Должны ли прописанные но не проживающие жильцы оплачивать ущерб соседям за залив квартиры

Ответственность квартиросъемщика при затоплении

Собственники недвижимости, решившие сдавать ее в аренду, могут столкнуться с ситуацией, когда их жильцы затопили квартиру соседей. А те, в свою очередь, хотят быстро компенсировать ущерб, и им не важно, кто заплатит за новый ремонт.

Проще, когда договор аренды заключен официально. Тогда в условиях соглашения можно отыскать пункт о разделении ответственности между арендаторами и арендодателями. И, уже исходя из этих данных, следует предъявлять претензию о возмещении ущерба.

Если договора нет, но арендные отношения все же существуют, чтобы понять, кто несет ответственность за залив квартиры, необходимо обратиться к нормам Гражданского Кодекса РФ. Квартиросъемщик должен производить текущий ремонт, а вот за владельцем квартиры остается обязанность по проведению капитального ремонта.

01.08.2019 — Никита Семилетов

Я собственник! И по хололности ЖКХ у меня появилась плесень и гниет пол! Что делать

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.05.2019 — Эдуард Хмырин

Добрый вечер.Я затопила нежилое помещение внизу, о котором узнала спустя несколько дней от управляющей компании. Они не смогли по началу мне дозвониться и перекрыли воду в теплопункте моей квартиры( на каждом этаже отдельны теплопункт на несколько квартир). На следующей день пришли днём и только застали сына ( несовершеннолетнего) дома. Осмотрели. У меня сухо около батареи. Сын дал мой номер телефона и они спустя только 2 дня мне позвонили и сказали, что я все расходы должна взять на себя и устранить сама течь ( я собственник квартиры) труба от батарей проходящая в полу. Вопрос: труба в полу от батарей является ли общим имуществом? и кто должен устранять течь и возмещать ущерб ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.05.2019 — Наталья Попова

соседи сверху затопили квартиру, какие документы нужны для подачи иска в суд

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.05.2019 — Федор Кондрушкин

Здравствуйте! Снимаем квартиру. С договором. В наше отсутствие (воду не перекрывали) прорвало трубу. Как потом сказали сантехники, трубы были очень старые. Затопило соседей снизу. Кто несёт ответственность? Владелец или квартиросъёмщик?

12.11.2018 — Кирилл Мамлин

Здравствуйте, из-за резкого повышения давления в системе ХВС лопнул фильтр грубой очистки в квартире на 17 эт. (в доме 18 этажей) и произошло затопление соседей снизу. Фильтр рассчитан на альное давление 6 атм. Согласно СНиП 2.04.2-84 и постановления правительства 307 от 23.05.2006 г. давление в системе ХВС не должно превышать 6 атм. В праве ли я переложить ответственность и возмещение убытков соседям на управляющую компанию в связи с повышением указанных норм давления воды в системе? Спасибо!

30.10.2018 — Тимур Цемнолонский

Затопила соседей. Их квартира сдается в аренду. С кого следует взять расписку о получении компенсации при ее выплате по мирному соглашению — с собственника или с арендатора?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.10.2018 — Кристина Миронова

Здравствуйте ,у меня сорвало в третьем часу ночи на 21 июля кран,который перекрывает всю воду в квартире.В результате была затоплена моя квартира и квартира этажом ниже.Звонили 05,приезжали потом и сантехники из упр.компании,а также инженер ,который фотографировал обе квартиры для акта…И выдают ложный акт,якобы мы отказались от звонка через 15минут.Квартира застрахована и они требуют настоящий акт,как быть,замкнутый круг,может подавать уже в суд???

01.10.2018 — Любовь Семенова

Добрый день, В июле затопили наш офис. Ответственность разделили между собой арендатель и арендодатель. От досудебного решения вопроса не отказывались, сделали косметический ремонт на мокрые стены на пострадавшие участки, В результате краска вся отваливается и растет плесень, А компенсировать за испорченный товар отказываются.

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.09.2018 — Дмитрий Чекменцев

Здравствуйте! Я помогал другу сделать ремонт, и по моей вене произошло небольшое затопление квартиры снизу. Могу ли я взять ответственность за причинённый ущерб на себя? И могу ли я вместо выплаты денег, устранить все последствия за свой счёт, не платя денег, которые требует пострадавшая сторона?

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.08.2018 — Богдан Несытый

Здравствуйте! Меня зовут . Ситуация следующая — 2 года назад делал ремонт, убрал полотенцесушитель, который был по социальному ремонту, поставили трубу на малый контур по стояку, затем краны и от них гибкие трубы к новому полотецесушителю. В мае произошла протечка на малом контуре, так как трубу поставили стальную и она на резьбовом соединении проржавела. Обнаружив вечером протечку вызвал дежурных слесарей, которые перекрыли стояк а потом уже утром поставили новую трубу. Актов никаких не составляли. Спустя два месяца приехал сосед снизу и обнаружил, что его залили, по журналу проходит что авария была только у меня. Акта залива я не видел, не ознакамливался, хотя один специалист с управляющей компании приходил ко мне смотрел, фотографировал, задавал вопросы. Сосед снизу требует компенсацию с меня, а мое мнение, что это ответственность УК. Подскажите пожалуйста, кто несет ответственность за залив.

29.07.2018 — Михаил Бамберг

В нашей квартире при установке водосчетчиков лицензированная компания на отвод от стояка, который ранее шел на унитаз, установила резьбовую заглушку и опломбировала её. Спустя несколько месяцев эту заглушку вместе с частью трубы, на которую она была установлена, сорвало в наше отсутствие. Мне позвонили из УК и сказали, что из нашей квартиры текла вода и стояк отключили. Просили придти в квартиру. Я пришел и встретил присланного УК водопроводчика, который оторвал висевшую на проволоке пломбы заглушку, подрезал «

17.07.2018 — Константин Кожеватов

порвалось полотенцесушитель,затопили квартиру.кто несет ответственность кск или хозяин квартиры?

09.07.2018 — Татьяна Зайцева

сантехники при ремонте стояка залили нижние этаж кто должен платить

04.12.2017 — Михаил Магин

Добрый день Меня затопили соседи сверху. У соседа сверху прорвало труба от батарей проходящая в полу. Вопрос: труба в полу от батарей является ли общим имуществом? и кто должен устранить затопление?

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.10.2017 — Артур Шабров

почему не отвечаешь задали вопрос

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.10.2017 — Михаил Леснов

Здравствуйте! Меня сверхк проливают соседи они двенедели назад заменили у себя в квартире на кухне стояк до перекрытий и после этого идет течь три дня добиваюсь от жк чтобы пришли устранили с г обещали придти первого ноября во сколь не сказали в течении дня что делать не знаю куда только не звонил ,кто виновен.

: 13:00 — 15:00

10.10.2017 — Инна Пономарева

Тема моего вопроса: Гражданское право
(Жалобы, претензии, споры, иск, договора)
Сегодня в 20:00 — 21:00

10.10.2017 — Артур Лялькин

жилец этажом выше разбил сливной бачок ремонт ему оплатить нечем вода протекает на нижние этажи собственник квартиры другой но его никто не знает как нам-пострадавшим решить эту проблему

14.08.2017 — Борис Лазаричев

Задавать мне вопросы или по телефону сказать ?

02.08.2017 — Егор Однолюбов

затопила застрахованную квартиру.что меня ждет

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.07.2017 — Кирилл Кошурин

СОБСТВЕННИК СОБСТВЕННОРУЧНО НАЧАЛ ПЕРЕКРЫВАТЬ СТОЯК И В МОМЕНТ ПЕРЕКРЫВАНИЯ СОРВАЛО КРАН ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ, вследствие чего произошло затопление 4-х нижних квартир. Кто отвечает в данной ситуации жилец или ТСЖ?

: 11:00 — 13:00

03.07.2017 — Денис Юрятин

Тема моего вопроса: Гражданское право
(Жалобы, претензии, споры, иск, договора)
прямо сейчас.

03.07.2017 — Федор Бурдюков

Здравствуйте! Я квартиросъемщик у нас ночью порвался гибкий шланг от крана и затопило квартиру снизу и книжный магазин, ущерб составляет 100 000 тыс. рублей.
Подскажите пожалуйста кто несет материальную ответственность за ущерб, квартиросъемщик или собственник квартиры (договор не был заключен между мной и собственником (все в устной форме)). Заранее спасибо!

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.05.2017 — Полина Баранова

добрый день. в квартире произошел срыв трубы и задив, хотим провести экспертизу трубы. подскажите пожалуйста, как правильно изъять трубу для эксперта. есть порядок какой-нибудь?

20.05.2017 — Денис Семиноженко

Здравствуйте, кто несет ответственность при затопе квартиры если наши соседи снизу еще не получали ключи и не подписывали акт приема передачи квартиры в новом доме

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.05.2017 — Олеся Сорокина

Я проживаю с отцом в квартире, прописан, собственник — отец. Мы залили соседей снизу. Точнее залил отец. Кто будет нести ответственность, поскольку я совсем не причем? Могу ли я избежать ответственности?

: 15:00 — 17:00

16.12.2016 — Виктория Маркова

добрый вечер! произошел залив ливневой канализации в многоквартирном доме, хотелось бы уточнить статью в которой прописана ответственность ук перед собственниками жилых помещений

Время когда перезвонить: 21:00 — 23:00

13.11.2016 — Валерий Пахомов

Здравствуйте. Купили квартиру, на третий день после передачи ключей произошла протечка заглушки в трубе которую поставил предыдущий хозяин,Туго затянули и она дала трещину) мы ее не видели, т.е. при нас ни какой протечки не произошло. Документа на владельца у нас еще нет, будет только после 20 чисел

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.11.2016 — Марина Петрова

в новом доме менее 3 лет в квартире неожиданно прорвался полотенцесушитель, установленный застройщиком. Перед ПС есть краны, но во время аварии слесаря не смогли их закрыть, так как барашки не работали, поэтому они сняли ПС и прикрутили на краны заглушки.Сосед снизу подал иск на УК, так как она приня

Предлагаем ознакомиться:  Что дает приватизация квартиры: преимущества и недостатки

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.08.2016 — Оксана Романова

Залито собственное нежилое помещение первого этажа в жилом доме куда обратиться за возмещением причиненного ущерба

02.07.2016 — Артем Лезжов

Квартира приватизирована на меня. Бывший муж, с которым я состою в разводе, но прописан в этой квартире, от приватизации отказался, но выписываться не желает. Что делать

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.06.2016 — Карина Данилова

У меня договор аренды квартиры с Нанимателем. Произошел небольшой залив одной комнаты квартиры соседями (стрелка на потолке и промокшие обои 2х2 м) Жилец требует снизить арендную плату в 2 раза. Грозится подать в суд за квартиру, не соответствующую санитарным нормам, повлиявшим на его здоровья. Какая

18.06.2016 — Жанна ковалёва

квартиросъемщик залил квартиру, схема действий, чтобы взыскать ущерб

23.03.2016 — Вячеслав Гонцов

как составить смету если затопление произошло из-за того что не почистили снег на крыше

03.02.2016 — Алина Путина

кто несет ответственность по заливу квартиры по закону Украины

02.09.2015 — Артур Семяхов

В моей квартире произошла утечка воды. Была залита квартира этажом ниже и произошло короткое замыкание (КЗ) электропроводки. Отключения электроэнергии после КЗ на произошло, и загорелся выключатель освещения с электропроводкой. Рясплавленный материал попал на деревянный пол и бумажные обои. Случился

Что делать в первую очередь, если вы затопили соседей снизу?

Что делать, если вы узнали о потопе? Фото № 1

В ситуации, когда соседи снизу затоплены, очень важны первые действия граждан, живущих в квартире, из которой произошло затопление.

Наиболее грамотный порядок первоочередных действий в подобной ситуации заключается в следующем:

  1. Во-первых, как можно скорее вернитесь домой. Максимально быстро перекройте воду в месте стояка и постарайтесь не нервничать, а также, по возможности, успокоить соседей.
  2. Затем в обязательном порядке позвоните в ЖКХ, объясните ситуацию и вызовете по своему адресу мастера.
  3. Далее, дабы избежать дальнейшего затопления, всевозможными средствами соберите воду с пола и вылейте ее в канализационные оттоки. Для этого отлично помогут небольшие ковшики и ненужные тряпки. При сборе воды лучше заручиться некоторой поддержкой нескольких человек, так как в подобном случае частичная нейтрализация последствий «потопа» будет проведена в наикротчайшие сроки.
  4. После этого остается лишь дождаться мастера из ЖКХ и, опять же по возможности, проводить предварительное решение проблемы с «залитыми» соседями.
  5. Дополнительно, если ваша или квартира ваших соседей застрахована, то обязательно нужно позвонить страховщику и получить от такового рекомендации по наиболее правильным действиям в возникшей ситуации. Как правило, страховые компании просят застрахованных лиц получить письменно оформленный, предварительный вердикт по причине затопления от сотрудника ЖКХ, а также рекомендуют пострадавших и потенциальных виновников не трогать водный узел и дождаться проведения независимой экспертизы от специалистов из страховой компании, которые прибудут на место происшествие в течение нескольких часов.

Кто должен платить за ремонт квартир?

  • неисправность сантехники (внутриквартирных вентилей стояков, смесителей) и прорыв бытовой техники (прорыв шланга стиральной, посудомоечной машины);
  • прорыв трубопровода на крыше или у соседей, проживающих на этаж выше;
  • неисправность общедомовой системы коммуникаций (стояк канализации и водоснабжения, центральная система отопления).
  • сумма реального ущерба (устанавливается по объективным данным);
  • моральный вред (для предъявления таких требований необходимо наличие справки от врача или другого документа от уполномоченного специалиста, в котором отражены последствия, диагноз, назначенное лечение или терапия);
  • упущенная выгода (может быть следствием порчи имущества от которого собственник извлекает доход, уменьшение первоначально заявленной стоимости квартиры по договору купли-продажи, невозможность сдать квартиру в аренду до устранения последствий).

Заголовок статьи является наиболее часто задаваемым вопросом при заливе квартиры, поскольку в последнее время жилые помещения часто сдаются в наем и арендаторы не всегда ответственно относятся к снимаемому жилью так же как и его собственники. По общему правилу лицо, причинившее вред обязано возместить его в полном объеме.

Казалось, бы все просто, если обязанность возложена на лицо, которое причинило вред, то значит квартиранты обязаны возместить стоимость ущерба.

По общему правилу законодательства РФ, следует, что лицо, причинившее вред обязано возместить его в полном объеме. Вроде кажется все просто и ясно. Если обязанность возложена на лицо, которое причинило вред, то значит квартиранты обязаны возместить стоимость ущерба. Однако, данный вывод является поверхностным и преждевременным.

Гражданское законодательство Российской Федерации в области договоров найма устанавливает, что наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг и производить ремонт устройств, находящихся в жилом помещении для оказания коммунальных услуг.

Но и вывод об обязанности платить собственнику будет неверным.

Очень важно, при разграничении вины нанимателя или наймодателя определить причину случившегося!

Если же затопление соседей произошло по причине прорыва, например, стояка, то вина за произошедшее будет возложена на организацию, обслуживающую дом, ввиду того, что стояк считается общим имуществом и его своевременной заменой должна была заняться организация — управляющая компания. В подобном случае все пострадавшие жильцы должны написать коллективное заявление на имя обслуживающей дом компании.

Если жилое помещение используется по договору найма, также необходимо понять причину затопления. В соответствии с законодательством Российской Федерации собственник должен оплачивать капитальный ремонт, а обязанностью нанимателя является осуществление текущего ремонта. Собственник будет нести ответственность за неполадки в батареях и трубах, которые повлекли за собой, скажем, затопление соседей, а наниматель (квартиросъемщик) будет отвечать в случаях, когда квартира была затоплена из-за незакрытого крана.

В случае, если договором найма на нанимателя возлагается обязанность по содержанию устройств для предоставления коммунальных услуг, то тогда ответственность будет нести наниматель (квартиросъемщик).

Если вина нанимателя в причиненном ущербе установлена и собственник помещения добровольно возместил ущерб потерпевшему(им), то собственник приобретает право требовать уплаченную сумму с квартиросъемщика в порядке регресса.

Для разрешения подобных проблем, рекомендуется обращаться к профессионалам — юридические компании, как пример — юридическая компания “ЛИК”, откуда грамотные юристы проведут юридическую консультацию по вопросам любых юридических аспектов взаимоотношений с соседями, арендаторами, наймодателями, оспариванием споров по этим вопросам в судебном порядке, а также окажут юридическую помощь по другим вопросам из области юридических взаимоотношений с квартиросъемщиками.

Чаще всего разрешение подобных случаев происходит путем обращения в суд. Для того чтобы в суде требовать возмещение суммы ущерба необходимо будет доказать факт причинения ущерба. Такими доказательствами могут быть:

  • договор найма;
  • акт о заливе;
  • фотографии «залитого» помещения;
  • экспертное заключение;
  • платежный документ об оплате суммы ущерба;
  • соглашение о добровольном погашении суммы ущерба;
  • расписка.

Установление размера денежных средств необходимых для возмещения пострадавшей стороне происходит путем проведения оценки ущерба.

Существует несколько способов оценки и возмещения ущерба от залития квартиры:

  • путем взаимного соглашения сторон, о чем необходимо составить акт, в котором будет зафиксирована обговоренная сумма ущерба, устраивающая обе стороны. Также можно вместе с соседом определить количество материалов, которые необходимы для восстановления имущества. После приобрести все это в магазинах за свой счет и оплатить стоимость ремонтных работ в квартире.
  • в случае наличия разногласий путем проведения независимой экспертизы. В случаях, когда достигнуть согласия с потерпевшей стороной не получается, потери соседей оцениваются путем вызова независимого эксперта. Его услуги могут оплачиваться как совместно, так и одной из сторон (это решается участниками конфликта). На основе заключения эксперта производится выплата.

Должны ли прописанные но не проживающие жильцы оплачивать ущерб соседям за залив квартиры

В случае, когда одна из сторон не согласна с решением специалиста, она может потребовать дополнительной экспертизы или рассмотрения дела в суде. Суд может разрешить имеющийся конфликт на основании предоставленных документов: фотографий пострадавшей квартиры, показаний свидетелей, составленного акта, иных доказательств. Также суд может назначить проведение судебной экспертизы.

В случае причинения ущерба пожаром, ситуация разрешается аналогичным как при затоплении образом.

Сначала устанавливается причина пожара и устанавливаются виновные лица. В данном случае, Вы, как собственник, имеете право обратиться в суд с иском о взыскании причиненного вреда в порядке гражданского судопроизводства. Но в этом случае Вам нужно представить в суд доказательства, что квартира была сожжена именно квартирантами, и вообще — что они там проживали.

Как правило исходя из типовых договоров аренды обычно арендаторы должны возместить ущерб, причиненный ими в момент проживания в данной квартире. Деньги на ремонт квартиры соседей тоже нужно требовать с квартиросъемщика. В случае, если квартиранты добровольно откажутся возмещать причиненный ущерб, то единственным законным путем для Вас будет только обращение в суд.

Чтобы потребовать через суд возмещения- вам надо представить в суд документы касательно пожара, помимо аналогичных в случае затопления, а именно:

  1. протокол осмотра места происшествия,
  2. постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в котором будет указан виновник пожара.

Должны ли прописанные но не проживающие жильцы оплачивать ущерб соседям за залив квартиры

Однако самым лучшим, но не всегда возможным и выполнимым будет разрешение последствий причинения вреда по обоюдному соглашению, устраивающему все стороны!

Как узнать кто виноват? Фото № 2

Затопление соседей снизу – достаточно интересный случай, ведь собственник жилья, из которого оно произошло, не всегда является виновным в произошедшем. Как это происходит? Давайте разберемся.

Во-первых, стоит отметить, что в принципе потенциально виновных лица в «потопе многоквартирного дома» всего три:

  • Первый – это сам собственник квартиры, в которой случились проблемы, вызвавшие затопление других жильцов дома.
  • Второй – это наниматель подобного жилья.
  • И третий – это управляющая компания или иные лица, отвечающие за общедомовые части водных узлов, из-за которых случилось затопление.

Итак, собственник квартиры виновен в том, что его соседи снизу залиты, если:

  • он же не закрыл воду, вовремя не заменил капающий край, не провел капитальный ремонт водопроводов (не заменил капающую батарею, к примеру) или допустил подобные вещи, спровоцировавшие «потоп» в квартире ниже;
  • в его собственном жилье, которое сдается по договору найма, он не осуществил капитальный ремонт водного узла, из-за чего и произошло затопление (подобное условие для определения виновного актуально, если собственник жилья, заключая договор найма, не включил в содержание соглашения пункт о том, что наниматель ответственен за проведение капитального ремонта жилья; это связано с тем, что на законодательном уровне за наймодателем закреплена обязанность проводить капитальный ремонт сдаваемого жилища, а за нанимателем – текущие ремонтные работы).

Определяем виновного. Фото № 3

Наниматель жилья, из которого произошло затопление квартиры ниже, будет виновен в ситуации, если вовремя не провел текущий ремонт водных узлов (не заменил капающий кран, например). Подобное условие актуально, если иного по проведению ремонтных работ не предусматривает договор найма, исходя из описанных ранее законодательных положений.

Предлагаем ознакомиться:  Как переоформить квартиру на жену

Управляющая компания, товарищество жильцов или иные лица, ответственные за содержание общедомового имущества, будут виновны в одном случае, если затопление граждан произошло из-за отсутствия с их стороны своевременного обслуживания водного узла, неисправность которого спровоцировала «потоп».

Процедура оценки ущерба от залива

Как оценить ущерб от потопа? Фото № 4

Вне зависимости от лица, виновного в затоплении квартир, провести оценку ущерба от случившегося достаточно важно. Подобная мера особенно необходима, если отстаивание прав пострадавших будет происходить в суде. В общем виде процедура оценки ущерба от залива может быть проведена двумя основными способами:

  • Первый – оценка причиненного ущерба совместными усилиями виновного в затоплении и пострадавшего лица. Подобная методика оценивания происходит из суммирования приблизительной стоимости всего пострадавшего имущества и цены потенциального ремонта. Оценить ущерб таким способом удобно, если проблема залива будет решаться мирным путем, в случае же с судебными прениями по разрешению конфликта лучше прибегнуть ко второй методики оценки.
  • Второй – оценка причиненного ущерба с привлечением профессионального оценщика. Подобная методика более точна, чем описанная ранее, и может исключить потенциальные просчеты не в пользу пострадавшего. Также она необходима при обращении в суд, ведь составленный экспертом акт об оценки нанесенного ущерба имеет большую юридическую силу, чем аналогичная бумага, составленная самими гражданами.

Ремонт в собственной квартире – личное дело владельца квартиры. Но вот содержание коммуникаций и сантехники в рабочем состоянии – это уже обязанность, а не прихоть. Если у вас в квартире прорвет трубу, и течь не смогут вовремя ликвидировать, то пострадает не только ваше имущество, но и соседи.

Должны ли прописанные но не проживающие жильцы оплачивать ущерб соседям за залив квартиры

А это тянет за собой обязательную компенсацию нанесенного ущерба. В таких случаях хозяева несут ответственность за залив квартиры снизу.

210 ГК РФ бремя содержания имущества, находящегося в собственности, несет собственник, за исключение случаев, когда иное предусмотрено законом или договором.

Если говорить о нанимателях жилого помещения, следует отметить, что ст. 67 Жилищного кодекса РФ также как и собственник квартиры обязан поддерживать надлежащее состояние и проводить текущий ремонт жилого помещения.

Если говорить о нанимателях жилого помещения, следует отметить, что ст.

В ситуации с затоплением принимают участие две стороны: виновные и потерпевшие. Если вас залили жильцы с верхнего этажа, то схему действий по защите своих интересов можно найти во многих источниках.

А если вы затопили соседей снизу, то что делать и как рассчитать нанесенный ущерб, можно узнать из данной статьи. Порой от наличия юридических сведений и оперативного применения пошаговой инструкции в значительной мере зависит размер требуемого возмещения.

Довольно часто информация о неприятном событии поступает от жильцов снизу.

В последнее время в связи с развитием строительства многоквартирных домов получили значительную популярность жилищные споры, в том числе споры о причинении имущественного вреда в результате затопления или залива.

В данной статье нам предстоит разобрать вопросы разграничения ответственности управляющей компании и собственника жилого помещения при затоплении и нарушении целостности общедомовых коммуникаций.

По общему правилу управляющая домом организация несет ответственность за общедомовые коммуникации, которые обслуживают более одного помещения в доме. К таким коммуникациям может быть отнесен стояк холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Жилищное законодательство устанавливает, что управляющая компания несет ответственность до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении стояка инженерной коммуникации. То есть, если прорыв произошел до входного вентиля, то ответственность нести будет в данном случае управляющая компания.

Собственник жилого помещения несет ответственность за содержание коммуникаций, расположенных внутри квартиры от первого запирающего устройства.

Таким образом, чтобы определить кто виноват, нужно установить место прорыва.

Важно! Если нарушена целостность трубы в квартире после запирающего вентиля (например, прорвало батарею), то ответственность за затопление несет собственник и он обязан возместить ущерб, если до вентиля, то ответственность на управляющей компании.

Однако, в некоторых случаях при прорыве ответвления стояка после первого запирающего устройства, суды возлагают ответственность на управляющую компанию. Чаще всего это она возникает при прорыве в квартире радиатора или трубы отопления, поскольку в практике суды полагают, что труба отопления не может лопнуть сама по себе, в данном случае причиной может быть банальное несоблюдении требований эксплуатации общедомового имущества и чрезмерно высокое давление в трубах.

Кроме того, при определении вины, в некоторых случаях необходимо проведение экспертизы причины затопления. Экспертизу может провести любое экспертное учреждение. Устанавливать причину затопления путем проведения экспертизы желательно на досудебной стадии, поскольку если ее не провести в течение нескольких дней с момента залива, возможно в дальнейшем будет сложно установить причину прорыва.

Важно! Если ваша вина в затоплении отсутствует, советуем не выплачивать ничего добровольно и отправлять соседей к управляющей компании.

В случае если в досудебном порядке не удалось достичь согласия относительно виновного лица, то доказывать отсутствие вины придется в судебном порядке. Для этого нужно назначать экспертизу, если такая не проводилась на досудебной стадии, или если с ее результатами вы не согласны. Кроме того, целесообразно будет подать ходатайство суду о замене ненадлежащего ответчика, указав, что домом управляет определенная компания, которая и несет ответственность за общедомовое имущество.

Если же прорыв произошел в границах вашей ответственности, то возместить сумму причиненного ущерба вы обязаны в силу положений гражданского законодательства. Вы можете оплатить данную сумму в досудебном порядке или на стадии судебного разбирательства.

Если вы с соседями договорились относительно размера ущерба (или оценили его) и готовы его добровольно возместить, то вам следует заключить соглашение о добровольном погашении суммы материального ущерба. В соглашении следует указать:

  • ФИО;
  • реквизиты сторон;
  • предмет соглашения;
  • дату и примерное время происшествия;
  • размер ущерба.

Также стоит прописать, что вред возмещен в полном объеме и стороны не имеют друг к другу каких-либо имущественных претензий.

Собственно, затопление соседей — не очень приятная вещь, но и не катастрофа, поэтому нужно сохранять самообладание и надлежащим образом зафиксировать происшедшее и размер вреда документально.

В настоящей публикации мы разобрали вопросы разграничения ответственности управляющей компании и собственника жилого помещения при затоплении, а также определили порядок действий при подобной ситуации в судебном и досудебном порядке.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Порядок действий

Что нужно сделать в ситуации, когда ваших соседей снизу залила вода? Фото № 5

После того, как подробно отмечены основные нюансы ситуации с затоплением соседей снизу, не лишним будет обобщить полученные знания и сформировать их в единый порядок действий, необходимых для проведения после случившегося инцидента. В шаблонном варианте алгоритм действия таков:

  1. Проводятся предварительные меры по нейтрализации затопления, описанные в первом пункте нашей статьи. Также фиксируются причины произошедшего при помощи фото-, видеоматериалов и соответствующих заключений экспертов (так называемых, актов затопления).
  2. Определяются виновные в случившемся лицам, согласно положениями второго пункта нашей статьи и с привлечением некоторых экспертов (сотрудников ЖЭКа, к примеру).
  3. Осуществляется оценка нанесенного ущерба, внимание которой было уделено в предыдущем разделе нашей статьи.
  4. Достигаются устные соглашения по решению проблемы либо миром, либо в судебном порядке между виновной и пострадавшей сторонами. Подкрепить таковые можно расписками или иными видами гражданских договоров.
  5. Проводятся окончательные мероприятия по решению проблемы, которые связаны с возмещением ущерба либо по мирным договоренностям, либо по вердикту судебных организаций.

При обнаружении в квартире потопа следует непременно выяснить, кто является виновником происшествия. Пошаговая инструкция действий далее такова:

  • отключить электричество для избежания короткого замыкания в электропроводке. Эта мера безопасности может спасти жизнь;
  • перед ликвидацией последствий затопления квартиры стоит произвести фото- и видеофиксацию места происшествия;
  • вызвать аварийную службу и представителя управляющей компании для выявления виновника потопа;
  • оформить акт о заливе;
  • осуществить независимую экспертизу для определения размера материального ущерба;
  • получить компенсацию за ущерб мирным путем или в ходе судебного разбирательства.

Ответственность за затопление несет управляющая компания, если будут выявлены неисправности в:

  • канализации;
  • стояках по подаче холодной и горячей воды;
  • центральной системе отопления;
  • кровле крыши.

Обслуживание вышеуказанных инженерных коммуникаций осуществляет управляющая компания. При осмотре места затопления заинтересованному в получении компенсации лицу следует присутствовать лично. Контролировать действия представителей УК при составлении акта о заливе рекомендуется для предотвращения незаконного переложения ответственности на соседей сверху.

Чтобы получить положенную компенсацию за понесенный ущерб вследствие затопления, следует попытаться урегулировать денежный вопрос с управляющей компанией в претензионном порядке. При составлении акта о заливе квартиры, представитель УК самостоятельно может высчитать сумму ущерба. Если размер намеренно преуменьшен, то можно заказать независимую экспертизу. Ее результат будет реально отображать картину происшествия.

Если управляющая компания свою вину в затоплении квартиры не признает, то рекомендуется подать жалобу. Содержание письменной претензии отражает следующую информацию:

  • наименование управляющей компании и ее местоположение;
  • ФИО, адрес проживания заявителя, пострадавшего от затопления;
  • обстоятельства дела — дата залива квартиры, номер акта и т. д.;
  • указать причину потопа — прорыв трубы, протекание крыши и зафиксировать ответственность УК за обслуживание инженерного оборудования;
  • перечислить полученные повреждения, согласно акту;
  • ссылаясь на письменный отчет независимого эксперта, потребовать с управляющей компании возмещения ущерба за затопление;
  • перечень приложенных к жалобе документов;
  • дата и подпись.
Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для сокращения сотрудника

О процессе возмещения ущерба

Кто и в каком объеме будет возмещать ущерб? Фото № 6

Наиважнейший этап в решении проблем с затоплением соседей снизу – это определение того, кто и как должен возмещать ущерб. Как было отмечено ранее, всего в данной ситуации может быть три виновника, а поэтому возможных вариантов действий также три. Давайте рассмотрим каждый из них:

  • Ситуация № 1 – Виноват собственник жилья. Здесь все предельно просто: виновная и пострадавшая стороны определяют то, в каком порядке они будут решать возникшую проблему. Если во взаимоотношениях соседей все хорошо и виновный согласен в своей «виновности», стороны приходят к общему знаменателю и происходит решение проблемы возмещением ущерба. Последнее, к слову, обязательно нужно подтвердить документально, составлением от лица пострадавшего соответствующей расписки об отсутствии с его стороны претензий к виновному. Если же мирного решения проблемы добиться не получается, то пострадавшая сторона, взяв с собой акт затопления, личные документы и иные доказательства случившегося, должна направиться в суд для подачи искового заявления, по которому будет возбуждено судопроизводство. В такой ситуации все зависит от окончательного вердикта суда.
  • Ситуация № 2 – Виноват наниматель жилья. В данном случае возможное развитие событий аналогично описанному выше, только в роли виновной стороны вместо собственника квартиры, из которой произошло затопление, выступает наниматель таковой.
  • Ситуация № 3 – Виновны управляющая компания или иные лица, отвевающие за содержание общедомового имущества, неисправность которого спровоцировала «потоп». Здесь возможность решения проблемы также может проходить как в мирном порядке, так и в судебном. Однако на возмещение ущерба вправе претендовать не только затопленные соседи снизу, но и собственник того жилья, из которого произошло само затопление. То есть, порядок действий также аналогичен ситуации № 1, но пострадавшая сторона более расширена и действовать должна комплексно.

Как действовать в данной ситуации?

Советы для тех, кто виновен в затоплении соседей. Фото № 7

Резюмируя сегодняшний материал, наш ресурс даст несколько дельных советов по действию в ситуации с затоплением соседей снизу из вашей же квартиры. Для удобства восприятия предлагаем ознакомиться с представленным ниже списком:

  • Во-первых, всегда действуйте в порядке, описанном выше. Никогда не игнорируйте проведение оценки ущерба, составления акта затопления и иных обязательных процедур, так как при возникновении судебных прений и отсутствии проведения данных процедур отстоять свою правоту будет не просто.
  • Во-вторых, тщательно проверяйте составленный акт затопления. Даже, если собственник затопленного жилья не впустил вас для контроля составления данного документа (это, кстати, законно, ведь жилье – это его личная собственность, которая неприкосновенна), обязательно проверьте его результат. Если по каким-либо пунктам акта вы не согласны, не подписывайте его, а также составляйте претензию в суд на содержание данного документа и проводите свои, независимые экспертизы. К слову, подобная мера необходима, так как управляющие компании нередко перекладывают свою вину в затоплении на собственника жилья, из которого оно произошло.
  • И в-третьих, не бойтесь судебных разбирательств. Если правда на вашей стороне, то ее нужно отстаивать, а отстоять таковую, как было отмечено ранее, поможет грамотный подход к решению проблемы, основы которого подробно рассмотрены выше.

Пожалуй, больше сказать о том, что делать, если залил соседей снизу, нечего. Надеемся, представленный сегодня материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в решение гражданских проблем!

Затопили соседи, кто несет ответственность?

При заливе квартиры необходимо помнить, что в этом не обязательно виноваты ваши соседи. Предположим, проходящая в стене труба протекает и у Вас в помещении начинает образовываться «озеро». В этой ситуации, скорее всего, виновата ваша, эксплуатирующая дом организация. Или причиной того, что у Вас в ванной маленькое «море» виноват сантехник, неправильно установивший вашим соседям смеситель (однако привлечь его к ответственности можно, только если он официально работает в вашем ЖЭКе).

Прежде всего, при затоплении вашего жилища необходимо устранить причину подтопления вашей квартиры. Подойти к соседям и проинформировать их о факте затопления. Затем позвонить в управляющую компанию и проинформировать их о возникшей ситуации, вызвать на место аварии сантехника и представителя ЖЭКа с просьбой составить акт о нанесённом Вам ущербе.

Запись на прием по телефону

После составления акта необходимо обратится с претензией к причинителю вреда с предложением оплатить все причиненные Вам потери и расходы по восстановлению квартиры. Если предполагаемый виновник не согласен с суммой, то необходимо провести независимую экспертизу в специальной организации. Полученное заключение экспертов будет являться не только независимой оценкой повреждений, но и доказательством в суде.

В случаи того если Вам не удалось договориться с виновником аварии полюбовно, то остаётся одно — обратиться в суд. В суде с виновника аварии Вы можете потребовать возмещение не только имущественного ущерба, но и компенсацию морального вреда. В случае если Вы обратитесь за помощью к юристам – стоимость их услуг также будет взыскана с виновника залива.

Наша компания оказывает юридическую помощь населению при бытовых заливах.

Таким образам, на волнующий Вас вопрос: как определить виновника и кто несет ответственность за затопление квартиры, не всегда получается ответить сразу однозначно. Дело в том, что прорыв трубы мог произойти по вине управляющей компании, сантехника выполняющего установку сантехники или прорыва шланга от стиральной машины.

Важно! Стоимость наших услуг в порядке ст. 100 ГПК РФ, взыскивается с проигравшей стороны. Таким образом, наши услуги для Вас будут – бесплатными

Прорвало трубу, затопили соседей, кто виноват?

Затопление квартиры не всегда является виной забывчивых соседей, оставивших кран включенным. В некоторых случаях виновником бытового происшествия признается управляющая компания. Происходит вышеуказанная неприятность обычно из-за ненадлежащего обслуживания технических коммуникаций общего пользования, которые находятся в собственности всех жильцов многоквартирного дома.

Итак, в квартире есть трубы, за которые отвечает владелец жилья, и трубы, относящиеся к общему имуществу. По общему правилу, граница проходит по первому вентилю или крану, по первому стыковочному соединению. Если сорвало кран над умывальником, логично предположить, что отвечать за все придется владельцу квартиры.

  • Вся сантехника, которая относится к общему имуществу, должна систематически проверяться. Из управляющей организации приходит специалист, смотрит на трубы, выслушивает жалобы, и просит расписаться на бумажке. Которая, кстати, является актом осмотра. Ставить на ней свою подпись, значит, заявлять, что все в порядке. И если завтра прорвет трубу, то возникнет вопрос, как она проржавела за один день? 
  • Еще один момент – это ремонт в ванной, в процессе которого труба была помещена в короб, не предусматривающий доступа к ней. Как тогда понять, требует ли она ремонта. Тогда приходящий для проверки специалист зафиксирует, что не смог осуществить осмотр из-за несанкционированных действий владельца квартиры, чем опять же снимет ответственность с управляющей компании за содержание общего имущества.

Ну и главные тонкости разделения ответственности содержатся в тексте договора с управляющей организацией. Следует также обращаться к Правилам содержания общего имущества, которые специально были разработаны для многоэтажных домов.

Как оценить причиненный ущерб?

Определить сумму ущерба при затоплении квартиры по вине управляющей компании можно несколькими способами:

  • размер компенсации определяется самостоятельно представителем УК при осмотре квартиры потерпевшего;
  • приглашается независимый эксперт, услуги которого оплачивает пострадавшее от затопления лицо. Если в результате исследования виновником происшествия признается управляющая компания, то пострадавшему возмещаются все издержки, связанные с проведением данной процедуры;
  • проведение судебной экспертизы, если дело дошло до судопроизводства.

Чтобы воспользоваться услугами независимого эксперта, на руках нужно иметь акт о заливе. Составить акт о затоплении следует в 2 экземплярах, третий образец документа потребуется в случае возникновения необходимости обращения в суд. При оформлении правовой бумаги требуется присутствие — представителя управляющей компании, потерпевшей стороны и соседей, выступающими в деле в качестве свидетелей.

Акт о затоплении, составляемый членом управляющей компании, должен содержать нижеприведенную информацию:

  • время происшествия;
  • указание источника потопа — прорыв трубы, изношенное покрытие крыши и т. д.;
  • детальное перечисление имущества, которое пострадало во время потопа;
  • фиксирование общего размера компенсации за каждый поврежденный предмет;
  • правоустанавливающая подпись каждого гражданина, который присутствовал на оформлении акта — представителя управляющей компании, свидетелей и пострадавшего.

В какой суд обращаться?

Если УК уклоняется от ответственности, то пострадавшая сторона может пойти на крайние меры — обратиться с иском в суд. Подача иска осуществляется в мировой или городской суд по месту жительства ответчика в зависимости от размера заявления — меньше 50 тысяч рублей или больше вышеуказанной суммы соответственно.

При подаче искового заявления по установлению вины управляющей компании в затоплении следует соблюдать нижеприведенный порядок действий:

  • подготовка доказательной базы;
  • оформление иска;
  • оплата государственной пошлины;
  • рассмотрение дела судьей;
  • вынесение решения. Если суд признал правоту пострадавшей стороны, то управляющая компания обязуется выплатить компенсацию ущерба за затопление.

Исковое заявление принимается судьей на рассмотрение в течение 5 дней с момента его подачи. Длительность судебного разбирательства может варьироваться от 2 до 3 месяцев. Дело затянется, если одна из сторон подаст на апелляцию и потребует пересмотра обстоятельств спорной ситуации. Обжаловать вердикт допускается законодательством в 30-дневный срок.

Список документов

Для обращения в судебный орган следует подготовить комплект документации. Помимо искового заявления потребуется:

  • дубликат иска в количестве сторон;
  • паспорт истца;
  • квитанция об уплате государственного налога;
  • правоустанавливающая документация на квартиру, пострадавшую во время затопления;
  • акт о заливе, составленный представителем управляющей компанией;
  • фотографии и видео с места происшествия;
  • постановление независимого оценщика о размере компенсации.

Иск составляется в письменной форме и не допускает в своем тексте всякого рода исправлений. В документе должна быть отображена следующая информация:

  • название судебной инстанции, куда обращается пострадавшая сторона;
  • личные сведения о заявителе и ответчике. В качестве оппонента выступает представитель управляющей компании;
  • дата затопления;
  • перечень поврежденного имущества;
  • просьба о предоставлении управляющей компанией компенсации и указание банковских реквизитов для перечисления денежных средств;
  • указание документов, приложенных к иску;
  • подпись и дата.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector