Что такое сервитуты в гражданском праве, а также вещном, земельном и международном, их виды и определения

Земельный сервитут и земельное право

Право ограниченного пользования чужим земельным участком в земельном праве это и есть сервитут. Очень часто можно услышать такую форму определения: «Сервитут — это земельное право», это не совсем верная формулировка.

Земельный сервитут в земельном праве устанавливается, если осуществляется:

  • Что такое сервитуты в гражданском праве, а также вещном, земельном и международном, их виды и определенияпроход или проезд на свой объект через чужой участок;
  • прогон скота;
  • забор воды (например, для водопоя сельскохозяйственных животных);
  • ремонт разных видов инфраструктуры;
  • проведение научно-исследовательской, изыскательной деятельности;
  • сенокошение.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

При этом там же указывается, что режим ограниченного пользования реализуется по нормам ГК. Если говорить о четком понятии и определении, то сервитут в земельном праве — это обременение участка земли, не лишающее прав собственности владельца, который по-прежнему имеет возможность распоряжения своим имуществом.

Основной признак сервитута — это связь двух земельных участков — господствующего и подчиненного. Причем владелец господствующего участка в земельном сервитуте, имеет право требовать от собственника подчиненного земельного участка предоставить ему право ограниченного использования подчиненного участка, поскольку имеется такая нужда и она не может быть удовлетворена без установления сервитута.

Все подробности о сервитуте на земельный участок вы найдете в отдельной статье, а примеры передачи права пользования другим лицам мы описывали в этом материале.

В отличие от земельного, гражданское законодательство не содержит полного и подробного описания регулирования права ограниченного пользования.

Оно описывается более подробно в Лесном кодексе, Земельном и Воздушном. Например, граждане могут свободно находиться и гулять по лесам (публичный лесной сервитут) или пользоваться водоемами (публичный водный).

Сервитут в гражданском праве — это возможность собственника объекта требовать от соседа (также собственника) получение разрешения на ограничение, что определено в статье 274 Гражданского кодекса.

Предлагаем ознакомиться:  Проводки при возврате денег покупателю через терминал

Что такое сервитуты в гражданском праве, а также вещном, земельном и международном, их виды и определения

Необходимость его возникает в связи со следующими причинами:

  • монтаж и использование линий электропередач, коммуникаций, водопроводов, газопроводов;
  • возможность проезда или прохода на свою землю через землю соседа.

При этом гражданское законодательства расширяет действие ограниченного пользования в отношении прочей недвижимости (статья 277). Виды сервитутов в гражданском праве не имеют строго определения.

ГК РФ Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Итак, что такое международно-правовой сервитут и международно-правовая аренда? Это особая разновидность ограничения.

Она определяется ограничением использования одним государством территории другого с целью создания поселения, осуществления транзита, построения военно-морских баз и др.

Например, суда всех стран имеют возможность проплыть через каналы (Панамский, Гибралтарский и другие).

Допустимо ли в данном случае говорить о понятии сервитута, вопрос спорный. Дискуссии ведутся и насчет терминологии, и по поводу допустимости применения самой концепции сервитута к международным отношениям. Понятные и четкие аспекты вещного права далеко не всегда можно однозначно распространить на межгосударственные взаимодействия.

Если все-таки допустить применение международного сервитута в международном праве, то его можно разделить на три разновидности:

  1. Стратегический (создание нейтральных в военно-политическом смысле территории, демилитаризованной площади, транзиты по территории другой страны вооруженных сил определенного государства).
  2. Политический (аренда территории страны под консульство, посольство другой страны, представительство ООН и других международных организаций).
  3. Экономический (транзит товарных, пассажирских потоков, международно-правовая аренда площади для добычи полезных ископаемых или возведения промышленных объектов).

Признаки земельного сервитута

Все земельные сервитуты неразрывно были связаны с господствующим участком -praedium dominans. Они предполагали существование двух отдельных земельных участков: fundus servit fundo — участок служит другому участку. Содержание земельного сервитута должно было удовлетворять следующим основным условиям.

Предлагаем ознакомиться:  Обьяснение почему произошла ошибка в форме п 4

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutde

Во-первых, сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господствующему участку, быть praedio utilis, но не требовалось, чтобы сервитут непосредственно увеличивал ценность или доходность господствующего участка. Он должен был обременять участок, соединенный с господствующим, чтобы было возможно обслуживание, однако, непосредственного соприкосновения не требовалось (D. 8.3.7.1). Таков смысл правила praedia esse deent vicina — участки должны быть соседними.

Во-вторых, сервитут должен был обеспечивать своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам собственника господствующего участка, а не возникать случайно и по произволу — perpetua causa, utilitas perpetua (D. 8.2.28).

Пока осуществлялась эта постоянная цель, продолжал существовать сервитут, какие бы пи происходили перемены субъектов сервитутного отношения, путем ли отчуждения участков или наследования. Сервитут оставался неделимым, распределялись лишь сервитутные права. Если, например, господствующий участок перешел к нескольким наследникам, то каждый был управомочен на пользование соответствующей долей служащего участка — servitus per partes retinetur — каждый получал, например, при сервитуте пользования водой долю, соответствующую мере своего участка — pro modo agri detenti aut alienati fiat eius aguae divisio — пусть будет произведено разделение этой воды в меру владения или отчуждения.

Вещный

Являющийся по своей природе вещным правом, сервитут всегда распространяется именно на имущество другого человека, юридического лица или государства.

При этом ограничение или сервитут в вещном праве имеет ряд характерных признаков:

  • право следования – если собственник имущества меняется, то сервитут все равно сохраняется
  • производность от права собственности, без которого невозможно установить дополнительное ограничение.

Заключение

Сервитут – один из важнейших терминов в вещном праве. Необходимость его применения диктуется реальными обстоятельствами, связанными с особенностями личного и хозяйственного использования земли или зданий.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Предлагаем ознакомиться:  Постановка земельного участка на кадастровый учет без межевания

Концепция этого понятия детально разработана на уровне земельного и вещного права, но не всегда ее можно применить к межгосударственным отношениям. Однако сам термин применяется и в этой сфере.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector