Договор соц найма можно приватизировать

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире

Рассмотрим порядок приватизации квартиры по договору социального найма.

Оформление в собственность квартиры по договору социального найма, производится по общим правилам.

Для осуществления процесса приватизации квартиры по договору найма квартиры каждый прописанный пишет заявление – согласие. Если кто-либо от проживающих решил отказаться от полагающейся ему доли, необходимо оформить нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.

Отказ от доли не означает её передачу конкретному лицу. Часть квартиры отказавшегося гражданина равномерно распределяется между остальными участниками договора.

Заявление подаётся в ту организацию, которая ранее заключала с гражданами договор социального найма (читайте о том, с чего начать приватизацию квартиры). Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма?

Граждане, включённые в договор социального найма, зарегистрированные в квартире, но

временно в ней не проживающие, не теряют права на долю

и должны включаться в договор. Если их права будут нарушены, и они безосновательно лишатся доли,

договор приватизации может быть признан недействительным

.

Срок исковой давности по таким делам составляет три года с момента, когда гражданину стал известен факт нарушения его прав.

Вместе с заявлением в организацию, занимающуюся оформлением, представляется пакет документов, состоящий из следующих позиций:

  1. Личные документы граждан.
  2. Справка о зарегистрированных.
  3. Договор социального найма и ордер (при наличии).
  4. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры.
  5. Квитанция на госпошлину.
  6. Справка форма 9 для граждан, выписывавшихся из квартиры и проживающих по другому адресу.
  7. Справка о смене фамилии (если она менялась).
  8. Отказ от приватизации.
  9. Доверенность на приватизацию (если кто-то из участников договора не может присутствовать на оформлении лично).
  10. Разрешение органов опеки, если отказ оформляется от имени несовершеннолетнего гражданина от 14 до 18 лет.
  11. Свидетельство о смерти ранее прописанных (при наличии).

Исключить из участников приватизации детей до 14 лет нельзя, они должны получить свою долю в любом случае.

Если в квартире незаконно проведена перепланировка, наниматели получат отказ в приватизации на этом основании. Тогда следует придать квартире первоначальный вид или попытаться оформить перепланировку по закону, получив на это разрешение владельцев квартиры, то есть органов местного самоуправления.

Документы на приватизацию жилого помещения по договору социального найма в настоящее время можно подать через службу единого окна в МФЦ или на портале Госуслуги.

На рассмотрение поданного пакета документов властям отводится срок в 60 календарных дней. При этом стоит учесть, что на момент подачи документов все справки должны быть действительными.

Срок действия каждой из них – 30 дней, а справка о зарегистрированных в квартире, обратите внимание, действует только 14 дней.

После проверки документов все участники договора должны явиться на подписание договора. После его оформления каждый гражданин получает свой экземпляр и обращается с ним в Росреестр для получения Свидетельства о собственности.

На процедуре подачи заявления на регистрацию сделки должны явиться одновременно все участники договора. Впоследствии получить своё Свидетельство каждый может получить самостоятельно.

Если кто-то из участников не может присутствовать на подписании заявления лично, он должен оформить специальную разовую доверенность.

Процедура является абсолютно бесплатной, не считая лишь цены госпошлины (размер её составляет 1000 рублей на каждого участника договора) и платежей за различные справки.

В каждом регионе существуют свои расценки на различные справки и выписки, получаемые в некоторых организациях.

Примерная стоимость документов следующая:

  1. Кадастровый паспорт – от 1000 руб.
  2. Справка о неучастии в приватизации – 100 руб на каждого участника договора.
  3. Свидетельство о собственности – 1000 руб.
  4. Техпаспорт и поэтажный план – от 1500 руб.
  5. Нотариальный отказ от приватизации – от 500 руб.
  6. Выписка из ЕГРП – 500 руб.

Если квартира приватизируется на детей-сирот, все расходы по оформлению документов берёт на себя государство.

Договор соц найма можно приватизировать

Приватизация социальной недвижимости возможна, и регламент её разработан в полной мере. Поскольку закон о бесплатной приватизации не бесконечен, стоит поторопиться со своевременным оформлением социальных квартир в собственность (читайте о платной приватизации).

Для ускорения процесса и во избежание отказа в приёме документов, стоит обратиться к фирмам-посредникам, специализирующимся на подготовке и проведении процедур приватизации жилья.

Закон не говорит о том, через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру. Из 2-й ст. Закона о приватизации следует, что вне зависимости от срока социального найма жилья, гражданин вправе приобрести его путем бесплатной приватизации в собственность.

Это касается, в том числе, и несовершеннолетних. Жилье приобретается гражданами как индивидуально, так и в совместную собственность (1-й пункт 2-й ст.)

Ограничения касаются только жилья, не подлежащего приватизации (4-я ст.) и 11-я ст. содержит особое условие – жилье может быть бесплатно приватизировано всего один раз.

Важнее задаваться вопросом: «До какого времени можно приватизировать квартиру по договору социального найма?» В настоящее время этот срок ограничен 1-м марта 2017-го года. Читайте последние новости о сроках приватизации.

Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма. Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги.

К жилым помещениям муниципального типа относятся:

  • Квартира, часть квартиры.
  • Комната.
  • Жилой дом или его часть.

К видам жилых помещений муниципального предназначения не относятся:

  • Неизолированная недвижимость.
  • Комнаты общего пользования.
Предлагаем ознакомиться:  Документы для оформления возврата за ипотеку

После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти. При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации. Претендовать на такое наследование могут те лица, которые прописаны в данном жилом помещении.

Пример

Гражданин С составил завещание с распоряжением о приватизации муниципальной квартиры после своей смерти его женой и двумя детьми. Родственники подали иск в суд о переоформлении жилья в порядке наследования, с дальнейшей возможностью приватизации. Суд определил, что квартира может быть передана только детям гражданина С, так как они зарегистрированы по адресу нахождения объекта недвижимости. Супруга наследодателя прописана в другом месте, поэтому законных прав на получение имущества в собственность не имеет, несмотря на то, что более 10 лет проживает в квартире.

Муниципальное жилье — это собственность органов власти, его нельзя продать, обменять, сдать в аренду, запрещено осуществлять перепланировки.

Договор социального найма представляет собой соглашение между органами государственной власти и гражданами России, по результатам заключения которого, лицо получает возможность пользования объектом недвижимости.

Приватизация квартиры по договору социального найма

На основании социального найма жилье предоставляется малоимущим гражданам, которые признаны таковыми местными органами власти, с учетом дохода на каждого члена семьи и стоимости имущества, которое им принадлежит и облагается налогом (ст. 49 ЖК РФ).

Можно определить порядок предоставления жилья по договору социального найма:

  1. Гражданину необходимо оформить справку о подтверждении его статуса, как нуждающегося в получении имущества. Данный документ обычно выдается местным органом власти (администрация муниципального образования) в течение 30 дней.
  2. В дальнейшем необходима подача заявления с перечнем документов: справка о составе семьи, паспортные данные, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, выписки из домовой книги и о состоянии лицевого счета, справка об отсутствии собственной недвижимости.
  3. Собранная документация направляется в жилищный отдел местной администрации, лицу выдается расписка о получении.
  4. После проверки поданных сведений назначается дата заключения договора.

Важно то, что после получения жилья по договору найма у пользователя возникает возможность по приватизации имущества на общих правовых основаниях.

В законе отсутствуют ограничения, связанные со сроком приватизации муниципального жилья. Квартиру данного типа можно оформить в собственность сразу после заключения договора социального найма и сбора необходимой документации.

Выделяют определенный порядок приватизационного процесса и перечень требуемых для предоставления сведений:

  • Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для заказа обследования имущества по наличию незаконных перепланировок.
  • Запрос в банковскую организацию для выдачи копии финансового лицевого счета.
  • Выписка из домовой книги, получаемая в органах жилищно-коммунального хозяйства.
  • Нужна справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.
  • Дополнительно понадобятся: договор социального найма, паспортные данные жильцов, свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан.
  • После сбора всех сведений, лицо обращается в жилищный отдел местной администрации для оформления договора приватизации. Подается заявление и необходима явка всех прописанных в квартире лиц.

Срок рассмотрения заявления о приватизации администрацией составляет около 60 дней.

При получении одобрения и оформления договора о передаче квартиры в собственность, потребуется дальнейшая регистрация перехода права собственности на приватизированное имущество.

Граждане, которые проживают в муниципальной квартире, имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение. Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости (часть квартиры) невозможно.

Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что:

  • Решение о приватизации принимается единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца.
  • Получение принудительного согласия (через суд) недопустимо.

Приватизация комнаты в общежитии

Чтобы приватизировать комнату в муниципальной квартире потребуется следующий перечень документов:

  • Паспорта, свидетельства о рождении всех лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении.
  • Техническая документация на комнату.
  • Сведения о том, что жильцы ранее не приватизировали имущество.
  • Договор социального найма.
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  • Выписка из домой книги.
  • Заявление, форма которого устанавливается местным органом власти. Документ должны подписать все совершеннолетние жильцы.
  • Если кто-либо из проживающих не желает участвовать в приватизации, необходимо получение заверенного у нотариуса отказа, который могут дать только взрослые и дееспособные лица. Не допускается оформление отказа родителями от имени своих детей.

Собранный пакет сведений направляется в жилищный отдел органов муниципальной власти, который в срок не позднее 2 месяцев принимает решение о согласии или об отказе в приватизации.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Что такое муниципальное жилье?

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целикомв долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Предлагаем ознакомиться:  Исковая давность для страховой

Если препятствием для реализации данного права является несогласие кого-либо из прописанных в квартире, можно попытаться осуществить его, оформив права собственности только на свою часть жилья.

Обмен заключается в смене нанимателем одного жилого помещения на другое жилье. При этом, обмен разрешен между объектами недвижимости, которые находятся в разных домах, квартирах или в разных населенных пунктах России (ст. 72 ЖК РФ).

Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право постоянного проживания в жилом помещении.

Правом приватизации жилья лицо обладает единожды. Исключение — это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек.

При приватизации в долях положительными аспектами являются:

  • Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами.
  • Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей.
  • Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование.

Минусы приватизации на несколько лиц заключаются в том, что:

  • При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи владельцам остальных частей квартиры, и получить письменный отказ от каждого, при нежелании приобретения. Не соблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перевода на себя полномочий покупателя (ст. 250 ГК РФ).
  • Если один из сособственников — несовершеннолетние лицо, то для продажи своей доли, придется получить согласие от органов опеки и попечительства.

При единоличном владении положительными аспектами являются:

  • Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца.
  • Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки.
  • Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Можно выделить негативные аспекты приватизации на одного:

  • Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства.
  • При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства.
  • В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий, у них остается право проживания в наследуемой недвижимости.

Приватизация на скольких людей будет лучше и наиболее выгодна, каждый из собственников может решить только индивидуально, в зависимости от личных желаний и предпочтений.

  • Безвозмездный характер.
  • Добровольность приватизационной процедуры.
  • Стандартная для всех регионов России форма договора.
  • Возможность приватизации жилья на одного человека или в долях на несколько лиц.
  • Вне зависимости от количества участников приватизации договор о подтверждении права владения выдается в единственном экземпляре. Каждый собственник может получить заверенную нотариусом копию документа.
  • Подлежит приватизации имущество публичных форм собственности (государственное и муниципальное).

Существуют некоторые особенности приватизации как государственной, так и муниципальной недвижимости:

  • Чаще всего приватизируется имущество муниципалитета, так как принадлежащей государственным организациям жилищный фонд крайне мал, и зачастую данные жилые объекты вообще не подлежат передаче в собственность гражданам, например, квартиры в военных городках.
  • Жилье государственного уровня вместо приватизации обычно продается по аукциону, так как оно более дорогостоящее, чем муниципальное.
  • Приватизация сельскохозяйственных земель, относящихся к муниципальному земельному фонду, происходит на основании актов, которые принимаются местной властью.

На всей территории Российской Федерации действуют единые требования и положения в области приватизации объектов недвижимости.

До определенного срока, установленного государством, процедура является для граждан безвозмездной, но достаточно хлопотной и продолжительной по времени.

В настоящее время сроком окончания приватизации, которую можно осуществить бесплатно, является 01 марта 2015 года. Начался процесс в 1992 году и несколько раз продлевался по указу президента страны.

Квартира (муниципальное жилье) может быть передана государством как в общую собственность, так и в собственность одного лица, совместно проживающего с зарегистрированными в ней!

Каковы условия приватизации квартиры по договору социального найма?

В соответствии с Законом «О приватизации…» от 04.07.1991г. № 1541-1 помещения, занимаемые по договорам социального найма подлежат оформлению в собственность так же, как и любая жилплощадь, находящаяся в собственности государственных и муниципальных органов.

Как же осуществить приватизацию квартиры по договору социального найма квартиры? Право стать владельцем квартиры или доли в ней предоставляется всем зарегистрированным в ней гражданам.

В число лиц, имеющих имущественные права, входит наниматель и члены его семьи (супруг, дети, родители), а также другие родственники, проживающие с нанимателем на данной жилплощади и ведущие общее хозяйство.

В случае одобрения нанимателем вселения в квартиру иных лиц, он должен получить на это разрешение органов местного самоуправления. Вселение возможно только в том случае, если это не повлечёт уменьшение размера площади квартиры на одного человека ниже нормы.

После вселения данные лица также приобретают право на получение доли в приватизируемом жилье. При этом для каждого проживающего участие в приватизации должно быть добровольным и однократным. Лицо, ранее приватизировавшее иную жилплощадь, из списка участников договора исключается.

Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма повторно?

Повторно участвовать

Предлагаем ознакомиться:  Особенности заключения договора мены квартиры

в

бесплатной

передаче жилья в частные руки могут граждане,

впервые участвовавшие в процедуре

в несовершеннолетнем возрасте и те лица, которые прошли

процесс расприватизации

предыдущей квартиры (ст.15 Решения Комитета РФ по муниципальному хозяйству).

Каковы существенные условия договора приватизации жилых помещений? Некоторые особенности имеет процесс приватизации жилья, предоставленного по договорам социального найма от Министерства обороны (читайте о приватизации квартир военнослужащими).

Такое жильё имеет статус служебного, и для проведения процедуры требуется учёт дополнительных условий и оформления специальных документов.

В договоре социального найма по закону должны быть прописаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Если квартира по договору социального найма находится в аварийном доме, приватизировать её по закону невозможно.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или комнату в общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

Цели

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

По соглашению каждому в пользование передаётся конкретная комната, остальная площадь квартиры остаётся в совместном пользовании.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Заключение

Приватизацию жилья можно рассматривать как процесс бесплатной передачи имущества во владение граждан из муниципального и государственного фондов. В настоящий период времени данная правовая процедура является бесплатной для всех граждан. При этом не каждый имеет право на получение в собственное распоряжение объекта недвижимости, такой возможностью обладают лица, проживающие в квартире, доме или комнате на основании договора социального найма, и ранее не принимавшие участия в приватизации.

В нашей стране действует единая правовая база, которая регулирует вопрос предоставления публичного жилья во владение гражданам, некоторые аспекты могут быть изменены органами местной власти, но общие положения и требования являются едиными для всех.

Вопрос

Ремонт в жилье, предоставленном по договору социального найма

Мы с супругом проживаем в квартире, которая принадлежит нам на основании договора социального найма. Здание, в котором расположено жилое помещение, требует проведения ремонтных работ. Подскажите, должны ли мы самостоятельно оплачивать данные работы?

Ответ

В случае, когда недвижимость принадлежит жильцам на основании договора социального найма, ответственными за проведение ремонта являются органы государственной или муниципальной власти. Для починки крыши, замены коммуникативных сетей, утепления дома и др., необходима подача заявки в управляющую компанию, если не последует никаких действий, то возможно обращение в суд. При проведении ремонта самостоятельно, жильцы вправе требовать возмещения финансовых затрат.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector