Если живешь в доме где нет наследников

Терминология

Разберёмся с основными понятиями:

  • Наследство – это та собственность, которая принадлежала наследодателю до его смерти.
  • Наследодатель – это умерший человек, в отношении собственности которого и возникают права наследования.
  • Наследник – человек, который имеет право получить собственность умершего гражданина.
  • Очередь наследования – право на получение доли в наследстве.
  • Завещание – это нотариально заверенный акт, в котором наследодатель изъявляет свою волю.

В последнем документе назначают наследников, распределяют доли между ними.

Наследство. «Смешанное наследство»

По наследству можно передать не только материальные ценности, но и имущественные и нематериальные права. Единственное, что нельзя передать – это те права, которые связанны непосредственно с личностью наследодателя, например, алименты.

Наследоваться могут:

  • Квартира.
  • Земельный участок.
  • Ценные бумаги.
  • Ювелирные украшения.
  • Мебель.
  • Техника.
  • Вклады.
  • Валюта.
  • Наличность.

Всё имущество разделяется на равные части по количеству претендентов.

Если есть хоть один наследник вышестоящей очереди, никто из нижестоящих претендентов не получит имущества.

Но бывают случаи, так называемого «смешанного наследства» – это когда наследодатель составил завещание, но не указал в нём всё имущество. Так, например, квартира по завещанию отходит претендентам, которых назначил умерший человек, а транспорт – наследникам в порядке очерёдности.

Соглашение о разделе наследственного имущества

Смерть родственника влечёт за собой раздел собственности. Намного проще, если наследодатель оставил завещание. В другом случае наследникам нужно составить между собой соглашение о разделе собственности. Что это такое?

Договор о разделе имущества заключается наследниками между собой. Одним из главных условий при подписании этого документа будет наличие группы лиц. Разделять можно только ту собственность, которая принадлежит всем на правах общих долевых прав. То есть первоначально следует каждому из претендентов получить свидетельство о праве собственности. Поделить имущество раньше правоустанавливающего документа можно только тогда, когда в составе наследственной массы нет недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли наследнику отказаться от части наследства

Соглашение о разделе имущества подразумевает свободное изъявление воли всех участников. Они могут не придерживаться тех долей, которые причитаются им по закону, ведь уже будут собственниками имущества.

Таким договором можно разделить не только собственность, но и полученные от её продажи деньги.

Вместе с имуществом наследники также получают и долги покойного родственника, которые тоже должны делиться между всеми претендентами.

Заключают такое соглашение, как правило, в письменном виде, но если наследники фактически разделили собственность и каждый пользуется своей долей, то говорят про существование устной договорённости.

Особенности раздела

Раздел имущества регулируется Гражданским Кодексом. Так, в нём указано, что делению не подлежит следующая собственность:

  • Выморочное имущество.
  • Если часть наследства к одному лицу перешла по закону, часть – по завещанию.
  • Когда по закону на собственность имеет право один наследник.
  • Если всё досталось одному человеку по завещанию.

То есть соглашение о разделе имущества не заключается в отношении таких объектов.

Когда наследник – несовершеннолетний, недееспособный или имеет ограниченную дееспособность, то заключать подобную сделку можно только после согласия органов опеки и попечительства.

Если среди претендентов есть не рождённые дети, то подписать такой договор можно только после их появления на свет.

Неделимое имущество – это такая собственность, которую невозможно разделить, не изменив её прямого назначения.

Разделить неделимое имущество могут 3 группы претендентов:

  • Те, кто был собственником такой вещи наравне с наследодателем. Например, отец и дочь наравне владели квартирой. После его смерти преимущественное право на недвижимость имеет дочь. Тогда, как другие наследники будут делить между собой остальную собственность.
  • Человек, который ещё при жизни наследодателя постоянно пользовался вещью. Например, отец был владельцем автомобиля, но постоянно пользовался им один из сыновей. Он и сможет претендовать на транспорт после смерти отца.
  • Люди, которые не имеют другого жилья, кроме того, что входит в состав наследства. Например, мать и сын жили в квартире, хозяйкой которой была мать. Другого жилья у наследника нет. Тогда он будет иметь преимущественное право на недвижимость. В том случае, когда доля одного претендента значительно больше других, то он должен выплатить остальным денежную компенсацию или передать им другую собственность.
Предлагаем ознакомиться:  Сопроводительное письмо к декларации соответствия условий труда ☎ Проблемы гражданин

Эти группы выделяют, если наследуемым имуществом выступает недвижимость, транспорт.

Согласно последней редакции ГК в наследуемое имущество входят также мебель, предметы обихода и преимущественное право на них имеют люди, которые совместно жили с наследодателем и пользовались этими предметами.

Соглашение о разделе имущества возможно только тогда, когда все наследники смогли договориться.

Но чаще всего бывает, что между претендентами возникают споры, уладить которые можно только в суде.

Как правило, поводом для обращения в эту инстанцию будет:

  • Наследодатель завещал всё нескольким претендентам, но не указал доли каждого.
  • Завещания нет, поэтому имущество досталось наследникам по закону.

Каждый из наследников может претендовать на половину всей собственности. Так, двум детям покойного переходят по половине квартиры и машины.

Если они не смогли договориться, то один из наследников может подать в суд на раздел имущества.

Что делать уже после вступления в наследство

Если живешь в доме где нет наследников

Когда имущество разделено, наследники получили свидетельство о праве собственности, возникает вопрос, что делать дальше?

Распорядиться полученным по наследству имуществом можно будет только после регистрации своего права. Если речь идёт о недвижимости, то обращаться надо в Росреестр с пакетом таких официальных бумаг:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

После регистрации владельцу будет выдано соответствующее свидетельство. Потом имуществом можно распорядиться по своему усмотрению:

  • Продать.
  • Подарить.
  • Оформить по наследству.

Автомобиль предварительно нужно будет поставить на учёт в ГИБДД.

Закон не устанавливает определённых сроков, в течение которых нужно получить свидетельство о праве собственности. Владелец может не делать этого длительное время, просто он не будет иметь возможности распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Часто вместе с собственностью претендент получает и долговые обязательства. Например, коммунальные платежи, ипотечные взносы, кредиты за технику или предметы обихода. Есть два способа избавиться от этого:

  • Отказаться от наследной части в пользу других претендентов.
  • Не нужно сразу подтверждать факт наследования.

Есть два способа распорядиться банковскими вкладами:

  • Написать стандартное завещание у нотариуса.
  • Составить завещательное распоряжение в банке.

Чтобы распорядиться депозитными деньгами, нужно обратиться в банк со свидетельством о праве собственности по истечении полугода после смерти наследодателя. С собой также надо принести:

  • Паспорт.
  • Банковские договора.
  • Свидетельство о смерти завещателя.
  • Доказательства о родственных связях.

Если завещание составлялось в банке, то с собой берут:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о смерти.
  • Документы банка.

Сотрудники финансовых учреждений не обязаны разыскивать наследников и все не полученные вклады со временем переходят государству.

После того как нотариус открыл наследственное дело, необходимо:

  • Обратиться в городской Архив для получения постановления о выделении земли.
  • Заказать Кадастровый паспорт в Роснедвижимости.
  • Справку про отсутствие долгов можно получить в ИФНС, но вначале надо заплатить госпошлину.
  • Выписка из ЕГРП берётся в регистрационной службе.

Потом все документы относят нотариусу, который выдаёт свидетельство о праве наследования. Дальше документ необходимо зарегистрировать.

Каждый претендент может подписать у нотариуса доверенность на юриста или обычного человека, которые будут заниматься оформлением наследственных прав.

В доверенности нужно чётко прописать полномочия представителя.

Тогда наследнику не надо будет самому обращаться в инстанции, ждать запросов. В конце останется только забрать свидетельство о праве собственности.

Вступление в наследство предполагает наличие определённых действий. Однако и после получения прав на имущество тоже придется пройти определённую процедуру регистрации и сбора документов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector