Разрешение на реконструкцию частного дома в 2019 году: документы для объекта капитального строительства

В чем отличие от капремонта

Реконструкция частного дома не обязательно связана с устареванием и естественным износом его базовых элементов. Чаще всего потребность реконструировать здание связана с:

  • необходимостью улучшения функциональности жилой площади;
  • увеличением квадратных метров пространства;
  • изменением назначения объекта (перепрофилированием);
  • необходимостью увеличить/уменьшить этажность и высоту здания;
  • другими изменениями в конфигурации жилого дома.

В этой связи капитальный ремонт и реконструкция имеют много общих положений, связанных с затрагиванием основных, в том числе несущих конструкций и составляющих здания. Но в отличие от реконструкции, капитальный ремонт проводится в рамках существующей планировки и конфигурации здания, не приводит к изменениям в геометрии и расположении перекрытий, лестниц, фундамента, кровельной системы и стен, а также этажности, вместимости и пропускной способности объекта.

Примерами работ в рамках капитального ремонта можно назвать:

  • усиление фундамента;
  • замену составляющих стропильной системы кровли;
  • замену бетонной стяжки пола;
  • ремонт и усиление бетонных плит перекрытий;
  • выравнивание, штукатурка и шпаклевка стен;
  • замена оконных и дверных блоков.

При этом капремонт не затрагивает конфигурацию здания, строение внутри и снаружи остается неизменным, соответствует описанию в техпаспорте на объект. В отличие от капитального ремонта, реконструкция жилых зданий предполагает основательные изменения, которые необходимо вносить в официальную документацию и проводить согласование с разрешительными государственными инстанциями.

Простая реконструкция квартиры

В случае, когда имеют место простые преобразования помещения, перепланировку узаконить можно после проведения ремонта, не получая предварительного разрешения на перепланировку. Но должно соблюдаться условие: такие преобразования должны быть незначительными. К такому виду изменений можно отнести:

  • Снос и перенос межкомнатных перегородок (не несущих стен), а также оборудование проемов в них. Это правило не распространяется на случаи переноса или демонтажа перегородок между кухонными и жилыми помещениями;
  • Возведение новых перегородок между комнатами, если это не влечет за собой увеличения нагрузки на перекрытие;
  • Ликвидация дверных проемов в стенах любого типа.

Для проведения данных работ специальный проект не потребуется, необходимо будет только предоставить эскиз с нанесенными планируемыми изменениями на существующий план помещения.

Понятие реконструкции

Чаще всего необходимость провести реконструкцию нежилого или жилого объекта связана с потребностью повысить удобство эксплуатации дома в целом или отдельных внутренних помещений.

Примеры работ по реконструкции жилых объектов:

  • надстройка или демонтаж верхних этажей;
  • изменение конфигурации, формы и размера объекта, в результате чего получается увеличенный или уменьшенный по площади дом другой геометрии;
  • демонтаж или установка внутренних перегородок;
  • демонтаж или установка лестниц;
  • сооружение дополнительной входной группы с крыльцом;
  • устройство дополнительных оконных и дверных проемов и т. п.

В связи с этим главное отличие капитального ремонта от реконструкции заключается еще в том, что для реконструкции требуется тщательная подготовка с разработкой и утверждением плана, подробным описанием планируемых работ, а также получением официального разрешения от контролирующих органов. После проведения реконструкции необходимо зарегистрировать произведенные изменения в БТИ, получив новый техпаспорт.

Реконструкция своего дома, даже если это частная собственность, требует обязательного согласования с департаментом, ответственным за вопросы жилого фонда в населенном пункте. Отсутствие согласования или т.н. самоволка приводит к административным штрафам. Другая сложность самовольной реконструкции жилого дома — невозможность продать такой объект при необходимости, т. к. на деле строение не будет соответствовать описанию в техпаспорте.

Необходимость узаконивания перепланировки-как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если вы сделали перепланировку без предварительного утверждения, то, как и при самовольной перепланировке индивидуального жилого дома, вы можете легализовать реконструкцию по факту совершения. Многие собственники, а также представители проектно-строительных компаний и юристы находят эту задачу более легкой, чем предварительное согласование в территориальном органе.

Перепланировка не должна противоречить утвержденным на государственном или муниципальном уровне нормативным актам, а также нести потенциальную угрозу жизни и здоровью людей, целостности и сохранности общедомового имущества. Поскольку квартира является частью общего жилого фонда, то перепланировка в 99% случаев затрагивает интересы третьих лиц — управляющей организации, а также соседей.

В этом случае также главным требованием для согласования будет соответствие внесенных изменений в конфигурацию объекта основным требованиям законодательства. Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции, необходимо:

  • разработать план реконструкции квартиры в соответствии с произведенными изменениями;
  • получить заключение эксперта о соответствии проведенных работ нормам СНиП и отсутствии в связи с ними угрозы жизни и здоровью граждан;
  • получить новый техпаспорт квартиры после перепланировки из БТИ;
  • подать исковое заявление на узаконение произведенной перепланировки по месту нахождения объекта.

При отсутствии противоречий существующим нормам и требованиям безопасности граждан, соблюдении норм СНиП, а также отсутствии претензий третьих лиц, связанных с выполнением незаконной перепланировки, суд вынесет постановление об утверждении самовольной реконструкции.

На практике в процессе согласования предполагаемой или уже совершенной перепланировки дома или квартиры могут возникнуть сложности, связанные с решением уполномоченных инстанций, — жилищного отдела территориального органа, который отказывается утверждать принятый план реконструкции. Это может быть связано с различными причинами, как объективными нарушениями в процессе строительных работ, так и с неправильным оформлением положенных документов.

Реконструкция дома

При обнаружении незаконной перепланировки квартиры (например, при возникновении аварийной ситуации, при проведении проверки или вследствие доноса соседей) владельцу может грозить значительный штраф. В течение 3 месяцев придется узаконить перепланировку, иначе собственник будет оштрафован повторно. Если выявленная перепланировка проведена с нарушением требований, собственника обяжут вернуть помещение к его первоначальному виду, возместить вред, нанесенный другим жильцам. Отказ от выполнения этого требования повлечет за собой организацию продажи квартиры на торгах, выселение и лишение права собственности.

Следует помнить, что значительное вмешательство в конструкцию дома без технического заключения и проекта перепланировки может стать причиной обрушения дома или признания его аварийным.

1.Как и в случае с законной перепланировкой, после проведения работ необходимо пригласить специалиста из БТИ, который заактирует изменения. В БТИ необходимо предоставить:

  • Старый техпаспорт;
  • Заявление на вызов техника;
  • Свидетельство о праве;
  • Документ, удостоверяющий личность;
Предлагаем ознакомиться:  Исковое заявление об изменении порядка взыскания алиментов

2.Получение в СЭС заключения о соответствии нормам;

3.Составление заказа на изготовление технического проекта. Для этого следует обратиться в БТИ или иную проектную организацию, наделенную полномочиями;

4.Получение в районной администрации направления в суд;

5.Судебный процесс. Перечень документов для обращения в суд:

  • Иск о сохранении проведенной перепланировки;
  • Правоустанавливающие документы (оригиналы и копии);
  • Заключение из СЭС и проектной организации;
  • Два варианта техпаспорта: первоначальный и с внесенными коррективами;
  • Согласие жильцов квартиры, а также ее владельца, если перепланировка была проведена арендатором;
  • Если здание признано культурным или архитектурным памятником – необходимо заключение о том, что зданию не был причинен вред.

Разрешение на реконструкцию частного дома

6.В случае получения разрешения от судебных органов, необходимо укомплектовать пакет документов (личные документы, все согласия, заключения и полученные разрешения, документы о праве собственности). Дальше собственник действует аналогично с легальной перепланировкой: обращение в БТИ, затем – в Кадастровую палату.

  • Первичное обращение в БТИ обойдется около 600 рублей и понадобится примерно две недели времени;
  • Разрешение в районной администрации заявитель может получить в течение 45 дней со дня предоставления документов;
  • Финансовые затраты на проведение перепланировки будут зависеть от сложности работ и выбора материалов. Что касается сроков, как правило, на эту процедуру отводится около 4 месяцев;
  • Проект перепланировки обойдется в сумму не менее 2000 рублей и займет одну-две недели;
  • Штраф за незаконную перепланировку для граждан составит от 2 до 2,5 тысяч рублей, при наличии нарушений – до 5 тысяч рублей. Для должностных и юридических лиц цифры более внушительные – сумма штрафа может достигать 300 000 рублей.
  • Акт о выполненных работах выдадут в течение 10 дней с момента проведения необходимых замеров;
  • Корректировка технического пакета документов обойдется в сумму не менее 4 000 рублей;
  • Получение согласований не требует финансовых затрат при самостоятельном обращении в инстанции, при обращении к специалистам, сумма будет варьироваться от 10 000 до 35 000 рублей;
  • Новый технический паспорт можно получить в течение двух недель, потратить в среднем придется около 1200 рублей;
  • Новый Кадастровый паспорт выдается в течение пяти дней с момента подачи документов, стоимость услуги для физических лиц – от 50 рублей.

Этапы подготовки к реконструкции дома

Для получения разрешения на реконструкцию частного дома необходимо предварительно определить, с какой целью вы собираетесь ее проводить. Также как и реконструкция нежилого помещения, перепланировка частного дома может быть связана с моральным устареванием, естественным износом или необходимостью технической модернизации.

Реконструкцию старого дома чаще проводят в районах старой постройки, где инженерные системы и коммуникации не соответствуют актуальным потребностям жильцов и современным технологическим решениям в домах нового поколения. В этом случае большая часть работ затрагивает системы водоснабжения, водоотведения, отопления и газоснабжения.

Нередко реконструкция жилых зданий предполагает перепрофилирование в объект нежилого фонда. Например, при переоборудовании небольшого частного дома под магазин или мини-отель, фельдшерский пункт или другие подобные объекты также требуется разрешение и согласование на нескольких уровнях.Как получить разрешение на реконструкцию?

Чтобы начать реконструкцию помещений внутри и снаружи частного дома, необходимо составить план будущих изменений для согласования с территориальными органами. Людям без соответствующего технического образования и профессиональных полномочий сделать это самостоятельно не удастся. Рекомендуется сразу обратиться в проектно-строительную организацию, в чьей компетенции находится разработка проектной документации в соответствии с действующим законодательством.

Выяснив цели и потребности заказчика, специалисты проектно-сметной компании берут на себя основные задачи, связанные со сбором и подготовкой нужной документации. Какие документы нужны для согласования и утверждения реконструкции, зависит от действующего законодательства на федеральном уровне. Основной перечень стандартных документов для реконструкции частного дома включает:

  • заявление на реконструкцию дома от собственника (образец должен быть предоставлен специалистом СРО);
  • копия или оригинал документа, подтверждающего право на владение домом;
  • проект перепланировки/реконструкции;
  • кадастровый план земельного участка, на котором расположена постройка;
  • технический план на реконструируемый объект;
  • документ из БТИ о принадлежности дома.

Разрешение на реконструкцию жилого дома

В зависимости от особенностей работы территориального органа могут понадобиться и другие документы на реконструкцию или новое строительство. Если дом находится в долевой собственности и принадлежит нескольким совладельцам, то его реконструкция и перепланировка должны быть предварительно согласованы и между ними, при подаче документов нужно приложить и нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.

Официально реконструкция жилых зданий возможна после того, как заявитель получит на руки оригинал разрешения, выданный уполномоченным территориальным органом. Например, для Москвы это будет Комитет государственного строительного надзора. Документ должен содержать мокрую печать с регистрационным номером и подписью специалиста, выдавшего разрешение, а также полный адрес расположения объекта и срок действия разрешения с точной датой.

Недопустимые изменения

Законом запрещены такие изменения, как:

  • Расширение за счет жилого помещения кухонного пространства и/или санитарного узла более, чем на 25% от первоначальной жилой площади;
  • Если кухня оборудована газовой плитой — при объединении кухонного и жилого пространства, согласно пожарным нормам, фактическим результатом становится расширенная кухня, которая по санитарным правилам, не может располагаться над жилым пространством (здесь речь идет о планировке соседнего помещения, расположенного ниже). Однако, если соседи снизу проводят аналогичную перепланировку с внесением корректив в инвентаризационный план, эта проблема отпадает. Еще один вариант для владельцев газовой плиты, позволяющий демонтировать стену полностью или частично: установление раздвижной перегородки, которая будет разделять два помещения, оставляя при этом возможность открыть пространство при необходимости. Если квартира однокомнатная, объединение жилого пространства и кухни с газовой плитой запрещено, поскольку в таком случае жилая площадь попросту перестает существовать;
  • Ликвидация несущих конструкций. Выходом в этой ситуации станет частичный демонтаж стены или проем в стене. Предварительно следует произвести техническое обследование дома, разработать схемы укрепления, согласовать работы и получить разрешение властей. В случае, когда узаконивание происходит постфактум, вскрываются все отделочные покрытия проема, для того, чтобы инженер имел возможность обследовать состояние несущих конструкций, наличие усилений и т. д.
  • Уменьшение, перенос или демонтаж общедомовых коммуникаций. Сюда можно отнести: вентиляционные проемы и каналы вентиляционных систем, водяные трубы, в отдельных случаях — радиаторы системы отопления;
  • Увеличение балконного пространства за счет площади жилой комнаты (однако, разрешается конструировать арку, шириной не более 1 метра);
  • Размещение кухни или санитарных узлов (ванной, туалета) над жилыми помещениями, размещение санузлов над кухнями. Единственный вариант, допускающий размещение ванной комнаты над кухней – двухуровневая квартира;
  • Оборудование теплого пола с питанием от общедомовой сети, размещение отопительных систем в холодных помещениях (балконы, лоджии);
  • Конструирование дверного проема санузла (оборудованного унитазом), ведущего непосредственно в жилое помещение. Исключение составляют квартиры, где проживают инвалиды;
  • •Любые работы, влекущие за собой затруднение доступа к общим системам жизнеобеспечения, ухудшение условий проживания граждан или нарушение их прав, снижение прочности конструкции дома.
Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для брачного договора

После проведения запланированных видов работ требуется вновь обратиться в БТИ и зафиксировать новые технические параметры строения, с получением технического паспорта и поэтажного плана.

Приложив их к выданному администрацией разрешению, нужно подать заявление тому же должностному лицу, которое занималось выдачей разрешения на перестройку. В заявлении запрашивается разрешение на ввод строения в эксплуатацию в новом качестве.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию и акта приёмки, нужно провести регистрацию объекта.

Она производится путём подачи заявления в местное отделение кадастра и картографии с приложением перечисленной документации.

На основании новых характеристик дома, в регистрационные записи вносят изменения. На их основании изменяют сведения в «Свидетельстве о собственности».

Эксплуатация дома

Для этого регистратору, вместе с пакетом документации, передают свидетельство, которое подлежит исправлению. В назначенный регистратором день владелец отремонтированного и перестроенного дома подходит за получением свидетельства, в которое вписаны исправленные данные.

Порядок действий

Реконструкция жилых зданий в частном секторе, в отличие от многоквартирного дома и расположенных в нем квартир, — более легкая задача с точки зрения юридического оформления. Чтобы согласовать и узаконить реконструкцию квартиры в многоэтажном здании, необходимо получить разрешение сразу нескольких инстанций и участников процесса эксплуатации жилого дома.

  • согласие соседей на реконструкцию, если будущие действия, связанные с задействованием несущих стен и перекрытий, затрагивают их интересы;
  • документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о составе семьи (Форма No 3).

На основании этих документов собственник имеет право подать заявление на реконструкцию квартиры в отдел архитектуры и строительства или другой специальный территориальный орган. Для этого необходимо помимо перечисленных выше документов предоставить также:

  • проектную документацию, план будущей реконструкции с подробным перечнем работ;
  • документ, подтверждающий право собственности заявителя;
  • технический паспорт квартиры до внесенных изменений;
  • нотариально заверенное разрешение других собственников, если квартира является долевым имуществом.

Получить техническую документацию и план будущей перепланировки также нужно в специализированной проектно-строительной организации, которая имеет право вести этот вид деятельности. Выслушав пожелания относительно реконструкции квартиры, специалист организации составит детальный план в соответствии с правилами и требованиями оформления.

При выдаче разрешения на реконструкцию вы сможете приступать к ремонтно-строительным работам. По их окончании потребуется также внести изменения в технический паспорт (по сути, получить новый), а также зарегистрировать документ в БТИ и других регистрационных органах.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, перепланировку и переоборудование помещения собственник вправе реализовывать после получения на то согласия органов самоуправления.

Реконструкция квартир

1.Обращение в БТИ. При себе необходимо иметь:

  • Заявление на перепланировку;
  • Паспорт заявителя;
  • Документы, подтверждающие право собственности.

2.Визит в отдел архитектуры районной администрации. Какие документы нужны для перепланировки квартиры:

  • Заявление о корректировке жилища;
  • Документы, содержащие сведения о порядке получения права собственности (свидетельство о праве наследства, договор купли-продажи и т. д.);
  • Если квартира арендована или передана по договору безвозмездного пользования: письменное согласие собственника помещения и его семьи, удостоверенное нотариусом;
  • Письменное разрешение совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на момент проведения ремонта, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
  • Согласие управляющей компании;
  • Копия финансово-лицевого счета, полученного в бухгалтерии паспортного стола;
  • Технический паспорт из БТИ;
  • Выписка из поквартирной (домовой) книги;
  • Проектная документация, в зависимости от планируемых работ. В случае проведения простой реконструкции – эскиз, техническое заключение и проект перепланировки — при планируемых изменениях несущих конструкций здания. Эскиз представляет собой план помещения, с нанесенными на нем планируемыми изменениями: зеленым – то, что возводится, красным – то, что демонтируется. Юридического оформления такой документ не требует. Проект разрабатывается в отделе архитектуры города при участии главного архитектора. Техническое заключение составляется техником из БТИ. Возможно, потребуется разрешение от Роспотребсоюза, ГУ МЧС, СЭС и газовой организации.
  • В случае расположения квартиры в здании, являющимся архитектурным памятником, следует получить заключение от соответствующего органа, исключающее нанесение вреда зданию;
  • Если квартира приобретена по программе ипотечного кредитования или была заложена при совершении иных сделок, перепланировка должна быть согласована с обладателем залогового права на имущество.

3.При получении разрешения можно начинать работу.

4.Утверждение проведенных изменений и составление акта выполненных работ. С этой целью необходимо пригласить специалиста из БТИ, который проведет все замеры. Следует учитывать, что в проекте изменения указываются с точностью до 1 сантиметра.

5.Получение в администрации разрешения на сохранность жилья в измененном варианте;

Оформление перепланировки

6.Корректировка технического пакета документов. В БТИ необходимо обратиться за новым техпаспортом, имея при себе:

  • Эскиз или проект;
  • Разрешение на перепланировку;
  • Акт о проведенных работах.
Предлагаем ознакомиться:  Продать долю ребенка приватизированной квартире

7.При непосредственном обращении в кадастровую службу или за дополнительную плату, не покидая БТИ, необходимо получить кадастровый номер квартиры и здания;

8.Оформление кадастрового паспорта: для этого следует обратиться в Кадастровую Палату со всеми оформленными документами, на основании которых будет предоставлен кадастровый паспорт на измененное жилье;

9.Получение документов в Росреестре, подтверждающих право собственности на реконструированное помещение.

Ввод в эксплуатацию после реконструкции

После проведения всех работ, в соответствии с утвержденным планом реконструкции, необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта с измененными параметрами. Для этого собственнику также понадобится собрать пакет документов во главе с заявлением, к которому прилагается новая техническая документация.

Несмотря на то, что реконструкция жилых зданий, в соответствии с градостроительным кодексом РФ, требует предварительного согласования и утверждения, на деле многие собственники проводят ее самовольно, оформляя процедуру легализации постфактум. Такие действия допустимы, но на практике приводят к потерям времени собственником в процессе получения всех необходимых документов.

Как узаконить реконструкцию частного дома, зависит от того, насколько соответствуют произведенные изменения нормам и правилам безопасной эксплуатации. Безопасность — основной пункт всех требований, обязательный к выполнению в процессе перестройки и модернизации объекта. Если вы уже внесли изменения в конструкцию дома, вследствие чего поменялась площадь, этажность, вместимость или пропускная способность здания, то это также необходимо согласовать и утвердить.

Узаконивание перепланировки

Наиболее рациональным вариантом будет обратиться в проектно-строительную организацию, которая занимается разработкой планов. Пригласите компетентного специалиста, который осмотрит здание на предмет соответствия нормам и требованиям безопасности. Особое внимание сотрудник должен обратить на несущие конструкции — стены, балки, плиты перекрытий, которые должны выполнять свою функцию.

В чем отличие от капремонта

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме — еще один востребованный вид действий, предполагающий изменения в структуре и геометрии внутреннего пространства. Говоря о городских квартирах, термин «реконструкция» чаще всего меняют на «перепланировка». Как и в случае с частным домом, перепланировка квартиры в многоквартирном доме требует получения разрешения от контролирующих органов.

В случае если вы делаете реконструкцию объекта капитального строительства с затрагиванием мест общего пользования или фасада здания, то вам потребуется письменное согласие жильцов дома, чьи интересы вы затрагиваете. Местами общего пользования считаются общие коридоры, холлы, лестничные площадки, подсобные и другие помещения, которые обслуживают две и более квартиры.

Нередко жильцы первых этажей многоквартирных домов решают сделать дополнительный вход в квартиру, прорубив входную группу и установив крыльцо во внешней части дома. Эти работы затрагивают фасад, который считается общедомовой собственностью. В этом случае вам также потребуется согласовать свои действия с жильцами и получить разрешение от управляющей компании.

Перечень работ

Юридически грамотно будет оформить перепланировку в БТИ и других разрешительных органах, т. к. без этого собственник существенно ограничивается в праве распоряжаться квартирой. Без занесения изменений в официальные документы на квартиру и регистрационные органы вы не сможете продать, подарить, обменять или передать квартиру по наследству.

Стандартный перечень работ по реконструкции квартиры или ее части может включать в себя:

  • изменение геометрии помещений;
  • расширение санузла за счет объединения раздельных ванны и туалета;
  • увеличение площади за счет объединения кухни, коридора, кладовой;
  • объединение помещения кухни с прилегающими помещениями для создания столовой;
  • устройство или демонтаж стеновых ненесущих перегородок;
  • расширение пространства кухни, гостиной или спальни за счет объединения с лоджией или балконом;
  • обустройство проемов и дополнительных дверей во внутренних стеновых перегородках.

К реконструкции квартиры можно также отнести изменения в структуре инженерных коммуникаций — системы водоснабжения, газопровода, ветви канализации и т. п.

Обжалование отказа в суде

Всегда лучше заручиться поддержкой опытных специалистов из СРО, которые знают все тонкости и нюансы в нормативах СНиП и правила составления официальных документов. Но когда вы уже сделали перепланировку самовольно, то даже высококвалифицированные специалисты будут бессильны, если:

  • произведенные изменения ведут к снижению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
  • действия привели к сбоям в работе инженерных систем и коммуникаций в доме, а также установленного там общедомового оборудования;
  • реконструкция привела к нарушению пожарных и других норм безопасности жизнедеятельности других жильцов;
  • сохранность, целостность и внешний вид фасада были нарушены в результате перепланировки.

Также причиной отказа в согласовании и утверждении реконструкции жилого объекта может служить несоответствие:

  • установленным требованиям строительных, санитарных, эксплуатационных и технических нормативных актов;
  • нормативным актам, существующим в области архитектуры и строительства;
  • законодательству о культурно-исторических ценностях.

Если хотя бы одно из ваших действий в процессе перепланировки привело к нарушению одного из перечисленных выше пунктов, то уполномоченные представители администрации города могут отказать вам в согласовании перепланировки.

Также бывают случаи, когда по факту перепланировка не противоречит действующему законодательству и требованиям безопасности, но на деле сотрудники территориального органа отказывают согласовывать ее по причине неправильно составленных документов. В зависимости от проекта и его сложности специалист может потребовать привести предоставленную документацию в соответствие официальным требованиям к оформлению.

Решение об отказе принимается в течение 45 дней с момента получения заявления. Вам должны дать официальный письменный ответ о причинах отказа, в котором будет перечень оснований со ссылкой на статью 27 ЖК РФ. В ней основными причинами отказа в утверждения перепланировки являются:

  • непредоставление необходимых документов, предусмотренных статьей 26 ЖК РФ;
  • предоставление документов, предусмотренных в ст. 26 ЖК РФ в ненадлежащий административный орган;
  • несоответствие предоставленного проекта требованиям действующего законодательства.

Официальное извещение заявителя от отказе в утверждении перепланировки должно быть отправлено в течение трех рабочих дней с момента его вынесения, заявитель имеет право обжаловать его в суде общей юрисдикции.

Чтобы оспорить решение об отказе, заявителю необходимо вместе с иском направить в суд документы, подтверждающие право собственности на объект, проект перепланировки, технический паспорт, согласие членов семьи, прописанных на территории реконструируемого объекта. Если дом или квартира относится к памятникам архитектуры, то заявитель также обязан предоставить заключение органа самоуправления о допустимости проведения перепланировки/реконструкции жилого помещения в данном объекте.

Если добиться утверждения перепланировки или реконструкции жилого объекта вам не удалось, то существует риск получить встречный иск от управляющей компании или территориального органа о нарушении норм действующего законодательства в связи с неправомерными действиями. В результате рассмотрения дела в суде собственника могут привлечь к административной ответственности и обязать привести измененный объект в соответствие с требованиями безопасности.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector