На хозяина дома подали в суд на незаконную приватизацию — чей на самом деле дом

С чего всё началось

Противостояние двух соседок началось, когда одна из них, решила пристроить к своей квартире на первом этаже балкон. Решено – сделано, балкон пристроили. Соседке сверху это не понравилось, и она подала в суд.

Суд решил дело в её пользу и постановил снести незаконную конструкцию, но в это время квартиру на первом этаже продали. Новый владелец не захотел отвечать по обязательствам прежней хозяйки.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

Тем не менее городской суд заменил ответчика на нового правопреемника. Таким образом, балкон должен был снести новый собственник квартиры.

Новый хозяин квартиры подал апелляцию – потребовал отменить решение городского суда. Судебная коллегия апелляционным определением отменила это решение. Суд решил, что раз уж квартиру купили уже с балконом, то новый владелец за него отвечать не должен.

Соседка сверху обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд РФ.

Распространенные случаи незаконной приватизации

Верховный суд отменил апелляционное определение областного суда. Основанием для отмены послужили существенные нарушения норм процессуального права, повлиявшие на исход дела (ст. 387 ГПК РФ).

Оказалось, что областной суд неверно решил, что смена собственника имущества, если имущество приобретено новым собственником без обременения, сама по себе не влечёт переход к новому собственнику этого имущества обязанностей, возложенных решением суда на бывшего собственника.

Областной суд нарушил нормы права – закон об исполнительном производстве. Верховный суд указал, что всё же есть основания заменить ответчика и обязать снести балкон нового владельца квартиры.

П. 1 ст. 53 N 229-ФЗ говорит, что если одна из сторон выбывает, то пристав меняет её на правопреемника. Участник разбирательства может выбыть по разным причинам (п. 1 ст. 44 ГПК РФ):

  • смерть,
  • перевод долга,
  • продажа доли в фирме,
  • реорганизация,
  • смена собственника.

Правопреемника можно заменить на любой стадии судебного разбирательства (п. 1 ст. 44 ГПК РФ). Долговые обязательства переходят ему в силу закона (ст. 392 ГК РФ).

ВС РФ объяснил, что ответчиком по иску о сносе самовольной пристройки выступает тот, кто её воздвиг (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ). Если пристройку создали с помощью подрядчиков, то отвечать за неё будет заказчик.

Предлагаем ознакомиться:  Обвинение в краже - законно ли Имею ли я отношение к этому

Если незаконной пристройкой владеет тот, кто к её постройке не имеет отношения, ответчиком по иску о сносе такой конструкции будет лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Если ответчик, которого обязали снести незаконную конструкцию, не строил её, он может обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную пристройку (п. 24 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

Обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние, лежит на собственнике этого помещения и переходит к новому собственнику.

Незаконной является приватизация квартиры, прошедшая с нарушениями законодательства РФ, регламентирующего порядок совершения такого рода сделок, а также с доказуемым нарушением (ущемлением) интересов и прав на собственность других законных претендентов на оспариваемое жилье.

Распространенные случаи, когда приватизация является незаконной и может быть признана недействительной:

  • при проведении приватизации было не вписано в приватизационный договор лицо, являющееся гражданином РФ, зарегистрированным в данной квартире и ранее не принимавшем участия в приватизации, то есть имеющее законные основания и право быть вписанным в приватизационный договор (помимо случаев подписания добровольного отказа в пользу других лиц);
  • повторное использование права на приватизацию (только для совершеннолетних лиц и с некоторыми исключениями);
  • участие в заключении договора о приватизации квартиры лица, не имеющего на то никаких законных оснований или не наделенного полномочиями для заключения договора;
  • предоставление при оформлении договора приватизации квартиры поддельных ли недействительных (признанных позднее недействительными) документов;
  • невнесение в договор несовершеннолетнего, зарегистрированного в квартире на момент ее приватизации;
  • при установлении каких-либо фактов, например вследствие обнаружения архивных данных, смерти человека и т.д. (в этом случае возобновляется срок давности, о котором говорилось выше);
  • при установлении, что на момент приватизации кто-либо из участников был в недееспособном состоянии, либо введен в заблуждение или принудительно не взявший участие, не отдающий отчета в своих действиях и т.д.
Предлагаем ознакомиться:  Отказ от опекунства образец заявления

На хозяина дома подали в суд на незаконную приватизацию - чей на самом деле дом

При выявлении и предъявлении доказательств любого одного или нескольких вышеперечисленных фактов, договор о приватизации будет считаться недействительным, имущество (квартира) будет восстановлено в прежнее состояние, предшествующее оформлению договора.

Также могут быть в отдельном порядке (судебном) призваны к ответственности лица, виновные в незаконном завладении имуществом.

При выявлении таких обстоятельств и их доказательстве, срок давности приватизации возобновляется для оформления новых документов, подачи документов лицами, чьи права были ранее ущемлены и т.д.

Что делать дальше

Для того чтобы оспорить приватизацию квартиры, необходимо, очевидно, предъявить достаточные основания для признания ее недействительной.

В случае если с момента приватизации прошло более 3х лет, сначала необходимо восстановить срок исковой давности. Для этого также предъявляются документальные свидетельства, например, данные о пребывании на службе и невозможности отлучится, медицинские документы и др.

В случае отсутствия документов, подтверждающих родство, либо других, необходимо обратиться оп месту жительства в органы РАГС для восстановления либо в архивные службы соответствующих инстанций.

Если вас интересует, как обезопасить в будущем себя, либо своих потомков от посягательств на жилплощадь путем оспаривания законности приватизации квартиры, подойдите ответственно к ее оформлению уже сейчас.

На хозяина дома подали в суд на незаконную приватизацию - чей на самом деле дом

Так, необходимо иметь письменный отказ других лиц, имеющих законное право на приватизацию. Не полагайтесь на договоренность и родственные связи, поскольку известны случаи, когда после смерти родителей, братья/сестры или их супруги пытаются путем признания недействительной приватизации отсудить в свою пользу долю в квартире.

Лучшим вариантом в обоих случаях, как для законного оформления приватизации, так и для оспаривания ее и защиты своих интересов будет обращение за квалифицированной юридической поддержкой.

Специалист данного профиля, имеющий опыт в ведении подобных имущественных споров гарантированно сможет применить все положения законодательной базы для помощи вам и защиты ваших интересов.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли вернуть автомобиль после продажи и как это сделать? Основания для процедуры и ее проведение

Может быть оказано сопровождение в виде консультаций и контроля над подготовкой необходимого пакета документов для осуществления приватизации в полном соответствии с законодательством.

Либо квалифицированная помощь в составлении искового заявления и предъявлении полноценных доказательств недействительности (незаконности) проведенной ранее приватизации.

На хозяина дома подали в суд на незаконную приватизацию - чей на самом деле дом

Напомним: основанием для занесения лица в договор о приватизации квартиры является гражданство РФ на момент совершения сделки, регистрация в данной квартире по договору соц. найма и неучастие ранее в приватизации других объектов.

Если соблюдены все условия, а вы не включены в договор о приватизации, вы имеете полное законное право на оспаривание законности такой сделки.

Теперь новому владельцу квартиры необходимо снести незаконный балкон (ст. 222 ГК РФ). После он сможет подать в суд иск о возмещении убытков к предыдущему владельцу.

Так же обстоит дело с любыми перепланировками в квартире. Вы можете снести стену, расширить дверной проём, объединить ванну и туалет, организовать тёплые полы в коридоре. Но потом по закону всё несогласованное нужно вернуть в прежний вид.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Это сделает владелец жилья, и то, что он купил жильё уже в таком состоянии, не будет оправданием.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector