Доля квартиры по наследству

Налог при наследовании

Наследование – переход прав и обязанностей, связанных с владением недвижимостью, к преемникам наследодателя. Передача доли жилого помещения является одной из наиболее распространенных форм наследования.

Размер долей получателей может быть заранее определен в условиях завещательного распоряжения. Если собственник умирает, не выразив волю о дальнейшей судьбе своего имущества, претенденты на недвижимость получают равные части.

Статья 1111 ГК РФ закрепляет два способа получения наследственной недвижимости: на основании закона или по завещанию.

Первыми претендентами на наследство выступают члены семьи (супруги, дети, родители). Глава 63 ГК РФ закрепляет 7 линий правопреемства. Очередность наследования определяется степенью родственных связей.

Наследники одной очереди обладают равными правами на наследование доли в квартире. Закон предоставляет преимущество при выкупе преемникам, которые являются совладельцами жилого помещения.

Гражданский кодекс РФ (ст. 1149) выделяет отдельную группу лиц, которым полагается обязательная часть наследственного имущества:

  • несовершеннолетние дети;
  • родители, получающие пенсию по старости;
  • граждане, находящиеся на иждивении.

Обязательное условие распределения части собственности иждивенцам – совместное проживание с наследодателем не менее 1 года.

По завещанию

При наличии завещательного распоряжения преемнику нет необходимости подтверждать родство с предыдущим владельцем. Унаследовать часть квартиры по завещанию может любое лицо (например, сосед или сиделка).

Обязательным наследникам предоставлено право на половину от той собственности, которая им полагается при отсутствии завещания.

Если неделимое имущество получают во владение одновременно несколько владельцев без четкого выделения долей, оно считается общей собственностью (ст. 1164 ГК РФ). Такое имущество может стать долевым после выдела долей каждого наследника или остаться совместным, если раздела не произойдет (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Оба варианта законны.

Жилое помещение является неделимым объектом, так как раздел в натуре сделает его непригодным для эксплуатации. Поэтому оно может находиться только в совместной или долевой собственности без физического выдела долей.

Доля квартиры по наследству

Раздел квартиры возможен лишь на бумаге, после чего устанавливается режим общего пользования имуществом для наследников.

Независимо от момента получения права на распоряжение своей долей в наследстве, собственность считается принадлежащей каждому из наследников со дня смерти наследодателя (

п. 4 ст. 1152 ГК РФ

). Это происходит при условии, что она принята наследниками.

Под долей подразумевается выдел части наследства в математическом выражении (дробях или процентах).

Наследники получают право общей собственности на жилой объект после открытия наследства(п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Они могут продолжать им пользоваться совместно без юридического выдела долей, однако могут пожелать закрепить в свидетельстве о праве на наследство положенные каждому части. Долевая собственность возникнет из общей после выдела имущества каждого из наследников.

Пользоваться общей квартирой после получения ее в наследство можно без распределения долей. Тогда будет считаться, что жилплощадь находится в совместной собственности.

Выдел долей из общей собственности происходит по договоренности сторон на основании соглашения. Если наследники не могут прийти к консенсусу в плане размера долей каждого или вовлеченности отдельных наследников в процесс раздела квартиры, заинтересованным лицам следует обращаться в суд.

Размер долей каждого из наследников фиксируется в свидетельстве о праве на наследство.

Величина доли каждого из наследников в квартире (доме) зависит от особенностей наследования, а также наличия другого имущества в перечне передаваемого по наследству. В идеале и по умолчанию части, которые достанутся каждому из наследников, равнозначны по размеру. Они уменьшаются для обязательных наследников и тех, кто получил право представления.

По соглашению

Домик и ручка

Квартиру или дом, пребывающие в общей долевой собственности, получится разделить с помощью соглашения — гражданско-правовой следки (ст. 1165 ГК РФ). Такой способ настолько же законен, как и раздел другими способами.

По уговору между наследниками доли в квартире и другом завещанном имуществе могут быть установлены отличными от равных. Это признается законным, если устраивает каждого из наследников и не нарушает интересы несовершеннолетних и недееспособных близких родственников.

Соглашение является основополагающим документом при регистрации прав собственности наследников. Порой оно заключается после получения свидетельства о праве на наследство, а его пункты отличаются от информации, указанной в государственном документе. Тогда служащие Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оформляя свидетельство о праве собственности на квартиру, обязаны руководствоваться именно соглашением.

В судебном порядке

Идти в судебный орган есть смысл при невозможности распределить доли в праве собственности на квартиру самостоятельно или при пропуске сроков похода к нотариусу.

Стоит обращаться в районный суд по месту расположения наследуемой недвижимости.

Так как фактически квартира — неделимый объект, размеры долей в спорных случаях могут быть определены судом существенно отличными от равных. При наличии в наследстве другого имущества жилье может полностью достаться одному из наследников по праву преимущества (ст. 1168 ГК РФ), тогда как другие получат все остальное.

По решению суда уже выданное ранее свидетельство о праве на наследство может быть аннулировано. Потребуется выдача другого, отражающего суть распределения долей.

Судебное решение регистрируется в областном Росреестре. Вследствие этого оно заменяет свидетельство о праве на наследство. В нотариальную контору обращаться уже не нужно.

После открытия наследства важно оформить право собственности на жилплощадь. Для этого важно в 6-месячный срок со дня кончины наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании получить свидетельство о праве на наследуемое имущество (ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ). На основании выданного документа в Росреестре переоформляется владение недвижимостью.

Обращаться в нотариальную контору имеет смысл по месту открытия наследства. То есть туда, где перед смертью проживал наследодатель, либо по району размещения наследуемой квартиры.

Нужно предоставить служащему свидетельство о смерти наследодателя, завещательный документ (если есть), выписку с последнего места проживания умершего человека, документы о праве собственности на квартиру. По указанию нотариуса необходимо будет получить выписку из реестра прав собственности и другие указанные документы.

Свидетельство выдается нотариусом спустя полгода после открытия наследства с тем, чтобы все наследники успели заявить о правах (ст. 1163 ГК РФ). Наследники платят нотариальную госпошлину.

Документ получают все наследники совместно, можно потребовать экземпляр каждому. В него вписывается только квартира или другие части наследства, если того пожелают наследники (

ст. 1162 ГК РФ

). В свидетельстве указываются доли каждого в квартире и/или другой недвижимости.

Другим способом (фактическим) принять квартиру в наследство допускается. Однако с помощью этого способа не удастся совершать какие-либо сделки с жильем.

После получения свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом снова придется уплатить госпошлину.

Право на получение части жилой недвижимости после смерти мужа подразумевает под собой переход доли квартиры от усопшего супруга, к его жене. Следует учитывать тот факт, что супруга может вступить в наследство как на законных основаниях, так и согласно завещательному акту, написанному ее покойным супругом.

Говоря о наследовании согласно завещания, следует учесть, что данный документ составляется наследодателем и заверяется у нотариуса, еще при жизни. В завещательном акте прописывается, кому из родственников и какая доля жилой недвижимости будет завещана.

Доля квартиры по наследству

Касательно раздела долей жилой недвижимости согласно завещания, наличие данного документа полностью исключает все возможные проблемы, так как части, указанные в нем, передаются приемникам таким же образом, как указано в завещательном акте.

При разделе долей квартиры по закону на основании статьи №1142 ГК РФ в случае отсутствия завещания, наследуемое имущество будет распределено по очередности тех лиц, которые состояли в родстве с усопшим наследодателем. Первой в списке после смерти супруга будет его жена и дети, за ними идут родители умершего, если они еще живы, далее, двоюродные сестры/братья, тети/дяди и прочие родственники согласно наследственной очередности.

На основании

статьи №256 ГК РФ

, супруга имеет право на наследство части квартиры. Эта доля представлена 50% от всего имущества, которое подлежит наследованию. То есть, супруге достается половина жилой недвижимости, а остальная часть в равных долях делится между детьми.В случае отсутствия таковых, оставшаяся часть имущества будет распределена между родственниками согласно наследственной очередности.

Чтобы получить часть своего наследства после смерти отца, следует собрать необходимый пакет документов и обратиться с ними к нотариусу для составления заявления о согласии на принятие доли жилой недвижимости. Вступление в наследство происходит вместе с другими приемниками, если они имеются. Если квартира имеет обременения в качестве кредитных обязательств, то наследополучателям долей, придется нести эти обязательства вместе с принятой в наследство частью жилья.

Закон не предусматривает получение имущества при отказе от обременения. Если было принято решение о приеме наследства, то вместе с ним будет необходимо взять на себя и обременение. Если приемники не хотят выплачивать долги наследодателя, то они могут отказаться от своей доли жилплощади.

Условия увеличения долей наследников в наследстве

По словам создателей законопроекта, такой принцип распоряжения унаследованной долевой собственностью позволил бы если и не искоренить, то хотя бы пошатнуть механизм мошенничества в сфере недвижимости.

После открытия наследства мошенники делают все возможное, чтобы заставить других долевых собственников продать им недвижимость по баснословно низкой цене.

Доля квартиры по наследству

Правда, некоторые депутаты и аналитики сразу же высказались критически о проекте. Ведь он противоречит Конституции РФ, так как нарушает право граждан (в том числе наследодателей и наследников) распоряжаться принадлежащей им собственностью исключительно по собственному усмотрению.

Более того, такой закон стал бы проблемой для тех долевых собственников, которые планировали владеть и распоряжаться унаследованной недвижимостью вместе с другими дольщиками. А их также немало.

Дополнительные трудности вызовет и предложенный срок реализации недвижимости (всего 3-6 месяцев). Создатели законопроекта не учитывали, видимо, положение тех граждан, которые вынуждены будут каким-то образом найти покупателей для не слишком привлекательного по тем или иным параметрам жилья.

Если наследники, имеющие наиболее тесные родственные связи с умершим, отсутствуют либо по юридическим причинам признаются недостойными наследства, то к наследованию по очереди призываются остальные категории граждан.

Подробнее об очередях наследования, а также о том, как происходит распределение наследственной массы, вы сможете прочитать в статье «Наследование по закону».

Одной из ситуаций, которая может послужить причиной перераспределения частей имущества наследодателя, является отказ одного или нескольких наследников от причитающихся им долей или просто их непринятие.

Приращение долей в пользу оставшихся наследников может происходить в соответствии с теми долевыми пропорциями, на которые они имеют право рассчитывать по закону/завещанию. Либо в соответствии с желанием отказавшегося от имущества наследника, если тот предпочел сделать это в пользу какого-то конкретного лица.

Подробнее об этом в материале «Приращение наследственных долей».

Иногда наследника могут лишь права на имущество. Например, из-за признания завещания недействительным или из-за его попыток давления на наследодателя. Такие наследники называются «отпавшими».

Доля квартиры по наследству

Лица, которые пытались посредством неправомерных действий как-то повлиять на волеизъявление наследодателя, процесс распределения имущественной массы или на возможность принятия имущества другими наследниками, признаются «недостойными» и теряют свои права на наследство.

Подробнее о том, кто и за какие действия попадает в эту категорию, в статье «Кто такие недостойные наследники».

Многие интересуются, можно ли отсудить долю в квартире по наследству. Признание одного или нескольких наследников недостойными как раз является одним из веских оснований для обращения в суд с требованием перераспределить доли недвижимости.

В соответствии со статьей 244 Гражданского Кодекса РФ объекты имущества, которые находятся в непосредственной собственности нескольких лиц, являются их долевой собственность. Соответствующие части имущества распределяются между гражданами пропорционально. Возникновение общей собственности предусматривается в тех случаях, когда имущественные объекты не могут быть разделены на основании установленных законодательных норм.

Все собственники долей жилых помещений являются держателями равных прав на проживание на данной территории, на заселение и государственную регистрацию других членов семьи, а также на передачу такой доли в дар.

Например, владелец части недвижимости не может:

  • передавать соответствующую жилую площадь другим лицам по договору найма;
  • заселять лица, которые не являются членами семьи;
  • отчуждать имущество в определенных, закрепленных законодательством, случаях.

Важно учитывать также особенности, которые предусматриваются статьей 246 Гражданского Кодекса, которые заключаются в том, что при реализации доли владельцы остальных долей имеют первоочередное право на покупку

Гражданский кодекс выделяет восемь наследственных очередей. В основу положен принцип правопреемства каждой последующей очереди, когда нет претендентов в предыдущей. Это происходит в случае отсутствия либо лишения их возможности выступать в качестве правопреемников, а также при отказе принять наследство.

Предлагаем ознакомиться:  Вклад в уставный капитал налог на прибыль — Советы юристов

По общему правилу имущество оформляется в собственность в равных частях. Очерёдность зависит от степени родства. К первой относятся муж/жена, дети (родные и усыновлённые) и родители скончавшегося. Для отнесения супруга к данной категории необходимо наличие официально зарегистрированных отношений, действительных вплоть до дня наступления смерти.

В обратном случае считается, что совместная собственность была поделена при разводе. Следующая очередь включает в себя сестёр и братьев наследодателя, его прародителей (речь идёт о дедушках и бабушках). Остальные выстраиваются по степени удалённости родства. Так, седьмую составляют граждане, не связанные с покойным кровными узами (падчерицы либо пасынки). Наследование доли в квартире правопреемниками по закону происходит по общим правилам, то есть в равных частях.

Время открытия наследства

Семья изучает договор

Временем открытия наследства законодательство называет день смерти владельца недвижимости или дату вступления в силу судебного акта о признании умершим (ст. 1113 ГК РФ). Время и место заведения наследственного дела имеют важное юридическое значение.

С установлением даты связаны:

  • срок для направления заявки о принятии недвижимости (отказе от имущества);
  • момент появления права на собственность;
  • период выдачи документов нотариусом.

Открытие наследства – первый этап оформления собственности.

Детали раздела

Это юридическое действие производится при помощи нотариуса, в присутствии которого заключается письменное соглашение между собственниками на раздел унаследованной недвижимости. Данный документ раскрывает размеры доли каждого совладельца.

Доли в наследуемой жилплощади не обязательно должны быть равными. Все зависит от взаимной договоренности наследников. При отсутствии согласия между наследниками по размерам долей доставшейся по наследству квартиры, расставить все точки над «и» сможет решение суда, который, как правило, делит квадратные метры на всех поровну.

Но и здесь возникают проблемы с разделом. Это связано с тем, что, например, однокомнатную квартиру делить нельзя, а отделение трех долей в двушке невозможно.

Выход из подобной ситуации следующий:

  • выставление свое части на продажу с предоставлением преимущественного права приобретения другим совладельцам унаследованных квадратных метров;
  • преподнесение своей доли в дар другому совладельцу;
  • перепродажа своей доли совладельцу или денежная компенсация за нее;
  • полная продажа жилплощади с последующим разделом полученных денежных средств.

Законодательство устанавливает, что что долевая собственность может быть реализована с дальнейшей выгодой в определенных случаях.

Для этого может потребоваться:

  • оформление наследства на долю в помещении;
  • оформление основного пакета документации;
  • выделение доли в натуре в порядке судебного разбирательства;
  • предложить свою долю остальным участникам собственности на основании соглашения, оформляемого в письменном виде.

Стоит отметить, что при оформлении доли жилого помещения в наследство с последующим выделением ее в натуре, шансы реализовать ее по рыночной стоимости значительно увеличиваются. В таком помещении фактический собственник может регистрировать любых лиц на законных основаниях без предварительного согласования с контролирующими органами. При этом другие долевые собственники не смогут препятствовать осуществлению такой операции.

Кто имеет преимущество на оформление доли в наследстве

Доля квартиры по наследству и ее стоимость могут быть определены заинтересованным лицом в самостоятельном порядке. Для этого важно учитывать определенные факторы и особенности, которые напрямую влияют на итоговые показатели. Практика показывает, что в более 90% случаев определение порядка использования жилого помещения при долевой собственности практически невозможно.

Наличие или отсутствие свободного входа в помещение также является фактором осуществления оценки имущества. Если собственники долей выражают согласие на вселение нового лица, то стоимость доли увеличивается в автоматическом порядке.

В случаях, когда другие собственники отказываются отдавать законную долю, то получатель доли в наследство может вселить нового гражданина только в судебном порядке, что снижает стоимость соответствующего помещения.

Договор

Стоимость доли может быть увеличена более чем на 50%, если в ее рамки включаются несколько отдельных комнат.

По нормативным актам после смерти собственника принадлежащее ему имущество в равномерно пропорциональных частях переходит к наследникам. Раздел материальных ценностей, являющихся общей долевой собственностью, можно осуществить не позднее 3 лет с даты, когда было открыто наследство.

Что касается недвижимости, то производить такие действия возможно только после получения на руки свидетельства о праве на наследство.

  1. Граждане, сособственники умершего, независимо от правопреемников, проживавших с наследодателем в одном помещении, регулярно пользовавшихся им, но не являвшихся владельцами рассматриваемого имущества.
  2. Правопреемники, хоть и не имевшие с покойным общего права на жильё, но пользовавшиеся им регулярно до дня его смерти. При условии, что пользование помещением осуществлялось на законных основаниях.
  3. Граждане, проживавшие с наследодателем постоянно и до дня кончины. При условии, что другого жилого помещения они не имеют ни в собственности, ни по договору найма.

Правопреемник, приобретший недвижимость по такому основанию, должен выплатить другим наследникам компенсацию за их часть имущества.

В некоторых случаях долю в квартире по наследству возможно прирастить. Для этого потребуется доказать, что при жизни наследодателя стоимость находившегося в собственности недвижимого имущества была увеличена путём проведённых неотделимых улучшений за счёт принадлежавших правопреемнику средств. Существуют критерии, позволяющие определить, какие изменения объекта повлекут приращение доли.

  1. Направленные на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, ремонт несущих стен).
  2. Приведшие к увеличению площади жилища (пристройка).
  3. Выполненные с соблюдением санитарных и строительных норм.
  4. Произведённые с согласия всех сособственников.

Гражданка Г.А. Ягутова. обратилась с исковым заявлением об увеличении своей части в наследственной массе после умершего мужа А.Н. Ягутова. Из обстоятельств дела следовало:

  1. Спорная квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Собственником по договору купли-продажи от 2005 г. являлся А.Н. Ягутов.
  2. В 2010 г. Ягутовы сделали дорогостоящий ремонт и приобрели встраиваемую мебель.
  3. В 2013 г. А.Н. Ягутов скончался, в наследование квартиры вступила его мать А.С. Разумовская и жена Г.А. Ягутова, часть каждой составила 4/8.

Г.А. Ягутова считает, что произведённый ремонт значительно увеличил стоимость наследственного имущества, и на основании этого просит определить ей долю в размере 6/8.

Суд иск не удовлетворил, указав при этом на следующие обстоятельства: ремонт, произведённый супругами, относится к косметическому и направлен на поддержание недвижимости в должном состоянии, что является обязанностью собственников. Мебель, независимо от её стоимости, не относится к неотделимым улучшениям.

Получение прав на долю

Ключи от квартиры

Если квартира является наследственным имуществом между несколькими лицами, то поступить в этой ситуации можно следующим образом:

  • Осуществить выделение доли в суде.
  • Договориться о продаже квартиры с последующим разделением полученной суммы в соответствии с долями каждого приемника.
  • Договориться о выкупе долей кем-то одним из наследников.

При продаже доли в квартире лучше всего получить согласие. При наличии споров и судебных разбирательств стоимость части недвижимости будет значительно ниже.

Продажа доли квартиры по наследству при согласии всех других приемников позволит выгодно осуществить сделку. Если договоренности между получателями нет, то необходимо обратиться в суд для определения порядка использования жилого помещения. В данной ситуации только суд может дать право на проживание в помещении постороннему гражданину.

Как оформляется доля в квартире по наследству? Наследнику после смерти наследодателя необходимо в течение полугода со дня кончины обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела. Пропуск этого срока – это причина возникновения дополнительных сложностей принятия имущества, поскольку чаще всего наследственное право необходимо восстанавливать в суде.

В нотариальной конторе каждому претенденту необходимо составить заявление о принятии наследства. Сделать это можно как лично, так и через представителя (на основании доверенности). Существует также возможность отправки заверенного заявления заказным письмом к нужному нотариусу. Помимо заявления необходимо предоставить пакет документов:

  1. Свидетельство о смерти, справка о последнем месте регистрации и снятии с учета умершего.
  2. Основания для прав на наследство (доказательства степени родства или завещание).
  3. Заявление о вступлении и получении свидетельства о наследстве.
  4. Подтверждение (квитанция, чек) об оплате госпошлины.
  5. Документы, подтверждающие права собственности наследодателя на его имущество.

При оформлении доли в квартире по наследству необходимо предоставить документы на жилье: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о собственности или о наследстве, выписка из Росреестра, оценка стоимости квартиры на момент смерти владельца, технический паспорт БТИ.

Наследственное дело рассматривается в нотариальной конторе в течение 6 месяцев. Как только этот срок пройдет нотариус должен выдать каждому установленному получателю свидетельство о наследстве. Этот документ – подтверждение прав на имущество. Свидетельство может быть выдано как одно на всех наследников, так и каждому индивидуально. В случае наследования доли в жилом помещении в документе будет указан размер части собственности, которая перешла к приемнику.

Многоэтажка

На основании свидетельства о наследстве получатели могут обратиться в регистрационный орган для оформления прав собственности. Для этого необходимо предоставить этот документ, написать заявление и оплатить пошлину. Перерегистрация прав осуществляется в течение 30 дней, но чаще всего это процесс занимает не более трех недель.

Процедура получения наследства включает следующие стадии:

  1. Обращение в нотариальную контору для открытия наследственного дела.
  2. Подготовка документов.
  3. Подача заявления о принятии имущества.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Получение свидетельства.

Каждый этап занимает определенное время. Общая продолжительность оформления собственности – шесть месяцев с момента кончины наследодателя.

Деятельность нотариата в России организована по территориальному принципу. Наследственное дело заводится в нотариальной конторе по месту жительства (по прописке) умершего лица.

Уточнить адрес специалиста можно:

  • в нотариальной палате региона;
  • у любого нотариуса.

Законом не предусмотрена возможность свободного выбора сотрудников нотариата для ведения дел по наследству.

Молот судьи

Заявление о принятии наследственной недвижимости можно составить с помощью нотариуса или написать самостоятельно.

В ходатайстве следует указать:

  • персональные данные заявителя (ФИО, адрес проживания);
  • информацию о наследодателе (ФИО, адрес по прописке, дата смерти);
  • описание наследственного имущества;
  • основания для принятия наследства.

Законодательство отводит шесть месяцев на процедуру принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ). В течение этого периода претендент должен заявить о своем праве или отказаться от доли в квартире.

Отсчет времени начинается с момента кончины предыдущего собственника. Законом предусмотрен порядок продления срока для обращения за наследством. Для этого гражданину необходимо предъявить доказательства уважительных причин пропуска.

Восстановить право на долю собственности можно двумя способами:

  1. По обоюдному соглашению с другими наследниками.
  2. В судебной инстанции.

Обращаться за продлением сроков необходимо не позднее полугода после того дня, когда преемник узнал об открытии наследства.

Для вступления в наследство независимо от оснований требуется соблюсти установленную процедуру.

  1. Для получения свидетельства на наследство нотариусу подаётся заявление определённого образца. Сделать это можно лично, посредством представителя с оформленной на его имя доверенностью.
  2. Фактическое владение и использование имущества; меры, направленные на его сохранность, и понесённые в связи с этим расходы будут являться подтверждением принятия правопреемства.
  1. Свидетельство о смерти берётся в ЗАГСе (орган записи актов гражданского состояния).
  2. Документы, подтверждающие кровное родство либо отношения свойства с покойным.
  3. Выписка из Росреестра о недвижимости.
  4. Бумага из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным и жилищным услугам.

На нотариусе лежит обязанность установить степень родства у лиц, претендующих на правопреемство.

К доказательствам относятся документы из ЗАГСа, решения суда и, если есть, выписки из метрических и домовых книг, справки с места работы.

Со дня открытия правопреемства недвижимое имущество находится в общей долевой собственности.

Только получив на руки свидетельство, подтверждающее вступление в наследство, граждане имеют право заключить соглашение по его разделу.

Вышеуказанный документ предоставляется в единый реестр недвижимости и служит основанием для регистрации доставшейся в наследство доли в квартире согласно указанному в соглашении размеру.

Для того чтобы получить свою часть квартиры, следует соблюсти процедуру вступления в наследство, которая заключается в:

  1. Получении свидетельства на наследуемое имущество. Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением, подтверждающим согласие принятия своей доли жилья. Заявление можно передать лично либо же отправить своего представителя, предварительно составив на него доверенность.
  2. Регистрации имущества и оплате государственной пошлины. Регистрационная процедура прав на долю недвижимости проводиться в Росреестре при предъявлении необходимого пакета документов. Государственная пошлина оплачивается в сумме 0,3% от общей стоимости квартиры для близких родственников и в сумме 0,6% для приемников, не состоящих с наследодателем в близком родстве.
Предлагаем ознакомиться:  Приказ предоставить отпуск по уходу за

Чтобы оформить наследственные права на долю жилой недвижимости, нотариусу необходимо представить следующие документы, представленные:

  • свидетельством о смерти наследодателя;
  • документами, являющимися подтверждением родства с усопшим дарителем;
  • выпиской о недвижимости из Росреестра;
  • бумагами из коммунальных организаций об отсутствии долгов по жилищным и коммунальным платежам.
  • технической документацией с БТИ;
  • паспортом наследополучателя;
  • свидетельством о вступлении в наследство.

Нотариус должен проверить и подтвердить родственные связи наследников с наследодателем, которые претендуют на доли жилья, оставленного умершим. К доказательственным документам можно отнести свидетельство о браке и рождении, а также прочие бумаги, которые могут подтвердить родство.

После того как было открыто наследственное дело, квартира усопшего наследодателя становится общей долевой собственностью. И только тогда, когда правопреемник получит свидетельство о вступлении в наследство, он может заключить сделку относительно его раздела.

Зная все нюансы касательно наследования доли жилой недвижимости, правопреемники смогут без каких-либо проблем вступить в наследство, а если понадобится оспорить свои права в суде, выиграв дело и восстановив справедливость.

Заинтересованное лицо может решить в порядке судебного разбирательства следующие интересующие его вопросы:

  • выделение доли;
  • получение обязательной в рамках наследства части имущества;
  • наследование при нарушении установленных законодательством сроков.

Домик

Практика показывает, что довольно часто заинтересованным гражданам приходится доказывать законные основания на получение обязательной доли от недвижимого имущества. Если правопреемник отказывается от посещения нотариуса в установленный срок, то процедура наследования может столкнуться с определенными трудностями.

После смерти, отрешенной от родительских прав матери, усыновленный ребенок имеет

право на наследство

от нее.

Условия вступления в наследство по закону можно найти в этой публикации.

Какой срок вступления в наследство по закону – можно прочитать здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как узнать долю квартиры по наследству

Сбор бумаг

В 2019 году открыть наследство можно только после фактической кончины бывшего собственника объекта. Принятие имущества невозможно при жизни наследователя, даже если было ранее оформлено соответствующее завещание. Заинтересованное в получении доли от имущества лицо должно в обязательном порядке подготовить в течение полугода после смерти бывшего собственника определенный пакет документов для предоставления в нотариальную контору.

Налог при вступлении в наследство по завещанию

 был отменен в России с начала 2006 года.

Кто обладает правом на обязательную долю в наследстве — вы можете найти вот здесь.

Для получения необходимых бумаг необходимо следовать определенному алгоритму действий:

  • посетить территориальное отделение ЗАГС для получения свидетельства о смерти лица, которое оформляется на специальной бумаге;
  • посетить фотоцентр и снять ксерокопии со свидетельства;
  • посетить отделение паспортного стола и предоставить гражданский паспорт со свидетельством о смерти – также важно запросить форму №9 для составления заявления о снятии умершего с регистрационного учета.

Что касается первичного посещения нотариуса, то для этого важно подготовить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о смерти бывшего собственника помещения;
  • завещание, если оно было заранее оформлено;
  • форма 9 с датой снятия с учета;
  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство о заключении или расторжения брака.

Стоит отметить, что последние два документа необходимы для подтверждения факта родства с наследователем.

Этапы оформления

Оформление наследства на долю в помещении следует начинать с получения свидетельства о смерти. Данный документ может быть получен заинтересованным лицом в территориальном отделении ЗАГС.

Для этого стоит подготовить индивидуальный пакет бумаг:

  • справку, подтверждающую смерть лица;
  • гражданский паспорт усопшего;
  • гражданский паспорт заинтересованного гражданина.

Следующий шаг в принятии имущества заключается в обращении в уполномоченную нотариальную контору со специальным заявлением. Посетить нотариуса необходимо в течение 6 месяцев с момента фактической смерти наследователя.

Если заинтересованный гражданин решил отказаться от принятия имущества, то в данном случае также требуется обращение к нотариусу для составления заявления об отказе. При истечении шестимесячного срока вступление в права наследства будет осуществлено в автоматическом порядке.

Рекомендуется начать сбор установленной документации заблаговременно из-за того, что данный процедурный момент может отнять достаточное количество времени

Регистрация прав

Регистрация права на собственность должна быть проведена сразу же после получения соответствующей доли. Только после оформления в уполномоченных государственных органах лицо может получить возможность на законное использование объекта.

Для этого нужно подготовить следующий перечень бумаг:

  • заявление об осуществлении государственной регистрации;
  • гражданский паспорт нового фактического собственника доли;
  • свидетельство, подтверждающее право на получение имущества в качестве наследства;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере.

Уполномоченные сотрудники территориального отделения регистрирующего органа занимаются рассмотрением поданной документации, вносом необходимых поправок в соответствующий реестр, а также регистрацию перехода прав. Свидетельство выдается новому собственнику в установленный при начале регистрационной процедуры срок.

Порядок вступления

Подготовка заявления и передача его в руки нотариуса
  • Для оформления наследства в первую очередь необходимо по месту его открытия или фактического проживания умершего лица подать в нотариальную контору заявление о выдаче свидетельства, подтверждающего право наследования. Данная операция осуществляется в соответствии со статьями 1113, 1153, 1154 действующего Гражданского Кодекса.
  • В данных рамках необходимо в качестве основного документа предоставить только паспорт. Квалифицированные сотрудники нотариальной конторы после открытия дела предоставят всю актуальную информацию о наборе бумаг, которые могут потребоваться для завершения оформления.

Статья 1154. Срок принятия наследства

Статья 1153. Способы принятия наследства

Подготовить документы и передать их нотариусу Необходимо собрать бумаги, подтверждающие наличие оснований для принятия доли от объекта недвижимого имущества в наследства. Стоит отметить, что специальное свидетельство о праве наследование может быть составлено для всех наследников сразу или каждому по отдельности. Данное положение регламентируется статьей 1162 Гражданского Кодекса.
Получить свидетельство на получении собственности и разделить ее между законными наследниками Заинтересованные лица или родственники могут в самостоятельном порядке установить правила раздела объекта имущества или его доли без соблюдения пропорций. Стоит учитывать факт того, что в отдельных случаях предоставление доли от имущества осуществляется в пользу претендентов по установленной законодательство очереди, например, на получение может рассчитывать сын, дочь или отец с матерью умершего.
Зарегистрировать право на собственность Делается это в уполномоченных государственных организациях.

Размер налога с продаж

За получение свидетельства о наследстве приемникам необходимо оплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от степени родства и стоимости наследственного имущества или доли в нем.

  • 0,3% от оценочной стоимости доли в помещении оплачивают приемники, относящиеся к 1 и 2 очередности (при вступлении по закону или завещанию). Максимальный размер выплаты – 100 тысяч рублей.
  • 0,6% от стоимости части квартиры оплачивают все остальные наследники. При этом сумма пошлины не может быть больше 1 миллиона рублей.

Статья 333.38 Налогового кодекса РФ освобождает от оплаты госпошлины приемников, которые проживали в наследственной квартире вместе с наследодателем до его смерти. Льготу в виде оплаты половины от установленной суммы имеют инвалиды первой и второй группы.

При осуществлении продажи квартиры или доли в нем также необходимо оплатить налог на доход. Его размер – 13% от стоимости сделки. Сведения о продаже подаются в налоговой орган в виде декларации. Не требуется оплачивать налог на доход, если квартира или доля в ней была в собственности продавца не менее трех лет.

Необходимо заплатить налог при продаже доли в квартире по наследству, который составляет 13% от рыночной цены жилплощади взимается при продаже доли квартиры, собственником которой продавец был менее трех лет. Отсчет ведется от даты, указанной в свидетельстве регистрации права собственности.

Важно: Если общая доля в квартире складывается из долей, полученных в разное время, отправной точкой послужит более ранняя дата.

Существует два законных способа снизить налог:

  1. Документально зафиксировать все расходы, понесенные в связи с получением своей доли. На данную сумму уменьшится налоговый сбор.
  2. Воспользоваться налоговым вычетом на имущество, который в соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ в отношении недвижимости равен 1 млн. рублей.

Учитывая факт получения доли по наследству и, как правило, отсутствие расходов, в рассматриваемом случае имеет смысл воспользоваться вторым способом.

Оценка актуального размера исчислений может быть осуществлена гражданином в самостоятельном порядке с учетом поправок в Налоговый Кодекс РФ, действующих с 1 января 2019 года.

В судебном порядке

Для всех прочих эта сумма составляет 0,6% от цены наследственной массы, но не превышает 1 млн руб.

Судебная практика

Процесс наследования

Споры наследников часто служат причиной обращения в суд. Наиболее часто граждане оспаривают:

  • пропуск срока вступления в права владения;
  • выделение обязательной доли наследства;
  • определение размера долей в квартире.

Разбирательства в суде занимают долгое время. Преимущество судебного разрешения спора заключается в его обязательном исполнении, однако предсказать вердикт практически невозможно.

В Советский районный суд Владивостока поступил иск Ж. о принудительном выкупе доли. Во владении истца находилось 2/3 квартиры. Собственником остальной части (1/3) являлся отец истца. После смерти отца оставшуюся часть жилья разделили между собой Ж., его брат и сестра.

Судом назначалась экспертиза с целью определения возможности выделения долей в натуре. Эксперты дали отрицательный ответ. Судья признал доли наследников несоразмерными и предоставил Ж. право принудительного выкупа оставшейся части квартиры.

Случаи дарения части

Это часть имущества, выделяемая из общего наследственного объема в случае наличия нескольких претендентов на наследство. Доли могут быть выделены:

  1. По завещанию. Если наследодатель, будучи полностью дееспособным, оставил нотариально заверенное волеизъявление, распределяющее имущество между наследниками.

    Доля квартиры по наследствуКвартира как объект недвижимого имущества тоже может быть поделена между несколькими лицами.

  2. По закону. Применяется при отсутствии завещания, а также в случае, если завещание ущемляет права граждан, которых законодательство наделяет обязательными долями в наследстве.

    К ним отнесены:

    • несовершеннолетние дети наследодателя, как родные, так и усыновленные;
    • нетрудоспособные совершеннолетние дети, а также супруг(а) и родители(усыновители). Нетрудоспособность определяется инвалидностью или достижением пенсионного возраста;
    • нетрудоспособные иждивенцы – лица, находившиеся на попечении покойного и проживающие вместе с ним свыше одного года.

Обязательная доля не может составлять менее половины того объема, что полагался претенденту в отсутствие завещания.

К сведению: Обязательная доля выделяется путем уменьшения долей остальных наследников.

Мы поговорили о долях квартиры по наследству, продажа квартир — следующая по важности тема, которую мы рассмотрим в секции ниже.

Оформление наследства

Дарение может быть осуществлено не с момента фактического открытия наследства, а только после того, как гражданин официально получает право на собственность. При этом не является важным факт того, осуществляется ли процедура по завещании или нет. Для оформления соответствующей операции необходимо получить свидетельство о праве собственности. Последующее перераспределение долей происходит в индивидуальном порядке.

Процедура оформляется, если планируется оформление дарственной на объекты движимого или недвижимого имущества, а также на прочее ценные вещи. Что касается передачи денежных средств, то это происходит только на основании заключения специального многостороннего соглашения.

Доля супруга в наследстве

Владелец квартиры может оставлять в наследство только ту ее часть, которая принадлежит ему. Если жилье было приобретено в законном браке, его половина является собственностью наследодателя, а вторая — оставшегося в живых супруга.

По умолчанию считается, что доли супругов в общей квартире равны. На это указывает п. 1 ст. 39 СК (Семейного кодекса) РФ. Иное может быть указано в брачном соглашении или ином документе. То есть в общем случае при наличии оставшегося в живых супруга наследодателя, наследники умершего получат право на раздел только половины квартиры.

Принадлежность супругу части жилплощади не только не лишает его возможности наследовать, но и предоставляет

преимущество при разделе квартиры

как совладельцу (

п. 1 ст. 1168 ГК РФ

).

Оставшийся в живых супруг может выступать наследником первой очереди по закону, наследником по завещанию, претендовать на обязательную долю при наличии на то оснований.

Пример

Предлагаем ознакомиться:  Брат не дает приватизировать квартиру что делать

После смерти К. не осталось завещания. У нее есть пара наследников по закону — супруг и взрослый сын. Муж К. подал заявление о вступлении в наследство, в то время как их общий сын отказался предпринимать любые действия по этому поводу. Фактически, доля в квартире, доставшаяся от К., его не интересовала. Нотариус отказался выдавать супругу К. свидетельство о праве на наследство. Свой отказ обосновал тем, что супружеские доли в совместно приобретенной квартире выделены не были. После этого К. подал в суд (выступил истцом) на раздел совместно нажитого с супругой имущества, ответчиком выступал сын. В исковом заявлении мужчина указал, что они с супругой никогда не обсуждали аспекты владения совместным имуществом.

Ответчик (сын) не возражал против требований отца. Он действительно не желал проходить процедуру отказа от своей доли у нотариуса, равно как и не делал принимать наследство. Суд удовлетворил требования истца, ведь на основании ст. 39 СК РФ из общей супружеской собственности может происходить выделение доли одного из супругов. Во владении квартирой ни один из супругов не обладал преимуществом, поэтому каждому из них должны принадлежать одинаковые доли.

Только после вынесения судебного решения о разделе долей в совместном супружеском имуществе истцу удалось подать заявление нотариусу о вступлении в наследство. Он унаследовал выделенную долю супруги как единственный законный преемник, согласный принять наследуемое имущество.

Наследование квартиры после смерти отца

Основное затруднение при продаже квартиры полученной по наследству в долях – достаточная условность ее определения. Если в денежном эквиваленте ее выразить достаточно просто, на практике зачастую возникают сложности. Действительно, потенциальный покупатель рассчитывает приобрести определенный материальный объект с четко обозначенными характеристиками.

Как преодолеть это препятствие? Вся процедура продажи квартиры по наследству в долях приведена ниже.

  1. Доля квартиры по наследствуШаг первый. Юридическое оформление права на наследство, удостоверенное свидетельством, получаемым в нотариальной конторе.

    Необходимые документы:

    • справка о смерти владельца жилья, а также с места его жительства;
    • документ, устанавливающий право на получение доли – завещание;
    • свидетельство о рождении и т.п.
  2. Доля квартиры по наследствуШаг второй. Регистрация права собственности на долю в ЕГРП. В регистрационный отдел предъявить:
    • заявление;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • квитанцию об оплате госпошлины; кадастровый паспорт квартиры.

    При условии подлинности документов и отсутствии спорных моментов осуществляется в десятидневный срок.

  3. Доля квартиры по наследствуШаг третий. Выделение натуральной доли в квартире, например, в виде отдельной комнаты. Возможны два варианта:
    • с согласия остальных собственников, для этого требуется составить соглашение и заверить его нотариально;
    • путем подачи искового заявления в районный суд. Ответчиками будут выступать отказавшиеся наследники.

      Предварительно обязательно проведение технической экспертизы жилья, а в заявлении должны фигурировать обстоятельства, на основании которых выделяется доля, и их доказательства.

  4. Доля квартиры по наследствуШаг четвертый. Предложение о продаже лицам, обладающим преимущественным правом покупки. Это совладельцы квартиры и лица, проживавшие на данной жилплощади более года.

    Если это правило нарушено, сделка купли-продажи может быть оспорена. Поэтому отказ от покупки необходимо получить в письменном виде, равно как уведомления о продаже.

    Если вы намерены продать свою долю на этом этапе, достаточно будет произвольного письменного договора.

  5. Шаг пятый. Поиски покупателя. Можно проводить самостоятельно либо с привлечением специалистов по недвижимости.

Внимание: В случаях, когда фактическое выделение доли невозможно по объективным причинам, суд может установить порядок пользования долей.

Сроки оформления наследства

Но очевидно, что при таком раскладе продать долю практически нереально. Разве что покупатель нуждается в постоянной регистрации и намерен получить ее путем покупки части жилплощади.

В случае наследования по закону, процедура вступления в наследство будет открыта в день смерти отца, который выступает в роли наследодателя жилой недвижимости. Данный порядок описывается в статье №1113 Гражданского Кодекса РФ. Наследство открывается в отцовской квартире по месту его регистрации. Если у отца было несколько квартир, то наследство будет открываться в той, которая обладает большей ценностью, определяемой согласно рыночной цене имущества на день смерти наследодателя.

В случае наличия завещательного акта, в котором изложена последняя воля отца и она не противоречит пунктам статьи №1111 ГК РФ, документ вступает в силу в день смерти родителя. Однако не стоит забывать о том, что любой заинтересованный приемник, которого не указали в завещании может его оспорить. И если его иск о признании завещательного акта будет удовлетворен, то раздел долей жилплощади будет проводиться на законных основаниях, согласно наследственной очередности.

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Если квартира имеет нескольких владельцев, провести с ней какие-либо действия, не заручившись поддержкой остальных совладельцев – невозможно. При продаже только лишь своей доли в квартире, так же возникает ряд проблем, основной из которых является тот факт, что размер доли – величина достаточно условная.

Наследование квартиры после смерти отца

И если при пересчете на деньги с долями разобраться легко, то реальные границы своего имущества, так сказать на местности, определить довольно проблематично. Любой человек, приобретая объект недвижимости, желает знать границы, на которые распространяется его право собственности. Здесь же получить четкие границы нельзя.

В настоящее время наработан и успешно применяется следующий алгоритм продажи унаследованной жилплощади:

  • через нотариуса, представив ему необходимые бумаги, производится оформление права на наследство, итогом которого является получение соответствующего Свидетельства;
  • обратившись в ЕГРП с необходимым пакетом документов, подтверждающих факт вступления в наследство, регистрируется право собственности на причитающуюся в наследстве долю;
  • с помощью судебных инстанций или на основании полюбовно достигнутой договоренности с другими совладельцами, выделяется причитающаяся доля в передающейся по наследству недвижимости. При полюбовном решении вопроса, необходимо оформить нотариально заверенное соглашение. В случае отказа хотя бы одного из совладельцев, подается исковое заявление в суд, где ответчиком будет являться отказавшийся от выделения доли наследник. Натуральному выделению доли должна предшествовать техническая экспертиза квартиры;
  • предложение продажи своей доли наследникам, имеющим право первоочередного выкупа жилья. К ним относятся лица, прожившие на этой жилплощади свыше года. Более того, гражданин, не имеющий доли в квартире, но проживший в ней более трех лет, имеет преимущественное право на выкуп. Отступление от этих правил дает возможность оспаривания сделки купли продажи жилья. Продаже доли предшествует письменное уведомление об этом всех совладельцев недвижимости.

Выполнив все пункты вышеуказанного алгоритма, можно начинать поиск покупателя. Удобнее всего обратиться в организации, оказывающие подобные услуги за определенный процент от сделки. Однако, это поможет сэкономить время и позволит избежать мошенничества.

Супружеская доля в наследстве

Все имущество, приобретенное супругами в годы брака, считается совместно нажитым и принадлежит им в равных пропорциях. Это положение действует и в отношении квартиры.

С небольшой поправкой: квартира, оформленная на покойного супруга в результате бесплатной приватизации, может быть признана совместным имуществом только по решению суда.

Процедура наследования приватизированной квартиры

Приобретая долю после смерти наследодателя, переживший супруг по-прежнему остается владельцем собственной доли квартиры, которая в разделе не участвует.

Внимание: Эти утверждения истинны только при одном условии: если иное не предусмотрено предварительно подписанным супругами брачным договором.

Отказ от доли в наследстве

Если один из наследников хочет, чтобы его долю в квартире унаследовал другой наследник, ему достаточно письменно отказаться от положенного ему имущества в пользу конкретного человека или без указания оного. Отказ возможен при наследовании по закону и по завещанию в полугодичный срок после открытия наследства (ст. 1157 ГК РФ). Для этого наследник должен подать заявление нотариусу (ст. 1159 ГК РФ).

При наследовании по закону можно отказаться только в пользу законного наследника или не указанных конкретно лиц. При наличии завещания аналогично.

Несовершеннолетнему или недееспособному гражданину разрешается отказаться от положенной части наследства только с согласия опекающего органа, что фактически очень сложно.

Невозможно оформить отказ от обязательной доли в оставленном в наследство имуществе, или отдать свою часть недостойному наследнику.

После того, как один из наследников откажется от положенной ему части квартиры, остальные имеют право на приращение их долей (ст. 1161 ГК РФ).

Нюансы и подводные камни

Продажа доли в квартире сопряжена с массой характерных особенностей, главная из которых упоминалась выше – некая виртуальность объекта сделки.

Даже при условии положительного решения суда, определяющего более или менее осязаемые границы этой доли, большинство покупателей недвижимости опасаются приобретать такой объект в силу высоких рисков: возможных бытовых проблем с другими собственниками, нежданного появления новых претендентов на наследство и т.п.

Следующая трудность связана с правом преимущественной покупки, которым наделены совладельцы квартиры. Иногда эту процедуру осуществить затруднительно, например, из-за неведения относительно места пребывания другого наследника.

Чтобы не столкнуться с последующим оспариванием сделки, многие специалисты рекомендуют официально оформить сделку как дарение своей доли, а деньги получить другим способом, к примеру, путем написания расписки.

Однако эта мера довольно рискованна и почти полностью зависит от порядочности и добросовестности покупателя.

Внимание: Весьма значительным нюансом является тот факт, что цена продажи доли в квартире стороннему лицу не может быть ниже той, что указана в уведомлениях о продаже на имя совладельцев.

В противном случае вероятны справедливые требования признать сделку недействительной.

Не помешает навести справки о дееспособности и личности покупателя. Гражданин, вселившийся в квартиру, где уже проживают другие собственники и создающий своим поведением невыносимые условия для их жизни, может быть выселен, несмотря на законность сделки купли-продажи.

Если при этом судом признана его недееспособность на момент заключения договора, сделка может быть признана недействительной.

Заключение

Доля квартиры по наследству

Резюмируя вышеизложенное, продать долю в квартире по наследству достаточно проблематично, но возможно.

Главное при этом – учесть все тонкости данной процедуры и вероятные препоны на пути ее осуществления. Наиболее востребованы такие объекты недвижимости, конечно, в крупных городах.

  • Квартира, дом или жилье другого типа — физически неделимые объекты. Их можно разделить на условные доли. Но пользоваться ими наследники могут совместно на основании договоренности.
  • Даже если квартира завещана одному из наследников, ее совладельцем может стать близкий родственник наследодателя, не упомянутый в завещании. Произойдет это вследствие возникновения обязательной доли в наследуемом имуществе.
  • Супруг, оставшийся в живых, имеет право на свою долю в совместной собственности, включая квартиру. Его доля не подлежит разделу в качестве наследства после умершего мужа/жены.
  • Если наследство состоит не только из квартиры, возможен его раздел таким образом, что кому-то из наследников достанется жилье, а кому-то — другое имущество.
  • Свидетельство на право собственности выписывается одно общее всем владельцам либо отдельно каждому из них.
  • Размер долей на практике не всегда происходит по принципу равенства и учитывает множество факторов.

Вопрос

Мой отец владел одной из долей в квартире. Около месяца назад он умер, я — единственный наследник. Наследство отец не оформлял, две другие доли в квартире принадлежат его братьям. Один из них там прописан и постоянно проживает. Какие мне нужны документы, чтобы оформить на себя наследство? До какого срока мне нужно это сделать? Как отсудить свою долю у братьев отца и можно ли будет ее продать?

Ответ

Обратитесь к нотариусу, с собой возьмите свидетельство о смерти папы и имеющиеся документы на квартиру. Сотрудник нотариальной конторы Вам объяснит, какие еще нужны бумаги и где их взять. Сходить в контору нужно до истечения 6 месяцев со дня смерти Вашего отца. Если Вы получите право собственности на долю в квартире, его не придется отсуживать. Продать часть от общей недвижимости можно, но сначала придется в свободной форме поставить в известность об этом дядьев и предложить им преимущественное право приобретения (

ст. 250 ГК РФ

). В письменном предложении нужно указать сумму, которую Вы хотите за свою долю. Если в течение 30 дней они не согласятся или не дадут никакого ответа, можно спокойно продавать третьему лицу. Но цена не может быть ниже той, которую Вы предлагали совладельцам.

Вопрос

Квартира до недавнего момента находилась в собственности женщины и двоих ее взрослых детей (в трех равных долях). Недавно ее сын погиб. Остался ребенок, сын погибшего и внук женщины. Может ли вдова погибшего распоряжаться долей в квартире до момента совершеннолетия ее сына-наследника? Имеет ли она право на размен этой квартиры?

Ответ

Мать, как законный представитель ребенка, может распоряжаться долей в недвижимости, но только после получения письменного разрешения от опеки. Разменять квартиру у нее не выйдет до тех пор, пока не дадут согласие остальные собственники (

ст. 250 ГК РФ

) и органы опеки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector