Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Основания

Основания для выселения можно разделить на две группы, возникающие:

  1. По инициативе проживающего:
    • Ветхое состояние здания.
    • Аварийность несущих конструкций.
    • Перевод здания в категорию нежилого.
    • Планируемый снос дома.
  1. По инициативе собственника:
    • Существенные долги по оплате коммунальных услуг.
    • Нарушение правил общежития.
    • Ухудшение состояния жилплощади по умыслу.
    • Совершение действий, несущих угрозу для жизни и здоровья соседей.
    • Лишение родительских прав.
    • Самовольное заселение либо отказ освободить помещение по окончанию срока найма.
  1. По желанию самих квартирантов в порядке, описанном в договоре найма;
  2. По желанию наймодателя в соответствии с договором;
  3. На основании судебного решения.
  1. Жильцы стали использовать квартиру не по ее назначению, например, превратили в офис;
  2. В процессе пользования квартирой жильцы нанесли серьезный ущерб ей самой и имуществу в ней;
  3. Наниматели неоднократно нарушали права соседей;
  4. Наниматели отказываются вовремя оплачивать квартиру. По закону квартирантов можно выселить досрочно в том случае, если они не оплатили вовремя 2 платежа при продолжительности срока договора до 12 месяцев. В случае долгосрочного договора (боле 12 месяцев) просрочка квартплаты не может быть более 6 месяцев;
  5. Состояние квартиры или иные обстоятельства угрожают жизни нанимателей.

При обнаружении любого из перечисленных правонарушений собственник квартиры вправе потребовать от нанимателей устранить сами нарушения или покинуть жилплощадь. Однако, договор является в глазах закона первоочередным руководством к действию, если его положения не противоречат законодательству. Вот почему, жильцы, ссылаясь на договор, будут правы, когда наниматель потребует то, чего в договоре нет.

  1. Использование жилья не по назначению. Если собственник своим поведением создает угрозу жизни и здоровью остальным жильцам, то соседи могут инициировать его выселение. Например, если владелец использует квартиру как производственное помещение или склад.
  2. Несмотря на то, что собственник имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, нарушение правил общего пользования жильем может повлечь за собой выселение.

  3. Незаконная перепланировка жилья также может стать причиной выселения собственника из квартиры. Если будет доказано несоблюдение строительных норм и противозаконность ремонтных работ, то жильцы дома могут подать жалобу в суд. На этом основании судья может принять решение о лишении владельца прав на недвижимость.
  4. Если один из собственников долгое время не проживает в квартире, то другой дольщик имеет право выселить его с жилплощади.
  5. После развода один из супруговимеет право выселить другого с жилплощади, если он приватизировал квартиру до свадьбы и является единственным владельцем. По закону в данном случае недвижимость не рассматривается как совместно нажитое имущество и второй супруг не имеет на нее никакого права, даже если имеет регистрацию.
  6. Недостойное поведение жильца, уклонение от уплаты коммунальных платежей. Жилец, имеющий долю в квартире, может выдворить другого дольщика, если тот не оплачивает коммунальные услуги и регулярно нарушает правила проживания в многоквартирном доме.
  7. Продажа жилплощади. Заключение договора купли-продажи подразумевает за собой снятие бывшего собственника с регистрации в квартире и его выселение.
  8. Смерть или объявление человека пропавшим без вести.
  9. Фиктивная регистрация (читайте о выселении незаконно проживающих).
  10. Долги по кредиту и по ЖКХ. Если собственник имеет большие долги, то суд может конфисковать его имущество за неуплату кредита или коммунальных услуг. Если квартира является единственной недвижимостью человека, то отбирать ее за долги приставы не имеют права.
  11. Завершение срока действия временной регистрации.
  • — Как выселить человека по закону?
  • — Как вести себя в случае незаконного выселения?
  • — Как правильно подать иск о выселении?
  • — Как провести выселение через суд?

Всё о выселении — здесь!

На примерах из нашей юридической консультации бывают такие ситуации, когда женщина не может выставить за дверь своей квартиры супруга, с которым официально разведена. Или мужчины, которые только теперь понимают, что они живут с той, для которой главным было их материальное благополучие и городская прописка.

Адвокат, который занимается жилищное право, собирает материал, который трансформирует в доказательную базу, используемую на суде, направляет составленный иск, и, в итоге, выигрывает тяжбу. И тогда остается только судебным исполнителям завершить выселение.

А какое счастье для наших клиентов, когда наконец-то их мучения закончились! Когда человек, делая все, чтобы их жизнь была невеселой и постоянно стрессовой, исчезает, то есть происходит законное выселение из квартиры!

Если вы также попали в такую ситуацию, типаж этого гражданина вам знаком, и вы не можете его выселить добровольно, тогда обращайтесь в суд. Судебное выселение сейчас в порядке вещей, такой процесс знаком и обычен для наших адвокатов. И сейчас мы вместе разберемся в нюансах этого дела.

От того, какие основания на проживание в вашей квартире у граждан, которые сосуществуют на одной с вами территории, и зависит способ, применяемый для их выселения. Они могут быть зарегистрированы как постоянные или временные жильцы или проживать согласно социального или коммерческого договора или контракта, по которому могут пользоваться жилищем безвозмездно и т.п.

Но, как бы там ни было, вам выселение человека, который мешает вам жить, возможно, совершить не всегда. Очень трудно выселить тех, кто имеет право собственности на дом или квартиру. В этом случае выселение может состояться очень редко, процесс же будет идти долго, документов потребуется много, а также и собрать доказательную базу, и поискать альтернативные решения.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-921-904-34-26 Бесплатная консультация юриста по выселению в Санкт-Петербурге. Выселение через суд

Возможно ли, выселить человека, который является членом вашей семьи?

Согласно ст. 31 ЖК РФ, владелец имеет право выписать из квартиры любого человека, проживающего в ней.

В то же время в Конституции и в ст.3 ЖК РФ говорится, что без веских причин никто не может быть выселен.

Лишение прав на приватизированное жилье можно осуществить как в отношении собственника, так и других лиц, проживающих в нем без регистрации.

Таким образом, выселить человека, как прописанного, так и не прописанного в квартире, возможно, но только в судебном порядке и на основании причин, которые предусмотрены законодательством.

Инициатором выселения может выступать как владелец квартиры, так и уполномоченные органы. Например, по решению суда владелец квартиры может лишиться крыши над головой за долги по кредиту.

https://www.youtube.com/watch?v=P0x185bKpho

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Об основаниях для выселения из муниципальной квартиры, о том, за какой долг по коммунальным платежам могут выгнать, а также о том, как составить иск в суд на выселение из государственной жилплощади, вы можете узнать из наших статей.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Юрист и адвокат смогут вам дать прогноз с юридической точки зрения о том, можно ли выселить из квартиры или другого помещения жильца, необходимо им предоставить, по какому праву данный гражданин проживает в этом помещении. То есть нужно предоставить историю вселения, все обстоятельства и договоренности, если есть, то и письменные соглашения или другие факты. Чтобы совершать те или иные действия, вам нужно будет собрать такой пакет документов:

  1. характеристика данной квартиры или другого помещения, которая заполняется формой Ф7;
  2. справка о том, кто официально зарегистрирован в этом помещении – форма Ф9;
  3. копия ордера;
  4. документы, которые являются подтверждением тех или иных отношений между вами и человеком, которого вы хотите выселить;
  5. договорные или документы согласование, то есть то, что показывает, какие обязательства вас связывают;
  6. и другие документы, которые могут помочь вам.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли вернуть материнский капитал который был уплачен за ипотеку но квартиру забирает банк

Такое выселение из квартиры – самое простое и, практически, беспроигрышное дело. Что может быть проще, чем нежелание собственника давать разрешение на проживание лица, которого он не хочет видеть в своей квартире? Но и здесь есть свои нюансы. Наш Юридический центр относит такие дела к 2 и 3 категории сложности. Выселяя гражданина из своей жилплощади, который не имеет своей собственности, учитывайте маленькие факторы, а именно:

  1. является он членом семьи или, быть может, он им в прошлом являлся;
  2. его отношение к нанимателю, который снимал жилье до него;
  3. есть ли и какие основания на выселение, смотрите форму 9, то есть что там говориться о его прописке;
  4. на каком основании вы стали владельцем данного жилья;
  5. почему вы хотите выселить или какие события были, предшествовашие этому процессу.

К примеру, выселяемый человек имел в своей собственности квартиру, ее продали и купили новое жилье, которое записали на имя другого человека. Если все было таким образом, то процесс в суде будет спорным, и многое зависит от доказательной базы.

Как кажется на первый взгляд, выселить члена семьи практически невозможно. Но вот, что делать, если например муж бегает с топором или другим колюще-режущим предметом за женой, ломает мебель и пугает соседей? И таких ситуаций огромное множество, и если приложить усилия добиться результатов можно. Обращайтесь в юридическую консультацию за помощью!

Как выселить незаконно проживающих?

Это дело, наверняка, больше всего любят правозащитники, так как правда на вашей стороне. Тут уж и судья никуда не денется, а поддержи вас. Хотя вам снова-таки не обойтись от сбора документов, доказывающих вашу правоту, ведь где можно взять справку, о том, что эти люди проживают на вашей территории незаконно?

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

В том-то и все дело. Ведь и ответчик так просто не сдастся, он будет говорить о своей правоте. Самое простое дело в этом случае, это когда человек, прописался, как «знакомый», а потом уехал, не снявшись с регистрации. И даже, если он прислал заявление, подписанное нотариально, чтобы его сняли с учета регистрации, жилищная контора может в этом отказать.

Такое дело – это всего лишь одно судебное заседание. А вот, если в коммуналке прописано восемь лиц, которые не являются членами семьи собственника, но все живут в маленькой комнатушке? Можно ли их выселить и какие у них права на проживание и кто им предоставил ключи? Вот правильные ответы на такие вопросы и помогут адвокату выработать правильное поведение в суде, так что решение, скорей всего, будет в вашу пользу.

Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.

https://www.youtube.com/watch?v=pesBB5An5SA

Если стороны заключили договор аренды, это в значительной мере защищает их от ненадлежащего поведения контрагента.

При условии, что в договоре не прописано иное, квартирант обладает следующими правами:

  • Возможность пользоваться переданным ему имуществом в полной мере.
  • Возможность приглашать временных постояльцев, при условии, что это не будет повторяться каждый день.
  • Иметь преимущественное право на заключение нового договора.
  • Сдавать квартиры в субаренду с согласия собственника и др.

В то же время он обязан:

  • Содержать переданное имущество в том же состоянии, в котором его принял с учетом естественного износа.
  • Использовать жилье исключительно по назначению.
  • Вносить арендную плату в установленный соглашением срок и т.д.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Права арендодателя по типовому договору аренды следующие:

  • Сдавать жилье в аренду.
  • Систематически проверять его состояние.

Обязанность у него при этом одна:

  • Представить имущество во временное пользование в соответствии с составленным актом приема-передачи (если впоследствии обнаружатся дефекты, не обозначены в момент договора, хозяин должен их устранить).

Независимо от категории жилья, у проживающего в нем гражданина имеются следующие обязанности:

  • Использование помещения строго по назначению.
  • Проведение косметического ремонта по мере наступления естественного износа.
  • Проведение капитального ремонта (в случае необходимости и по согласию собственника).
  • Своевременная оплата коммунальных услуг.
  • Освобождение жилплощади по окончанию срока найма.

Невыполнение любого пункта из перечисленного списка ведет к возникновению ответственности за неисполнение своих обязательств.

Выселение в судебном порядке

В случае, если человек, которого вы больше не хотите видеть в своей квартире не хочет добровольно выселиться, то есть снятся с регистрационного учета, тогда вам остается одно – обратится в суд.

Выселить в судебном порядке можно в разнообразных случаях. К примеру, вы поселили у себя племянника, который приехал учиться в ваш город, а он не дает вам спокойно жить, дебоширит, а то и забирает ваши вещи. Чтобы их продать. Или пошли на встречу подруги, которая приехала искать работу. Или же вселили человека по договору ленты или проживания пожизненно с иждивением. Очень редки случаи, когда пользуются жильем, которое предоставляется по завещательному отказу.

И вот, если вас волнует вопрос, а можно ли гражданина выписать из квартиры без согласия в вашем случае, тогда обращайтесь к нам. Наши специалисты по юриспруденции помогут вам и найдут доказательную базу, которая поможет решить дело на суде в вашу пользу.

Как выселить человека из приватизированной квартиры человека?

Первое, с чего следует начать – это сбор документов и доказательств, на основании которых можно осуществить процедуру выселения.

Если выселение инициируют соседи, то им следует собрать документальные доказательства нарушений правил проживания собственника.

Если истцом является собственник, то ему необходимо подготовить все справки и документы, подтверждающие необходимость выселения жильца.

Написание иска

Чтобы заявление было принято судом, его необходимо оформить в соответствии с требованиями судопроизводства:

  • иск должен быть составлен в печатно виде;
  • в иске должна содержаться правдивая информация по делу, искажение данных и сведений может повлечь за собой отказ в рассмотрении;
  • копии документов, приложенные к заявлению, должны быть заверены нотариусом.

Образец иска можно получить в отделении суда или заранее подготовить самостоятельно. При заполнении иска в обязательном порядке следует указать данные:

  1. Наименование и адрес суда.
  2. Дата.
  3. Адрес, ФИО, номер телефона и паспортные данные истца.
  4. Требование о выселении с подробным разъяснением, на каких основаниях оно инициируется.
  5. В заключении нужно перечислить все сопроводительные документы по делу.
  6. Указание квитанции об оплате госпошлины.

При принудительном выселении из квартиры важно указать в иске информацию о попытке самостоятельного разрешения конфликта, которая не имела успеха.

Образец искового заявления о принудительном выселении из приватизированной квартиры не собственника

Документы

В зависимости от обстоятельств перечень документов может различаться.

Рассмотрим основной список необходимых бумаг:

  1. Паспорт.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  4. Кадастровый паспорт помещения.
  5. Квитанции ЖКХ.
  6. Свидетельство о браке и его расторжении.
  7. Письменные жалобы жильцов с подписями (если речь идет о выселении за нарушение правил пользования помещением).
  8. Квитанция об уплате госпошлины.
  9. Отчет эксперта о причиненном ущербе квартире и дому.

Уплата госпошлины

Оплата государственной пошлины возлагается на истца. Ее сумма зависит от того, кем является истец – физическим или юридическим лицом.

Согласно общему правилу при рассмотрении исков имущественного характера, госпошлина для физлиц составляет 300 руб., для юрлиц – 6000 руб.

Дела о выселении из приватизированной жилплощади рассматриваются в суде общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Документы и заявление нужно направить секретарю суда лично или письмом через почту.

Предлагаем ознакомиться:  Как выселить бывшего мужа из квартиры если он не собственник но прописан

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Слушание дела длится в течение двух месяцев, после чего суд принимает решение. В течение 10 дней ответчик может его обжаловать.

Если этого не происходит, то судья подписывает исполнительный лист и передает его в службу приставов для дальнейшей реализации постановления.

Отказ в рассмотрении дела может последовать при предоставлении неполного перечня документов, при неверно заполненном иске, не заверенных нотариусом бумаг, неуплате госпошлины, а также при предоставлении ложных данных.

Обращение в судебные инстанции является единственным способом принудительного выселения квартирантов.

Подаем иск в суд на выселение из квартиры

Требование освободить жилплощадь может исходить от следующих категорий лиц:

  • Соседей, при наличии доказанности факта систематических действий, несущих угрозу жизни и здоровью окружающих, со стороны выселяемого (необходима подача искового заявления и получение судебного решения о выселении).
  • Наймодателя, если квартиросъемщик имеет долги по оплате коммунальных услуг (если нет договора найма, выселение может произойти по любой причине, при условии наличия подписанного соглашения – также нужно решать вопрос в судебном порядке).
  • Органы местного самоуправления, при признании занимаемого жилья ветхим и подлежащим сносу (при отказе проживающего добровольно покинуть занимаемую площадь, государство инициирует судебный процесс).

Чтобы выселить из своей собственности человека при обращение в суд, первое, что нужно сделать – это написать исковое заявление. Основанием для выселения из квартиры послужить могут различные причины. Только учитывайте, что подавая иск о выселении, вы предоставляете неверную информацию, за основу взяли не ту законодательную базу, тогда можете ожидать совершенно не тот результат, на который вы рассчитываете.

Так как у вашего оппонента остаются права, по которым он может оспаривать, а вы уже не сможете по данному делу обращаться в суд. Так что перед тем, как подать заявление в суд, убедитесь, что оно составлено правильно. Также вы должны быть уверенны, что основания для выселения у вас верны. Также вы должны понимать, есть ли у вас другой способ, чтобы решить такую ситуацию, например обмен или дарение жилья своим детям, встречная покупка или составление договора на коммерческий наем, также возможны и другие пути решения.

Иск о выселении необходимо предоставлять по месту проживания ответчика. Это предписано Гражданско-процессуальным кодексом. И где можно найти ответчика? Конечно, по регистрационному адресу, с которого вы желаете его выписать или же по месту его проживания на данный момент. А, может, сейчас его нигде нет, вернее не известно место его обитания?

Как выселить квартирантов, если они живут по договору найма. Фото: Adam Gregor - Fotolia.com

Подавая иск в суд, чтобы провести выселение, вам необходимо прикрепить к нему такие документы:

  1. регистрационную справку выселяемого, которая оформляется по форме 9 и которая должна быть составлена не более месяца назад;
  2. доказательную базу о том, что вы имеете все права на выселение данного гражданина;
  3. оплатить госпошлину и предоставить квитанцию.

Также, после составления искового заявления его нужно подписать и проставить дату. Если все эти формальности не были соблюдены, то и ваше заявление принято не будет. Дело о выселении находится под конституционной защитой, ведь каждый человек имеет право на свое жилье. Так что изначально, перед тем, как относить иск, вам нужно дать ответы на несколько вопросов.

Самое главное – это знать законы, в особенности. А можете ли вы на законных основаниях выселить человека. Ведь существует исключения, при которых выселение с любого жилого помещения ни под каким предлогом невозможно. Следующее – вам нужно разобраться в доказательной базе, чтобы суд принял во внимание вашу позицию, и выселение стало бы возможным.

Что нужно сделать, какой секрет успеха в вашем случае? Следует знать, что судьи очень насторожено относятся к заявителям, представляющих иски о выселении, и с особой тщательностью их проверяют. Как показывает практика, лучше один раз заплатить адвокату и составить правильный, по всем законам, иск, чем по несколько раз его переписывать и в конце концов проиграть дело. Так что лучше оплатить услуги опытного правоведа и одним махом решить свою проблему.

Можно ли выселить из своего жилья, если вы являетесь собственником?

Выселение собственника возможно, если он:

  • Пользуется жилплощадью не по назначению.
  • Нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и строительных технологий.
  • Наличие неоплаченных кредитных обязательств.
  • Неоплата коммунальных услуг в существенном размере.

Действия по защите своих прав зависят от конкретных обстоятельств дела. Если речь идет о долгах за кредиты и коммунальные услуги, необходимо погасить задолженность в самые короткие сроки. Если требование о выселении инициировано на основании неподобающего поведения, необходимо пересмотреть его.

Если судебное дело уже возбуждено, собственник может подать встречный иск о признании требования о выселении незаконным. Для этого нужно подготовить необходимые документы (квитанции по оплате для случаев с долгами и свидетельские показания в вопросах неподобающего поведения).

Если арендатор снимает жилье без заключения договора, хозяин может выселить его в любой момент и без наличия веских оснований. При этом у нанимателя нет возможности препятствовать выселению, потому что его права ничем не регламентированы.

Если съем жилья регулируется правильно составленным договором аренды, выселение может грозить квартиросъемщику в следующих случаях:

  • Систематическое нарушение сроков внесения арендной платы (при краткосрочном договоре со сроком менее года достаточно 2 месяцев просрочки, если договор заключен на срок от года, тогда задолженность должна быть не менее полугода).
  • Нарушение правил пользования жилплощадью, прописанных в договоре.
  • Создание условий, несущих опасность жизни и здоровью соседей.

Во всех этих случаях выселение возможно только в судебном порядке, после подачи искового заявления наймодателем. Квартиросъемщик может защитит свои права, если докажет необоснованность предъявленных обвинений.

Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого. Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно!

  1. Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
  2. Лишение права собственности на основания решения суда. В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли). Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.
  3. Принудительный выкуп малозначительной доли. Один из наиболее реальных вариантов для реализации на практике при невозможности мирно договориться с другим дольщиком.

Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились. Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.

Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: 7 (495) 760-30-56

Что делать, если хотят выселить Вас?

В этом случае вам необходимо найти основания, по которым стало возможно ваше выселение из квартиры. И, исходя из этого, и нужно отталкиваться, чтобы защитить свои права. Вам нужно будет собрать некоторые документы, а именно:

  1. характеристика данной квартиры или другого помещения, которая заполняется формой Ф7;
  2. справка о том, кто официально зарегистрирован в этом помещении – форма Ф9;
  3. либо копия ордера, либо документ подтверждающий собственность на квартиру;
  4. документы, которые являются подтверждением тех или иных отношений между вами и человеком, которого вы хотите выселить;
  5. договорные или согласовательные документы, то есть то, что показывает, какие обязательства вас связывают;
  6. и другие документы, которые могут помочь вам.

В любом случае вам необходимо понимать, насколько правомерны требования по вашему выселению из квартиры, в независимости вас просят покинуть помещение без применения суда (к примеру, владелец квартиру, которую вы снимаете) или по судебному решению. В случаях, когда вы подпадаете под ту категорию людей, которых невозможно выселить, то и суда вам не стоит бояться.

В других случаях вам необходимо предпринять определенные шаги, притом в срочном порядке. Это может быть и оплата коммуналки, и подача заявления о том, чтобы устранить любые препятствия к вашему проживанию, и получение справки, в которой сказано, что вы инвалид. И чем скорей будут сделаны правильные и обдуманные шаги, тем больше шансов, что вас не смогут выселить.

Предлагаем ознакомиться:  Как взять отпуск перед декретом? Кому положен отпуск и как его рассчитать?

Кого нельзя лишить жилья?

В данном случае проживающего гражданина могут выселить на основании:

  • Долгов по коммунальным услугам.
  • Систематического нарушения общественного порядка.
  • Использования площади не по назначению.

При предъявлении требований по оплате коммунальных услуг, ответственный квартиросъемщик может обратиться в органы социальной защиты для присвоения своей семьи статуса малоимущей. В остальных случаях он обязан устранить причину возникновения претензий со стороны государства.

Выселение из такого типа жилья процесс очень сложный. И хотя можно что-то доказать, например, что ответчик не проживает довольно длительное время в общежитии, но нет никакой гарантии, что суд учтет это. В практике наших адвокатов был случай, когда, когда бывшая жена подала иск на выселение мужа из муниципального жилья.

В свое время, они вместе получали ордер на проживание, но со временем разошлись, и муж больше не проживал на данной жилплощади. Через некоторое время он женился во второй раз, его жена имеет собственную квартиру. И вот вопрос, смогут ли выселить и снять его с регистрации? Как показала наша практика (мы выступали защитой бывшего мужа), суд не удовлетворил иск бывшей жены.

Лишить права проживания в квартире и выписать с жилплощади нельзя:

  • ребенка, если выселение инициирует только один собственник, а другой владелец против;
  • супруга при заключении с ним брачного соглашения о разделе имущества, в котором он значится таким же собственником;
  • несовершеннолетние лица, проживающие в детском доме;
  • члены семьи, не имеющие другой жилплощади и денежных средств на аренду квартиры;
  • граждане, проживающие на основании договора ренты;
  • граждане, освободившиеся из мест лишения свободы;
  • граждане, ошибочно считающиеся покойными или пропавшими без вести;
  • наследники, получившие жилплощадь по завещанию.

Жилищный юрист

Если есть возможность самостоятельно решить проблему выселения на добровольной основе, то лучше ею воспользоваться, так как судебное разбирательство может затянуться на длительное время.

И не факт, что решение суда будет удовлетворять требованиям истца. Для успешного разрешения вопроса в суде лучше заручиться поддержкой адвоката.

Дела о выселении, рассматриваемые в суде. В каких случаях выселение возможно?

Одним, но никак не главным, основанием на выселение является неуплата за квартиру. И даже, если человек не платил длительное время, но проживает на данной территории, с него могут взять штраф, как компенсацию за то, что он не оплачивал коммунальные услуги. Но стоит знать, что на этом основании его не выселят.

В случае, если он еще и не проживал все это время на данной жилплощади и вы можете это доказать, тогда есть все основания надеяться на положительный исход такого дела. Почему только надеяться на выигрыш дела? Да просто потому, что, как известно, для суда ваши слова не будут основанием, вам нужно собрать и надлежащим образом оформить доказательную базу.

Кого нельзя лишить жилья?

Государство предусматривает необходимость наличия крыши над головой у каждого гражданина.

  • «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ)».

Исходя из подобного определения, суд тщательно разбирает все споры, касающиеся вопросов жилья. Поэтому вероятность того, что суд окажется на стороне ответчика, довольно высока.

Тем не менее, если против вас возбудили дело о выселении, следует тщательно подготовиться к процессу:

  • Собрать доказательства незаконности выдвинутых обвинений (представить чеки об оплате коммунальных услуг).
  • Представить свидетельские показания о соответствии своего поведения нормам.
  • Собрать характеристики с места учебы/работы.

Если суд все же принимает решение о выселении, его можно обжаловать в вышестоящий суд в установленные для апелляции сроки.

Кого нельзя лишить жилья?

Несмотря на предусмотренные законом основания для выселения, есть категория лиц, которых нельзя лишить жилплощади без предоставления альтернативного жилья. В соответствии со ст. 103 ЖК РФ к ним относятся:

  • Пенсионеры, отошедшие на покой по старости/выслуге/состоянию здоровья.
  • Инвалиды I и II групп, получившие травмы при исполнении профессиональных обязанностей либо по вине вышестоящего руководства (если речь идет о военных, то при условии получения ранения или контузии в период прохождения службы).
  • Семьи сотрудников МВД, военных, МЧС, а также должностных лиц, которых признали погибшими при исполнении либо пропавшими без вести.
  • Члены семьи умершего нанимателя.
  • Дети-сироты либо оставшиеся без родительского попечения.

Таким образом, наниматели жилья и даже собственники, не могут быть гарантированно защищены от риска быть выселенным из жилплощади. Поэтому следует крайне внимательно соблюдать правила проживания и не создавать условий для возникновения конфликтов.

Обязательство по оплате коммунальных услуг не закрепляется за арендатором автоматически. Их неоплата станет основанием для выселения только если соответствующее обязательство внесено в договор аренды. Если договор заключен на срок менее 1 года, основанием для его расторжения и выселения станет просрочка в 2 месяца. А если срок соглашения больше года, тогда количество неоплаченных месяцев должно быть не менее 6.

Такое обвинение не может быть голословным. Оно должно быть доказано систематическими вызовами участкового, фиксирующего факт нарушения общественного порядка. Для защиты своих прав можно приготовить свидетельские показания о соблюдении правил проживания и не забывать о презумпции невиновности, согласно которому ответчик не виновен до момента судебного признания его вины.

Есть ли возможность выселить несовершеннолетнего?

К особой категории судебного процесса относиться выселение несовершеннолетнего ребенка. Помимо жилищной законодательной базы в этом случае нужно смотреть и на законы, которые охраняют права детей. Тут предугадать заранее ничего нельзя, так как решение может быть как в вашу пользу, так и нет. Все зависит от того, проживал ли несовершеннолетний здесь, квартира это или общежитие, а, может, съемная жилплощадь?

В этом случае все зависит от того, какие доказательства были собраны. Наши специалисты защищали и одних, и других и мы имеем положительные решения, как в первом, так и во втором случае.

Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение из квартиры, как показывает практика, это метод, который особенно любят бывшие жены. Они складывают в чемодан вещи мужа и отправляют его на лестничную клетку, а потом меняют замки и не пускают человека домой.

Первое, что вы должны знать, что никаких оснований у них на это нет, это незаконное выселение, произвол. В таких случаях нужно инициировать дело об обратном вселении на данную жилплощадь. Так же нужно не просто получить судебное решение об обратном вселении, а и определить еще некоторые моменты, которые являются не менее важными.

Например, ситуация с ключами и замками — предпринять меры для того, чтобы такое незаконное выселение больше не повторилось. Так как после того, как получено решение по судебному процессу о его обратном вселении, следующее незаконное выселение – это новое судебное дело, так как первое-то уже закрыто и принято в его пользу! Так что только грамотно составленное заявление в суд, где будут прописаны все важные моменты – это ваша защита от нового незаконного выселения.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector