание по типу гостиничного проживания.

Наниматель в соответствии с законом обязан своевременно и в полном объеме оплачивать все услуги, предоставленные ему в рамках использования жилья.

К жилищно-коммунальным услугам относятся:

  • поставка холодной и горячей воды;
  • электроэнергия;
  • газ;
  • водоотведение и подключение к тепловым сетям.

Оплата производится на счета поставщиков ресурсов или услуг по тарифам, установленным государством. Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.

Перечень коммунальных услуг утвержден статьей 154 ЖК РФ.

Исключением из правил являются дома, оснащенные автономными системами, поддержание работоспособности которых осуществляется по правилам, установленным решением общего собрания жильцов или иными договорными актами в рамках действующего законодательства.

Договора социального найма введены ЖК РФ и призваны упорядочить взаимоотношения собственников и нанимателей муниципального жилья.

До принятия Кодекса владение помещениями осуществлялось по ордерам на заселение, которые не отражали прав и обязанностей квартиросъемщика.

Договора, которые заключают муниципальные, ведомственные или иные государственные органы на передачу в аренду жилья базируются на положениях главы 8 ЖК России.

Дополнительные условия, внесенные в документ, допускаются, если они не противоречат действующему законодательству и не ущемляют права граждан на жилье в соответствии с Конституцией РФ.

Освобождение от этой обязанности, льготы по оплате предоставляются отдельным категориям граждан в рамках действующей нормативной базы.

Как правило, отопление оплачивает квартиросъемщик, поскольку именно он пользуется данной услугой. Однако, ведь отопление взимается и тогда, когда квартира простаивает без жильцов. Или, например, квартирант снимает жилье на несколько месяцев в сезон без отопления, а сумма за него распределена в квитанциях на круглый год.

Это двоякий вопрос и по большей части тут все будет зависеть от того, как сумеют договориться между собой наймодатель и наниматель. Часто, если обе стороны проникаются друг к другу, то решение достигается путем компромисса.

Популярные схемы вариантов оплаты услуг

За что именно должен платить квартиросъемщик? К коммунальным услугам относятся расходы на:

  • водоснабжение (холодное и горячее),
  • водоотведение,
  • отопление,
  • электроснабжение.

Кто платит за отопление квартирант или арендодатель? Квартиросъемщик обязан оплачивать все коммунальные услуги! Остальные необходимые платежи может совершать как собственник, так и наниматель жилья в соответствии с условиями договора.

alt

В случае, если в квартиру проведена телефонная линия или Интернет, обычно они также становятся статьей расходов квартиросъемщика.

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилплощади, а также о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду.

Капитальный ремонт

Чтобы разобраться с этим вопросом сперва следует дать определение понятию квартплаты. Оно подразумевает под собой две системы расчетов: за коммунальные услуги и за коммунальные платежи. Коммунальные услуги включают в себя:

  1. Показания приборов учета водоснабжения (холодная и горячая вода).
  2. Плата за водоотведение.
  3. Отопление.
  4. Показание счетчиков электроснабжения.
  5. Показания счетчиков газа.

В свою очередь к коммунальным платежам относят:

  • Плата за телефон.
  • Кабельное телевидение.
  • Интернет.
  • Содержание и ремонт жилого помещения.
  • Капремонт.
  • Все коммунальные услуги.

Важно! Подписывая договор найма, обращайте внимание на то, что именно прописано в нем по поводу оплаты квитанций. Если сказано, что арендатор оплачивает коммунальные услуги – вы будете платить только за показания счетчиков и отопление.

Если же прописано, что оплачиваются полностью коммунальные платежи, то будьте готовы к тому, что на вас ляжет оплата по всем квитанциям.

Уточним, что с юридическими лицами заключается договор аренды, с физическими — договор найма. Инфо Таким образом, о договоре найма, не подлежащем обязательной государственной регистрации, будет известно только подписавшим его лицам — собственнику квартиры и нанимателю.

Но в случае, если собственник намерен зарегистрировать нанимателя в своей квартире по месту жительства (постоянно или временно), органы регистрационного учета потребуют у него договор найма.

При этом надо понимать, что при возникновении каких-либо проблем собственнику квартиры будет сложно обратиться за защитой своих прав в компетентные органы, поскольку ему придется раскрывать информацию о полученных доходах и нести ответственность за уклонение от уплаты налогов.

— В условиях нынешнего столичного рынка такая сумма составляет минимальную стоимость аренды однокомнатной квартиры в месяц». Согласно законодательству Российской Федерации, передача во временное пользование недвижимости родственникам не несет за собой никакой материальной выгоды.

Именно поэтому данная процедура не облагается налогом.

Важно! Если вы хотите уклониться от уплаты налога за аренду жилого помещения, заключите договор аренды сроком на 11 месяцев.

Стоит немного разъяснить, как правильно составлять договор аренды:

  1. при необходимости приложите опись имущества.
  2. укажите персональные данные всех сторон соглашения;
  3. укажите сумму к оплате порядок передачи средств и срок действия настоящего договора;
  4. определите порядок пользования жилым помещением;
  5. укажите права и обязанности сторон договора;

Итак, если вы хотите сдать жилье нелегально и не регистрировать договор в Росреестре, то вы не только несете риск лишиться собственного имущества, но и понести административную ответственность за свои действия.

Как снять квартиру чтобы не обманули? Мы выяснили, какими бывают уловки и виды мошенничества при аренде жилья.

Чтобы не стать жертвой злоумышленника специалисты предоставляют несколько простых рекомендации. Следование им позволяет обезопасить себя от серьёзных проблем.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько пени за просрочку платежа за квартиру

Когда оформляется аренда квартиры, как не попасть на мошенников может подсказать юрист в ходе своей консультации. Однако наши советы также принесут пользу.

Все отношения между собственником квартиры и будущим арендатором следует закрепить письменно. Обязательно стоит привести описание квартиры и реквизитов правоустанавливающих документов по ней.

В договоре указывается величина арендной платы, процедура компенсации затрат на ремонт и коммунальных услуг. Обязательно нужно прописать условия, при которых арендатор может быть выселен из квартиры досрочно.

Мошенничество от собственника может заключаться в требовании к арендатору возместить ущерб за кражу вещи, которой в квартире действительно не было.

Поэтому к договору следует составить опись мебели и бытовой техники, а также других вещей, если они есть в квартире.

Эту опись следует сверить на момент прекращения договора. Так арендатор обезопасит себя от одной из разновидностей мошенничества.

Прежде всего, нужно изучить паспорт владельца квартиры. Фотография, вклеенная в него, должна соответствовать реальной внешности гражданина.

Обязательно проверяют все правоустанавливающие документы на квартиру:

  • выписку из реестра недвижимости;
  • договор на приватизацию;
  • справку о количестве прописанных.

Нелишним будет взглянуть технический или кадастровый паспорт.

Если у квартиры несколько собственников, а это видно из правоустанавливающих документов, то просят предоставить от них согласие на передачу жилья в аренду.

Если квартирный мошенник, как говорится со стажем, то информация о нём может быть доступна в интернете. Ведь наверняка жертвы аферистов захотят поделиться со всеми своей бедой.

Проверить таким способом можно собственника квартиры, потенциального арендатора и агентство по недвижимости.

Если есть сомнения

Если вы сомневаетесь в надежности предстоящей операции, то лучше не подписывать договор. Ведь можно лишиться не только своих средств. Как мы уже говорили, действия злоумышленников могут привести и к потере квартиры.

Легальные способы сдать квартиру в аренду, не оплачивая налоги за это

В соответствии с положениями ГК и ЖК при аренде недвижимости, квартирант обязан оплачивать текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды. Но этот факт можно отразить в договоре, если принято соглашение, что за все эти расходы отвечает собственник.

Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязуется сохранить жилплощадь в надлежащем состоянии. Он не имеет проводить в помещении перепланировку или реконструкцию без согласия владельца.

Капитальный ремонт

Налогообложение применяется к годовому периоду.

Далее он регистрируется.Подобное оформление аренды дает преимущества.

  • Сделка оформлена официально, у владельца недвижимости и клиента есть гарантии (в случае возникновения конфликта можно обратиться в суд для разбирательства и отстаивания прав).
  • Составление договора на срок до 1 года означает, что Росреестр не передаст информацию в Налоговую службу.

Сдача недвижимости на период до 1 года позволяет не уплачивать налог на прибыль.

Какой срок аренды, мы уже определили.

Кем оплачиваются общедомовые нужды?

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, содержание жилья и общедомовые нужды?

В соответствие с действующим законодательством, наниматель обязан нести расходы на текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды.

Обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт? Плату за капитальный ремонт должен вносить владелец. Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию.

Как отразить условия при аренде жилой площади в письменном соглашении?

Договор аренды квартиры — документ, который имеет юридическую силу. В нем по пунктам отображаются условия по оплате суммы квартирантом. Обязательно указывается размер арендной платы, сроки и способ выплаты.

Пункты по иным платежам могут не указывать, они будут регламентироваться в соответствии с положениями ГК. Однако лучше прописывать обязательства обеих сторон поподробнее, что избавит от дальнейших споров.

Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры.

Обязательно следует установить размер арендной платы, остальные платежи можно не расписывать. Если не оговаривать их подробно или не изменять распределение обязанностей по платежам, то можно руководствоваться положениями Гражданского кодекса.

Во избежание споров рекомендуется подробно прописывать обязанности по осуществлению всех платежей в договор аренды.

Вне зависимости от того, включена ли оплата ЖКХ в фиксированную арендную плату или указана отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным.

Квартиросъемщиком в соответствии с действующим законодательством называется наниматель муниципального жилья, который заключил с собственником договор социального найма.

Взаимоотношения сторон при выполнении условий соглашения регулируются главой 8 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (РФ).

В статье 67 пункт 3 подпункт 5 в обязанность нанимателя вменяется своевременная оплата за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.

Срок аренды квартиры без налогов — можно ли сэкономить на налоге

Его сумма превышает триста тысяч рублей в зависимости от тяжести совершенного преступления.

Арест. Его срок может составлять от 6 месяцев до одного года в колонии строгого режима. Данные меры наказания за незаконную предпринимательскую деятельность и неуплату налогов в особо крупном размере регламентируется 198 статьей Уголовного кодекса Российской Федерации. Рекомендуем статьи по теме

src{amp}gt;/p{amp}gt;

Продажа арендуемой квартиры по поддельным документам

Данная схема в России достаточно распространена. Суть её состоит в следующем.

Вначале снимается подходящее жилье. Для этого собственнику квартиры предъявляется подложный паспорт. Соответственно договор аренды оформляется на третье лицо.

Дальше оперативно готовятся все необходимые документы на продажу недвижимости. Параллельно жилье предоставляется на обозрение потенциальным покупателям. После закрытия сделки мошенники с деньгами исчезают.

В описанной ситуации страдают как первоначальный собственник, так и приобретатель квартиры. И если владельцу удается часто вернуть свою недвижимость после целого ряда судебных разбирательств и уголовного производства, то обманутый покупатель остается ни с чем, а именно без денег и жилья.

Регулирование платежей

За что платит арендатор квартиры? Распределение обязанностей по внесению платежей, а также по их срокам регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Согласно ГК в договоре следует указать сроки и обязанности по оплате, если эти положения не были внесены – то по умолчанию руководствуемся положениями кодекса.

В договоре аренды разрешено указать любые условия оплаты коммунальных услуг и содержания помещения!

В случаях, когда регулирование платежей производится согласно положениям ГК, квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, все остальные расходы – собственник помещения.

За что должен платить квартиросъемщик? Также квартиросъемщик вносит необходимые суммы за аренду помещения согласно договору.

К коммунальным платежам относятся:

  • содержание и ремонт жилья,
  • коммунальные услуги,
  • телекоммуникации,
  • телефония,
  • электроэнергия,
  • газ.

О том, что включает в себя оплата жилья и коммунальных услуг по договору социального найма, рассказывается в другой нашей статье.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector